Справа № 924/580/13 (924/766/26)

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ майдан Незалежності, 1, м. Хмельницький, 29607, тел. (0382) 71-81-84, (0382) 71-81-83 e-mail: [email protected], ЄДРПОУ 03500128 _______________________________________________________________________ УХВАЛА "12" серпня 2026 р. Справа № 924/580/13 (924/766/26) Господарський суд Хмельницької області у складі судді Грамчука І.В., розглянувши отримані у межах справи № 924/580/13 про банкрутство приватного підприємства "Ларго" м. Хмельницький матеріали за позовом гр. ОСОБА_1 , м.Хмельницький до - Хмельницької міської ради, м. Хмельницький - Товариства з обмеженою відповідальністю "К2М", м.Хмельницький - Приватного підприємства "Ларго" м. Хмельницький - арбітражного керуючого-ліквідатора Чернецької А.А. про визнання недійсним договору купівлі-продажу від 30.06.2021 року, укладеного між ТОВ "К2М" та Хмельницькою міською радою, відповідно до якого ТОВ "К2М" набуло право власності на земельну ділянку площею 0,1464 га, кадастровий номер 6810100000:16:007:0099, що розташована за адресою м.Хмельницький, вул.Озерна, 16/1А та нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Байрачним А.І., реєстровий номер 1406 - визнання (поновлення) права за ПП "Ларго" права користування земельною ділянкою, площею 0,1464 га, кадастровий номер 6810100000:16:007:0099, що розташована за адресою: м.Хмельницький, вул.Озерна, 16/1А За участю представників : Позивача : Думітращук В.А. - за ордером Відповідачів : Колокольников О.М. - за довіреністю Ткачук Ю.Г. - згідно ордеру (в режимі відеоконференції) ВСТАНОВИВ: 13.07.2026 року до господарського суду Хмельницької області надійшла позовна заява ОСОБА_1 , м. Хмельницький до Хмельницької міської ради, м. Хмельницький, Товариства з обмеженою відповідальністю ""К2М", м. Хмельницький, Приватного підприємства "Ларго" м. Хмельницький, арбітражного керуючого - ліквідатора Чернецької А.А. про визнання недійсним договору купівлі-продажу від 30.06.2021 року, укладеного між ТОВ "К2М" та Хмельницькою міською радою, відповідно до якого ТОВ "К2М" набуло право власності на земельну ділянку площею 0,1464 га, кадастровий номер 6810100000:16:007:0099, що розташована за адресою м. Хмельницький, вул. Озерна, 16/1А та нотаріально посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Байрачним А.І., реєстровий номер 1406, а також визнання (поновлення) права за ПП "Ларго" права користування земельною ділянкою, площею 0,1464 га, кадастровий номер 6810100000:16:007:0099, що розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Озерна, 16/1А у межах справи № 924/580/13 про визнання банкрутом. Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу справи між суддями від 13.07.2026 року зазначену позовну заяву передано для розгляду судді Грамчуку І.В. Ухвалою суду від 16.07.2026 позовну заяву залишено без розгляду. 17.07.2026 подано заяву про усунення недоліків. Одночасно з поданням позовної заяви ОСОБА_1 подано заяву про забезпечення позову. Ухвалою від 20 липня 2026р. судом прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження в справі № 924/580/13 (924/766/26) для її розгляду в порядку спрощеного позовного провадження у судовому засіданні з повідомленням сторін. Цією ж ухвалою суд запропонував відповідачам подати суду в порядку статей 165, 178 Господарського процесуального кодексу України відзив на позов і всі документи, що підтверджують заперечення проти позову; копію відзиву надіслати іншим учасникам справи, докази чого подати суду. Додатково суд встановив строк для подання відзиву на позов із урахуванням вимог ст. 165 ГПК України до 30.07.2026, відповіді на відзив з урахуванням ст. 166 ГПК України - до 10.08.2026; заперечень з урахуванням ст. 167 ГПК України - до початку судового засідання. Явку представників учасників справи у засідання визначено на їх розсуд. При направленні у судове засідання уповноважених представників останнім мати при собі відповідно до ст. 60 ГПК України документи на підтвердження повноважень представників. Окремою ухвалою від 20.07.2026р. суд задовольнив Заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову шляхом накладення арешту на земельну ділянку та заборону вчиняти дії, наклавши арешт на земельну ділянку площею 0,1464 га, кадастровий номер 6810100000:16:007:0099, що знаходиться за адресою : Хмельницька область, м.Хмельницький, вул.Озерна, 16/1А, та на праві власності належить Товариству з обмеженою відповідальністю К2М» (код ЄДРПОУ 41023710), Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2040836068101, Номер запису про право власності: 42739510. Додатково суд заборонив суб`єктам державної реєстрації прав на нерухоме майно здійснювати державну реєстрацію виникнення, зміни чи припинення права власності чи інших речових прав у Державному реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень відносно земельної ділянки площею 0,1464 га, кадастровий номер 6810100000:16:007:0099, що знаходиться за адресою : Хмельницька область, м. Хмельницький, вул. Озерна, 16/1 А, та на праві власності належить Товариству з обмеженою відповідальністю «К2М» (код ЄДРПОУ 41023710), Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2040836068101, Номер запису про право власності: 42739510; а також заборонив Головному управлінню Держгеокадастру у Хмельницькій області (29000, м. Хмельницький, вул. Інститутська, 4/1) та його структурним підрозділам та державним кадастровим реєстраторам вчиняти будь-які дії, в тому числі реєстраційні, пов`язані із поділом земельної ділянки площею 0,1464 га, кадастровий номер 6810100000:16:007:0099, що знаходиться за адресою : Хмельницька область, м. Хмельницький, вул. Озерна, 16/1 А, та на праві власності належить Товариству з обмеженою відповідальністю К2М» (код ЄДРПОУ 41023710), Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2040836068101, Номер запису про право власності: 42739510 та/або зміною площі, цільового призначення земельної ділянки, інших характеристик земельної ділянки тощо. Додатково позивачем подано заяву (вх. № 05-06/2000/26 від 13.07.2026р.) про залучення третіх осіб до участі у справі в порядку ст. 50 ГПК України : АТ «Державний експортно-імпортний банк України» м. Київ та приватного нотаріуса Хмельницького міського нотаріального округу Байрачного Андрія Івановича м. Хмельницький, а також клопотання (вх. № 05-06/2001/26 від 13.07.2026р.) про витребування доказів. Прибула до суду повноважний представник позивача - адвокат Думітращук В.А., безпосередньо в судовому засіданні просила залишити клопотання (вх. № 05-06/2001/26 від 13.07.2026р.) про витребування доказів без розгляду, наполягаючи на задоволенні заяви (вх. № 05-06/2000/26 від 13.07.2026р.) про залучення до участі у справі третіх осіб. Вислухавши міркування прибулих до суду представників інших учасників справи, за відсутності будь-яких заперечень, відповідне клопотання позивача (вх. № 05-06/2001/26 від 13.07.2026р.) про витребування доказів слід залишити без розгляду. Окрім того представник позивача наполягала на задоволенні клопотання позивача (вх. № 05-06/2384/26 від 10.08.2026р.) про зупинення провадження у справі, сформованого 07.08.26в системі «Електронний суд». Згідно даного клопотання відповідно до ч.1 ст. 277 ГПКУ суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у випадках, зокрема, 5) об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду. Цим клопотанням Позивач повідомляє суд про наявність обставин, які свідчать про об`єктивну неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі. Зокрема, у провадженні Господарського суду Хмельницької області у складі судді Заярнюк І.В. перебуває на розгляді справа № 924/580/13(924/384/23) за позовом ОСОБА_1 про визнання недійсними результатів аукціону з продажу нерухомого майна Приватного підприємства «Ларго», а саме нерухомого майна, що складається з виробничо-складського, побутового приміщення (медпункт) загальною площею 2 438,8 кв.м., яке знаходиться за адресою: м.Хмельницький, вул. Озерна, 16/1А переможцю аукціону Товариству з обмеженою відповідальністю «К2М» (код за ЄДРПОУ - 41023710), що проведений 23 серпня 2019 року Південно-Західною універсальною товарною біржею; визнання недійсним Договір купівлі-продажу, посвідчений 15 жовтня 2019 року приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Шульгою Т.А., зареєстрований в реєстрі за № 693, укладений між Приватним підприємством «Ларго» та Товариством з обмеженою відповідальністю «К2М»; скасування відповідної державної реєстрації права власності ТОВ «К2М» у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень на вищевказане нерухоме майно Ухвалою від 04.05.2026 року справа № 924/580/13(924/384/23) прийнята до розгляду. Справа перебуває на стадії розгляду по суті. Ухвалою від 05.08.2026 року закрито підготовче провадження у справі та призначено розгляд по суті на 13.08.2026 року (копію ухвали додано). Остаточного рішення у даній справі ще не ухвалено. Спірна земельна ділянка та будівля, речові права щодо якої вирішуються у справі № 924/580/13(924/384/23) є пов`язаними між собою об`єктами речового світу, оскільки будівля не може існувати без прив`язки до земельної ділянки, а остання в свою чергу несе у собі функціональне призначення - саме для розташування на ній спірного нерухомого майна. Фізично земельна ділянка і будинок (будівля, споруда) ідентифікуються як окремі речі, які в сукупності є однією річчю. Адже будинок (будівлю, споруду) неможливо використовувати без земельної ділянки, і навпаки земельна ділянка втрачає своє функціональне призначення при зміні (знищенні) того чи іншого об`єкта нерухомості, розміщеного на ній. Принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди (лат. superficies solo cedit збудоване приростає до землі) має фундаментальне значення та глибокий зміст, він продиктований як потребами обороту, так і загалом самою природою речей, невіддільністю об`єкта нерухомості від земельної ділянки, на якій він розташований. Нормальне господарське використання земельної ділянки без використання розташованих на ній об`єктів нерухомості неможливе, як і зворотна ситуація будь-яке використання об`єктів нерухомості є одночасно і використанням земельної ділянки, на якій ці об`єкти розташовані. Отже, об`єкт нерухомості та земельна ділянка, на якій цей об`єкт розташований, за загальним правилом мають розглядатися як єдиний об`єкт права власності. Тому, визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачає механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку в разі набуття права власності на нерухомість. Пов`язаність земельної ділянки площею 0,1464 га, кадастровий номер 6810100000:16:007:0099, та будівлі за адресою : м.Хмельницький, вул. Озерна, 16/1А, підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру від 10.07.2026 року, що доданий до позову, та копією Договору купівлі-продажу від 30.06.2021 року (п.1.2 Договору), який долучений до відзиву на позов Відповідачем - Хмельницькою міською радою. На підставі викладеного, для всебічного, повного та об`єктивного розгляду цієї справи, оцінки судом всіх доказів наявності чи відсутності підстав для задоволення позову, визначальним є результат вирішення спору у справі № 924/580/13(924/384/23) щодо будівлі, яка розташована на спірній земельній ділянці. Допоки не буде вирішено остаточно спір за позовом ОСОБА_1 щодо повернення у власність ПП «Ларго» будівлі, неможливо вирішити спір у даній справі відносно земельної ділянки, яка наслідує юридичну долю будівлі та слідує за нею. На думку представника позивача, Відповідач набув право власності на земельну ділянку на поза конкурентних засадах (п.1.2. Договору купівлі-продажу від 30.06.2021 року) виключно з підстав того, що на момент укладення спірного договору він був власником будівлі по вул. Озерна, 16/1А м. Хмельницького. Специфікою даного спору є те, що набуття права власності на нерухомість та на земельну ділянку відбулось за двома різними правочинами. Проте, спірний договір купівлі-продажу від 30.06.2021 року ніколи не був би укладений на таких умовах при відсутності у ТОВ "К2М" права власності на будівлю, що розташована на земельній ділянці. Припинення права власності Відповідача ТОВ «К2М» через визнання недійсним договору купівлі-продажу будівлі від 15.10.2019 року є підставою для визнання недійсним договору купівлі-продажу від 30.06.2021 року та повернення земельної ділянки під будівлею у попередній стан. Таким чином, на переконання представника, без остаточного вирішення справи № 924/580/13(924/384/23) та набрання законної сили рішенням у ній, у даній справі неможливо вирішити позов відносно земельної ділянки площею 0,1464 га, кадастровий номер 6810100000:16:007:0099, оскільки остання наслідує юридичну долю виробничо-складського, побутового приміщення (медпункт) загальною площею 2 438,8 кв.м., яке знаходиться за адресою: м.Хмельницький, вул. Озерна, 16/1А. Враховуючи викладене та зважаючи на те, що у межах справи № 924/580/13(924/384/23) буде встановлено наявність чи відсутність підстав вважати ПП «Ларго» новим власником будівлі, за якою слідує земельна ділянка, що наразі перебуває у власності ТОВ «К2М», а не навпаки, з огляду на об`єктивну неможливість розглянути цю справу до вирішення іншої справи, позивач просив суд зупинити провадження у цій справі до набрання законної сили судовим рішенням в іншій господарській справі № 924/580/13(924/384/23). Присутній в засіданні суду в режимі відеоконференції повноважний представник ТОВ «К2М» м. Хмельницький, адвокат Ткачук Ю.Г. категорично заперечив проти задоволення вищевикладених клопотань позивача з посиланням на їх невідповідність фактичним обставинам справи та нормам чинного законодавства. Проте зважаючи на відсутність у засіданні суду повноважних представників інших відповідачів у справі, розгляд справи потребує перенесення, додатково запропонувавши останнім надати письмові пояснення із викладенням правових позицій щодо заяви (вх. № 05-06/2000/26 від 13.07.2026р.) про залучення третіх осіб до участі у справі в порядку ст. 50 ГПК України та клопотання позивача (вх. № 05-06/2384/26 від 10.08.2026р.) про зупинення провадження у справі На підставі викладеного, керуючись ст.7 Кодексу України з процедур банкрутства, ст. ст. 2, 41-47, 50, 73-81, 161-170, 235, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд - УХВАЛИВ: Розгляд справи № 924/580/13 (924/766/26) позовом гр. ОСОБА_1 , м. Хмельницький до Хмельницької міської ради, м. Хмельницький, Товариства з обмеженою відповідальністю "К2М", м. Хмельницький, Приватного підприємства "Ларго" м. Хмельницький, арбітражного керуючого-ліквідатора Чернецької А.А. про визнання недійсним договору купівлі-продажу від 30.06.2021 року, укладеного між ТОВ "К2М" та Хмельницькою міською радою, відповідно до якого ТОВ "К2М" набуло право власності на земельну ділянку площею 0,1464 га, кадастровий номер 6810100000:16:007:0099, що розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Озерна, 16/1А та нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Байрачним А.І., реєстровий номер 1406 ; визнання (поновлення) права за ПП "Ларго" права користування земельною ділянкою, площею 0,1464 га, кадастровий номер 6810100000:16:007:0099, що розташована за адресою: м.Хмельницький, вул.Озерна, 16/1А призначити у судовому засідання на 9 год. 30 хв. 08.09.2026. Явка представників учасників справи у засідання на їх розсуд. При направленні у судове засідання уповноважених представників останнім мати при собі відповідно до ст. 60 ГПК України документи на підтвердження повноважень представників. Інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному веб - порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://km.arbitr.gov.ua. Ухвала набрала законної сили 12.08.2026, оскарженню не підлягає. Суддя І.В. Грамчук Віддрук./направл. примірників: 1 - позивачу (29000, м. Хмельницький, вул. Олеся Гончара,7) 2 - представнику позивача адвокату Думітращук В.А. ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ) 3 - арбітражному керуючому - ліквідатору Чернецькій Аллі Анатоліївні ( ІНФОРМАЦІЯ_2 )