Справа № 671/1170/26

Справа № 671/1170/26 У Х В А Л А про забезпечення позову 11 червня 2026 року м. Волочиськ Суддя Волочиського районного суду Хмельницької області Ніколова С.В., розглянувши заяву селянського фермерського господарства «ЛАН» про забезпечення його позову до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , державного реєстратора Сатанівської селищної ради Свіщової Марії Олександрівни, фермерського господарства «Олена» про визнання незаконним припинення права оренди на земельні ділянки, скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, переведення прав і обов`язків покупця за договорами купівлі - продажу та визнання недійсними договорів оренди, в с т а н о в и л а : СФГ «ЛАН» звернулося до суду з заявою про забезпечення його позову до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , державного реєстратора Сатанівської селищної ради Свіщової Марії Олександрівни, фермерського господарства «Олена» про визнання незаконним припинення права оренди на земельні ділянки, скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, переведення прав і обов`язків покупця за договорами купівлі - продажу та визнання недійсними договорів оренди. В порядку забезпечення позову позивач звернувся з заявою, в якій просить вжити заходів забезпечення позову, а саме: - накласти арешт: - на земельну ділянку площею 2,4162 га, кадастровий номер 6820988300:03:016:0249, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, місце розташування Хмельницька обл. Волочиськийрайон Холодецька сільська рада; - на земельну ділянку площею 2,4162 га, кадастровий номер 6820988300:03:016:0303, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, місце розташування Хмельницька обл. Волочиськийрайон Холодецька сільська рада; - заборонити ОСОБА_4 вчиняти будь-які дії, в тому числі здійснювати поділ, об`єднання, змінювати цільове призначення, розпоряджатися, передавати в користування, відчужувати, встановлювати обтяження щодо вказаних земельних ділянок; - заборонити суб`єктам державної реєстрації речових прав проведення будь-яких реєстраційних дій щодо:- земельної ділянки площею 2,4162 га, кадастровий номер 6820988300:03:016:0249, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, місце розташування Хмельницька обл. Волочиський район Холодецька сільська рада; - земельної ділянки площею 2,4162 га, кадастровий номер 6820988300:03:016:0303, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, місце розташування Хмельницька область Волочиський район Холодецька сільська рада. В обґрунтування поданої заяви посилається на те, що СФГ «ЛАН» є належним та законним орендарем земельних ділянок з кадастровими номерами 6820988300:03:016:0249 та 6820988300:03:016:0303 на підставі чинних договорів оренди землі, право оренди за якими було належним чином зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. СФГ «ЛАН» не укладало будь-яких договорів, додаткових угод чи інших правочинів, спрямованих на припинення права оренди земельних ділянок, не надавало повноважень іншим особам на підписання таких документів та не формувало відповідного волевиявлення. Державна реєстрація припинення права оренди проведена на підставі документів, які фактично не існують та не відображають волевиявлення позивача; право оренди позивача у встановленому законом порядку не припинялось та продовжувало існувати станом на дату укладення договорів купівлі-продажу земельних ділянок. Протиправна державна реєстрація припинення права оренди була використана як механізм позбавлення позивача переважного права на купівлю земельних ділянок: СФГ «ЛАН» залишалось суб`єктом переважного права на придбання відповідних земельних ділянок. Відповідачами здійснено відчуження земельних ділянок без дотримання передбаченої ст. 130-1 ЗК України процедури реалізації переважного права орендаря на їх придбання. На момент укладення договорів оренди землі від 09 жовтня 2024 року право оренди позивача продовжувало існувати та не було припинене у встановленому законом порядку. Договори оренди, укладені з Фермерським господарством «Олена», суперечать вимогам законодавства, оскільки порушують права позивача; одна й та сама земельна ділянка не може одночасно перебувати в оренді різних орендарів за чинними договорами оренди, укладення нових договорів оренди щодо земельних ділянок, які вже перебували у користуванні СФГ «ЛАН». Зазначає, що невжиття заходів у вигляді накладення арешту може істотно ускладнити або унеможливити виконання рішення суду, так як надасть можливість відповідачу ОСОБА_1 здійснити відчуження вказаних земельних ділянок на користь третіх осіб в будь-який час, навіть після ухвалення судом першої інстанції рішення на користь позивача, яке в період часу до набрання рішенням законної сили не позбавить правомочності вказаного відповідача відчужити належне позивачу майна і як наслідок, призведе до неможливості відновити за позивачем право власності на таке майно. Відповідно до ч. 2 ст. 149 ЦПК України, забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду. Відповідно до пунктів 1, 2 частини першої статті 150 ЦПК України позов забезпечується, зокрема: накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачеві і знаходяться у нього чи в інших осіб; забороною вчиняти певні дії. За змістом частини третьої статті 150 ЦПК України заходи забезпечення позову мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами. Заходи забезпечення позову застосовуються для того, щоб гарантувати виконання можливого рішення суду і повинні застосовуватися лише у разі необхідності, оскільки, безпідставне звернення до даних дій може спричинити порушення прав та законних інтересів інших осіб чи учасників процесу. Заходи забезпечення позову мають тимчасовий характер і діють до виконання рішення суду, яким закінчується розгляд справи по суті. Мета забезпечення позову це хоча і негайні, проте тимчасові заходи, направлені на недопущення утруднення чи неможливості виконання судового акту, а також перешкоджання спричинення значної шкоди позивачу. При розгляді заяви про забезпечення позову вирішується лише питання про наявність підстав для вжиття заходів забезпечення позову і не вирішуються матеріально-правові вимоги та наперед результат розгляду справи по суті позову. Вирішуючи питання щодо застосування певного виду забезпечення позову, суди повинні виходити з того, що перелік видів такого забезпечення не є вичерпним, тому за наявності відповідного клопотання можуть бути застосовані й інші види, але з урахуванням встановлених законом обмежень. При вирішенні питання про забезпечення позову суд має надати оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням такого: розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв`язку між конкретним заходом забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; імовірності утруднення виконання або невиконання рішення суду в разі невжиття таких заходів; запобігання порушенню у зв`язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного судового процесу. Види забезпечення позову застосовуються для того, щоб гарантувати виконання рішення суду, у разі задоволення позову, а таке рішення може бути постановлено тільки відповідно до заявлених позовних вимог. Відповідно, заходи забезпечення позову повинні застосовуватись лише у разі необхідності та бути співмірними із заявленими позовними вимогами, оскільки безпідставне забезпечення позову може призвести до порушення прав і законних інтересів інших осіб. Адекватність заходу забезпечення позову, що застосовується судом, визначається його відповідністю вимогам, на забезпечення яких він вживається. Оцінка такої відповідності здійснюється судом, зокрема, з урахуванням співвідношення права (інтересу), про захист яких просить заявник, та інтересів сторін та інших учасників судового процесу. Як вбачається з матеріалів справи, предметом позову є визнання незаконним та скасування рішення державного реєстратора Сатанівської селищної ради Свіщової М.О. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (індексний номер рішення: 75218325 від 25.09.2024), на підставі якого до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про припинення іншого речового права (права оренди) СФГ «ЛАН» на земельну ділянку з кадастровим номером 6820988300:03:016:0249, та (індексний номер рішення: 75218056 від 25.09.2024), на підставі якого до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про припинення іншого речового права (права оренди) СФГ «ЛАН» на земельну ділянку з кадастровим номером 6820988300:03:016:0303, що є вимогами немайнового характеру. Умовою застосування заходів забезпечення позову є достатньо обґрунтоване припущення, що невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, що має бути підтверджено доказами щодо наявності фактичних обставин, з якими пов`язується застосування певного заходу до забезпечення позову. Проаналізувавши матеріали справи та законодавче регулювання, враховуючи принципи здійснення цивільного судочинства, співмірність заходів забезпечення позову із заявленими позовними вимогами, суд вважає за необхідне задовольнити заяву частково, вжити заходи забезпечення позову: 1) шляхом заборони суб`єктам державної реєстрації речових прав проведення будь-яких реєстраційних дій щодо земельної ділянки площею 2,4162 га, кадастровий номер 6820988300:03:016:0249, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, місце розташування Хмельницька обл. Волочиський район Холодецька сільська рада; та земельної ділянки площею 2,4162 га, кадастровий номер 6820988300:03:016:0303, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, місце розташування Хмельницька область Волочиський район Холодецька сільська рада; 2) шляхом заборони ОСОБА_1 вчиняти будь-які дії, в тому числі здійснювати поділ, об`єднання, змінювати цільове призначення, розпоряджатися, передавати в користування, відчужувати, встановлювати обтяження щодо зазначених земельних ділянок. Враховуючи викладене, у зв`язку із застосуванням заходів забезпечення позову, передбачених п. 2 ч. 1 ст. 150 ЦПК України, що забезпечить виконання основної мети забезпечення позову, суд вважає, що потреба в накладенні арешту на зазначені земельні ділянки відсутня, а відтак у задоволенні заяви в цій частині слід відмовити. Керуючись ст. ст. 149, 150, 157, 260, 261, 353, 354 ЦПК України, суд УХВАЛИВ: Заяву селянського фермерського господарства «ЛАН» про забезпечення позову задовольнити частково. Заборонити суб`єктам державної реєстрації речових прав проведення будь-яких реєстраційних дій щодо: - земельної ділянки площею 2,4162 га, кадастровий номер 6820988300:03:016:0249, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, місце розташування Хмельницька обл. Волочиський район Холодецька сільська рада; - земельної ділянки площею 2,4162 га, кадастровий номер 6820988300:03:016:0303, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, місце розташування Хмельницька область Волочиський район Холодецька сільська рада. Заборонити ОСОБА_1 вчиняти будь-які дії, в тому числі здійснювати поділ, об`єднання, змінювати цільове призначення, розпоряджатися, передавати в користування, відчужувати, встановлювати обтяження щодо: - земельної ділянки площею 2,4162 га, кадастровий номер 6820988300:03:016:0249, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, місце розташування Хмельницька обл. Волочиський район Холодецька сільська рада; - земельної ділянки площею 2,4162 га, кадастровий номер 6820988300:03:016:0303, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, місце розташування Хмельницька область Волочиський район Холодецька сільська рада. У задоволенні решти вимог заяви про забезпечення позову відмовити. Копію ухвали невідкладно надіслати позивачу - селянському фермерському господарству «ЛАН» для відома та для пред`явлення до виконання до компетентних органів. Ухвала підлягає негайному виконанню у порядку, встановленому для виконання судових рішень. Апеляційна скарга на ухвалу суду може бути подана до Хмельницького апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її складення. Оскарження ухвали не зупиняє її виконання. Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали. Суддя :