Справа № 461/10641/25

Справа №461/10641/25 Р І Ш Е Н Н Я І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И 27 липня 2026 року м.Львів. Галицький районний суд м. Львова в складі: головуючого судді Юрківа О.Р., з участю: секретаря судового засідання Некоз М.Ю., представника позивача Леськова В.П., представника відповідача Гордєєвої О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Львові в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Сонячне сяйво» в інтересах яких діє адвокат Леськов Валерій Петрович до Львівської міської ради про визнання укладеною додаткової угоди до Договору оренди землі, визнання недійсною ухвали -, В С Т А Н О В И В : Позивачі ОСОБА_1 , Товариство з обмеженою відповідальністю «Сонячне сяйво» звернулися до суду з позовом до Львівської міської ради про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі від 14.07.2015 р. №Г-1474 з метою поновлення на той самий строк та на тих самих умовах договору оренди землі від 14.07.2015 року, зареєстрованого у Львівській міській раді 14.07.2015 р. за №Г-1474, земельної ділянки кадастровий номер 4610136600:06:003:0025 (реєстраційний номер в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 692276146101, номер запису про інше речове право: 10618819), загальною площею 0,1933 га, у тому числі під забудовою 0,1129 га, за адресою: м. Львів, площа Соборна, 16, для обслуговування ринку (код КВЦПЗ 03.10 для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов`язаним з отриманням прибутку). Свої вимоги представник позивачів мотивує тим, що відповідач безпідставно ухиляється від укладення додаткової угоди до договору оренди землі від 14.07.2015 року, незважаючи на те, що зазначений договір, на переконання позивачів, вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах в силу закону. Представник позивачів зазначає, що підставою для такого поновлення є положення ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на момент укладення договору оренди від 14.07.2015 року), відповідно до яких за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку дії договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення щодо його поновлення договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах. Представник позивачів вказує, що Львівською міською радою у визначений законом строк не було направлено листа-повідомлення про заперечення щодо поновлення договору оренди землі, у зв`язку з чим виникли передбачені законом правові підстави для його поновлення. Водночас відповідач, попри наявність таких підстав, не вчинив необхідних дій щодо оформлення поновлення договору шляхом укладення відповідної додаткової угоди, чим, на думку позивача, порушив його права та законні інтереси як орендаря. Враховуючи наведене, просить позов задовольнити. Ухвалою Галицького районного суду м. Львова від 22.12.2025 відкрито загальне судове провадження у справі. Ухвалою Галицького районного суду м. Львова від 02.02.2026 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду. 10.03.2026 до суду надійшла заява від представника позивачів про зміну предмету позову, якою доповнено позов вимогою про визнання недійсною ухвали Львівської міської ради від 26.02.2026 р. №7646 «Про укладення з ТзОВ «Сонячне сяйво» та гр. ОСОБА_1 на новий строк договору оренди землі на пл. Соборній, 16», та просив суд постановити ухвалу про повернення до стадії підготовчого провадження. Протокольною ухвалою Галицького районного суду м. Львова від 10.03.2026 частково задоволено клопотання представника позивачів, яким одночасно було заявлено вимоги про зміну предмета позову та повернення до стадії підготовчого провадження. Суд задовольнив клопотання в частині зміни предмета позову, враховуючи те, що заява подана до початку розгляду справи по суті, та долучив копію ухвали Львівської міської ради від 26.02.2026 р. №7646 «Про укладення з ТзОВ «Сонячне сяйво» та ОСОБА_1 на новий строк договору оренди землі на пл. Соборній, 16», в задоволенні вимоги про повернення до стадії підготовчого провадження відмовив. 10.03.2026 представниця відповідача подала до суду заяву про закриття провадження у справі. 03.04.2026 представник відповідачів подав до суду заперечення на заяву представниці відповідача про закриття провадження у справі. Ухвалою Галицького районного суду м. Львова від 08.05.2026 у задоволенні клопотання представника відповідача Гордєєвої Ольги Володимирівни про закриття провадження у справі за позовом ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Сонячне сяйво» в інтересах яких діє адвокат Леськов Валерій Петрович до Львівської міської ради про визнання укладеною додаткової угоди до Договору оренди землі - відмовлено за безпідставністю. 07.05.2026 до суду представницею відповідача подано заперечення на заяву представника позивачів про зміну предмету позову. 03.06.2026 до суду представницею відповідача подано відзив на позовну заяву. Представник позивачів у судовому засіданні позовні вимоги підтримав та пояснив, що строк дії договору оренди землі від 14.07.2015 закінчився 19.06.2025. Зазначив, що ще до закінчення строку дії договору позивачі завчасно звернулися до відповідача із заявою про його поновлення. Однак, незважаючи на це, відповідач безпідставно зволікає з укладенням додаткової угоди до договору оренди землі. Також вказав, що відповідно до ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на момент укладення договору) договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, оскільки протягом одного місяця після закінчення строку його дії Львівська міська рада не направила листа-повідомлення про заперечення щодо поновлення договору. Представниця відповідача у судовому засіданні проти задоволення позову заперечила. Зазначила, що Львівська міська рада діяла в межах наданих їй законом повноважень, а ухвалою № 7646 від 26.02.2026 врегулювала питання подальшого користування позивачами земельною ділянкою. Вказала, що ні Земельний кодекс України, ні Закон України «Про оренду землі» не покладають на власника земельної ділянки обов`язку укладати договір оренди на строк, запропонований орендарем, а переважне право орендаря не означає виникнення права вимагати укладення договору оренди саме на десять років. Також зазначила, що практика Верховного Суду, на яку посилаються позивачі, підтверджує право власника нерухомого майна користуватися земельною ділянкою, однак не містить висновків щодо наявності у позивачів права вимагати укладення договору оренди строком саме на десять років. У зв`язку з наведеним просила у задоволенні позову відмовити. Заслухавши пояснення учасників, дослідивши інші матеріали справи, суд встановив наступні обставини. Позивачі ОСОБА_1 , ТОВ «Сонячне сяйво» є співвласниками нерухомого майна (ринку), а саме: будівлі павільйонів (літ. А-1, літ. Б-1, літ. Г-1 ), споруди навісу (літ. К-1), воріт № 1 та № 4, хвіртки № 2 та № 3, огорожі № 5, замощення, загальною площею 1133,30 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 622025146101), що розташоване на орендованій позивачами на підставі договору оренди землі від 14.07.2015 року земельній ділянці площею 0,1933 га (у т.ч. під забудовою 0,1129 га, під твердим покриттям 0,0804 га), кадастровий номер 4610136600:06:003:0025, цільове призначення для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 692276146101), власником якої є Львівська територіальна громада в особі Львівської міської ради. До договору оренди землі від 14.07.2015 р. внесено 24.04.2024 р. зміни в частині цільового призначення земельної ділянки для «обслуговування ринку (код КВЦПЗ 03.10 для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов`язаною з отриманням прибутку)» відповідно до Класифікатора видів цільового призначення земельних ділянок, а також нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміру орендної плати. 17.03.2025 за вхідним номером № 2-5504-24 позивачі звернулись у Львівську міську раду з повідомленням про поновлення договору оренди землі від 14.07.2015 р. (зареєстрований у Львівській міській раді 14.07.2015 р. за №Г-1474), долучивши три примірника підписаного зі сторони позивачів проекту додаткової угоди до договору оренди землі; інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо права власності позивачів на розташоване на орендованій земельній ділянці нерухоме майно будівлі павільйонів під літ. А-1; літ. Б-1; літ. Г-1; споруда навісу під літ. К-1; ворота №1; №4; хвіртки №2; №3; огорожа №5, загальною площею 1133,3 кв.м. (реєстраційний номер в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 622025146101), витяг № НВ-9953135922025 від 17.03.2025 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки кадастровий номер 4610136600:06:003:0025, витяг № НВ-9953135202025 від 17.03.2025 з Державного земельного кадастру про земельну ділянку кадастровий номер 4610136600:06:003:0025. Також 28.03.2025 р. позивачі подали до Львівської міської ради довідки органів державної податкові служби про відсутність заборгованості по орендній платі за договором оренди землі від 14.07.2015 р. Протягом місяця після звернення позивачів до Львівської міської ради від відповідача не надходило заперечень щодо пропозиції позивачів про поновлення договору на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором від 14.07.2015 р., а також пропозицій орендодавця про зміну істотних умов договору (у тому числі щодо зміни строку оренди, покладення на орендарів додаткових обов`язків по реконструкції чи впорядкуванню майнового комплексу ринку тощо). Листом від 18.04.2025 р. Управління земельних ресурсів Львівської міської ради повідомило позивачів про готовність проекту ухвали «Про укладення з ТзОВ «Сонячне сяйво» та гр. ОСОБА_1 на новий строк договору оренди землі на пл. Соборній, 16», порядок проходження його візування та розгляду на постійній комісії, винесення на сесійне засідання Львівської міської ради. Після закінчення 19.06.2025 року строку договору оренди землі від 14.07.2015 р. позивачі продовжили користуватись земельною ділянкою та протягом місяця не отримували листа-повідомлення Львівської міської ради про заперечення у поновленні договору оренди землі на той самий строк і тих самих умовах, які були передбачені в редакції договору оренди землі від 14.07.2015 р. 26.02.2026 р. 49-тою сесією 8-го скликання Львівської міської ради прийнято ухвалу №7646 «Про укладення з ТзОВ «Сонячне сяйво» та гр. ОСОБА_1 на новий строк договору оренди землі на пл. Соборній, 16», згідно з якою, розглянувши звернення ТОВ «Сонячне сяйво» та громадянина ОСОБА_1 від 17.03.2025 (зареєстроване у Львівській міській раді 17.03.2025 за № 2-5504-24), керуючись ст. 144 Конституції України, п. 34 ч. 1 ст. 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", ст. ст. 12, 93, 122 Земельного кодексу України, ст. ст. 4, 5, 6, 16, 19, 24, 25 Закону України «Про оренду землі», ухвалою міської ради від 25.05.2017 № 1995 «Про затвердження Порядку укладення договорів оренди землі та нарахування орендної плати за землю у Львівській міській територіальній громаді», міська рада ухвалила: 1. Укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю «Сонячне сяйво» (код ЄДРПОУ 33541540) та громадянином ОСОБА_1 на новий строк 1 рік договір оренди землі на земельну ділянку площею 0,1933 га на АДРЕСА_1 (кадастровий номер 4610136600:06:003:0025) для обслуговування ринку (вид цільового призначення земельної ділянки 03.10 для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов`язаною з отриманням прибутку) за рахунок земель житлової та громадської забудови. 2. Товариству з обмеженою відповідальністю «Сонячне сяйво» та громадянину ОСОБА_1 : 2.1. Розробити проєкт впорядкування ринку у межах земельної ділянки, зазначеної у пункті 1 цієї ухвали (оновлення вигляду та функціонування торгових рядів, благоустрою території, санітарних приміщень, облаштування вхідної групи, забезпечення доступності для маломобільних груп населення, озеленення, освітлення та загальний зовнішній вигляд тощо) та подати його департаменту архітектури та просторового розвитку на погодження. 2.2. У шестимісячний термін з дати оприлюднення цієї ухвали укласти з Львівською міською радою: 2.2.1. Договір оренди землі, встановивши річну орендну плату за землю у розмірі 6 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. 2.2.2. Договір про відшкодування недоотриманих коштів за користування земельною ділянкою з дати прийняття цієї ухвали. 2.3. Зареєструвати договір оренди землі відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» 2.4. Дотримуватись правил: 2.4.1. Використання земель в охоронній зоні згідно з вимогами інженерних служб міста і не чинити перешкод при будівництві нових інженерних мереж. 2.4.2. Добросусідства та обмежень, пов`язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон. 2.5. Не порушувати прав власників та землекористувачів суміжних земельних ділянок. 2.6. Використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням. 3. У разі невиконання товариством з обмеженою відповідальністю «Сонячне сяйво» та громадянином ОСОБА_1 підпунктів 2.1 та 2.2 цієї ухвали вважати цю ухвалу такою, що втратила чинність. Відповідно до статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України). Майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства щодо договору найму, регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України «Про оренду землі». Згідно зі статтею 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У частині першій статті 777 ЦК України закріплено переважне право наймача, який належно виконує свої обов`язки за договором, на укладення договору на новий строк та передбачено певну процедуру здійснення цього права. Відповідно до частин першої та другої статті 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об`єднанням і організаціям, а також іноземним державам. Підпунктом 9 пункту 8 Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» від 05.12.2019 р. № 340-IX, який набрав чинності 16.01.2020 р., доповнено розділ IX «Перехідні положення» Закону України «Про оренду землі» нормами, згідно з якими договори оренди земельних ділянок приватної власності, а також земельних ділянок державної або комунальної власності, на яких розташовані будівлі, споруди, що перебувають у власності орендаря, укладені до набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», у разі їх продовження (укладення на новий строк) мають містити умови, передбачені статтею 33 цього Закону та статтею 126-1 Земельного кодексу України. Правила, визначені статтею 126-1 Земельного кодексу України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення Тобто, усі договори оренди землі, які були укладені до набрання чинності Закону від 05.12.2019 р. № 340-IX поновлюються на умовах, визначених в цих договорах за встановленими законодавством правилами, які були чинні на момент їх укладення (Правова позиція, викладена у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 15.01.2026 р. у справі № 399/451/24 (пр. № 61-6903св25), постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 29.12.2025 р. у справі № 604/771/24 (пр. № 61-4648св25), постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду від 09.01.2026 р. у справі №730/19/24 (пр. № 61-10035св24)). Як зазначено у пункті 32 постанови Великої Палати Верховного Суду від 31.08.2021 у справі № 903/1030/19, стаття 33 Закону України «Про оренду землі» до зміни її редакції згідно із Законом № 340-IX від 05.12.2019 р. мала назву «Поновлення договору оренди землі», тобто була цілком присвячена процедурам такого поновлення. Конструкція статті 33 Закону №161-XIV (до зміни її редакції згідно із Законом № 340-IX) передбачала можливість поновлення договору оренди землі у порядку реалізації переважного права на укладення цього договору на новий строк. Отже у Законі України «Про оренду землі» (до зміни її редакції згідно із Законом України № 340-IX) ототожнено поняття «переважне право на укладення договору оренди землі на новий строк» і «поновлення договору оренди землі», з використанням конструкції «поновлення договору оренди землі» як для підстави такого поновлення, передбаченої частинами першою-п`ятою, так і для підстави, передбаченої частиною шостою цієї статті, що свідчить про їх логічну послідовність. Аналіз змісту цієї статті (до зміни її редакції Законом України № 340-IX) дає підстави стверджувати, що вона містила два законодавчих механізми такого поновлення: а) укладення договору оренди землі на новий строк з орендарем, який має переважне право перед іншими особами (частини перша-п`ята статті 33 Закону України «Про оренду землі»); б) поновлення (продовження) існуючого договору оренди землі на той самий строк і на тих же умовах, які були передбачені договором; при цьому таке поновлення не передбачає наявності інших осіб, які виявили намір орендувати відповідну земельну ділянку (після закінчення строку дії існуючого договору), тобто в ситуації, коли переважне право орендаря не виникає (частина шоста статті 33 Закону України «Про оренду землі»). Згідно з частиною першою ст. 33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі (речення перше частини другої статті 33 Закону № 161-XIV). До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди (частина третя статті 33 цього Закону). Отже, механізм поновлення договору оренди, визначений частинами першою п`ятою статті 33 Закону №161-XIV, прямо передбачав подання орендарем у строки, визначені у частині другій цієї статті, повідомлення саме про поновлення договору оренди землі та проєкт додаткової угоди про таке поновлення. Шляхом надсилання орендодавцю відповідного письмового повідомлення орендар мав завчасно продемонструвати наявність у нього наміру продовжити користування земельною ділянкою. Зі своєї сторони орендодавець, будучи обізнаним із таким наміром, отримував можливість спланувати подальші дії у зв`язку зі спливом строку договору оренди землі, зважити доцільність пошуку інших потенційних орендарів, а за їх наявності зіставити пропоновані ними умови оренди з умовами, викладеними у проєкті додаткової угоди, яку надав орендар, змінити їх та узгодити нові умови з орендарем. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Незалежно від того, чи бажають сторони змінити умови оренди на майбутнє, покладення на орендаря обов`язку з надсилання листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі з проєктом відповідної додаткової угоди до спливу строку цього договору є вигідним для обох сторін і не є надмірно обтяжливим для будь-кого із них. Якщо орендар розраховував на відсутність потенційних орендарів (про яких орендодавець не зобов`язаний повідомляти) та завчасно не надіслав орендодавцеві лист-повідомлення про поновлення договору оренди землі, а просто продовжив користуватися земельною ділянкою після спливу строку цього договору, він втрачав право оренди та ризикував отримати відмову орендодавця в укладенні нового договору оренди землі. Суд встановив, що протягом місяця після звернення позивачів до Львівської міської ради з повідомленням про поновлення договору оренди землі та проектом додаткової угоди (зареєстроване у Львівській міській раді 17.03.2025 за № 2-5504-24) пропозицій від орендодавця щодо зміни істотних умов договору оренди, у тому числі зменшення строку оренди з 10 років до 1-го року, покладення на орендарів додаткових обов`язків по реконструкції, впорядкуванню майнового комплексу ринку тощо згідно з частинами 4 5 ст. 33 Закону України №161-XIV не надходило. Відповідно до частини шостої статті 33 Закону №161-XIV у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності). Велика Палата Верховного Суду неодноразово відзначала те, що для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною шостою статті 33 Закону № 161-XIV (в редакції, чинній до 15.07.2020), необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує його обов`язки за цим договором; він повідомив орендодавця в установлені законом строки про намір поновити договірні відносини на новий строк; до листа-повідомлення додав проєкт додаткової угоди про поновлення договору оренди землі; продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою; орендодавець упродовж місяця після закінчення строку договору оренди землі письмово не повідомив орендаря про заперечення у поновленні цього договору (постанови від 31.08.2021 р. у справі №903/1030/19, від 10.04.2018 р. у справі №594/376/17-ц, від 22.09.2020 року у справах №313/350/16-ц і № 159/5756/18). Подана у грудні 2025 року ОСОБА_1 , ТОВ Сонячне сяйво» позовна заява обґрунтована поновленням існуючого договору оренди землі від 14.07.2025 року на той самий строк і на тих же умовах саме з підстави, передбаченої ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», тобто у зв`язку з відсутністю протягом місяця з дня закінчення строку договору (до 19 липня 2025 року) листа-повідомлення Львівської міської ради про заперечення у поновленні договору оренди та зволіканням орендодавця в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі у місячний строк. При цьому, відповідачем не надано до суду доказів направлення позивачам на підставі ч. 6 ст. 33 Закону №161-XIV (в редакції, чинній станом на 14.07.2015 р.) протягом одного місяця після закінчення 19 червня 2025 року строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі. Виходячи зі змісту ст. 3 ЦК України орган державної влади чи місцевого самоврядування як власник земельної ділянки зобов`язаний провести з орендарем добросовісні переговори, тобто добросовісно спробувати досягти домовленостей з орендарем: запропонувати, наприклад, конкретний розмір орендної плати, інший строк оренди, виконувати додаткові зобов`язання тощо. У постанові від 19.12.2024 року у справі № 604/424/23 Верховний Суд дійшов висновку, що порушення орендодавцем місячного строку для направлення орендареві листа-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі (за наявності таких заперечень) у відповідь на вчасно відправлений орендарем лист-повідомлення про поновлення цього договору з проєктом відповідної додаткової угоди дає орендареві, який добросовісно продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, підстави розраховувати на поновлення такого договору в силу частини шостої статті 33 Закону України «Про оренду землі». У разі встановлення обставин дотримання орендарем процедури і строків звернення до орендодавця із повідомленням про намір поновити договір оренди землі та невиконання орендодавцем установленого частиною п`ятою статті 33 Закону обов`язку у місячний термін розглянути надісланий орендарем лист-повідомлення та надати відповідь з правовим обґрунтуванням, поведінку орендодавця не можна визнати добросовісною. Подібні правові висновки викладені у постановах Верховного Суду від 09.04.2025 р. у cправі №916/1092/24 та від 15.01.2019 у справі № 908/2217/17. Як зазначено у пункті 38.2 постанови Великої Палати Верховного Суду від 31.08.2021 у справі №903/1030/19, спеціальне правило, викладене у частині шостій ст. 33 Закону № 161-XIV, розраховане на випадки, коли орендодавець, який отримав від орендаря лист-повідомлення про поновлення цього договору з проєктом відповідної додаткової угоди, протягом одного місяця після закінчення строку договору оренди землі не надіслав орендареві заперечень щодо такого поновлення, а орендар продовжив добросовісно користуватися земельною ділянкою. У такому разі орендодавець позбавлений можливості узгоджувати з орендарем нові істотні умови договору оренди землі, що вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були, без прийняття орендодавцем земель державної та комунальної власності окремого рішення про таке поновлення. Порушення орендодавцем місячного терміну для направлення орендареві листа-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі (за наявності таких заперечень) у відповідь на вчасно відправлений орендарем лист-повідомлення про поновлення цього договору з проєктом відповідної додаткової угоди дає орендареві, який добросовісно продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, підстави розраховувати на поновлення такого договору в силу частини шостої статті 33 Закону № 161-XIV. Інакше кажучи, у такому разі відсутність листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі можна кваліфікувати як його мовчазну згоду на поновлення цього договору на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені у ньому раніше. Але таке поновлення обов`язково оформляється шляхом підписання сторонами додаткової угоди, а у разі якщо орендодавець цього не робить, - у судовому порядку за вимогою про визнання укладеною додаткової угоди та з фіксацією її повного тексту у резолютивній частині рішення суду (див. постанови Великої Палати Верховного Суду від 22 вересня 2020 року у справах № 313/350/16-ц і №159/5756/18). Таким чином, для реалізації переважного права на поновлення договору оренди принципово важливим є дотримання обома сторонами договору визначених статтею 33 Закону України №161-XIV строків: орендарем для повідомлення орендодавця про намір поновити договір оренди, орендодавцем - для відповіді на своєчасно надіслане звернення орендаря. Обов`язок орендодавця розглянути в місячний строк звернення орендаря виникає тільки у випадку виконання орендарем взятого на себе обов`язку повідомлення орендодавця про свій намір у строк, погоджений сторонами в договорі оренди, з обов`язковим долученням до такого звернення проєкту додаткової угоди. У свою чергу порушення орендодавцем місячного строку для направлення орендареві заперечення проти поновлення договору, презюмує його згоду на поновлення договору оренди на тих самих умовах і на той самий строк. Прийняття міською радою рішення про відмову в поновленні договору оренди поза межами місячного строку після закінчення строку дії договору оренди не може бути підставою для відхилення судом позову орендаря про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди (правова позиція Верховного Суду, викладена у пунктах 40 42 постанови від 24.11.2021 у справі №915/1517/19). Позивачі, здійснюючи правомірну поведінку, належним чином виконуючи свої зобов`язання за договором оренди від 14.07.2015 р., завчасно звернувшись до орендодавця з повідомленням про поновлення договору на новий термін, мали «законні очікування» на відповідну добросовісну поведінку контрагента Львівської міської ради як уповноваженого органу та застосування до них тих процедур, що є передбачуваними і очікуваними. Водночас, не може визнаватись судом добросовісною поведінка Львівської міської ради як орендодавця, що проявляється у зволіканні розгляду протягом 10 місяців завчасно поданої 17.03.2025 р. пропозиції орендарів про поновлення договору оренди землі та ухилення відповідача від проведення з орендарями перемовин з метою узгодження зміни істотних умов договору з орендарями, які є одночасно власниками розташованого на земельній ділянці кадастровий номер 4610136600:06:003:0025 нерухомого майна торгівельного ринку, прийняття відповідачем 26.02.2026 р. в порушення ч.6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на 14.07.2015 р.) ухвали Львівської міської ради №7646 «Про укладення з ТзОВ «Сонячне сяйво» та гр. ОСОБА_1 на новий строк договору оренди землі на пл. Соборній, 16» із зменшенням строку оренди з 10 років до 1 року та покладенням на орендарів обов`язку розробити проєкт впорядкування ринку у межах земельної ділянки, зазначеної у пункті 1 цієї ухвали (оновлення вигляду та функціонування торгових рядів, благоустрою території, санітарних приміщень, облаштування вхідної групи, забезпечення доступності для маломобільних груп населення, озеленення, освітлення та загальний зовнішній вигляд тощо), подати його департаменту архітектури та просторового розвитку на погодження. З наданих до позовної заяви доказів вбачається, що позивачі є співвласниками об`єктів нерухомого майна загальною площею 1133,30 кв.м. (будівлі павільйонів під літ. А-1; літ. Б-1; літ. Г-1; споруда навісу під літ. К-1; ворота №1; №4; хвіртки №2; №3; огорожа №5; замощення) за адресою: АДРЕСА_1 , що розташовані на орендованій ними земельній ділянці кадастровий номер 4610136600:06:003:0025 загальною площею 0,1933 га. Знаходження на земельній ділянці одного власника об`єкта нерухомості (будівлі, споруди) іншого власника істотно обмежує права власника землі, при цьому таке обмеження є безстроковим. Так, власник землі у цьому разі не може використовувати її ані для власної забудови, ані іншим чином, і не може здати цю землю в оренду будь-кому, окрім власника будівлі чи споруди. Такі висновки сформульовані у постанові Великої Палати Верховного Суду від 19.05.2020 у справі № 916/1608/18 (пункт 84). До особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача) (частина перша статті 377 ЦК України). З урахуванням наведених приписів у разі наявності в особи права власності саме на об`єкт нерухомості відсутність підстав для поновлення договору оренди землі (укладання договору оренди на новий строк) в порядку статті 33 Закону України «Про оренду землі» не може бути перешкодою для реалізації такою особою права користування земельною ділянкою, необхідною для обслуговування її об`єкта, а також для оформлення відповідних договірних відносин щодо цієї ділянки. Велика Палата Верховного Суду також неодноразово зазначала, що рішення органу державної влади чи місцевого самоврядування за умови його невідповідності закону не тягне тих юридичних наслідків, на які воно спрямоване (постанови від 15.09.2020 р. у справі № 469/1044/17 (пункт 83), від 21.08.2019 у справі № 911/3681/17 (пункт 39), від 15.10.2019 у справі № 911/3749/17 (пункт 6.27), від 22.01.2020 у справі № 910/1809/18 (пункт 35), від 01.02.2020 у справі № 922/614/19 (пункт 52), від 23.11.2021 у справі № 359/3373/16-ц (пункт 109)). Тому під час розгляду справи, в якій на вирішення спору може вплинути оцінка рішення органу державної влади чи місцевого самоврядування як законного або протиправного, не допускається відмова у позові з тих мотивів, що рішення органу державної влади чи місцевого самоврядування не визнане судом недійсним, або що таке рішення не оскаржене, відповідна позовна вимога не пред`явлена. Під час розгляду такого спору слід виходити з принципу jura novit curia «суд знає закони» (постанови Великої Палати Верховного Суду від 04.12.2019 у справі № 917/1739/17 (пункт 84), від 11.09.2019 у справі №487/10132/14-ц (пункт 101) та інші). Тому суд незалежно від того, оскаржене відповідне рішення чи ні, має самостійно дати правову оцінку рішенню органу державної влади чи місцевого самоврядування та викласти її у мотивувальній частині судового рішення. Водночас оскарження такого рішення спрямоване не на втрату ним юридичної сили, а на захист інтересу в юридичній визначеності на майбутнє. Такий інтерес порушується, допоки існує незаконне рішення (триваюче порушення). Відповідачем не надано доказів недотримання позивачами конкретних нормативів благоустрою та правил торгівлі на ринках, вимог впорядкування території належного їм майнового комплексу ринку, проведення сторонами добросовісних переддоговірних перемовин щодо поліпшення орендарями рівня благоустрою ринку, а тому покладення на позивачів ухвалою Львівської міської ради від 26.02.2026 р. №7646 додаткових обов`язків по розробці, погодження проекту та проведення протягом 1-го року чинності договору оренди землі робіт з оновлення вигляду та функціонування торгових рядів, благоустрою території, санітарних приміщень, облаштування вхідної групи, забезпечення доступності для маломобільних груп населення, озеленення, освітлення та загального зовнішнього вигляду, тощо, суперечить ст. 19 Конституції України, порядку та строкам поновлення договору оренди землі, визначеним ст. 33 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній до 15.07.2020). Ухвала Львівської міської ради від 26.02.2026 р. №7646 не вичерпує своєї дії шляхом її виконання укладенням з ТОВ «Сонячне сяйво» та ОСОБА_1 на новий змінений (однорічний) строк договору оренди землі, а є чинною та породжує відповідні правові наслідки обов`язки для позивачів щодо розробки, погодження проекту та проведення впорядкування ринку у межах земельної ділянки, оновлення вигляду та функціонування торгових рядів, благоустрою території, санітарних приміщень, облаштування вхідної групи, забезпечення доступності для маломобільних груп населення, озеленення, освітлення та загальний зовнішній вигляд тощо. При цьому, невідповідність майнового комплексу ринку нормативам з благоустрою та обсяг робіт з його реконструкції не визначено. Відповідно до ч. 1 ст. 21 ЦК України суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси. При цьому, скасування акта індивідуальної дії означає, що такий акт не породжує жодних правових наслідків від моменту його прийняття. Орендар, що належно діяв, не може бути позбавлений можливості реалізації свого права на продовження орендних відносин, передбаченого законом, у тому числі через судовий захист (постанови Верховного Суду від 23.11.2023 у справі № 906/1314/21, від 20.03.2024 у справі № 910/4561/22). Єдиний механізм оформлення продовження орендних відносин, а саме шляхом укладення згаданої у частинах 3, 5- 8, 11 статті 33 Закону України №161-XIV (в редакції до 15.07.2020 р.) додаткової угоди підтверджує змістовну єдність усіх приписів статті 33 Закону України «Про оренду землі». Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку (частина восьма статті 33 Закону №161-XIV). Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді (частина одинадцята статті 33 Закону України №161-XIV). Відповідно до ч. 9 ст. 265 ЦПК України у спорі, що виник при укладанні або зміні договору, в резолютивній частині вказується рішення з кожної спірної умови договору, а у спорі про спонукання укласти договір - умови, на яких сторони зобов`язані укласти договір, з посиланням на поданий позивачем проект договору. За результатами розгляду справи в судовому засіданні позивачем належним чином обґрунтовано та доведене факт порушення його суб`єктивних прав. Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, оскільки такі знайшли своє ствердження у судовому засіданні та доведені належними, допустимими та достатніми доказами. Керуючись ст.ст.258,259,263-265 ЦПК України, ст.ст. 21,182,626-627,638,777,792 ЦК України, ст.126-1 Земельного кодексу України, суд ,- У Х В А Л И В: Позов задовольнити повністю. Визнати недійсною ухвалу Львівської міської ради від 26.02.2026 року №7646 «Про укладення з ТзОВ «Сонячне сяйво» та ОСОБА_1 на новий строк договору оренди землі на пл. Соборній, 16. Визнати укладеною з дня набрання законної сили рішенням суду додаткову угоду до Договору оренди землі від 14.07.2015 р. між Львівською міською радою (79006, м. Львів, пл. Ринок, 1; код ЄДРПОУ 04055896), громадянином ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сонячне сяйво», в наступній редакції: « ДОДАТКОВА УГОДА до Договору оренди землі від 14.07.2015 р. Орендодавець (уповноважена ним особа) Львівська міська рада, що знаходиться за адресою : м. Львів, площа Ринок, 1, в особі директора департаменту природних ресурсів та будівництва Львівської міської ради Кубая Тараса Євгеновича, який діє на підставі довіреності, Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», ухвали Львівської міської ради від 08.07.2021 р. №1081 «Про розмежування повноважень між виконавчими органами Львівської міської ради», з одного боку, та Орендарі: Товариство з обмеженою відповідальністю «Сонячне сяйво» в особі директора Путаса Володимира Володимировича, який діє на підставі Статуту товариства, та громадянин ОСОБА_1 , з другого боку, надалі разом іменовані «Сторонами», уклали цю Додаткову угоду до Договору оренди землі від 14.07.2015 р., зареєстрованого у Львівській міській раді 14.07.2015 р. за №Г-1474, про нижченаведене: 1)Сторони домовились поновити на той самий строк та на тих самих умовах Договір оренди землі від 14.07.2015 р., зареєстрований у Львівській міській раді 14.07.2015 р. за №Г-1474, земельної ділянки кадастровий номер 4610136600:06:003:0025 (реєстраційний номер в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 692276146101, номер запису про інше речове право: 10618819), загальною площею 0,1933 га, у т.ч. під забудовою 0,1129 га, за адресою: м. Львів, площа Соборна, 16, для обслуговування ринку (код КВЦПЗ 03.10 для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов`язаним з отриманням прибутку). 2)У зв`язку з поновленням договору оренди землі Сторони домовились викласти Договір оренди землі від 14.07.2015 р. в наступній редакції: Договір оренди землі м. Львів Орендодавець (уповноважена ним особа) Львівська міська рада, що знаходиться за адресою : м. Львів, площа Ринок, 1, в особі в особі директора департаменту природних ресурсів та будівництва Львівської міської ради Кубая Тараса Євгеновича, який діє на підставі довіреності, Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», ухвали Львівської міської ради від 08.07.2021 р. №1081 «Про розмежування повноважень між виконавчими органами Львівської міської ради», з одного боку, та Орендарі: Товариство з обмеженою відповідальністю «Сонячне сяйво» в особі директора Путаса Володимира Володимировича, який діє на підставі Статуту товариства, та громадянин ОСОБА_1 , з другого боку, надалі разом іменовані «Сторонами», уклали цей Договір оренди землі про нижченаведене: Предмет договору 1.Орендодавець на підставі Податкового кодексу України, Закону України «Про оренду землі», ухвал Львівської міської ради від 06.07.2023 №3426 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель у межах та за межами населеного пункту м. Львів Львівської міської територіальної громади Львівської області», від 25.05.2017 №1995 «Про затвердження Порядку укладення договорів оренди землі та нарахування орендної плати за землю у Львівській територіальній громаді» (зі змінами), від 19.06.2015 р. №4821 «Про продовження ТзОВ «Сонячне сяйво» та гр. ОСОБА_1 терміну оренди земельної ділянки на пл. Соборній, 16» надає, а Орендарі приймають у строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування ринку (код КВЦПЗ 03.10 для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов`язаним з отриманням прибутку) (цільове призначення) з кадастровим номером 4610136600:06:003:0025, яка розташована у м. Львові (місце- на площі Соборній, 16. знаходження) Об`єкт оренди 2.В оренду передається земельна ділянка кадастровий номер 4610136600:06:003:0025, загальною площею 0,1933 га, у т.ч. під забудовою 0,1129 га, під твердим покриттям 0,0804 га (площа та якісні характеристики земель, зокрема, меліоративних, за їх складом та видами угідь рілля, сіножаті, пасовища, багаторічні насадження тощо) 3.На земельній ділянці розташовані об`єкти нерухомого майна: належні Орендарям на праві спільної власності будівлі павільйонів під літ. А-1; літ. Б-1; літ. Г-1; споруда навісу під літ. К-1; ворота №1; №4; хвіртки №2; №3; огорожа №5, замощення; загальною площею 1133,3 кв.м. (реєстраційний номер в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 622025146101) (перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об`єктів) а також інші об`єкти інфраструктури: __________________________________ (перелік, характеристика і стан лінійних споруд, інших ___________________________________________________________________ об`єктів інфраструктури, у тому числі доріг, майданчиків з твердим покриттям, меліоративних систем тощо) 4.Земельна ділянка передається в оренду разом з немає_____________ (перелік, характеристика і ____________________________________________________________________ стан будинків, будівель, споруд та інших об`єктів) 5.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки 4610136600:06:003:0025 становить: 9936215,95 гривень. 6.Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню немає. 7.Інші особливості оренди, які можуть вплинути на орендні відносини немає. Строк дії Договору 8.Договір укладено строком на 10 (десять) років з правом поновлення відповідно до ст. 126-1 Земельного кодексу України. Після закінчення строку договору Орендарі також мають переважене право на укладення договору оренди на новий строк. У цьому разі Орендарі повинні не пізніше як за один місяць до закінчення строку дії цього договору письмово повідомити Орендодавця про свій намір. До листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк Орендарі додають проект договору. При укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендарів на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний строк розглядає надісланий Орендарями лист-повідомлення з проектом договору оренди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарями (за необхідності) істотні умови договору і в разі відсутності заперечень укладає договір оренди. Укладення договору здійснюється на підставі ухвали Львівської міської ради. За наявності заперечень орендодавця щодо укладення договору оренди землі на новий строк Орендарям направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. Орендна плата 9.Орендна плата вноситься Орендареями у грошовій формі та розмірі: 596 172,96 грн. (п`ятсот дев`яносто шість тисяч сто сімдесят дві гривні дев`яносто шість копійок) в рік, що становить 6 (відсотків) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та вноситься щомісячно рівними частинами на розрахунковий рахунок № UA638999980334159815000013933, банк отримувача: Казначейство України (ЕАП) Отримувач ГУК Львів/Львівська тг/18010900, ЄДРПОУ 38008294; код класифікації доходів бюджету 18010900 для юридичних осіб до 30-го числа місяця наступного за звітним. 10.Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється Орендарями самостійно з урахуванням коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки, які застосовуються кумулятивно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель та не потребує внесення змін чи укладення додаткових угод до діючого договору оренди. 11.Орендна плата вноситься у такі строки: за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця. У платіжній інструкції чи іншому визначеному законодавством платіжному документі повинна міститись інформація про номер реєстрації договору оренди земельної ділянки у Львівській міській раді та строк за який здійснюється платіж. 12.Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами. 13.Розмір орендної плати переглядається у разі: -зміни умов господарювання, передбачених договором; -зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, визначених законодавством; -погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджується документами; -зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки держаної та комунальної власності; -в інших випадках, передбачених законом. 14.У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором: -у 10-ти денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором; -стягується пеня за кожний календарний день прострочення сплати грошового зобов`язання, включаючи день погашення, з розрахунку 120% річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день відповідно до Податкового кодексу України. Умови використання земельної ділянки 15.Земельна ділянка передається в оренду: для обслуговування ринку (код КВЦПЗ 03.10 для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов`язаним з отриманням прибутку) (мета використання) 16.Цільове призначення земельної ділянки: категорія земельної ділянки згідно ст. 19 Земельного кодексу України землі житлової та громадської забудови, категорія земельної ділянки за функціональним призначенням: код КВЦПЗ 03.10 для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов`язаним з отриманням прибутку. 17.Умови збереження стану об`єкта оренди забороняється самовільна забудова земельної ділянки. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду 18.Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту відведення. Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки: немає. Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов`язані з цим, покладаються на Орендарів. 19.Інші умови передачі земельної ділянки в оренду у відповідності до ст. 8-1 Закону України «Про оренду землі» право на оренду земельної ділянки державної або комунальної власності не може бути відчужено її Орендарями іншим особам, внесено до статутного капіталу, передано у заставу. 20.Передача земельної ділянки Орендарям здійснена Сторонами на підставі Акту приймання-передачі об`єкта оренди від 14.07.2015 р. Умови повернення земельної ділянки 21. Після припинення дії договору орендарі повертають орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому вони одержали її в оренду. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку. У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284 (ЗП України, 1993 р., № 10, ст. 193). 22. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню. 23. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню. 24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором. Збитками вважаються: -фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права; -доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору. 25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних. Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки 26. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб: згідно з містобудівних обмежень та сервітутів щодо користування земельною ділянкою управління архітектури від 25.03.2015 р. №2401-2 вих-336 та листа Відділу Держземагенства у м. Львові Львівської області 26.03.2015 р. №19-1323-0.3-1533/2-15. (підстави встановлення обмежень (обтяжень) 27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку. Інші права та обов`язки сторін 28. Права Орендодавця: Орендодавець має право вимагати від орендарів: -використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; -дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грантів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів; -дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; -своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку; -отримувати від орендарів інформацію про зміну права власності на нерухоме майно, що знаходиться на земельній ділянці. 29. Обов`язки орендодавця: Орендодавець зобов`язаний: -передавати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди; -при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки; -не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарям користуватися орендованою земельною ділянкою; -відшкодувати орендарям капітальні витрати, пов`язані з поліпшенням стану об`єкта оренди, яке проводилося орендарями за згодою орендодавця; -попередити Орендарів про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди. 30. Права Орендарів: Орендарі земельної ділянки мають право: -самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; -за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження; -отримувати продукцію і доходи; -здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем. 31. Обов`язки Орендарів: Орендарі земельної ділянки зобов`язані: -приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди; -виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; -дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення, водного фонду; -у п`ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору до відповідного податкового органу; -своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку; -виконувати встановлені законодавством вимоги пожежної безпеки; -повідомляти орендодавця протягом трьох календарних днів про відчуження нерухомого майна, що перебувало у власності орендаря/орендарів та знаходиться на земельній ділянці. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини 32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несуть Орендарі. Страхування об`єкта оренди 33. Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору. Зміна умов договору і припинення його дії 36. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку. 37. Дія договору припиняється у разі: -закінчення строку, на який його було укладено; -придбання орендарями земельної ділянки у власність; -викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; -ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. 38. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: -взаємною згодою сторін; -рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. 39. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендарів орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях несільськогосподарського призначення за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов`язань. У разі розірвання договору оренди землі за погодженням сторін кожна сторона має право вимагати в іншої сторони відшкодування понесених збитків відповідно до закону. 40. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті орендаря-фізичної особи орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду не переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору 41. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. 42. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини. Прикінцеві положення 43. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення. Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий та третій в кожного з Орендарів. 44. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Проведення державної реєстрації прав оренди земельної ділянки покладається на Орендарів. Реквізити сторін: Орендодавець: Орендарі: Львівська міська рада в особі директора департаменту природних ресурсів та будівництва Львівської міської ради Кубая Тараса Євгеновича Місцезнаходження юридичної особи: 79006, м. Львів, пл. Ринок, б. 1 Ідентифікаційний код 04055896 Товариство з обмеженою відповідальністю «Сонячне сяйво» 02099, м. Київ, вул. Ялтинська, 5-Б; код ЄДРПОУ 33541540; тел.: (093)-713-14-05 Директор __________ Володимир ПУТАС Орендодавець _______________ Тарас КУБАЙ Путас Юрій Володимирович 79008, м. Львів, вул. Личаківська, 1/1 РНОКПП НОМЕР_1 ; паспорт: НОМЕР_2 , виданий Галицьким РВ ЛМУ УМВС України у Львівській області 02.07.2002 р. ____________ ОСОБА_2 угода є невід`ємною частиною Договору оренди землі від 14.07.2015 р., зареєстрованого 14.07.2015 у Львівській міській раді за №Г-1474 у Книзі записів реєстрації Договорів оренди землі. Усі спори, пов`язані із виконанням умов цієї Угоди, вирішуються в судовому порядку із застосуванням чинного законодавства України ». 3. Стягнути з Львівської міської ради на користь ОСОБА_1 судові витрати на сплату судового збору в розмірі 1211,20 грн . 4. Стягнути з Львівської міської ради на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Сонячне сяйво» судові витрати на сплату судового збору в розмірі 3028,00 грн . Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Учасники справи: позивач - ОСОБА_1 (адреса реєстрації (проживання): АДРЕСА_2 ; РНОКПП НОМЕР_1 ); позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю Сонячне сяйво (адреса місцезнаходження: м. Київ, вул. Ялтинська,5-Б код ЄДРПОУ: 33541540); представник позивача - Леськов Валерій Петрович (адреса: 01024, м. Київ, вул. Дарвіна, 5/10); відповідач Львівська міська рада (адреса: 79006, м. Львів, пл. Ринок, 1; ЄДРПОУ 04055896); представник відповідача Гордєєва Ольга Володимирівна (адреса: 79006, м. Львів, пл. Ринок, 1). Суддя О.Р.Юрків.