Справа № 199/6523/25

Справа № 199/6523/25 (2/199/3694/25) УХВАЛА 13.05.2025 Амур-Нижньодніпровський районний суд міста Дніпра в особі судді Спаї В.В., ознайомившись з позовною заявою ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Кристалл» про розірвання договору та повернення грошових коштів, ВСТАНОВИВ: Позивач звернувся до Амур-Нижньодніпровського районного суду міста Дніпра з даною позовною заявою. Відповідно до ч. 1 та ч. 3 ст. 3 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється відповідно до~Конституції України, цього Кодексу,~Закону України~"Про міжнародне приватне право", законів України, що визначають особливості розгляду окремих категорій справ, а також міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України. Провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи. У ст. 27 ЦПК визначено, що позови до фізичної особи пред`являються в суд за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем її проживання або перебування, якщо інше не передбачено законом. Позови до юридичних осіб пред`являються в суд за їхнім місцезнаходженням згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань. Згідно з ч. 1 ст. 30 ЦПК позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Перелік позовів, для яких визначено виключну підсудність, є вичерпним і розширеному тлумаченню не підлягає. Підсудність - це розмежування повноважень судів щодо розгляду справ. Предметом позову в цій справі є матеріально-правова вимога про розірвання договору про сплату/внесення пайового внеску у Обслуговуючому Кооперативі «Кристалл» від 12.08.2020 р. №12/08 01 та про стягнення грошових коштів, сплачених за договором №12/08 01 від 12.08.2020 р. в розмірі 39~000,00 дол. США. За договором від 12.08.2020 р. №12/08 01 ОК зобов`язується організувати будівництво житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 шляхом залучення коштів від Учасника ОК та інших асоційованих членів ОК, організувати введення його в експлуатацію, передати учаснику у власність приміщення в об`єкті будівництва, обумовлене цим договором, та всі документи, необхідні учаснику для реєстрації права власності на нього та в подальшому допомогти організувати обслуговування будинку, а учасник зобов`язується сплатити до ОК пайовий внесок (внески) на будівництво у розмірах та порядку, встановлених даним договором та додатками до нього та законодавства України, та має право отримати право власності на об`єкт нерухомості лише за умови повної сплати/внесення пайового внеску, встановленого даним договором для учасника (п. 1.1 договору). Укладаючи договір, сторони за ним погодили, що учасник здійснює повну сплату/внесення пайового внеску по спорудженню приміщення і може отримати його лише за умови оплати/внесення у розмірі 100 відсотків внеску з урахуванням пп.п. 2.1 - 2.3., 5.1 5.3 (п. 1.3 договору). Сторони домовилися, що об`єкт нерухомості, розташований за будівельною адресою: АДРЕСА_1 та передається з наступними характеристиками: квартира на 1 поверсі загальною площею 130 кв.м(п. 1. 9 договору). Відповідно до п. 1.12 договору, орієнтовний строк введення будинку в експлуатацію 31 березня 202 р. за умови дотримання учасниками порядку та строків сплати внесків та ненастання обставин непереборної сили (форс мажор). За правовою природою укладений між сторонами договір є договором про придбання товару у вигляді майнових прав на квартиру в житловому будинку. Згідно із частинами 1 та 2 ст. 656 ЦК України в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає зі змісту або характеру цих прав. Отже, майнове право на об`єкт нерухомості є складовою частиною такого майна як об`єкта цивільних прав. У ч. 1 ст. 30 ЦПК України йдеться про виключну підсудність справ у спорах, що виникають з приводу нерухомого майна, тобто перелік спорів цієї категорії є розширеним. Отже, виключна підсудність застосовується до тих позовів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. Згідно з положеннями ст. 181 ЦК до нерухомого майна належать: земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни призначення. Предметом договору від 12.08.2020 р., про розірвання якого заявлено відповідну вимогу, є майнове право на об`єкт, розташований у будинку, будівництво якого відбуватиметься за будівельною адресою: АДРЕСА_1 , переміщення цього об`єкта є неможливим без знецінення та зміни його призначення, тобто якому притаманні всі ознаки нерухомого майна. Оскільки спір фактично виник з приводу об`єкта нерухомого майна, зокрема відповідач допустив прострочення договору (як зазначається позивачем при зверненні до суду, відповідач не здійснює жодних дій щодо будівництва об`єкта будівництва, користуючись грошовими коштами позивача), то відповідно до вимог ч. 1 ст. 30 ЦПК України спір має розглядатися Шевченківським районним судом міста Дніпра. Отже, дана справа не підсудна Амур-Нижньодніпровському районному суду міста Дніпра. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 31 ЦПК України суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду. Передача справи~на розгляд~іншого суду~за встановленою~цим Кодексом~підсудністю з~підстави,~передбаченоїпунктом 1 частини першої цієї статті, здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п`яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п`яти днів після залишення її без задоволення (ч. 3 ст. 31 ЦПК України). Виходячи з вищенаведеного, для суду наявні підстави для направлення для розгляду цивільної справи за територіальною юрисдикцією (підсудністю) до Шевченківського районного суду міста Дніпра. Керуючись ч. 1 та ч. 3 ст. 3, ч. 1 ст. 27, п. 1 ч. 1 ст. 31, п. 1 ч. 1 ст. 258, ст.ст. 260- 261 ЦПК України, суд ПОСТАНОВИВ: Цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Кристалл» про розірвання договору та повернення грошових коштів передати за підсудністю на розгляд до Шевченківського районного суду міста Дніпра. Дата підписання ухвали 13.05.2025 р. Ухвала набирає~законної сили~з моменту~її підписання. Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги до Дніпровського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з моменту її складення. Суддя В.В. Спаї ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~