Текст рішення
ϲÂͲ×ÍÈÉ ÀÏÅËßÖ²ÉÍÈÉ ÃÎÑÏÎÄÀÐÑÜÊÈÉ ÑÓÄ
âóë. Øîëóäåíêà, áóä. 1, ë³òåðà À, ì. Êè¿â, 04116, (044) 230-06-58 [email protected]
ÏÎÑÒÀÍÎÂÀ
²ÌÅÍÅÌ ÓÊÐÀ¯ÍÈ
"14" òðàâíÿ 2019 ð. Ñïðàâ๠910/8635/18
ϳâí³÷íèé àïåëÿö³éíèé ãîñïîäàðñüêèé ñóä ó ñêëàä³ êîëå㳿 ñóää³â:
ãîëîâóþ÷îãî: Âåðõîâöÿ À.À.
ñóää³â: Ïîíîìàðåíêà ª.Þ.
Ïàíòå볺íêà Â.Î.
Çà ó÷àñòþ ñåêðåòàðÿ ñóäîâîãî çàñ³äàííÿ Áåðåãîâî¿ Í.Ì.
òà ïðåäñòàâíèê³â ñòîð³í:
â³ä ÏÏ "Êîìïàí³ÿ Åíåðäæè": Á³ñèê ß.Â. äîâ³ðåí³ñòü ¹á/í â³ä 27.07.18;
â³ä ÀÒ "ÎÒÏ Áàíê": ²ãíàòåíêî Ì.Â. äîâ³ðåí³ñòü ¹á/í â³ä 07.12.18.
ðîçãëÿíóâøè ìàòåð³àëè àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè Ïðèâàòíîãî ï³äïðèºìñòâà "Êîìïàí³ÿ Åíåðäæè" íà óõâàëó Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 30.01.2019
ó ñïðàâ³ ¹ 910/8635/18 (ñóääÿ ×åáåðÿê Ï.Ï.)
çà ïîçîâîì Ïðèâàòíîãî ï³äïðèºìñòâà "Êîìïàí³ÿ Åíåðäæè"
äî Àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà "ÎÒÏ Áàíê"
ïðèâàòíîãî íîòàð³óñà Áðîâàðñüêîãî ðàéîííîãî íîòàð³àëüíîãî îêðóãó Êîëåé÷èêà Âîëîäèìèðà ³êòîðîâè÷à
ïðî âèçíàííÿ ïðàâî÷èíó íåä³éñíèì, ñêàñóâàííÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâà âëàñíîñò³
â ìåæàõ ñïðàâè ¹ 910/8635/18
çà çàÿâîþ Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "óíêñòîí"
äî Ïðèâàòíîãî ï³äïðèºìñòâà "Êîìïàí³ÿ Åíåðäæè"
ïðî áàíêðóòñòâî
ÂÑÒÀÍÎÂÈÂ:
 ïðîâàäæåíí³ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà çíàõîäèòüñÿ ñïðàâà ¹910/8635/18 çà çàÿâîþ Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "óíêñòîí" äî Ïðèâàòíîãî ï³äïðèºìñòâà "Êîìïàí³ÿ Åíåðäæè" ïðî áàíêðóòñòâî.
18.10.2018 äî Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà çâåðíóëîñü Ïðèâàòíå ï³äïðèºìñòâî "Êîìïàí³ÿ Åíåðäæè" ç ïîçîâîì äî Àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà "ÎÒÏ Áàíê" òà ïðèâàòíîãî íîòàð³óñà Áðîâàðñüêîãî ðàéîííîãî íîòàð³àëüíîãî îêðóãó Êîëåé÷èêà Âîëîäèìèðà ³êòîðîâè÷à ïðî âèçíàííÿ ïðàâî÷èíó íåä³éñíèì, ñêàñóâàííÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâà âëàñíîñò³.
Óõâàëîþ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 30.01.2019 ó ñïðàâ³ ¹910/8635/18 ó ïîçîâ³ Ïðèâàòíîãî ï³äïðèºìñòâà "Êîìïàí³ÿ Åíåðäæè" äî Àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà "ÎÒÏ Áàíê" òà ïðèâàòíîãî íîòàð³óñà Áðîâàðñüêîãî ðàéîííîãî íîòàð³àëüíîãî îêðóãó Êîëåé÷èêà Âîëîäèìèðà ³êòîðîâè÷à ïðî âèçíàííÿ ïðàâî÷èíó íåä³éñíèì, ñêàñóâàííÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâà âëàñíîñò³, çàÿâëåíèé â ìåæàõ ñïðàâè ¹ 910/8635/18 â³äìîâëåíî.
Íå ïîãîäæóþ÷èñü ç âêàçàíîþ óõâàëîþ ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿, Ïðèâàòíå ï³äïðèºìñòâî "Êîìïàí³ÿ Åíåðäæè" çâåðíóëîñÿ äî ϳâí³÷íîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ç àïåëÿö³éíîþ ñêàðãîþ â³ä 21.02.2019, â ÿê³é ïðîñèòü ñóä ñêàñóâàòè óõâàëó Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 27.12.2018 ó ñïðàâ³ ¹910/8635/18 òà óõâàëèòè íîâå ð³øåííÿ, ÿêèì:
- âèçíàòè íåä³éñíèì ïðàâî÷èí ³ç íàáóòòÿ Àêö³îíåðíèì òîâàðèñòâîì "ÎÒÏ Áàíê" ïðàâà âëàñíîñò³ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè â³ä 16.07.2018, à ñàìå: íà íåæèòëîâ³ ïðèì³ùåííÿ, çàãàëüíîþ ïëîùåþ 3 959,2 êâ.ì., ùî ñêëàäàþòüñÿ ç áóä³âë³ îô³ñíî-ñêëàäñüêèõ ïðèì³ùåíü À, ïëîùåþ 1 691,5 êâ.ì., òà ñêëàäñüêîãî ïðèì³ùåííÿ Á, ïëîùåþ 2 267,7 êâ.ì., ùî çíàõîäÿòüñÿ çà àäðåñîþ: Êè¿âñüêà îáë., Âàñèëüê³âñüêèé ð-í, ñìò. Êàëèí³âêà, âóë. Çàë³çíè÷íà, 172 íà ï³äñòàâ³ Äîãîâîðó çàñòàâè (³ïîòåêè) ¹PL 17-125/28-2 â³ä 16.05.2017;
- âèçíàòè ïðîòèïðàâíèì òà ñêàñóâàòè ð³øåííÿ ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ïðàâ òà ¿õ îáòÿæåíü ¹42068138 â³ä 16.07.2018, ïðèéíÿòå ïðèâàòíèì íîòàð³óñîì Áðîâàðñüêîãî ðàéîííîãî íîòàð³àëüíîãî îêðóãó Êîëåé÷èêîì Â.Â. çà çàÿâîþ â³ä 12.07.2018, â³äïîâ³äíî äî ÿêîãî áóëî çàðåºñòðîâàíî ïðàâî âëàñíîñò³ çà ÀÒ "ÎÒÏ Áàíê" íà íåæèòëîâ³ ïðèì³ùåííÿ, çàãàëüíîþ ïëîùåþ 3959,2 êâ.ì., ùî ñêëàäàþòüñÿ ç áóä³âë³ îô³ñíî-ñêëàäñüêèõ ïðèì³ùåíü À, ïëîùåþ 1 691,5 êâ.ì., òà ñêëàäñüêîãî ïðèì³ùåííÿ Á, ïëîùåþ 2 267,7 êâ.ì., ùî çíàõîäÿòüñÿ çà àäðåñîþ: Êè¿âñüêà îáë., Âàñèëüê³âñüêèé ð-í, ñìò. Êàëèí³âêà, âóë. Çàë³çíè÷íà, 172.
- çîáîâ'ÿçàòè ïðèâàòíîãî íîòàð³óñà Áðîâàðñüêîãî ðàéîííîãî íîòàð³àëüíîãî îêðóãó Êîëåé÷èêà Â.Â. âèëó÷èòè ç äåðæàâíîãî ðåºñòðó ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåíü, Äåðæàâíîãî ðåºñòðó ³ïîòåê òà ªäèíîãî ðåºñòðó çàáîðîí çàïèñ ïðî ïðàâî âëàñíîñò³ ¹27049884, âíåñåíèé íà ï³äñòàâ³ ð³øåííÿ â³äïîâ³äà÷à ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ïðàâ òà ¿õ îáòÿæåíü ¹42068138 â³ä 16.07.2018.
Îá´ðóíòîâóþ÷è âèìîãè àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè àïåëÿíò ïîñèëàºòüñÿ íà òå, ùî îñêàðæóâàíà óõâàëà ïîñòàíîâëåíà ïðè íåïîâíîìó ç'ÿñóâàíí³ îáñòàâèí ñïðàâè, çà íåïðàâèëüíîãî çàñòîñóâàííÿ íîðì ìàòåð³àëüíîãî òà ïðîöåñóàëüíîãî ïðàâà.
Ìîòèâóþ÷è äîâîäè àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè àïåëÿíò ñòâåðäæóº, ùî îäíîñòîðîíí³é ïðàâî÷èí ÀÒ ÎÒÏ «Áàíê» ùîäî çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè òà íàáóòòÿ â³äïîâ³äíî ïðàâà âëàñíîñò³ íà ñï³ðíèé îá'ºêò íåðóõîìîãî ìàéíà, â÷èíåíî âñóïåðå÷ óõâàëè Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 30.03.2018 ó ñïðàâ³ ¹911/467/18 (âñòàíîâëåíî çàáîðîíó â÷èíÿòè ñóá'ºêòàì äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ áóäü-ÿê³ ä³¿, ñïðÿìîâàí³ íà âíåñåííÿ çì³í äî â³äîìîñòåé ïðî íåðóõîìå ìàéíî òà íàêëàäåíî àðåøò) òà âñóïåðå÷ ïîñòàíîâè ïðèâàòíîãî âèêîíàâöÿ Ñîëîíüêà Ì.Ì. â ìåæàõ ÂÏ ¹56070165 â³ä 28.03.2018 ïðî àðåøò ìàéíà, ùî º ï³äñòàâîþ äëÿ âèçíàííÿ ïðàâî÷èíó íåä³éñíèì íà ï³äñòàâ³ ÷. 1 ñò. 215 ÖÊ Óêðà¿íè.
Çã³äíî Âèòÿãó ç ïðîòîêîëó àâòîìàòè÷íîãî âèçíà÷åííÿ ñêëàäó êîëå㳿 ñóää³â â³ä 04.03.2019 àïåëÿö³éíà ñêàðãà Ïðèâàòíîãî ï³äïðèºìñòâà "Êîìïàí³ÿ Åíåðäæè" ó ñïðàâ³ ¹910/8635/18 ïåðåäàíà íà ðîçãëÿä êîëå㳿 ñóää³â ó ñêëàä³: ãîëîâóþ÷îãî ñóää³ Âåðõîâöÿ À.À., ñóää³â: Ïîíîìàðåíêà ª.Þ., Ãðåêà Á.Ì.
Óõâàëîþ ϳâí³÷íîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 11.03.2019 â³äêðèòî àïåëÿö³éíå ïðîâàäæåííÿ çà àïåëÿö³éíîþ ñêàðãîþ Ïðèâàòíîãî ï³äïðèºìñòâà "Êîìïàí³ÿ Åíåðäæè" íà óõâàëó Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 30.01.2019 ó ñïðàâ³ ¹910/8635/18; àïåëÿö³éíó ñêàðãó ïðèçíà÷åíî äî ðîçãëÿäó íà 02.04.2019.
28.03.2019 äî ñóäó àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ â³ä Àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà "ÎÒÏ Áàíê" íàä³éøîâ â³äçèâ íà àïåëÿö³éíó ñêàðãó, çã³äíî ÿêîãî â³äïîâ³äà÷ 1 ïðîñèòü ñóä îñêàðæóâàíó óõâàëó çàëèøèòè áåç çì³í, àïåëÿö³éíó ñêàðãó Ïðèâàòíîãî ï³äïðèºìñòâà "Êîìïàí³ÿ Åíåðäæè" áåç çàäîâîëåííÿ.
29.03.2019 äî ñóäó àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ â³ä Ïðèâàòíîãî ï³äïðèºìñòâà "Êîìïàí³ÿ Åíåðäæè" â îñîá³ ë³êâ³äàòîðà ϳñíî¿ Ä.Â. íàä³éøëè ïîÿñíåííÿ ùîäî àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè.
Çã³äíî Âèòÿãó ç ïðîòîêîëó ïîâòîðíîãî àâòîìàòèçîâàíîãî ðîçïîä³ëó ñóäîâî¿ ñïðàâè ì³æ ñóääÿìè â³ä 01.04.2019, çä³éñíåíîãî ó çâ'ÿçêó ³ç ó÷àñòþ ñóää³ Ãðåêà Á.Ì., ÿêèé íå º ãîëîâóþ÷èì ñóääåþ (ñóääåþ-äîïîâ³äà÷åì), ó çàñ³äàíí³ â Íàö³îíàëüí³é øêîë³ ñóää³â Óêðà¿íè, ó ñïðàâ³ ¹910/8635/18 ñôîðìîâàíî êîëåã³þ ñóää³â ó ñêëàä³: ãîëîâóþ÷îãî ñóää³ Âåðõîâöÿ À.À., ñóää³â Ïàíòå볺íêà Â.Î., Ïîíîìàðåíêà ª.Þ.
Óõâàëîþ ϳâí³÷íîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 02.04.2019 àïåëÿö³éíó ñêàðãó Ïðèâàòíîãî ï³äïðèºìñòâà "Êîìïàí³ÿ Åíåðäæè" íà óõâàëó Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 30.01.2019 ó ñïðàâ³ ¹910/8635/18 ïðèéíÿòî äî ïðîâàäæåííÿ ó âèçíà÷åíîìó ñêëàä³ êîëå㳿 ñóää³â.
Óõâàëîþ ϳâí³÷íîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 02.04.2019 â³äêëàäåíî ðîçãëÿä ñïðàâè ¹910/8635/18 çà àïåëÿö³éíîþ ñêàðãîþ Ïðèâàòíîãî ï³äïðèºìñòâà "Êîìïàí³ÿ Åíåðäæè" íà óõâàëó Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 30.01.2019 íà 14.05.2019.
 ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ 14.05.2019 ïðåäñòàâíèê ñêàðæíèêà âèìîãè àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè ï³äòðèìàâ, ïðîñèâ ñóä àïåëÿö³éíó ñêàðãó çàäîâîëüíèòè, îñêàðæóâàíó óõâàëó ñêàñóâàòè òà óõâàëèòè íîâå ð³øåííÿ ïðî çàäîâîëåííÿ ïîçîâó.
Ïðåäñòàâíèê Àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà "ÎÒÏ Áàíê" çàïåðå÷óâàâ ïðîòè âèìîã âèêëàäåíèõ â àïåëÿö³éí³é ñêàðç³, ïðîñèâ ñóä àïåëÿö³éíó ñêàðãó çàëèøèòè áåç çàäîâîëåííÿ, îñêàðæóâàíó óõâàëó áåç çì³í.
Ïðèâàòíèé íîòàð³óñ Áðîâàðñüêîãî ðàéîííîãî íîòàð³àëüíîãî îêðóãó Êîëåé÷èê Â.Â. â ñóäîâå çàñ³äàííÿ íå ç'ÿâèâñÿ, ïðî ïðè÷èíè íåÿâêè ñóä íå ïîâ³äîìèâ, ïðî äàòó, ÷àñ òà ì³ñöå ðîçãëÿäó ñïðàâè ïîâ³äîìëåíèé íàëåæíèì ÷èíîì.
³äòàê âðàõîâóþ÷è, ùî ÿâêà ñòîð³í â ñóäîâå çàñ³äàííÿ îáîâ'ÿçêîâîþ íå âèçíàâàëàñü, ó÷àñòü â ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ º ïðàâîì, à íå îáîâ'ÿçêîì ñòîð³í, ñóä ââàæຠçà ìîæëèâå çä³éñíèòè ðîçãëÿä àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè çà â³äñóòíîñò³ ïðåäñòàâíèêà â³äïîâ³äà÷à-2 çà íàÿâíèìè ìàòåð³àëàìè ñïðàâè.
 ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ 14.05.2019, çã³äíî ñò. 240 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó (äàë³ çà òåêñòîì - ÃÏÊ) Óêðà¿íè, îãîëîøåíî âñòóïíó òà ðåçîëþòèâíó ÷àñòèíè ïîñòàíîâè.
³äïîâ³äíî äî ñò. 269 ÃÏÊ Óêðà¿íè, ñóä àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ ïåðåãëÿäຠñïðàâó çà íàÿâíèìè ó í³é ³ äîäàòêîâî ïîäàíèìè äîêàçàìè òà ïåðåâ³ðÿº çàêîíí³ñòü ³ îá´ðóíòîâàí³ñòü ð³øåííÿ ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ â ìåæàõ äîâîä³â òà âèìîã àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè.
Ñòàòòåþ 271 ÃÏÊ Óêðà¿íè ïåðåäáà÷åíî, ùî àïåëÿö³éí³ ñêàðãè íà óõâàëè ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ ðîçãëÿäàþòüñÿ â ïîðÿäêó, ïåðåäáà÷åíîìó äëÿ ðîçãëÿäó àïåëÿö³éíèõ ñêàðã íà ð³øåííÿ ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ ç óðàõóâàííÿì îñîáëèâîñòåé, âèçíà÷åíèõ ö³ºþ ñòàòòåþ.
Çã³äíî ï. 8 ÷. 1 ñò. 20 ÃÏÊ Óêðà¿íè ãîñïîäàðñüê³ ñóäè ðîçãëÿäàþòü ñïðàâè ó ñïîðàõ, ùî âèíèêàþòü ó çâ'ÿçêó ³ç çä³éñíåííÿì ãîñïîäàðñüêî¿ ä³ÿëüíîñò³ (êð³ì ñïðàâ, ïåðåäáà÷åíèõ ÷àñòèíîþ äðóãîþ ö³º¿ ñòàòò³), òà ³íø³ ñïðàâè ó âèçíà÷åíèõ çàêîíîì âèïàäêàõ, çîêðåìà, ñïðàâè ïðî áàíêðóòñòâî òà ñïðàâè ó ñïîðàõ ç ìàéíîâèìè âèìîãàìè äî áîðæíèêà, ñòîñîâíî ÿêîãî â³äêðèòî ïðîâàäæåííÿ ó ñïðàâ³ ïðî áàíêðóòñòâî, ó òîìó ÷èñë³ ñïðàâè ó ñïîðàõ ïðî âèçíàííÿ íåä³éñíèìè áóäü-ÿêèõ ïðàâî÷èí³â (äîãîâîð³â), óêëàäåíèõ áîðæíèêîì; ñòÿãíåííÿ çàðîá³òíî¿ ïëàòè; ïîíîâëåííÿ íà ðîáîò³ ïîñàäîâèõ òà ñëóæáîâèõ îñ³á áîðæíèêà, çà âèíÿòêîì ñïîð³â ïðî âèçíà÷åííÿ òà ñïëàòó (ñòÿãíåííÿ) ãðîøîâèõ çîáîâ'ÿçàíü (ïîäàòêîâîãî áîðãó), âèçíà÷åíèõ â³äïîâ³äíî äî Ïîäàòêîâîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, à òàêîæ ñïîð³â ïðî âèçíàííÿ íåä³éñíèìè ïðàâî÷èí³â çà ïîçîâîì êîíòðîëþþ÷îãî îðãàíó íà âèêîíàííÿ éîãî ïîâíîâàæåíü, âèçíà÷åíèõ Ïîäàòêîâèì êîäåêñîì Óêðà¿íè.
³äïîâ³äíî äî ÷. 4 ñò. 10 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî â³äíîâëåííÿ ïëàòîñïðîìîæíîñò³ áîðæíèêà àáî âèçíàííÿ éîãî áàíêðóòîì" ñóä, ó ïðîâàäæåíí³ ÿêîãî ïåðåáóâຠñïðàâà ïðî áàíêðóòñòâî, âèð³øóº óñ³ ìàéíîâ³ ñïîðè ç âèìîãàìè äî áîðæíèêà, ó òîìó ÷èñë³ ñïîðè ïðî âèçíàííÿ íåä³éñíèìè áóäü-ÿêèõ ïðàâî÷èí³â (äîãîâîð³â), óêëàäåíèõ áîðæíèêîì; ñòÿãíåííÿ çàðîá³òíî¿ ïëàòè; ïîíîâëåííÿ íà ðîáîò³ ïîñàäîâèõ òà ñëóæáîâèõ îñ³á áîðæíèêà, çà âèíÿòêîì ñïîð³â, ïîâ'ÿçàíèõ ³ç âèçíà÷åííÿì òà ñïëàòîþ (ñòÿãíåííÿì) ãðîøîâèõ çîáîâ'ÿçàíü (ïîäàòêîâîãî áîðãó), âèçíà÷åíèõ â³äïîâ³äíî äî Ïîäàòêîâîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, à òàêîæ ñïðàâ ó ñïîðàõ ïðî âèçíàííÿ íåä³éñíèìè ïðàâî÷èí³â (äîãîâîð³â), ÿêùî ç â³äïîâ³äíèì ïîçîâîì çâåðòàºòüñÿ íà âèêîíàííÿ ñâî¿õ ïîâíîâàæåíü êîíòðîëþþ÷èé îðãàí, âèçíà÷åíèé Ïîäàòêîâèì êîäåêñîì Óêðà¿íè.
Ðîçãëÿíóâøè äîâîäè àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè, çàñëóõàâøè äóìêó ïðåäñòàâíèê³â ñòîð³í, äîñë³äèâøè ìàòåð³àëè ñïðàâè, ïåðåâ³ðèâøè ïðàâèëüí³ñòü çàñòîñóâàííÿ ñóäîì ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ ïðè ïîñòàíîâëåíí³ îñêàðæóâàíî¿ óõâàëè íîðì ìàòåð³àëüíîãî òà ïðîöåñóàëüíîãî çàêîíîäàâñòâà, ïåðåâ³ðèâøè þðèäè÷íó îö³íêó îáñòàâèí ñïðàâè òà ïîâíîòó ¿õ âñòàíîâëåííÿ, êîëåã³ÿ ñóää³â ä³éøëà âèñíîâêó, ùî âèìîãè àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè Ïðèâàòíîãî ï³äïðèºìñòâà "Êîìïàí³ÿ Åíåðäæè" íå ï³äëÿãàþòü çàäîâîëåííþ, ç îãëÿäó íà íàñòóïíå.
ßê âáà÷àºòüñÿ ç ìàòåð³àë³â ñïðàâè òà âñòàíîâëåíî ñóäîì ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿, 18.10.2018 äî Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà çâåðíóëîñü Ïðèâàòíå ï³äïðèºìñòâî "Êîìïàí³ÿ Åíåðäæè" ç ïîçîâîì äî Àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà "ÎÒÏ Áàíê" òà ïðèâàòíîãî íîòàð³óñà Áðîâàðñüêîãî ðàéîííîãî íîòàð³àëüíîãî îêðóãó Êîëåé÷èêà Âîëîäèìèðà ³êòîðîâè÷à, çã³äíî ÿêîãî ïðîñèëî ñóä âèçíàòè íåä³éñíèì ïðàâî÷èí ³ç íàáóòòÿ Àêö³îíåðíèì òîâàðèñòâîì "ÎÒÏ Áàíê" ïðàâà âëàñíîñò³ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè â³ä 16.07.2018, à ñàìå: íà íåæèòëîâ³ ïðèì³ùåííÿ, çàãàëüíîþ ïëîùåþ 3 959,2 êâ.ì., ùî ñêëàäàþòüñÿ ç áóä³âë³ îô³ñíî-ñêëàäñüêèõ ïðèì³ùåíü À, ïëîùåþ 1 691,5 êâ.ì., òà ñêëàäñüêîãî ïðèì³ùåííÿ Á, ïëîùåþ 2 267,7 êâ.ì. òà çíàõîäÿòüñÿ çà àäðåñîþ: Êè¿âñüêà îáë., Âàñèëüê³âñüêèé ð-í, ñìò. Êàëèí³âêà, âóë. Çàë³çíè÷íà, 172, íà ï³äñòàâ³ Äîãîâîðó çàñòàâè (³ïîòåêè) ¹PL 17-125/28-2 â³ä 16.05.2017; âèçíàòè ïðîòèïðàâíèì òà ñêàñóâàòè ð³øåííÿ ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ïðàâ òà ¿õ îáòÿæåíü ¹42068138 â³ä 16.07.2018, ïðèéíÿòå ïðèâàòíèì íîòàð³óñîì Áðîâàðñüêîãî ðàéîííîãî íîòàð³àëüíîãî îêðóãó Êîëåé÷èêîì Â.Â. â³äïîâ³äíî äî ÿêîãî áóëî çàðåºñòðîâàíî ïðàâî âëàñíîñò³ çà Àêö³îíåðíèì òîâàðèñòâîì "ÎÒÏ Áàíê" íà íåæèòëîâ³ ïðèì³ùåííÿ, çàãàëüíîþ ïëîùåþ 3 959,2 êâ.ì. òà çîáîâ'ÿçàòè ïðèâàòíîãî íîòàð³óñà Áðîâàðñüêîãî ðàéîííîãî íîòàð³àëüíîãî îêðóãó Êîëåé÷èêà Â.Â. âèëó÷èòè ç äåðæàâíîãî ðåºñòðó ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåíü, Äåðæàâíîãî ðåºñòðó ³ïîòåê òà ªäèíîãî ðåºñòðó çàáîðîí çàïèñ ïðî ïðàâî âëàñíîñò³ ¹27049884.
Ïîçîâí³ âèìîãè îá´ðóíòîâàí³ òèì, ùî ó Àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà "ÎÒÏ Áàíê" íà ìîìåíò ïðîâåäåííÿ ðåºñòðàö³éíèõ ä³é áóëî â³äñóòíº ñóá'ºêòèâíå ïðàâî, ÿê ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ ùîäî â÷èíåííÿ 16.07.2018 îäíîñòîðîíí³õ ä³é ³ç íàáóòòÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè, ïðîâåäåííÿ ïðèâàòíèì íîòàð³óñîì Áðîâàðñüêîãî ðàéîííîãî íîòàð³àëüíîãî îêðóãó Êîëåé÷èêîì Â.Â. â³äïîâ³äíèõ ðåºñòðàö³éíèõ ä³é ùîäî òàêîãî ìàéíà, ó çâ'ÿçêó ç:
- íàêëàäåííÿì àðåøòó íà íåðóõîìå ìàéíî íà ï³äñòàâ³ ïîñòàíîâè ïðèâàòíîãî âèêîíàâöÿ Ñîëîíüêà Ì.Ì. â ìåæàõ ÂÏ ¹ 56070165 â³ä 28.03.2018;
- àðåøòîì âñüîãî íåðóõîìîãî ìàéíà, âíåñåíèì äåðæàâíèì ðåºñòðàòîðîì Êîâ³íîþ ².Â. íà ï³äñòàâ³ óõâàëè Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 30.03.2018 ó ñïðàâ³ ¹911/467/18.
Àêö³îíåðíå òîâàðèñòâî "ÎÒÏ Áàíê" ÿê â ì³ñöåâîìó ãîñïîäàðñüêîìó ñóä³, òàê ³ â ñóä³ àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ çàïåðå÷óº ïðîòè ïîçîâíèõ âèìîã çàçíà÷àþ÷è, ùî ÷èííå öèâ³ëüíå çàêîíîäàâñòâî ãàðàíòóº ³ïîòåêîäåðæàòåëþ ìàéíà ïðàâî íà çàäîâîëåííÿ çà ðàõóíîê ïðåäìåòó ³ïîòåêè âèêëþ÷íî éîãî âèìîãè, à íå âèìîãè ³íøèõ êðåäèòîð³â ³ïîòåêîäàâöÿ. Çà òàêèõ îáñòàâèí Áàíê, ïîñèëàþ÷èñü çîêðåìà, íà ïîëîæåííÿ Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» òà ïîëîæåííÿ Äîãîâîðó ³ïîòåêè, ñòâåðäæóº, ùî 䳿 ïðèâàòíîãî íîòàð³óñà òà Áàíêó ñòîñîâíî äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâ íà ñï³ðíå íåðóõîìå ìàéíî º çàêîííèìè, à òîìó â³äñóòí³ ï³äñòàâè äëÿ âèçíàííÿ ¿õ íåä³éñíèìè òà ïðîòèïðàâíèìè.
Äîñë³äèâøè ïîçîâíó çàÿâó Ïðèâàòíîãî ï³äïðèºìñòâà "Êîìïàí³ÿ Åíåðäæè" òà ìàòåð³àëè ñïðàâè â ¿õ ñóêóïíîñò³ ñóä àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ âñòàíîâèâ íàñòóïíå.
16.05.2017 ì³æ Ïðèâàòíèì ï³äïðèºìñòâîì "Êîìïàí³ÿ Åíåðäæè" (ïîçèâà÷) òà Àêö³îíåðíèì òîâàðèñòâîì "ÎÒÏ Áàíê" (â³äïîâ³äà÷ 1) áóâ óêëàäåíèé Äîãîâ³ð ïðî íàäàííÿ áàíê³âñüêèõ ïîñëóã ¹CR 17-099/28-2, ó â³äïîâ³äíîñò³ äî óìîâ ÿêîãî Áàíê íàäàâ Ê볺íòó áàíê³âñüêó ïîñëóãó - êðåäèòíó ë³í³þ òà îâåðäðàôò (ï.ï.28.1., 28.2 Êðåäèòíîãî äîãîâîðó). Ïóíêòîì 34 Êðåäèòíîãî äîãîâîðó áóâ âñòàíîâëåíèé Ãåíåðàëüíèé ë³ì³ò ó ðîçì³ð³ 13 000 000,00 ãðí. ç³ ñòðîêîì âèêîíàííÿ çîáîâ'ÿçàíü, - äî 31.05.2020.
 çàáåçïå÷åííÿ âèêîíàííÿ çîáîâ'ÿçàíü çà Êðåäèòíèì äîãîâîðîì ì³æ ïîçèâà÷åì òà â³äïîâ³äà÷åì 1 áóëî óêëàäåíî Äîãîâ³ð çàñòàâè (³ïîòåêè) ¹ ÐL 17-125/28-2 â³ä 16.05.2017, ïîñâ³ä÷åíèé ïðèâàòíèì íîòàð³óñîì Êè¿âñüêîãî ì³ñüêîãî íîòàð³àëüíîãî îêðóãó Ðâà÷ Æ.Â., çàðåºñòðîâàíèé â ðåºñòð³ çà ¹613, çàáîðîíà çàðåºñòðîâàíà â ðåºñòð³ çà ¹614.
³äïîâ³äíî äî ï. 25 Äîãîâîðó ³ïîòåêè ïðåäìåòîì ³ïîòåêè º: íåæèòëîâ³ ïðèì³ùåííÿ - ë³òåðà À: áóä³âëÿ îô³ñíî-ñêëàäñüêîãî ïðèì³ùåííÿ, çàãàëüíîþ ïëîùåþ 1 691,5 êâ.ì.; ë³òåðà Á: ñêëàäñüêå ïðèì³ùåííÿ, çàãàëüíîþ ïëîùåþ 2 267,7 êâ.ì., ùî çíàõîäèòüñÿ çà àäðåñîþ: Êè¿âñüêà îáë., Âàñèëüê³âñüêèé ð-í, ñìò. Êàëèí³âêà, âóë. Çàë³çíè÷íà, 172, çàñòàâíîþ âàðò³ñòþ - 14 417 917,00 ãðí. òà ïðåäìåò çàñòàâè - îáëàäíàííÿ (îñíîâí³ çàñîáè), à ñàìå: àâòîìîá³ëüí³ âàãè âàíòàæîï³ä'ºìí³ñòþ 90 òîí; ðåçåðâóàð äëÿ âîäè; òðàíñôîðìàòîðíà ï³äñòàíö³ÿ Ï - 10 òà  â³äãàëóæåííÿ â ñòîðîíó ÒÏ-589 ÒÏ10/0 ÈÈÂ-100 ¹ 589; ñòð³ëî÷íèé ïåðåâîä Ð55 ¹73 ï³ä'¿çíî¿ çàë³çíè÷íî¿ êî볿 15 ì.ï., ï³ä'¿çíà çàë³çíè÷íà êîë³ÿ - 160 ì.ï., ðîçâàíòàæóâàëüíî-íàâàíòàæóâàëüíà ï³äâèùåíà åñòàêàäà -124 ì.ï., ùî çíàõîäèòüñÿ çà àäðåñîþ: Êè¿âñüêà îáë., Âàñèëüê³âñüêèé ð-í, ñìò. Êàëèí³âêà, âóë. Çàë³çíè÷íà, 172. Çàñòàâíà âàðò³ñòü - 737 083,00 ãðí.
Çàñòàâíà âàðò³ñòü ïðåäìåòó ³ïîòåêè ñòàíîì íà 16.05.2017 áóëà ïèñüìîâî ïîãîäæåíà ñòîðîíàìè òà ñêëàäàëà 14 417 917,00 ãðí.
Áîðæíèêîì áóëî ïîðóøåíî óìîâè Êðåäèòíîãî äîãîâîðó òà íå ñïëà÷åíî íàëåæí³ äî ñïëàòè ñóìè Êðåäèòó òà â³äñîòêè í³ ïî Êðåäèòó, í³ ïî Îâåðäðàôòó, âíàñë³äîê ÷îãî ñòàíîì íà 21.02.2018 çà íèì óòâîðèëàñü çàáîðãîâàí³ñòü ïî ò³ëó êðåäèòó â ðîçì³ð³ 12 407 035,99 ãðí, çàáîðãîâàí³ñòü çà ïðîöåíòàìè â ðîçì³ð³ 972 972,76 ãðí òà çàáîðãîâàí³ñòü ïî ïåí³ ó ñóì³ 769 049,40 ãðí.
Âðàõîâóþ÷è â³äñóòí³ñòü ðåçóëüòàòó ïî ïðîâåäåí³é Áàíêîì ïîçàñóäîâ³é ðîáîò³, 07.03.2018 Áàíê çâåðíóâñÿ äî ñóäó ³ç ïîçîâîì äî Áîðæíèêà ïðî ñòÿãíåííÿ çàáîðãîâàíîñò³ ïî Êðåäèòíîìó äîãîâîðó (ñòàíîì íà 21.02.2018) ó ðîçì³ð³ 14 149 058,15 ãðí.
гøåííÿì Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 24.07.2018 ó ñïðàâ³ ¹910/2723/18 çàäîâîëåíî ïîçîâ Àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà "ÎÒÏ Áàíê" òà ñòÿãíóòî ç Ïðèâàòíîãî ï³äïðèºìñòâà "Êîìïàí³ÿ Åíåðäæè" íà êîðèñòü Áàíêó 12 407 035,99 ãðí çàáîðãîâàíîñò³ ïî êðåäèòó, 972 972,76 ãðí çàáîðãîâàíîñò³ ïî â³äñîòêàì, 769 049,40 ãðí ïåí³, à òàêîæ âèòðàòè ïî ñïëàò³ ñóäîâîãî çáîðó â ðîçì³ð³ 212 235,87 ãðí.
Ç ìàòåð³àë³â ñïðàâè ñë³äóº, ùî ï³ä ÷àñ ðîçãëÿäó ñóäîâî¿ ñïðàâè ¹910/2723/18, à ñàìå 19.07.2018, Áàíê ðåàë³çóâàâ ñâîº ïðàâî òà çàäîâîëüíèâ çàáåçïå÷åíó ³ïîòåêîþ âèìîãó øëÿõîì íàáóòòÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè. ³äòàê â³äáóëîñÿ ÷àñòêîâå ïîãàøåííÿ çàáîðãîâàíîñò³ çà ðàõóíîê ïðåäìåòó ³ïîòåêè, ïåðåäàíîãî ïîçèâà÷åì çà äîãîâîðîì çàñòàâè, ó ðîçì³ð³ 13 825 000,00 ãðí. Ïðàâîâîþ ï³äñòàâîþ äëÿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè çà ÀÒ "ÎÒÏ Áàíê" ñòàëî â³äïîâ³äíå çàñòåðåæåííÿ â Äîãîâîð³ ³ïîòåêè.
Òàê, â³äïîâ³äíî äî çàñòåðåæåííÿ ïðî çàäîâîëåííÿ âèìîã ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ, ÿêå ì³ñòèòüñÿ â ï. 15 Äîãîâîðó çàñòàâè (³ïîòåêè) ¹ÐL 17-125/28-2 â³ä 16.05.2017, ñòîðîíè âñòàíîâèëè, ùî çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà Êîìïëåêñ ìîæëèâå øëÿõîì ïîçàñóäîâîãî âðåãóëþâàííÿ íà ï³äñòàâ³ Äîãîâîðó Çàñòàâè. Ïîçàñóäîâå âðåãóëþâàííÿ çä³éñíþºòüñÿ çã³äíî ç öèì çàñòåðåæåííÿì ïðî çàäîâîëåííÿ âèìîã Áàíêó, ùî º îêðåìèì ïðàâî÷èíîì (äîãîâîðîì) òà íå ïîòðåáóº óêëàäåííÿ Ñòîðîíàìè îêðåìîãî äîãîâîðó ÷è áóäü-ÿêîãî ³íøîãî äîäàòêîâîãî ï³äòâåðäæåííÿ ÷è ïîãîäæåííÿ.
Ñòîðîíè äîìîâèëèñü, ùî çä³éñíåííÿ Áàíêîì ïðàâà ïîçàñóäîâîãî âðåãóëþâàííÿ ìîæëèâå ëèøå çà îáñòàâèíè, ùî Áàíêîì áóëî íàäàíî/íàïðàâëåíî Ïîâ³äîìëåííÿ ïðî ïîðóøåííÿ, ïðîòå Ê볺íòîì/²ïîòåêîäàâöåì íå áóëî âèêîíàíî/çàäîâîëåíî ïðîòÿãîì 30 (òðèäöÿòè) êàëåíäàðíèõ äí³â Áîðãîâèõ çîáîâ'ÿçàíü â ïîâíîìó îáñÿç³.
Áàíê ìîæå çàäîâîëüíèòè çàáåçïå÷åí³ çàñòàâîþ (³ïîòåêîþ) çà Äîãîâîðîì çàñòàâè áîðãîâ³ çîáîâ'ÿçàííÿ øëÿõîì íàáóòòÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà êîìïëåêñ.
 ñèëó çàçíà÷åíîãî â öüîìó ïóíêò³, ²ïîòåêîäàâåöü çä³éñíþº ïåðåäà÷ó Áàíêó ï³ä â³äêëàäàëüíîþ îáñòàâèíîþ (óìîâîþ), à Áàíê íàáóâຠïðàâî âëàñíîñò³ ùîäî Êîìïëåêñó çà âàðò³ñòþ Êîìïëåêñó, âèçíà÷åíîþ íà ìîìåíò òàêîãî íàáóòòÿ íà ï³äñòàâ³ îö³íêè Ïðåäìåòà ³ïîòåêè ñóá'ºêòîì îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³, ÿêùî Ñòîðîíè ïèñüìîâî íå äîìîâëÿòüñÿ ïðî ³íøó âàðò³ñòü.
Ïåðåäà÷à ²ïîòåêîäàâöåì Áàíêó ïðàâ âëàñíîñò³ íà Ïðåäìåò ³ïîòåêè ââàæàºòüñÿ òàêîþ, ùî â³äáóëàñÿ, ³ Áàíê ââàæàºòüñÿ òàêèì, ùî ñòàâ âëàñíèêîì Ïðåäìåòà ³ïîòåêè, ç äàòè íàäàííÿ/íàïðàâëåííÿ Áàíêîì ïèñüìîâîãî ïîâ³äîìëåííÿ ²ïîòåêîäàâöþ ïðî íàáóòòÿ Áàíêîì ïðàâà âëàñíîñò³ íà Ïðåäìåò ³ïîòåêè, ñóòòºâî çà ôîðìîþ, ùî íàâåäåíà â ïóíêò³ 21 Äîãîâîðó ²ïîòåêè.
Ñòîðîíè âñòàíîâèëè, ùî Äîãîâ³ð ²ïîòåêè º äîñòàòíüîþ ïðàâîâîþ ï³äñòàâîþ äëÿ çä³éñíåííÿ áóäü-ÿêî¿ ðåºñòðàö³¿, ó âèïàäêó íåîáõ³äíîñò³, ïðàâ Áàíêó ùîäî Ïðåäìåòó ³ïîòåêè. Ç ìîìåíòó íàáóòòÿ ïðàâà âëàñíîñò³ Áàíêó íà Ïðåäìåò ³ïîòåêè ñóìà Áîðãîâèõ çîáîâ'ÿçàíü çìåíøóºòüñÿ íà âàðò³ñòü Ïðåäìåòà ³ïîòåêè, ùî âèçíà÷åíà â Ïîâ³äîìëåíí³ ïðî íàáóòòÿ.
³äïîâ³äíî äî ÷. 1 ñò. 37 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» ²ïîòåêîäåðæàòåëü ìîæå çàäîâîëüíèòè çàáåçïå÷åíó ³ïîòåêîþ âèìîãó øëÿõîì íàáóòòÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè. Ïðàâîâîþ ï³äñòàâîþ äëÿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâà âëàñíîñò³ ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ íà íåðóõîìå ìàéíî, ÿêå º ïðåäìåòîì ³ïîòåêè, º äîãîâ³ð ïðî çàäîâîëåííÿ âèìîã ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ àáî â³äïîâ³äíå çàñòåðåæåííÿ â ³ïîòå÷íîìó äîãîâîð³, ÿêå ïðèð³âíþºòüñÿ äî òàêîãî äîãîâîðó çà ñâî¿ìè ïðàâîâèìè íàñë³äêàìè òà ïåðåäáà÷ຠïåðåäà÷ó ³ïîòåêîäåðæàòåëþ ïðàâà âëàñíîñò³ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè â ðàõóíîê âèêîíàííÿ îñíîâíîãî çîáîâ'ÿçàííÿ.
Òàêèì ÷èíîì â³äïîâ³äíå çàñòåðåæåííÿ â Äîãîâîð³ ³ïîòåêè (ï. 15 Äîãîâîðó ³ïîòåêè), ùî ïåðåäáà÷ຠïåðåäà÷ó ³ïîòåêîäåðæàòåëþ ïðàâà âëàñíîñò³, º ïðàâîâîþ ï³äñòàâîþ äëÿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâà âëàñíîñò³ ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ íà ñï³ðíå íåðóõîìå ìàéíî.
Â÷èíÿþ÷è 䳿 ñòîñîâíî ðåºñòðàö³¿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè Áàíêîì áóëî âèêîíàíî âñ³ âèìîãè ïåðåäáà÷åí³ ï. 15 Äîãîâîðó ³ïîòåêè, çîêðåìà, íàïðàâëåíî áîðæíèêó ïîâ³äîìëåííÿ ïðî ïîðóøåííÿ (âèõ. ¹ 06-73-3-3/654 â³ä 15.02.2018), çä³éñíåíî îö³íêó ìàéíà (Çâ³ò ïðî îö³íêó ìàéíà ¹158-04-18 â³ä 24.04.2018 îö³íþâà÷ - ÏÏ «Òàñàäîð», âåëè÷èíà ðèíêîâî¿ âàðòîñò³ îö³íêè ìàéíà ñòàíîâèòü 13 825 000,00 ãðí), íàïðàâëåíî áîðæíèêó ïîâ³äîìëåííÿ ïðî íàáóòòÿ Áàíêîì ìàéíà (âèõ. ¹73-3-73-3-1/2957 â³ä 19.07.2018).
Ãîñïîäàðñüêèé ñóä ì³ñòà Êèºâà â ðåçóëüòàò³ ðîçãëÿäó äàíî¿ ñïðàâè ä³éøîâ âèñíîâêó ïðî ïðàâîì³ðíå íàáóòòÿ ÀÒ "ÎÒÏ Áàíê" ïðàâà âëàñíîñò³ íà ñï³ðíèé ïðåäìåò ³ïîòåêè. Ñóä àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ ïîãîäæóºòüñÿ ç äàíèìè äîâîäàìè ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ ç îãëÿäó íà íàñòóïíå.
³äïîâ³äíî äî ñò. 1 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó», ³ïîòåêà - öå âèä çàáåçïå÷åííÿ âèêîíàííÿ çîáîâ'ÿçàííÿ íåðóõîìèì ìàéíîì, ùî çàëèøàºòüñÿ ó âîëîä³íí³ ³ êîðèñòóâàíí³ ³ïîòåêîäàâöÿ, çã³äíî ç ÿêèì ³ïîòåêîäåðæàòåëü ìຠïðàâî â ðàç³ íåâèêîíàííÿ áîðæíèêîì çàáåçïå÷åíîãî ³ïîòåêîþ çîáîâ'ÿçàííÿ îäåðæàòè çàäîâîëåííÿ ñâî¿õ âèìîã çà ðàõóíîê ïðåäìåòà ³ïîòåêè ïåðåâàæíî ïåðåä ³íøèìè êðåäèòîðàìè öüîãî áîðæíèêà ó ïîðÿäêó, âñòàíîâëåíîìó öèì Çàêîíîì.
Çã³äíî ÷. ÷. 6, 7 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» ó ðàç³ ïîðóøåííÿ áîðæíèêîì îñíîâíîãî çîáîâ'ÿçàííÿ â³äïîâ³äíî äî ³ïîòåêè ³ïîòåêîäåðæàòåëü ìຠïðàâî çàäîâîëüíèòè çàáåçïå÷åí³ íåþ âèìîãè çà ðàõóíîê ïðåäìåòà ³ïîòåêè ïåðåâàæíî ïåðåä ³íøèìè îñîáàìè, ïðàâà ÷è âèìîãè ÿêèõ íà ïåðåäàíå â ³ïîòåêó íåðóõîìå ìàéíî çàðåºñòðîâàí³ ï³ñëÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ³ïîòåêè. ßêùî ïð³îðèòåò îêðåìîãî ïðàâà ÷è âèìîãè íà ïåðåäàíå â ³ïîòåêó íåðóõîìå ìàéíî âèíèêຠâ³äïîâ³äíî äî çàêîíó, òàêå ïðàâî ÷è âèìîãà ìຠïð³îðèòåò íàä âèìîãîþ ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ ëèøå ó ðàç³ éîãî/¿¿ âèíèêíåííÿ òà ðåºñòðàö³¿ äî ìîìåíòó äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ³ïîòåêè.
Ïð³îðèòåò ïðàâà ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ íà çàäîâîëåííÿ çàáåçïå÷åíèõ ³ïîòåêîþ âèìîã çà ðàõóíîê ïðåäìåòà ³ïîòåêè â³äíîñíî çàðåºñòðîâàíèõ ó âñòàíîâëåíîìó çàêîíîì ïîðÿäêó ïðàâ ÷è âèìîã ³íøèõ îñ³á íà ïåðåäàíå â ³ïîòåêó íåðóõîìå ìàéíî âèíèêຠç ìîìåíòó äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ³ïîòåêè. Çàðåºñòðîâàí³ ïðàâà òà âèìîãè íà íåðóõîìå ìàéíî ï³äëÿãàþòü çàäîâîëåííþ çã³äíî ç ¿õ ïð³îðèòåòîì - ó ÷åðãîâîñò³ ¿õ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿.
×àñòèíàìè 1, 3 ñòàòò³ 33 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» ïåðåäáà÷åíî, ùî ó ðàç³ íåâèêîíàííÿ àáî íåíàëåæíîãî âèêîíàííÿ áîðæíèêîì îñíîâíîãî çîáîâ'ÿçàííÿ ³ïîòåêîäåðæàòåëü âïðàâ³ çàäîâîëüíèòè ñâî¿ âèìîãè çà îñíîâíèì çîáîâ'ÿçàííÿì øëÿõîì çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè, ÿêùî ³íøå íå ïåðåäáà÷åíî çàêîíîì. Ïðàâî ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ íà çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè òàêîæ âèíèêຠç ï³äñòàâ, âñòàíîâëåíèõ ñòàòòåþ 12 öüîãî Çàêîíó.
Çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè çä³éñíþºòüñÿ íà ï³äñòàâ³ ð³øåííÿ ñóäó, âèêîíàâ÷îãî íàïèñó íîòàð³óñà àáî çã³äíî ç äîãîâîðîì ïðî çàäîâîëåííÿ âèìîã ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ.
Çã³äíî ÷. 1 ñò. 36 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» ñòîðîíè ³ïîòå÷íîãî äîãîâîðó ìîæóòü âèð³øèòè ïèòàííÿ ïðî çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè øëÿõîì ïîçàñóäîâîãî âðåãóëþâàííÿ íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó. Ïîçàñóäîâå âðåãóëþâàííÿ çä³éñíþºòüñÿ çã³äíî ³ç çàñòåðåæåííÿì ïðî çàäîâîëåííÿ âèìîã ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ, ùî ì³ñòèòüñÿ â ³ïîòå÷íîìó äîãîâîð³, àáî çã³äíî ç îêðåìèì äîãîâîðîì ì³æ ³ïîòåêîäàâöåì ³ ³ïîòåêîäåðæàòåëåì ïðî çàäîâîëåííÿ âèìîã ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ, ùî ï³äëÿãຠíîòàð³àëüíîìó ïîñâ³ä÷åííþ, ÿêèé ìîæå áóòè óêëàäåíèé îäíî÷àñíî ç ³ïîòå÷íèì äîãîâîðîì àáî â áóäü-ÿêèé ÷àñ äî íàáðàííÿ çàêîííî¿ ñèëè ð³øåííÿì ñóäó ïðî çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè.
Ìîæëèâ³ñòü ðåàë³çàö³¿ ³ïîòåêîäåðæàòåëåì ïðàâà íà çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ øëÿõîì íàáóòòÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè ïåðåäáà÷åíà ó ñò. 3 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåíü", çã³äíî ÿêî¿ çàãàëüíèìè çàñàäàìè äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåíü (äàë³ - äåðæàâíà ðåºñòðàö³ÿ ïðàâ) º: 1) ãàðàíòóâàííÿ äåðæàâîþ îá'ºêòèâíîñò³, äîñòîâ³ðíîñò³ òà ïîâíîòè â³äîìîñòåé ïðî çàðåºñòðîâàí³ ïðàâà íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåííÿ; 2) îáîâ'ÿçêîâ³ñòü äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâ ó Äåðæàâíîìó ðåºñòð³ ïðàâ; 3) ïóáë³÷í³ñòü äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâ; 4) âíåñåííÿ â³äîìîñòåé äî Äåðæàâíîãî ðåºñòðó ïðàâ âèêëþ÷íî íà ï³äñòàâàõ òà â ïîðÿäêó, âèçíà÷åíèõ öèì Çàêîíîì; 5) â³äêðèò³ñòü òà äîñòóïí³ñòü â³äîìîñòåé Äåðæàâíîãî ðåºñòðó ïðàâ.
Ðå÷îâ³ ïðàâà íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåííÿ, ùî ï³äëÿãàþòü äåðæàâí³é ðåºñòðàö³¿ â³äïîâ³äíî äî öüîãî Çàêîíó, âèíèêàþòü ç ìîìåíòó òàêî¿ ðåºñòðàö³¿
Ñòàòòåþ 18 âêàçàíîãî Çàêîíó ïåðåäáà÷åíèé ïîðÿäîê ïðîâåäåííÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâ.
Ïåðåë³ê äîêóìåíò³â, íåîáõ³äíèõ äëÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâ, òà ïðîöåäóðà äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâ âèçíà÷àþòüñÿ Êàá³íåòîì ̳í³ñòð³â Óêðà¿íè ó Ïîðÿäêó äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåíü.
Äåðæàâí³ ðåºñòðàòîðè çîáîâ'ÿçàí³ íàäàâàòè äî â³äîìà çàÿâíèê³â ³íôîðìàö³þ ïðî ïåðåë³ê äîêóìåíò³â, íåîáõ³äíèõ äëÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâ.
Çã³äíî ç ïóíêòàìè 6, 9, 12, 18, 19, 57 Ïîðÿäêó äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåíü, çàòâåðäæåíîãî ïîñòàíîâîþ Êàá³íåòó ̳í³ñòð³â Óêðà¿íè â³ä 25.12.15 ¹1127, äåðæàâíà ðåºñòðàö³ÿ ïðàâ ïðîâîäèòüñÿ çà çàÿâîþ çàÿâíèêà øëÿõîì çâåðíåííÿ äî ñóá'ºêòà äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâ àáî íîòàð³óñà, êð³ì âèïàäê³â, ïåðåäáà÷åíèõ öèì Ïîðÿäêîì.
Ïóíêòîì 61 Ïîðÿäêó äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåíü ïåðåäáà÷åíî, ùî äëÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó ³ïîòåêè, ùî ì³ñòèòü çàñòåðåæåííÿ ïðî çàäîâîëåííÿ âèìîã ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ øëÿõîì íàáóòòÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè, òàêîæ ïîäàþòüñÿ:
1) êîï³ÿ ïèñüìîâî¿ âèìîãè ïðî óñóíåííÿ ïîðóøåíü, íàä³ñëàíî¿ ³ïîòåêîäåðæàòåëåì ³ïîòåêîäàâöåâ³ òà áîðæíèêîâ³, ÿêùî â³í º â³äì³ííèì â³ä ³ïîòåêîäàâöÿ;
2) äîêóìåíò, ùî ï³äòâåðäæóº íàÿâí³ñòü ôàêòó çàâåðøåííÿ 30-äåííîãî ñòðîêó ç ìîìåíòó îòðèìàííÿ ³ïîòåêîäàâöåì òà áîðæíèêîì, ÿêùî â³í º â³äì³ííèì â³ä ³ïîòåêîäàâöÿ, ïèñüìîâî¿ âèìîãè ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ ó ðàç³, êîëè á³ëüø òðèâàëèé ñòðîê íå çàçíà÷åíèé ó â³äïîâ³äí³é ïèñüìîâ³é âèìîç³;
3) çàñòàâíà (ÿêùî ³ïîòå÷íèì äîãîâîðîì ïåðåäáà÷åíî ¿¿ âèäà÷ó).
Íàÿâí³ñòü çàðåºñòðîâàíî¿ çàáîðîíè â³ä÷óæåííÿ ìàéíà, íàêëàäåíî¿ íîòàð³óñîì ï³ä ÷àñ ïîñâ³ä÷åííÿ äîãîâîðó ³ïîòåêè, íà ï³äñòàâ³ ÿêîãî íàáóâàºòüñÿ ïðàâî âëàñíîñò³ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè ³ïîòåêîäåðæàòåëåì, à òàêîæ çàðåºñòðîâàíèõ ï³ñëÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ³ïîòåêè ³íøèõ ðå÷îâèõ ïðàâ, ó òîìó ÷èñë³ ³ïîòåêè, íà ïåðåäàíå â ³ïîòåêó ìàéíî íå º ï³äñòàâîþ äëÿ â³äìîâè ó äåðæàâí³é ðåºñòðàö³¿ ïðàâà âëàñíîñò³ çà ³ïîòåêîäåðæàòåëåì.
ßê âáà÷àºòüñÿ ç ìàòåð³àë³â ñïðàâè, ³ïîòåêà Áàíêó áóëà çàðåºñòðîâàíà íàëåæíèì ÷èíîì ùå 16.05.2017, ùî ï³äòâåðäæóºòüñÿ âèòÿãîì ³ç Äåðæàâíîãî ðåºñòðó ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî ïðî ðåºñòðàö³þ îáòÿæåíü â³ä 16.05.2017 ¹87183183, òîáòî ðàí³øå çà íàêëàäåííÿ àðåøòó íà íåðóõîìå ìàéíî íà ï³äñòàâ³ ïîñòàíîâè ïðèâàòíîãî âèêîíàâöÿ Ñîëîíüêà Ì.Ì. â ìåæàõ ÂÏ ¹56070165 â³ä 28.03.2018.
Çà òàêèõ îáñòàâèí ñóä ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ ä³éøîâ â³ðíîãî âèñíîâêó, ùî íàÿâí³ñòü àðåøòó ïðèâàòíîãî âèêîíàâöÿ Ñîëîíüêà Ì.Ì., íàêëàäåíîãî íà âñå ìàéíî Áîðæíèêà, â ìåæàõ âèêîíàâ÷îãî ïðîâàäæåííÿ ¹56070165 â³ä 28.03.2018 ïðî ïðèìóñîâå âèêîíàííÿ íàêàçó Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì. Êèºâà, âèäàíîãî 21.03.2018 íà âèêîíàííÿ ð³øåííÿ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 23.02.18 ó ñïðàâ³ ¹10/23071/17, ÿêèì ñòÿãíóòî ç ÏÏ "Êîìïàí³ÿ Åíåðäæè" íà êîðèñòü ÒΠ"óíêñòîí" çàáîðãîâàí³ñòü ó ðîçì³ð³ 1 214 670,00 ãðí, íå ìîãëî áóòè ï³äñòàâîþ äëÿ â³äìîâè ïðèâàòíîãî íîòàð³óñà â îäåðæàíí³ ²ïîòåêîäåðæàòåëåì çàäîâîëåííÿ ñâî¿õ âèìîã çà ðàõóíîê ïðåäìåòà ³ïîòåêè.
Ñòîñîâíî ïðîâåäåííÿ ïðèâàòíèì íîòàð³óñîì â³äïîâ³äíèõ ðåºñòðàö³éíèõ ä³é ùîäî ìàéíà, íà ÿêå áóëî íàêëàäåíî àðåøò, âíåñåíèé äåðæàâíèì ðåºñòðàòîðîì Êîâ³íîþ ².Â. íà ï³äñòàâ³ óõâàëè Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 30.03.2018 ó ñïðàâ³ ¹911/467/18 êîëå㳺þ ñóää³â âñòàíîâëåíî íàñòóïíå.
30.03.2018 Ãîñïîäàðñüêèé ñóä Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ ó ñïðàâ³ ¹911/467/18 ïîñòàíîâèâ óõâàëó ïðî çàáåçïå÷åííÿ ïîçîâó øëÿõîì íàêëàäåííÿ àðåøòó íà íåðóõîìå ìàéíî - Ïðåäìåò ³ïîòåêè, ùî íàëåæàëî íà ïðàâ³ ïðèâàòíî¿ âëàñíîñò³ ïîçèâà÷ó.
 ïîäàëüøîìó, óõâàëîþ ñóäó àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ â³ä 24.04.2018 áóëî â³äêðèòî àïåëÿö³éíå ïðîâàäæåííÿ çà àïåëÿö³éíîþ ñêàðãîþ Àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà "ÎÒÏ Áàíê" òà çóïèíåíî ä³þ óõâàëè Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 30.03.2018 íà ÷àñ çä³éñíåííÿ àïåëÿö³éíîãî ïðîâàäæåííÿ.
Ïîñòàíîâîþ Êè¿âñüêîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 02.08.2018 äàíó óõâàëó ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ áóëî ñêàñîâàíî. Âêàçàíà ïîñòàíîâà ñóäó àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ çàëèøåíà áåç çì³í ïîñòàíîâîþ Âåðõîâíîãî ñóäó ó ñêëàä³ êîëå㳿 ñóää³â Êàñàö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 01.11.2018.
̳ñöåâèé ãîñïîäàðñüêèé ñóä ïðèéìàþ÷è ð³øåííÿ ó äàí³é ñïðàâ³ çàçíà÷èâ, ùî ñòàíîì íà äàòó ðåàë³çàö³¿ Áàíêîì ñâîãî ïðàâà òà çàäîâîëåííÿ çàáåçïå÷åíî¿ ³ïîòåêîþ âèìîãè øëÿõîì íàáóòòÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè, ä³ÿ óõâàëè Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 30.03.2018 ïðî àðåøò íåðóõîìîãî ìàéíà òà çàáîðîíè ïðîâåäåííÿ ðåºñòðàö³éíèõ ä³é ùîäî òàêîãî ìàéíà, áóëà çóïèíåíà, à îòæå, â³äïîâ³äà÷åì ïðàâîì³ðíî íàáóòî ïðàâî âëàñíîñò³ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè.
ϳâí³÷íèé àïåëÿö³éíèé ãîñïîäàðñüêèé ñóä ââàæຠçàçíà÷åí³ òâåðäæåííÿ ì³ñöåâîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ïîìèëêîâèìè, îñê³ëüêè ÷àñòèíîþ 8 ñòàòò³ 140 ÃÏÊ Óêðà¿íè ïåðåäáà÷åíî, ùî óõâàëó ïðî çàáåçïå÷åííÿ ïîçîâó àáî ïðî â³äìîâó ó çàáåçïå÷åíí³ ïîçîâó ìîæå áóòè îñêàðæåíî, îäíàê îñêàðæåííÿ óõâàëè ïðî çàáåçïå÷åííÿ ïîçîâó íå çóïèíÿº ¿¿ âèêîíàííÿ.
Òàêèì ÷èíîì ñòàíîì íà ÷àñ çä³éñíåííÿ ïðèâàòíèì íîòàð³óñîì ðåºñòðàö³éíèõ ä³é ùîäî ñï³ðíîãî ìàéíà áóâ ÷èííèé àðåøò, âíåñåíèé äåðæàâíèì ðåºñòðàòîðîì Êîâ³íîþ ².Â. íà ï³äñòàâ³ óõâàëè Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó Êè¿âñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 30.03.2018 ó ñïðàâ³ ¹911/467/18. Ïðè öüîìó ïóíêòîì 6 ÷àñòèíè 1 ñòàòò³ 24 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåíü" ïåðåäáà÷åíî, ùî íàÿâí³ çàðåºñòðîâàí³ îáòÿæåííÿ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî º ï³äñòàâîþ äëÿ â³äìîâè â äåðæàâí³é ðåºñòðàö³¿ ïðàâ. Îòæå, àðåøò íàêëàäåíèé ó ïîðÿäêó çàáåçïå÷åííÿ ïîçîâó íà ïåðåäàíå â ³ïîòåêó ìàéíî º ï³äñòàâîþ äëÿ â³äìîâè â äåðæàâí³é ðåºñòðàö³¿ çà ³ïîòåêîäåðæàòåëåì ïðàâà âëàñíîñò³ íà òàêå ìàéíî.
Ñë³ä çàóâàæèòè, ùî Âåðõîâíèé Ñóä ä³éøîâ âèñíîâêó, ùî â ïîä³áí³é ñèòóàö³¿ íå ïîðóøåíî ïð³îðèòåò ïðàâà ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ íà çàäîâîëåííÿ çàáåçïå÷åíèõ ³ïîòåêîþ âèìîã ùîäî âèìîã ³íøèõ îñ³á. ² ïðîïîíóº ³ïîòåêîäåðæàòåëÿì ðåàë³çîâóâàòè ñâî¿ ïðàâà ç äîòðèìàííÿì âèìîã ÷èííîãî çàêîíîäàâñòâà - øëÿõîì ïðîäàæó ïðåäìåòà ³ïîòåêè â³äïîâ³äíî äî óìîâ ³ïîòå÷íîãî äîãîâîðó, ï³ñëÿ âèð³øåííÿ â óñòàíîâëåíîìó çàêîíîì ïîðÿäêó ïèòàííÿ ïðî çâ³ëüíåííÿ ñï³ðíîãî íåðóõîìîãî ìàéíà ç-ï³ä àðåøòó (ïîñòàíîâà ó ñïðàâ³ ¹ 644/2494/16-ö).
Âèõîäÿ÷è ç ïîëîæåíü Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî ³ïîòåêó", ó ðàç³, êîëè íàëåæíî çàðåºñòðîâàíà ³ïîòåêà âèíèêëà ðàí³øå, í³æ áóëî íàêëàäåíî àðåøò, ñóä ïîâèíåí çâ³ëüíèòè ç-ï³ä àðåøòó ³ïîòå÷íå ìàéíî, íàâ³òü ÿêùî ðåàëüíîãî ïîðóøåííÿ áîðæíèêîì çàáåçïå÷åíîãî ³ïîòåêîþ çîáîâ'ÿçàííÿ íå ñòàëîñÿ. Ôàêò òàêîãî ïîðóøåííÿ º ò³ëüêè óìîâîþ ðåàë³çàö³¿ ãàðàíòîâàíèõ ³ïîòåêîþ ïðàâ (ïîñòàíîâà Âåðõîâíîãî Ñóäó ó ñïðàâ³ ¹ 910/4772/17).
Ç íàâåäåíîãî ñë³äóº, ùî îñê³ëüêè ñòàíîì íà 16.07.2018 (ïðîâåäåííÿ ðåºñòðàö³éíèõ ä³é ùîäî ïðåäìåòó ³ïîòåêè) ³ñíóâàëà íå ñêàñîâàíà çàáîðîíà íà â÷èíåííÿ ðåºñòðàö³éíèõ ä³é â³äíîñíî ñï³ðíîãî íåðóõîìîãî ìàéíà (íà ï³äñòàâ³ óõâàëè ñóäó ó ñïðàâ³ ¹911/467/18), ïðèâàòíèé íîòàð³óñ Êîëåé÷èê Â.Â. ïîâèíåí áóâ â³äìîâèòè â äåðæàâí³é ðåºñòðàö³¿ çà ³ïîòåêîäåðæàòåëåì ïðàâà âëàñíîñò³ íà òàêå ìàéíî.
Ðàçîì ç òèì, íå çâàæàþ÷è íà ïîðóøåííÿ ïðèâàòíèì íîòàð³óñîì Êîëåé÷èêîì Â.Â. ïîðÿäêó çä³éñíåííÿ ðåºñòðàö³éíèõ ä³é, ñóä àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ ââàæàº, ùî àïåëÿö³éíà ñêàðãà Ïðèâàòíîãî ï³äïðèºìñòâà "Êîìïàí³ÿ Åíåðäæè" íå ï³äëÿãຠçàäîâîëåííþ, îñê³ëüêè ñòàíîì íà ÷àñ ðîçãëÿäó ñïðàâè ñóäîì àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ ÷àñòèíó 4 ñòàòò³ 24 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåíü" äîïîâíåíî ïóíêòîì 7 (çã³äíî Çàêîíó ¹ 2478-VIII â³ä 03.07.2018) ó â³äïîâ³äíîñò³ äî ÿêîãî â³äìîâà â äåðæàâí³é ðåºñòðàö³¿ ïðàâ ç ï³äñòàâè, çàçíà÷åíî¿ ó ïóíêò³ 6 ÷àñòèíè ïåðøî¿ ö³º¿ ñòàòò³, íå çàñòîñîâóºòüñÿ ó ðàç³ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà íåðóõîìå ìàéíî ³ïîòåêîäåðæàòåëåì - ô³íàíñîâîþ óñòàíîâîþ â ïîðÿäêó, ïåðåäáà÷åíîìó ñòàòòÿìè 33-38 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî ³ïîòåêó". Íàÿâí³ñòü çàðåºñòðîâàíèõ ï³ñëÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ³ïîòåêè îáòÿæåíü, ³íøèõ ðå÷îâèõ ïðàâ, ó òîìó ÷èñë³ ³ïîòåêè, íà ïåðåäàíå â ³ïîòåêó ìàéíî íå º ï³äñòàâîþ äëÿ â³äìîâè ó äåðæàâí³é ðåºñòðàö³¿ ïðàâà âëàñíîñò³ çà ³ïîòåêîäåðæàòåëåì.
Òîáòî, â³äáóëàñÿ çì³íà çàêîíîäàâñòà, ÿêà ë³áåðàë³çóº äàí³ ïðàâîâ³äíîñèíè ³ âñòàíîâëþº ÷³òêèé ïð³îðèòåò ïîçèö³¿ ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ ïî â³äíîøåííþ äî âñ³õ ³íøèõ êðåäèòîð³â. À îòæå, íå ìîæå áóòè ñêàñîâàíèé ñóäîâèé àêò, ÿêèé íà ìîìåíò ðîçãëÿäó ñïðàâè ñóäîì àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ ôàêòè÷íî º â³ðíèì.
×àñòèíîþ ïåðøîþ ñòàòò³ 15 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ïåðåäáà÷åíî, ùî êîæíà îñîáà ìຠïðàâî íà çàõèñò ñâîãî öèâ³ëüíîãî ïðàâà ó ðàç³ éîãî ïîðóøåííÿ, íåâèçíàííÿ àáî îñïîðþâàííÿ.
³äïîâ³äíî äî ÷. 1 ñò. 16 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè êîæíà îñîáà ìຠïðàâî çâåðíóòèñÿ äî ñóäó çà çàõèñòîì ñâîãî îñîáèñòîãî íåìàéíîâîãî àáî ìàéíîâîãî ïðàâà òà ³íòåðåñó.
³äïîâ³äíî äî ïîëîæåíü ï.2.1 Ïîñòàíîâè Ïëåíóìó ÂÃÑÓ â³ä 29.05.13 ¹11 "Ïðî äåÿê³ ïèòàííÿ âèçíàííÿ ïðàâî÷èí³â (ãîñïîäàðñüêèõ äîãîâîð³â) íåä³éñíèìè", âèð³øóþ÷è ñïîðè ïðî âèçíàííÿ ïðàâî÷èí³â (ãîñïîäàðñüêèõ äîãîâîð³â) íåä³éñíèìè, ãîñïîäàðñüêèé ñóä ïîâèíåí âñòàíîâèòè íàÿâí³ñòü ôàêòè÷íèõ îáñòàâèí, ç ÿêèìè çàêîí ïîâ'ÿçóº âèçíàííÿ òàêèõ ïðàâî÷èí³â (ãîñïîäàðñüêèõ äîãîâîð³â) íåä³éñíèìè íà ìîìåíò ¿õ â÷èíåííÿ (óêëàäåííÿ) ³ íàñòàííÿ â³äïîâ³äíèõ íàñë³äê³â, òà â ðàç³ çàäîâîëåííÿ ïîçîâíèõ âèìîã çàçíà÷àòè â ñóäîâîìó ð³øåíí³, â ÷îìó êîíêðåòíî ïîëÿãຠíåïðàâîì³ðí³ñòü ä³é ñòîðîíè òà ÿêèì íîðìàì çàêîíîäàâñòâà íå â³äïîâ³äຠîñïîðþâàíèé ïðàâî÷èí.
Çà íàâåäåíîãî, âðàõîâóþ÷è, ùî ÷èííå öèâ³ëüíå çàêîíîäàâñòâî ãàðàíòóº ³ïîòåêîäåðæàòåëþ ìàéíà ïðàâî íà çàäîâîëåííÿ çà ðàõóíîê ïðåäìåòó ³ïîòåêè âèêëþ÷íî éîãî âèìîã, à íå âèìîã ³íøèõ êðåäèòîð³â ³ïîòåêîäàâöÿ, à îòæå, ðåºñòðàö³ÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà ñï³ðíå ìàéíî çà ³ïîòåêîäåðæàòåëåì íå âïëèâຠíà ìàéíîâèé ñòàí áîðæíèêà òà íå ïîðóøóº ïðàâà ³íøèõ êðåäèòîð³â ó ñïðàâ³ ïðî áàíêðóòñòâî, çâàæàþ÷è íà òå, ùî íàáóòòÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè çà ÀÒ «ÎÒÏ Áàíê» â ïîçàñóäîâîìó ïîðÿäêó ïåðåäáà÷åíî â³äïîâ³äíèì çàñòåðåæåííÿì â Äîãîâîð³ ³ïîòåêè (ï. 15 Äîãîâîðó ³ïîòåêè), ç ÷îãî ñë³äóº â³äñóòí³ñòü ïîðóøåíîãî ïðàâà ïîçèâà÷à â ðåçóëüòàò³ â÷èíåíîãî ïðàâî÷èíó, òà áåðó÷è äî óâàãè ïðèíöèï ïðîöåñóàëüíî¿ åêîíî쳿 ãîñïîäàðñüêîãî ñóäî÷èíñòâà, êîëåã³ÿ ñóää³â ïîãîäæóºòüñÿ ç âèñíîâêàìè ì³ñöåâîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ïðî â³äñóòí³ñòü ï³äñòàâ äëÿ âèçíàííÿ ñï³ðíîãî ïðàâî÷èíó íåä³éñíèì òà ñêàñóâàííÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâà âëàñíîñò³.
³äïîâ³äíî äî ÷. 1 ñò. 74 ÃÏÊ Óêðà¿íè êîæíà ñòîðîíà ïîâèííà äîâåñòè ò³ îáñòàâèíè, íà ÿê³ âîíà ïîñèëàºòüñÿ ÿê íà ï³äñòàâó ñâî¿õ âèìîã ³ çàïåðå÷åíü.
Çã³äíî ñò. 86 ÃÏÊ Óêðà¿íè ñóä îö³íþº äîêàçè çà ñâî¿ì âíóòð³øí³ì ïåðåêîíàííÿì, ùî ãðóíòóºòüñÿ íà âñåá³÷íîìó, ïîâíîìó, îá'ºêòèâíîìó òà áåçïîñåðåäíüîìó äîñë³äæåíí³ íàÿâíèõ ó ñïðàâ³ äîêàç³â. Æîäí³ äîêàçè íå ìàþòü äëÿ ñóäó çàçäàëåã³äü âñòàíîâëåíî¿ ñèëè.
Âðàõîâóþ÷è âèùåâèêëàäåíå, ñóäîâà êîëåã³ÿ ϳâí³÷íîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ä³éøëà âèñíîâêó ïðî â³äñóòí³ñòü ï³äñòàâ äëÿ çì³íè ÷è ñêàñóâàííÿ óõâàëè Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 30.01.2019.
Äîâîäè, âèêëàäåí³ â àïåëÿö³éí³é ñêàðç³ íå ñïðîñòîâóþòü çàçíà÷åíîãî â ïîñòàíîâ³, à òîìó ï³äñòàâ äëÿ çàäîâîëåííÿ àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè Ïðèâàòíîãî ï³äïðèºìñòâà "Êîìïàí³ÿ Åíåðäæè" ñóäîì íå âáà÷àºòüñÿ.
 çâ'ÿçêó ç â³äìîâîþ â çàäîâîëåíí³ àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè, â³äïîâ³äíî äî ñò. 129 ÃÏÊ Óêðà¿íè, ñóäîâ³ âèòðàòè ïîêëàäàþòüñÿ íà àïåëÿíòà.
Êåðóþ÷èñü ñò. ñò. 269, 270, 271, 275, 276, 282, 283 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, ϳâí³÷íèé àïåëÿö³éíèé ãîñïîäàðñüêèé ñóä, -
ÏÎÑÒÀÍÎÂÈÂ:
1. Àïåëÿö³éíó ñêàðãó Ïðèâàòíîãî ï³äïðèºìñòâà "Êîìïàí³ÿ Åíåðäæè" íà óõâàëó Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 30.01.2019 ó ñïðàâ³ ¹910/8635/18 çàëèøèòè áåç çàäîâîëåííÿ.
2. Óõâàëó Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 30.01.2019 ó ñïðàâ³ ¹910/8635/18 çàëèøèòè áåç çì³í.
3. Ìàòåð³àëè ñïðàâè ¹910/8635/18 ïîâåðíóòè äî Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà.
Ïîñòàíîâà ñóäó àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ íàáèðຠçàêîííî¿ ñèëè ç äíÿ ¿¿ ïðèéíÿòòÿ.
Còîðîíè ìàþòü ïðàâî îñêàðæèòè ïîñòàíîâó äî Âåðõîâíîãî ñóäó â ïîðÿäêó, ïåðåäáà÷åíîìó ñò.ñò. 286-291 ÃÏÊ Óêðà¿íè.
Ïîâíèé òåêñò ïîñòàíîâè ñêëàäåíî 17.05.2019.
Ãîëîâóþ÷èé ñóääÿ À.À. Âåðõîâåöü
Ñóää³ ª.Þ. Ïîíîìàðåíêî
Â.Î. Ïàíòå볺íêî