Текст рішення
ÊȯÂÑÜÊÈÉ ÀÏÅËßÖ²ÉÍÈÉ ÃÎÑÏÎÄÀÐÑÜÊÈÉ ÑÓÄ
âóë. Øîëóäåíêà, áóä. 1, ì. Êè¿â, 04116, (044) 230-06-58 [email protected]
ÏÎÑÒÀÍÎÂÀ
²ÌÅÍÅÌ ÓÊÐÀ¯ÍÈ
"22" òðàâíÿ 2018 ð. Ñïðàâ๠910/18919/13
Êè¿âñüêèé àïåëÿö³éíèé ãîñïîäàðñüêèé ñóä ó ñêëàä³ êîëå㳿 ñóää³â:
ãîëîâóþ÷îãî: Ñîòí³êîâà Ñ.Â.
ñóää³â: Êîðîòóí Î.Ì.
ijäè÷åíêî Ì.À.
çà ó÷àñòþ ñåêðåòàðÿ ñóäîâîãî çàñ³äàííÿ Òèòàðºâî¿ Ã.².,
ïðåäñòàâíèê³â:
â³ä ÏÀÒ "Óêðãàçáàíê" - Áåðêóò À.Î.,
â³ä ÒΠ"Ô³íàíñîâà êîìïàí³ÿ "Òîëîêà" - Îâñ³ÿ Ä.Þ.,
ðîçãëÿíóâøè àïåëÿö³éíó ñêàðãó Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "Á³ëáóä³íâåñò"
íà óõâàëó Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 18.04.2017 (ñóääÿ Ïàñüêî Ì.Â.)
çà çàÿâîþ Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "Á³ëáóä³íâåñò" â îñîá³ ë³êâ³äàòîðà àðá³òðàæíîãî êåðóþ÷îãî Êó÷àêà Þð³ÿ Ôåäîðîâè÷à
äî Ïðèâàòíîãî àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà "Ô³íàíñîâà êîìïàí³ÿ "Ñàíòàííà"
çà ó÷àñòþ Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "Ô³íàíñîâà êîìïàí³ÿ "Òîëîêà"
ïðî ñïðîñòóâàííÿ ìàéíîâèõ ä³é áîðæíèêà
â ìåæàõ ñïðàâè ¹ 910/18919/13
çà çàÿâîþ Ïóáë³÷íîãî àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà àêö³îíåðíîãî áàíêó "Óêðãàçáàíê"
äî Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "Á³ëáóä³íâåñò" (êîä 33077824)
ïðî áàíêðóòñòâî
ÂÑÒÀÍÎÂÈÂ:
Óõâàëîþ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 18.04.2017 â³äìîâëåíî â çàäîâîëåíí³ çàÿâè ÒΠ"Á³ëáóä³íâåñò" â îñîá³ ë³êâ³äàòîðà àðá³òðàæíîãî êåðóþ÷îãî Êó÷àêà Þ.Ô. ïðî ñïðîñòóâàííÿ ìàéíîâèõ ä³é áîðæíèêà â ìåæàõ ñïðàâè ¹ 910/18919/13.
Íå ïîãîäæóþ÷èñü ³ç çàçíà÷åíèì ñóäîâèì ð³øåííÿì, ë³êâ³äàòîð áàíêðóòà çâåðíóâñÿ äî Êè¿âñüêîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ç àïåëÿö³éíîþ ñêàðãîþ, â ÿê³é ïðîñèòü ñêàñóâàòè óõâàëó Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 18.04.2017, çàäîâîëüíèòè çàÿâó ë³êâ³äàòîðà ÒΠ"Á³ëáóä³íâåñò" òà ñïðîñòóâàòè ìàéíîⳠ䳿 òîâàðèñòâà ç ïåðåäà÷³ íà êîðèñòü ÏðÀÒ "Ô³íàíñîâà êîìïàí³ÿ "Ñàíòàííà" ïðàâ íà îá'ºêò áóä³âíèöòâà äðóãî¿ ÷åðãè, ÿêèé ñêëàäàºòüñÿ ç äâîõ ñåêö³é "À" òà "Á" íà 69 êâàðòèð äåâ'ÿòèïîâåðõîâîãî æèòëîâîãî áóäèíêó çà àäðåñîþ: âóë. 40-ð³÷÷ÿ Ïåðåìîãè â ñ. Á³ëîãîðîäêà Êèºâî-Ñâÿòîøèíñüêîãî ðàéîíó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ òà ïðàâ íà îá'ºêò áóä³âíèöòâà ïåðøî¿ ÷åðãè, ÿêèé ñêëàäàºòüñÿ ç äâîõ ñåêö³é "Â" òà "Ã" íà 72 êâàðòèðè, äåâ'ÿòèïîâåðõîâîãî æèòëîâîãî áóäèíêó çà àäðåñîþ: âóë. 40-ð³÷÷ÿ Ïåðåìîãè â ñ. Á³ëîãîðîäêà Êèºâî-Ñâÿòîøèíñüêîãî ðàéîíó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³, øëÿõîì ïîâåðíåííÿ îá'ºêòà áóä³âíèöòâà íà êîðèñòü ÒΠ"Á³ëáóä³íâåñò".
Àïåëÿö³éíà ñêàðãà ìîòèâîâàíà òèì, ùî ì³ñöåâèé ãîñïîäàðñüêèé ñóä ïîðóøèâ âèìîãè ïðîöåñóàëüíîãî çàêîíó ùîäî ïîâíîòè äîñë³äæåííÿ îáñòàâèí ñïðàâè ïðè ïðèéíÿòò³ ñóäîâîãî ð³øåííÿ, ùî ïîëÿãàëî ó íåíàäàíí³ ñóäîì îö³íêè ôàêòó áåçîïëàòíîãî â³ä÷óæåííÿ áîðæíèêîì íà êîðèñòü óïðàâèòåëÿ ñï³ðíîãî îá'ºêòà íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà ïðîòÿãîì îäíîãî ðîêó äî ìîìåíòó ïîðóøåííÿ ùîäî áîðæíèêà-çàáóäîâíèêà ñïðàâè ïðî áàíêðóòñòâî, ùî º ï³äñòàâîþ äëÿ ñïðîñòóâàííÿ òàêèõ ìàéíîâèõ ä³é áîðæíèêà â ïîðÿäêó ñòàòò³ 20 Çàêîíó ïðî áàíêðóòñòâî. Òàêîæ, ë³êâ³äàòîð ÒΠ"Á³ëáóä³íâåñò" çàçíà÷èâ ïðî â³äñóòí³ñòü â óïðàâèòåëÿ íåîáõ³äíîãî îáñÿãó öèâ³ëüíî¿ ä³ºçäàòíîñò³ íà ìîìåíò ïåðåäàííÿ éîìó áîðæíèêîì, ÿê çàáóäîâíèêîì, ó æîâòí³ 2013 ñï³ðíîãî îá'ºêòà íåðóõîìîñò³, îñê³ëüêè ç 01.09.2012 ó ÏðÀÒ "Ô³íàíñîâà êîìïàí³ÿ "Ñàíòàííà" çàê³í÷èâñÿ ñòðîê 䳿 ë³öåí糿 íà çä³éñíåííÿ îïåðàö³é ç íåðóõîì³ñòþ òà óïðàâë³ííÿ ìàéíîì.
Ïîñòàíîâîþ Êè¿âñüêîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 22.06.2017 àïåëÿö³éíó ñêàðãó àðá³òðàæíîãî êåðóþ÷îãî Êó÷àêà Þ.Ô. çàäîâîëåíî, ñêàñîâàíî óõâàëó Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 18.04.2017, çàÿâó ÒΠ"Á³ëáóä³íâåñò" â îñîá³ ë³êâ³äàòîðà Êó÷àêà Þ.Ô. ïðî ñïðîñòóâàííÿ ìàéíîâèõ ä³é áîðæíèêà â ìåæàõ ñïðàâè ¹910/18919/13 çàäîâîëåíî, ñïðîñòîâàíî ìàéíîâó ä³þ ïðî ïåðåäà÷ó ÒΠ"Á³ëáóä³íâåñò" íà êîðèñòü ÏðÀÒ "Ô³íàíñîâà êîìïàí³ÿ "Ñàíòàííà" ïðàâ íà îá'ºêò áóä³âíèöòâà äðóãî¿ ÷åðãè, ÿêèé ñêëàäàºòüñÿ ç äâîõ ñåêö³é "À" òà "Á" íà 69 êâàðòèð äåâ'ÿòèïîâåðõîâîãî æèòëîâîãî áóäèíêó çà àäðåñîþ: âóëèöÿ 40-ð³÷÷ÿ Ïåðåìîãè â ñåë³ Á³ëîãîðîäêà Êèºâî-Ñâÿòîøèíñüêîãî ðàéîíó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³, òà ïðàâ íà îá'ºêò áóä³âíèöòâà ïåðøî¿ ÷åðãè, ÿêèé ñêëàäàºòüñÿ ç äâîõ ñåêö³é "Â" òà "Ã" íà 72 êâàðòèðè äåâ'ÿòèïîâåðõîâîãî æèòëîâîãî áóäèíêó çà àäðåñîþ: âóëèöÿ 40-ð³÷÷ÿ Ïåðåìîãè â ñåë³ Á³ëîãîðîäêà Êèºâî-Ñâÿòîøèíñüêîãî ðàéîíó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³.
Ïîñòàíîâîþ Âèùîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Óêðà¿íè â³ä 10.10.2017 ñêàñîâàíî ïîñòàíîâó Êè¿âñüêîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 22.06.2017, ñïðàâó ¹ 910/18919/13 ïåðåäàíî íà íîâèé àïåëÿö³éíèé ðîçãëÿä óõâàëè Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 18.04.2017 ïðî ñïðîñòóâàííÿ ìàéíîâèõ ä³é áîðæíèêà.
Ïîñòàíîâà êàñàö³éíîãî ñóäó ìîòèâîâàíà òèì, ùî â ïîðóøåííÿ âèìîã ñòàòåé 43, 101 ÃÏÊ Óêðà¿íè, ñóä àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ íå íàäàâ ïðàâîâî¿ îö³íêè Äîãîâîðàì ïðî îðãàí³çàö³þ ñïîðóäæåííÿ îá'ºêòà áóä³âíèöòâà ïåðøî¿ òà äðóãî¿ ÷åðã ¹05/07 â³ä 16.05.2007 òà ¹06/07 â³ä 30.05.2007, Äîãîâîðàì óñòóïêè ìàéíîâèõ ïðàâ ¹05/07-2 â³ä 16.05.2007 òà ¹06/07-2 â³ä 30.05.2007, óìîâàìè ÿêèõ ïåðåäáà÷åíî ñïåö³àëüíå ðåãóëþâàííÿ ùîäî ñï³ðíèõ ìàéíîâèõ ïðàâ, ÿêå º îáîâ'ÿçêîâèì çã³äíî Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî ô³íàíñîâî-êðåäèòí³ ìåõàí³çìè ³ óïðàâë³ííÿ ìàéíîì ïðè áóä³âíèöòâ³ æèòëà òà îïåðàö³ÿõ ç íåðóõîì³ñòþ" ó ðàç³ íàñòàííÿ ðèçèê³â ïîðóøåííÿ çàáóäîâíèêîì çîáîâ'ÿçàíü ùîäî çàâåðøåííÿ áóä³âíèöòâà ó ïîãîäæåí³ ñòîðîíàìè ñòðîêè. ³äòàê, àïåëÿö³éíèé ñóä ä³éøîâ ïåðåä÷àñíîãî âèñíîâêó ïðî íàÿâí³ñòü ï³äñòàâ äëÿ ñïðîñòóâàííÿ ìàéíîâèõ ä³é áîðæíèêà çà çàÿâîþ ë³êâ³äàòîðà Êó÷àêà Þ.Ô. â ìåæàõ äàíî¿ ñïðàâè ïðî áàíêðóòñòâî, âèõîäÿ÷è âèêëþ÷íî ³ç íîðì Çàêîíó ïðî áàíêðóòñòâî òà íå çä³éñíèâøè çàñòîñóâàííÿ íîðì ìàòåð³àëüíîãî ïðàâà, ÿê³ ðåãóëþþòü ïîðÿäîê â³ä÷óæåííÿ ñïåö³àëüíîãî îá'ºêòà ìàéíîâèõ ïðàâ - ìàéíîâ³ ïðàâà íà áóä³âíèöòâî ³ç çàëó÷åííÿì êîøò³â ³íâåñòîð³â çã³äíî ³ç Çàêîíîì Óêðà¿íè "Ïðî ô³íàíñîâî-êðåäèòí³ ìåõàí³çìè ³ óïðàâë³ííÿ ìàéíîì ïðè áóä³âíèöòâ³ æèòëà òà îïåðàö³ÿõ ç íåðóõîì³ñòþ".
Òàêîæ, àïåëÿö³éíèì ñóäîì íå äîñë³äæåíî îáñòàâèí ñïðàâè íà ïðåäìåò çàáåçïå÷åííÿ çîáîâ'ÿçàíü çàáóäîâíèêà çà äîãîâîðàìè ïðî îðãàí³çàö³þ ñïîðóäæåííÿ îá'ºêòà áóä³âíèöòâà âñòàíîâëåííÿì ³ïîòåêè ìàéíîâèõ ïðàâ íà íåðóõîì³ñòü, ÿêà º îá'ºêòîì áóä³âíèöòâà, â³äïîâ³äíî äî äîãîâîð³â ³ïîòåêè â³ä 18.05.2007 òà â³ä 04.06.2007 ç ïðàâîì óïðàâèòåëÿ ôîíäó ô³íàíñóâàííÿ áóä³âíèöòâîì çâåðíóòè ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè ó ðàç³ íåâèêîíàííÿ çàáóäîâíèêîì óìîâ äîãîâîðó íà îðãàí³çàö³þ áóä³âíèöòâà, òà íå äîñë³äæåíî ïðàâîâî¿ ïðèðîäè òàêî¿ ³ïîòåêè, ÿê ïîïåðåäíüî¿ ³ïîòåêè, ÿêà â ñèëó ñòàòò³ 13 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî ³ïîòåêó" ìຠïð³îðèòåò ïåðåä íàñòóïíèìè ³ïîòåêàìè, çîêðåìà, ³ïîòåêîþ, ùî âèíèêëà íà ï³äñòàâ³ óêëàäåíîãî ì³æ çàáóäîâíèêîì, ÿê ³ïîòåêîäàâöåì, òà ÏÀÒ "ÀÊÁ "Êè¿â", ÿê ³ïîòåêîäåðæàòåëåì, ³ïîòå÷íîãî äîãîâîðó ìàéíîâèõ ïðàâ íà ñï³ðíå íåðóõîìå ìàéíî â³ä 28.10.2010. Ç îãëÿäó íà òàêå, º ïåðåä÷àñíèìè âèñíîâêè àïåëÿö³éíîãî ñóäó ïðî íåä³éñí³ñòü ïðàâî÷èíó ç ïåðåäàííÿ áîðæíèêîì ìàéíîâèõ ïðàâ íà ñï³ðíèé îá'ºêò áóä³âíèöòâà íà êîðèñòü óïðàâèòåëÿ ç ï³äñòàâ éîãî â÷èíåííÿ áåç çãîäè ÏÀÒ "ÀÊÁ "Êè¿â", ÿê ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ, â ñèëó ñòàòò³ 12 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî ³ïîòåêó".
Çà âêàç³âêîþ Âèùîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Óêðà¿íè, ïðè íîâîìó àïåëÿö³éíîìó ðîçãëÿä³ ñïðàâè àïåëÿö³éíîìó ñóäó íåîáõ³äíî âðàõóâàòè âèêëàäåíå, ïåðåãëÿíóòè ñïðàâó â ïîâíîìó îáñÿç³, äîñë³äèòè ïðàâîâó ïðèðîäó ìàéíîâèõ ä³é áîðæíèêà ç ïåðåäà÷³ ìàéíîâèõ ïðàâ íà íåçàâåðøåíèé áóä³âíèöòâîì ñï³ðíèé îá'ºêò íåðóõîìîñò³ íà êîðèñòü óïðàâèòåëÿ Ôîíäó ô³íàíñóâàííÿ áóä³âíèöòâà ç óðàõóâàííÿì ñïåö³àëüíèõ íîðì Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî ô³íàíñîâî-êðåäèòí³ ìåõàí³çìè ³ óïðàâë³ííÿ ìàéíîì ïðè áóä³âíèöòâ³ æèòëà òà îïåðàö³ÿõ ç íåðóõîì³ñòþ", ÿê³ ðåãóëþþòü â³äíîñèíè çàáóäîâíèêà òà óïðàâèòåëÿ ïðè ñïîðóäæåíí³ îá'ºêòà íåðóõîìîñò³.
Óõâàëîþ Êè¿âñüêîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 25.10.2017 ïðèéíÿòî äî ïðîâàäæåííÿ àïåëÿö³éíó ñêàðãó Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "Á³ëáóä³íâåñò" íà óõâàëó Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 18.04.2017 ïðî ñïðîñòóâàííÿ ìàéíîâèõ ä³é áîðæíèêà ó ñïðàâ³ ¹ 910/18919/13.
Ðîçãëÿä ñïðàâè íåîäíîðàçîâî â³äêëàäàâñÿ, â ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ 17.04.2018 áóëî îãîëîøåíî ïåðåðâó äî 22.05.2018 â³äïîâ³äíî äî ñò. 216 ÃÏÊ Óêðà¿íè.
Êîëåã³ÿ ñóää³â, ðîçãëÿíóâøè äîâîäè àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè, äîñë³äèâøè íàÿâí³ ìàòåð³àëè ñïðàâè, çàñëóõàâøè ïîÿñíåííÿ ó÷àñíèê³â ïðîâàäæåííÿ, ââàæàº, ùî ñêàðãà íå ï³äëÿãຠçàäîâîëåííþ ç îãëÿäó íà íàñòóïíå.
Ïðîâàäæåííÿ ó ñïðàâàõ ïðî áàíêðóòñòâî ðåãóëþºòüñÿ Çàêîíîì Óêðà¿íè "Ïðî â³äíîâëåííÿ ïëàòîñïðîìîæíîñò³ áîðæíèêà àáî âèçíàííÿ éîãî áàíêðóòîì" â³ä 14 òðàâíÿ 1992 ðîêó ¹ 2343-XII (äàë³ - Çàêîí ïðî áàíêðóòñòâî), Ãîñïîäàðñüêèì ïðîöåñóàëüíèì êîäåêñîì Óêðà¿íè (äàë³ - ÃÏÊ Óêðà¿íè), ³íøèìè çàêîíîäàâ÷èìè àêòàìè Óêðà¿íè.
Ñòàòòåþ 269 ÃÏÊ Óêðà¿íè âñòàíîâëåíî, ñóä àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ ïåðåãëÿäຠñïðàâó çà íàÿâíèìè ó í³é ³ äîäàòêîâî ïîäàíèìè äîêàçàìè òà ïåðåâ³ðÿº çàêîíí³ñòü ³ îá´ðóíòîâàí³ñòü ð³øåííÿ ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ â ìåæàõ äîâîä³â òà âèìîã àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè.
ßê âáà÷àºòüñÿ ç ìàòåð³àë³â ñïðàâè, ó ïðîâàäæåíí³ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà çíàõîäèòüñÿ ñïðàâà ¹910/18919/13 ïðî áàíêðóòñòâî ÒΠ"Á³ëáóä³íâåñò", ïîðóøåíà óõâàëîþ ñóäó â³ä 12.11.2013 çà çàÿâîþ ÏÀÒ "ÀÊÁ "Êè¿â" (ïðàâîíàñòóïíèêîì ÿêîãî º ÏÀÒ ÀÁ "Óêðãàçáàíê"); ââåäåíî ìîðàòîð³é íà çàäîâîëåííÿ âèìîã êðåäèòîð³â òà ïðîöåäóðó ðîçïîðÿäæåííÿ ìàéíîì áîðæíèêà; ïðèçíà÷åíî ðîçïîðÿäíèêîì ìàéíà àðá³òðàæíîãî êåðóþ÷îãî Ðîíñüêîãî Ð.Ì.
Óõâàëîþ ïîïåðåäíüîãî çàñ³äàííÿ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 21.01.2014 çàòâåðäæåíî ðåºñòð âèìîã êðåäèòîð³â íà çàãàëüíó ñóìó 95 555 492,14 ãðí.
Ñïðàâà ïåðåáóâຠíà ñòà䳿 ë³êâ³äàö³éíî¿ ïðîöåäóðè, ââåäåíî¿ ïîñòàíîâîþ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 10.06.2014, ë³êâ³äàòîðîì áàíêðóòà ïðèçíà÷åíî àðá³òðàæíîãî êåðóþ÷îãî Çàãîðîäíüîãî Î.Ì., ÿêîãî óõâàëîþ ì³ñöåâîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 12.01.2016 çàì³íåíî íà àðá³òðàæíîãî êåðóþ÷îãî Êó÷àêà Þ.Ô.; óõâàëîþ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 17.11.2016 ïðîäîâæåíî ñòðîê ë³êâ³äàö³éíî¿ ïðîöåäóðè òà ïîâíîâàæåííÿ ë³êâ³äàòîðà áàíêðóòà Êó÷àêà Þ.Ô. íà ø³ñòü ì³ñÿö³â - äî 17.05.2017.
19.10.2016 äî ì³ñöåâîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó íàä³éøëà çàÿâà ¹02-01/46-36 â³ä 18.10.2016 ë³êâ³äàòîðà ÒΠ"Á³ëáóä³íâåñò" Êó÷àêà Þ.Ô. ïðî âèçíàííÿ íåä³éñíèì ïåðåäà÷³ îá'ºêòà áóä³âíèöòâà, â ÿê³é çàÿâíèê, ç óðàõóâàííÿì çàÿâè ¹02-01/46-65 â³ä 27.03.2017 ïðî óòî÷íåííÿ âèìîã, ïðîñèâ â ïîðÿäêó ñòàòò³ 20 Çàêîíó ïðî áàíêðóòñòâî ñïðîñòóâàòè ìàéíîⳠ䳿 ÒΠ"Á³ëáóä³íâåñò" ç ïåðåäà÷³ íà êîðèñòü ÏðÀÒ "Ô³íàíñîâà êîìïàí³ÿ "Ñàíòàííà": ïðàâ íà îá'ºêò áóä³âíèöòâà äðóãî¿ ÷åðãè, ÿêèé ñêëàäàºòüñÿ ç äâîõ ñåêö³é "À" òà "Á" íà 69 êâàðòèð äåâ'ÿòèïîâåðõîâîãî æèòëîâîãî áóäèíêó çà àäðåñîþ: âóëèöÿ 40-ð³÷÷ÿ Ïåðåìîãè â ñåë³ Á³ëîãîðîäêà Êèºâî-Ñâÿòîøèíñüêîãî ðàéîíó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³, òà ïðàâ íà îá'ºêò áóä³âíèöòâà ïåðøî¿ ÷åðãè, ÿêèé ñêëàäàºòüñÿ ç äâîõ ñåêö³é "Â" òà "Ã" íà 72 êâàðòèðè äåâ'ÿòèïîâåðõîâîãî æèòëîâîãî áóäèíêó çà àäðåñîþ: âóëèöÿ 40-ð³÷÷ÿ Ïåðåìîãè â ñåë³ Á³ëîãîðîäêà Êèºâî-Ñâÿòîøèíñüêîãî ðàéîíó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³, øëÿõîì ïîâåðíåííÿ ÒΠ"Á³ëáóä³íâåñò" ñï³ðíèõ îá'ºêò³â áóä³âíèöòâà (âõ. ¹19067/16 â³ä 19.10.2016 òà ¹01-37/21422/17 â³ä 28.03.2017) (òîì 1 ìàòåð³àë³â ñïðàâè ¹910/18919/13 ç ðîçãëÿäó ñïîðó ïðî ñïðîñòóâàííÿ ìàéíîâèõ ä³é áîðæíèêà, à.ñ. 4 - 84, òîì 2 ìàòåð³àë³â ñïðàâè ¹910/18919/13 ç ðîçãëÿäó ñïîðó ïðî ñïðîñòóâàííÿ ìàéíîâèõ ä³é áîðæíèêà, à.ñ. 1 - 22).
Çàÿâà ìîòèâîâàíà òèì, ùî áîðæíèê çä³éñíèâ áåçîïëàòíå â³ä÷óæåííÿ íàëåæíîãî éîìó ìàéíà (ìàéíîâèõ ïðàâ íà íåçàâåðøåíå áóä³âíèöòâî) íà êîðèñòü ÏðÀÒ "Ô³íàíñîâà êîìïàí³ÿ "Ñàíòàííà", ùî º ï³äñòàâîþ äëÿ âèçíàííÿ íåä³éñíèì â÷èíåíîãî ïðàâî÷èíó ç ï³äñòàâ, ïåðåäáà÷åíèõ ñò. 20 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî â³äíîâëåííÿ ïëàòîñïðîìîæíîñò³ áîðæíèêà àáî âèçíàííÿ éîãî áàíêðóòîì".
Òàêîæ, çà òâåðäæåííÿì ë³êâ³äàòîðà, ñòàíîì íà ìîìåíò â³ä÷óæåííÿ áîðæíèêîì ñï³ðíîãî ìàéíà, âîíî ïåðåáóâàëî â ³ïîòåö³ ÏÀÒ «ÀÊÁ «Êè¿â» òà â³äáóëîñü áåç çãîäè ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ â ïîðóøåííÿ ñò. 9 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó», òà â ñèëó ñò. 12 íàçâàíîãî Çàêîíó òàêèé ïðàâî÷èí º íåä³éñíèì.
³äìîâëÿþ÷è ó çàäîâîëåíí³ âèìîã ë³êâ³äàòîðà Êó÷àêà Þ.Ô. ïðî ñïðîñòóâàííÿ ìàéíîâèõ ä³é áîðæíèêà øëÿõîì âèçíàííÿ íåä³éñíèì ïåðåäà÷³ áîðæíèêîì íà êîðèñòü òðåòüî¿ îñîáè-óïðàâèòåëÿ ìàéíîâèõ ïðàâ íà ñï³ðíèé îá'ºêò áóä³âíèöòâà, ì³ñöåâèé ãîñïîäàðñüêèé ñóä âèõîäèâ ç òîãî, ùî çàÿâíèêîì íå äîâåäåíî ôàêòó ïåðåõîäó ïðàâà âëàñíîñò³ íà íåçàâåðøåíèé áóä³âíèöòâîì îá'ºêò íåðóõîìîñò³ â³ä áîðæíèêà, ÿê çàáóäîâíèêà, äî ÏðÀÒ "Ô³íàíñîâà êîìïàí³ÿ "Ñàíòàííà", ÿê óïðàâèòåëÿ, òà çâàæàþ÷è íà äàí³ Äåðæàâíîãî ðåºñòðó ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî ïðî íàëåæí³ñòü ñï³ðíîãî íåðóõîìîãî ìàéíà íà ïðàâ³ âëàñíîñò³ ÒΠ"Ô³íàíñîâà êîìïàí³ÿ "Òîëîêà".
Ïîëîæåííÿìè ÷àñòèíè ÷åòâåðòî¿ ñòàòò³ 10 Çàêîíó ïðî áàíêðóòñòâî ïåðåäáà÷åíî, ùî ñóä, ó ïðîâàäæåíí³ ÿêîãî ïåðåáóâຠñïðàâà ïðî áàíêðóòñòâî, âèð³øóº óñ³ ìàéíîâ³ ñïîðè ç âèìîãàìè äî áîðæíèêà, ó òîìó ÷èñë³ ñïîðè ïðî âèçíàííÿ íåä³éñíèìè áóäü-ÿêèõ ïðàâî÷èí³â (äîãîâîð³â), óêëàäåíèõ áîðæíèêîì.
³äïîâ³äíî äî ÷. 1 ñò. 20 Çàêîíó ïðî áàíêðóòñòâî ïðàâî÷èíè (äîãîâîðè) àáî ìàéíîⳠ䳿 áîðæíèêà, ÿê³ áóëè â÷èíåí³ áîðæíèêîì ï³ñëÿ ïîðóøåííÿ ñïðàâè ïðî áàíêðóòñòâî àáî ïðîòÿãîì îäíîãî ðîêó, ùî ïåðåäóâàâ ïîðóøåííþ ñïðàâè ïðî áàíêðóòñòâî, ìîæóòü áóòè â³äïîâ³äíî âèçíàí³ íåä³éñíèìè àáî ñïðîñòîâàí³ ãîñïîäàðñüêèì ñóäîì ó ìåæàõ ïðîâàäæåííÿ ó ñïðàâ³ ïðî áàíêðóòñòâî çà çàÿâîþ àðá³òðàæíîãî êåðóþ÷îãî àáî êîíêóðñíîãî êðåäèòîðà ç òàêèõ ï³äñòàâ:
áîðæíèê áåçîïëàòíî çä³éñíèâ â³ä÷óæåííÿ ìàéíà, ïðèéíÿâ íà ñåáå çîáîâ'ÿçàííÿ áåç â³äïîâ³äíèõ ìàéíîâèõ ä³é ³íøî¿ ñòîðîíè, â³äìîâèâñÿ â³ä âëàñíèõ ìàéíîâèõ âèìîã;
áîðæíèê âèêîíàâ ìàéíîâ³ çîáîâ'ÿçàííÿ ðàí³øå âñòàíîâëåíîãî ñòðîêó;
áîðæíèê äî ïîðóøåííÿ ñïðàâè ïðî áàíêðóòñòâî âçÿâ íà ñåáå çîáîâ'ÿçàííÿ, â ðåçóëüòàò³ ÷îãî â³í ñòàâ íåïëàòîñïðîìîæíèì àáî âèêîíàííÿ éîãî ãðîøîâèõ çîáîâ'ÿçàíü ïåðåä ³íøèìè êðåäèòîðàìè ïîâí³ñòþ àáî ÷àñòêîâî ñòàëî íåìîæëèâèì;
áîðæíèê çä³éñíèâ â³ä÷óæåííÿ àáî ïðèäáàâ ìàéíî çà ö³íàìè â³äïîâ³äíî íèæ÷èìè àáî âèùèìè â³ä ðèíêîâèõ, çà óìîâè, ùî â ìîìåíò ïðèéíÿòòÿ çîáîâ'ÿçàííÿ àáî âíàñë³äîê éîãî âèêîíàííÿ ìàéíà áîðæíèêà áóëî (ñòàëî) íåäîñòàòíüî äëÿ çàäîâîëåííÿ âèìîã êðåäèòîð³â;
áîðæíèê îïëàòèâ êðåäèòîðó àáî ïðèéíÿâ ìàéíî â ðàõóíîê âèêîíàííÿ ãðîøîâèõ âèìîã ó äåíü, êîëè ñóìà âèìîã êðåäèòîð³â áîðæíèêó ïåðåâèùóâàëà âàðò³ñòü ìàéíà;
áîðæíèê ïðèéíÿâ íà ñåáå çàñòàâí³ çîáîâ'ÿçàííÿ äëÿ çàáåçïå÷åííÿ âèêîíàííÿ ãðîøîâèõ âèìîã.
Òîáòî, âèçíàííÿ íåä³éñíèìè ïðàâî÷èí³â (äîãîâîð³â) ìîæå ìàòè ì³ñöå ó âèïàäêàõ â³ä÷óæåííÿ áîðæíèêîì áåçîïëàòíî ìàéíà, ïðèéíÿòòÿ áîðæíèêîì íà ñåáå çîáîâ'ÿçàíü áåç íåîáõ³äíèõ ä³é ìàéíîâîãî õàðàêòåðó ³íøî¿ ñòîðîíè, ïðèéíÿòòÿ íà ñåáå çàñòàâíèõ çîáîâ'ÿçàíü íà çàáåçïå÷åííÿ âèêîíàííÿ ãðîøîâèõ âèìîã.
ϳä ìàéíîâèìè ä³ÿìè áîðæíèêà ñë³ä ðîçóì³òè âèêîíàííÿ áîðæíèêîì çîáîâ'ÿçàíü çà âæå óêëàäåíèì äî ïî÷àòêó â³äïîâ³äíîãî ðîêó ïðàâî÷èíîì (äîãîâîðîì) íà øêîäó âëàñíèì ³íòåðåñàì àáî ³íòåðåñàì ³íøèõ êðåäèòîð³â. Íàâåäåíå ñòîñóºòüñÿ, çîêðåìà âèêîíàííÿ çîáîâ'ÿçàííÿ ðàí³øå âñòàíîâëåíîãî ñòðîêó (òåðì³íó), â³äìîâè â³ä âëàñíèõ ìàéíîâèõ âèìîã, ñïëàòè êîøò³â êðåäèòîðó àáî ïðèéíÿòòÿ ìàéíà â ðàõóíîê âèêîíàííÿ ãðîøîâèõ âèìîã ó äåíü, êîëè ñóìà âèìîã êðåäèòîð³â äî áîðæíèêà ïåðåâèùóâàëà âàðò³ñòü ìàéíà òîùî.
Ðàçîì ç òèì, çàãàëüíèìè íîðìàìè öèâ³ëüíîãî çàêîíîäàâñòâà âñòàíîâëåíî, ùî çì³ñò ïðàâî÷èíó íå ìîæå ñóïåðå÷èòè öüîìó Êîäåêñó, ³íøèì àêòàì öèâ³ëüíîãî çàêîíîäàâñòâà, à òàêîæ ³íòåðåñàì äåðæàâè ³ ñóñï³ëüñòâà, éîãî ìîðàëüíèì çàñàäàì. Îñîáà, ÿêà â÷èíÿº ïðàâî÷èí, ïîâèííà ìàòè íåîáõ³äíèé îáñÿã öèâ³ëüíî¿ ä³ºçäàòíîñò³. Âîëåâèÿâëåííÿ ó÷àñíèêà ïðàâî÷èíó ìຠáóòè â³ëüíèì ³ â³äïîâ³äàòè éîãî âíóòð³øí³é âîë³. Ïðàâî÷èí ìຠáóòè ñïðÿìîâàíèé íà ðåàëüíå íàñòàííÿ ïðàâîâèõ íàñë³äê³â, ùî îáóìîâëåí³ íèì. (÷.÷. 1-3, 5 ñò. 203 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè).
³äïîâ³äíî äî ÷. 1 ñò. 215 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè (ÖÊ Óêðà¿íè) ï³äñòàâîþ íåä³éñíîñò³ ïðàâî÷èíó º íåäîäåðæàííÿ â ìîìåíò â÷èíåííÿ ïðàâî÷èíó ñòîðîíîþ (ñòîðîíàìè) âèìîã, ÿê³ âñòàíîâëåí³ ÷àñòèíàìè ïåðøîþ - òðåòüîþ, ï'ÿòîþ òà øîñòîþ ñòàòò³ 203 öüîãî Êîäåêñó.
×àñòèíîþ 3 ñòàòò³ 215 ÖÊ Óêðà¿íè ÿêùî íåä³éñí³ñòü ïðàâî÷èíó ïðÿìî íå âñòàíîâëåíà çàêîíîì, àëå îäíà ³ç ñòîð³í àáî ³íøà çà³íòåðåñîâàíà îñîáà çàïåðå÷óº éîãî ä³éñí³ñòü íà ï³äñòàâàõ, âñòàíîâëåíèõ çàêîíîì, òàêèé ïðàâî÷èí ìîæå áóòè âèçíàíèé ñóäîì íåä³éñíèì (îñïîðþâàíèé ïðàâî÷èí).
Ç ìàòåð³àë³â ñïðàâè âáà÷àºòüñÿ, ùî áîðæíèê º îðåíäàðåì çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè çàãàëüíîþ ïëîùåþ 0,4550 ãà, ðîçòàøîâàíî¿ ó ñåë³ Á³ëîãîðîäêà, Êèºâî-Ñâÿòîøèíñüêîãî ðàéîíó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³, ïî âóë. 40-ðîê³â Ïåðåìîãè, êàäàñòðîâèé íîìåð 3222480401:01:003:0004, ï³ä ðîçì³ùåííÿ ï'ÿòèïîâåðõîâîãî æèòëîâîãî áóäèíêó, ñòðîêîì íà 49 ðîê³â, íà ï³äñòàâ³ Äîãîâîðó îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè â³ä 31.05.2005, óêëàäåíîãî ç Á³ëîãîðîäñüêîþ ñ³ëüñüêîþ ðàäîþ Êèºâî-Ñâÿòîøèíñüêîãî ðàéîíó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³.
Ç ìåòîþ ïðîâåäåííÿ áóä³âíèöòâà, 02.04.2010 ì³æ ÒΠ"Á³ëáóä³íâåñò" (çàìîâíèê) òà ÏÏ "ÃàðàíòÁóä Ñåðâ³ñ" (ãåíåðàëüíèé ï³äðÿäíèê) óêëàäåíî äîãîâ³ð ãåíåðàëüíîãî ï³äðÿäó íà êàï³òàëüíå áóä³âíèöòâî, â³äïîâ³äíî äî ÿêîãî ãåíåðàëüíèé ï³äðÿäíèê çîáîâ'ÿçóâàâñÿ ñâî¿ìè òà çàëó÷åíèìè ñèëàìè ³ çàñîáàìè íà çàìîâëåííÿ çàìîâíèêà âèêîíàòè áóä³âåëüí³, ìîíòàæí³, ïóñêîíàëàãîäæóâàëüí³ ðîáîòè òà ³íø³ ðîáîòè íà îá'ºêò³ áóä³âíèöòâà, ÿêèì º 9-òè ïîâåðõîâèé 142-õ êâàðòèðíèé æèòëîâèé áóäèíîê ³ç âáóäîâàíèìè ïðèì³ùåííÿìè ìóçåþ ñåëà Á³ëîãîðîäêà Êèºâî-Ñâÿòîøèíñüêîãî ðàéîíó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³, ùî ïî âóëèö³ 40-ð³÷÷ÿ Ïåðåìîãè, 11, ï³ñëÿ çàâåðøåííÿ ÿêèõ çîáîâ'ÿçóâàâñÿ çäàòè çàìîâíèêó îá'ºêò áóä³âíèöòâà â åêñïëóàòàö³þ.
Íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè òà äîãîâîðó ãåíåðàëüíîãî ï³äðÿäó íà êàï³òàëüíå áóä³âíèöòâî 13.10.2010 ²íñïåêö³ºþ äåðæàâíîãî àðõ³òåêòóðíî-áóä³âåëüíîãî êîíòðîëþ ó Êè¿âñüê³é îáëàñò³ íàäàíî ÒΠ"Á³ëáóä³íâåñò", ÿê çàìîâíèêó, òà ÏÏ "ÃàðàíòÁóä Ñåðâ³ñ", ÿê ï³äðÿäíèêó, Äîçâ³ë ¹702/10 íà âèêîíàííÿ áóä³âåëüíèõ ðîá³ò ç áóä³âíèöòâà 9-òè ïîâåðõîâîãî 142-õ êâàðòèðíîãî æèòëîâîãî áóäèíêó ç âáóäîâàíèìè ïðèì³ùåííÿìè ìóçåþ ñåëà Á³ëîãîðîäêà Êèºâî-Ñâÿòîøèíñüêîãî ðàéîíó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³, ùî ïî âóëèö³ 40-ð³÷÷ÿ Ïåðåìîãè, 11.
28.10.2010 ì³æ ÏÀÒ "ÀÊÁ "Êè¿â" òà ÒΠ"Á³ëáóä³íâåñò" óêëàäåíî íîòàð³àëüíî ïîñâ³ä÷åíèé ³ïîòå÷íèé äîãîâ³ð ìàéíîâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî, çà óìîâàìè ÿêîãî ìàéíîâ³ ïðàâà íà 121-íó êâàðòèðó, ïëîùåþ 10473,67 êâ. ì, òà ìàéíîâ³ ïðàâà íà íåæèòëîâ³ ïðèì³ùåííÿ öîêîëüíîãî ïîâåðõó, ïëîùåþ 1306,07 êâ. ì, ùî çíàõîäÿòüñÿ çà àäðåñîþ: Êè¿âñüêà îáëàñòü, Êèºâî-Ñâÿòîøèíñüêèé ðàéîí, ñåëî Á³ëîãîðîäêà, âóëèöÿ 40-ð³÷÷ÿ Ïåðåìîãè, 11, áóëè ïåðåäàí³ â ³ïîòåêó ÏÀÒ "ÀÊÁ "Êè¿â" â ÿêîñò³ çàáåçïå÷åííÿ íàëåæíîãî âèêîíàííÿ çîáîâ'ÿçàíü ÒΠ"Á³ëáóä³íâåñò" çà êðåäèòíèì äîãîâîðîì ¹028/10-ÍÊË â³ä 28.10.2010 òà êðåäèòíèì äîãîâîðîì ¹13/08 â³ä 11.02.2008.
Ïîñòàíîâîþ Êè¿âñüêîãî îêðóæíîãî àäì³í³ñòðàòèâíîãî ñóäó â³ä 10.12.2015 ó ñïðàâ³ ¹810/4901/15, ÿêà íàáðàëà çàêîííî¿ ñèëè, âñòàíîâëåíî îáñòàâèíè ïåðåäàííÿ 07.10.2013 ÒΠ"Á³ëáóä³íâåñò" íà êîðèñòü óïðàâèòåëÿ ñï³ðíîãî îá'ºêòà áóä³âíèöòâà íà âèêîíàííÿ ïèñüìîâî¿ âèìîãè óïðàâèòåëÿ - ÏðÀÒ "Ô³íàíñîâà êîìïàí³ÿ "Ñàíòàííà" ïðî â³äñòóïëåííÿ çàáóäîâíèêîì ìàéíîâèõ ïðàâ íà îá'ºêò áóä³âíèöòâà ç äâîõ ñåêö³é "À" òà "Á" íà 69 êâàðòèð òà ç äâîõ ñåêö³é "Â" òà "Ã" íà 72 êâàðòèðè äåâ'ÿòèïîâåðõîâîãî æèòëîâîãî áóäèíêó ïî âóë. 40-ð³÷÷ÿ Ïåðåìîãè, 11 â ñåë³ Á³ëîãîðîäêà Êèºâî-Ñâÿòîøèíñüêîãî ðàéîíó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³.
Íà ï³äñòàâ³ äîãîâîð³â ¹16/10-1 òà ¹16/10-2 â³ä 16.10.2013 ïðî áóä³âíèöòâî æèòëîâîãî áóäèíêó çà àäðåñîþ: Êè¿âñüêà îáëàñòü, Êèºâî-Ñâÿòîøèíñüêèé ðàéîí, ñåëî Á³ëîãîðîäêà, âóëèöÿ 40-ð³÷÷ÿ Ïåðåìîãè (êâàðòèðè äâîõ ñåêö³é "À" òà "Á" 9-òè ïîâåðõîâîãî, 69-òè êâàðòèðíîãî æèòëîâîãî áóäèíêó ç âáóäîâàíèìè ïðèì³ùåííÿìè òà êâàðòèðè äâîõ ñåêö³é "Â" òà "Ã" 9-òè ïîâåðõîâîãî, 72-õ êâàðòèðíîãî æèòëîâîãî áóäèíêó ç âáóäîâàíèìè ïðèì³ùåííÿìè) òà â³äïîâ³äíî äî Àêò³â ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³ ìàéíà òà ìàéíîâèõ ïðàâ â³ä 16.10.2013 óïðàâèòåëü - ÏðÀÒ "Ô³íàíñîâà êîìïàí³ÿ "Ñàíòàííà" ïåðåäàëî íà êîðèñòü çàáóäîâíèêà - ÒΠ"ÌÂÁ-²íâåñò" ìàéíî òà ìàéíîâ³ ïðàâà íà îá'ºêò áóä³âíèöòâà æèòëîâîãî áóäèíêó çà àäðåñîþ: Êè¿âñüêà îáëàñòü, Êèºâî-Ñâÿòîøèíñüêèé ðàéîí, ñåëî Á³ëîãîðîäêà, âóëèöÿ 40-ð³÷÷ÿ Ïåðåìîãè.
Ðàçîì ç òèì, ÏÀÒ "ÀÊÁ "Êè¿â", ÿê ³ïîòåêîäåðæàòåëü, ó â³äïîâ³äíîñò³ äî ñòàòò³ 12 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî ³ïîòåêó" íå íàäàâàëî çãîäè íà â³ä÷óæåííÿ ÒΠ"Á³ëáóä³íâåñò" ìàéíîâèõ ïðàâ íà ñï³ðíèé îá'ºêò íåðóõîìîñò³ íà êîðèñòü òðåò³õ îñ³á.
Ç îãëÿäó íà çàçíà÷åí³ îáñòàâèíè, ë³êâ³äàòîð ââàæàº, ùî 07.10.2013 áîðæíèêîì - ÒΠ"Á³ëáóä³íâåñò" áóëî áåçîïëàòíî â³ä÷óæåíî ñï³ðíå íåðóõîìå ìàéíî íà êîðèñòü ÏðÀÒ "Ô³íàíñîâà êîìïàí³ÿ "Ñàíòàííà", òîáòî â ìåæàõ îäíîãî ðîêó äî ïîðóøåííÿ ùîäî ÒΠ"Á³ëáóä³íâåñò" äàíî¿ ñïðàâè ïðî áàíêðóòñòâî óõâàëîþ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 12.11.2013, à â³äòàê òàêà ìàéíîâà ä³ÿ ï³äëÿãຠñïðîñòóâàííþ, à ñï³ðíèé îá'ºêò - ïîâåðíåííþ áîðæíèêó.
Ç ìàòåð³àë³â ñïðàâè âáà÷àºòüñÿ, ùî ì³æ áîðæíèêîì, ÿê çàáóäîâíèêîì, òà ÇÀÒ "Ô³íàíñîâà êîìïàí³ÿ "Ñàíòàííà", ïðàâîíàñòóïíèêîì ÿêîãî º ÏðÀÒ "Ô³íàíñîâà êîìïàí³ÿ "Ñàíòàííà", áóëè óêëàäåí³ äîãîâîðè ¹05/07 â³ä 16.05.2007 òà ¹06/07 â³ä 30.05.2007 ïðî îðãàí³çàö³þ ñïîðóäæåííÿ îá'ºêòà áóä³âíèöòâà ïåðøî¿ òà äðóãî¿ ÷åðã çà àäðåñîþ: Êè¿âñüêà îáëàñòü, Êèºâî-Ñâÿòîøèíñüêèé ðàéîí, ñåëî Á³ëîãîðîäêà, âóëèöÿ 40-ð³÷÷ÿ Ïåðåìîãè, ùî ñêëàäàºòüñÿ ³ç äâîõ ñåêö³é "À" òà "Á" íà 69 êâàðòèð äåâ'ÿòèïîâåðõîâîãî æèòëîâîãî áóäèíêó òà ç äâîõ ñåêö³é "Â" òà "Ã" íà 72 êâàðòèðè äåâ'ÿòèïîâåðõîâîãî æèòëîâîãî áóäèíêó (òîì 2 ìàòåð³àë³â ñïðàâè ¹910/18919/13 ç ðîçãëÿäó ñïîðó ïðî ñïðîñòóâàííÿ ìàéíîâèõ ä³é áîðæíèêà, à.ñ. 3 - 9, 12 - 18).
Ïîëîæåííÿìè ñòàòò³ 1 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî ô³íàíñîâî-êðåäèòí³ ìåõàí³çìè ³ óïðàâë³ííÿ ìàéíîì ïðè áóä³âíèöòâ³ æèòëà òà îïåðàö³ÿõ ç íåðóõîì³ñòþ" ¹978-IV â³ä 19.06.2003 (äàë³ - Çàêîí ¹978-IV) (â ðåäàêö³¿, ÷èíí³é íà ìîìåíò óêëàäåííÿ äîãîâîð³â ¹05/07 â³ä 16.05.2007 òà ¹06/07 â³ä 30.05.2007 ïðî îðãàí³çàö³þ ñïîðóäæåííÿ îá'ºêòà áóä³âíèöòâà) ïåðåäáà÷åíî, ùî óïðàâèòåëü - ô³íàíñîâà óñòàíîâà, ÿêà â³ä ñâîãî ³ìåí³ ä³º â ³íòåðåñàõ óñòàíîâíèê³â óïðàâë³ííÿ ìàéíîì ³ çä³éñíþº óïðàâë³ííÿ çàëó÷åíèìè êîøòàìè çã³äíî ³ç çàêîíîäàâñòâîì, Ïðàâèëàìè ôîíäó òà îòðèìàëà â óñòàíîâëåíîìó ïîðÿäêó äîçâ³ë/ë³öåíç³þ; îá'ºêò áóä³âíèöòâà - áóä³âëÿ, ñïîðóäà àáî êîìïëåêñ ñïîðóä, áóä³âíèöòâî ÿêèõ îðãàí³çóº çàáóäîâíèê òà ô³íàíñóâàííÿ áóä³âíèöòâà ÿêèõ çä³éñíþº óïðàâèòåëü çà ðàõóíîê îòðèìàíèõ â óïðàâë³ííÿ êîøò³â; äîãîâ³ð óïðàâèòåëÿ ³ç çàáóäîâíèêîì - äîãîâ³ð, ÿêèé ðåãóëþº âçàºìîâ³äíîñèíè óïðàâèòåëÿ ³ç çàáóäîâíèêîì ùîäî îðãàí³çàö³¿ ñïîðóäæåííÿ îá'ºêò³â áóä³âíèöòâà ç âèêîðèñòàííÿì îòðèìàíèõ â óïðàâë³ííÿ óïðàâèòåëåì êîøò³â òà ïîäàëüøî¿ ïåðåäà÷³ çàáóäîâíèêîì îá'ºêò³â ³íâåñòóâàííÿ óñòàíîâíèêàì óïðàâë³ííÿ.
³äïîâ³äíî äî ÷àñòèí 1, 6 ñòàòò³ 9 Çàêîíó ¹978-IV â çàçíà÷åí³é ðåäàêö³¿, óïðàâèòåëü óêëàäຠ³ç çàáóäîâíèêîì äîãîâ³ð, çà ÿêèì çàìîâëÿº çàáóäîâíèêó çáóäóâàòè îäèí àáî äåê³ëüêà îá'ºêò³â áóä³âíèöòâà, ââåñòè ¿õ â åêñïëóàòàö³þ òà ïåðåäàòè îá'ºêòè ³íâåñòóâàííÿ óñòàíîâíèêàì öüîãî ôîíäó òà íà óìîâàõ, âèçíà÷åíèõ öèì Çàêîíîì òà Ïðàâèëàìè ôîíäó. Çàáóäîâíèê çîáîâ'ÿçàíèé âèêîíàòè ñâî¿ çîáîâ'ÿçàííÿ çà äîãîâîðîì ùîäî îðãàí³çàö³¿ ñïîðóäæåííÿ îá'ºêò³â áóä³âíèöòâà òà ñâîº÷àñíîãî ââåäåííÿ ¿õ â åêñïëóàòàö³þ íåçàëåæíî â³ä îáñÿãó çàìîâëåííÿ íà áóä³âíèöòâî, ï³äòâåðäæåíîãî óïðàâèòåëåì.
Ñòàòòåþ 10 Çàêîíó ¹978-IV â çàçíà÷åí³é ðåäàêö³¿ âèçíà÷åíî îñîáëèâîñò³ çàáåçïå÷åííÿ âèêîíàííÿ çîáîâ'ÿçàíü çàáóäîâíèêà çà äîãîâîðîì ïåðåä óïðàâèòåëåì ôîíäó. Òàê, âèêîíàííÿ çîáîâ'ÿçàíü çàáóäîâíèêà çàáåçïå÷óºòüñÿ âñòàíîâëåííÿì ³ïîòåêè, ïðåäìåòîì ÿêî¿ ìîæóòü áóòè ìàéíîâ³ ïðàâà íà íåðóõîì³ñòü, ÿêà º îá'ºêòîì áóä³âíèöòâà, àáî, çà çãîäîþ óïðàâèòåëÿ, îá'ºêò íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà, àáî íåðóõîìå ìàéíî.  äîãîâîð³ ìຠáóòè ïåðåäáà÷åíå çîáîâ'ÿçàííÿ çàáóäîâíèêà óñòóïèòè óïðàâèòåëþ ìàéíîâ³ ïðàâà íà íåðóõîì³ñòü, ÿêà º îá'ºêòîì áóä³âíèöòâà, ó ðàç³ âèíèêíåííÿ îáóìîâëåíîãî öèì äîãîâîðîì ðèçèêó íåâèêîíàííÿ çàáóäîâíèêîì ñâî¿õ çîáîâ'ÿçàíü ïåðåä óïðàâèòåëåì. Çà êîæíèì îá'ºêòîì áóä³âíèöòâà çàáóäîâíèê òà óïðàâèòåëü óêëàäàþòü: äîãîâ³ð óñòóïêè ìàéíîâèõ ïðàâ íà íåðóõîì³ñòü, ÿêà º îá'ºêòîì áóä³âíèöòâà, ç â³äêëàäàëüíèìè óìîâàìè; äîãîâ³ð äîðó÷åííÿ ç â³äêëàäàëüíèìè óìîâàìè, çà ÿêèì óïðàâèòåëþ ó ðàç³ ïîðóøåííÿ çàáóäîâíèêîì óìîâ äîãîâîðó äîðó÷àºòüñÿ âèêîíóâàòè ôóíêö³¿ çàáóäîâíèêà, ó òîìó ÷èñë³ øëÿõîì ïåðåäîðó÷åííÿ öèõ ôóíêö³é ³íøèì îñîáàì. Ó ðàç³ âèÿâëåííÿ óïðàâèòåëåì âèçíà÷åíîãî äîãîâîðîì ðèçèêó ïîðóøåííÿ çàáóäîâíèêîì óìîâ äîãîâîðó äîãîâ³ð óñòóïêè çàñòàâëåíîãî ìàéíîâîãî ïðàâà íàáèðຠ÷èííîñò³ ³ çàáóäîâíèê ïîâèíåí ïåðåäàòè óïðàâèòåëþ ôîíäó ìàéíî òà ìàéíîâ³ ïðàâà íà íåðóõîì³ñòü, ÿêà º îá'ºêòîì áóä³âíèöòâà.
Îòæå, ç ìåòîþ çàáåçïå÷åííÿ íàëåæíîãî âèêîíàííÿ çîáîâ'ÿçàíü çà äîãîâîðîì ïðî îðãàí³çàö³þ ñïîðóäæåííÿ îá'ºêòà áóä³âíèöòâà çàáóäîâíèê òà óïðàâèòåëü óêëàäàþòü äîãîâ³ð óñòóïêè ìàéíîâèõ ïðàâ íà íåðóõîì³ñòü, ùî º îá'ºêòîì áóä³âíèöòâà, ï³ä â³äêëàäàëüíîþ óìîâîþ ïðî íàáóòòÿ íèì ÷èííîñò³ ó ðàç³ âèÿâëåííÿ óïðàâèòåëåì âèçíà÷åíîãî äîãîâîðîì ðèçèêó ïîðóøåííÿ çàáóäîâíèêîì óìîâ äîãîâîðó, ó çâ'ÿçêó ç ÷èì ó çàáóäîâíèêà âèíèêຠîáîâ'ÿçîê ç ïåðåäàííÿ óïðàâèòåëþ Ôîíäó ô³íàíñóâàííÿ áóä³âíèöòâà íà éîãî âèìîãó ìàéíà òà ìàéíîâèõ ïðàâ íà íåðóõîì³ñòü, ÿêà º îá'ºêòîì áóä³âíèöòâà, â ñèëó çàêîíó.
³äïîâ³äíî äî ï. 1.9 äîãîâîð³â ïðî îðãàí³çàö³þ ñïîðóäæåííÿ îá'ºêòà áóä³âíèöòâà ç ìåòîþ çàáåçïå÷åííÿ âèêîíàííÿ çîáîâ'ÿçàíü çà öèì äîãîâîðîì çàáóäîâíèê óêëàäຠç óïðàâèòåëåì äîãîâ³ð ³ïîòåêè ìàéíîâèõ ïðàâ íà íåðóõîì³ñòü, ÿêà º îá'ºêòîì áóä³âíèöòâà.
Ó ïóíêò³ 2.4.15 äîãîâîð³â óçãîäæåíî çîáîâ'ÿçàííÿ ñòîð³í îäíî÷àñíî ç óêëàäåííÿì äîãîâîðó ïðî ñïîðóäæåííÿ îá'ºêòà áóä³âíèöòâà óêëàñòè äîãîâ³ð äîðó÷åííÿ ç â³äêëàäàëüíèìè óìîâàìè, çà ÿêèì óïðàâèòåëþ ó ðàç³ ïîðóøåííÿ çàáóäîâíèêîì óìîâ öüîãî äîãîâîðó äîðó÷àºòüñÿ âèêîíóâàòè ôóíêö³¿ çàáóäîâíèêà, ó òîìó ÷èñë³ øëÿõîì ïåðåäîðó÷åííÿ öèõ ôóíêö³é ³íøèì îñîáàì. Ïðè öüîìó çàáóäîâíèê íà ÷àñ 䳿 öüîãî äîãîâîðó íàäຠáåçâ³äêëè÷íó äîâ³ðåí³ñòü óïðàâèòåëþ íà ïðàâî äåëåãóâàííÿ òðåò³ì îñîáàì ôóíêö³é çàáóäîâíèêà ó ðàç³ ïîðóøåííÿ íèì óìîâ öüîãî äîãîâîðó.
Íà âèêîíàííÿ âèìîã ïóíêò³â 1.9, 2.4.15. äîãîâîð³â ïðî îðãàí³çàö³þ ñïîðóäæåííÿ îá'ºêòà áóä³âíèöòâà òà ïðèïèñ³â ÷àñòèíè 3 ñòàòò³ 10 Çàêîíó ¹978-IV ì³æ çàáóäîâíèêîì òà óïðàâèòåëåì óêëàäåíî äîãîâîðè óñòóïêè ìàéíîâèõ ïðàâ ¹05/07-2 â³ä 16.05.2007 òà ¹06/07-2 â³ä 30.05.2007, çà óìîâàìè ÿêîãî çàáóäîâíèê óñòóïຠíàëåæí³ éîìó ìàéíîâ³ ïðàâà íà íåðóõîìå ìàéíî, ÿêå º îá'ºêòîì áóä³âíèöòâî çà äîãîâîðîì ïðî îðãàí³çàö³þ ñïîðóäæåííÿ îá'ºêòà áóä³âíèöòâà
Ó ïóíêò³ 3 äîãîâîð³â óñòóïêè ìàéíîâèõ ïðàâ, óçãîäæåíî, ùî ö³ äîãîâîðè óêëàäàþòüñÿ ï³ä â³äêëàäàëüíîþ óìîâîþ - óïðàâèòåëü íàáóâຠïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî (ñï³ðíèé îá'ºêò áóä³âíèöòâà) ó ðàç³ íåâèêîíàííÿ çàáóäîâíèêîì âçÿòèõ íà ñåáå çîáîâ'ÿçàíü çà äîãîâîðàìè ¹05/07 â³ä 16.05.2007 òà ¹06/07 â³ä 30.05.2007 òà óêëàäåíèìè äîäàòêîâèìè óãîäàìè äî íèõ (òîì 2 ìàòåð³àë³â ñïðàâè ¹910/18919/13 ç ðîçãëÿäó ñïîðó ïðî ñïðîñòóâàííÿ ìàéíîâèõ ä³é áîðæíèêà, à.ñ. 10 - 11, 19 - 20).
³äïîâ³äíî äî ÷àñòèíè 1 ñòàòò³ 212 ÖÊ Óêðà¿íè, îñîáè, ÿê³ â÷èíÿþòü ïðàâî÷èí, ìàþòü ïðàâî îáóìîâèòè íàñòàííÿ àáî çì³íó ïðàâ òà îáîâ'ÿçê³â îáñòàâèíîþ, ùîäî ÿêî¿ íåâ³äîìî, íàñòàíå âîíà ÷è í³ (â³äêëàäàëüíà îáñòàâèíà). ×àñòèíîþ 2 ñòàòò³ 640 ÖÊ Óêðà¿íè âèçíà÷åíî ìîìåíò óêëàäåííÿ äîãîâîðó ï³ä â³äêëàäàëüíîþ îáñòàâèíîþ: ÿêùî â³äïîâ³äíî äî àêòà öèâ³ëüíîãî çàêîíîäàâñòâà äëÿ óêëàäåííÿ äîãîâîðó íåîáõ³äí³ òàêîæ ïåðåäàííÿ ìàéíà àáî â÷èíåííÿ ³íøî¿ ä³¿, äîãîâ³ð º óêëàäåíèì ç ìîìåíòó ïåðåäàííÿ â³äïîâ³äíîãî ìàéíà àáî â÷èíåííÿ ïåâíî¿ ä³¿.
Ïîëîæåííÿìè ÷àñòèíè 3 ñòàòò³ 18 Çàêîíó ¹978-IV (â ðåäàêö³¿, ÷èíí³é íà ìîìåíò ïåðåäàííÿ ó æîâòí³ 2013 çàáóäîâíèêîì íà êîðèñòü óïðàâèòåëÿ ìàéíîâèõ ïðàâ íà ñï³ðíèé îá'ºêò áóä³âíèöòâà) ïåðåäáà÷åíî, ùî çàáóäîâíèê çîáîâ'ÿçàíèé íà âèìîãó óïðàâèòåëÿ ïðîòÿãîì ñòðîêó, âèçíà÷åíîãî â äîãîâîð³, ïîâåðíóòè ãðîøîâ³ êîøòè íà ðàõóíîê ÔÔÁ àáî óñòóïèòè ìàéíîâ³ ïðàâà íà íåðóõîì³ñòü, ÿêà º îá'ºêòîì áóä³âíèöòâà, ÷è íà ³íø³ ïðåäìåòè ³ïîòåêè óïðàâèòåëþ ç äîäåðæàííÿì âèìîã ñòàòò³ 10 öüîãî Çàêîíó, ÿêùî ³íøå íå ïåðåäáà÷åíå äîãîâîðîì.
³äïîâ³äíî äî ï. 3.2 äîãîâîð³â ïðî îðãàí³çàö³þ ñïîðóäæåííÿ îá'ºêòà áóä³âíèöòâà çàïëàíîâàíà äàòà ââåäåííÿ îá'ºêòà â åêñïëóàòàö³þ ïåðøå ï³âð³÷÷ÿ 2009 ðîêó.
Ó çâ'ÿçêó ç ïîðóøåííÿì çàáóäîâíèêîì (áîðæíèêîì) çîáîâ'ÿçàíü â ÷àñòèí³ ñòðîê³â âèêîíàííÿ ðîá³ò çà äîãîâîðàìè ïðî îðãàí³çàö³þ ñïîðóäæåííÿ îá'ºêòà áóä³âíèöòâà, 07.10.2013 óïðàâèòåëü âðó÷èâ çàáóäîâíèêó ïèñüìîâó âèìîãó ïðî â³äñòóïëåííÿ çàáóäîâíèêîì ìàéíîâèõ ïðàâ íà îá'ºêò áóä³âíèöòâà, à ñàìå ïåðåäàòè ÏðÀÒ "Ô³íàíñîâà êîìïàí³ÿ "Ñàíòàííà" çà äâîñòîðîíí³ì àêòîì îá'ºêò áóä³âíèöòâà, ïîíåñòè âñ³ âèòðàòè, ïîâ'ÿçàí³ ç ïåðåîôîðìëåííÿì äîêóìåíòàö³¿ íà îá'ºêò áóä³âíèöòâà òà îôîðìëåííÿ ïðàâà âëàñíîñò³, ïåðåäàòè âñþ íàÿâíó òà íåîáõ³äíó äîêóìåíòàö³þ íà îá'ºêò áóä³âíèöòâà, ïðîâåñòè ³íâåíòàðèçàö³þ çàáîðãîâàíîñò³ ç ï³äðÿäíèêàìè, â³äøêîäóâàòè âèòðàòè, ïîíåñåí³ ó çâ'ÿçêó ç îôîðìëåííÿì äëÿ òðåò³õ îñ³á ïðàâà âëàñíîñò³ íà ïîâí³ñòþ ñïëà÷åí³ íèìè îá'ºêòè ³íâåñòóâàííÿ, ïèñüìîâî ïîâ³äîìèòè óñ³õ áîðæíèê³â ïðî çì³íó âëàñíèêà (çàìîâíèêà) îá'ºêòà áóä³âíèöòâà ç ìåòîþ âíåñåííÿ çì³í äî óêëàäåíèõ äîãîâîð³â.
 ïîäàëüøîìó, ÒΠ"Á³ëáóä³íâåñò" (áîðæíèê) íà âèêîíàííÿ ïèñüìîâèõ âèìîã óïðàâèòåëÿ - ÏðÀÒ "Ô³íàíñîâà êîìïàí³ÿ "Ñàíòàíà" ïðî â³äñòóïëåííÿ çàáóäîâíèêîì ìàéíîâèõ ïðàâ íà îá'ºêò áóä³âíèöòâà, ïåðåäàâ óïðàâèòåëþ îá'ºêò áóä³âíèöòâà ç äâîõ ñåêö³é "À" òà "Á" íà 69 êâàðòèð òà ç äâîõ ñåêö³é "Â" òà "Ã" íà 72 êâàðòèðè äåâÿòèïîâåðõîâîãî æèòëîâîãî áóäèíêó çà àäðåñîþ: âóë. 40-ð³÷÷ÿ Ïåðåìîãè â ñ. Á³ëîãîðîäêà Êèºâî-Ñâÿòîøèíñüêîãî ðàéîíó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³.
Çà âêàçàíèõ îáñòàâèí, âðàõîâóþ÷è ïîðóøåííÿ ñòðîê³â âèêîíàííÿ áóä³âåëüíèõ ðîá³ò, êîëåã³ÿ ñóää³â ä³éøëà âèñíîâêó ïðî ïðàâîì³ðí³ñòü ïåðåäà÷³ çàáóäîâíèêîì (áîðæíèêîì) íà êîðèñòü óïðàâèòåëÿ îá'ºêòó áóä³âíèöòâà, ùî ïîâí³ñòþ óçãîäæóºòüñÿ ³ç óìîâàìè äîãîâîð³â ïðî îðãàí³çàö³þ ñïîðóäæåííÿ îá'ºêòà áóä³âíèöòâà â³ä 30.05.2007, äîãîâîð³â óñòóïêè ìàéíîâèõ ïðàâ â³ä 30.05.2007 òà ñò. 10, ÷àñòèíè 3 ñòàòò³ 18 Çàêîíó ¹978-IV, à â³äòàê ³ áåçï³äñòàâí³ñòü òâåðäæåíü ë³êâ³äàòîðà ïðî çàñòîñóâàííÿ äî ñï³ðíèõ ïðàâîâ³äíîñèí íîðì ñò. 20 Çàêîíó ïðî áàíêðóòñòâî.
Ùîäî îáñòàâèí íåíàäàííÿ çãîäè ÏÀÒ "ÀÊÁ "Êè¿â", ÿê ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ, íà ïåðåäà÷ó îá'ºêòà áóä³âíèöòâà íà êîðèñòü ÏðÀÒ "Ô³íàíñîâà êîìïàí³ÿ "Ñàíòàíà" êîëåã³ÿ ñóää³â çàçíà÷ຠíàñòóïíå.
18.05.2007 ì³æ ÇÀÒ "Ô³íàíñîâà êîìïàí³ÿ "Ñàíòàíà" (²ïîòåêîäåðæàòåëü) òà ÒΠ"Á³ëáóä³íâåñò" (²ïîòåêîäàâåöü) óêëàäåíî Äîãîâ³ð ³ïîòåêè, ÿêèé ïîñâ³ä÷åíèé íîòàð³àëüíî òà çàðåºñòðîâàíèé â ðåºñòð³ çà ¹1013, â³äïîâ³äíî äî óìîâ ÿêîãî ÒΠ"Á³ëáóä³íâåñò" ïåðåäàëî â çàñòàâó ÇÀÒ "Ô³íàíñîâà êîìïàí³ÿ "Ñàíòàíà" ìàéíîâ³ ïðàâà íà íåðóõîì³ñòü - êâàðòèðè äâîõ ñåêö³é ("Â" òà "Ã") 9-òè ïîâåðõîâîãî, 72-õ êâàðòèðíîãî æèòëîâîãî áóäèíêó ç âáóäîâàíèìè ïðèì³ùåííÿìè ïî âóë. 40-ð³÷÷ÿ Ïåðåìîãè â ñìò. Á³ëîãîðîäêà Êèºâî-Ñâÿòîøèíñüêîãî ðàéîíó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³.
Òàêîæ, 04.06.2007 ì³æ ÇÀÒ "Ô³íàíñîâà êîìïàí³ÿ "Ñàíòàíà" (²ïîòåêîäåðæàòåëü) òà ÒΠ"Á³ëáóä³íâåñò" (²ïîòåêîäàâåöü) óêëàäåíî Äîãîâ³ð ³ïîòåêè, ÿêèé ïîñâ³ä÷åíèé íîòàð³àëüíî òà çàðåºñòðîâàíèé â ðåºñòð³ çà ¹1158, â³äïîâ³äíî äî óìîâ ÿêîãî ÒΠ"Á³ëáóä³íâåñò" ïåðåäàëî â çàñòàâó ÇÀÒ "Ô³íàíñîâà êîìïàí³ÿ "Ñàíòàíà" ìàéíîâ³ ïðàâà íà íåðóõîì³ñòü - êâàðòèðè äâîõ ñåêö³é ("À" òà "Á") 9-òè ïîâåðõîâîãî, 69-è êâàðòèðíîãî æèòëîâîãî áóäèíêó ç âáóäîâàíèìè ïðèì³ùåííÿìè ïî âóë. 40-ð³÷÷ÿ Ïåðåìîãè â ñìò. Á³ëîãîðîäêà Êèºâî-Ñâÿòîøèíñüêîãî ðàéîíó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³.
Ïðî óêëàäåííÿ âêàçàíèõ Äîãîâîð³â ³ïîòåêè â³ä 15.08.2007 òà â³ä 04.06.2007 â ªäèíîìó ðåºñòð³ çàáîðîí â³ä÷óæåííÿ îá'ºêò³â íåðóõîìîãî ìàéíà çàðåºñòðîâàí³ îáòÿæåííÿ íà âêàçàíå ìàéíî ó ôîðì³ çàáîðîíè íà íåðóõîìå ìàéíî, ùî ï³äòâåðäæóºòüñÿ â³äïîâ³äíèìè â³äîìîñòÿìè ç ðåºñòðó.
 ïîäàëüøîìó 28.10.2010 ì³æ ÏÀÒ "ÀÊÁ "Êè¿â" òà ÒΠ"Á³ëáóä³íâåñò" óêëàäåíî íîòàð³àëüíî ïîñâ³ä÷åíèé ³ïîòå÷íèé äîãîâ³ð ìàéíîâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî (íàñòóïíà ³ïîòåêà), çà óìîâàìè ÿêîãî ìàéíîâ³ ïðàâà íà 121-íó êâàðòèðó, ïëîùåþ 10473,67 êâ. ì, òà ìàéíîâ³ ïðàâà íà íåæèòëîâ³ ïðèì³ùåííÿ öîêîëüíîãî ïîâåðõó, ïëîùåþ 1306,07 êâ. ì, ùî çíàõîäÿòüñÿ çà àäðåñîþ: Êè¿âñüêà îáëàñòü, Êèºâî-Ñâÿòîøèíñüêèé ðàéîí, ñåëî Á³ëîãîðîäêà, âóëèöÿ 40-ð³÷÷ÿ Ïåðåìîãè, 11, áóëè ïåðåäàí³ â ³ïîòåêó ÏÀÒ "ÀÊÁ "Êè¿â" â ÿêîñò³ çàáåçïå÷åííÿ íàëåæíîãî âèêîíàííÿ çîáîâ'ÿçàíü ÒΠ"Á³ëáóä³íâåñò" çà êðåäèòíèì äîãîâîðîì ¹028/10-ÍÊË â³ä 28.10.2010 òà êðåäèòíèì äîãîâîðîì ¹13/08 â³ä 11.02.2008.
Ó â³äïîâ³äíîñò³ ç ï. 2.3 äîãîâîðó ³ïîòåêè â³ä 28.10.2010, ïðåäìåò ³ïîòåêè ïåðåäàºòüñÿ â ³ïîòåêó çà ïðàâèëàìè íàñòóïíî¿ ³ïîòåêè çà çãîäîþ ÇÀÒ "Ô³íàíñîâà êîìïàí³ÿ "Ñàíòàíà".
Çã³äíî ç ñò. 3 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» ³ïîòåêà âèíèêຠíà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó, çàêîíó àáî ð³øåííÿ ñóäó. Äî ³ïîòåêè, ÿêà âèíèêຠíà ï³äñòàâ³ çàêîíó àáî ð³øåííÿ ñóäó, çàñòîñîâóþòüñÿ ïðàâèëà ùîäî ³ïîòåêè, ÿêà âèíèêຠíà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó, ÿêùî ³íøå íå âñòàíîâëåíî çàêîíîì.
²ïîòå÷íèé äîãîâ³ð, ïðåäìåòîì ³ïîòåêè çà ÿêèì º ìàéíîâ³ ïðàâà íà íåðóõîì³ñòü, áóä³âíèöòâî ÿêî¿ íå çàâåðøåíî, ïîñâ³ä÷óºòüñÿ íîòàð³óñîì íà ï³äñòàâ³ äîêóìåíò³â, ùî ï³äòâåðäæóþòü ìàéíîâ³ ïðàâà íà öþ íåðóõîì³ñòü.
Ó ðàç³ ïîðóøåííÿ áîðæíèêîì îñíîâíîãî çîáîâ'ÿçàííÿ â³äïîâ³äíî äî ³ïîòåêè ³ïîòåêîäåðæàòåëü ìຠïðàâî çàäîâîëüíèòè çàáåçïå÷åí³ íåþ âèìîãè çà ðàõóíîê ïðåäìåòà ³ïîòåêè ïåðåâàæíî ïåðåä ³íøèìè îñîáàìè, ïðàâà ÷è âèìîãè ÿêèõ íà ïåðåäàíå â ³ïîòåêó íåðóõîìå ìàéíî íå çàðåºñòðîâàí³ ó âñòàíîâëåíîìó çàêîíîì ïîðÿäêó àáî çàðåºñòðîâàí³ ï³ñëÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ³ïîòåêè. ßêùî ïð³îðèòåò îêðåìîãî ïðàâà ÷è âèìîãè íà ïåðåäàíå â ³ïîòåêó íåðóõîìå ìàéíî âèíèêຠâ³äïîâ³äíî äî çàêîíó, òàêå ïðàâî ÷è âèìîãà ìຠïð³îðèòåò íàä âèìîãîþ ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ ëèøå ó ðàç³ éîãî/¿¿ âèíèêíåííÿ òà ðåºñòðàö³¿ äî ìîìåíòó äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ³ïîòåêè.
Ïð³îðèòåò ïðàâà ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ íà çàäîâîëåííÿ çàáåçïå÷åíèõ ³ïîòåêîþ âèìîã çà ðàõóíîê ïðåäìåòà ³ïîòåêè â³äíîñíî çàðåºñòðîâàíèõ ó âñòàíîâëåíîìó çàêîíîì ïîðÿäêó ïðàâ ÷è âèìîã ³íøèõ îñ³á íà ïåðåäàíå â ³ïîòåêó íåðóõîìå ìàéíî âèíèêຠç ìîìåíòó äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ³ïîòåêè. Çàðåºñòðîâàí³ ïðàâà òà âèìîãè íà íåðóõîìå ìàéíî ï³äëÿãàþòü çàäîâîëåííþ çã³äíî ç ¿õ ïð³îðèòåòîì - ó ÷åðãîâîñò³ ¿õ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿.
³äïîâ³äíî äî ÷. 1 ñò. 18 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» ³ïîòå÷íèé äîãîâ³ð óêëàäàºòüñÿ ì³æ îäíèì àáî äåê³ëüêîìà ³ïîòåêîäàâöÿìè òà ³ïîòåêîäåðæàòåëåì ó ïèñüìîâ³é ôîðì³ ³ ï³äëÿãຠíîòàð³àëüíîìó ïîñâ³ä÷åííþ.
Çà çì³ñòîì ñòàòò³ 13 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» ïðåäìåò ³ïîòåêè ìîæå áóòè ïåðåäàíèé â íàñòóïíó ³ïîòåêó çà çãîäîþ ïîïåðåäí³õ ³ïîòåêîäåðæàòåë³â, ÿêùî ³íøå íå âñòàíîâëåíî ïîïåðåäí³ì ³ïîòå÷íèì äîãîâîðîì. Ïîïåðåäíÿ ³ïîòåêà ìຠâèùèé ïð³îðèòåò íàä íàñòóïíèìè ³ïîòåêàìè.
Ó ðàç³ çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè ïîïåðåäí³ì ³ïîòåêîäåðæàòåëåì íàñòóïíèé ³ïîòåêîäåðæàòåëü òàêîæ ìຠïðàâî çâåðíóòè ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè, íàâ³òü ÿêùî ñòðîê âèêîíàííÿ îñíîâíîãî çîáîâ'ÿçàííÿ ïåðåä íàñòóïíèì ³ïîòåêîäåðæàòåëåì íå íàñòàâ.
Ïðè çâåðíåíí³ ñòÿãíåííÿ íà íåðóõîìå ìàéíî, ùî º ïðåäìåòîì äåê³ëüêîõ ³ïîòåê, âèìîãè êîæíîãî íàñòóïíîãî ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ çàäîâîëüíÿþòüñÿ ï³ñëÿ ïîâíîãî çàäîâîëåííÿ âèìîã êîæíîãî ïîïåðåäíüîãî ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ çã³äíî ç ïð³îðèòåòîì òà ðîçì³ðîì öèõ âèìîã.
Âðàõîâóþ÷è, ùî ÏÀÒ "ÀÊÁ "Êè¿â" íàáóâ ñï³ðíå ìàéíî â íàñòóïíó ³ïîòåêó, à ïîïåðåäí³ì ³ïîòåêîäåðæàòåëåì áóëî ÇÀÒ "Ô³íàíñîâà êîìïàí³ÿ "Ñàíòàíà" ÿê óïðàâèòåëü áóä³âíèöòâà, êîëåã³ÿ ñóää³â ä³éøëà âèñíîâêó ïðî â³äñóòí³ñòü ï³äñòàâ äëÿ çàñòîñóâàííÿ äî ïðàâîâ³äíîñèí ç ïåðåäà÷³ áîðæíèêîì ñï³ðíîãî ìàéíà íà êîðèñòü óïðàâèòåëÿ íà ï³äñòàâ³ ÷àñòèíè 3 ñòàòò³ 18 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî ô³íàíñîâî-êðåäèòí³ ìåõàí³çìè ³ óïðàâë³ííÿ ìàéíîì ïðè áóä³âíèöòâ³ æèòëà òà îïåðàö³ÿõ ç íåðóõîì³ñòþ" (ñï³ðíî¿ ìàéíîâî¿ ä³¿) âèìîã ñòàòò³ 12 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó», ÿêîþ âñòàíîâëåí³ íàñë³äêè íåä³éñíîñò³ ïðàâî÷èíó ùîäî â³ä÷óæåííÿ ³ïîòåêîäàâöåì ïåðåäàíîãî â ³ïîòåêó ìàéíà áåç çãîäè ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ.
³äïîâ³äíî äî ñò. 276 ÃÏÊ Óêðà¿íè ñóä àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ çàëèøຠàïåëÿö³éíó ñêàðãó áåç çàäîâîëåííÿ, à ñóäîâå ð³øåííÿ áåç çì³í, ÿêùî âèçíàº, ùî ñóä ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ óõâàëèâ ñóäîâå ð³øåííÿ ç äîäåðæàííÿì íîðì ìàòåð³àëüíîãî ³ ïðîöåñóàëüíîãî ïðàâà.
Âðàõîâóþ÷è âèùåâèêëàäåíå, êîëåã³ÿ ñóää³â ââàæàº, ùî ì³ñöåâèé ãîñïîäàðñüêèé ñóä ä³éøîâ â³ðíîãî âèñíîâêó ïðî â³äìîâó â çàäîâîëåíí³ çàÿâè ÒΠ"Á³ëáóä³íâåñò" â îñîá³ ë³êâ³äàòîðà àðá³òðàæíîãî êåðóþ÷îãî Êó÷àêà Þ.Ô. ïðî ñïðîñòóâàííÿ ìàéíîâèõ ä³é áîðæíèêà â ìåæàõ ñïðàâè ¹ 910/18919/13, ó çâ'ÿçêó ç ÷èì óõâàëà Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 17.01.2018 ó äàí³é ñïðàâ³ ï³äëÿãຠçàëèøåííþ áåç çì³í.
Ñóäîâ³ âèòðàòè çà ðîçãëÿä ñïðàâè àïåëÿö³éíèì ñóäîì íàëåæèòü ïîêëàñòè íà ñêàðæíèêà â ìåæàõ ñïëà÷åíîãî ñóäîâîãî çáîðó ïðè ïîäà÷³ àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè â³äïîâ³äíî äî ñò. 129 ÃÏÊ Óêðà¿íè.
Êåðóþ÷èñü ñò. 269, ï. 1 ÷. 1 ñò. 275, ñò.ñò. 276, 282 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, Êè¿âñüêèé àïåëÿö³éíèé ãîñïîäàðñüêèé ñóä
Ï Î Ñ Ò À Í Î Â È Â:
1. Àïåëÿö³éíó ñêàðãó Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "Á³ëáóä³íâåñò" çàëèøèòè áåç çàäîâîëåííÿ.
2. Óõâàëó Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 18.04.2017 ïðî â³äìîâó â çàäîâîëåíí³ çàÿâè ÒΠ"Á³ëáóä³íâåñò" â îñîá³ ë³êâ³äàòîðà àðá³òðàæíîãî êåðóþ÷îãî Êó÷àêà Þ.Ô. ïðî ñïðîñòóâàííÿ ìàéíîâèõ ä³é áîðæíèêà ó ñïðàâ³ ¹ 910/18919/13 çàëèøèòè áåç çì³í.
Ïîñòàíîâà íàáèðຠçàêîííî¿ ñèëè ç äíÿ ¿¿ ïðèéíÿòòÿ òà ìîæå áóòè îñêàðæåíà áåçïîñåðåäíüî äî Âåðõîâíîãî Ñóäó ó ñòðîêè, âñòàíîâëåí³ ñò. 288 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè.
Ïîâíèé òåêñò ïîñòàíîâè ñêëàäåíî òà ï³äïèñàíî 27.06.2018.
Ãîëîâóþ÷èé ñóääÿ Ñ.Â. Ñîòí³êîâ
Ñóää³ Î.Ì. Êîðîòóí
Ì.À. ijäè÷åíêî