Текст рішення
ÃÎÑÏÎÄÀÐÑÜÊÈÉ ÑÓÄ ì³ñòà ÊȪÂÀ 01030, ì.Êè¿â, âóë.Á.Õìåëüíèöüêîãî,44-Á òåë. 284-18-98
Ó Õ Â À Ë À
13.11.2017 Ñïðàâà ¹ 910/14772/15
Çà çàÿâîþ Êè¿âñüêîãî îáëàñíîãî â³ää³ëåííÿ Ôîíäó ñîö³àëüíîãî ñòðàõóâàííÿ ç òèì÷àñîâî¿ âòðàòè ïðàöåçäàòíîñò³ â îñîá³ Á³ëîöåðê³âñüêî¿ ì³ñüêî¿ âèêîíàâ÷î¿ äèðåêö³¿; Êîìóíàëüíîãî ï³äïðèºìñòâà Á³ëîöåðê³âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè "Á³ëîöåðê³âòåïëîìåðåæà"; Äî÷³ðíüîãî ï³äïðèºìñòâà "Óïðàâë³ííÿ áàøòîâèõ êðàí³â"
äî Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "Áóä³âåëüíî-³íâåñòèö³éíà êîìïàí³ÿ "Îïîðà" (êîä ªÄÐÏÎÓ 34423379)
ïðî áàíêðóòñòâî
Çà çàÿâîþ Äî÷³ðíüîãî ï³äïðèºìñòâà "Óïðàâë³ííÿ áàøòîâèõ êðàí³â" Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "ÓÁÊ Áóäìåõàí³çàö³ÿ"
äî Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "Áóä³âåëüíî-³íâåñòèö³éíà êîìïàí³ÿ "Îïîðà" òà Ïóáë³÷íîãî àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà "Êîìåðö³éíèé áàíê "Åêñïîáàíê"
ïðî âèçíàííÿ äîãîâîð³â íåä³éñíèìè
Ñóääÿ ×åáåðÿê Ï.Ï.
Ïðåäñòàâíèêè:
³ä çàÿâíèêà 1 Áîðèñåíêî Ò.Â. - ïðåäñòàâíèê
³ä çàÿâíèêà 2 íå ç'ÿâèëèñü
³ä çàÿâíèêà 3 Áîðèñåíêî À.Ì. - ïðåäñòàâíèê
³ä áîðæíèêà íå ç'ÿâèëèñÿ
Àðá. êåðóþ÷èé Äðàí÷åíêî Â.Ì.
³ä ÏÀÒ «ÊÁ «Åêñïîáàíê» Øêóðî Þ.Ì. - ïðåäñòàâíèê
ÎÁÑÒÀÂÈÍÈ ÑÏÐÀÂÈ:
Ó ïðîâàäæåíí³ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì. Êèºâà ïåðåáóâຠñïðàâà ¹ 910/14772/15 çà çàÿâîþ Êè¿âñüêîãî îáëàñíîãî â³ää³ëåííÿ Ôîíäó ñîö³àëüíîãî ñòðàõóâàííÿ ç òèì÷àñîâî¿ âòðàòè ïðàöåçäàòíîñò³ â îñîá³ Á³ëîöåðê³âñüêî¿ ì³ñüêî¿ âèêîíàâ÷î¿ äèðåêö³¿; Êîìóíàëüíîãî ï³äïðèºìñòâà Á³ëîöåðê³âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè "Á³ëîöåðê³âòåïëîìåðåæà"; Äî÷³ðíüîãî ï³äïðèºìñòâà "Óïðàâë³ííÿ áàøòîâèõ êðàí³â" ïðî áàíêðóòñòâî Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "Áóä³âåëüíî-³íâåñòèö³éíà êîìïàí³ÿ "Îïîðà" íà ñòà䳿 ë³êâ³äàö³éíî¿ ïðîöåäóðè, ââåäåíî¿ ïîñòàíîâîþ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì. Êèºâà â³ä 25.11.2015.
Ïîâ³äîìëåííÿ ïðî âèçíàííÿ Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "Áóä³âåëüíî-³íâåñòèö³éíà êîìïàí³ÿ "Îïîðà" áàíêðóòîì, áóëî îïóáë³êîâàíî íà îô³ö³éíîìó âåá-ñàéò³ Âèùîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Óêðà¿íè 03.12.2015 çà ¹ 25794.
16.08.2017 äî Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì. Êèºâà íàä³éøëà çàÿâà Äî÷³ðíüîãî ï³äïðèºìñòâà "Óïðàâë³ííÿ áàøòîâèõ êðàí³â" Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "ÓÁÊ Áóäìåõàí³çàö³ÿ" ïðî âèçíàííÿ äîãîâîð³â íåä³éñíèìè.
Óõâàëîþ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì. Êèºâà â³ä 23.08.2017 çàÿâó Äî÷³ðíüîãî ï³äïðèºìñòâà "Óïðàâë³ííÿ áàøòîâèõ êðàí³â" Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "ÓÁÊ Áóäìåõàí³çàö³ÿ" ïðî âèçíàííÿ äîãîâîð³â íåä³éñíèìè ïðèéíÿòî äî ðîçãëÿäó òà ïðèçíà÷åíî ðîçãëÿä ñïðàâè íà 25.09.2017.
Óõâàëîþ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì. Êèºâà â³ä 25.09.2017 ðîçãëÿä ñïðàâè â³äêëàäåíî íà 23.10.2017, ó çâ'ÿçêó ç íåîáõ³äí³ñòþ âèòðåáóâàííÿ íîâèõ äîêàç³â.
Óõâàëîþ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì. Êèºâà â³ä 23.10.2017 ðîçãëÿä ñïðàâè â³äêëàäåíî íà 13.11.2017, ó çâ'ÿçêó ç íåîáõ³äí³ñòþ âèòðåáóâàííÿ íîâèõ äîêàç³â.
Ó ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ 13.11.2017 ðîçãëÿäàëàñü çàÿâà Äî÷³ðíüîãî ï³äïðèºìñòâà "Óïðàâë³ííÿ áàøòîâèõ êðàí³â" Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "ÓÁÊ Áóäìåõàí³çàö³ÿ" ïðî âèçíàííÿ äîãîâîð³â íåä³éñíèìè.
Ïðåäñòàâíèê Äî÷³ðíüîãî ï³äïðèºìñòâà "Óïðàâë³ííÿ áàøòîâèõ êðàí³â" Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "ÓÁÊ Áóäìåõàí³çàö³ÿ" íàäàâ ïîÿñíåííÿ ïî ñóò³ ïîäàíî¿ çàÿâè.
Ïðåäñòàâíèê Ïóáë³÷íîãî àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà "Êîìåðö³éíèé áàíê "Åêñïîáàíê" ùîäî çàäîâîëåííÿ ïîäàíî¿ çàÿâè çàïåðå÷èâ.
˳êâ³äàòîð çàÿâó Äî÷³ðíüîãî ï³äïðèºìñòâà "Óïðàâë³ííÿ áàøòîâèõ êðàí³â" Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "ÓÁÊ Áóäìåõàí³çàö³ÿ" ï³äòðèìàâ.
³äïîâ³äíî äî ÷. 4 ñò. 10 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî â³äíîâëåííÿ ïëàòîñïðîìîæíîñò³ áîðæíèêà àáî âèçíàííÿ éîãî áàíêðóòîì" ñóä, ó ïðîâàäæåíí³ ÿêîãî ïåðåáóâຠñïðàâà ïðî áàíêðóòñòâî, âèð³øóº óñ³ ìàéíîâ³ ñïîðè ç âèìîãàìè äî áîðæíèêà, ó òîìó ÷èñë³ ñïîðè ïðî âèçíàííÿ íåä³éñíèìè áóäü-ÿêèõ ïðàâî÷èí³â (äîãîâîð³â), óêëàäåíèõ áîðæíèêîì; ñòÿãíåííÿ çàðîá³òíî¿ ïëàòè; ïîíîâëåííÿ íà ðîáîò³ ïîñàäîâèõ òà ñëóæáîâèõ îñ³á áîðæíèêà, çà âèíÿòêîì ñïîð³â, ïîâ'ÿçàíèõ ³ç âèçíà÷åííÿì òà ñïëàòîþ (ñòÿãíåííÿì) ãðîøîâèõ çîáîâ'ÿçàíü (ïîäàòêîâîãî áîðãó), âèçíà÷åíèõ â³äïîâ³äíî äî Ïîäàòêîâîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, à òàêîæ ñïðàâ ó ñïîðàõ ïðî âèçíàííÿ íåä³éñíèìè ïðàâî÷èí³â (äîãîâîð³â), ÿêùî ç â³äïîâ³äíèì ïîçîâîì çâåðòàºòüñÿ íà âèêîíàííÿ ñâî¿õ ïîâíîâàæåíü êîíòðîëþþ÷èé îðãàí, âèçíà÷åíèé Ïîäàòêîâèì êîäåêñîì Óêðà¿íè.
Íàâåäåíà íîðìà êîðåñïîíäóºòüñÿ ç ïîëîæåííÿìè ï.7 ÷.1 ñò. 12 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, çã³äíî ÿêîãî ãîñïîäàðñüêèì ñóäàì ï³äâ³äîì÷³, çîêðåìà, ñïðàâè ó ñïîðàõ ç ìàéíîâèìè âèìîãàìè äî áîðæíèêà, ñòîñîâíî ÿêîãî ïîðóøåíî ñïðàâó ïðî áàíêðóòñòâî, ó òîìó ÷èñë³ ñïðàâè ó ñïîðàõ ïðî âèçíàííÿ íåä³éñíèìè áóäü-ÿêèõ ïðàâî÷èí³â (äîãîâîð³â), óêëàäåíèõ áîðæíèêîì; ñòÿãíåííÿ çàðîá³òíî¿ ïëàòè; ïîíîâëåííÿ íà ðîáîò³ ïîñàäîâèõ òà ñëóæáîâèõ îñ³á áîðæíèêà, çà âèíÿòêîì ñïîð³â, ïîâ'ÿçàíèõ ³ç âèçíà÷åííÿì òà ñïëàòîþ (ñòÿãíåííÿì) ãðîøîâèõ çîáîâ'ÿçàíü (ïîäàòêîâîãî áîðãó), âèçíà÷åíèõ â³äïîâ³äíî äî Ïîäàòêîâîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, à òàêîæ ñïðàâ ó ñïîðàõ ïðî âèçíàííÿ íåä³éñíèìè ïðàâî÷èí³â (äîãîâîð³â), ÿêùî ç â³äïîâ³äíèì ïîçîâîì çâåðòàºòüñÿ íà âèêîíàííÿ ñâî¿õ ïîâíîâàæåíü êîíòðîëþþ÷èé îðãàí, âèçíà÷åíèé Ïîäàòêîâèì êîäåêñîì Óêðà¿íè.
×àñòèíîþ ïåðøîþ ñòàòò³ 15 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ïåðåäáà÷åíî, ùî êîæíà îñîáà ìຠïðàâî íà çàõèñò ñâîãî öèâ³ëüíîãî ïðàâà ó ðàç³ éîãî ïîðóøåííÿ, íåâèçíàííÿ àáî îñïîðþâàííÿ.
³äïîâ³äíî äî ÷. 1 ñò. 16 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè êîæíà îñîáà ìຠïðàâî çâåðíóòèñÿ äî ñóäó çà çàõèñòîì ñâîãî îñîáèñòîãî íåìàéíîâîãî àáî ìàéíîâîãî ïðàâà òà ³íòåðåñó.
Çã³äíî ÷.1 ñò. 1 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ï³äïðèºìñòâà, óñòàíîâè, îðãàí³çàö³¿, ³íø³ þðèäè÷í³ îñîáè (ó òîìó ÷èñë³ ³íîçåìí³), ãðîìàäÿíè, ÿê³ çä³éñíþþòü ï³äïðèºìíèöüêó ä³ÿëüí³ñòü áåç ñòâîðåííÿ þðèäè÷íî¿ îñîáè ³ â óñòàíîâëåíîìó ïîðÿäêó íàáóëè ñòàòóñó ñóá'ºêòà ï³äïðèºìíèöüêî¿ ä³ÿëüíîñò³, ìàþòü ïðàâî çâåðòàòèñÿ äî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó çã³äíî ç âñòàíîâëåíîþ ï³äâ³äîì÷³ñòþ ãîñïîäàðñüêèõ ñïðàâ çà çàõèñòîì ñâî¿õ ïîðóøåíèõ àáî îñïîðþâàíèõ ïðàâ ³ îõîðîíþâàíèõ çàêîíîì ³íòåðåñ³â, à òàêîæ äëÿ âæèòòÿ ïåðåäáà÷åíèõ öèì Êîäåêñîì çàõîä³â, ñïðÿìîâàíèõ íà çàïîá³ãàííÿ ïðàâîïîðóøåííÿì.
Îòæå, êîæíà îñîáà ìຠïðàâî íà çàõèñò ñâîãî ïîðóøåíîãî, íåâèçíàíîãî àáî îñïîðþâàíîãî ïðàâà ÷è çàêîííîãî ³íòåðåñó, ÿêèé íå ñóïåðå÷èòü çàãàëüíèì çàñàäàì ÷èííîãî çàêîíîäàâñòâà. Ïîðóøåííÿ, íåâèçíàííÿ àáî îñïîðåííÿ ñóá'ºêòèâíîãî ïðàâà º ï³äñòàâîþ äëÿ çâåðíåííÿ îñîáè çà çàõèñòîì ñâîãî ïðàâà ³ç çàñòîñóâàííÿì â³äïîâ³äíîãî ñïîñîáó çàõèñòó.
³äïîâ³äíî äî ÷àñòèí ïåðøî¿, äðóãî¿ òà äåâ'ÿòî¿ ñòàòò³ 45 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî â³äíîâëåííÿ ïëàòîñïðîìîæíîñò³ áîðæíèêà àáî âèçíàííÿ éîãî áàíêðóòîì" êîøòè, îäåðæàí³ â³ä ïðîäàæó ìàéíà áàíêðóòà, ñïðÿìîâóþòüñÿ íà çàäîâîëåííÿ âèìîã êðåäèòîð³â ó ïîðÿäêó, âñòàíîâëåíîìó ö³ºþ ñòàòòåþ; âèìîãè êîæíî¿ íàñòóïíî¿ ÷åðãè çàäîâîëüíÿþòüñÿ ó ì³ðó íàäõîäæåííÿ íà ðàõóíîê êîøò³â â³ä ïðîäàæó ìàéíà áàíêðóòà ï³ñëÿ ïîâíîãî çàäîâîëåííÿ âèìîã ïîïåðåäíüî¿ ÷åðãè, êð³ì âèïàäê³â, óñòàíîâëåíèõ öèì Çàêîíîì; ïîãàøåííÿ âèìîã çàáåçïå÷åíèõ êðåäèòîð³â çà ðàõóíîê ìàéíà áàíêðóòà, ùî º ïðåäìåòîì çàáåçïå÷åííÿ, çä³éñíþºòüñÿ â ïîçà÷åðãîâîìó ïîðÿäêó.
×àñòèíàìè ÷åòâåðòîþ - øîñòîþ ñòàòò³ 26 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî â³äíîâëåííÿ ïëàòîñïðîìîæíîñò³ áîðæíèêà àáî âèçíàííÿ éîãî áàíêðóòîì" ïåðåäáà÷åíî, ùî êîíêóðñí³ êðåäèòîðè ìàþòü íà çáîðàõ êðåäèòîð³â ê³ëüê³ñòü ãîëîñ³â, ïðîïîðö³éíó ñóì³ âèìîã êðåäèòîð³â, âêëþ÷åíèõ äî ðåºñòðó âèìîã êðåäèòîð³â, òà êðàòíó îäí³é òèñÿ÷³ ãðèâåíü. ϳä ÷àñ âèçíà÷åííÿ ê³ëüêîñò³ ãîëîñ³â êðåäèòîð³â ç ïðàâîì âèð³øàëüíîãî ãîëîñó íå âðàõîâóþòüñÿ ñóìè íåóñòîéêè (øòðàôó, ïåí³), ³íø³ ô³íàíñîâ³ ñàíêö³¿, ìîðàëüíà øêîäà, ñóäîâèé çá³ð ó ñïðàâ³ ïðî áàíêðóòñòâî, çàÿâëåí³ àáî ñïëà÷åí³ êðåäèòîðàìè â ïðîâàäæåíí³ ó ñïðàâ³ ïðî áàíêðóòñòâî. Äî êîìïåòåíö³¿ çáîð³â êðåäèòîð³â íàëåæèòü ïðèéíÿòòÿ ð³øåííÿ ïðî: âèçíà÷åííÿ ê³ëüê³ñíîãî ñêëàäó òà îáðàííÿ ÷ëåí³â êîì³òåòó êðåäèòîð³â; äîñòðîêîâå ïðèïèíåííÿ ïîâíîâàæåíü êîì³òåòó êðåäèòîð³â àáî îêðåìèõ éîãî ÷ëåí³â; ñõâàëåííÿ ïëàíó ñàíàö³¿ áîðæíèêà â ïðîöåäóð³ ðîçïîðÿäæåííÿ ìàéíîì; ³íø³ ïèòàííÿ, ïåðåäáà÷åí³ öèì Çàêîíîì. Íà ÷àñ 䳿 ïðîöåäóð áàíêðóòñòâà çáîðè êðåäèòîð³â îáèðàþòü êîì³òåò êðåäèòîð³â ó ñêëàä³ íå á³ëüøå í³æ ñ³ì îñ³á. Âèáîðè êîì³òåòó êðåäèòîð³â ïðîâîäÿòüñÿ â³äêðèòèì ãîëîñóâàííÿì á³ëüø³ñòþ ãîëîñ³â ïðèñóòí³õ íà çáîðàõ êðåäèòîð³â, âèçíà÷åíèõ â³äïîâ³äíî äî ÷àñòèíè ÷åòâåðòî¿ ö³º¿ ñòàòò³. Êðåäèòîð, ùî ìຠäâàäöÿòü ï'ÿòü ³ á³ëüøå â³äñîòê³â ãîëîñ³â, àâòîìàòè÷íî âêëþ÷àºòüñÿ äî ñêëàäó êîì³òåòó êðåäèòîð³â. ϳä ÷àñ ïðîâåäåííÿ ïðîöåäóð áàíêðóòñòâà ³íòåðåñè âñ³õ êðåäèòîð³â ïðåäñòàâëÿº êîì³òåò êðåäèòîð³â, óòâîðåíèé â³äïîâ³äíî äî öüîãî Çàêîíó.
Îòæå, çàÿâíèê ó ñïîð³ ç áîðæíèêîì ïðî âèçíàííÿ íåä³éñíèìè äîãîâîð³â, óêëàäåíèõ äî ïîðóøåííÿ ñïðàâè ïðî áàíêðóòñòâî, ÿêèé º êðåäèòîðîì ó ñïðàâ³ ïðî áàíêðóòñòâî, ìຠïðàâî çâåðíóòèñÿ ç ïîçîâîì ïðî âèçíàííÿ äîãîâîð³â íåä³éñíèìè â³äïîâ³äíî äî ñò. 215 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè.
Çàçíà÷åíà ïðàâîâà ïîçèö³ÿ âèêëàäåíà â ïîñòàíîâ³ Âåðõîâíîãî Ñóäó Óêðà¿íè â³ä 24.06.2015ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 915/55/14.
Ðîçãëÿíóâøè çàÿâó Äî÷³ðíüîãî ï³äïðèºìñòâà "Óïðàâë³ííÿ áàøòîâèõ êðàí³â" Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "ÓÁÊ Áóäìåõàí³çàö³ÿ" ïðî âèçíàííÿ äîãîâîð³â íåä³éñíèìè, äîñë³äèâøè ìàòåð³àëè ñïðàâè òà îö³íèâøè íàÿâí³ â ìàòåð³àëàõ ñïðàâè äîêàçè, ñóäîì âñòàíîâëåíî íàñòóïíå.
09.08.2007 ì³æ Òîâàðèñòâîì ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "Êîìåðö³éíèé áàíê "Åêñïîáàíê", ïðàâîíàñòóïíèêîì ÿêîãî º Ïóáë³÷íå àêö³îíåðíå òîâàðèñòâî "Êîìåðö³éíèé áàíê "Åêñïîáàíê" òà Òîâàðèñòâîì ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "Áóä³âåëüíî-³íâåñòèö³éíà êîìïàí³ÿ "Îïîðà" áóâ óêëàäåíèé ³ïîòå÷íèé äîãîâ³ð, ïîñâ³ä÷åíèé ïðèâàòíèì íîòàð³óñîì Êè¿âñüêîãî ì³ñüêîãî íîòàð³àëüíîãî îêðóãó Âåðòåáíîþ Ë.Î.
Çã³äíî ï. 1.1 äàíîãî ³ïîòå÷íîãî äîãîâîðó çàáåçïå÷óºòüñÿ ³ïîòåêîþ âèêîíàííÿ ³ïîòåêîäàâöåì çîáîâ'ÿçàíü çà äîãîâîðîì êðåäèòó. Çà óìîâàìè êðåäèòó ³ïîòåêîäàâåöü, çîêðåìà, çîáîâ'ÿçàíèé ïîâåðíóòè ³ïîòåêîäåðæàòåëþ êðåäèò ó ðîçì³ð³ 600 000 äîë. ÑØÀ äî 08 ñåðïíÿ 2008 ðîêó, ñïëà÷óâàòè ïðîöåíòè çà êîðèñòóâàííÿ êðåäèòîì ó ðîçì³ð³, ùî âñòàíîâëåíèé äîãîâîðîì êðåäèòó, íåóñòîéêó ó ðîçì³ð³ òà ó âèïàäêàõ, ïåðåäáà÷åíèõ äîãîâîðîì êðåäèòó òà öèì äîãîâîðîì, à òàêîæ ³íø³ âèòðàòè íà çä³éñíåííÿ çàáåçïå÷åíî¿ ³ïîòåêîþ âèìîãè (ï.1.1 äîãîâîðó).
 ïóíêò³ 1.2. ³ïîòå÷íîãî äîãîâîðó â³ä 09.08.2007 ñòîðîíè âèçíà÷èëè, ùî äëÿ çàáåçïå÷åííÿ ñâî¿õ çîáîâ'ÿçàíü çà äîãîâîðîì êðåäèòó ³ïîòåêîäàâåöü ïåðåäຠ³ïîòåêîäåðæàòåëþ ³ïîòåêó íàñòóïíå ìàéíî:
1.2.1. Ìàéíîâ³ ïðàâà íà íåðóõîì³ñòü, áóä³âíèöòâî ÿêî¿ íå çàâåðøåíî, à ñàìå íåæèòëîâå ïðèì³ùåííÿ ìàãàçèí ç îô³ñíèìè ïðèì³ùåííÿìè (òîðãîâî-îô³ñíèé öåíòð òà âèñòàâêîâèé öåíòð), çàãàëüíîþ ïëîùåþ 3183,5 êâ. ì., ùî çíàõîäèòüñÿ çà àäðåñîþ: ì. Á³ëà Öåðêâà, âóë. Á. Õìåëüíèöüêîãî 9, íàëåæí³ñòü ÿêèõ ²ïîòåêîäàâöåâ³ ï³äòâåðäæóºòüñÿ ²íâåñòèö³éíèì äîãîâîðîì, гøåííÿì Á³ëîöåðê³âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ ¹ 72 â³ä 27.02.2007 „Ïðî íàäàííÿ äîçâîë³â íà áóä³âíèöòâî ï³äïðèºìñòâàì, îðãàí³çàö³ÿì ³ ãðîìàäÿíàì ì³ñòà", Äîçâîëîì íà âèêîíàííÿ áóä³âåëüíèõ ðîá³ò ¹ 26/07 â³ä 26.03.2007, Äîãîâîðîì îðåíäè çåìë³ â³ä 10.11.2005.
Ïðàâî âëàñíîñò³ íà âèùåâêàçàíå íåæèòëîâå ïðèì³ùåííÿ âèíèêíå ó ³ïîòåêîäàâöÿ ç ìîìåíòó çàâåðøåííÿ áóä³âíèöòâà áóä³âë³, ïðèéíÿòòÿ ¿¿ äî åêñïëóàòàö³¿ òà äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâà âëàñíîñò³ ó âñòàíîâëåíîìó çàêîíîäàâñòâ³ ïîðÿäêó. ϳñëÿ çàê³í÷åííÿ áóä³âíèöòâà çáóäîâàíà íåðóõîì³ñòü ïðîäîâæóº áóòè ïðåäìåòîì ³ïîòåêè â³äïîâ³äíî äî óìîâ äàíîãî Äîãîâîðó.
29.04.2008 ì³æ ñòîðîíàìè áóâ óêëàäåíèé äîãîâ³ð ïðî âíåñåííÿ çì³í äî ³ïîòå÷íîãî äîãîâîðó â³ä 09.08.2007, ïîñâ³ä÷åíèé ïðèâàòíèì íîòàð³óñîì Êè¿âñüêîãî ì³ñüêîãî íîòàð³àëüíîãî îêðóãó Áºëëîì³ Î.Â.
³äïîâ³äíî äî óìîâ äàíîãî äîãîâîðó ñòîðîíè ïîãîäèëè âèêëàñòè ï.1.2.1 ³ïîòå÷íîãî äîãîâîðó â³ä 09.08.2007, ïîñâ³ä÷åíîãî ïðèâàòíèì íîòàð³óñîì Êè¿âñüêîãî ì³ñüêîãî íîòàð³àëüíîãî îêðóãó Âåðòåáíîþ Ë.Î., â íàñòóïí³é ðåäàêö³¿:
1.2.1. Ìàéíîâ³ ïðàâà íà íåðóõîì³ñòü, áóä³âíèöòâî ÿêî¿ íå çàâåðøåíî, à ñàìå íåæèòëîâå ïðèì³ùåííÿ ¹ 3, ïëîùåþ 130,5 êâ. ì. íà ïåðøîìó ïîâåðñ³ ìàãàçèíó ç îô³ñíèìè ïðèì³ùåííÿìè (òîðãîâî-îô³ñíèé öåíòð òà âèñòàâêîâèé öåíòð) ó ì³ñò³ Á³ëà Öåðêâà Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ ïî âóëèö³ Áîãäàíà Õìåëüíèöüêîãî áóäèíîê ¹ 9
Ìàéíîâ³ ïðàâà íà íåðóõîì³ñòü, áóä³âíèöòâî ÿêî¿ íå çàâåðøåíî, à ñàìå íåæèòëîâå ïðèì³ùåííÿ ¹ 4, ïëîùåþ 158,9 êâ. ì. íà ïåðøîìó ïîâåðñ³ ìàãàçèíó ç îô³ñíèìè ïðèì³ùåííÿìè (òîðãîâî-îô³ñíèé öåíòð òà âèñòàâêîâèé öåíòð) ó ì³ñò³ Á³ëà Öåðêâà Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ ïî âóëèö³ Áîãäàíà Õìåëüíèöüêîãî áóäèíîê ¹ 9
Ìàéíîâ³ ïðàâà íà íåðóõîì³ñòü, áóä³âíèöòâî ÿêî¿ íå çàâåðøåíî, à ñàìå íåæèòëîâå ïðèì³ùåííÿ ¹ 5, ïëîùåþ 132,76 êâ. ì. íà ïåðøîìó ïîâåðñ³ ìàãàçèíó ç îô³ñíèìè ïðèì³ùåííÿìè (òîðãîâî-îô³ñíèé öåíòð òà âèñòàâêîâèé öåíòð) ó ì³ñò³ Á³ëà Öåðêâà Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ ïî âóëèö³ Áîãäàíà Õìåëüíèöüêîãî áóäèíîê ¹ 9
Ìàéíîâ³ ïðàâà íà íåðóõîì³ñòü, áóä³âíèöòâî ÿêî¿ íå çàâåðøåíî, à ñàìå íåæèòëîâå ïðèì³ùåííÿ òà (àáî ) êîðèäîð ¹ 1-2-6-7, çàãàëüíîþ ïëîùåþ 48,2 êâ. ì. íà ïåðøîìó ïîâåðñ³ ìàãàçèíó ç îô³ñíèìè ïðèì³ùåííÿìè (òîðãîâî-îô³ñíèé öåíòð òà âèñòàâêîâèé öåíòð) ó ì³ñò³ Á³ëà Öåðêâà Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ ïî âóëèö³ Áîãäàíà Õìåëüíèöüêîãî áóäèíîê ¹ 9
Ìàéíîâ³ ïðàâà íà íåðóõîì³ñòü, áóä³âíèöòâî ÿêî¿ íå çàâåðøåíî, à ñàìå íåæèòëîâå ïðèì³ùåííÿ òà (àáî ) êîðèäîð ¹ 3-4-5, çàãàëüíîþ ïëîùåþ 47,9 êâ. ì. íà òðåòüîìó ïîâåðñ³ ìàãàçèíó ç îô³ñíèìè ïðèì³ùåííÿìè (òîðãîâî-îô³ñíèé öåíòð òà âèñòàâêîâèé öåíòð) ó ì³ñò³ Á³ëà Öåðêâà Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ ïî âóëèö³ Áîãäàíà Õìåëüíèöüêîãî áóäèíîê ¹ 9
Ìàéíîâ³ ïðàâà íà íåðóõîì³ñòü, áóä³âíèöòâî ÿêî¿ íå çàâåðøåíî, à ñàìå íåæèòëîâå ïðèì³ùåííÿ ¹ 6, ïëîùåþ 4,9 êâ. ì. íà òðåòüîìó ïîâåðñ³ ìàãàçèíó ç îô³ñíèìè ïðèì³ùåííÿìè (òîðãîâî-îô³ñíèé öåíòð òà âèñòàâêîâèé öåíòð) ó ì³ñò³ Á³ëà Öåðêâà Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ ïî âóëèö³ Áîãäàíà Õìåëüíèöüêîãî áóäèíîê ¹ 9
Ìàéíîâ³ ïðàâà íà íåðóõîì³ñòü, áóä³âíèöòâî ÿêî¿ íå çàâåðøåíî, à ñàìå íåæèòëîâå ïðèì³ùåííÿ ¹ 7, ïëîùåþ 4,5 êâ. ì. íà òðåòüîìó ïîâåðñ³ ìàãàçèíó ç îô³ñíèìè ïðèì³ùåííÿìè (òîðãîâî-îô³ñíèé öåíòð òà âèñòàâêîâèé öåíòð) ó ì³ñò³ Á³ëà Öåðêâà Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ ïî âóëèö³ Áîãäàíà Õìåëüíèöüêîãî áóäèíîê ¹ 9
Ìàéíîâ³ ïðàâà íà íåðóõîì³ñòü, áóä³âíèöòâî ÿêî¿ íå çàâåðøåíî, à ñàìå íåæèòëîâå ïðèì³ùåííÿ òà (àáî ) êîðèäîð ¹ 8-9, çàãàëüíîþ ïëîùåþ 13 êâ. ì. íà òðåòüîìó ïîâåðñ³ ìàãàçèíó ç îô³ñíèìè ïðèì³ùåííÿìè (òîðãîâî-îô³ñíèé öåíòð òà âèñòàâêîâèé öåíòð) ó ì³ñò³ Á³ëà Öåðêâà Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ ïî âóëèö³ Áîãäàíà Õìåëüíèöüêîãî áóäèíîê ¹ 9
Ìàéíîâ³ ïðàâà íà íåðóõîì³ñòü, áóä³âíèöòâî ÿêî¿ íå çàâåðøåíî, à ñàìå íåæèòëîâå ïðèì³ùåííÿ ¹ 10, ïëîùåþ 62,5 êâ. ì. íà òðåòüîìó ïîâåðñ³ ìàãàçèíó ç îô³ñíèìè ïðèì³ùåííÿìè (òîðãîâî-îô³ñíèé öåíòð òà âèñòàâêîâèé öåíòð) ó ì³ñò³ Á³ëà Öåðêâà Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ ïî âóëèö³ Áîãäàíà Õìåëüíèöüêîãî áóäèíîê ¹ 9
Ìàéíîâ³ ïðàâà íà íåðóõîì³ñòü, áóä³âíèöòâî ÿêî¿ íå çàâåðøåíî, à ñàìå íåæèòëîâå ïðèì³ùåííÿ ³ ¹ 12, ïëîùåþ 16,2 êâ. ì. íà òðåòüîìó ïîâåðñ³ ìàãàçèíó ç îô³ñíèìè ïðèì³ùåííÿìè (òîðãîâî-îô³ñíèé öåíòð òà âèñòàâêîâèé öåíòð) ó ì³ñò³ Á³ëà Öåðêâà Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ ïî âóëèö³ Áîãäàíà Õìåëüíèöüêîãî áóäèíîê ¹ 9
Ìàéíîâ³ ïðàâà íà íåðóõîì³ñòü, áóä³âíèöòâî ÿêî¿ íå çàâåðøåíî, à ñàìå íåæèòëîâå ïðèì³ùåííÿ N° 13, ïëîùåþ 28,3 êâ. ì. íà òðåòüîìó ïîâåðñ³ ìàãàçèíó ç îô³ñíèìè ïðèì³ùåííÿìè (òîðãîâî-îô³ñíèé öåíòð òà âèñòàâêîâèé öåíòð) ó ì³ñò³ Á³ëà Öåðêâà Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ ïî âóëèö³ Áîãäàíà Õìåëüíèöüêîãî áóäèíîê ¹ 9
Ìàéíîâ³ ïðàâà íà íåðóõîì³ñòü, áóä³âíèöòâî ÿêî¿ íå çàâåðøåíî, à ñàìå íåæèòëîâå ïðèì³ùåííÿ ¹ 14, ïëîùåþ 62,1 êâ. ì. íà òðåòüîìó ïîâåðñ³ ìàãàçèíó ç îô³ñíèìè ïðèì³ùåííÿìè (òîðãîâî-îô³ñíèé öåíòð òà âèñòàâêîâèé öåíòð) ó ì³ñò³ Á³ëà Öåðêâà Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ ïî âóëèö³ Áîãäàíà Õìåëüíèöüêîãî áóäèíîê ¹ 9
Ìàéíîâ³ ïðàâà íà íåðóõîì³ñòü, áóä³âíèöòâî ÿêî¿ íå çàâåðøåíî, à ñàìå íåæèòëîâå ïðèì³ùåííÿ ¹ 16, ïëîùåþ 39,8 êâ. ì. íà òðåòüîìó ïîâåðñ³ ìàãàçèíó ç îô³ñíèìè ïðèì³ùåííÿìè (òîðãîâî-îô³ñíèé öåíòð òà âèñòàâêîâèé öåíòð) ó ì³ñò³ Á³ëà Öåðêâà Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ ïî âóëèö³ Áîãäàíà Õìåëüíèöüêîãî áóäèíîê ¹ 9
Ìàéíîâ³ ïðàâà íà íåðóõîì³ñòü, áóä³âíèöòâî ÿêî¿ íå çàâåðøåíî, à ñàìå íåæèòëîâå ïðèì³ùåííÿ ¹ 17, ïëîùåþ 39,1 êâ. ì. íà òðåòüîìó ïîâåðñ³ ìàãàçèíó ç îô³ñíèìè ïðèì³ùåííÿìè (òîðãîâî-îô³ñíèé öåíòð òà âèñòàâêîâèé öåíòð) ó ì³ñò³ Á³ëà Öåðêâà Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ ïî âóëèö³ Áîãäàíà Õìåëüíèöüêîãî áóäèíîê ¹ 9
Ìàéíîâ³ ïðàâà íà íåðóõîì³ñòü, áóä³âíèöòâî ÿêî¿ íå çàâåðøåíî, à ñàìå íåæèòëîâå ïðèì³ùåííÿ ¹ 18, ïëîùåþ 32,8 êâ. ì. íà òðåòüîìó ïîâåðñ³ ìàãàçèíó ç îô³ñíèìè ïðèì³ùåííÿìè (òîðãîâî-îô³ñíèé öåíòð òà âèñòàâêîâèé öåíòð) ó ì³ñò³ Á³ëà Öåðêâà Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ ïî âóëèö³ Áîãäàíà Õìåëüíèöüêîãî áóäèíîê ¹ 9
Ìàéíîâ³ ïðàâà íà íåðóõîì³ñòü, áóä³âíèöòâî ÿêî¿ íå çàâåðøåíî, à ñàìå íåæèòëîâå ïðèì³ùåííÿ ¹ 19, ïëîùåþ 34,5 êâ. ì. íà òðåòüîìó ïîâåðñ³ ìàãàçèíó ç îô³ñíèìè ïðèì³ùåííÿìè (òîðãîâî-îô³ñíèé öåíòð òà âèñòàâêîâèé öåíòð) ó ì³ñò³ Á³ëà Öåðêâà Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ ïî âóëèö³ Áîãäàíà Õìåëüíèöüêîãî áóäèíîê ¹ 9
Ìàéíîâ³ ïðàâà íà íåðóõîì³ñòü, áóä³âíèöòâî ÿêî¿ íå çàâåðøåíî, à ñàìå íåæèòëîâå ïðèì³ùåííÿ ¹ 20, ïëîùåþ 23,2 êâ. ì. íà òðåòüîìó ïîâåðñ³ ìàãàçèíó ç îô³ñíèìè ïðèì³ùåííÿìè (òîðãîâî-îô³ñíèé öåíòð òà âèñòàâêîâèé öåíòð) ó ì³ñò³ Á³ëà Öåðêâà Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ ïî âóëèö³ Áîãäàíà Õìåëüíèöüêîãî áóäèíîê ¹ 9
Ìàéíîâ³ ïðàâà íà íåðóõîì³ñòü, áóä³âíèöòâî ÿêî¿ íå çàâåðøåíî, à ñàìå íåæèòëîâå ïðèì³ùåííÿ ¹21, ïëîùåþ 59,5 êâ. ì. íà òðåòüîìó ïîâåðñ³ ìàãàçèíó ç îô³ñíèìè ïðèì³ùåííÿìè (òîðãîâî-îô³ñíèé öåíòð òà âèñòàâêîâèé öåíòð) ó ì³ñò³ Á³ëà Öåðêâà Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ ïî âóëèö³ Áîãäàíà Õìåëüíèöüêîãî áóäèíîê ¹ 9
Ìàéíîâ³ ïðàâà íà íåðóõîì³ñòü, áóä³âíèöòâî ÿêî¿ íå çàâåðøåíî, à ñàìå íåæèòëîâå ïðèì³ùåííÿ ¹ 23, ïëîùåþ 18,9 êâ. ì. íà òðåòüîìó ïîâåðñ³ ìàãàçèíó ç îô³ñíèìè ïðèì³ùåííÿìè (òîðãîâî-îô³ñíèé öåíòð òà âèñòàâêîâèé öåíòð) ó ì³ñò³ Á³ëà Öåðêâà Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ ïî âóëèö³ Áîãäàíà Õìåëüíèöüêîãî áóäèíîê ¹ 9
Ìàéíîâ³ ïðàâà íà íåðóõîì³ñòü, áóä³âíèöòâî ÿêî¿ íå çàâåðøåíî, à ñàìå íåæèòëîâå ïðèì³ùåííÿ ¹ 24, ïëîùåþ 6,75 êâ. ì. íà òðåòüîìó ïîâåðñ³ ìàãàçèíó ç îô³ñíèìè ïðèì³ùåííÿìè (òîðãîâî-îô³ñíèé öåíòð òà âèñòàâêîâèé öåíòð) ó ì³ñò³ Á³ëà Öåðêâà Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ ïî âóëèö³ Áîãäàíà Õìåëüíèöüêîãî áóäèíîê ¹ 9
Ìàéíîâ³ ïðàâà íà íåðóõîì³ñòü, áóä³âíèöòâî ÿêî¿ íå çàâåðøåíî, à ñàìå íåæèòëîâå ïðèì³ùåííÿ ¹ 7, ïëîùåþ 142,5 êâ. ì. íà ìàíñàðäíîìó ïîâåðñ³ ìàãàçèíó ç îô³ñíèìè ïðèì³ùåííÿìè (òîðãîâî-îô³ñíèé öåíòð òà âèñòàâêîâèé öåíòð) ó ì³ñò³ Á³ëà Öåðêâà Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ ïî âóëèö³ Áîãäàíà Õìåëüíèöüêîãî áóäèíîê ¹ 9
Ìàéíîâ³ ïðàâà íà íåðóõîì³ñòü, áóä³âíèöòâî ÿêî¿ íå çàâåðøåíî, à ñàìå íåæèòëîâå ïðèì³ùåííÿ ¹ 9, ïëîùåþ 75,9 êâ. ì. íà ìàíñàðäíîìó ïîâåðñ³ ìàãàçèíó ç îô³ñíèìè ïðèì³ùåííÿìè (òîðãîâî-îô³ñíèé öåíòð òà âèñòàâêîâèé öåíòð) ó ì³ñò³ Á³ëà Öåðêâà Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ ïî âóëèö³ Áîãäàíà Õìåëüíèöüêîãî áóäèíîê ¹ 9
Ìàéíîâ³ ïðàâà íà íåðóõîì³ñòü, áóä³âíèöòâî ÿêî¿ íå çàâåðøåíî, à ñàìå íåæèòëîâå ïðèì³ùåííÿ ¹8, ïëîùåþ 142,5 êâ. ì. íà ìàíñàðäíîìó ïîâåðñ³ ìàãàçèíó ç îô³ñíèìè ïðèì³ùåííÿìè (òîðãîâî-îô³ñíèé öåíòð òà âèñòàâêîâèé öåíòð) ó ì³ñò³ Á³ëà Öåðêâà Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ ïî âóëèö³ Áîãäàíà ² Õìåëüíèöüêîãî áóäèíîê ¹ 9, íàëåæí³ñòü ÿêèõ ²ïîòåêîäàâöåâ³ ï³äòâåðäæóºòüñÿ ²íâåñòèö³éíèì äîãîâîðîì, гøåííÿì Á³ëîöåðê³âñüêî¿ ì³ñüêî¿ ðàäè Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ ¹ 72 â³ä 27.02.2007 „Ïðî íàäàííÿ äîçâîë³â íà áóä³âíèöòâî ï³äïðèºìñòâàì, îðãàí³çàö³ÿì ³ ãðîìàäÿíàì ì³ñòà", Äîçâîëîì íà âèêîíàííÿ áóä³âåëüíèõ ðîá³ò ¹ 26/07 â³ä 26.03.2007, Äîãîâîðîì îðåíäè çåìë³ â³ä 10.11.2005 òà Äîäàòêîì ¹ 1 äî Äîãîâîðó ¹ 01 â³ä 11.07.2006 „Ïðî ³íâåñòóâàííÿ áóä³âíèöòâà ìàãàçèíó ç îô³ñíèìè ïðèì³ùåííÿìè ó ì. Á³ëà Öåðêâà Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³". Çàãàëüíà ïëîùà âèùåâêàçàíèõ íåæèòëîâèõ ïðèì³ùåíü ñòàíîâèòü 1325,21 êâ. ì.
³äïîâ³äíî äî ÷àñòèíè 1 ñòàòò³ 626 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè äîãîâîðîì º äîìîâëåí³ñòü äâîõ àáî á³ëüøå ñòîð³í, ñïðÿìîâàíà íà âñòàíîâëåííÿ, çì³íó àáî ïðèïèíåííÿ öèâ³ëüíèõ ïðàâ òà îáîâ'ÿçê³â.
Çã³äíî ÷àñòèíè 1 ñòàòò³ 628 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè çì³ñò äîãîâîðó ñòàíîâëÿòü óìîâè (ïóíêòè), âèçíà÷åí³ íà ðîçñóä ñòîð³í ³ ïîãîäæåí³ íèìè, òà óìîâè, ÿê³ º îáîâ'ÿçêîâèìè â³äïîâ³äíî äî àêò³â öèâ³ëüíîãî çàêîíîäàâñòâà.
Ó â³äïîâ³äíîñò³ äî ÷àñòèíè 1 ñòàòò³ 638 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè äîãîâ³ð º óêëàäåíèì, ÿêùî ñòîðîíè â íàëåæí³é ôîðì³ äîñÿãëè çãîäè ç óñ³õ ³ñòîòíèõ óìîâ äîãîâîðó. ²ñòîòíèìè óìîâàìè äîãîâîðó º óìîâè ïðî ïðåäìåò äîãîâîðó, óìîâè, ùî âèçíà÷åí³ çàêîíîì ÿê ³ñòîòí³ àáî º íåîáõ³äíèìè äëÿ äîãîâîð³â äàíîãî âèäó, à òàêîæ óñ³ ò³ óìîâè, ùîäî ÿêèõ çà çàÿâîþ õî÷à á îäí³º¿ ³ç ñòîð³í ìຠáóòè äîñÿãíóòî çãîäè.
Çà çì³ñòîì ñòàòò³ 180 Ãîñïîäàðñüêîãî êîäåêñó Óêðà¿íè çì³ñò ãîñïîäàðñüêîãî äîãîâîðó ñòàíîâëÿòü óìîâè äîãîâîðó, âèçíà÷åí³ óãîäîþ éîãî ñòîð³í, ñïðÿìîâàíîþ íà âñòàíîâëåííÿ, çì³íó àáî ïðèïèíåííÿ ãîñïîäàðñüêèõ çîáîâ'ÿçàíü, ÿê ïîãîäæåí³ ñòîðîíàìè, òàê ³ ò³, ùî ïðèéìàþòüñÿ íèìè ÿê îáîâ'ÿçêîâ³ óìîâè äîãîâîðó â³äïîâ³äíî äî çàêîíîäàâñòâà. Ãîñïîäàðñüêèé äîãîâ³ð ââàæàºòüñÿ óêëàäåíèì, ÿêùî ì³æ ñòîðîíàìè ó ïåðåäáà÷åíèõ çàêîíîì ïîðÿäêó òà ôîðì³ äîñÿãíóòî çãîäè ùîäî óñ³õ éîãî ³ñòîòíèõ óìîâ. ²ñòîòíèìè º óìîâè, âèçíàí³ òàêèìè çà çàêîíîì ÷è íåîáõ³äí³ äëÿ äîãîâîð³â äàíîãî âèäó, à òàêîæ óìîâè, ùîäî ÿêèõ íà âèìîãó îäí³º¿ ³ç ñòîð³í ïîâèííà áóòè äîñÿãíóòà çãîäà. Ïðè óêëàäåíí³ ãîñïîäàðñüêîãî äîãîâîðó ñòîðîíè çîáîâ'ÿçàí³ ó áóäü-ÿêîìó ðàç³ ïîãîäèòè ïðåäìåò, ö³íó òà ñòðîê 䳿 äîãîâîðó.
³äïîâ³äíî äî ÷àñòèíè 1 ñòàòò³ 215 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ï³äñòàâîþ íåä³éñíîñò³ ïðàâî÷èíó º íåäîäåðæàííÿ â ìîìåíò â÷èíåííÿ ïðàâî÷èíó ñòîðîíîþ (ñòîðîíàìè) âèìîã, ÿê³ âñòàíîâëåí³ ÷àñòèíàìè ïåðøîþ - òðåòüîþ, ï'ÿòîþ òà øîñòîþ ñòàòò³ 203 öüîãî Êîäåêñó, çã³äíî ç ÿêèìè çì³ñò ïðàâî÷èíó íå ìîæå ñóïåðå÷èòè öüîìó Êîäåêñó, ³íøèì àêòàì öèâ³ëüíîãî çàêîíîäàâñòâà, à òàêîæ ³íòåðåñàì äåðæàâè ³ ñóñï³ëüñòâà, éîãî ìîðàëüíèì çàñàäàì; îñîáà, ÿêà â÷èíÿº ïðàâî÷èí, ïîâèííà ìàòè íåîáõ³äíèé îáñÿã öèâ³ëüíî¿ ä³ºçäàòíîñò³; âîëåâèÿâëåííÿ ó÷àñíèêà ïðàâî÷èíó ìຠáóòè â³ëüíèì ³ â³äïîâ³äàòè éîãî âíóòð³øí³é âîë³; ïðàâî÷èí ìຠáóòè ñïðÿìîâàíèé íà ðåàëüíå íàñòàííÿ ïðàâîâèõ íàñë³äê³â, ùî îáóìîâëåí³ íèì; ïðàâî÷èí, ùî â÷èíÿºòüñÿ áàòüêàìè (óñèíîâëþâà÷àìè), íå ìîæå ñóïåðå÷èòè ïðàâàì òà ³íòåðåñàì ¿õí³õ ìàëîë³òí³õ, íåïîâíîë³òí³õ ÷è íåïðàöåçäàòíèõ ä³òåé.
³äïîâ³äíî äî ÷. 1 ñò. 203 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè çì³ñò ïðàâî÷èíó íå ìîæå ñóïåðå÷èòè öüîìó Êîäåêñó, ³íøèì àêòàì öèâ³ëüíîãî çàêîíîäàâñòâà, à òàêîæ ³íòåðåñàì äåðæàâè ³ ñóñï³ëüñòâà, éîãî ìîðàëüíèì çàñàäàì.
Ñòàòòåþ 5 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» (ó ðåäàêö³¿, ùî ä³ÿëà íà ìîìåíòó êëàäåííÿ ñï³ðíèõ äîãîð³â) âêàçàíèé âè÷åðïíèé ïåðåë³ê îá'ºêò³â, ÿê³ ìîãëè áóòè ïðåäìåòîì ³ïîòåêè çà ³ïîòå÷íèì äîãîâîðîì, à ñàìå:
Ïðåäìåòîì ³ïîòåêè ìîãëè áóòè îäèí àáî äåê³ëüêà îá'ºêò³â íåðóõîìîãî ìàéíà çà òàêèõ óìîâ:
- íåðóõîìå ìàéíî íàëåæèòü ³ïîêåòîäàâöþ íà ïðàâ³ âëàñíîñò³ àáî íà ïðàâ³ ãîñïîäàðñüêîãî â³äàííÿ, ÿêùî ³ïîòåêîäàâöåì º äåðæàâíå àáî êîìóíàëüíå ï³äïðèºìñòâî, óñòàíîâà ÷è îðãàí³çàö³¿;
- íåðóõîìå ìàéíî ìîæå áóòè â³ä÷óæåíå ³ïîòåêîäàâöåì ³ íà íüîãî â³äïîâ³äíî äî çàêîíîäàâñòâà ìîæå áóòè çâåðíåíå ñòÿãíåííÿ;
- íåðóõîìå ìàéíî çàðåºñòðîâàíî â âñòàíîâëåíîìó çàêîíîì ïîðÿäêó ÿê îêðåìèé âèä³ëåíèé ó íàòóð³ îá'ºêò ïðàâà âëàñíîñò³, ÿêùî ³íøå íå âñòàíîâëåíî öèì Çàêîíîì.
Ïðåäìåòîì ³ïîòåêè òàêîæ ì³ã áóòè îá'ºêò íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà àáî ³íøå íåðóõîìå ìàéíî, ÿêå ñòàíå âëàñí³ñòþ ³ïîòåêîäàâöÿ ï³ñëÿ óêëàäåííÿ ³ïîòå÷íîãî äîãîâîðó çà óìîâè, ùî ³ïîòåêîäàâåöü ìîæå äîêóìåíòàëüíî ï³äòâåðäèòè ïðàâî íà íàáóòòÿ íèì ó âëàñí³ñòü â³äïîâ³äíîãî íåðóõîìîãî ìàéíà ó ìàéáóòíüîìó.
×àñòèíà îá'ºêòà íåðóõîìîãî ìàéíà ìîãëà áóòè ïðåäìåòîì ³ïîòåêè ëèøå ï³ñëÿ ¿¿ âèä³ëåííÿ â íàòóð³ ³ ðåºñòðàö³¿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà íå¿, ÿê íà îêðåìèé îá'ºêò íåðóõîìîñò³ ÷è ïðèºäíàííÿ ¿¿ äî ïðåäìåòà ³ïîòåêè ï³ñëÿ óêëàäåííÿ ³ïîòå÷íîãî äîãîâîðó áåç ðåºñòðàö³¿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà íå¿ ÿê íà îêðåìèé îá'ºêò íåðóõîìîñò³.
Âîäíî÷àñ ïîíÿòòÿ "³ïîòåêà ìàéíîâèõ ïðàâ" ³ ðåãóëþâàííÿ â³äíîñèí ïðè ïåðåäà÷³ â ³ïîòåêó ìàéíîâèõ ïðàâ íà ÷àñ óêëàäåííÿ îñêàðæóâàíèõ äîãîâîð³â ó Çàêîí³ Óêðà¿íè "Ïðî ³ïîòåêó" áóëè â³äñóòí³.
Ìàéíîâ³ ïðàâà íà îá'ºêò íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà â³äíåñåí³ äî ïðåäìåòó ³ïîòåêè çã³äíî ³ç Çàêîíîì Óêðà¿íè â³ä 25.12.2008 „Ïðî çàïîá³ãàííÿ âïëèâó ñâ³òîâî¿ ô³íàíñîâî¿ êðèçè íà ðîçâèòîê áóä³âåëüíî¿ ãàëóç³ òà æèòëîâîãî áóä³âíèöòâà", ÿêèì áóëè âíåñåí³ çì³íè äî Çàêîíó Óêðà¿íè „Ïðî ³ïîòåêó".
Îòæå, íà ÷àñ óêëàäåííÿ îñêàðæóâàíèõ äîãîâîð³â ñòàòòÿ 5 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» íå âèçíà÷àëà ìàéíîâ³ ïðàâà ïðåäìåòîì ³ïîòåêè.
Äîâîäè Ïóáë³÷íîãî àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà "Êîìåðö³éíèé áàíê "Åêñïîáàíê" ùîäî òîãî, ùî äî ñï³ðíèõ ïðàâîâ³äíîñèí ñë³ä çàñòîñîâóâàòè ïîëîæåííÿ Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòå÷íå êðåäèòóâàííÿ, îïåðàö³¿ ç êîíñîë³äîâàíèì ³ïîòå÷íèì áîðãîì òà ³ïîòå÷í³ ñåðòèô³êàòè» ñóä ââàæຠáåçï³äñòàâíèìè òà íåîá´ðóíòîâàíèìè, îñê³ëüêè ïðåäìåòîì ïðàâîâîãî ðåãóëþâàííÿ äàíîãî çàêîíîäàâ÷îãî àêòó º â³äíîñèíè, ùî âèíèêàþòü ó ñèñòåì³ ³ïîòå÷íîãî êðåäèòóâàííÿ, à òàêîæ ïåðåòâîðåííÿ ïëàòåæ³â çà ³ïîòå÷íèìè àêòèâàìè ó âèïëàòè çà ³ïîòå÷íèìè ñåðòèô³êàòàìè ³ç çàñòîñóâàííÿì ìåõàí³çì³â óïðàâë³ííÿ ìàéíîì, ÿê³ äî ñï³ðíèõ ïðàâîâ³äíîñèí íå çàñòîñîâóþòüñÿ.
Òàêèì ÷èíîì, ç îãëÿäó íà âñòàíîâëåí³ îáñòàâèíè, ñóä ä³éøîâ âèñíîâêó, ùî ïðè óêëàäåíí³ îñêàðæóâàíèõ äîãîâîð³â áóëè ïîðóøåí³ ïîëîæåííÿ ñò. 5 Çàêîíó Óêðà¿íè „Ïðî ³ïîòåêó", â ðåäàêö³¿, ÿêà ä³ÿëà íà ÷àñ óêëàäåííÿ ñï³ðíèõ äîãîâîð³â, îñê³ëüêè ìàéíîâ³ ïðàâà íà íåðóõîì³ñòü, áóä³âíèöòâî ÿêî¿ íå çàâåðøåíî, à ñàìå íåæèòëîâå ïðèì³ùåííÿ ìàãàçèí ç îô³ñíèìè ïðèì³ùåííÿìè (òîðãîâî-îô³ñíèé öåíòð òà âèñòàâêîâèé öåíòð), çàãàëüíîþ ïëîùåþ 3183,5 êâ. ì., à â ïîäàëüøîìó ìàéíîâ³ ïðàâà íà íåðóõîì³ñòü, áóä³âíèöòâî ÿêî¿ íå çàâåðøåíî, à ñàìå îêðåì³ íåæèòëîâ³ ïðèì³ùåííÿ çàãàëüíîþ ïëîùåþ 1325,21 êâ. ì. íå ìîãëè áóòè ïðåäìåòîì ³ïîòåêè îñêàðæóâàíèõ äîãîâîð³â.
Àíàëîã³÷íà ïðàâîâà ïîçèö³ÿ âèêëàäåíà Âåðõîâíèì Ñóäîì Óêðà¿íè ïðè ðîçãëÿä³ ñïðàâ ¹ 6-8öñ13 â³ä 17.04.2013, ¹ 6-70öñ13 â³ä 25.09.2013, ¹ 6-290öñ16 â³ä 16.03.2016, ¹ 6-1732öñ15 â³ä 02.12.2015.
Êð³ì òîãî, íàâåäåíîãî âèñíîâêó òàêîæ ä³éøîâ Ãîñïîäàðñüêèé ñóä ì. Êèºâà ïðè ðîçãëÿä³ ñïðàâè ¹ 910/12559/16 çà ïîçîâîì Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "Áóä³âåëüíî-³íâåñòèö³éíà êîìïàí³ÿ "Îïîðà" äî Ïóáë³÷íîãî àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà "Êîìåðö³éíèé áàíê "Åêñïîáàíê" ïðî âèçíàííÿ äîãîâîð³â íåä³éñíèìè.
Ó ïóíêò³ 2.1 ïîñòàíîâè Ïëåíóìó Âèùîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Óêðà¿íè â³ä 29.05.2013 ðîêó ¹ 11 "Ïðî äåÿê³ ïèòàííÿ âèçíàííÿ ïðàâî÷èí³â (ãîñïîäàðñüêèõ äîãîâîð³â) íåä³éñíèìè" çàçíà÷åíî, ùî ïðàâî÷èí ìîæå áóòè âèçíàíèé íåä³éñíèì ç ï³äñòàâ, ïåðåäáà÷åíèõ çàêîíîì.
Îòæå, âèð³øóþ÷è ñïîðè ïðî âèçíàííÿ ïðàâî÷èí³â (ãîñïîäàðñüêèõ äîãîâîð³â) íåä³éñíèìè, ãîñïîäàðñüêèé ñóä ïîâèíåí âñòàíîâèòè íàÿâí³ñòü ôàêòè÷íèõ îáñòàâèí, ç ÿêèìè çàêîí ïîâ'ÿçóº âèçíàííÿ òàêèõ ïðàâî÷èí³â (ãîñïîäàðñüêèõ äîãîâîð³â) íåä³éñíèìè íà ìîìåíò ¿õ â÷èíåííÿ (óêëàäåííÿ) ³ íàñòàííÿ â³äïîâ³äíèõ íàñë³äê³â, òà â ðàç³ çàäîâîëåííÿ ïîçîâíèõ âèìîã çàçíà÷àòè â ñóäîâîìó ð³øåíí³, â ÷îìó êîíêðåòíî ïîëÿãຠíåïðàâîì³ðí³ñòü ä³é ñòîðîíè òà ÿêèì íîðìàì çàêîíîäàâñòâà íå â³äïîâ³äຠîñïîðþâàíèé ïðàâî÷èí.
³äïîâ³äíî äî ñò. 32 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè äîêàçàìè ó ñïðàâ³ º áóäü ÿê³ ôàêòè÷í³ îáñòàâèíè, íà ï³äñòàâ³ ÿêèõ ãîñïîäàðñüêèé ñóä ó âèçíà÷åíîìó çàêîíîì ïîðÿäêó âñòàíîâëþº íàÿâí³ñòü ÷è â³äñóòí³ñòü îáñòàâèí, íà ÿêèõ ´ðóíòóþòüñÿ âèìîãè ³ çàïåðå÷åííÿ ñòîð³í, à òàêîæ ³íø³ îáñòàâèíè, ÿê³ ìàþòü çíà÷åííÿ äëÿ ïðàâèëüíîãî âèð³øåííÿ ãîñïîäàðñüêîãî ñïîðó.
Çã³äíî ñò. 33 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè êîæíà ñòîðîíà ïîâèííà äîâåñòè ò³ îáñòàâèíè, íà ÿê³ âîíà ïîñèëàºòüñÿ ÿê íà ï³äñòàâó ñâî¿õ âèìîã ³ çàïåðå÷åíü.
³äïîâ³äíî äî ñò. 34 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, ãîñïîäàðñüêèé ñóä ïðèéìຠò³ äîêàçè, ÿê³ ìàþòü çíà÷åííÿ äëÿ ñïðàâè. Îáñòàâèíè ñïðàâè, ÿê³ â³äïîâ³äíî äî çàêîíîäàâñòâà ïîâèíí³ áóòè ï³äòâåðäæåí³ ïåâíèìè çàñîáàìè äîêàçóâàííÿ, íå ìîæóòü ï³äòâåðäæóâàòèñü ³íøèìè çàñîáàìè äîêàçóâàííÿ.
Òàêèì ÷èíîì, ðîçãëÿíóâøè çàÿâó Äî÷³ðíüîãî ï³äïðèºìñòâà "Óïðàâë³ííÿ áàøòîâèõ êðàí³â" Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "ÓÁÊ Áóäìåõàí³çàö³ÿ" ïðî âèçíàííÿ äîãîâîð³â íåä³éñíèìè, äîñë³äèâøè ìàòåð³àëè ñïðàâè òà îö³íèâøè íàÿâí³ â ìàòåð³àëàõ ñïðàâè äîêàçè, âñòàíîâèâøè îáñòàâèíè íåâ³äïîâ³äíîñò³ çì³ñòó îñïîðþâàíèõ ïðàâî÷èí³â ïðèïèñàì ÷èííîãî çàêîíîäàâñòâà, ñóä ä³éøîâ âèñíîâêó ïðî îá´ðóíòîâàí³ñòü ïîäàíî¿ çàÿâè òîìó ââàæຠçà äîö³ëüíå âêàçàíó çàÿâó çàäîâîëüíèòè òà âèçíàòè íåä³éñíèìè ²ïîòå÷íèé äîãîâ³ð â³ä 09.08.2007, ïîñâ³ä÷åíèé ïðèâàòíèì íîòàð³óñîì Êè¿âñüêîãî ì³ñüêîãî íîòàð³àëüíîãî îêðóãó Âåðòåáíîþ Ë.Î. òà çàðåºñòðîâàíèì â ðåºñòð³ çà ¹ 3268, à òàêîæ äîãîâ³ð â³ä 29.04.2008 ïðî âíåñåííÿ çì³í äî ²ïîòå÷íîãî äîãîâîðó â³ä 09.08.2007, ïîñâ³ä÷åíèé ïðèâàòíèì íîòàð³óñîì Êè¿âñüêîãî ì³ñüêîãî íîòàð³àëüíîãî îêðóãó Áºëëîì³ Î.Â. òà çàðåºñòðîâàíèì â ðåºñòð³ çà ¹ 2021.
Âèòðàòè ç³ ñïëàòè ñóäîâîãî çáîðó, çã³äíî ïîëîæåíü ñò. 49 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, ïîêëàäàþòüñÿ íà Ïóáë³÷íå àêö³îíåðíå òîâàðèñòâî "Êîìåðö³éíèé áàíê "Åêñïîáàíê".
Êåðóþ÷èñü ñò. 10 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî â³äíîâëåííÿ ïëàòîñïðîìîæíîñò³ áîðæíèêà àáî âèçíàííÿ éîãî áàíêðóòîì", ñò.ñò. 32-34, 86 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, Ãîñïîäàðñüêèé ñóä ì. Êèºâà ,
Ó Õ Â À Ë È Â:
1. Çàÿâó Äî÷³ðíüîãî ï³äïðèºìñòâà "Óïðàâë³ííÿ áàøòîâèõ êðàí³â" Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "ÓÁÊ Áóäìåõàí³çàö³ÿ" ïðî âèçíàííÿ äîãîâîð³â íåä³éñíèìè çàäîâîëüíèòè.
2. Âèçíàòè íåä³éñíèì ²ïîòå÷íèé äîãîâ³ð â³ä 09.08.2007, óêëàäåíèé ì³æ Òîâàðèñòâîì ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "Êîìåðö³éíèé áàíê "Åêñïîáàíê" (01054, ì. Êè¿â, âóë. Äìèòð³âñüêà, áóäèíîê 18/24; ³äåíòèô³êàö³éíèé êîä 09322299) òà Òîâàðèñòâîì ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "Áóä³âåëüíî-³íâåñòèö³éíà êîìïàí³ÿ "Îïîðà" (03127, ì. Êè¿â, ïð-ò. 40-ð³÷÷ÿ Æîâòíÿ, áóä. 120, êîðï. 1; ³äåíòèô³êàö³éíèé êîä 34423379), ïîñâ³ä÷åíèé ïðèâàòíèì íîòàð³óñîì Êè¿âñüêîãî ì³ñüêîãî íîòàð³àëüíîãî îêðóãó Âåðòåáíîþ Ë.Î. òà çàðåºñòðîâàíèì â ðåºñòð³ çà ¹ 3268.
3. Âèçíàòè íåä³éñíèì äîãîâ³ð â³ä 29.04.2008 ïðî âíåñåííÿ çì³í äî ²ïîòå÷íîãî äîãîâîðó â³ä 09.08.2007, óêëàäåíèé ì³æ ³äêðèòèì àêö³îíåðíèì òîâàðèñòâîì "Êîìåðö³éíèé áàíê "Åêñïîáàíê" (01054, ì. Êè¿â, âóë. Äìèòð³âñüêà, áóäèíîê 18/24; ³äåíòèô³êàö³éíèé êîä 09322299) òà Òîâàðèñòâîì ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "Áóä³âåëüíî-³íâåñòèö³éíà êîìïàí³ÿ "Îïîðà" (03127, ì. Êè¿â, ïð-ò. 40-ð³÷÷ÿ Æîâòíÿ, áóä. 120, êîðï. 1; ³äåíòèô³êàö³éíèé êîä 34423379), ïîñâ³ä÷åíèé ïðèâàòíèì íîòàð³óñîì Êè¿âñüêîãî ì³ñüêîãî íîòàð³àëüíîãî îêðóãó Áºëëîì³ Î.Â. òà çàðåºñòðîâàíèì â ðåºñòð³ çà ¹ 2021.
4. Ñòÿãíóòè ç Ïóáë³÷íîãî àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà "Êîìåðö³éíèé áàíê "Åêñïîáàíê" (01054, ì. Êè¿â, âóë. Äìèòð³âñüêà, áóäèíîê 18/24; ³äåíòèô³êàö³éíèé êîä 09322299) íà êîðèñòü Äî÷³ðíüîãî ï³äïðèºìñòâà "Óïðàâë³ííÿ áàøòîâèõ êðàí³â" Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "ÓÁÊ Áóäìåõàí³çàö³ÿ" (04209, ì. Êè¿â, âóë. Ëåáåäèíñüêà, 4; ³äåíòèô³êàö³éíèé êîä 04012856) âèòðàòè ç³ ñïëàòè ñóäîâîãî çáîðó â ðîçì³ð³ 3 200 (òðè òèñÿ÷³ äâ³ñò³) ãðí. 00 êîï.
5. Âèäàòè íàêàç.
6. Êîï³þ óõâàëè íàïðàâèòè çàÿâíèêàì, áîðæíèêó, ë³êâ³äàòîðó, êðåäèòîðàì, Äî÷³ðíüîìó ï³äïðèºìñòâó "Óïðàâë³ííÿ áàøòîâèõ êðàí³â" Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "ÓÁÊ Áóäìåõàí³çàö³ÿ" òà Ïóáë³÷íîìó àêö³îíåðíîìó òîâàðèñòâó "Êîìåðö³éíèé áàíê "Åêñïîáàíê".
Ñóääÿ Ï.Ï. ×åáåðÿê