Текст рішення
ÃÎÑÏÎÄÀÐÑÜÊÈÉ ÑÓÄ ì³ñòà ÊȪÂÀ 01054, ì.Êè¿â, âóë.Á.Õìåëüíèöüêîãî,44-Â, òåë. (044) 334-68-95, E-mail: [email protected]
вØÅÍÍß
²ÌÅÍÅÌ ÓÊÐÀ¯ÍÈ
ì. Êè¿â
14.07.2026 Ñïðàâà ¹ 910/15778/25
Ãîñïîäàðñüêèé ñóä ì³ñòà Êèºâà ó ñêëàä³ ñóää³ Âàñèëü÷åíêî Ò.Â., çà ó÷àñòþ ñåêðåòàðÿ ñóäîâîãî çàñ³äàííÿ Øìèãè Â.Î., ðîçãëÿíóâøè ó â³äêðèòîìó ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ â ïîðÿäêó çàãàëüíîãî ïîçîâíîãî ïðîâàäæåííÿ ìàòåð³àëè ñïðàâè ¹910/15778/25
Çà ïîçîâîì Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «ÁÊ «Ì³ëåí³óì.»
äî Àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà «Äåðæàâíèé îùàäíèé áàíê Óêðà¿íè»
òà Àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà «Äåðæàâíèé åêñïîðòíî-³ìïîðòíèé áàíê Óêðà¿íè»
ïðî âèçíàííÿ íåä³éñíèì îäíîñòîðîííüîãî ïðàâî÷èíó òà âèçíàííÿ ïðàâà âîëîä³ííÿ òà êîðèñòóâàííÿ
Ïðåäñòàâíèêè ó÷àñíèê³â ñïðàâè:
â³ä ïîçèâà÷à: Ãóí÷àê À.Â.;
â³ä â³äïîâ³äà÷à-1: ßêîâåíêî Î.Î., Ìîíàñòèðñüêèé Ä.Î.;
â³ä â³äïîâ³äà÷à-2: íå ç`ÿâèâñÿ.
ÎÁÑÒÀÂÈÍÈ ÑÏÐÀÂÈ:
Òîâàðèñòâî ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «ÁÊ «Ì³ëåí³óì.» (äàë³ - ïîçèâà÷) çâåðíóëîñÿ äî Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà ç ïîçîâîì äî Àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà «Äåðæàâíèé îùàäíèé áàíê Óêðà¿íè» (äàë³ - â³äïîâ³äà÷-1) òà Àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà «Äåðæàâíèé åêñïîðòíî-³ìïîðòíèé áàíê Óêðà¿íè» (äàë³ - â³äïîâ³äà÷-2) ïðî:
1) âèçíàííÿ íåä³éñíèì îäíîñòîðîííüîãî ïðàâî÷èíó Àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà «Äåðæàâíèé îùàäíèé áàíê Óêðà¿íè" òà Àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà «Äåðæàâíèé åêñïîðòíî-³ìïîðòíèé áàíê Óêðà¿íè» ïðî ïðèïèíåííÿ îðåíäíèõ â³äíîñèí ì³æ Àêö³îíåðíèì òîâàðèñòâîì «Äåðæàâíèé îùàäíèé áàíê Óêðà¿íè" òà Àêö³îíåðíèì òîâàðèñòâîì «Äåðæàâíèé åêñïîðòíî-³ìïîðòíèé áàíê Óêðà¿íè» ³ Òîâàðèñòâîì ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «ÁÊ «Ì³ëåí³óì.» çà óêëàäåíèìè ì³æ Òîâàðèñòâîì ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Òðè λ (îðåíäîäàâåöü) ³ Òîâàðèñòâîì ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «ÁÊ «Ì³ëåí³óì.» (îðåíäàð) äîãîâîðàìè îðåíäè: äîãîâîðîì îðåíäè ¹ 644/1-Î â³ä 01.10.2024 ðîêó; äîãîâîðîì îðåíäè ¹ 644/2-Î â³ä 01.07.2025 ðîêó; äîãîâîðîì îðåíäè ¹ 718-Î â³ä 18.10.2023 ðîêó; äîãîâîðîì îðåíäè ¹ 726-Î â³ä 07.02.2024 ðîêó; äîãîâîðîì îðåíäè ¹ 733-Î â³ä 09.02.2024 ðîêó; äîãîâîðîì îðåíäè ¹733/1-Î â³ä 01.04.2024 ðîêó; äîãîâîðîì îðåíäè ¹ 733/2-Î â³ä 01.04.2024 ðîêó; äîãîâîðîì îðåíäè ¹ 742-Î â³ä 09.04.2024 ðîêó; äîãîâîðîì îðåíäè ¹ 745-Î â³ä 19.04.2024 ðîêó; äîãîâîðîì îðåíäè ¹ 769-Î â³ä 29.10.2024 ðîêó; äîãîâîðîì îðåíäè ¹ 809-Î â³ä 20.06.2025 ðîêó; äîãîâîðîì îðåíäè ¹ 811-Î â³ä 24.06.2025 ðîêó; äîãîâîðîì îðåíäè ¹ 816-Î â³ä 14.07.2025 ðîêó.
2) âèçíàííÿ çà Òîâàðèñòâîì ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «ÁÊ «Ì³ëåí³óì.» ïðàâî âîëîä³ííÿ òà êîðèñòóâàííÿ (íàéìó, îðåíäè) íà ï³äñòàâ³ óêëàäåíèõ ì³æ Òîâàðèñòâîì ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Òðè λ ³ Òîâàðèñòâîì ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «ÁÊ «Ì³ëåí³óì.» äîãîâîð³â îðåíäè íàñòóïíèìè ðîçòàøîâàíèìè â òîðãîâåëüíî-îô³ñíîìó êîìïëåêñ³ ç îá`ºêòàìè ãðîìàäñüêîãî ïðèçíà÷åííÿ òà ïàðê³íãîì (íàäàë³ - «Êîìïëåêñ») çà àäðåñîþ: ì³ñòî Êè¿â, Ñïîðòèâíà ïëîùà, áóäèíîê 1-À, íåæèòëîâèìè ïðèì³ùåííÿìè çàãàëüíîþ ïëîùåþ 4 876,71 ì2:
- ÷àñòèíîþ ïëîù³ 24-ãî ïîâåðõó îô³ñíî¿ ÷àñòèíè Êîìïëåêñó, ùî ñòàíîâèòü 0,1522 ïðèì³ùåííÿ ¹ 1 (ïëîùåþ 1239,9 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹ 80 â³äïîâ³äíî äî åêñïë³êàö³¿ 24-ãî ïîâåðõó îô³ñíî¿ ÷àñòèíè Êîìïëåêñó, íàâåäåíî¿ ó òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³ íà Êîìïëåêñ, ïëîùåþ 188,7 ì2 - íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó îðåíäè ¹ 644/1-Î â³ä 10.10.2024 ðîêó;
- ÷àñòèíîþ ïëîù³ 24-ãî ïîâåðõó îô³ñíî¿ ÷àñòèíè Êîìïëåêñó, ùî ñòàíîâèòü 0,507 ïðèì³ùåííÿ ¹ 1 (çàãàëüíîþ ïëîùåþ 206,5 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹ 79, â³äïîâ³äíî äî ïëàíó òà åêñïë³êàö³¿ 24-ãî ïîâåðõó îô³ñíî¿ ÷àñòèíè Êîìïëåêñó, íàâåäåíî¿ ó Òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³ íà Êîìïëåêñ, ïëîùåþ 104,7 ì2 - íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó îðåíäè ¹ 644/2-Î â³ä 01.07.2025 ðîêó;
- ÷àñòèíîþ ïëîù³ 18-ãî ïîâåðõó îô³ñíî¿ ÷àñòèíè Êîìïëåêñó, ùî ñòàíîâèòü 0,1346 ïðèì³ùåííÿ ¹ 1 (ïëîùåþ 1 238,6 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹ 68 â³äïîâ³äíî äî åêñïë³êàö³¿ 18-ãî ïîâåðõó îô³ñíî¿ ÷àñòèíè Êîìïëåêñó, íàâåäåíî¿ ó Òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³ íà Êîìïëåêñ, ïëîùåþ 166,7 ì2 - íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó îðåíäè ¹ 718-Î â³ä 18.10.2023 ðîêó;
- ÷àñòèíîþ ïëîù³ 27-ãî ïîâåðõó îô³ñíî¿ ÷àñòèíè Êîìïëåêñó, ùî ñòàíîâèòü 0,1599 ïðèì³ùåííÿ ¹ 1 (ïëîùåþ 1238,6 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹ 86 â³äïîâ³äíî äî åêñïë³êàö³¿ 27-ãî (äâàäöÿòü ñüîìîãî) ïîâåðõó îô³ñíî¿ ÷àñòèíè Êîìïëåêñó, íàâåäåíî¿ ó Òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³ íà Êîìïëåêñ, ïëîùåþ 198,11 ì2 - íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó îðåíäè ¹ 726-Î â³ä 07.02.2024 ðîêó;
- ÷àñòèíîþ ïëîù³ 13-ãî ïîâåðõó îô³ñíî¿ ÷àñòèíè Êîìïëåêñó, ùî ñòàíîâèòü 0,4959 ïðèì³ùåííÿ ¹ 1 (ïëîùåþ 206,5 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹ 57 â³äïîâ³äíî äî åêñïë³êàö³¿ 13-ãî ïîâåðõó îô³ñíî¿ ÷àñòèíè Êîìïëåêñó, íàâåäåíî¿ ó Òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³ íà Êîìïëåêñ, ïëîùåþ 102,4 ì2 - íà ï³äñòàâ³ Äîãîâîðó îðåíäè ¹ 733-Î â³ä 09.02.2024 ðîêó;
- ÷àñòèíîþ ïëîù³ 14-ãî ïîâåðõó îô³ñíî¿ ÷àñòèíè Êîìïëåêñó, à ñàìå ïðèì³ùåííÿ ¹ 1 (çàãàëüíîþ ïëîùåþ 205,9 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹ 59 â³äïîâ³äíî äî åêñïë³êàö³¿ 14-ãî ïîâåðõó îô³ñíî¿ ÷àñòèíè Êîìïëåêñó, íàâåäåíî¿ ó Òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³ íà Êîìïëåêñ, ïëîùåþ 205,9 ì2 - íà ï³äñòàâ³ Äîãîâîðó îðåíäè ¹ 733/1-Î â³ä 01.04.2024 ðîêó;
- ÷àñòèíîþ ïëîù³ 14-ãî ïîâåðõó îô³ñíî¿ ÷àñòèíè Êîìïëåêñó, à ñàìå 0,3434 ïðèì³ùåííÿ ¹ 1 (çàãàëüíîþ ïëîùåþ 1237,7 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹ 60 â³äïîâ³äíî äî åêñïë³êàö³¿ 14-ãî (÷îòèðíàäöÿòîãî) ïîâåðõó îô³ñíî¿ ÷àñòèíè Êîìïëåêñó, íàâåäåíî¿ ó Òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³ íà Êîìïëåêñ, ïëîùåþ 425,0 ì2 - íà ï³äñòàâ³ Äîãîâîðó îðåíäè ¹ 733/2-Î â³ä 01.04.2024 ðîêó;
- ÷àñòèíîþ ïëîù³ 26-ãî ïîâåðõó îô³ñíî¿ ÷àñòèíè Êîìïëåêñó, ùî âêëþ÷ຠâ ñåáå ïðèì³ùåííÿ ¹ 1 (ïëîùåþ 206,0 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹ 83, à òàêîæ 0,6638 ïðèì³ùåííÿ ¹ 1 (ïëîùåþ 1 236,3 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹ 84 â³äïîâ³äíî äî åêñïë³êàö³¿ 26-ãî ïîâåðõó îô³ñíî¿ ÷àñòèíè Êîìïëåêñó, íàâåäåíî¿ ó Òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³ íà Êîìïëåêñ, ïëîùåþ 1026,70 ì2 - íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó îðåíäè ¹ 742-Î â³ä 09.04.2024 ðîêó;
- ÷àñòèíîþ ïëîù³ 16-ãî ïîâåðõó îô³ñíî¿ ÷àñòèíè Êîìïëåêñó, ùî ñòàíîâèòü 0,4896 ïðèì³ùåííÿ ¹ 1 (çàãàëüíîþ ïëîùåþ 205,9 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹ 63 â³äïîâ³äíî äî åêñïë³êàö³¿ 16-ãî ïîâåðõó îô³ñíî¿ ÷àñòèíè Êîìïëåêñó, íàâåäåíî¿ ó Òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³ íà Êîìïëåêñ, ïëîùåþ 100,8 ì2 - íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó îðåíäè ¹ 745-Î â³ä 19.04.2024 ðîêó;
- ÷àñòèíîþ ïëîù³ 26-ãî ïîâåðõó îô³ñíî¿ ÷àñòèíè Êîìïëåêñó, äî ñêëàäó ÿêî¿ âõîäÿòü 0,3969 ïðèì³ùåííÿ ¹ 1 (çàãàëüíîþ ïëîùåþ 1236,3 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹ 84, ïðèì³ùåííÿ ¹ III (çàãàëüíîþ ïëîùåþ 12,3 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ÌÑÊ, 0,2682 ïðèì³ùåííÿ ¹ V (çàãàëüíîþ ïëîùåþ 70,1 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ÌÑÊ òà ïðèì³ùåííÿ ¹ VI (çàãàëüíîþ ïëîùåþ 11,7 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ÌÑÊ, â³äïîâ³äíî äî ïëàíó òà åêñïë³êàö³¿ 26-ãî ïîâåðõó îô³ñíî¿ ÷àñòèíè Êîìïëåêñó, íàâåäåíî¿ ó Òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³ íà Êîìïëåêñ, ïëîùåþ 533,20 ì2 - íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó îðåíäè ¹ 769-Î â³ä 29.10.2024 ðîêó;
- ÷àñòèíîþ ïëîù³ 23-ãî ïîâåðõó îô³ñíî¿ ÷àñòèíè Êîìïëåêñó, äî ñêëàäó ÿêî¿ âõîäÿòü: ÷àñòèíà, ùî ñòàíîâèòü 0,4877 ïðèì³ùåííÿ ¹ 1 (çàãàëüíîþ ïëîùåþ 1 239,5 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹ 78; ÷àñòèíà, ùî ñòàíîâèòü 0,296 ïðèì³ùåííÿ ¹ V (çàãàëüíîþ ïëîùåþ 68,9 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü «ÌÑÊ», òà ïðèì³ùåííÿ ¹ ²²² ³ ¹ VI ãðóïè ïðèì³ùåíü «ÌÑÊ» â³äïîâ³äíî äî ïëàíó òà åêñïë³êàö³¿ 23-ãî ïîâåðõó îô³ñíî¿ ÷àñòèíè Êîìïëåêñó, íàâåäåíî¿ ó Òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³ íà Êîìïëåêñ, ïëîùåþ 649,32 ì2 - íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó îðåíäè ¹ 809-Î â³ä 20.06.2025 ðîêó;
- ÷àñòèíîþ ïëîù³ 23-ãî ïîâåðõó îô³ñíî¿ ÷àñòèíè Êîìïëåêñó, ùî ñêëàäàºòüñÿ ç íàñòóïíèõ ïðèì³ùåíü, çàãàëüíîþ ïëîùåþ 912,88 ì2: 1) Ïðèì³ùåííÿ 1 - ÷àñòèíà ïëîù³ îô³ñíî¿ ÷àñòèíè Êîìïëåêñó, äî ñêëàäó ÿêî¿ âõîäÿòü: ÷àñòèíà, ùî ñòàíîâèòü 0,5119 ïðèì³ùåííÿ ¹ 1 (çàãàëüíîþ ïëîùåþ 1 239,5 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹ 78; ÷àñòèíà, ùî ñòàíîâèòü 0,312 ïðèì³ùåííÿ ¹ V (çàãàëüíîþ ïëîùåþ 68,9 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü «ÌÑÊ», òà ïðèì³ùåííÿ ¹ Õ²²² ³ ¹ Õ²V ãðóïè ïðèì³ùåíü «ÌÑÊ» â³äïîâ³äíî äî ïëàíó òà åêñïë³êàö³¿ 23-ãî ïîâåðõó îô³ñíî¿ ÷àñòèíè Êîìïëåêñó, íàâåäåíî¿ ó Òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³ íà Êîìïëåêñ, ïëîùåþ 679,7 ì2 (ø³ñòñîò ñ³ìäåñÿò äåâ`ÿòü ö³ëèõ ñ³ì äåñÿòèõ êâàäðàòíèõ ìåòð³â); 2) Ïðèì³ùåííÿ 2 - ÷àñòèíà ïëîù³ îô³ñíî¿ ÷àñòèíè Êîìïëåêñó, ùî âêëþ÷ຠâ ñåáå ïðèì³ùåííÿ ¹ 1 (ïëîùåþ 205,7 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹ 77, à òàêîæ 0,3988 ïðèì³ùåííÿ ¹ V (çàãàëüíîþ ïëîùåþ 68,9 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ÌÑÊ â³äïîâ³äíî äî ïëàíó òà åêñïë³êàö³¿ 23-ãî ïîâåðõó îô³ñíî¿ ÷àñòèíè Êîìïëåêñó, íàâåäåíî¿ ó Òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³ íà Êîìïëåêñ, ïëîùåþ 233,18 ì2 - íà ï³äñòàâ³ Äîãîâîðó îðåíäè ¹ 811-Î â³ä 24.06.2025 ðîêó;
- ÷àñòèíîþ ïëîù³ 27-ãî ïîâåðõó îô³ñíî¿ ÷àñòèíè Êîìïëåêñó, ùî ñòàíîâèòü 0,21177 ïðèì³ùåííÿ ¹ 1 (çàãàëüíîþ ïëîùåþ 1238,6 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹ 86 â³äïîâ³äíî äî ïëàíó òà åêñïë³êàö³¿ 27-ãî ïîâåðõó îô³ñíî¿ ÷àñòèíè Êîìïëåêñó, íàâåäåíî¿ ó Òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³ íà Êîìïëåêñ, ïëîùåþ 262,30 ì2 - íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó îðåíäè ¹ 816-Î â³ä 14.07.2025 ðîêó.
Óõâàëîþ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 29.12.2025, ÿêà çàëèøåíà áåç çì³í ïîñòàíîâîþ ϳâí³÷íîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 10.02.2026, çàÿâó Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «ÁÊ «Ì³ëåí³óì.» ïðî çàáåçïå÷åííÿ ïîçîâó çàäîâîëåíî ÷àñòêîâî. Äî íàáðàííÿ çàêîííî¿ ñèëè ð³øåííÿì ñóäó ó ñïðàâ³ çà ïîçîâîì Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «ÁÊ «Ì³ëåí³óì.» äî Àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà «Äåðæàâíèé îùàäíèé áàíê Óêðà¿íè» òà Àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà «Äåðæàâíèé åêñïîðòíî-³ìïîðòíèé áàíê Óêðà¿íè» ïðî âèçíàííÿ íåä³éñíèì îäíîñòîðîííüîãî ïðàâî÷èíó òà âèçíàííÿ ïðàâà âîëîä³ííÿ òà êîðèñòóâàííÿ, çàáîðîíåíî Àêö³îíåðíîìó òîâàðèñòâó «Äåðæàâíèé îùàäíèé áàíê Óêðà¿íè» òà Àêö³îíåðíîìó òîâàðèñòâó «Äåðæàâíèé åêñïîðòíî-³ìïîðòíèé áàíê Óêðà¿íè», à òàêîæ áóäü-ÿêèì ³íøèì îñîáàì, ùî ä³þòü çà ¿õ äîðó÷åííÿì, â÷èíÿòè 䳿, ñïðÿìîâàí³ íà îáìåæåííÿ Òîâàðèñòâó ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «ÁÊ «Ì³ëåí³óì.», éîãî ïðàö³âíèêàì, ïðåäñòàâíèêàì ìîæëèâîñò³ âîëîä³ííÿ, êîðèñòóâàííÿ òà âèêîðèñòàííÿ ó ãîñïîäàðñüê³é ä³ÿëüíîñò³ ðîçòàøîâàíèõ â òîðãîâåëüíî-îô³ñíîìó êîìïëåêñ³ ç îá`ºêòàìè ãðîìàäñüêîãî ïðèçíà÷åííÿ òà ïàðê³íãîì (íàäàë³ - «Êîìïëåêñ») çà àäðåñîþ: ì³ñòî Êè¿â, Ñïîðòèâíà ïëîùà, áóä. 1-À, íåæèòëîâèõ ïðèì³ùåíü çàãàëüíîþ ïëîùåþ 4876,71 ì2, ÿê³ º îá`ºêòàìè îðåíäè çà óêëàäåíèìè ì³æ Òîâàðèñòâîì ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «ÁÊ «Ì³ëåí³óì.» òà Òîâàðèñòâîì ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Òðè λ äîãîâîðàìè îðåíäè, à ñàìå: 1) ÷àñòèíè ïëîù³ 24-ãî (äâàäöÿòü ÷åòâåðòîãî) ïîâåðõó îô³ñíî¿ ÷àñòèíè Êîìïëåêñó, ùî ñòàíîâèòü 0,1522 ïðèì³ùåííÿ ¹ 1 (ïëîùåþ 1 239,9 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹ 80 â³äïîâ³äíî äî åêñïë³êàö³¿ 24-ãî (äâàäöÿòü ÷åòâåðòîãî) ïîâåðõó îô³ñíî¿ ÷àñòèíè Êîìïëåêñó, íàâåäåíî¿ ó òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³ íà Êîìïëåêñ, ïëîùåþ 188,7 ì2 (ñòî â³ñ³ìäåñÿò â³ñ³ì ö³ëèõ ñ³ì äåñÿòèõ êâàäðàòíîãî ìåòðà), ÿêà º îá`ºêòîì îðåíäè çà äîãîâîðîì îðåíäè ¹ 644/1-Î â³ä 10.10.2024 ðîêó; 2) ÷àñòèíè ïëîù³ 24-ãî (äâàäöÿòü ÷åòâåðòîãî) ïîâåðõó îô³ñíî¿ ÷àñòèíè Êîìïëåêñó, ùî ñòàíîâèòü 0,507 ïðèì³ùåííÿ ¹ 1 (çàãàëüíîþ ïëîùåþ 206,5 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹ 79, â³äïîâ³äíî äî ïëàíó òà åêñïë³êàö³¿ 24-ãî (äâàäöÿòü ÷åòâåðòîãî) ïîâåðõó îô³ñíî¿ ÷àñòèíè Êîìïëåêñó, íàâåäåíî¿ ó Òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³ íà Êîìïëåêñ, ïëîùåþ 104,7 ì2 (ñòî ÷îòèðè ö³ëèõ ñ³ì äåñÿòèõ êâàäðàòíîãî ìåòðà), ÿêà º îá`ºêòîì îðåíäè çà äîãîâîðîì îðåíäè ¹ 644/2-Î â³ä 01.07.2025 ðîêó; 3) ÷àñòèíè ïëîù³ 18-ãî (³ñ³ìíàäöÿòîãî) ïîâåðõó îô³ñíî¿ ÷àñòèíè Êîìïëåêñó, ùî ñòàíîâèòü 0,1346 ïðèì³ùåííÿ ¹ 1 (ïëîùåþ 1 238,6 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹68 â³äïîâ³äíî äî åêñïë³êàö³¿ 18-ãî (³ñ³ìíàäöÿòîãî) ïîâåðõó îô³ñíî¿ ÷àñòèíè Êîìïëåêñó, íàâåäåíî¿ ó Òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³ íà Êîìïëåêñ, ïëîùåþ 166,7 ì2 (ñòî ø³ñòäåñÿò ø³ñòü ö³ëèõ ñ³ì äåñÿòèõ êâàäðàòíîãî ìåòðà), ÿêà º îá`ºêòîì îðåíäè çà äîãîâîðîì îðåíäè ¹ 718-Î â³ä 18.10.2023 ðîêó; 4) ÷àñòèíè ïëîù³ 27-ãî (äâàäöÿòü ñüîìîãî) ïîâåðõó îô³ñíî¿ ÷àñòèíè Êîìïëåêñó, ùî ñòàíîâèòü 0,1599 ïðèì³ùåííÿ ¹ 1 (ïëîùåþ 1 238,6 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹86 â³äïîâ³äíî äî åêñïë³êàö³¿ 27-ãî (äâàäöÿòü ñüîìîãî) ïîâåðõó îô³ñíî¿ ÷àñòèíè Êîìïëåêñó, íàâåäåíî¿ ó Òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³ íà Êîìïëåêñ, ïëîùåþ 198,11 ì2 (ñòî äåâ`ÿíîñòî â³ñ³ì ö³ëèõ îäèíàäöÿòü ñîòèõ êâàäðàòíèõ ìåòð³â), ÿêà º îá`ºêòîì îðåíäè çà äîãîâîðîì îðåíäè ¹ 726-Î â³ä 07.02.2024 ðîêó; 5) ÷àñòèíè ïëîù³ 13-ãî (òðèíàäöÿòîãî) ïîâåðõó îô³ñíî¿ ÷àñòèíè Êîìïëåêñó, ùî ñòàíîâèòü 0,4959 ïðèì³ùåííÿ ¹ 1 (ïëîùåþ 206,5 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹ 57 â³äïîâ³äíî äî åêñïë³êàö³¿ 13-ãî (òðèíàäöÿòîãî) ïîâåðõó îô³ñíî¿ ÷àñòèíè Êîìïëåêñó, íàâåäåíî¿ ó Òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³ íà Êîìïëåêñ, ïëîùåþ 102,4 ì2 (ñòî äâ³ ö³ëèõ ñîðîê ñîòèõ êâàäðàòíèõ ìåòð³â), ÿêà º îá`ºêòîì îðåíäè çà äîãîâîðîì îðåíäè ¹ 733-Î â³ä 09.02.2024 ðîêó; 6) ÷àñòèíè ïëîù³ 14-ãî (÷îòèðíàäöÿòîãî) ïîâåðõó îô³ñíî¿ ÷àñòèíè Êîìïëåêñó, à ñàìå ïðèì³ùåííÿ ¹ 1 (çàãàëüíîþ ïëîùåþ 205,9 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹ 59 â³äïîâ³äíî äî åêñïë³êàö³¿ 14-ãî (÷îòèðíàäöÿòîãî) ïîâåðõó îô³ñíî¿ ÷àñòèíè Êîìïëåêñó, íàâåäåíî¿ ó Òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³ íà Êîìïëåêñ, ïëîùåþ 205,9 ì2 (äâ³ñò³ ï`ÿòü ö³ëèõ äåâ`ÿòü äåñÿòèõ êâàäðàòíîãî ìåòðà), ÿêà º îá`ºêòîì îðåíäè çà äîãîâîðîì îðåíäè ¹ 733/1-Î â³ä 01.04.2024 ðîêó; 7) ÷àñòèíè ïëîù³ 14-ãî (÷îòèðíàäöÿòîãî) ïîâåðõó îô³ñíî¿ ÷àñòèíè Êîìïëåêñó, à ñàìå 0,3434 ïðèì³ùåííÿ ¹ 1 (çàãàëüíîþ ïëîùåþ 1 237,7 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹ 60 â³äïîâ³äíî äî åêñïë³êàö³¿ 14-ãî (÷îòèðíàäöÿòîãî) ïîâåðõó îô³ñíî¿ ÷àñòèíè Êîìïëåêñó, íàâåäåíî¿ ó Òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³ íà Êîìïëåêñ, ïëîùåþ 425,0 ì2 (÷îòèðèñòà äâàäöÿòü ï`ÿòü êâàäðàòíèõ ìåòð³â), ÿêà º îá`ºêòîì îðåíäè çà äîãîâîðîì îðåíäè ¹ 733/2-Î â³ä 01.04.2024 ðîêó; 8) ÷àñòèíè ïëîù³ 26-ãî (Äâàäöÿòü øîñòîãî) ïîâåðõó îô³ñíî¿ ÷àñòèíè Êîìïëåêñó, ùî âêëþ÷ຠâ ñåáå ïðèì³ùåííÿ ¹ 1 (ïëîùåþ 206,0 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹ 83, à òàêîæ 0,6638 ïðèì³ùåííÿ ¹ 1 (ïëîùåþ 1 236,3 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹ 84 â³äïîâ³äíî äî åêñïë³êàö³¿ 26-ãî (äâàäöÿòü øîñòîãî) ïîâåðõó îô³ñíî¿ ÷àñòèíè Êîìïëåêñó, íàâåäåíî¿ ó Òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³ íà Êîìïëåêñ, ïëîùåþ 1 026,70 ì2 (îäíà òèñÿ÷à äâàäöÿòü ø³ñòü ö³ëèõ ñ³ìäåñÿò ñîòèõ êâàäðàòíèõ ìåòð³â), ÿêà º îá`ºêòîì îðåíäè çà Äîãîâîðîì îðåíäè ¹ 742-Î â³ä 09.04.2024 ðîêó; 9) ÷àñòèíè ïëîù³ 16-ãî (ø³ñòíàäöÿòîãî) ïîâåðõó îô³ñíî¿ ÷àñòèíè Êîìïëåêñó, ùî ñòàíîâèòü 0,4896 ïðèì³ùåííÿ ¹ 1 (çàãàëüíîþ ïëîùåþ 205,9 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹ 63 â³äïîâ³äíî äî åêñïë³êàö³¿ 16-ãî (ø³ñòíàäöÿòîãî) ïîâåðõó îô³ñíî¿ ÷àñòèíè Êîìïëåêñó, íàâåäåíî¿ ó Òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³ íà Êîìïëåêñ, ïëîùåþ 100,8 ì2 (ñòî ö³ëèõ â³ñ³ì äåñÿòèõ êâàäðàòíîãî ìåòðà), ÿêà º îá`ºêòîì îðåíäè çà äîãîâîðîì îðåíäè ¹ 745-Î â³ä 19.04.2024 ðîêó; 10) ÷àñòèíè ïëîù³ 26-ãî (äâàäöÿòü øîñòîãî) ïîâåðõó îô³ñíî¿ ÷àñòèíè Êîìïëåêñó, äî ñêëàäó ÿêî¿ âõîäÿòü 0,3969 ïðèì³ùåííÿ ¹ 1 (çàãàëüíîþ ïëîùåþ 1 236,3 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹ 84, ïðèì³ùåííÿ ¹ III (çàãàëüíîþ ïëîùåþ 12,3 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ÌÑÊ, 0,2682 ïðèì³ùåííÿ ¹ V (çàãàëüíîþ ïëîùåþ 70,1 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ÌÑÊ òà ïðèì³ùåííÿ ¹ VI (çàãàëüíîþ ïëîùåþ 11,7 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ÌÑÊ, â³äïîâ³äíî äî ïëàíó òà åêñïë³êàö³¿ 26-ãî (äâàäöÿòü øîñòîãî) ïîâåðõó îô³ñíî¿ ÷àñòèíè Êîìïëåêñó, íàâåäåíî¿ ó Òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³ íà Êîìïëåêñ, ïëîùåþ 533,20 ì2 (ï`ÿòñîò òðèäöÿòü òðè ö³ëèõ äâàäöÿòü ñîòèõ êâàäðàòíîãî ìåòðà), ÿêà º îá`ºêòîì îðåíäè çà äîãîâîðîì îðåíäè ¹ 769-Î â³ä 29.10.2024 ðîêó; 11) ÷àñòèíè ïëîù³ 23-ãî (äâàäöÿòü òðåòüîãî) ïîâåðõó îô³ñíî¿ ÷àñòèíè Êîìïëåêñó, äî ñêëàäó ÿêî¿ âõîäÿòü: ÷àñòèíà, ùî ñòàíîâèòü 0,4877 ïðèì³ùåííÿ ¹ 1 (çàãàëüíîþ ïëîùåþ 1 239,5 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹ 78; ÷àñòèíà, ùî ñòàíîâèòü 0,296 ïðèì³ùåííÿ ¹ V (çàãàëüíîþ ïëîùåþ 68,9 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü «ÌÑÊ», òà ïðèì³ùåííÿ ¹ ²²² ³ ¹ VI ãðóïè ïðèì³ùåíü «ÌÑÊ» â³äïîâ³äíî äî ïëàíó òà åêñïë³êàö³¿ 23-ãî (äâàäöÿòü òðåòüîãî) ïîâåðõó îô³ñíî¿ ÷àñòèíè Êîìïëåêñó, íàâåäåíî¿ ó Òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³ íà Êîìïëåêñ, ïëîùåþ 649,32 ì2 (ø³ñòñîò ñîðîê äåâ`ÿòü ö³ëèõ òðèäöÿòü äâ³ ñîòèõ êâàäðàòíèõ ìåòð³â), ÿêà º îá`ºêòîì îðåíäè çà Äîãîâîðîì îðåíäè ¹809-Î â³ä 20.06.2025 ðîêó; 12) ÷àñòèíè ïëîù³ 23-ãî (äâàäöÿòü òðåòüîãî) ïîâåðõó îô³ñíî¿ ÷àñòèíè Êîìïëåêñó, ùî ñêëàäàºòüñÿ ç íàñòóïíèõ ïðèì³ùåíü, çàãàëüíîþ ïëîùåþ 912,88 ì2 (äåâ`ÿòñîò äâàíàäöÿòü ö³ëèõ â³ñ³ìäåñÿò â³ñ³ì ñîòèõ êâàäðàòíîãî ìåòðà): 1) Ïðèì³ùåííÿ 1 - ÷àñòèíà ïëîù³ îô³ñíî¿ ÷àñòèíè Êîìïëåêñó, äî ñêëàäó ÿêî¿ âõîäÿòü: ÷àñòèíà, ùî ñòàíîâèòü 0,5119 ïðèì³ùåííÿ ¹ 1 (çàãàëüíîþ ïëîùåþ 1 239,5 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹ 78; ÷àñòèíà, ùî ñòàíîâèòü 0,312 ïðèì³ùåííÿ ¹ V (çàãàëüíîþ ïëîùåþ 68,9 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü «ÌÑÊ», òà ïðèì³ùåííÿ ¹ Õ²²² ³ ¹ Õ²V ãðóïè ïðèì³ùåíü «ÌÑÊ» â³äïîâ³äíî äî ïëàíó òà åêñïë³êàö³¿ 23-ãî (äâàäöÿòü òðåòüîãî) ïîâåðõó îô³ñíî¿ ÷àñòèíè Êîìïëåêñó, íàâåäåíî¿ ó Òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³ íà Êîìïëåêñ, ïëîùåþ 679,7 ì2 (ø³ñòñîò ñ³ìäåñÿò äåâ`ÿòü ö³ëèõ ñ³ì äåñÿòèõ êâàäðàòíèõ ìåòð³â); 2) Ïðèì³ùåííÿ 2 - ÷àñòèíà ïëîù³ îô³ñíî¿ ÷àñòèíè Êîìïëåêñó, ùî âêëþ÷ຠâ ñåáå ïðèì³ùåííÿ ¹ 1 (ïëîùåþ 205,7 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹ 77, à òàêîæ 0,3988 ïðèì³ùåííÿ ¹ V (çàãàëüíîþ ïëîùåþ 68,9 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ÌÑÊ â³äïîâ³äíî äî ïëàíó òà åêñïë³êàö³¿ 23- ãî (äâàäöÿòü òðåòüîãî) ïîâåðõó îô³ñíî¿ ÷àñòèíè Êîìïëåêñó, íàâåäåíî¿ ó Òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³ íà Êîìïëåêñ, ïëîùåþ 233,18 ì2 (äâ³ñò³ òðèäöÿòü òðè ö³ëèõ â³ñ³ìíàäöÿòü ñîòèõ êâàäðàòíîãî ìåòðà), ÿêà º îá`ºêòîì îðåíäè çà äîãîâîðîì îðåíäè ¹ 811-Î â³ä 24.06.2025 ðîêó; 13) ÷àñòèíè ïëîù³ 27-ãî (äâàäöÿòü ñüîìîãî) ïîâåðõó îô³ñíî¿ ÷àñòèíè Êîìïëåêñó, ùî ñòàíîâèòü 0,21177 ïðèì³ùåííÿ ¹ 1 (çàãàëüíîþ ïëîùåþ 1 238,6 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹ 86 â³äïîâ³äíî äî ïëàíó òà åêñïë³êàö³¿ 27-ãî (äâàäöÿòü ñüîìîãî) ïîâåðõó îô³ñíî¿ ÷àñòèíè Êîìïëåêñó, íàâåäåíî¿ ó Òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³ íà Êîìïëåêñ, ïëîùåþ 262,30 ì2 (äâ³ñò³ ø³ñòäåñÿò äâ³ ö³ëèõ òðèäöÿòü ñîòèõ êâàäðàòíèõ ìåòð³â), ÿêà º îá`ºêòîì îðåíäè çà äîãîâîðîì îðåíäè ¹ 816-Î â³ä 14.07.2025 ðîêó, â òîìó ÷èñë³, àëå íå âèêëþ÷íî øëÿõîì çàáîðîíè Àêö³îíåðíîìó òîâàðèñòâó «Äåðæàâíèé îùàäíèé áàíê Óêðà¿íè» òà Àêö³îíåðíîìó òîâàðèñòâó «Äåðæàâíèé åêñïîðòíî-³ìïîðòíèé áàíê Óêðà¿íè», à òàêîæ áóäü-ÿêèì ³íøèì îñîáàì, ùî ä³þòü çà ¿õ äîðó÷åííÿì: ïåðåøêîäæàííÿ ïðàö³âíèêàì, ïðåäñòàâíèêàì Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «ÁÊ «Ì³ëåí³óì.» ó â³ëüíîìó äîñòóï³ äî öèõ íåæèòëîâèõ ïðèì³ùåíü; ïåðåøêîäæàííÿ ïðàö³âíèêàì, ïðåäñòàâíèêàì Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «ÁÊ «Ì³ëåí³óì.» ó â³ëüíîìó äîñòóï³ â òîìó ÷èñë³ ÷åðåç ì³ñöÿ ñï³ëüíîãî êîðèñòóâàííÿ Êîìïëåêñó, à òàêîæ ï³äéîì³/ñïóñêó ë³ôòàìè äî/ç Êîìïëåêñó, íà ÿêèõ ö³ íåæèòëîâ³ ïðèì³ùåííÿ çíàõîäÿòüñÿ; ïåðåøêîäæàííÿ ïðàö³âíèêàì, ïðåäñòàâíèêàì Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «ÁÊ «Ì³ëåí³óì.» ó ïðî¿çä³ ëåãêîâèìè òðàíñïîðòíèìè çàñîáàìè â òîìó ÷èñë³ ÷åðåç ñïåö³àëüí³ â`¿çä/âè¿çä íà öîêîëüíîìó ð³âí³ Êîìïëåêñó äî/ç ï³äçåìíîãî ïàðê³íãó Êîìïëåêñó; ïðèïèíåííÿ ÷è îáìåæåííÿ ïîñòà÷àííÿ äî öèõ íåæèòëîâèõ ïðèì³ùåíü åëåêòðîåíåð㳿, â òîìó ÷èñë³ âèðîáëåíî¿ ãåíåðàòîðàìè åëåêòðè÷íî¿ åíåð㳿, ùî çàáåçïå÷óþòü ïîñò³éíå æèâëåííÿ Êîìïëåêñó åëåêòðîåíåð㳺þ, çà âèíÿòêîì àâàð³éíî¿ ñèòóàö³¿ òà â³äñóòíîñò³ åëåêòðîåíåð㳿 ó Êîìïëåêñ³ â ö³ëîìó; ïðèïèíåííÿ ÷è îáìåæåííÿ ïîñòà÷àííÿ äî öèõ íåæèòëîâèõ ïðèì³ùåíü òåïëîíîñ³ÿ, õîëîäîíîñ³ÿ, âîäè òà/÷è ï³äïîðó ñâ³æîãî ïîâ³òðÿ (ïðèò³÷íî¿ âåíòèëÿö³¿), çà âèíÿòêîì àâàð³éíî¿ ñèòóàö³¿ òà â³äñóòíîñò³ òåïëîíîñ³ÿ, õîëîäîíîñ³ÿ, âîäè ÷è ï³äïîðó ñâ³æîãî ïîâ³òðÿ (ïðèò³÷íî¿ âåíòèëÿö³¿) â³äïîâ³äíî ó Êîìïëåêñ³ â ö³ëîìó; ïðèïèíåííÿ ÷è îáìåæåííÿ çàáåçïå÷åííÿ öèõ íåæèòëîâèõ ïðèì³ùåíü êàíàë³çàö³ºþ, çà âèêëþ÷åííÿì àâàð³éíî¿ ñèòóàö³¿ òà â³äñóòíîñò³ êàíàë³çàö³¿ ó Êîìïëåêñ³ â ö³ëîìó; çì³íè çàìê³â íà âõîäàõ äî öèõ íåæèòëîâèõ ïðèì³ùåíü òà/÷è íà äâåðÿõ ó ìåæàõ öèõ íåæèòëîâèõ ïðèì³ùåíü; â³äêëþ÷åííÿ àáî áëîêóâàííÿ åëåêòðîííèõ ïåðåïóñòîê ñèñòåìè êîíòðîëþ äîñòóïó öèõ íåæèòëîâèõ ïðèì³ùåíü; îáìåæåííÿ åëåêòðîïîñòà÷àííÿ ìåðåæåâîãî îáëàäíàííÿ, ùî çàáåçïå÷óº êîìóòàö³þ ³ç öèìè íåæèòëîâèìè ïðèì³ùåííÿìè, à òàêîæ ñèñòåìè êîíòðîëþ äîñòóïó öèõ íåæèòëîâèõ ïðèì³ùåíü; â³ä`ºäíàííÿ, ïîøêîäæåííÿ ³íøèì ÷èíîì âòðó÷àííÿ ó êàáåë³, ÿêèìè çàáåçïå÷óºòüñÿ êîìóòàö³ÿ ìåðåæåâîãî îáëàäíàííÿ ³ç öèìè íåæèòëîâèìè ïðèì³ùåííÿìè; îáìåæåííÿ äîñòóïó äî ³íôðàñòðóêòóðè áóäèíêîâî¿ ðîçïîä³ëüíî¿ ìåðåæ³ Êîìïëåêñó äëÿ â³äíîâëåííÿ ïðàöåçäàòíîñò³ ÷è ïðîêëàäàííÿ íîâî¿ òåëåêîìóí³êàö³éíî¿ ìåðåæ³, ÿêîþ çàáåçïå÷óâàòèìåòüñÿ ìîæëèâ³ñòü íàäàííÿ òåëåêîìóí³êàö³éíèõ ïîñëóã ó ìåæàõ öèõ íåæèòëîâèõ ïðèì³ùåíü; îïå÷àòóâàííÿ àáî áëîêóâàííÿ âõîä³â äî öèõ íåæèòëîâèõ ïðèì³ùåíü òà/àáî äî ³íøèõ ÷àñòèí Êîìïëåêñó, ÿê³ º ìàðøðóòàìè ïðîõîäó äî öèõ íåæèòëîâèõ ïðèì³ùåíü; äåìîíòàæó, âèëó÷åííÿ, ïåðåì³ùåííÿ ÷è ïîøêîäæåííÿ áóäü-ÿêîãî íàëåæíîãî Òîâàðèñòâó ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «ÁÊ «Ì³ëåí³óì.» òà/àáî îðåíäîâàíîãî Òîâàðèñòâîì ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «ÁÊ «Ì³ëåí³óì.» ìàéíà, ùî çíàõîäèòüñÿ ó öèõ íåæèòëîâèõ ïðèì³ùåííÿõ; â÷èíåííÿ áóäü-ÿêèõ ³íøèõ ä³é, ùî ñòâîðþþòü ïåðåøêîäè ó âîëîä³íí³, êîðèñòóâàíí³ Òîâàðèñòâîì ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «ÁÊ «Ì³ëåí³óì.» öèìè íåæèòëîâèìè ïðèì³ùåííÿìè òà/÷è âèêîðèñòàíí³ öèõ íåæèòëîâèõ ïðèì³ùåíü ó ãîñïîäàðñüê³é ä³ÿëüíîñò³. Äî íàáðàííÿ çàêîííî¿ ñèëè ð³øåííÿì ñóäó ó ñïðàâ³ çà ïîçîâîì Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «ÁÊ «Ì³ëåí³óì.» äî Àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà «Äåðæàâíèé îùàäíèé áàíê Óêðà¿íè» òà Àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà «Äåðæàâíèé åêñïîðòíî-³ìïîðòíèé áàíê Óêðà¿íè» ïðî âèçíàííÿ íåä³éñíèì îäíîñòîðîííüîãî ïðàâî÷èíó òà âèçíàííÿ ïðàâà âîëîä³ííÿ òà êîðèñòóâàííÿ, çàáîðîíåíî Àêö³îíåðíîìó òîâàðèñòâó «Äåðæàâíèé îùàäíèé áàíê Óêðà¿íè» òà Àêö³îíåðíîìó òîâàðèñòâó «Äåðæàâíèé åêñïîðòíî-³ìïîðòíèé áàíê Óêðà¿íè» ïåðåäàâàòè òà íàäàâàòè çàçíà÷åí³ â ïóíêò³ 2 ö³º¿ óõâàëè, ðîçòàøîâàí³ â Êîìïëåêñ³ íåæèòëîâ³ ïðèì³ùåííÿ çàãàëüíîþ ïëîùåþ 4876,71 ì2, ÿê³ º îá`ºêòàìè îðåíäè çà óêëàäåíèìè ì³æ Òîâàðèñòâîì ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «ÁÊ «Ì³ëåí³óì.» òà Òîâàðèñòâîì ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Òðè λ äîãîâîðàìè îðåíäè, ïîâí³ñòþ àáî ÷àñòêîâî áóäü-ÿêèì îñîáàì ó âîëîä³ííÿ òà/÷è êîðèñòóâàííÿ òà óêëàäàòè ³ç áóäü-ÿêèìè îñîáàìè òà/÷è âèêîíóâàòè ðàí³øå óêëàäåí³ Àêö³îíåðíèì òîâàðèñòâîì «Äåðæàâíèé îùàäíèé áàíê Óêðà¿íè» òà/÷è Àêö³îíåðíèì òîâàðèñòâîì «Äåðæàâíèé åêñïîðòíî-³ìïîðòíèé áàíê Óêðà¿íè» ç áóäü-ÿêèìè òðåò³ìè îñîáàìè ïðàâî÷èíè, ñïðÿìîâàí³ íà ïåðåäà÷ó òà íàäàííÿ öèõ íåæèòëîâèõ ïðèì³ùåíü ïîâí³ñòþ àáî ÷àñòêîâî áóäü-ÿêèì îñîáàì ó âîëîä³ííÿ òà/÷è êîðèñòóâàííÿ.  ³íø³é ÷àñòèí³ â çàäîâîëåíí³ çàÿâè Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «ÁÊ «Ì³ëåí³óì.» ïðî çàáåçïå÷åííÿ ïîçîâó ó ñïðàâ³ ¹910/15778/25 â³äìîâëåíî.
Óõâàëîþ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 29.12.2025 ïðèéíÿòî ïîçîâíó çàÿâó äî ðîçãëÿäó, â³äêðèòî ïðîâàäæåííÿ ó ñïðàâ³ ¹910/15778/25, ïîñòàíîâëåíî çä³éñíþâàòè ðîçãëÿä ñïðàâè çà ïðàâèëàìè çàãàëüíîãî ïîçîâíîãî ïðîâàäæåííÿ, âñòàíîâëåíî ñòîðîíàì ñòðîê íà ïîäà÷ó çàÿâ ïî ñóò³ ñïîðó òà ïðèçíà÷åíî ï³äãîòîâ÷å çàñ³äàííÿ ó ñïðàâ³.
09.01.2026 ðîêó äî â³ää³ëó ä³ëîâîäñòâà ñóäó ÷åðåç ï³äñèñòåìó ªÑ²ÊÑ «Åëåêòðîííèé ñóä» â³ä Àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà «Äåðæàâíèé åêñïîðòíî-³ìïîðòíèé áàíê Óêðà¿íè» íàä³éøîâ â³äçèâ íà ïîçîâíó çàÿâó, ó ÿêîìó â³äïîâ³äà÷-2 ïðîòè ïîçîâó çàïåðå÷èâ, âêàçàâøè, ùî ÀÒ «Îùàäáàíê» òà ÀÒ «Óêðåêñ³ìáàíê» íå áóëè ñòîðîíàìè ñï³ðíèõ äîãîâîð³â îðåíäè, íå áðàëè íà ñåáå æîäíèõ çîáîâ`ÿçàíü çà òàêèìè äîãîâîðàìè, ùî ñïðîñòîâóº òâåðäæåííÿ ïðî îäíîñòîðîííþ â³äìîâó áàíê³â â³ä âêàçàíèõ ïðàâî÷èí³â. ³äïîâ³äà÷-2 íàãîëîñèâ, ùî áàíêè ïðîñèëè ïîçèâà÷à ëèøå çâ³ëüíèòè ïðèì³ùåííÿ íà ï³äñòàâ³ âòðàòè ÷èííîñò³ ïðàâà ñòðîêîâîãî êîðèñòóâàííÿ íåðóõîìèì ìàéíîì ³ç íèæ÷èì ïð³îðèòåòîì, ùî º ïðàâîâèì íàñë³äêîì çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ áàíêàìè, ÿê ³ïîòåêîäåðæàòåëÿìè, íà ³ïîòå÷íå ìàéíî â ïîçàñóäîâîìó ïîðÿäêó øëÿõîì íàáóòòÿ íà íüîãî ïðàâà âëàñíîñò³ â³äïîâ³äíî äî ³ìïåðàòèâíèõ ïðèïèñ³â ñò. 37 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó». Ó êîíòåêñò³ çàÿâëåíî¿ âèìîãè ïðî âèçíàííÿ çà ïîçèâà÷åì ïðàâà âîëîä³ííÿ òà êîðèñòóâàííÿ (íàéìó, îðåíäè) ïðèì³ùåííÿìè çà ñï³ðíèìè äîãîâîðàìè îðåíäè, â³äïîâ³äà÷-2 âêàçàâ, ùî çàÿâëÿþ÷è äàíèé ïîçîâ, ÒΠ«ÁÊ "̳ëåí³óì.» íå äîäàëî äî ìàòåð³àë³â ñïðàâè ïèñüìîâî¿ çãîäè áàíê³â íà óêëàäåííÿ äîãîâîð³â îðåíäè, òîáòî íå äîâåëî íàëåæíèìè òà äîïóñòèìèìè äîêàçàìè çàêîííîãî õàðàêòåðó óêëàäåííÿ çàçíà÷åíèõ äîãîâîð³â òà âèíèêíåííÿ íà ï³äñòàâ³ öèõ äîãîâîð³â öèâ³ëüíèõ ïðàâ òà îáîâ`ÿçê³â, òîä³ ÿê â³äñóòí³ñòü ïèñüìîâî¿ çãîäè áàíê³â íà óêëàäåííÿ äîãîâîð³â îðåíäè, â ñèëó ïðèïèñ³â ñòàòò³ 9, 12 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó», äຠï³äñòàâè ñòâåðäæóâàòè, ùî â÷èíåí³ ïðàâî÷èíè ç îðåíäè íåðóõîìîãî ìàéíà º í³ê÷åìíèìè.
15.01.2026 ðîêó äî â³ää³ëó ä³ëîâîäñòâà ñóäó ÷åðåç ï³äñèñòåìó ªÑ²ÊÑ «Åëåêòðîííèé ñóä» â³ä Àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà «Äåðæàâíèé îùàäíèé áàíê Óêðà¿íè» íàä³éøîâ â³äçèâ íà ïîçîâíó çàÿâó, ó ÿêîìó â³äïîâ³äà÷-1 ïðîòè çàäîâîëåííÿ ïîçîâó çàïåðå÷èâ, âêàçàâøè, ùî çì³ñò ëèñòà áàíê³â â³ä 06.08.2025 ¹ 55/2-08/67 ñâ³ä÷èòü, ùî â³í íå º îäíîñòîðîíí³ì ïðàâî÷èíîì ùîäî â³äìîâè àáî ðîç³ðâàííÿ áóäü-ÿêîãî äîãîâîðó, òàê ÿê ì³æ ïîçèâà÷åì òà â³äïîâ³äà÷àìè íå óêëàäåíî æîäíèõ äîãîâîð³â ñòîñîâíî ïðèì³ùåííÿ, ÿê³ ìîãëè áè áóòè ðîç³ðâàíèìè. ³äïîâ³äà÷-1 ïîñèëàºòüñÿ íà òå, ùî ç³ çì³ñòó âèìîãè âáà÷àºòüñÿ, ùî â í³é íå éäåòüñÿ ïðî âèêîðèñòàííÿ áàíêàìè ïðàâà íà â³äìîâó â³ä áóäü-ÿêèõ ïðàâîâ³äíîñèí, à éäåòüñÿ ëèøå ïðî òå, ùî âñ³ ïðàâà êîðèñòóâàííÿ (îðåíäè) ïðèì³ùåíü ÁÔÊ Gulliver, ùî âèíèêëè òà/àáî çàðåºñòðîâàí³ ï³ñëÿ äàòè ðåºñòðàö³¿ ³ïîòåêè âòðàòèëè ñâîþ ÷èíí³ñòü â ñèëó ïðÿìî¿ âêàç³âêè çàêîíó (÷àñòèíè 6 ñòàòò³ 37 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî ³ïîòåêó"), îòæå áåçïîñåðåäíüî çàçíà÷åíèé ëèñò íå âñòàíîâëþº, íå çì³íþº òà íå ïðèïèíÿº áóäü-ÿêèõ ïðàâ ÷è îáîâ`ÿçê³â, à º ëèøå ïîâ³äîìëåííÿì ïðî ïðèïèíåííÿ ïðàâà êîðèñòóâàííÿ (îðåíäè) ïðèì³ùåíü ÁÔÊ Gulliver, ÿêå ñòàëîñÿ äî éîãî íàäñèëàííÿ â ñèëó çàêîíó, òîáòî âêàçàíèé ëèñò íå º îäíîñòîðîíí³ì ïðàâî÷èíîì.
Òàêîæ â³äïîâ³äà÷-1 íàãîëîñèâ, ùî ïîçèâà÷ ó ïîçîâí³é çàÿâ³ íå íàâ³â æîäíî¿ íîðìè çàêîíó ÷è äîãîâîðó, ç ÿêî¿ á âèïëèâàâ îáîâ`ÿçîê â³äïîâ³äà÷³â çàáåçïå÷èòè ïîçèâà÷ó äîñòóï äî ïðèì³ùåííÿ, çîêðåìà, ì³æ ïîçèâà÷åì òà â³äïîâ³äà÷àìè â³äñóòí³ áóäü-ÿê³ ïðàâîâ³äíîñèíè çîáîâ`ÿçàëüíîãî õàðàêòåðó ñòîñîâíî ïðèì³ùåííÿ, òàê ñàìî â³äïîâ³äí³ ïðàâîâ³äíîñèíè áóëè â³äñóòí³ ³ ì³æ ïîçèâà÷åì òà ÒΠ«Òðè λ, ÿêå áóëî ïîïåðåäí³ì âëàñíèêîì ÁÔÊ Gulliver. Êð³ì òîãî, íà ïåðåêîíàííÿ â³äïîâ³äà÷à-1 îáðàíèé ïîçèâà÷åì ñïîñ³á çàõèñòó øëÿõîì âèçíàííÿ ïðàâà íå º íàëåæíèì, òàê ÿê ç ëîã³÷íîãî àíàë³çó àðãóìåíò³â ïîçîâó â ¿õ ñóêóïíîñò³ ç îáðàíèì ïîçèâà÷åì ñïîñîáîì çàõèñòó (çàÿâëåíèìè âèìîãàìè) âáà÷àºòüñÿ, ùî ó ðàç³ âñòàíîâëåííÿ ïîðóøåííÿ òà/àáî íåâèçíàííÿ ïðàâ ïîçèâà÷à, çàäîâîëåííÿ äàíîãî ïîçîâó íå ïðèçâåäå äî ¿õ â³äíîâëåííÿ.
Àêö³îíåðíå òîâàðèñòâî «Äåðæàâíèé îùàäíèé áàíê Óêðà¿íè» ó â³äçèâ³ òàêîæ çàóâàæèëî ïðî âòðàòó ÷èííîñò³ ïðàâ òðåò³õ îñ³á íà ïðåäìåò ³ïîòåêè, îñê³ëüêè äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ³ïîòåêè â³äïîâ³äà÷³â ùîäî ÁÔÊ Gulliver áóëî ïðîâåäåíî 03.10.2007, òî âñ³ ïðàâà êîðèñòóâàííÿ (îðåíäè) ïðèì³ùåíü ÁÔÊ Gulliver, ùî âèíèêëè òà/àáî çàðåºñòðîâàí³ ï³ñëÿ äàòè ðåºñòðàö³¿ ³ïîòåêè âòðàòèëè ñâîþ ÷èíí³ñòü â ñèëó ïðÿìî¿ âêàç³âêè çàêîíó (÷àñòèíà 6 ñòàòò³ 37 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî ³ïîòåêó"), ÿêà º ³ìïåðàòèâíîþ ³ íå äîïóñêຠóçãîäæåííÿ ì³æ ñòîðîíàìè ³íøîãî âàð³àíòó ïîâåä³íêè, à â³äòàê âòðàòà ÷èííîñò³ ïðàâà îðåíäè íå çàëåæèòü â³ä âîëåâèÿâëåííÿ â³äïîâ³äà÷³â òà îðåíäàð³â. Ïîñèëàííÿ æ ïîçèâà÷à íà ïîëîæåííÿ ñòàòò³ 770 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, çã³äíî ³ç ÿêîþ ó ðàç³ çì³íè âëàñíèêà ðå÷³, ïåðåäàíî¿ ó íàéì, äî íîâîãî âëàñíèêà ïåðåõîäÿòü ïðàâà òà îáîâ`ÿçêè íàéìîäàâöÿ, íà äóìêó â³äïîâ³äà÷à-1, íå ìîæóòü áóòè âçÿò³ äî óâàãè, îñê³ëüêè ÷àñòèíà 3 ñòàòò³ 575 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè âñòàíîâëþº, ùî ïðàâèëà ïðî ³ïîòåêó çåìë³ òà ³íø³ îêðåì³ âèäè çàñòàâ âñòàíîâëþþòüñÿ çàêîíîì, â³äòàê Öèâ³ëüíèé êîäåêñ Óêðà¿íè ïðÿìî âñòàíîâëþº, ùî îñîáëèâîñò³ ðåãóëþâàííÿ îêðåìèõ âèä³â çàñòàâ (çîêðåìà, ³ïîòåêè) âèçíà÷àþòüñÿ ñïåö³àëüíèìè çàêîíàìè, îòæå â äàíîìó âèïàäêó íîðìè Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» íå º îäíîïðåäìåòíèìè ç³ ñòàòòåþ 770 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè òà íå âñòóïàþòü ³ç íåþ ó ñóïåðå÷í³ñòü, à òîìó ñàìå âîíè ìàþòü çàñòîñîâóâàòèñÿ äî öèõ ïðàâîâ³äíîñèí.
Ïîðÿä ç òèì, â³äïîâ³äà÷-1 íàãîëîñèâ íà îáîâ`ÿçêîâîñò³ çãîäè ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ íà óêëàäåííÿ, â òîìó ÷èñë³, ñï³ðíèõ äîãîâîð³â íàéìó, îñê³ëüêè ó ðàç³ â³äñóòíîñò³ â³äïîâ³äíî¿ çãîäè òàê³ ïðàâî÷èíè º í³ê÷åìíèìè â ñèëó ÷àñòèíè 3 ñòàòò³ 12 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó», ³ âèçíàííÿ ¿õ íåä³éñíèìè ñóäîì íå âèìàãàºòüñÿ.
Ó ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ 22.01.2026 ñóä, ó â³äïîâ³äíîñò³ äî ÷àñòèíè 4, 5 ñòàòò³ 233 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, ïîñòàíîâèâ óõâàëó, ÿêà çàíåñåíà äî ïðîòîêîëó ñóäîâîãî çàñ³äàííÿ, ïðî çîáîâ`ÿçàííÿ ïîçèâà÷à íàäàòè ñóäó äîêóìåíò (ëèñò), ÿêèé ï³äòâåðäæóº íàäàííÿ çãîäè ³ïîòåêîäåðæàòåë³â íà óêëàäåííÿ äîãîâîð³â îðåíäè ïðèì³ùåíü òà â³äêëàäåííÿ ï³äãîòîâ÷îãî çàñ³äàííÿ ó ñïðàâ³ íà 10.02.2026.
³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 17 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî âèêîíàííÿ ð³øåíü ³ çàñòîñóâàííÿ ïðàêòèêè ªâðîïåéñüêîãî ñóäó ç ïðàâ ëþäèíè», ñóäè çàñòîñîâóþòü ïðè ðîçãëÿä³ ñïðàâ Êîíâåíö³þ ïðî çàõèñò ïðàâ ëþäèíè ³ îñíîâîïîëîæíèõ ñâîáîä òà ïðàêòèêó ªâðîïåéñüêîãî ñóäó ç ïðàâ ëþäèíè ÿê äæåðåëî ïðàâà.
Çàõèùåíå ñòàòòåþ 6 Êîíâåíö³ºþ ïðî çàõèñò ïðàâ ëþäèíè ³ îñíîâîïîëîæíèõ ñâîáîä 1950 ðîêó (äàë³ - Êîíâåíö³ÿ) ïðàâî íà ñïðàâåäëèâèé ñóäîâèé ðîçãëÿä ïåðåäáà÷ຠïðàâî íà çìàãàëüí³ñòü ïðîâàäæåííÿ. Êîæíà ñòîðîíà ïðîâàäæåííÿ ìຠáóòè ïî³íôîðìîâàíà ïðî ïîäàííÿ òà àðãóìåíòè ³íøî¿ ñòîðîíè òà îòðèìóâàòè íàãîäó êîìåíòóâàòè ÷è ñïðîñòîâóâàòè ¿õ. ªâðîïåéñüêèé ñóä ç ïðàâ ëþäèíè ðîçãëÿäຠðåàë³çàö³þ ïðèíöèïó çìàãàëüíîñò³ êð³çü ïðèçìó çàáåçïå÷åííÿ ð³âíîñò³ ïðàâ ó÷àñíèê³â ñóäîâîãî ðîçãëÿäó, òîáòî çà ö³º¿ ïîçèö³¿ ñòîðîíè ä³þòü íà îäíîìó ð³âí³, ï³ä êîíòðîëåì â³äíîñíî ïàñèâíîãî ñóäó.
Çâåðòàþ÷èñü äî óñòàëåíî¿ ïðàêòèêè ªâðîïåéñüêîãî ñóäó ç ïðàâ ëþäèíè, ñë³ä çàçíà÷èòè, ùî ïðèíöèï ð³âíîñò³ ñòîð³í ó ïðîöåñ³ º ëèøå îäíèì ç åëåìåíò³â á³ëüø øèðîêîãî ïîíÿòòÿ ñïðàâåäëèâîãî ñóäîâîãî ðîçãëÿäó, ÿêå òàêîæ âêëþ÷ຠôóíäàìåíòàëüíèé ïðèíöèï çìàãàëüíîñò³ ïðîöåñó (ð³øåííÿ ªâðîïåéñüêîãî ñóäó ç ïðàâ ëþäèíè â³ä 23.06.1993 ó ñïðàâ³ "Ðó³ç-Ìàòåîñ ïðîòè ²ñïàí³¿").
Ïðèíöèï ð³âíîñò³ ñòîð³í ó ïðîöåñ³ - ó ðîçóì³íí³ "ñïðàâåäëèâîãî áàëàíñó" ì³æ ñòîðîíàìè - âèìàãàº, ùîá êîæí³é ñòîðîí³ íàäàâàëàñÿ ðîçóìíà ìîæëèâ³ñòü ïðåäñòàâèòè ñïðàâó â òàêèõ óìîâàõ, ÿê³ íå ñòàâëÿòü öþ ñòîðîíó ó ñóòòºâî íåâèã³äíå ñòàíîâèùå â³äíîñíî äðóãî¿ ñòîðîíè (Dombo Beheer B. V. v. the Netherlands, ð³øåííÿ â³ä 27 æîâòíÿ 1993ð., ñåð³ÿ A, N274, ñ. 19, §33 òà Ankerl v. Switzerland, ð³øåííÿ â³ä 23 æîâòíÿ 1996 ð., Reports 1996-V, ñòîð. 1567-68, §38).
Îäíèì ³ç ñêëàäíèê³â ñïðàâåäëèâîãî ñóäîâîãî ðîçãëÿäó â ðîçóì³íí³ ïóíêòó 1 ñòàòò³ 6 Êîíâåíö³¿ º ïðàâî íà çìàãàëüíå ïðîâàäæåííÿ; êîæíà ñòîðîíà, â ïðèíöèï³, ìຠîòðèìàòè íàãîäó íå ëèøå áóòè ïî³íôîðìîâàíîþ ïðî áóäü-ÿê³ äîêàçè, ÿê³ ïîòð³áí³ äëÿ òîãî, ùîá âèãðàòè ñïðàâó, àëå òàêîæ ìຠçíàòè ïðî âñ³ äîêàçè ÷è ïîäàííÿ, ÿê³ ïðåäñòàâëåí³ àáî çðîáëåí³ â ö³ëÿõ âïëèâó íà äóìêó ñóäó, ³ êîìåíòóâàòè ¿õ òà âèìàãàòè ð³âíîñò³ ùîäî ïîäàííÿ ñâî¿õ äîêàç³â.
Ñóä ìຠïåðåñâ³ä÷èòèñÿ, ÷è ïðîâàäæåííÿ â ö³ëîìó, âêëþ÷àþ÷è ñïîñ³á çáèðàííÿ äîêàç³â, áóëî ñïðàâåäëèâèì, ÿê òîãî âèìàãຠïóíêò 1 ñòàòò³ 6 Êîíâåíö³¿.
Àíàëîã³÷íà ïðàâîâà ïîçèö³ÿ âèêëàäåíà ó ïîñòàíîâ³ Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 26.05.2021 ó ñïðàâ³ ¹912/2007/18.
Âðàõîâóþ÷è âèùåâèêëàäåíå, êåðóþ÷èñü ïðèíöèïàìè ãîñïîäàðñüêîãî ñóäî÷èíñòâà ç óðàõóâàííÿì êîíâåíö³éíîãî ïðàâà êîæíîãî íà ñïðàâåäëèâèé ñóäîâèé ðîçãëÿä, çâàæàþ÷è íà çì³ñò çàïåðå÷åíü â³äïîâ³äà÷³â ïðîòè ïðåä`ÿâëåíîãî ïîçîâó, ñóä ä³éøîâ âèñíîâêó ïðî íàÿâí³ñòü ï³äñòàâ äëÿ çîáîâ`ÿçàííÿ ïîçèâà÷à íàäàòè äîêóìåíò (ëèñò), ÿêèé ï³äòâåðäæóº íàäàííÿ çãîäè ³ïîòåêîäåðæàòåë³â íà óêëàäåííÿ ñï³ðíèõ äîãîâîð³â îðåíäè ïðèì³ùåíü.
28.01.2026 ðîêó äî â³ää³ëó ä³ëîâîäñòâà ñóäó ÷åðåç ï³äñèñòåìó ªÑ²ÊÑ «Åëåêòðîííèé ñóä» â³ä Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «ÁÊ «Ì³ëåí³óì.» íàä³éøëè ïèñüìîâ³ ïîÿñíåííÿ íà â³äçèâè â³äïîâ³äà÷³â, ó ÿêèõ ïîçèâà÷ íàãîëîñèâ, ùî íà ìîìåíò óêëàäåííÿ äîãîâîð³â îðåíäè, ïîçèâà÷ çâåðòàâñÿ äî ÒΠ«Òðè λ ³ç çàïèòîì ùîäî äîêàç³â íàäàííÿ áàíêàìè ïèñüìîâî¿ çãîäè íà óêëàäåííÿ äîãîâîð³â îðåíäè, ó ñâîþ ÷åðãó, ÒΠ«Òðè λ íàäàëî êîï³þ ëèñòà ÀÒ «Îùàäáàíê» â³ä 25.07.2016 ðîêó ¹ 31/6-11-642-1057/2016-00/âèõ òà êîï³þ ëèñòà ÀÒ «Óêðåêñ³ìáàíê» â³ä 03.08.2016 ðîêó ¹ 192-01/3363, â³äïîâ³äíî äî ÿêèõ áàíêè ï³äòâåðäèëè, ùî çà óìîâè âêëþ÷åííÿ äî äîãîâîð³â îðåíäè ïðèì³ùåíü ðÿäó óìîâ ïåðåäà÷à ïðèì³ùåíü êîìïëåêñó â îðåíäó â³äáóâàºòüñÿ â³äïîâ³äíî äî óìîâ ²ïîòå÷íîãî äîãîâîðó, ââàæàºòüñÿ çä³éñíåíîþ íà ï³äñòàâ³ çãîäè ²ïîòåêîäåðæàòåë³â, à îòðèìàííÿ îêðåìî¿ ïèñüìîâî¿ çãîäè ²ïîòåêîäåðæàòåë³â íà ïåðåäà÷ó ïåðâèííèì îðåíäîäàâöåì ïðèì³ùåíü êîìïëåêñó â îðåíäó íà ï³äñòàâ³ òàêèõ äîãîâîð³â îðåíäè ó êîæíîìó îêðåìîìó âèïàäêó íå âèìàãàºòüñÿ. ³äòàê, âðàõîâóþ÷è, ùî óñ³ óêëàäåí³ ì³æ ÒΠ«Òðè λ òà ÒΠ«ÁÊ «Ì³ëåí³óì.». äîãîâîðè îðåíäè ì³ñòÿòü âñ³ íåîáõ³äí³ ïåðåë³÷åí³ ó ëèñòàõ çãîäàõ óìîâè, òàê³ äîãîâîðè º óêëàäåíèìè â ïîðÿäêó âñòàíîâëåíîìó Çàêîíîì òà ïðåçþìóþòüñÿ ÿê ä³éñí³. Ïîñèëàííÿ æ áàíê³â íà â³äñóòí³ñòü ó ïîçèâà÷à ïðàâîâèõ ï³äñòàâ äëÿ êîðèñòóâàííÿ ñï³ðíèìè ïðèì³ùåííÿì ïîçèâà÷ çàïåðå÷óº, îñê³ëüêè îñòàíí³ çà ñâî¿ì çì³ñòîì ñóïåðå÷àòü ïîïåðåäíüî âèñëîâëåí³é áàíêàìè ïîçèö³¿ ó ëèñò³ â³ä 06.08.2025 ¹ 55/2-08/67, ó ÿêîìó â³äïîâ³äà÷àìè ïðàâî êîðèñòóâàííÿ ïîçèâà÷à íà ï³äñòàâ³ äîãîâîð³â îðåíäè âèçíàâàëîñÿ.
02.02.2026 ðîêó äî â³ää³ëó ä³ëîâîäñòâà ñóäó ÷åðåç ï³äñèñòåìó ªÑ²ÊÑ «Åëåêòðîííèé ñóä» â³ä Àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà «Äåðæàâíèé åêñïîðòíî-³ìïîðòíèé áàíê Óêðà¿íè» íàä³éøëè çàïåðå÷åííÿ íà ïèñüìîâ³ ïîÿñíåííÿ ÒΠ«ÁÊ «Ì³ëåí³óì.», â ÿêèõ â³äïîâ³äà÷-2 âêàçàâ, ùî ëèñòè áàíê³â â³ä 2016 ðîêó º ³íôîðìàòèâíèìè ³ íå ââàæàþòüñÿ çãîäîþ ³ïîòåêîäåðæàòåë³â íà ïåðåäà÷ó ìàéíà â îðåíäó ÒΠ«ÁÊ «Ì³ëåí³óì.» â ðîçóì³íí³ âèìîã Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó», êð³ì òîãî óìîâè óêëàäåíèõ äîãîâîð³â îðåíäè íå ì³ñòÿòü òî÷íèõ ôîðìóëþâàíü, ÿê öüîãî âèìàãàþòü óìîâè äîãîâîðó ³ïîòåêè, òîìó â òàêîìó âèïàäêó íåîáõ³äíî áóëî îòðèìóâàòè îêðåìó çãîäó ³ïîòåêîäåðæàòåë³â, ÿêà, â äàíîìó âèïàäêó, â³äñóòíÿ.
Ïîðÿä ç òèì, â³äïîâ³äà÷-2 çàóâàæèâ, ùî â áóäü-ÿêîìó âèïàäêó âòðàòà ÷èííîñò³ ïðàâà ïîçèâà÷à ñòðîêîâîãî êîðèñòóâàííÿ íåðóõîìèì ìàéíîì, íàâ³òü ÿêùî ïðèïóñòèòè, ùî äîãîâîðè îðåíäè áóëè ÷èííèìè, º ïðàâîâèì íàñë³äêîì çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ³ïîòå÷íå ìàéíî â ïîçàñóäîâîìó ïîðÿäêó øëÿõîì íàáóòòÿ íà íüîãî ïðàâà âëàñíîñò³. Çì³íà âëàñíèêà ÒÎÊ Gulliver ç ÒΠ«Òðè λ íà ÀÒ «Îùàäáàíê» òà ÀÒ «Óêðåêñ³ìáàíê» íå ìîæå áóòè ï³äñòàâîþ äëÿ ïðàâîíàñòóïíèöòâà çà äîãîâîðàìè îðåíäè ç îãëÿäó íà ñïåö³àëüíå íîðìàòèâíå ðåãóëþâàííÿ, âèçíà÷åíå Çàêîíîì Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó».
Ó ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ 10.02.2026, âèõîäÿ÷è ç òîãî, ùî ñóäîì çä³éñíåíî óñ³ íåîáõ³äí³ òà äîñòàòí³ ä³¿ äëÿ çàáåçïå÷åííÿ ïðàâèëüíîãî ³ ñâîº÷àñíîãî ðîçãëÿäó ñïðàâè ïî ñóò³, ñóä, ó â³äïîâ³äíîñò³ äî ÷àñòèíè 4, 5 ñòàòò³ 233 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, ïîñòàíîâèâ óõâàëó, ÿêà çàíåñåíà äî ïðîòîêîëó ñóäîâîãî çàñ³äàííÿ, ïðî çàêðèòòÿ ï³äãîòîâ÷îãî ïðîâàäæåííÿ ó ñïðàâ³ òà ïðèçíà÷åííÿ ñïðàâè äëÿ ðîçãëÿäó ïî ñóò³.
13.04.2026 ðîêó äî â³ää³ëó ä³ëîâîäñòâà ñóäó ÷åðåç ï³äñèñòåìó ªÑ²ÊÑ «Åëåêòðîííèé ñóä» â³ä Àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà «Äåðæàâíèé åêñïîðòíî-³ìïîðòíèé áàíê Óêðà¿íè» íàä³éøëî ïèñüìîâå çàêëþ÷íå ñëîâî, ó ÿêîìó áàíê àêöåíòóâàâ óâàãó íà òîìó, ùî ïðàâî ñòðîêîâîãî êîðèñòóâàííÿ ñï³ðíèìè ïðèì³ùåííÿìè (ÿêùî ïðèïóñòèòè, ùî âîíî ³ñíóâàëî ó ïîçèâà÷à) ïðèïèíèëîñÿ â ñèëó ³ìïåðàòèâíèõ ïðèïèñ³â ñòàòò³ 37 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó», ÿê ó îñîáè ç íèùèì ïð³îðèòåòîì. Íà ïåðåêîíàííÿ â³äïîâ³äà÷à-2, ó õîä³ ðîçãëÿäó äàíîãî ñïîðó, ïîçèâà÷ íå ï³äòâåðäèâ (íå äîâ³â) âèíèêíåííÿ ó íüîãî ïðàâà êîðèñòóâàííÿ ñï³ðíèì ïðèì³ùåííÿì, çîêðåìà, íå äîäàíî ïèñüìîâî¿ çãîäè áàíê³â íà óêëàäåííÿ ñï³ðíèõ äîãîâîð³â îðåíäè. Íå äîâ³â ïîçèâà÷ ³ ïîðóøåííÿ éîãî ïðàâ òà íåîáõ³äí³ñòü ³ ìîæëèâ³ñòü ¿õ çàõèñòó ñàìå â îáðàíèé íèì ñïîñ³á, à òîìó âðàõîâóþ÷è íàâåäå â ñóêóïíîñò³ ó çàäîâîëåíí³ ïîçîâó ñë³ä â³äìîâèòè.
24.04.2026 ðîêó íà àäðåñó Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà íàä³éøëè ìàòåð³àëè îñêàðæåííÿ óõâàëè Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 29.12.2025 ó ñïðàâ³ ¹910/15778/25.
Ïîñòàíîâîþ Âåðõîâíîãî Ñóäó ó ñêëàä³ êîëå㳿 ñóää³â Êàñàö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 22.04.2026 ó ñïðàâ³ ¹910/15778/25 êàñàö³éí³ ñêàðãè Àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà "Äåðæàâíèé åêñïîðòíî-³ìïîðòíèé áàíê Óêðà¿íè" òà Àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà "Äåðæàâíèé îùàäíèé áàíê Óêðà¿íè" çàäîâîëåíî ÷àñòêîâî. Ïîñòàíîâó ϳâí³÷íîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 10.02.2026 òà óõâàëó Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 29.12.2025 ó ñïðàâ³ ¹ 910/15778/25 ñêàñîâàíî â ÷àñòèí³ âæèòòÿ çàõîä³â çàáåçïå÷åííÿ ïîçîâó øëÿõîì: 1) çàáîðîíè ÀÒ "Äåðæàâíèé îùàäíèé áàíê Óêðà¿íè" òà ÀÒ "Äåðæàâíèé åêñïîðòíî-³ìïîðòíèé áàíê Óêðà¿íè", à òàêîæ áóäü-ÿêèì ³íøèì îñîáàì, ùî ä³þòü çà ¿õ äîðó÷åííÿì, äî íàáðàííÿ ð³øåííÿì ó äàí³é ñïðàâ³ çàêîííî¿ ñèëè â÷èíÿòè 䳿, ñïðÿìîâàí³ íà îáìåæåííÿ ÒΠ"ÁÊ "̳ëåí³óì.", éîãî ïðàö³âíèêàì, ïðåäñòàâíèêàì, ïðàö³âíèêàì ³ ïðåäñòàâíèêàì êîíòðàãåíò³â (ï³äíàéìà÷³â (ñóáîðåíäàð³â)), ê볺íòàì òà/÷è â³äâ³äóâà÷àì ìîæëèâîñò³ âîëîä³ííÿ, êîðèñòóâàííÿ òà âèêîðèñòàííÿ ó ãîñïîäàðñüê³é ä³ÿëüíîñò³ ðîçòàøîâàíèõ â òîðãîâåëüíî-îô³ñíîìó êîìïëåêñ³ ç îá`ºêòàìè ãðîìàäñüêîãî ïðèçíà÷åííÿ òà ïàðê³íãîì çà àäðåñîþ: ì. Êè¿â, Ñïîðòèâíà ïëîùà, áóä. 1-À, íåæèòëîâèõ ïðèì³ùåíü çàãàëüíîþ ïëîùåþ 4876,71 êâ. ì, ÿê³ º îá`ºêòàìè îðåíäè çà óêëàäåíèìè ì³æ ÒΠ"ÁÊ "̳ëåí³óì." òà ÒΠ"Òðè Î" äîãîâîðàìè îðåíäè (çã³äíî ç ïåðåë³êîì, íàâåäåíèì ó ïîçîâí³é çàÿâ³ òà çàÿâ³ ïðî çàáåçïå÷åííÿ ïîçîâó); 2) â ðàìêàõ çàáîðîíè â÷èíÿòè 䳿, ñïðÿìîâàí³ íà îáìåæåííÿ ÒΠ"ÁÊ "̳ëåí³óì.", éîãî ïðàö³âíèêàì, ïðåäñòàâíèêàì, ïðàö³âíèêàì ³ ïðåäñòàâíèêàì êîíòðàãåíò³â (ï³äíàéìà÷³â (ñóáîðåíäàð³â)), ê볺íòàì òà/÷è â³äâ³äóâà÷àì ìîæëèâîñò³ âîëîä³ííÿ, êîðèñòóâàííÿ òà âèêîðèñòàííÿ ó ãîñïîäàðñüê³é ä³ÿëüíîñò³ çàçíà÷åíèõ â ïóíêò³ 2 ïðîõàëüíî¿ ÷àñòèíè ö³º¿ çàÿâè ïðî çàáåçïå÷åííÿ ïîçîâó ðîçòàøîâàíèõ â Êîìïëåêñ³ íåæèòëîâèõ ïðèì³ùåíü çàãàëüíîþ ïëîùåþ 4876,71 êâ. ì, ÿê³ º îá`ºêòàìè îðåíäè çà óêëàäåíèìè ì³æ ÒΠ"ÁÊ "̳ëåí³óì." òà ÒΠ"Òðè Î" äîãîâîðàìè îðåíäè, â òîìó ÷èñë³, àëå íå âèêëþ÷íî çàáîðîíèòè ÀÒ "Äåðæàâíèé îùàäíèé áàíê Óêðà¿íè" òà ÀÒ "Äåðæàâíèé åêñïîðòíî-³ìïîðòíèé áàíê Óêðà¿íè", à òàêîæ áóäü-ÿêèì ³íøèì îñîáàì, ùî ä³þòü çà ¿õ äîðó÷åííÿì: ïåðåøêîäæàííÿ ïðàö³âíèêàì, ïðåäñòàâíèêàì, ïðàö³âíèêàì ³ ïðåäñòàâíèêàì êîíòðàãåíò³â (ï³äíàéìà÷àì (ñóáîðåíäàðÿì)), ê볺íòàì òà/÷è â³äâ³äóâà÷àì ÒΠ"ÁÊ "̳ëåí³óì." ó â³ëüíîìó äîñòóï³ äî öèõ íåæèòëîâèõ ïðèì³ùåíü; ïåðåøêîäæàííÿ ïðàö³âíèêàì, ïðåäñòàâíèêàì, ïðàö³âíèêàì ³ ïðåäñòàâíèêàì êîíòðàãåíò³â (ï³äíàéìà÷àì (ñóáîðåíäàðÿì)), ê볺íòàì òà/÷è â³äâ³äóâà÷àì ÒΠ"ÁÊ "̳ëåí³óì." ó â³ëüíîìó äîñòóï³ â òîìó ÷èñë³ ÷åðåç ì³ñöÿ ñï³ëüíîãî êîðèñòóâàííÿ Êîìïëåêñó, à òàêîæ ï³äéîì³/ñïóñêó ë³ôòàìè äî/ç êîìïëåêñó, íà ÿêèõ ö³ íåæèòëîâ³ ïðèì³ùåííÿ çíàõîäÿòüñÿ; ïåðåøêîäæàííÿ ïðàö³âíèêàì, ïðåäñòàâíèêàì, ïðàö³âíèêàì ³ ïðåäñòàâíèêàì êîíòðàãåíò³â (ï³äíàéìà÷àì (ñóáîðåíäàðÿì)), ê볺íòàì òà/÷è â³äâ³äóâà÷àì ÒΠ"ÁÊ "̳ëåí³óì." ó ïðî¿çä³ ëåãêîâèìè òðàíñïîðòíèìè çàñîáàìè â òîìó ÷èñë³ ÷åðåç ñïåö³àëüí³ â`¿çä/âè¿çä íà öîêîëüíîìó ð³âí³ êîìïëåêñó äî/ç ï³äçåìíîãî ïàðê³íãó Êîìïëåêñó; çì³íè çàìê³â íà âõîäàõ äî öèõ íåæèòëîâèõ ïðèì³ùåíü òà/÷è íà äâåðÿõ ó ìåæàõ öèõ íåæèòëîâèõ ïðèì³ùåíü; â³äêëþ÷åííÿ àáî áëîêóâàííÿ åëåêòðîííèõ ïåðåïóñòîê ñèñòåìè êîíòðîëþ äîñòóïó öèõ íåæèòëîâèõ ïðèì³ùåíü; îáìåæåííÿ åëåêòðîïîñòà÷àííÿ ìåðåæåâîãî îáëàäíàííÿ, ùî çàáåçïå÷óº êîìóòàö³þ ³ç öèìè íåæèòëîâèìè ïðèì³ùåííÿìè, à òàêîæ ñèñòåìè êîíòðîëþ äîñòóïó öèõ íåæèòëîâèõ ïðèì³ùåíü; â³ä`ºäíàííÿ, ïîøêîäæåííÿ ³íøèì ÷èíîì âòðó÷àííÿ ó êàáåë³, ÿêèìè çàáåçïå÷óºòüñÿ êîìóòàö³ÿ ìåðåæåâîãî îáëàäíàííÿ ³ç öèìè íåæèòëîâèìè ïðèì³ùåííÿìè; îáìåæåííÿ äîñòóïó äî ³íôðàñòðóêòóðè áóäèíêîâî¿ ðîçïîä³ëüíî¿ ìåðåæ³ êîìïëåêñó äëÿ â³äíîâëåííÿ ïðàöåçäàòíîñò³ ÷è ïðîêëàäàííÿ íîâî¿ òåëåêîìóí³êàö³éíî¿ ìåðåæ³, ÿêîþ çàáåçïå÷óâàòèìåòüñÿ ìîæëèâ³ñòü íàäàííÿ òåëåêîìóí³êàö³éíèõ ïîñëóã ó ìåæàõ öèõ íåæèòëîâèõ ïðèì³ùåíü; îïå÷àòóâàííÿ àáî áëîêóâàííÿ âõîä³â äî öèõ íåæèòëîâèõ ïðèì³ùåíü òà/àáî äî ³íøèõ ÷àñòèí êîìïëåêñó, ÿê³ º ìàðøðóòàìè ïðîõîäó äî öèõ íåæèòëîâèõ ïðèì³ùåíü; äåìîíòàæó, âèëó÷åííÿ, ïåðåì³ùåííÿ ÷è ïîøêîäæåííÿ áóäü-ÿêîãî íàëåæíîãî ÒΠ"ÁÊ "̳ëåí³óì." òà/àáî îðåíäîâàíîãî ÒΠ"ÁÊ "̳ëåí³óì." ìàéíà, ùî çíàõîäèòüñÿ ó öèõ íåæèòëîâèõ ïðèì³ùåííÿõ; â÷èíåííÿ áóäü-ÿêèõ ³íøèõ ä³é, ùî ñòâîðþþòü ïåðåøêîäè ó âîëîä³íí³, êîðèñòóâàíí³ ÒΠ"ÁÊ "̳ëåí³óì." öèìè íåæèòëîâèìè ïðèì³ùåííÿìè òà/÷è âèêîðèñòàíí³ öèõ íåæèòëîâèõ ïðèì³ùåíü ó ãîñïîäàðñüê³é ä³ÿëüíîñò³; 3) çàáîðîíè ÀÒ "Äåðæàâíèé îùàäíèé áàíê Óêðà¿íè" òà ÀÒ "Äåðæàâíèé åêñïîðòíî-³ìïîðòíèé áàíê Óêðà¿íè" ïåðåäàâàòè òà íàäàâàòè çàçíà÷åí³ â ïðîõàëüíî¿ ÷àñòèíè ö³º¿ çàÿâè ïðî çàáåçïå÷åííÿ ïîçîâó ðîçòàøîâàí³ â êîìïëåêñ³ íåæèòëîâ³ ïðèì³ùåííÿ çàãàëüíîþ ïëîùåþ 4876,71 êâ. ì, ÿê³ º îá`ºêòàìè îðåíäè çà óêëàäåíèìè ì³æ ÒΠ"ÁÊ "̳ëåí³óì." òà ÒΠ"Òðè Î" äîãîâîðàìè îðåíäè, ïîâí³ñòþ àáî ÷àñòêîâî áóäü-ÿêèì îñîáàì ó âîëîä³ííÿ òà/÷è êîðèñòóâàííÿ òà óêëàäàòè ³ç áóäü-ÿêèìè îñîáàìè òà/÷è âèêîíóâàòè ðàí³øå óêëàäåí³ ÀÒ "Äåðæàâíèé îùàäíèé áàíê Óêðà¿íè" òà/÷è ÀÒ "Äåðæàâíèé åêñïîðòíî-³ìïîðòíèé áàíê Óêðà¿íè" ç áóäü-ÿêèìè òðåò³ìè îñîáàìè ïðàâî÷èíè, ñïðÿìîâàí³ íà ïåðåäà÷ó òà íàäàííÿ öèõ íåæèòëîâèõ ïðèì³ùåíü ïîâí³ñòþ àáî ÷àñòêîâî áóäü-ÿêèì îñîáàì ó âîëîä³ííÿ òà/÷è êîðèñòóâàííÿ, - íà ïåð³îä äî íàáðàííÿ çàêîííî¿ ñèëè ñóäîâèì ð³øåííÿì ó äàí³é ñïðàâ³. Ó ö³é ÷àñòèí³ óõâàëåíî íîâå ð³øåííÿ, ÿêèì ó çàäîâîëåíí³ çàÿâè Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "ÁÊ "̳ëåí³óì." ïðî âæèòòÿ çàõîä³â çàáåçïå÷åííÿ ïîçîâó â³äìîâëåíî.  ³íø³é ÷àñòèí³ (ùîäî çàáîðîíè ïðèïèíåííÿ ÷è îáìåæåííÿ ïîñòà÷àííÿ åëåêòðîåíåð㳿, òåïëîíîñ³ÿ, âîäîïîñòà÷àííÿ òà âîäîâ³äâåäåííÿ (êàíàë³çàö³¿)) ïîñòàíîâó ϳâí³÷íîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 10.02.2026 òà óõâàëó Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 29.12.2025 ó ñïðàâ³ ¹ 910/15778/25 çàëèøåíî áåç çì³í. Ñòÿãíóòî ç Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "ÁÊ "̳ëåí³óì." íà êîðèñòü Àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà "Äåðæàâíèé îùàäíèé áàíê Óêðà¿íè" 1774,93 ãðí âèòðàò ç³ ñïëàòè ñóäîâîãî çáîðó çà ïîäàííÿ àïåëÿö³éíî¿ òà êàñàö³éíî¿ ñêàðã. Ñòÿãíóòî ç Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ "ÁÊ "̳ëåí³óì." íà êîðèñòü Àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà "Äåðæàâíèé åêñïîðòíî-³ìïîðòíèé áàíê Óêðà¿íè" 2218,67 ãðí âèòðàò ç³ ñïëàòè ñóäîâîãî çáîðó çà ïîäàííÿ àïåëÿö³éíî¿ òà êàñàö³éíî¿ ñêàðã.
29.04.2026 ðîêó äî â³ää³ëó ä³ëîâîäñòâà ñóäó ÷åðåç ï³äñèñòåìó ªÑ²ÊÑ «Åëåêòðîííèé ñóä» â³ä Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «ÁÊ «Ì³ëåí³óì.» íàä³éøëî çàêëþ÷íå ñëîâî, ó ÿêîìó ïîçèâà÷ çàóâàæóº, ùî çàêîíîäàâöåì ä³éñíî âñòàíîâëåíî ïðàâèëî, çã³äíî ç ÿêèì â³äíîñèíè â ñôåð³ ³ïîòåêè ðåãóëþþòüñÿ ñïåö³àëüíèì çàêîíîì, à ñàìå Çàêîíîì Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó», âîäíî÷àñ âêàçàíèé çàêîí íå ðåãóëþº â³äíîñèíè â ñôåð³ ñòðîêîâîãî êîðèñòóâàííÿ ìàéíîì (â³äíîñèíè â ñôåð³ íàéìó), à òîìó éîãî ïîëîæåííÿ íå çàñòîñîâóþòüñÿ äî îðåíäíèõ ïðàâîâ³äíîñèí, çîêðåìà, äî â³äíîñèí ùîäî ñòðîêîâîãî êîðèñòóâàííÿ ïîçèâà÷åì ïðèì³ùåííÿìè, ÿê³ º îá`ºêòàìè îðåíäè çà äîãîâîðàìè îðåíäè, ùî áóëè óêëàäåí³ ì³æ ÒΠ«ÁÊ «Ì³ëåí³óì.» òà ÒΠ«Òðè λ. Ïîçèâà÷ íàãîëîøóº, ùî â³äïîâ³äà÷³ íàìàãàþòüñÿ äîâåñòè òå, ùî óêëàäåí³ ì³æ ÒΠ«ÁÊ «Ì³ëåí³óì.» òà ÒΠ«Òðè λ äîãîâîðè îðåíäè îõîïëþþòüñÿ ïîíÿòòÿì ñòðîêîâå êîðèñòóâàííÿ íåðóõîìèì ìàéíîì, ùî ì³ñòèòüñÿ ó ÷. 6 ñò. 37 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó», ïðîòå òëóìà÷åííÿ ïîëîæåíü çàêîíó, â òîìó ÷èñë³ òåðì³íîëî㳿, ÿêîþ îïåðóº çàêîíîäàâåöü, íå ìîæå çä³éñíþâàòèñÿ îêðåìî â³ä ³íøèõ ïîëîæåíü çàêîíó, ÿê³ äåòàë³çóþòü àáî ðîçêðèâàþòü ¿õ çì³ñò. Ïîçèâà÷ çàçíà÷àº, ùî ÷. 8 ñò. 5 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó», ÿêà çàçíà÷ຠòå, ùî ïðåäìåòîì ³ïîòåêè ìîæå áóòè ïðàâî îðåíäè ÷è êîðèñòóâàííÿ íåðóõîìèì ìàéíîì, ùî íàäຠîðåíäàðþ ÷è êîðèñòóâà÷ó ïðàâî áóäóâàòè, âîëîä³òè òà â³ä÷óæóâàòè îá`ºêò íåðóõîìîãî ìàéíà, ïðàâî îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ÿêå â³äïîâ³äíî äî çàêîíó ìîæå áóòè â³ä÷óæåíå, ïåðåäàíî ó çàñòàâó îðåíäàðåì, à òàêîæ ïðàâî êîðèñòóâàííÿ ÷óæîþ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ äëÿ ñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêèõ ïîòðåá (åìô³òåâçèñ) ÷è äëÿ çàáóäîâè (ñóïåðô³ö³é) ³ òàêå ïðàâî îðåíäè ÷è êîðèñòóâàííÿ íåðóõîìèì ìàéíîì äëÿ ö³ëåé öüîãî Çàêîíó ââàæàºòüñÿ íåðóõîìèì ìàéíîì. Òîìó, íà äóìêó ïîçèâà÷à, çä³éñíèâøè êîìïëåêñíå òëóìà÷åííÿ ïîëîæåíü ÷. 8 ñò. 5 òà ÷. 6 ñò. 37 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» ìîæíà ä³éòè ëîã³÷íîãî òà ñïðàâåäëèâîãî (îñîáëèâî ç òî÷êè çîðó äóõó ïðàâà) âèñíîâêó ïðî òå, ùî ï³ä ïðàâîì ³íøî¿ îñîáè ùîäî ñòðîêîâîãî êîðèñòóâàííÿ íåðóõîìèì ìàéíîì, ÿêå ì³ñòèòüñÿ ó ÷. 6 ñò. 37 çãàäàíîãî Çàêîíó, çàêîíîäàâåöü ðîçó쳺 íå áóäü-ÿêå ïðàâî êîðèñòóâàííÿ íåðóõîìèì ìàéíîì, à ëèøå òå, ÿêå º ïðåäìåòîì ³ïîòåêè òà â³äïîâ³äຠîçíàêàì íàâåäåíèì ó ÷. 8 ñò. 5 òà ÷. 6 ñò. 37 Çàêîíó.
Òàêîæ ïîçèâà÷ ïîâòîðíî íàãîëîñèâ, ùî ó ïîëîæåííÿõ ëèñò³â Àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà «Îùàäáàíê» â³ä 25.07.2016 ðîêó ¹ 31/6-11-642-1057/2016-00/âèõ òà Àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà «Óêðåêñ³ìáàíê» â³ä 03.08.2016 ðîêó ¹ 192-01/3363 ïðÿìî çàçíà÷åíî, ùî çà óìîâè âêëþ÷åííÿ äî äîãîâîð³â îðåíäè ïðèì³ùåíü ðÿäó óìîâ ïåðåäà÷à ïðèì³ùåíü â îðåíäó â³äáóâàºòüñÿ â³äïîâ³äíî äî óìîâ ²ïîòå÷íîãî äîãîâîðó, ââàæàºòüñÿ çä³éñíåíîþ íà ï³äñòàâ³ çãîäè ³ïîòåêîäåðæàòåë³â òà îòðèìàííÿ îêðåìî¿ ïèñüìîâî¿ çãîäè ³ïîòåêîäåðæàòåë³â íà ïåðåäà÷ó ïåðâèííèì îðåíäîäàâöåì ïðèì³ùåíü â îðåíäó íà ï³äñòàâ³ òàêèõ äîãîâîð³â îðåíäè ó êîæíîìó îêðåìîìó âèïàäêó íå âèìàãàºòüñÿ, âðàõîâóþ÷è âêàçàíå, ó âñ³õ óêëàäåíèõ ì³æ ÒΠ«Òðè λ òà ÒΠ«ÁÊ «Ì³ëåí³óì.» äîãîâîðàõ îðåíäè, ïðàâà çà ÿêèìè º ïðåäìåòîì ñïîðó ì³æ ïîçèâà÷åì òà â³äïîâ³äà÷àìè, íàÿâí³ óñ³ óìîâè, îáîâ`ÿçêîâ³ñòü ÿêèõ ïåðåäáà÷åíà ÿê ²ïîòå÷íèì äîãîâîðîì, òàê ³ â³äïîâ³äíèìè ëèñòàìè áàíê³â.
22.05.2026 ðîêó äî â³ää³ëó ä³ëîâîäñòâà ñóäó ÷åðåç ï³äñèñòåìó ªÑ²ÊÑ «Åëåêòðîííèé ñóä» â³ä Àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà «Äåðæàâíèé åêñïîðòíî-³ìïîðòíèé áàíê Óêðà¿íè» íàä³éøëî çàêëþ÷íå ñëîâî, ó ÿêîìó â³äïîâ³äà÷-2 àêöåíòóâàâ óâàãó íà òîìó, ùî ëîã³êà ïîçèâà÷à ç ïðèâîäó òîãî, ùî ó ÷. 6 ñò. 37 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» ï³ä «ïðàâîì ³íøî¿ îñîáè ç âèùèì ïð³îðèòåòîì ùîäî ñòðîêîâîãî êîðèñòóâàííÿ íåðóõîìèì ìàéíîì» çàêîíîäàâåöü ìàâ íà óâàç³ ñàìå ïðàâî îðåíäè/êîðèñòóâàííÿ, ÿê ïðåäìåò ³ïîòåêè â ðîçóì³íí³ ñò. 5 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» º õèáíîþ, îñê³ëüêè â òàêîìó á âèïàäêó çàêîíîäàâåöü, íà ïåðåêîíàííÿ â³äïîâ³äà÷à-2, ìàâ áè çàçíà÷èòè «³ïîòåêà», «ïðåäìåò ³ïîòåêè», «íåðóõîìå ìàéíî» ³ íå âäàâàòèñÿ äî ôîðìóëþâàííÿ «ïðàâî ³íøî¿ îñîáè ç âèùèì ïð³îðèòåòîì ùîäî ñòðîêîâîãî êîðèñòóâàííÿ íåðóõîìèì ìàéíîì», òàê ÿê ñò. 5 Çàêîíó îðåíäà/êîðèñòóâàííÿ âèçíà÷àºòüñÿ, ÿê ïðåäìåò ³ïîòåêè òà íåðóõîìå ìàéíî; çàçíà÷èâ áè ôîðìóëþâàííÿ íå «ïðàâî ³íøî¿ îñîáè», à «ïðàâî ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ», îñê³ëüêè Çàêîí Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» âèçíà÷àº, ùî îñîáà íàáóâຠñòàòóñó ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ â ìîìåíò óêëàäåííÿ ³ïîòå÷íîãî äîãîâîðó òà ïðèéíÿòòÿ ïðåäìåòà ³ïîòåêè â ³ïîòåêó; ïðÿìî çàçíà÷èâ áè ïðî ïðèïèíåííÿ â ö³ëîìó ³ïîòåêè, ïðåäìåòîì ÿêî¿ º îðåíäà/êîðèñòóâàííÿ, íàòîì³ñòü çàêîíîäàâöåì âæèòî «ðîçøèðåíó êîíñòðóêö³þ», ÿêà îõîïëþº áóäü-ÿêå ïðàâî êîðèñòóâàííÿ òðåò³õ îñ³á ïðåäìåòîì ³ïîòåêè ó âèãëÿä³ íåðóõîìîãî ìàéíà, à íå ïðàâî îðåíäè/êîðèñòóâàííÿ, ÿê ïðåäìåò ³ïîòåêè.
Òàêîæ â³äïîâ³äà÷-2 íàãîëîñèâ, ùî âèìîãà â³äïîâ³äà÷³â íå º îäíîñòîðîíí³ì ïðàâî÷èíîì, à º ³íôîðìàòèâíèì ëèñòîì ³ æîäí³ ïðàâà íà ï³äñòàâ³ íüîãî íå çì³íþâàëèñÿ, íå ïðèïèíÿëèñÿ òà íå íàáóâàëèñÿ, âðàõîâóþ÷è ³ òå, ùî ì³æ ïîçèâà÷åì òà â³äïîâ³äà÷àìè íå ³ñíóâàëî æîäíèõ äîãîâ³ðíèõ ïðàâîâ³äíîñèí. Âîäíî÷àñ, çàÿâëåíà ïîçèâà÷åì âèìîãà ïðî âèçíàííÿ ïðàâà íàïðàâëåíà âèêëþ÷íî íà âñòàíîâëåííÿ þðèäè÷íîãî ôàêòó ³ º íåíàëåæíèì ñïîñîáîì çàõèñòó, îñê³ëüêè çà ñâîºþ ñóòòþ íå óñóâຠ/ íå âèð³øóº ñï³ð ïî ñóò³.
Êð³ì òîãî, áàíê ó çàêëþ÷íîìó ñëîâ³ çâåðòຠóâàãó íà ïåð³îä óêëàäåííÿ ñï³ðíèõ äîãîâîð³â îðåíäè, ÿêèé, çîêðåìà, ïðèïàâ íà ïðîì³æîê ÷àñó, êîëè áàíêè â³äìîâèëèñü â³ä ïðîöåäóðè äîáðîâ³ëüíî¿ ô³íàíñîâî¿ ðåñòðóêòóðèçàö³¿ òà ìîãëè ðåàë³çîâóâàòè ñâîº ïðàâî íà çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè, ùî ï³äòâåðäæóº íåäîáðîñîâ³ñíó ïîâåä³íêó òà ïðèõîâàíó ìåòó ñòîð³í ïðàâî÷èí³â íàéìó.
27.05.2026 ðîêó äî â³ää³ëó ä³ëîâîäñòâà ñóäó ÷åðåç ï³äñèñòåìó ªÑ²ÊÑ «Åëåêòðîííèé ñóä» â³ä Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «ÁÊ «Ì³ëåí³óì.» íàä³éøëè äîäàòêîâ³ ïîÿñíåííÿ, ó ÿêèõ ïîçèâà÷ çàóâàæèâ, ùî âèçíàííÿ ñóäîì ïðàâà âîëîä³ííÿ òà êîðèñòóâàííÿ ïðèì³ùåííÿìè çà äîãîâîðàìè îðåíäè ìຠíàñë³äêîì âñòàíîâëåííÿ ïðåçóìïö³¿ ïðàâîì³ðíîñò³ êîðèñòóâàííÿ ïîçèâà÷åì â³äïîâ³äíèìè ïðèì³ùåííÿìè, ùî àâòîìàòè÷íî ðîáèòü íåçàêîííèìè áóäü-ÿê³ ä³¿ â³äïîâ³äà÷³â, ñïðÿìîâàí³ íà â÷èíåííÿ ïåðåøêîä ó êîðèñòóâàííÿ íèìè.
Ïîðÿä ç òèì, ïîçèâà÷ çàïåðå÷óþ÷è ïîçèö³þ â³äïîâ³äà÷³â ïðî ïðèïèíåííÿ éîãî ïðàâà íà ñòðîêîâå êîðèñòóâàííÿ ñï³ðíèìè ïðèì³ùåííÿìè â ñèëó ïîëîæåíü ñòàòò³ 37 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» ïîñëàâñÿ íà âèñíîâîê çàâ³äóâà÷à â³ää³ëó ïðàâîâî¿ âçàºìî䳿 á³çíåñó òà äåðæàâè Íàóêîâî-äîñë³äíîãî ³íñòèòóòó ïðèâàòíîãî ïðàâà ³ ï³äïðèºìíèöòâà ³ìåí³ àêàäåì³êà Ô.Ã. Áóð÷àêà Íàö³îíàëüíî¿ àêàäå쳿 ïðàâîâèõ íàóê Óêðà¿íè, äîêòîðà þðèäè÷íèõ íàóê, ñòàðøîãî íàóêîâîãî ñï³âðîá³òíèêà Âàëåð³ÿ Ïîëþõîâè÷à, ÿêèé âêàçàâ ïðî òå, ùî íà ï³äñòàâ³ ïðàâîâîãî àíàë³çó íîðì ÷èííîãî çàêîíîäàâñòâà Óêðà¿íè ³ñíóþòü äîñòàòí³ ïðàâîâ³ ï³äñòàâè äëÿ òâåðäæåííÿ ïðî òå, ùî äîãîâ³ð îðåíäè íåæèòëîâîãî ïðèì³ùåííÿ çáåð³ãຠ÷èíí³ñòü ï³ñëÿ ïåðåäà÷³ ³ïîòåêîäåðæàòåëþ ïðàâà âëàñíîñò³ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè â ïîðÿäêó ñòàòò³ 37 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó».
27.05.2026 ðîêó äî â³ää³ëó ä³ëîâîäñòâà ñóäó ÷åðåç ï³äñèñòåìó ªÑ²ÊÑ «Åëåêòðîííèé ñóä» â³ä Àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà «Äåðæàâíèé îùàäíèé áàíê Óêðà¿íè» íàä³éøëî çàêëþ÷íå ñëîâî, â ÿêîìó áàíê íàãîëîñèâ íà íåîáõ³äíîñò³ çàñòîñóâàííÿ ïîëîæåíü ÷. 6 ñò. 37 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó», ïîÿñíþþ÷è ëîã³êó âêàçàíî¿ íîðìè, áàíê àêöåíòóâàâ óâàãó íà ìåò³ çàêîíîäàâöÿ, ÿêà, íà éîãî äóìêó, ïîëÿãàëà â òîìó àáè ³ïîòåêîäåðæàòåëü, ïðè óêëàäåíí³ äîãîâîðó ³ïîòåêè ùîäî íåîáòÿæåíîãî ïðåäìåòà ³ïîòåêè, ìàâ ëåã³òèìí³ î÷³êóâàííÿ íàáóòè àáî çâåðíóòè ñòÿãíåííÿ íà "÷èñòèé" â³ä ïðàâ òà âèìîã ³íøèõ îñ³á îá`ºêò, çàêîí çàõèùຠéîãî ïðàâî îòðèìàòè ìàéíî áåç îáòÿæåíü, ñòâîðåíèõ áîðæíèêîì ï³ñëÿ ïåðåäà÷³ ìàéíà â ³ïîòåêó, à îñê³ëüêè îðåíäà îáìåæóº ìîæëèâ³ñòü âëàñíèêà â³ëüíî êîðèñòóâàòèñÿ ìàéíîì, âîíà ðîçãëÿäàºòüñÿ ÿê ïðàâî òðåò³õ îñ³á, ùî ï³äëÿãຠïðèïèíåííþ çàäëÿ ðåàë³çàö³¿ ïðàâîìî÷íîñòåé ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ ÿê íîâîãî âëàñíèêà ìàéíà ñàìîñò³éíî êîðèñòóâàòèñÿ íåðóõîìèì ìàéíîì àáî â³ëüíî ðîçïîðÿäæàòèñÿ - ïåðåäàâàòè â êîðèñòóâàííÿ íåðóõîìå ìàéíî ³íøèì îñîáàì íà âèã³äíèõ äëÿ ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ óìîâàõ ç ìåòîþ ðåàëüíîãî çàäîâîëåííÿ âèìîã äî áîðæíèêà çà îñíîâíèì çîáîâ`ÿçàííÿì.
Ùîäî ñï³ââ³äíîøåííÿ ÷. 6 ñò. 37 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» òà ÷. 1 ñò. 770 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, â³äïîâ³äà÷-1 ç ïîñèëàííÿì íà ïðàâèëî ñï³ââ³äíîøåííÿ çàãàëüíèõ òà ñïåö³àëüíèõ íîðì âêàçàâ, ùî íîðìà äðóãîãî ðå÷åííÿ ÷. 6 ñò. 37 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî ³ïîòåêó" òà ÷. 1 ñò. 770 ÖÊ Óêðà¿íè ñï³ââ³äíîñÿòüñÿ ì³æ ñîáîþ ÿê ñïåö³àëüíà òà çàãàëüíà íîðìà.
01.06.2026 ðîêó äî â³ää³ëó ä³ëîâîäñòâà ñóäó ÷åðåç ï³äñèñòåìó ªÑ²ÊÑ «Åëåêòðîííèé ñóä» â³ä Àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà «Äåðæàâíèé îùàäíèé áàíê Óêðà¿íè» íàä³éøëè äîäàòêîâ³ ïîÿñíåííÿ, ó ÿêèõ â³äïîâ³äà÷-1 ç ïîñèëàííÿì íà âèñíîâîê åêñïåðò³â ó ãàëóç³ ïðàâà ( ÎÑÎÁÀ_1 äîêòîðà þðèäè÷íèõ íàóê, ïðîôåñîðà, ïðîôåñîðà êàôåäðè öèâ³ëüíîãî ïðàâà òà ïðîöåñó Õàðê³âñüêîãî íàö³îíàëüíîãî óí³âåðñèòåòó âíóòð³øí³õ ñïðàâ, âèêëàäà÷à Íàö³îíàëüíî¿ øêîëè ñóää³â Óêðà¿íè, ÷ëåíà Íàóêîâî-êîíñóëüòàòèâíî¿ ðàäè ïðè Âåðõîâíîìó Ñóä³; Ïå÷åíîãî Î.Ï. êàíäèäàòà þðèäè÷íèõ íàóê, äîöåíòà, äîöåíòà êàôåäðè öèâ³ëüíîãî ïðàâà Íàö³îíàëüíîãî þðèäè÷íîãî óí³âåðñèòåòó ³ìåí³ ßðîñëàâà Ìóäðîãî, ÷ëåíà Íàóêîâî-êîíñóëüòàòèâíî¿ ðàäè ïðè Âåðõîâíîìó Ñóä³; Õîìåíêà Ì.Ì. êàíäèäàòîì þðèäè÷íèõ íàóê, äîöåíòà, äîöåíòà êàôåäðè öèâ³ëüíîãî ïðàâà Íàâ÷àëüíî-íàóêîâîãî ³íñòèòóòó ïðàâà Êè¿âñüêîãî íàö³îíàëüíîãî óí³âåðñèòåòó ³ìåí³ Òàðàñà Øåâ÷åíêà, ÷ëåíà Íàóêîâî-êîíñóëüòàòèâíî¿ ðàäè ïðè Âåðõîâíîìó Ñóä³), âêàçàâ, ùî ïîëîæåííÿ ÷àñòèíè 6 ñòàòò³ 37 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî ³ïîòåêó" ùîäî âòðàòè ÷èííîñò³ ïðàâ òà âèìîã òðåò³õ îñ³á, ÿê³ ìàþòü íèæ÷èé ïð³îðèòåò, í³æ âèìîãà ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ, íà ïðåäìåò ³ïîòåêè, ùîäî ÿêîãî ³ïîòåêîäåðæàòåëåì íàáóòî ïðàâî âëàñíîñò³ àáî ñïåö³àëüíå ìàéíîâå ïðàâî, ï³äëÿãຠçàñòîñóâàííþ äî ïðàâ òðåò³õ îñ³á ç³ ñòðîêîâîãî ïëàòíîãî âîëîä³ííÿ òà êîðèñòóâàííÿ ìàéíîì, íàáóòèì ó âëàñí³ñòü ³ïîòåêîäåðæàòåëåì (äî ïðàâ îðåíäè/ñóáîðåíäè), ³ ó ïðàâîâ³äíîñèíàõ ç íàáóòòÿ ³ïîòåêîäåðæàòåëåì ïðàâà âëàñíîñò³ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè â ïîðÿäêó ñòàòò³ 37 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî ³ïîòåêó", íîðìè ÷àñòèíè 6 ñòàòò³ 37 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî ³ïîòåêó" òà ÷àñòèíè 1 ñòàòò³ 770 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ñï³ââ³äíîñÿòüñÿ ì³æ ñîáîþ ÿê ñïåö³àëüíà òà çàãàëüíà íîðìà â³äïîâ³äíî.
ϳä ÷àñ ðîçãëÿäó ñïðàâè ïî ñóò³, ó â³äïîâ³äíîñò³ äî ïðèïèñ³â ñòàòò³ 216 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, îãîëîøóâàëèñü ïåðåðâè, çîêðåìà, äî 30.06.2026.
Ó ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ 30.06.2026 ïðåäñòàâíèê ïîçèâà÷à ïîçîâí³ âèìîãè ï³äòðèìàâ, ïðîñèâ çàäîâîëüíèòè, ïðåäñòàâíèêè â³äïîâ³äà÷³â ïðîòè ïîçîâó çàïåðå÷èëè ïðîñèëè â³äìîâèòè.
Ó ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ 30.06.2026 ðîêó, ñóäîì áóëî çä³éñíåíî ðîçãëÿä ñïðàâè ïî ñóò³, òà ó â³äïîâ³äíîñò³ äî ÷àñòèíè 1, 2 ñòàòò³ 219 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, ïîñòàíîâëåíî óõâàëó, ÿêà çàíåñåíà äî ïðîòîêîëó ñóäîâîãî çàñ³äàííÿ, ïðî ïåðåõ³ä äî ñòà䳿 óõâàëåííÿ ñóäîâîãî ð³øåííÿ òà éîãî ïðîãîëîøåííÿ 14.07.2026.
Îòæå, ñóä ó ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ 30.06.2026 ðîêó çàê³í÷èâ ðîçãëÿä ñïðàâè ¹910/15778/25 òà ïîâ³äîìèâ ó÷àñíèê³â ñïðàâè, ïðî òå, ùî ñóäîâå ð³øåííÿ áóäå ïðîãîëîøåíî ó ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ 14.07.2026 ðîêó.
Íà âèêîíàííÿ âèìîã ñò. 223 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ñêëàäåíî ïðîòîêîëè ñóäîâèõ çàñ³äàíü, ÿê³ äîëó÷åíî äî ìàòåð³àë³â ñïðàâè.
Ó ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ 14.07.2026 â³äïîâ³äíî äî ñò. 240 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ñóäîì ïðîãîëîøåíî âñòóïíó òà ðåçîëþòèâíó ÷àñòèíè ð³øåííÿ.
Ðîçãëÿíóâøè ïîäàí³ äîêóìåíòè ³ ìàòåð³àëè, çàñëóõàâøè ïîÿñíåííÿ ïðåäñòàâíèê³â ñòîð³í, ç`ÿñóâàâøè ôàêòè÷í³ îáñòàâèíè, íà ÿêèõ ´ðóíòóºòüñÿ ïîçîâ, îá`ºêòèâíî îö³íèâøè äîêàçè, ÿê³ ìàþòü çíà÷åííÿ äëÿ ðîçãëÿäó ñïðàâè ³ âèð³øåííÿ ñïîðó ïî ñóò³, Ãîñïîäàðñüêèé ñóä ì³ñòà Êèºâà, -
ÂÑÒÀÍÎÂÈÂ:
03.10.2007 ðîêó ì³æ ³äêðèòèì àêö³îíåðíèì òîâàðèñòâîì «Äåðæàâíèé åêñïîðòíî-³ìïîðòíèé áàíê Óêðà¿íè» (íîâå íàéìåíóâàííÿ (îðãàí³çàö³éíî-ïðàâîâà ôîðìà) - Àêö³îíåðíå òîâàðèñòâî «Äåðæàâíèé åêñïîðòíî-³ìïîðòíèé áàíê Óêðà¿íè»), ÿê ³ïîòåêîäåðæàòåëåì-1, ³äêðèòèì àêö³îíåðíèì òîâàðèñòâîì «Äåðæàâíèé îùàäíèé áàíê Óêðà¿íè» (íîâå íàéìåíóâàííÿ (îðãàí³çàö³éíî-ïðàâîâà ôîðìà) - Àêö³îíåðíå òîâàðèñòâî «Äåðæàâíèé îùàäíèé áàíê Óêðà¿íè»), ÿê ³ïîòåêîäåðæàòåëåì-2, òà Òîâàðèñòâîì ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Òðè λ, ÿê ³ïîòåêîäàâöåì, áóëî óêëàäåíî ³ïîòå÷íèé äîãîâ³ð ¹166/31/6 (äàë³ - äîãîâ³ð ³ïîòåêè), çà óìîâàìè ïóíêòó 1.1 ÿêîãî ³ïîòåêîþ çà öèì äîãîâîðîì çàáåçïå÷óºòüñÿ íàëåæíå âèêîíàííÿ çîáîâ`ÿçàííÿ (âèìîãè ³ïîòåêîäåðæàòåë³â), ùî âèïëèâàº(þòü) ³ç Êîíñîðö³óìíîãî êðåäèòíîãî äîãîâîðó, â³äïîâ³äíî äî ÿêîãî ñòîðîíè ä³éøëè çãîäè ùîäî ô³íàíñóâàííÿ ³ïîòåêîäåðæàòåëÿìè ³ïîòåêîäàâöÿ ó ôîðì³ ìóëüòèâàëþòíî¿ íåâ³äíîâëþâàíî¿ êðåäèòíî¿ ë³í³¿ ç ìàêñèìàëüíèì ë³ì³òîì êðåäèòóâàííÿ â ðîçì³ð³, åêâ³âàëåíòíîìó 127600000 äîëàð³â ÑØÀ, ç îñòàòî÷íèì ñòðîêîì ïîâåðíåííÿ íå ï³çí³øå « 15» ãðóäíÿ 2012 ðîêó, íàñòóïíèì ÷èíîì: â ÷àñòèí³ ÷àñòêè ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ-1 - â ðîçì³ð³, åêâ³âàëåíòíîìó 63800000 (ø³ñòäåñÿò òðè ì³ëüéîíè â³ñ³ìñîò òèñÿ÷) äîëàð³â ÑØÀ; â ÷àñòèí³ ÷àñòêè ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ-2 - â ðîçì³ð³, åêâ³âàëåíòíîìó 63800000 (ø³ñòäåñÿò òðè ì³ëüéîíè â³ñ³ìñîò òèñÿ÷) äîëàð³â ÑØÀ.
³äïîâ³äíî äî ïóíêòó 1.2 äîãîâîðó ³ïîòåêè, ³ïîòåêîþ çàáåçïå÷óºòüñÿ âèêîíàííÿ çîáîâ`ÿçàííÿ ³ïîòåêîäàâöÿ, â ñòðîêè òà íà óìîâàõ, âèçíà÷åíèõ êîíñîðö³óìíèì êðåäèòíèì äîãîâîðîì, ç³ çì³ñòîì ÿêîãî ñòîðîíè îçíàéîìëåí³ øëÿõîì éîãî óêëàäåííÿ ì³æ ñòîðîíàìè, à òîìó áóäü - ÿê³ õàðàêòåðèñòèêè òàêèõ çîáîâ`ÿçàíü ³ïîòåêîäàâöÿ, ùî íå âêàçàí³ â öüîìó äîãîâîð³, ââàæàþòüñÿ çàáåçïå÷åíèìè ³ïîòåêîþ çà öèì äîãîâîðîì.
Çã³äíî ïóíêòó 1.4 äîãîâîðó ³ïîòåêè ïðåäìåòîì ³ïîòåêè çà öèì äîãîâîðîì º: çåìåëüíà ä³ëÿíêà çàãàëüíîþ ïëîùåþ 0,1133 ãà, ö³ëüîâå ïðèçíà÷åííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè - áóä³âíèöòâî, åêñïëóàòàö³ÿ òà îáñëóãîâóâàííÿ òîðãîâî-îô³ñíîãî êîìïëåêñó ç îá`ºêòàìè ãðîìàäñüêîãî ïðèçíà÷åííÿ, êàäàñòðîâèé íîìåð çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè - 8000000000:76:058:0013, òà âñ³ îá`ºêòè, ÿê³ íàëåæàòü/áóäóòü íàëåæàòè íà ïðàâ³ âëàñíîñò³ ²ïîòåêîäàâöþ òà ðîçòàøîâàí³/áóäóòü ðîçòàøîâàí³ íà âèùåâêàçàí³é çåìåëüí³é ä³ëÿíö³, ïåðåì³ùåííÿ ÿêèõ (îá`ºêò³â) º íåìîæëèâèì áåç ¿õ çíåö³íåííÿ òà çì³íè ¿õ ïðèçíà÷åííÿ, ó òîìó ÷èñë³ Îá`ºêò áóä³âíèöòâà, ùî áóäóºòüñÿ (áóäå ñòâîðåíèé) íà âèùåâêàçàí³é çåìåëüí³é ä³ëÿíö³ ³ ñòàíå âëàñí³ñòþ ²ïîòåêîäàâöÿ ï³ñëÿ çàâåðøåííÿ áóä³âíèöòâà òà ââåäåííÿ â åêñïëóàòàö³þ îá`ºêòà íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà, à òàêîæ ðåºñòðàö³¿ íà íüîãî ïðàâà âëàñíîñò³ ÿê íà íîâîçáóäîâàíå (íîâîñòâîðåíå) íåðóõîìå ìàéíî, âêëþ÷àþ÷è ìàéíîâ³ ïðàâà íà íåðóõîìå ìàéíî, áóä³âíèöòâî ÿêîãî íå çàâåðøåíî (Îá`ºêò áóä³âíèöòâà); çåìåëüíà ä³ëÿíêà çàãàëüíîþ ïëîùåþ 1,1379 ãà, ö³ëüîâå ïðèçíà÷åííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè - áóä³âíèöòâî, åêñïëóàòàö³ÿ òà îáñëóãîâóâàííÿ òîðãîâî-îô³ñíîãî êîìïëåêñó ç îá`ºêòàìè ãðîìàäñüêîãî ïðèçíà÷åííÿ, êàäàñòðîâèé íîìåð çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè - 8000000000:76:058:0008, òà âñ³ îá`ºêòè, ÿê³ íàëåæàòü/áóäóòü íàëåæàòè íà ïðàâ³ âëàñíîñò³ ²ïîòåêîäàâöþ òà ðîçòàøîâàí³/áóäóòü ðîçòàøîâàí³ íà âêàçàí³é çåìåëüí³é ä³ëÿíö³, ïåðåì³ùåííÿ ÿêèõ (îá`ºêò³â) º íåìîæëèâèì áåç ¿õ çíåö³íåííÿ òà çì³íè ¿õ ïðèçíà÷åííÿ, ó òîìó ÷èñë³ Îá`ºêò áóä³âíèöòâà, ùî áóäóºòüñÿ (áóäå ñòâîðåíèé) íà âèùåâêàçàí³é çåìåëüí³é ä³ëÿíö³ ³ ñòàíå âëàñí³ñòþ ²ïîòåêîäàâöÿ ï³ñëÿ çàâåðøåííÿ áóä³âíèöòâà òà ââåäåííÿ â åêñïëóàòàö³þ îá`ºêòà íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà, à òàêîæ ðåºñòðàö³¿ íà íüîãî ïðàâà âëàñíîñò³ ÿê íà íîâîçáóäîâàíå (íîâîñòâîðåíå) íåðóõîìå ìàéíî, âêëþ÷àþ÷è ìàéíîâ³ ïðàâà íà íåðóõîìå ìàéíî, áóä³âíèöòâî ÿêîãî íå çàâåðøåíî (Îá`ºêò áóä³âíèöòâà).
Çàçíà÷åí³ ó öüîìó ïóíêò³ çåìåëüí³ ä³ëÿíêè ðîçòàøîâàí³ çà àäðåñîþ: Ñïîðòèâíà ïëîùà 1 ó Ïå÷åðñüêîìó ðàéîí³ ì. Êèºâà.
Îá`ºêòè íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà, ðîçòàøîâàí³ íà ïåðåäàíèõ â ³ïîòåêó çåìåëüíèõ ä³ëÿíêàõ, çàçíà÷åíèõ ó ïï. 1.4.1-1.4.2 öüîãî ïóíêòó, ââàæàþòüñÿ ïðåäìåòîì ³ïîòåêè, íåçàëåæíî â³ä òîãî, õòî º âëàñíèêîì îá`ºêò³â íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà.
ϳñëÿ çàâåðøåííÿ áóä³âíèöòâà òà ââåäåííÿ â åêñïëóàòàö³þ îá`ºêòà áóä³âíèöòâà, âêàçàíîãî â ïï. 1.4.1-1.4.2 öüîãî ïóíêòó, à òàêîæ ï³ñëÿ îôîðìëåííÿ òà ðåºñòðàö³¿ ó âñòàíîâëåíîìó ÷èííèì çàêîíîäàâñòâîì ïîðÿäêó ïðàâà âëàñíîñò³ íà íüîãî, çáóäîâàíà (íîâîñòâîðåíà) íåðóõîì³ñòü çàëèøàºòüñÿ ïðåäìåòîì ³ïîòåêè.
²ïîòåêîäàâåöü çîáîâ`ÿçàíèé ï³ñëÿ ïðèéíÿòòÿ îá`ºêòà áóä³âíèöòâà â åêñïëóàòàö³þ òà ï³äïèñàííÿ àêòó ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³ ïðîòÿãîì 10 êàëåíäàðíèõ äí³â ïîâ³äîìèòè ïðî öå ³ïîòåêîäåðæàòåë³â òà ïðîòÿãîì 30 (òðèäöÿòè) ðîáî÷èõ äí³â â³ä äàòè îòðèìàííÿ ³ïîòåêîäàâöåì ïðàâîâñòàíîâëþâàíèõ äîêóìåíò³â íà íîâîçáóäîâàíå (íîâîñòâîðåíå) ìàéíî òà ðåºñòðàö³¿ â óñòàíîâëåíîìó ÷èííèì çàêîíîäàâñòâîì ïîðÿäêó ïðàâà âëàñíîñò³ íà íüîãî, óêëàñòè ç ³ïîòåêîäåðæàòåëÿìè äîäàòêîâèé äîãîâ³ð äî öüîãî äîãîâîðó (àáî íîâèé äîãîâ³ð ³ïîòåêè íåðóõîìîãî ìàéíà), ÿêèì çì³íèòè ïðåäìåò ³ïîòåêè, à ñàìå: çàì³íèòè âêàç³âêó íà îá`ºêò áóä³âíèöòâà íà â³äïîâ³äíå íîâîçáóäîâàíå (íîâîñòâîðåíå) íåðóõîìå ìàéíî ³ç çàçíà÷åííÿì éîãî ðåºñòðàö³éíèõ äàíèõ òà ðåêâ³çèò³â äîêóìåíò³â, ùî ï³äòâåðäæóþòü ïðàâî âëàñíîñò³ íà íüîãî, ÿê³ (ðåºñòðàö³éí³ äàí³ òà ðåêâ³çèòè) âêàçàí³ ó â³äïîâ³äíîìó ïðàâîâñòàíîâëþþ÷îìó äîêóìåíò³, ùî ï³äòâåðäæóº ïðàâî âëàñíîñò³ ³ïîòåêîäàâöÿ íà öå íîâîçáóäîâàíå íåðóõîìå ìàéíî.
Ó ðàç³ íåóêëàäåííÿ ³ïîòåêîäàâöåì äîäàòêîâîãî äîãîâîðó äî öüîãî äîãîâîðó (íîâîãî äîãîâîðó ³ïîòåêè íåðóõîìîãî ìàéíà) ùîäî çì³íè ïðåäìåòà ³ïîòåêè ç áóäü-ÿêèõ ïðè÷èí ³ïîòåêîäåðæàòåëü çàëèøຠçà ñîáîþ ïðàâî çâåðíóòèñÿ äî íîòàð³óñà ùîäî â÷èíåííÿ â³äì³òêè ïðî çì³íè õàðàêòåðèñòèê íåðóõîìîãî ìàéíà, ùî º ïðåäìåòîì ³ïîòåêè, íà åêçåìïëÿð³ öüîãî äîãîâîðó, ùî íàëåæèòü ³ïîòåêîäåðæàòåëþ. Ïðè öüîìó, íîòàð³óñ íà ï³äñòàâ³ äîêóìåíòà, ÿêèé ï³äòâåðäæóº ïðàâî âëàñíîñò³ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè, áåç çãîäè ³ïîòåêîäàâöÿ òà äîäàòêîâèõ äîêóìåíò³â çîáîâ`ÿçàíèé çðîáèòè â³äì³òêó íà ïðèì³ðíèêó öüîãî äîãîâîðó, ùî íàëåæèòü ³ïîòåêîäåðæàòåëþ.
Ó ðàç³ çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà çàâåðøåíó áóä³âëþ (ñïîðóäó) ³ïîòåêà íå ïîøèðþºòüñÿ íà òó ¿¿ ÷àñòèíó, ÿêà âèä³ëåíà â íàòóð³ ³ áóëà ïðèäáàíà áóäü-ÿêîþ îñîáîþ (ïîêóïöåì) íà ï³äñòàâ³ öèâ³ëüíî-ïðàâîâîãî äîãîâîðó øëÿõîì ïîâíî¿ ñïëàòè ¿¿ âàðòîñò³ äî ìîìåíòó ïðèéíÿòòÿ ð³øåííÿ ïðî çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ.
³äïîâ³äíî äî ïóíêòó 1.11 äîãîâîðó ³ïîòåêè, ³ïîòåêîäàâåöü ìຠïðàâî ïðîòÿãîì ñòðîêó 䳿 öüîãî äîãîâîðó äî ìîìåíòó ââåäåííÿ â åêñïëóàòàö³þ îá`ºêòà áóä³âíèöòâà, îôîðìëåííÿ òà ðåºñòðàö³¿ â óñòàíîâëåíîìó ÷èííèì çàêîíîäàâñòâîì ïîðÿäêó ïðàâà âëàñíîñò³ íà íîâîçáóäîâàíå (íîâîñòâîðåíå) íåðóõîìå ìàéíî, áåç ïèñüìîâî¿ çãîäè ³ïîòåêîäåðæàòåë³â óêëàäàòè ùîäî ïðåäìåòà ³ïîòåêè ïîïåðåäí³ äîãîâîðè îðåíäè.
²ïîòåêîäàâåöü ï³ñëÿ ââåäåííÿ â åêñïëóàòàö³þ îá`ºêòà áóä³âíèöòâà, îôîðìëåííÿ òà ðåºñòðàö³¿ â óñòàíîâëåíîìó ÷èííèì çàêîíîäàâñòâîì ïîðÿäêó ïðàâà âëàñíîñò³ íà íîâîçáóäîâàíå (íîâîñòâîðåíå) íåðóõîìå ìàéíî, à òàêîæ óêëàäåííÿ â³äïîâ³äíî äî ï. 1.4.3. öüîãî äîãîâîðó äîäàòêîâîãî äîãîâîðó äî öüîãî äîãîâîðó (íîâîãî äîãîâîðó ³ïîòåêè íåðóõîìîãî ìàéíà) ùîäî çì³íè ïðåäìåòà ³ïîòåêè, ìຠïðàâî ïðîòÿãîì ñòðîêó 䳿 öüîãî äîãîâîðó áåç ïèñüìîâî¿ çãîäè ³ïîòåêîäåðæàòåë³â óêëàäàòè äîãîâîðè îðåíäè ùîäî ïðåäìåòà ³ïîòåêè (éîãî ÷àñòèí).
Óêëàäåííÿ äîãîâîð³â îðåíäè (ïîïåðåäí³õ äîãîâîð³â îðåíäè) îá`ºêòà áóä³âíèöòâà (éîãî ÷àñòèíè) â³äïîâ³äíî äî óìîâ öüîãî ïóíêòó äîãîâîðó äîçâîëÿºòüñÿ çà äîòðèìàííÿ íàñòóïíèõ óìîâ:
(à) çàçíà÷åííÿ â òàêèõ äîãîâîðàõ îðåíäè (ïîïåðåäí³õ äîãîâîðàõ îðåíäè) óìîâè: îðåíäàðþ â³äîìî, ùî îá`ºêò îðåíäè (÷àñòèíà íåæèòëîâîãî ïðèì³ùåííÿ - òîðãîâî - îô³ñíîãî êîìïëåêñó ç îá`ºêòàìè ãðîìàäñüêîãî ïðèçíà÷åííÿ òà ïàðê³íãîì çà àäðåñîþ: ïëîùà Ñïîðòèâíà, 1 ó Ïå÷åðñüêîìó ðàéîí³ ì. Êèºâà) çíàõîäèòüñÿ â ³ïîòåö³ ÂÀÒ «Îùàäáàíê» òà ÂÀÒ «Óêðåêñ³ìáàíê»;
(á) íàäàííÿ ³ïîòåêîäåðæàòåëÿì ðåºñòð³â óêëàäåíèõ äîãîâîð³â îðåíäè (ïîïåðåäí³õ äîãîâîð³â îðåíäè) ïðèì³ùåíü òàêî¿ íåðóõîìîñò³, ñòàíîì íà äàòó íàäàííÿ òàêèõ ðåºñòð³â, äî 20 ÷èñëà ùîì³ñÿ÷íî äî ìîìåíòó ïîâåðíåííÿ êðåäèòó ³ç çàçíà÷åííÿì íàéìåíóâàííÿ îðåíäàðÿ, ðåêâ³çèò³â óêëàäåíîãî äîãîâîðó îðåíäè (ïîïåðåäíüîãî äîãîâîðó îðåíäè), îðåíäîâàíî¿ ïëîù³, òåðì³íó 䳿 äîãîâîðó îðåíäè (ïîïåðåäíüîãî äîãîâîðó îðåíäè), îðåíäíî¿ ñòàâêè, à òàêîæ íàäàííÿ ³ïîòåêîäåðæàòåëÿì íàëåæíèì ÷èíîì çàñâ³ä÷åíèõ êîï³é óêëàäåíèõ äîãîâîð³â îðåíäè (ïîïåðåäí³õ äîãîâîð³â îðåíäè) ïðèì³ùåíü ïðåäìåòà ³ïîòåêè.
Ïóíêòîì 2.4.5 äîãîâîðó ³ïîòåêè âñòàíîâëåíî, ùî ³ïîòåêîäàâåöü çîáîâ`ÿçàíèé áåç ïèñüìîâî¿ çãîäè êîæíîãî ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ íå çä³éñíþâàòè ä³é, ïîâ`ÿçàíèõ ³ç çì³íîþ ïðàâà âëàñíîñò³ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè àáî éîãî ÷àñòèíó, à òàêîæ ä³é, ïîâ`ÿçàíèõ ç ïåðåäà÷åþ ïðåäìåòà ³ïîòåêè òðåò³ì îñîáàì, êð³ì äîãîâîð³â ðåçåðâóâàííÿ, ùî âæå óêëàäåí³ íà ìîìåíò ï³äïèñàííÿ öüîãî äîãîâîðó â³äïîâ³äíî äî ï. 1.8 öüîãî äîãîâîðó, òà óêëàäåííÿ â ìàéáóòíüîìó äîãîâîð³â îðåíäè (ïîïåðåäí³õ äîãîâîð³â îðåíäè) îá`ºêòà áóä³âíèöòâà â³äïîâ³äíî äî óìîâ ïóíêòó 1.11 öüîãî äîãîâîðó.
24.10.2014 ðîêó ñòîðîíè óêëàëè äîãîâ³ð ïðî âíåñåííÿ çì³í òà äîïîâíåíü ¹19 äî ³ïîòå÷íîãî äîãîâîðó ¹166/31/6 â³ä 03.10.2007, ó ÿêîìó âèð³øèëè, çîêðåìà, âèêëàñòè ïóíêò 1.11 ñòàòò³ 1 «Ïðåäìåò ³ïîòåêè» ²ïîòå÷íîãî äîãîâîðó ó íîâ³é ðåäàêö³¿, à ñàìå: «Óêëàäåííÿ äîãîâîð³â îðåíäè òà/àáî ïîïåðåäí³õ äîãîâîð³â îðåíäè ïðèì³ùåíü, ÿê³ ìàþòü íà ìåò³ ïåðåäà÷ó ÷àñòèíè ïðèì³ùåíü Êîìïëåêñó â îðåíäó, â³äáóâàºòüñÿ â³äïîâ³äíî äî óìîâ öüîãî ïóíêòó äîãîâîðó ëèøå ç óðàõóâàííÿì íàñòóïíèõ óìîâ:
1.11.1 çàçíà÷åííÿ â òàêèõ ïðàâî÷èíàõ óìîâè, ùî îðåíäàðþ â³äîìî, ùî îá`ºêò îðåíäè (÷àñòèíà ïðèì³ùåííÿ â Êîìïëåêñ³) çíàõîäèòüñÿ â ³ïîòåö³ AT «Îùàäáàíê» òà AT «Óêðåêñ³ìáàíê»;
1.11.2 â äîãîâîðàõ îðåíäè âñòàíîâëåí³ çîáîâ`ÿçàííÿ äëÿ îðåíäàð³â íå ÷èíèòè æîäíèõ ïåðåøêîä, âñ³ìà ñïîñîáàìè òà çàñîáàìè ñïðèÿòè çä³éñíåííþ AT «Îùàäáàíê» òà AT «Óêðåêñ³ìáàíê» ôàêòè÷íî¿ òà äîêóìåíòàëüíî¿ ïåðåâ³ðêè íàÿâíîñò³ òà ñòàíó íåðóõîìîãî ìàéíà (ïðèì³ùåíü Êîìïëåêñó ÿê ïðåäìåòà ³ïîòåêè çà öèì äîãîâîðîì);
1.11.3 â äîãîâîðàõ îðåíäè (â ò.÷. ïîïåðåäí³õ äîãîâîðàõ îðåíäè) ïðèì³ùåíü Êîìïëåêñó, ìàþòü áóòè çàçíà÷åí³ ðåêâ³çèòè ïîòî÷íèõ ðàõóíê³â ²ïîòåêîäàâöÿ, â³äêðèòèõ â AT «Îùàäáàíê» òà AT «Óêðåêñ³ìáàíê».
Ïóíêòîì 1.12 äîãîâîðó ³ïîòåêè, â ðåäàêö³¿ äîãîâîðó ïðî âíåñåííÿ çì³í òà äîïîâíåíü ¹19 â³ä 24.10.2014, âñòàíîâëåíî, ùî âíåñåííÿ çì³í äî óêëàäåíèõ äîãîâîð³â îðåíäè òà/ àáî ïîïåðåäí³õ äîãîâîð³â îðåíäè ïðèì³ùåíü (÷àñòèí ïðèì³ùåíü) Êîìïëåêñó ùîäî äîïîâíåííÿ ¿õ óìîâàìè, âèêëàäåíèìè â ïï. 1.11 öüîãî äîãîâîðó, â³äáóâàºòüñÿ ïîñòóïîâî, âèõîäÿ÷è ç íåîáõ³äíîñò³ ï³äïèñàííÿ (óêëàäåííÿ) äîãîâîð³â ïðî âíåñåííÿ çì³í äî ³íøèõ óìîâ óêëàäåíèõ äîãîâîð³â îðåíäè òà/ àáî ïîïåðåäí³õ äîãîâîð³â îðåíäè ïðèì³ùåíü (÷àñòèí ïðèì³ùåíü) Êîìïëåêñó.
09.09.2020 ðîêó ñòîðîíè óêëàëè äîãîâ³ð ïðî âíåñåííÿ çì³í òà äîïîâíåíü ¹23 äî ³ïîòå÷íîãî äîãîâîðó ¹166/31/6 â³ä 03.10.2007, ÿêèì ïóíêò 2.4.5 äîãîâîðó ³ïîòåêè ¹166/31/6 â³ä 03.10.2007 âèêëàëè â íàñòóïí³é ðåäàêö³¿: «²ïîòåêîäàâåöü çîáîâ`ÿçàíèé áåç ïèñüìîâî¿ çãîäè êîæíîãî ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ íå â÷èíÿòè ä³é, ñïðÿìîâàíèõ íà çì³íó ïðàâà âëàñíîñò³ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè àáî éîãî ÷àñòèíó, à òàêîæ ä³é, ñïðÿìîâàíèõ íà ïåðåäà÷ó Ïðåäìåòà ³ïîòåêè òðåò³ì îñîáàì, êð³ì óêëàäåííÿ äîãîâîð³â îðåíäè (ïîïåðåäí³õ äîãîâîð³â îðåíäè) ïðèì³ùåíü Êîìïëåêñó â³äïîâ³äíî äî óìîâ ï. 1.11 öüîãî Äîãîâîðó.
³äïîâ³äíî äî ïóíêòó 2.4.12 äîãîâîðó ³ïîòåêè ¹166/31/6 â³ä 03.10.2007 (â ðåäàêö³¿ äîãîâîðó ïðî âíåñåííÿ çì³í òà äîïîâíåíü ¹23 â³ä 09.09.2020) ³ïîòåêîäàâåöü çîáîâ`ÿçàíèé ñïîâ³ùàòè ïðîòÿãîì äâîõ ðîáî÷èõ äí³â êîæíîãî ²ïîòåêîäåðæàòåëÿ ïðî ³ïîòåêó ìàéíà òà çàñòàâó ìàéíà, ùî íàëåæèòü ³ïîòåêîäàâöþ (ó òîìó ÷èñë³ ïîäàòêîâó çàñòàâó, ÿêà â³äîìà àáî áåçñóìí³âíî ïîâèííà áóòè â³äîìîþ ³ïîòåêîäàâöåâ³), à òàêîæ ïðî âñ³ â³äîì³ (àáî áåçñóìí³âíî ïîâèíí³ áóòè â³äîìèìè) ³ïîòåêîäàâöåâ³ ðåºñòðàö³¿ îáòÿæåííÿ â ðàç³ ¿õ âèíèêíåííÿ.
Çã³äíî ïóíêòó 2.4.14 äîãîâîðó ³ïîòåêè ¹166/31/6 â³ä 03.10.2007 (â ðåäàêö³¿ äîãîâîðó ïðî âíåñåííÿ çì³í òà äîïîâíåíü ¹23 â³ä 09.09.2020) ³ïîòåêîäàâåöü çîáîâ`ÿçàíèé áåç ïîïåðåäíüî¿ ïèñüìîâî¿ çãîäè ³ïîòåêîäåðæàòåë³â íå óêëàäàòè íîâ³ äîãîâîðè ðåçåðâóâàííÿ áóäü-ÿêèõ ïðèì³ùåíü â Êîìïëåêñ³ àáî ³íø³ äîãîâîðè(óãîäè), ùî ìàòèìóòü íà ìåò³ ïåðåäà÷ó ó âëàñí³ñòü/êîðèñòóâàííÿ òðåò³é îñîá³ áóäü-ÿêèõ ïðèì³ùåíü àáî ÷àñòèí Êîìïëåêñó, îêð³ì òèõ ïðàâî÷èí³â, ïðàâî íà óêëàäåííÿ ÿêèõ ïîçè÷àëüíèêîì ïåðåäáà÷åíî ïï. 1.11. òà ïï. 2.4.20. öüîãî äîãîâîðó, à òàêîæ êð³ì òèõ, ùî âæå óêëàäåí³ íà ï³äñòàâ³ ïîïåðåäíüî¿ ïèñüìîâî¿ çãîäè áàíê³â-ó÷àñíèê³â òà âèçíà÷åí³ â êðåäèòíîìó äîãîâîð³.
Ç àíàë³çó âíåñåíèõ çì³í äî äîãîâîðó ³ïîòåêè ¹166/31/6 â³ä 03.10.2007 âáà÷àºòüñÿ, ùî ³ïîòåêîäåðæàòåëÿìè (áàíêàìè) íàäàíî çãîäó ³ïîòåêîäàâöþ íà ïåðåäà÷ó â îðåíäó ÷àñòèí ïðåäìåòà ³ïîòåêè, çà óìîâè âêëþ÷åííÿ äî äîãîâîð³â îðåíäè âèçíà÷åíèõ ïóíêòîì 1.11 äîãîâîðó ³ïîòåêè çàñòåðåæåíü.
Ïðè öüîìó, â ìàòåð³àëàõ ñïðàâè íàÿâí³ ëèñòè ÀÒ «Äåðæàâíèé îùàäíèé áàíê Óêðà¿íè» ¹31/6-11-642-1057/2016-00/âèõ â³ä 25.07.2016 ðîêó òà ÀÒ «Äåðæàâíèé åêñïîðòíî-³ìïîðòíèé áàíê Óêðà¿íè» ¹192-01/3363 â³ä 03.08.2016.
Ó ëèñò³ ¹31/6-11-642-1057/2016-00/âèõ ÀÒ «Äåðæàâíèé îùàäíèé áàíê Óêðà¿íè» ïîãîäèëî, ùî â³äïîâ³äíî äî óìîâ ³ïîòå÷íîãî äîãîâîðó ïåðåäà÷à ³ïîäåêîäàâöåì ïðèì³ùåíü Êîìïëåêñó â îðåíäó ââàæàºòüñÿ çä³éñíåíîþ íà ï³äñòàâ³ çãîäè ³ïîòåêîäåðæàòåë³â çà óìîâè âêëþ÷åííÿ â òàêèé äîãîâ³ð îðåíäè òà/÷è ïîïåðåäí³é äîãîâ³ð îðåíäè ïðèì³ùåíü Êîìïëåêñó íàñòóïíèõ ïîëîæåíü: çàçíà÷åííÿ â òàêèõ ïðàâî÷èíàõ óìîâè, ùî îðåíäàðþ â³äîìî, ùî îá`ºêò (÷àñòèíà ïðèì³ùåííÿ â Êîìïëåêñ³) çíàõîäèòüñÿ â ³ïîòåö³ ÀÒ «Îùàäáàíê» òà ÀÒ «Óêðåêñ³ìáàíê»; â äîãîâîðàõ îðåíäè âñòàíîâëåí³ çîáîâ`ÿçàííÿ äëÿ îðåíäàð³â íå ÷èíèòè æîäíèõ ïåðåøêîä, âñ³ìà ñïîñîáàìè òà çàñîáàìè ñïðèÿòè çä³éñíåííþ ÀÒ «Îùàäáàíê» òà ÀÒ «Óêðåêñ³ìáàíê» ôàêòè÷íî¿ òà äîêóìåíòàëüíî¿ ïåðåâ³ðêè íàÿâíîñò³ òà ñòàíó íåðóõîìîãî ìàéíà (ïðèì³ùåíü Êîìïëåêñó); â äîãîâîðàõ îðåíäè (â ò.÷. ïîïåðåäí³õ äîãîâîðàõ îðåíäè) ïðèì³ùåíü Êîìïëåêñó, ìàþòü áóòè çàçíà÷åí³ ðåêâ³çèòè ïîòî÷íèõ ðàõóíê³â ³ïîòåêîäàâöÿ, â³äêðèòèõ â ÀÒ «Îùàäáàíê» òà ÀÒ «Óêðåêñ³ìáàíê».
Çà óìîâè âêëþ÷åííÿ âèùåíàâåäåíèõ ïîëîæåíü â äîãîâîðè îðåíäè òà/÷è ïîïåðåäí³ äîãîâîðè îðåíäè ïðèì³ùåíü Êîìïëåêñó, îòðèìàííÿ îêðåìî¿ ïèñüìîâî¿ çãîäè ³ïîòåêîäåðæàòåë³â íà ïåðåäà÷ó ³ïîòåêîäàâöåì ïðèì³ùåíü Êîìïëåêñó â îðåíäó, íà ï³äñòàâ³ òàêèõ äîãîâîð³â îðåíäè òà/÷è ïîïåðåäí³õ äîãîâîð³â îðåíäè ó êîæíîìó îêðåìîìó âèïàäêó íå âèìàãàºòüñÿ.
ÀÒ «Äåðæàâíèé åêñïîðòíî-³ìïîðòíèé áàíê Óêðà¿íè» ó ñâîºìó ëèñò³ ¹192-01/3363 òàêîæ âêàçàëî, ùî â³äïîâ³äíî äî óìîâ ³ïîòå÷íîãî äîãîâîðó ïåðåäà÷à ³ïîòåêîäàâöåì ïðèì³ùåíü Êîìïëåêñó â îðåíäó ïåðåäáà÷ຠâêëþ÷åííÿ ó äîãîâ³ð îðåíäè òà/àáî ïîïåðåäí³é äîãîâ³ð îðåíäè ïðèì³ùåíü Êîìïëåêñó íàñòóïíèõ ïîëîæåíü: çàçíà÷åííÿ â òàêèõ ïðàâî÷èíàõ óìîâè, ùî îðåíäàðþ â³äîìî, ùî îá`ºêò (÷àñòèíà ïðèì³ùåííÿ â Êîìïëåêñ³) çíàõîäèòüñÿ â ³ïîòåö³ ÀÒ «Îùàäáàíê» òà ÀÒ «Óêðåêñ³ìáàíê»; â äîãîâîðàõ îðåíäè âñòàíîâëåí³ çîáîâ`ÿçàííÿ äëÿ îðåíäàð³â íå ÷èíèòè æîäíèõ ïåðåøêîä, âñ³ìà ñïîñîáàìè òà çàñîáàìè ñïðèÿòè çä³éñíåííþ ÀÒ «Îùàäáàíê» òà ÀÒ «Óêðåêñ³ìáàíê» ôàêòè÷íî¿ òà äîêóìåíòàëüíî¿ ïåðåâ³ðêè íàÿâíîñò³ òà ñòàíó íåðóõîìîãî ìàéíà (ïðèì³ùåíü Êîìïëåêñó); â äîãîâîðàõ îðåíäè (â ò.÷. ïîïåðåäí³õ äîãîâîðàõ îðåíäè) ïðèì³ùåíü Êîìïëåêñó, ìàþòü áóòè çàçíà÷åí³ ðåêâ³çèòè ïîòî÷íèõ ðàõóíê³â ³ïîòåêîäàâöÿ, â³äêðèòèõ â ÀÒ «Îùàäáàíê» òà ÀÒ «Óêðåêñ³ìáàíê».
Çà óìîâè âêëþ÷åííÿ âèùåíàâåäåíèõ ïîëîæåíü äî äîãîâîð³â îðåíäè òà/àáî ïîïåðåäí³õ äîãîâîð³â îðåíäè ïðèì³ùåíü Êîìïëåêñó, ïåðåäà÷à ïðèì³ùåíü Êîìïëåêñó â îðåíäó â³äáóâàºòüñÿ â³äïîâ³äíî äî óìîâ ³ïîòå÷íîãî äîãîâîðó.
01.10.2024 ðîêó ì³æ Òîâàðèñòâîì ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «ÁÊ «Ì³ëåí³óì.», ÿê îðåíäàðåì, òà Òîâàðèñòâîì ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Òðè λ, ÿê îðåíäîäàâöåì, áóëî óêëàäåíî äîãîâ³ð îðåíäè ¹644/1-Î (äàë³ - äîãîâ³ð îðåíäè-1).
Ïóíêòîì 1.1.5 äîãîâîðó îðåíäè-1 âñòàíîâëåíî, ùî ïðèì³ùåííÿ - îá`ºêò îðåíäè çà öèì äîãîâîðîì îðåíäè, öå ÷àñòèíà ÁÖ Òåõí³÷íîþ ïëîùåþ (÷àñòèíè), ÿêà âêàçàíà â ïóíêò³ 3 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó îðåíäè, à ñàìå: ÷àñòèíà ïëîù³ 24-ãî ïîâåðõó ÁÖ, ùî ñòàíîâèòü 0,1522 ïðèì³ùåííÿ ¹1 (ïëîùåþ 1239,9 êâ.ì.) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹80 â³äïîâ³äíî äî åêñïë³êàö³¿ 24-ãî ïîâåðõó ÁÖ, íàâåäåíî¿ ó Òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³ (äîäàòîê ¹1 äî äîãîâîðó îðåíäè-1).
³äïîâ³äíî äî ïóíêòó 1.2 äîãîâîðó îðåíäè-1 ó ðàç³ ïåðåõîäó ïðàâà âëàñíîñò³ íà ÒÎÊ ÷è ÁÖ îêðåìî çà áóäü-ÿêèìè öèâ³ëüíî-ïðàâîâèìè óãîäàìè, àáî âíàñë³äîê ðåîðãàí³çàö³¿, çëèòòÿ ÷è ïîä³ëó îðåíäîäàâöÿ, öåé äîãîâ³ð îðåíäè çáåð³ãຠñâîþ ÷èíí³ñòü, à ïðàâà òà îáîâ`ÿçêè îðåíäîäàâöÿ ïåðåõîäÿòü äî íîâîãî âëàñíèêà íà ÒÎÊ ÷è ÁÖ îêðåìî ç äíÿ, íàñòóïíîãî çà äíåì äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ âòðàòè ïðàâà âëàñíîñò³ îðåíäîäàâöÿ íà ÒÎÊ ÷è ÁÖ îêðåìî. Çàì³íà ñòîðîíè â öüîìó äîãîâîð³ çä³éñíþºòüñÿ íà ï³äñòàâ³ ïîëîæåíü ñò. 770 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè áåç ÿêèõ-íåáóäü þðèäè÷íî çíà÷óùèõ ä³é ÿêî¿-íåáóäü ³ç ñòîð³í, àëå íå ï³çí³øå, í³æ ÷åðåç îäèí ì³ñÿöü ï³ñëÿ çàì³íè ñòîðîíè îðåíäàð ³ íîâèé âëàñíèê ÒÎÊ ÷è ÁÖ îêðåìî çîáîâ`ÿçàí³ óêëàñòè äîäàòêîâó óãîäó ïðî âèêëàä â íîâ³é ðåäàêö³¿ íàéìåíóâàííÿ îðåíäîäàâöÿ ³ éîãî ðåêâ³çèò³â, óìîâè ÿêîãî çàñòîñîâóþòüñÿ äî ñòîñóíê³â îðåíäàðÿ ³ íîâîãî îðåíäîäàâöÿ ç ìîìåíòó çàì³íè ñòîðîíè.
Çã³äíî ïóíêòó 1.4 äîãîâîðó îðåíäè-1 îðåíäîäàâåöü âïðàâ³ â³äñòóïàòè (ïåðåäàâàòè) ñâî¿ ïðàâà òà/÷è îáîâ`ÿçêè òðåò³ì îñîáàì íà ñâ³é ðîçñóä áåç ïîãîäæåííÿ ³ç îðåíäàðåì. Îðåíäàðåâ³ çàáîðîíåíî â³äñòóïàòè (ïåðåäàâàòè) ñâî¿ ïðàâà òà/÷è îáîâ`ÿçêè òðåò³ì îñîáàì áåç ïîïåðåäíüîãî îòðèìàííÿ ó ïèñüìîâ³é ôîðì³ çãîäè îðåíäîäàâöÿ. Îðåíäîäàâåöü íå íàäຠçãîäè áóäü-ÿê³é îñîá³ ïîðó÷àòèñÿ çà îðåíäîäàâöÿ ïåðåä îðåíäàðåì.
Çà óìîâàìè ïóíêòó 2.3 äîãîâîðó îðåíäè-1 îðåíäàð çàÿâëÿº, ùî éîìó â³äîìî òà â³í íå çàïåðå÷óº ïðîòè òîãî, ùî çåìåëüíà ä³ëÿíêà (íàëåæíà îðåíäîäàâöåâ³ íà ïðàâ³ ïðèâàòíî¿ âëàñíîñò³), ìàéíîâ³ ïðàâà íà ÒÎÊ, à òàêîæ ñàì ÒÎÊ âêëþ÷íî ³ç ÁÖ - ïåðåäàí³ àáî áóäóòü ïåðåäàí³ â ³ïîòåêó áàíêàì ÏÀÒ «Äåðæàâíèé îùàäíèé áàíê Óêðà¿íè» òà / ÷è ÏÀÒ «Äåðæàâíèé åêñïîðòíî-³ìïîðòíèé áàíê Óêðà¿íè».
³äïîâ³äíî äî ïóíêò³â 3.1 òà 3.2 äîãîâîðó îðåíäè-1 çã³äíî ç ïîëîæåííÿìè äîãîâîðó îðåíäè, îðåíäîäàâåöü ïåðåäຠó ñòðîêîâå, ïëàòíå êîðèñòóâàííÿ îðåíäàðþ ïðèì³ùåííÿ. Îá`ºêò îðåíäè çà öèì äîãîâîðîì îðåíäè âêàçàíèé ó ïóíêò³ 2 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó. Òåõí³÷íà ïëîùà ïðèì³ùåííÿ âèçíà÷åíà ó ïóíêò³ 3 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó.
Òðèâàë³ñòü ñòðîêó îðåíäè çà öèì äîãîâîðîì îðåíäè âñòàíîâëåíî ñòîðîíàìè â ïóíêò³ 8 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó (ïóíêò 4.1 äîãîâîðó îðåíäè-1).
Ïóíêòîì 5.1 äîãîâîðó îðåíäè-1 ñòîðîíè âñòàíîâèëè, ùî ïåðåäà÷à ïðèì³ùåííÿ ïî äîãîâîðó îðåíäè ï³äòâåðäæóºòüñÿ àêòîì ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³ ï³äïèñàíèì ñòîðîíàìè (íàäàë³ - àêò ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³ ïðèì³ùåííÿ).
Çà óìîâàìè ïóíêòó 6.1 äîãîâîðó îðåíäè-1 ñóìà îðåíäíî¿ ïëàòè çà êîæíèé îïëà÷óâàíèé ì³ñÿöü çà êîðèñòóâàííÿ ïðèì³ùåííÿì áóäå ³íäåêñóâàòèñÿ òà âèçíà÷àòèñÿ â ãðèâíÿõ â³äïîâ³äíî äî òàêî¿ ôîðìóëè: V= ((S * O) * K * Cactual/Csigning) + ÏÄÂ, äå:V - ñóìà Îðåíäíî¿ ïëàòè, ùî ï³äëÿãຠñïëàò³ çà îäèí ïîâíèé ðîçðàõóíêîâèé ì³ñÿöü; S - òåõí³÷íà ïëîùà ïðèì³ùåííÿ â³äïîâ³äíî äî ïóíêòó 3 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó îðåíäè; Î - ðîçì³ð îðåíäíî¿ ïëàòè çà îäèí êâàäðàòíèé ìåòð ïðèì³ùåííÿ çà îäèí ïîâíèé ì³ñÿöü, ùî äîð³âíþº ñóì³, âèðàæåí³é â ãðèâíÿõ áåç ÏÄÂ, âñòàíîâëåí³é â ïóíêò³ 9 äîäàòêó ¹1, àáî ðîçì³ð îðåíäíî¿ ïëàòè çà îäèí êâàäðàòíèé ìåòð, ïðî³íäåêñîâàíèé ÿê öå ïåðåäáà÷åíî ïóíêòîì 6.2 öüîãî äîãîâîðó îðåíäè; Ê - êîåô³ö³ºíò ïëàòåæ³â; Cactual - îô³ö³éíèé êóðñ íà äàòó âèñòàâëåííÿ â³äïîâ³äíîãî ðàõóíêà àáî ôàêòè÷íîãî çä³éñíåííÿ îïëàòè îðåíäàðåì, ÿêùî ðàõóíîê íå âèñòàâëÿâñÿ, ÷è ó âèïàäêàõ, âêàçàíèõ â ïóíêò³ 9.12.1 öüîãî äîãîâîðó îðåíäè; Csigning - îô³ö³éíèé êóðñ íà äàòó óêëàäåííÿ ñòîðîíàìè äîãîâîðó îðåíäè (ïóíêò 12 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó); ÏÄ - ïîäàòîê íà äîäàíó âàðò³ñòü ó ðîçì³ð³, âèçíà÷åíîìó çàêîíîäàâñòâîì Óêðà¿íè.
³äïîâ³äíî äî ïóíêòó 12.2.1 äîãîâîðó îðåíäè-1 îðåíäàð çîáîâ`ÿçàíèé íà êîæíå ïèñüìîâå çâåðíåííÿ íàäàòè îðåíäîäàâöþ ìîæëèâ³ñòü äîñòóïó äî ïðèì³ùåííÿ ÿê â ãîäèíè éîãî ðîáîòè, òàê ³ ïîçà íèìè (ó âèïàäêó íåîáõ³äíîñò³) ç ìåòîþ ïåðåâ³ðêè âèêîíàííÿ îðåíäàðåì óìîâ äîãîâîðó îðåíäè, à òàêîæ ó âèïàäêó íåîáõ³äíîñò³ çä³éñíåííÿ ïåðåâ³ðêè, îãëÿäó àáî ðåìîíòó îáëàäíàííÿ òà óñòàòêóâàííÿ, ùî ñëóæèòü äëÿ íàëåæíîãî ôóíêö³îíóâàííÿ âñüîãî ÁÖ/ÒÎÊ. Îðåíäîäàâåöü ïîïåðåäæຠîðåíäàðÿ ïðî òåðì³í ïåðåâ³ðêè, îãëÿäó àáî ðåìîíòó.
à) Îðåíäàð çîáîâ`ÿçàíèé íå ÷èíèòè æîäíèõ ïåðåøêîä, âñ³ìà ñïîñîáàìè òà çàñîáàìè ñïðèÿòè çä³éñíåííþ ÀÒ «Îùàäáàíê» òà ÀÒ «Óêðåêñ³ìáàíê» ôàêòè÷íî¿ òà äîêóìåíòàëüíî¿ ïåðåâ³ðêè íàÿâíîñò³ òà ñòàíó íåðóõîìîãî ìàéíà (Êîìïëåêñó ÿê ïðåäìåòà ³ïîòåêè çà ³ïîòå÷íèì äîãîâîðîì).
Ó ïóíêò³ 18.1 äîãîâîðó îðåíäè-1 çàíà÷åíî áàíê³âñüê³ ðåêâ³çèòè Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Òðè λ, ÏÀÒ «Äåðæàâíèé îùàäíèé áàíê Óêðà¿íè» òà ÏÀÒ «Äåðæàâíèé åêñïîðòíî-³ìïîðòíèé áàíê Óêðà¿íè».
Äîäàòêîì ¹1 äî äîãîâîðó îðåíäè-1 ñòîðîíè âèçíà÷èëè: îá`ºêò îðåíäè: ÷àñòèíà ïëîù³ 24-ãî ïîâåðõó ÁÖ, ùî ñòàíîâèòü 0,1522 ïðèì³ùåííÿ ¹1 (ïëîùåþ 1239,9 êâ.ì.) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹80 â³äïîâ³äíî äî åêñïë³êàö³¿ 24-ãî ïîâåðõó ÁÖ, íàâåäåíî¿ ó Òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³; òåõí³÷íó ïëîùó ïðèì³ùåííÿ: 188,7 ì2; êîåô³ö³ºíòíó ïëîùó ïðèì³ùåííÿ: 211,34 ì2; ñóìó àâàíñîâîãî ïëàòåæó: 675844,78 ãðí ç ÏÄÂ, àëå íå ìåíøå ãðèâíåâîãî åêâ³âàëåíòó 16396,08 äîëàð³â ÑØÀ çà îô³ö³éíèì êóðñîì íà äàòó îïëàòè, ùî äîð³âíþº ðîçì³ðó îñíîâíî¿ îðåíäíî¿ ïëàòè òà ïëàòè çà óïðàâë³ííÿ çà 3 ïîâíèõ ïåðøèõ ì³ñÿö³ îðåíäè ç ÏÄÂ; ñòðîê îðåíäè: 35 ì³ñÿö³â; äàòó ïî÷àòêó îðåíäè: 01 æîâòíÿ 2024 ðîêó âêëþ÷íî; îðåíäíó ïëàòó 558,53 ãðí áåç ÏÄÂ, àëå íå ìåíøå ãðèâíåâîãî åêâ³âàëåíòó 13,55 äîëàð³â ÑØÀ çà îô³ö³éíèì êóðñîì çà 1 êâàäðàòíèé ìåòð çàãàëüíî¿ ïëîù³ ïðèì³ùåííÿ çà îäèí ïîâíèé ì³ñÿöü; ïëàòó çà óïðàâë³ííÿ: 329,76 ãðí áåç ÏÄÂ, àëå íå ìåíøå ãðèâíåâîãî åêâ³âàëåíòó 8,00 äîëàð³â ÑØÀ çà îô³ö³éíèì êóðñîì çà 1 êâàäðàòíèé ìåòð çàãàëüíî¿ ïëîù³ ïðèì³ùåííÿ çà îäèí ïîâíèé ì³ñÿöü; Csigning: 41,2199 ãðèâåíü çà 1,00 äîëàð ÑØÀ; âàðò³ñòü ïðèì³ùåííÿ: 5844899,00 ãðí.
Àêòîì ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³ ïðèì³ùåííÿ â³ä 01.10.2024 äî äîãîâîðó îðåíäè-1 ñòîðîíè âñòàíîâèëè, ùî îðåíäîäàâåöü ïåðåäàâ, à îðåíäàð ïðèéíÿâ ó ñòðîêîâå ïëàòíå êîðèñòóâàííÿ ïðèì³ùåííÿ - îá`ºêò îðåíäè çà äîãîâîðîì - ÷àñòèíà ïëîù³ 24-ãî (äâàäöÿòü ÷åòâåðòîãî) ïîâåðõó ÁÖ, ùî ñòàíîâèòü 0,1522 ïðèì³ùåííÿ ¹1 (ïëîùåþ 1239,9 êâ.ì.) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹80 â³äïîâ³äíî äî åêñïë³êàö³¿ 24-ãî (äâàäöÿòü ÷åòâåðòîãî) ïîâåðõó ÁÖ, íàâåäåíî¿ ó Òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³, Òåõí³÷íîþ ïëîùåþ 188,7 ì2 (Ñòî â³ñ³ìäåñÿò â³ñ³ì ö³ëèõ ñ³ì äåñÿòèõ êâàäðàòíèõ ìåòð³â). Ïðèì³ùåííÿ ïåðåäàºòüñÿ îðåíäàðþ ó ñòàí³, âèçíà÷åíîìó äîãîâîðîì îðåíäè. Ïðèì³ùåííÿ â³äïîâ³äຠóìîâàì òà òåõí³÷íèì õàðàêòåðèñòèêàì äîãîâîðó îðåíäè, ôàêòè÷íèé ñòàí ïðèì³ùåííÿ â³äïîâ³äຠïðîåêòí³é äîêóìåíòàö³¿, äåôåêò³â íå âèÿâëåíî ³ îðåíäàð í³ÿêèõ ïðåòåíç³ÿ äî ïðèì³ùåííÿ íå ìàº.
01.07.2025 ðîêó ì³æ Òîâàðèñòâîì ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «ÁÊ «Ì³ëåí³óì.», ÿê îðåíäàðåì, òà Òîâàðèñòâîì ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Òðè λ, ÿê îðåíäîäàâöåì, áóëî óêëàäåíî äîãîâ³ð îðåíäè ¹644/2-Î (äàë³ - äîãîâ³ð îðåíäè-2).
Ïóíêòîì 1.1.5 äîãîâîðó îðåíäè-2 âñòàíîâëåíî, ùî ïðèì³ùåííÿ - îá`ºêò îðåíäè çà öèì äîãîâîðîì îðåíäè, öå ÷àñòèíà ÁÖ Òåõí³÷íîþ ïëîùåþ (÷àñòèíè), ÿêà âêàçàíà â ïóíêò³ 3 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó îðåíäè, à ñàìå: ÷àñòèíà ïëîù³ 24-ãî ïîâåðõó ÁÖ, ùî ñòàíîâèòü 0,507 ïðèì³ùåííÿ ¹1 (ïëîùåþ 206,5 êâ.ì.) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹79 â³äïîâ³äíî äî ïëàíó òà åêñïë³êàö³¿ 24-ãî ïîâåðõó ÁÖ, íàâåäåíî¿ ó Òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³ (äîäàòîê ¹1 äî äîãîâîðó îðåíäè-2).
³äïîâ³äíî äî ïóíêòó 1.2 äîãîâîðó îðåíäè-2 ó ðàç³ ïåðåõîäó ïðàâà âëàñíîñò³ íà ÒÎÊ ÷è ÁÖ îêðåìî çà áóäü-ÿêèìè öèâ³ëüíî-ïðàâîâèìè óãîäàìè, àáî âíàñë³äîê ðåîðãàí³çàö³¿, çëèòòÿ ÷è ïîä³ëó îðåíäîäàâöÿ, öåé äîãîâ³ð îðåíäè çáåð³ãຠñâîþ ÷èíí³ñòü, à ïðàâà òà îáîâ`ÿçêè îðåíäîäàâöÿ ïåðåõîäÿòü äî íîâîãî âëàñíèêà íà ÒÎÊ ÷è ÁÖ îêðåìî ç äíÿ, íàñòóïíîãî çà äíåì äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ âòðàòè ïðàâà âëàñíîñò³ îðåíäîäàâöÿ íà ÒÎÊ ÷è ÁÖ îêðåìî. Çàì³íà ñòîðîíè â öüîìó äîãîâîð³ çä³éñíþºòüñÿ íà ï³äñòàâ³ ïîëîæåíü ñò. 770 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè áåç ÿêèõ-íåáóäü þðèäè÷íî çíà÷óùèõ ä³é ÿêî¿-íåáóäü ³ç ñòîð³í, àëå íå ï³çí³øå, í³æ ÷åðåç îäèí ì³ñÿöü ï³ñëÿ çàì³íè ñòîðîíè îðåíäàð ³ íîâèé âëàñíèê ÒÎÊ ÷è ÁÖ îêðåìî çîáîâ`ÿçàí³ óêëàñòè äîäàòêîâó óãîäó ïðî âèêëàä â íîâ³é ðåäàêö³¿ íàéìåíóâàííÿ îðåíäîäàâöÿ ³ éîãî ðåêâ³çèò³â, óìîâè ÿêîãî çàñòîñîâóþòüñÿ äî ñòîñóíê³â îðåíäàðÿ ³ íîâîãî îðåíäîäàâöÿ ç ìîìåíòó çàì³íè ñòîðîíè.
Çã³äíî ïóíêòó 1.4 äîãîâîðó îðåíäè-2 îðåíäîäàâåöü âïðàâ³ â³äñòóïàòè (ïåðåäàâàòè) ñâî¿ ïðàâà òà/÷è îáîâ`ÿçêè òðåò³ì îñîáàì íà ñâ³é ðîçñóä áåç ïîãîäæåííÿ ³ç îðåíäàðåì. Îðåíäàðåâ³ çàáîðîíåíî â³äñòóïàòè (ïåðåäàâàòè) ñâî¿ ïðàâà òà/÷è îáîâ`ÿçêè òðåò³ì îñîáàì áåç ïîïåðåäíüîãî îòðèìàííÿ ó ïèñüìîâ³é ôîðì³ çãîäè îðåíäîäàâöÿ. Îðåíäîäàâåöü íå íàäຠçãîäè áóäü-ÿê³é îñîá³ ïîðó÷àòèñÿ çà îðåíäîäàâöÿ ïåðåä îðåíäàðåì.
Çà óìîâàìè ïóíêòó 2.3 äîãîâîðó îðåíäè-2 îðåíäàð çàÿâëÿº, ùî éîìó â³äîìî òà â³í íå çàïåðå÷óº ïðîòè òîãî, ùî çåìåëüíà ä³ëÿíêà (íàëåæíà îðåíäîäàâöåâ³ íà ïðàâ³ ïðèâàòíî¿ âëàñíîñò³), ìàéíîâ³ ïðàâà íà ÒÎÊ, à òàêîæ ñàì ÒÎÊ âêëþ÷íî ³ç ÁÖ - ïåðåäàí³ àáî áóäóòü ïåðåäàí³ â ³ïîòåêó áàíêàì ÏÀÒ «Äåðæàâíèé îùàäíèé áàíê Óêðà¿íè» òà / ÷è ÏÀÒ «Äåðæàâíèé åêñïîðòíî-³ìïîðòíèé áàíê Óêðà¿íè».
³äïîâ³äíî äî ïóíêò³â 3.1 òà 3.2 äîãîâîðó îðåíäè-2 çã³äíî ç ïîëîæåííÿìè äîãîâîðó îðåíäè, îðåíäîäàâåöü ïåðåäຠó ñòðîêîâå, ïëàòíå êîðèñòóâàííÿ îðåíäàðþ ïðèì³ùåííÿ. Îá`ºêò îðåíäè çà öèì äîãîâîðîì îðåíäè âêàçàíèé ó ïóíêò³ 2 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó. Òåõí³÷íà ïëîùà ïðèì³ùåííÿ âèçíà÷åíà ó ïóíêò³ 3 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó.
Òðèâàë³ñòü ñòðîêó îðåíäè çà öèì äîãîâîðîì îðåíäè âñòàíîâëåíî ñòîðîíàìè â ïóíêò³ 8 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó (ïóíêò 4.1 äîãîâîðó îðåíäè-2).
Ïóíêòîì 5.1 äîãîâîðó îðåíäè-2 ñòîðîíè âñòàíîâèëè, ùî ïåðåäà÷à ïðèì³ùåííÿ ïî äîãîâîðó îðåíäè ï³äòâåðäæóºòüñÿ àêòîì ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³ ï³äïèñàíèì ñòîðîíàìè (íàäàë³ - àêò ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³ ïðèì³ùåííÿ).
Çà óìîâàìè ïóíêòó 6.1 äîãîâîðó îðåíäè-2 ñóìà îðåíäíî¿ ïëàòè çà êîæíèé îïëà÷óâàíèé ì³ñÿöü çà êîðèñòóâàííÿ ïðèì³ùåííÿì áóäå ³íäåêñóâàòèñÿ òà âèçíà÷àòèñÿ â ãðèâíÿõ â³äïîâ³äíî äî òàêî¿ ôîðìóëè: V= ((S * O) * K * Cactual/Csigning) + ÏÄÂ, äå: V - ñóìà Îðåíäíî¿ ïëàòè, ùî ï³äëÿãຠñïëàò³ çà îäèí ïîâíèé ðîçðàõóíêîâèé ì³ñÿöü; S - òåõí³÷íà ïëîùà ïðèì³ùåííÿ â³äïîâ³äíî äî ïóíêòó 3 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó îðåíäè; Î - ðîçì³ð îðåíäíî¿ ïëàòè çà îäèí êâàäðàòíèé ìåòð ïðèì³ùåííÿ çà îäèí ïîâíèé ì³ñÿöü, ùî äîð³âíþº ñóì³, âèðàæåí³é â ãðèâíÿõ áåç ÏÄÂ, âñòàíîâëåí³é â ïóíêò³ 9 äîäàòêó ¹1, àáî ðîçì³ð îðåíäíî¿ ïëàòè çà îäèí êâàäðàòíèé ìåòð, ïðî³íäåêñîâàíèé ÿê öå ïåðåäáà÷åíî ïóíêòîì 6.2 öüîãî äîãîâîðó îðåíäè; Ê - êîåô³ö³ºíò ïëàòåæ³â; Cactual - îô³ö³éíèé êóðñ íà äàòó âèñòàâëåííÿ â³äïîâ³äíîãî ðàõóíêà àáî ôàêòè÷íîãî çä³éñíåííÿ îïëàòè îðåíäàðåì, ÿêùî ðàõóíîê íå âèñòàâëÿâñÿ, ÷è ó âèïàäêàõ, âêàçàíèõ â ïóíêò³ 9.12.1 öüîãî äîãîâîðó îðåíäè; Csigning - îô³ö³éíèé êóðñ íà äàòó óêëàäåííÿ ñòîðîíàìè äîãîâîðó îðåíäè (ïóíêò 12 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó); ÏÄ - ïîäàòîê íà äîäàíó âàðò³ñòü ó ðîçì³ð³, âèçíà÷åíîìó çàêîíîäàâñòâîì Óêðà¿íè. Çíà÷åííÿ Cactual/Csigning çàñòîñîâóºòüñÿ ó âèïàäêàõ, êîëè òàêå çíà÷åííÿ á³ëüøå 1.
³äïîâ³äíî äî ïóíêòó 12.2.1 äîãîâîðó îðåíäè-2 îðåíäàð çîáîâ`ÿçàíèé íà êîæíå ïèñüìîâå çâåðíåííÿ íàäàòè îðåíäîäàâöþ ìîæëèâ³ñòü äîñòóïó äî ïðèì³ùåííÿ ÿê â ãîäèíè éîãî ðîáîòè, òàê ³ ïîçà íèìè (ó âèïàäêó íåîáõ³äíîñò³) ç ìåòîþ ïåðåâ³ðêè âèêîíàííÿ îðåíäàðåì óìîâ äîãîâîðó îðåíäè, à òàêîæ ó âèïàäêó íåîáõ³äíîñò³ çä³éñíåííÿ ïåðåâ³ðêè, îãëÿäó àáî ðåìîíòó îáëàäíàííÿ òà óñòàòêóâàííÿ, ùî ñëóæèòü äëÿ íàëåæíîãî ôóíêö³îíóâàííÿ âñüîãî ÁÖ/ÒÎÊ. Îðåíäîäàâåöü ïîïåðåäæຠîðåíäàðÿ ïðî òåðì³í ïåðåâ³ðêè, îãëÿäó àáî ðåìîíòó.
à) Îðåíäàð çîáîâ`ÿçàíèé íå ÷èíèòè æîäíèõ ïåðåøêîä, âñ³ìà ñïîñîáàìè òà çàñîáàìè ñïðèÿòè çä³éñíåííþ ÀÒ «Îùàäáàíê» òà ÀÒ «Óêðåêñ³ìáàíê» ôàêòè÷íî¿ òà äîêóìåíòàëüíî¿ ïåðåâ³ðêè íàÿâíîñò³ òà ñòàíó íåðóõîìîãî ìàéíà (Êîìïëåêñó ÿê ïðåäìåòà ³ïîòåêè çà ³ïîòå÷íèì äîãîâîðîì).
Ó ïóíêò³ 18.1 äîãîâîðó îðåíäè-2 çàíà÷åíî áàíê³âñüê³ ðåêâ³çèòè Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Òðè λ, ÏÀÒ «Äåðæàâíèé îùàäíèé áàíê Óêðà¿íè» òà ÏÀÒ «Äåðæàâíèé åêñïîðòíî-³ìïîðòíèé áàíê Óêðà¿íè».
Äîäàòêîì ¹1 äî äîãîâîðó îðåíäè-2 ñòîðîíè âèçíà÷èëè: îá`ºêò îðåíäè: ÷àñòèíà ïëîù³ 24-ãî ïîâåðõó ÁÖ, ùî ñòàíîâèòü 0,507 ïðèì³ùåííÿ ¹1 (ïëîùåþ 206,5 êâ.ì.) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹79 â³äïîâ³äíî äî ïëàíó òà åêñïë³êàö³¿ 24-ãî ïîâåðõó ÁÖ, íàâåäåíî¿ ó Òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³; òåõí³÷íó ïëîùó ïðèì³ùåííÿ: 104,7 ì2; êîåô³ö³ºíòíó ïëîùó ïðèì³ùåííÿ: 117,26 ì2; ñóìó àâàíñîâîãî ïëàòåæó: 141094,95 ãðí ç ÏÄÂ, àëå íå ìåíøå ãðèâíåâîãî åêâ³âàëåíòó 3377,19 äîëàð³â ÑØÀ çà îô³ö³éíèì êóðñîì íà äàòó îïëàòè, ùî äîð³âíþº ðîçì³ðó îñíîâíî¿ îðåíäíî¿ ïëàòè (ç óðàõóâàííÿì âêàçàíî¿ â ïóíêò³ 9.1 çíèæêè) òà ïëàòè çà óïðàâë³ííÿ (ç óðàõóâàííÿì âêàçàíî¿ â ïóíêò³ 10.2 çíèæêè) çà 3 ïîâíèõ ïåðøèõ ì³ñÿö³ îðåíäè ç ÏÄÂ; ñòðîê îðåíäè: 35 ì³ñÿö³â; äàòó ïî÷àòêó îðåíäè: 01 ëèïíÿ 2025 ðîêó âêëþ÷íî; îðåíäíó ïëàòó 334,23 ãðí áåç ÏÄÂ, àëå íå ìåíøå ãðèâíåâîãî åêâ³âàëåíòó 8,00 äîëàð³â ÑØÀ çà îô³ö³éíèì êóðñîì çà 1 êâàäðàòíèé ìåòð çàãàëüíî¿ ïëîù³ ïðèì³ùåííÿ çà îäèí ïîâíèé ì³ñÿöü; ïëàòó çà óïðàâë³ííÿ: 334,23 ãðí áåç ÏÄÂ, àëå íå ìåíøå ãðèâíåâîãî åêâ³âàëåíòó 8,00 äîëàð³â ÑØÀ çà îô³ö³éíèì êóðñîì çà 1 êâàäðàòíèé ìåòð çàãàëüíî¿ ïëîù³ ïðèì³ùåííÿ çà îäèí ïîâíèé ì³ñÿöü; Csigning: 41,7788 ãðèâåíü çà 1,00 äîëàð ÑØÀ; âàðò³ñòü ïðèì³ùåííÿ: 3243036,00 ãðí.
Àêòîì ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³ ïðèì³ùåííÿ â³ä 01.07.2025 äî äîãîâîðó îðåíäè-2 ñòîðîíè âñòàíîâèëè, ùî îðåíäîäàâåöü ïåðåäàâ, à îðåíäàð ïðèéíÿâ ó ñòðîêîâå ïëàòíå êîðèñòóâàííÿ ïðèì³ùåííÿ - îá`ºêò îðåíäè çà äîãîâîðîì îðåíäè - ÷àñòèíó ïëîù³ 24-ãî ïîâåðõó ÁÖ, ùî ñòàíîâèòü 0,507 ïðèì³ùåííÿ ¹1 (çàãàëüíîþ ïëîùåþ 206,5 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹79, â³äïîâ³äíî äî ïëàíó òà åêñïë³êàö³¿ 24-ãî ïîâåðõó ÁÖ, íàâåäåíî¿ ó Òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³, çàãàëüíîþ òåõí³÷íîþ ïëîùåþ 104,7 ì2. Ïðèì³ùåííÿ ïåðåäàºòüñÿ îðåíäàðþ ó ñòàí³, âèçíà÷åíîìó äîãîâîðîì îðåíäè. Ïðèì³ùåííÿ â³äïîâ³äຠóìîâàì òà òåõí³÷íèì õàðàêòåðèñòèêàì äîãîâîðó îðåíäè, ôàêòè÷íèé ñòàí ïðèì³ùåííÿ â³äïîâ³äຠïðîåêòí³é äîêóìåíòàö³¿, äåôåêò³â íå âèÿâëåíî ³ îðåíäàð í³ÿêèõ ïðåòåíç³é äî ïðèì³ùåííÿ íå ìàº.
18.10.2023 ðîêó ì³æ Òîâàðèñòâîì ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «ÁÊ «Ì³ëåí³óì.», ÿê îðåíäàðåì, òà Òîâàðèñòâîì ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Òðè λ, ÿê îðåíäîäàâöåì, áóëî óêëàäåíî äîãîâ³ð îðåíäè ¹718-Î (äàë³ - äîãîâ³ð îðåíäè-3).
Ïóíêòîì 1.1.5 äîãîâîðó îðåíäè-3 âñòàíîâëåíî, ùî ïðèì³ùåííÿ - îá`ºêò îðåíäè çà öèì äîãîâîðîì îðåíäè, öå ÷àñòèíà ÁÖ Òåõí³÷íîþ ïëîùåþ (÷àñòèíè), ÿêà âêàçàíà â ïóíêò³ 3 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó îðåíäè, à ñàìå: ÷àñòèíà ïëîù³ 18-ãî ïîâåðõó ÁÖ, ùî ñòàíîâèòü 0,1346 ïðèì³ùåííÿ ¹1 (ïëîùåþ 1238,6 êâ.ì.) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹68 â³äïîâ³äíî äî åêñïë³êàö³¿ 18-ãî ïîâåðõó ÁÖ, íàâåäåíî¿ ó òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³ (äîäàòîê ¹1 äî äîãîâîðó îðåíäè-3).
³äïîâ³äíî äî ïóíêòó 1.2 äîãîâîðó îðåíäè-3 ó ðàç³ ïåðåõîäó ïðàâà âëàñíîñò³ íà ÒÎÊ ÷è ÁÖ îêðåìî çà áóäü-ÿêèìè öèâ³ëüíî-ïðàâîâèìè óãîäàìè, àáî âíàñë³äîê ðåîðãàí³çàö³¿, çëèòòÿ ÷è ïîä³ëó îðåíäîäàâöÿ, öåé äîãîâ³ð îðåíäè çáåð³ãຠñâîþ ÷èíí³ñòü, à ïðàâà òà îáîâ`ÿçêè îðåíäîäàâöÿ ïåðåõîäÿòü äî íîâîãî âëàñíèêà íà ÒÎÊ ÷è ÁÖ îêðåìî ç äíÿ, íàñòóïíîãî çà äíåì äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ âòðàòè ïðàâà âëàñíîñò³ îðåíäîäàâöÿ íà ÒÎÊ ÷è ÁÖ îêðåìî. Çàì³íà ñòîðîíè â öüîìó äîãîâîð³ çä³éñíþºòüñÿ íà ï³äñòàâ³ ïîëîæåíü ñò. 770 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè áåç ÿêèõ-íåáóäü þðèäè÷íî çíà÷óùèõ ä³é ÿêî¿-íåáóäü ³ç ñòîð³í, àëå íå ï³çí³øå, í³æ ÷åðåç îäèí ì³ñÿöü ï³ñëÿ çàì³íè ñòîðîíè îðåíäàð ³ íîâèé âëàñíèê ÒÎÊ ÷è ÁÖ îêðåìî çîáîâ`ÿçàí³ óêëàñòè äîäàòêîâó óãîäó ïðî âèêëàä â íîâ³é ðåäàêö³¿ íàéìåíóâàííÿ îðåíäîäàâöÿ ³ éîãî ðåêâ³çèò³â, óìîâè ÿêîãî çàñòîñîâóþòüñÿ äî ñòîñóíê³â îðåíäàðÿ ³ íîâîãî îðåíäîäàâöÿ ç ìîìåíòó çàì³íè ñòîðîíè.
Çã³äíî ïóíêòó 1.4 äîãîâîðó îðåíäè-3 îðåíäîäàâåöü âïðàâ³ â³äñòóïàòè (ïåðåäàâàòè) ñâî¿ ïðàâà òà/÷è îáîâ`ÿçêè òðåò³ì îñîáàì íà ñâ³é ðîçñóä áåç ïîãîäæåííÿ ³ç îðåíäàðåì. Îðåíäàðåâ³ çàáîðîíåíî â³äñòóïàòè (ïåðåäàâàòè) ñâî¿ ïðàâà òà/÷è îáîâ`ÿçêè òðåò³ì îñîáàì áåç ïîïåðåäíüîãî îòðèìàííÿ ó ïèñüìîâ³é ôîðì³ çãîäè îðåíäîäàâöÿ. Îðåíäîäàâåöü íå íàäຠçãîäè áóäü-ÿê³é îñîá³ ïîðó÷àòèñÿ çà îðåíäîäàâöÿ ïåðåä îðåíäàðåì.
Çà óìîâàìè ïóíêòó 2.3 äîãîâîðó îðåíäè-3 îðåíäàð çàÿâëÿº, ùî éîìó â³äîìî òà â³í íå çàïåðå÷óº ïðîòè òîãî, ùî çåìåëüíà ä³ëÿíêà (íàëåæíà îðåíäîäàâöåâ³ íà ïðàâ³ ïðèâàòíî¿ âëàñíîñò³), ìàéíîâ³ ïðàâà íà ÒÎÊ, à òàêîæ ñàì ÒÎÊ âêëþ÷íî ³ç ÁÖ - ïåðåäàí³ àáî áóäóòü ïåðåäàí³ â ³ïîòåêó áàíêàì ÏÀÒ «Äåðæàâíèé îùàäíèé áàíê Óêðà¿íè» òà / ÷è ÏÀÒ «Äåðæàâíèé åêñïîðòíî-³ìïîðòíèé áàíê Óêðà¿íè».
³äïîâ³äíî äî ïóíêò³â 3.1 òà 3.2 äîãîâîðó îðåíäè-3 çã³äíî ç ïîëîæåííÿìè äîãîâîðó îðåíäè, îðåíäîäàâåöü ïåðåäຠó ñòðîêîâå, ïëàòíå êîðèñòóâàííÿ îðåíäàðþ ïðèì³ùåííÿ. Îá`ºêò îðåíäè çà öèì äîãîâîðîì îðåíäè âêàçàíèé ó ïóíêò³ 2 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó. Òåõí³÷íà ïëîùà ïðèì³ùåííÿ âèçíà÷åíà ó ïóíêò³ 3 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó.
Òðèâàë³ñòü ñòðîêó îðåíäè çà öèì äîãîâîðîì îðåíäè âñòàíîâëåíî ñòîðîíàìè â ïóíêò³ 8 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó (ïóíêò 4.1 äîãîâîðó îðåíäè-3).
Ïóíêòîì 5.1 äîãîâîðó îðåíäè-3 ñòîðîíè âñòàíîâèëè, ùî ïåðåäà÷à ïðèì³ùåííÿ ïî äîãîâîðó îðåíäè ï³äòâåðäæóºòüñÿ àêòîì ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³ ï³äïèñàíèì ñòîðîíàìè (íàäàë³ - àêò ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³ ïðèì³ùåííÿ).
Çà óìîâàìè ïóíêòó 6.1 äîãîâîðó îðåíäè-3 ñóìà îðåíäíî¿ ïëàòè çà êîæíèé îïëà÷óâàíèé ì³ñÿöü çà êîðèñòóâàííÿ ïðèì³ùåííÿì áóäå ³íäåêñóâàòèñÿ òà âèçíà÷àòèñÿ â ãðèâíÿõ â³äïîâ³äíî äî òàêî¿ ôîðìóëè: V= ((S * O) * K * Cactual/Csigning) + ÏÄÂ, äå: V - ñóìà Îðåíäíî¿ ïëàòè, ùî ï³äëÿãຠñïëàò³ çà îäèí ïîâíèé ðîçðàõóíêîâèé ì³ñÿöü; S - òåõí³÷íà ïëîùà ïðèì³ùåííÿ â³äïîâ³äíî äî ïóíêòó 3 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó îðåíäè; Î - ðîçì³ð îðåíäíî¿ ïëàòè çà îäèí êâàäðàòíèé ìåòð ïðèì³ùåííÿ çà îäèí ïîâíèé ì³ñÿöü, ùî äîð³âíþº ñóì³, âèðàæåí³é â ãðèâíÿõ áåç ÏÄÂ, âñòàíîâëåí³é â ïóíêò³ 9 äîäàòêó ¹1, àáî ðîçì³ð îðåíäíî¿ ïëàòè çà îäèí êâàäðàòíèé ìåòð, ïðî³íäåêñîâàíèé ÿê öå ïåðåäáà÷åíî ïóíêòîì 6.2 öüîãî äîãîâîðó îðåíäè; Ê - êîåô³ö³ºíò ïëàòåæ³â; Cactual - îô³ö³éíèé êóðñ íà äàòó âèñòàâëåííÿ â³äïîâ³äíîãî ðàõóíêà àáî ôàêòè÷íîãî çä³éñíåííÿ îïëàòè îðåíäàðåì, ÿêùî ðàõóíîê íå âèñòàâëÿâñÿ, ÷è ó âèïàäêàõ, âêàçàíèõ â ïóíêò³ 9.12.1 öüîãî äîãîâîðó îðåíäè; Csigning - îô³ö³éíèé êóðñ íà äàòó óêëàäåííÿ ñòîðîíàìè äîãîâîðó îðåíäè (ïóíêò 12 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó); ÏÄ - ïîäàòîê íà äîäàíó âàðò³ñòü ó ðîçì³ð³, âèçíà÷åíîìó çàêîíîäàâñòâîì Óêðà¿íè.
³äïîâ³äíî äî ïóíêòó 12.2.1 äîãîâîðó îðåíäè-3 îðåíäàð çîáîâ`ÿçàíèé íà êîæíå ïèñüìîâå çâåðíåííÿ íàäàòè îðåíäîäàâöþ ìîæëèâ³ñòü äîñòóïó äî ïðèì³ùåííÿ ÿê â ãîäèíè éîãî ðîáîòè, òàê ³ ïîçà íèìè (ó âèïàäêó íåîáõ³äíîñò³) ç ìåòîþ ïåðåâ³ðêè âèêîíàííÿ îðåíäàðåì óìîâ äîãîâîðó îðåíäè, à òàêîæ ó âèïàäêó íåîáõ³äíîñò³ çä³éñíåííÿ ïåðåâ³ðêè, îãëÿäó àáî ðåìîíòó îáëàäíàííÿ òà óñòàòêóâàííÿ, ùî ñëóæèòü äëÿ íàëåæíîãî ôóíêö³îíóâàííÿ âñüîãî ÁÖ/ÒÎÊ. Îðåíäîäàâåöü ïîïåðåäæຠîðåíäàðÿ ïðî òåðì³í ïåðåâ³ðêè, îãëÿäó àáî ðåìîíòó.
à) Îðåíäàð çîáîâ`ÿçàíèé íå ÷èíèòè æîäíèõ ïåðåøêîä, âñ³ìà ñïîñîáàìè òà çàñîáàìè ñïðèÿòè çä³éñíåííþ ÀÒ «Îùàäáàíê» òà ÀÒ «Óêðåêñ³ìáàíê» ôàêòè÷íî¿ òà äîêóìåíòàëüíî¿ ïåðåâ³ðêè íàÿâíîñò³ òà ñòàíó íåðóõîìîãî ìàéíà (Êîìïëåêñó ÿê ïðåäìåòà ³ïîòåêè çà ³ïîòå÷íèì äîãîâîðîì).
Ó ïóíêò³ 18.1 äîãîâîðó îðåíäè-3 çàíà÷åíî áàíê³âñüê³ ðåêâ³çèòè Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Òðè λ, ÏÀÒ «Äåðæàâíèé îùàäíèé áàíê Óêðà¿íè» òà ÏÀÒ «Äåðæàâíèé åêñïîðòíî-³ìïîðòíèé áàíê Óêðà¿íè».
Äîäàòêîì ¹1 äî äîãîâîðó îðåíäè-3 ñòîðîíè âèçíà÷èëè: îá`ºêò îðåíäè: ÷àñòèíà ïëîù³ 18-ãî ïîâåðõó ÁÖ, ùî ñòàíîâèòü 0,1346 ïðèì³ùåííÿ 0,1346 ïðèì³ùåííÿ ¹1 (ïëîùåþ 1238,6 êâ.ì.) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹68 â³äïîâ³äíî äî åêñïë³êàö³¿ 18-ãî ïîâåðõó ÁÖ, íàâåäåíî¿ ó òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³; òåõí³÷íó ïëîùó ïðèì³ùåííÿ: 166,7 ì2; êîåô³ö³ºíòíó ïëîùó ïðèì³ùåííÿ: 186,7 ì2; ñóìó àâàíñîâîãî ïëàòåæó: 153531,81 ãðí ç ÏÄÂ, àëå íå ìåíøå ãðèâíåâîãî åêâ³âàëåíòó 4212,04 äîëàð³â ÑØÀ çà îô³ö³éíèì êóðñîì íà äàòó îïëàòè, ùî äîð³âíþº ðîçì³ðó îðåíäíî¿ ïëàòè òà ïëàòè çà óïðàâë³ííÿ çà 1 ïîâíèé ïåðøèé ì³ñÿöü îðåíäè ç ÏÄÂ; ñòðîê îðåíäè: 12 ì³ñÿö³â; äàòó ïî÷àòêó îðåíäè: 24 æîâòíÿ 2023 ðîêó âêëþ÷íî; îðåíäíó ïëàòó 393,67 ãðí áåç ÏÄÂ, àëå íå ìåíøå ãðèâíåâîãî åêâ³âàëåíòó 10,80 äîëàð³â ÑØÀ çà îô³ö³éíèì êóðñîì çà 1 êâàäðàòíèé ìåòð çàãàëüíî¿ ïëîù³ ïðèì³ùåííÿ çà îäèí ïîâíèé ì³ñÿöü; ïëàòó çà óïðàâë³ííÿ: 291,61 ãðí áåç ÏÄÂ, àëå íå ìåíøå ãðèâíåâîãî åêâ³âàëåíòó 8,00 äîëàð³â ÑØÀ çà îô³ö³éíèì êóðñîì çà 1 êâàäðàòíèé ìåòð çàãàëüíî¿ ïëîù³ ïðèì³ùåííÿ çà îäèí ïîâíèé ì³ñÿöü; Csigning: 36,4507 ãðèâåíü çà 1,00 äîëàð ÑØÀ; âàðò³ñòü ïðèì³ùåííÿ: 5163459,00 ãðí.
Àêòîì ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³ ïðèì³ùåííÿ â³ä 24.10.2023 äî äîãîâîðó îðåíäè-3 ñòîðîíè âñòàíîâèëè, ùî îðåíäîäàâåöü ïåðåäàâ, à îðåíäàð ïðèéíÿâ ó ñòðîêîâå ïëàòíå êîðèñòóâàííÿ ïðèì³ùåííÿ - îá?ºêò îðåíäè çà äîãîâîðîì îðåíäè - ÷àñòèíó ïëîù³ 18-ãî ïîâåðõó ÁÖ, ùî ñòàíîâèòü 0,1346 ïðèì³ùåííÿ ¹1 (ïëîùåþ 1 238,6 êâ.ì.) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹68 â³äïîâ³äíî äî åêñïë³êàö³¿ 18-ãî ïîâåðõó ÁÖ, íàâåäåíî¿ ó òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³, òåõí³÷íîþ ïëîùåþ 166,7 ì2. Ïðèì³ùåííÿ ïåðåäàºòüñÿ îðåíäàðþ ó ñòàí³, âèçíà÷åíîìó äîãîâîðîì îðåíäè. Ïðèì³ùåííÿ â³äïîâ³äຠóìîâàì òà òåõí³÷íèì õàðàêòåðèñòèêàì äîãîâîðó îðåíäè, ôàêòè÷íèé ñòàí ïðèì³ùåííÿ â³äïîâ³äຠïðîåêòí³é äîêóìåíòàö³¿, äåôåêò³â íå âèÿâëåíî ³ îðåíäàð í³ÿêèõ ïðåòåíç³é äî ïðèì³ùåííÿ íå ìàº.
Äîãîâîðîì ïðî âíåñåííÿ çì³í ³ äîïîâíåíü ¹2 â³ä 19.06.2024 äî äîãîâîðó îðåíäè-3 ñòîðîíè ïîãîäèëè âèêëàñòè ïóíêò 8 äîäàòêó ¹1 äî äîãîâîðó îðåíäè ó òàê³é ðåäàêö³¿: «Ñòðîê (òåðì³í) îðåíäè ïî 30 âåðåñíÿ 2026 ðîêó âêëþ÷íî.».
07.02.2024 ðîêó ì³æ Òîâàðèñòâîì ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «ÁÊ «Ì³ëåí³óì.», ÿê îðåíäàðåì, òà Òîâàðèñòâîì ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Òðè λ, ÿê îðåíäîäàâöåì, áóëî óêëàäåíî äîãîâ³ð îðåíäè ¹726-Î (äàë³ - äîãîâ³ð îðåíäè-4).
Ïóíêòîì 1.1.5 äîãîâîðó îðåíäè-4 âñòàíîâëåíî, ùî ïðèì³ùåííÿ - îá`ºêò îðåíäè çà öèì äîãîâîðîì îðåíäè, öå ÷àñòèíà ÁÖ Òåõí³÷íîþ ïëîùåþ (÷àñòèíè), ÿêà âêàçàíà â ïóíêò³ 3 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó îðåíäè, à ñàìå: ÷àñòèíà 27-ãî ïîâåðõó ÁÖ, ùî ñòàíîâèòü 0,1599 ïðèì³ùåííÿ ¹1 (ïëîùåþ 1238,6 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹86 â³äïîâ³äíî äî åêñïë³êàö³¿ 27-ãî ïîâåðõó ÁÖ, íàâåäåíî¿ ó òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³ (äîäàòîê ¹1 äî äîãîâîðó îðåíäè-4 â ðåäàêö³¿ äîãîâîðó ïðî âíåñåííÿ çì³í ³ äîïîâíåíü ¹4 â³ä 03.12.2024).
³äïîâ³äíî äî ïóíêòó 1.2 äîãîâîðó îðåíäè-4 ó ðàç³ ïåðåõîäó ïðàâà âëàñíîñò³ íà ÒÎÊ ÷è ÁÖ îêðåìî çà áóäü-ÿêèìè öèâ³ëüíî-ïðàâîâèìè óãîäàìè, àáî âíàñë³äîê ðåîðãàí³çàö³¿, çëèòòÿ ÷è ïîä³ëó îðåíäîäàâöÿ, öåé äîãîâ³ð îðåíäè çáåð³ãຠñâîþ ÷èíí³ñòü, à ïðàâà òà îáîâ`ÿçêè îðåíäîäàâöÿ ïåðåõîäÿòü äî íîâîãî âëàñíèêà íà ÒÎÊ ÷è ÁÖ îêðåìî ç äíÿ, íàñòóïíîãî çà äíåì äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ âòðàòè ïðàâà âëàñíîñò³ îðåíäîäàâöÿ íà ÒÎÊ ÷è ÁÖ îêðåìî. Çàì³íà ñòîðîíè â öüîìó äîãîâîð³ çä³éñíþºòüñÿ íà ï³äñòàâ³ ïîëîæåíü ñò. 770 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè áåç ÿêèõ-íåáóäü þðèäè÷íî çíà÷óùèõ ä³é ÿêî¿-íåáóäü ³ç ñòîð³í, àëå íå ï³çí³øå, í³æ ÷åðåç îäèí ì³ñÿöü ï³ñëÿ çàì³íè ñòîðîíè îðåíäàð ³ íîâèé âëàñíèê ÒÎÊ ÷è ÁÖ îêðåìî çîáîâ`ÿçàí³ óêëàñòè äîäàòêîâó óãîäó ïðî âèêëàä â íîâ³é ðåäàêö³¿ íàéìåíóâàííÿ îðåíäîäàâöÿ ³ éîãî ðåêâ³çèò³â, óìîâè ÿêîãî çàñòîñîâóþòüñÿ äî ñòîñóíê³â îðåíäàðÿ ³ íîâîãî îðåíäîäàâöÿ ç ìîìåíòó çàì³íè ñòîðîíè.
Çã³äíî ïóíêòó 1.4 äîãîâîðó îðåíäè-4 îðåíäîäàâåöü âïðàâ³ â³äñòóïàòè (ïåðåäàâàòè) ñâî¿ ïðàâà òà/÷è îáîâ`ÿçêè òðåò³ì îñîáàì íà ñâ³é ðîçñóä áåç ïîãîäæåííÿ ³ç îðåíäàðåì. Îðåíäàðåâ³ çàáîðîíåíî â³äñòóïàòè (ïåðåäàâàòè) ñâî¿ ïðàâà òà/÷è îáîâ`ÿçêè òðåò³ì îñîáàì áåç ïîïåðåäíüîãî îòðèìàííÿ ó ïèñüìîâ³é ôîðì³ çãîäè îðåíäîäàâöÿ. Îðåíäîäàâåöü íå íàäຠçãîäè áóäü-ÿê³é îñîá³ ïîðó÷àòèñÿ çà îðåíäîäàâöÿ ïåðåä îðåíäàðåì.
Çà óìîâàìè ïóíêòó 2.3 äîãîâîðó îðåíäè-4 îðåíäàð çàÿâëÿº, ùî éîìó â³äîìî òà â³í íå çàïåðå÷óº ïðîòè òîãî, ùî çåìåëüíà ä³ëÿíêà (íàëåæíà îðåíäîäàâöåâ³ íà ïðàâ³ ïðèâàòíî¿ âëàñíîñò³), ìàéíîâ³ ïðàâà íà ÒÎÊ, à òàêîæ ñàì ÒÎÊ âêëþ÷íî ³ç ÁÖ - ïåðåäàí³ àáî áóäóòü ïåðåäàí³ â ³ïîòåêó áàíêàì ÏÀÒ «Äåðæàâíèé îùàäíèé áàíê Óêðà¿íè» òà / ÷è ÏÀÒ «Äåðæàâíèé åêñïîðòíî-³ìïîðòíèé áàíê Óêðà¿íè».
³äïîâ³äíî äî ïóíêò³â 3.1 òà 3.2 äîãîâîðó îðåíäè-4 çã³äíî ç ïîëîæåííÿìè äîãîâîðó îðåíäè, îðåíäîäàâåöü ïåðåäຠó ñòðîêîâå, ïëàòíå êîðèñòóâàííÿ îðåíäàðþ ïðèì³ùåííÿ. Îá`ºêò îðåíäè çà öèì äîãîâîðîì îðåíäè âêàçàíèé ó ïóíêò³ 2 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó. Òåõí³÷íà ïëîùà ïðèì³ùåííÿ âèçíà÷åíà ó ïóíêò³ 3 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó.
Òðèâàë³ñòü ñòðîêó îðåíäè çà öèì äîãîâîðîì îðåíäè âñòàíîâëåíî ñòîðîíàìè â ïóíêò³ 8 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó (ïóíêò 4.1 äîãîâîðó îðåíäè-4).
Ïóíêòîì 5.1 äîãîâîðó îðåíäè-3 ñòîðîíè âñòàíîâèëè, ùî ïåðåäà÷à ïðèì³ùåííÿ ïî äîãîâîðó îðåíäè ï³äòâåðäæóºòüñÿ àêòîì ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³ ï³äïèñàíèì ñòîðîíàìè (íàäàë³ - àêò ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³ ïðèì³ùåííÿ).
Çà óìîâàìè ïóíêòó 6.1 äîãîâîðó îðåíäè-4 ñóìà îðåíäíî¿ ïëàòè çà êîæíèé îïëà÷óâàíèé ì³ñÿöü çà êîðèñòóâàííÿ ïðèì³ùåííÿì áóäå ³íäåêñóâàòèñÿ òà âèçíà÷àòèñÿ â ãðèâíÿõ â³äïîâ³äíî äî òàêî¿ ôîðìóëè: V= ((S * O) * K * Cactual/Csigning) + ÏÄÂ, äå: V - ñóìà Îðåíäíî¿ ïëàòè, ùî ï³äëÿãຠñïëàò³ çà îäèí ïîâíèé ðîçðàõóíêîâèé ì³ñÿöü; S - òåõí³÷íà ïëîùà ïðèì³ùåííÿ â³äïîâ³äíî äî ïóíêòó 3 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó îðåíäè; Î - ðîçì³ð îðåíäíî¿ ïëàòè çà îäèí êâàäðàòíèé ìåòð ïðèì³ùåííÿ çà îäèí ïîâíèé ì³ñÿöü, ùî äîð³âíþº ñóì³, âèðàæåí³é â ãðèâíÿõ áåç ÏÄÂ, âñòàíîâëåí³é â ïóíêò³ 9 äîäàòêó ¹1, àáî ðîçì³ð îðåíäíî¿ ïëàòè çà îäèí êâàäðàòíèé ìåòð, ïðî³íäåêñîâàíèé ÿê öå ïåðåäáà÷åíî ïóíêòîì 6.2 öüîãî äîãîâîðó îðåíäè; Ê - êîåô³ö³ºíò ïëàòåæ³â; Cactual - îô³ö³éíèé êóðñ íà äàòó âèñòàâëåííÿ â³äïîâ³äíîãî ðàõóíêà àáî ôàêòè÷íîãî çä³éñíåííÿ îïëàòè îðåíäàðåì, ÿêùî ðàõóíîê íå âèñòàâëÿâñÿ, ÷è ó âèïàäêàõ, âêàçàíèõ â ïóíêò³ 9.12.1 öüîãî äîãîâîðó îðåíäè; Csigning - îô³ö³éíèé êóðñ íà äàòó óêëàäåííÿ ñòîðîíàìè äîãîâîðó îðåíäè (ïóíêò 12 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó); ÏÄ - ïîäàòîê íà äîäàíó âàðò³ñòü ó ðîçì³ð³, âèçíà÷åíîìó çàêîíîäàâñòâîì Óêðà¿íè.
³äïîâ³äíî äî ïóíêòó 12.2.1 äîãîâîðó îðåíäè-4 îðåíäàð çîáîâ`ÿçàíèé íà êîæíå ïèñüìîâå çâåðíåííÿ íàäàòè îðåíäîäàâöþ ìîæëèâ³ñòü äîñòóïó äî ïðèì³ùåííÿ ÿê â ãîäèíè éîãî ðîáîòè, òàê ³ ïîçà íèìè (ó âèïàäêó íåîáõ³äíîñò³) ç ìåòîþ ïåðåâ³ðêè âèêîíàííÿ îðåíäàðåì óìîâ äîãîâîðó îðåíäè, à òàêîæ ó âèïàäêó íåîáõ³äíîñò³ çä³éñíåííÿ ïåðåâ³ðêè, îãëÿäó àáî ðåìîíòó îáëàäíàííÿ òà óñòàòêóâàííÿ, ùî ñëóæèòü äëÿ íàëåæíîãî ôóíêö³îíóâàííÿ âñüîãî ÁÖ/ÒÎÊ. Îðåíäîäàâåöü ïîïåðåäæຠîðåíäàðÿ ïðî òåðì³í ïåðåâ³ðêè, îãëÿäó àáî ðåìîíòó.
à) Îðåíäàð çîáîâ`ÿçàíèé íå ÷èíèòè æîäíèõ ïåðåøêîä, âñ³ìà ñïîñîáàìè òà çàñîáàìè ñïðèÿòè çä³éñíåííþ ÀÒ «Îùàäáàíê» òà ÀÒ «Óêðåêñ³ìáàíê» ôàêòè÷íî¿ òà äîêóìåíòàëüíî¿ ïåðåâ³ðêè íàÿâíîñò³ òà ñòàíó íåðóõîìîãî ìàéíà (Êîìïëåêñó ÿê ïðåäìåòà ³ïîòåêè çà ³ïîòå÷íèì äîãîâîðîì).
Ó ïóíêò³ 18.1 äîãîâîðó îðåíäè-4 çàíà÷åíî áàíê³âñüê³ ðåêâ³çèòè Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Òðè λ, ÏÀÒ «Äåðæàâíèé îùàäíèé áàíê Óêðà¿íè» òà ÏÀÒ «Äåðæàâíèé åêñïîðòíî-³ìïîðòíèé áàíê Óêðà¿íè».
Äîäàòêîì ¹1 äî äîãîâîðó îðåíäè-3 (â ðåäàêö³¿ äîãîâîðó ïðî âíåñåííÿ çì³í ³ äîïîâíåíü ¹4 â³ä 03.12.2024) ñòîðîíè âèçíà÷èëè: îá`ºêò îðåíäè: ÷àñòèíà 27-ãî ïîâåðõó ÁÖ, ùî ñòàíîâèòü 0,1599 ïðèì³ùåííÿ ¹1 (ïëîùåþ 1238,6 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹86 â³äïîâ³äíî äî åêñïë³êàö³¿ 27-ãî ïîâåðõó ÁÖ, íàâåäåíî¿ ó òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³; òåõí³÷íó ïëîùó ïðèì³ùåííÿ: 198,11 ì2; êîåô³ö³ºíòíó ïëîùó ïðèì³ùåííÿ: 227,75 ì2; ñóìó àâàíñîâîãî ïëàòåæó: ñóìà, ùî äîð³âíþº ðîçì³ðó îðåíäíî¿ ïëàòè òà ïëàòè çà óïðàâë³ííÿ çà 12 (äâàíàäöÿòü) ïîâíèõ ïåðøèõ ì³ñÿö³â îðåíäè ç ÏÄÂ; ñòðîê îðåíäè: ïî 31 ñ³÷íÿ 2027 ðîêó âêëþ÷íî; äàòó ïî÷àòêó îðåíäè: ç äàòè ï³äïèñàííÿ ñòîðîíàìè àêòà ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³ ïðèì³ùåííÿ; îðåíäíó ïëàòó 406,35 ãðí áåç ÏÄÂ, àëå íå ìåíøå ãðèâíåâîãî åêâ³âàëåíòó 10,80 äîëàð³â ÑØÀ çà îô³ö³éíèì êóðñîì çà 1 êâàäðàòíèé ìåòð çàãàëüíî¿ ïëîù³ ïðèì³ùåííÿ çà îäèí ïîâíèé ì³ñÿöü; ïëàòó çà óïðàâë³ííÿ: 319,82 ãðí áåç ÏÄÂ, àëå íå ìåíøå ãðèâíåâîãî åêâ³âàëåíòó 8,50 äîëàð³â ÑØÀ çà îô³ö³éíèì êóðñîì çà 1 êâàäðàòíèé ìåòð çàãàëüíî¿ ïëîù³ ïðèì³ùåííÿ çà îäèí ïîâíèé ì³ñÿöü; Csigning: 37,6254 ãðèâåíü çà 1,00 äîëàð ÑØÀ; âàðò³ñòü ïðèì³ùåííÿ: 6136370,00 ãðí.
Àêòîì ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³ ïðèì³ùåííÿ â³ä 13.02.2024 äî äîãîâîðó îðåíäè-4 (ç óðàõóâàííÿì àêòó çì³íè îá?ºêòà îðåíäè â³ä 09.12.2024 äî äîãîâîðó-4) ñòîðîíè âñòàíîâèëè, ùî îðåíäîäàâåöü ïåðåäàâ, à îðåíäàð ïðèéíÿâ ó ñòðîêîâå ïëàòíå êîðèñòóâàííÿ ïðèì³ùåííÿ - îá?ºêò îðåíäè çà äîãîâîðîì îðåíäè - ÷àñòèíó ïëîù³ 27-ãî ïîâåðõó ÁÖ, ùî ñòàíîâèòü 0,1599 ïðèì³ùåííÿ ¹1 (ïëîùåþ 1 238,6 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹86 â³äïîâ³äíî äî åêñïë³êàö³¿ 27-ãî ïîâåðõó ÁÖ, íàâåäåíî¿ ó òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³, òåõí³÷íîþ ïëîùåþ 198,11 ì2 (íàäàë³ - «Íîâèé îá?ºêò îðåíäè»). Îðåíäàð ï³äòâåðäæóº, ùî íîâèé îá?ºêò îðåíäè ïîâí³ñòþ â³äïîâ³äຠóìîâàì òà òåõí³÷íèì õàðàêòåðèñòèêàì äîãîâîðó îðåíäè, éîãî ôàêòè÷íèé ñòàí â³äïîâ³äຠïðîåêòí³é äîêóìåíòàö³¿, äåôåêò³â íå âèÿâëåíî ³ îðåíäàð æîäíèõ ïðåòåíç³é äî îðåíäîäàâöÿ ç ïðèâîäó òåõí³÷íîãî ñòàíó òà ³íøèõ õàðàêòåðèñòèê íîâîãî îá?ºêòó îðåíäè íå ìàº. Íîâèé îá?ºêò îðåíäè ö³ëêîì ïðèäàòíèé äëÿ éîãî âèêîðèñòàííÿ çà ö³ëüîâèì ïðèçíà÷åííÿì, ïåðåäáà÷åíèì äîãîâîðîì îðåíäè.
09.02.2024 ðîêó ì³æ Òîâàðèñòâîì ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «ÁÊ «Ì³ëåí³óì.», ÿê îðåíäàðåì, òà Òîâàðèñòâîì ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Òðè λ, ÿê îðåíäîäàâöåì, áóëî óêëàäåíî äîãîâ³ð îðåíäè ¹733-Î (äàë³ - äîãîâ³ð îðåíäè-5).
Ïóíêòîì 1.1.5 äîãîâîðó îðåíäè-5 âñòàíîâëåíî, ùî ïðèì³ùåííÿ - îá`ºêò îðåíäè çà öèì äîãîâîðîì îðåíäè, öå ÷àñòèíà ÁÖ Òåõí³÷íîþ ïëîùåþ (÷àñòèíè), ÿêà âêàçàíà â ïóíêò³ 3 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó îðåíäè, à ñàìå: ÷àñòèíà ïëîù³ 13-ãî ïîâåðõó ÁÖ, ùî ñòàíîâèòü 0,4959 ïðèì³ùåííÿ ¹1 (ïëîùåþ 206,5 êâ.ì.) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹57 â³äïîâ³äíî äî åêñïë³êàö³¿ 13-ãî ïîâåðõó ÁÖ, íàâåäåíî¿ ó òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³ (äîäàòîê ¹1 äî äîãîâîðó îðåíäè-5).
³äïîâ³äíî äî ïóíêòó 1.2 äîãîâîðó îðåíäè-5 ó ðàç³ ïåðåõîäó ïðàâà âëàñíîñò³ íà ÒÎÊ ÷è ÁÖ îêðåìî çà áóäü-ÿêèìè öèâ³ëüíî-ïðàâîâèìè óãîäàìè, àáî âíàñë³äîê ðåîðãàí³çàö³¿, çëèòòÿ ÷è ïîä³ëó îðåíäîäàâöÿ, öåé äîãîâ³ð îðåíäè çáåð³ãຠñâîþ ÷èíí³ñòü, à ïðàâà òà îáîâ`ÿçêè îðåíäîäàâöÿ ïåðåõîäÿòü äî íîâîãî âëàñíèêà íà ÒÎÊ ÷è ÁÖ îêðåìî ç äíÿ, íàñòóïíîãî çà äíåì äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ âòðàòè ïðàâà âëàñíîñò³ îðåíäîäàâöÿ íà ÒÎÊ ÷è ÁÖ îêðåìî. Çàì³íà ñòîðîíè â öüîìó äîãîâîð³ çä³éñíþºòüñÿ íà ï³äñòàâ³ ïîëîæåíü ñò. 770 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè áåç ÿêèõ-íåáóäü þðèäè÷íî çíà÷óùèõ ä³é ÿêî¿-íåáóäü ³ç ñòîð³í, àëå íå ï³çí³øå, í³æ ÷åðåç îäèí ì³ñÿöü ï³ñëÿ çàì³íè ñòîðîíè îðåíäàð ³ íîâèé âëàñíèê ÒÎÊ ÷è ÁÖ îêðåìî çîáîâ`ÿçàí³ óêëàñòè äîäàòêîâó óãîäó ïðî âèêëàä â íîâ³é ðåäàêö³¿ íàéìåíóâàííÿ îðåíäîäàâöÿ ³ éîãî ðåêâ³çèò³â, óìîâè ÿêîãî çàñòîñîâóþòüñÿ äî ñòîñóíê³â îðåíäàðÿ ³ íîâîãî îðåíäîäàâöÿ ç ìîìåíòó çàì³íè ñòîðîíè.
Çã³äíî ïóíêòó 1.4 äîãîâîðó îðåíäè-5 îðåíäîäàâåöü âïðàâ³ â³äñòóïàòè (ïåðåäàâàòè) ñâî¿ ïðàâà òà/÷è îáîâ`ÿçêè òðåò³ì îñîáàì íà ñâ³é ðîçñóä áåç ïîãîäæåííÿ ³ç îðåíäàðåì. Îðåíäàðåâ³ çàáîðîíåíî â³äñòóïàòè (ïåðåäàâàòè) ñâî¿ ïðàâà òà/÷è îáîâ`ÿçêè òðåò³ì îñîáàì áåç ïîïåðåäíüîãî îòðèìàííÿ ó ïèñüìîâ³é ôîðì³ çãîäè îðåíäîäàâöÿ. Îðåíäîäàâåöü íå íàäຠçãîäè áóäü-ÿê³é îñîá³ ïîðó÷àòèñÿ çà îðåíäîäàâöÿ ïåðåä îðåíäàðåì.
Çà óìîâàìè ïóíêòó 2.3 äîãîâîðó îðåíäè-5 îðåíäàð çàÿâëÿº, ùî éîìó â³äîìî òà â³í íå çàïåðå÷óº ïðîòè òîãî, ùî çåìåëüíà ä³ëÿíêà (íàëåæíà îðåíäîäàâöåâ³ íà ïðàâ³ ïðèâàòíî¿ âëàñíîñò³), ìàéíîâ³ ïðàâà íà ÒÎÊ, à òàêîæ ñàì ÒÎÊ âêëþ÷íî ³ç ÁÖ - ïåðåäàí³ àáî áóäóòü ïåðåäàí³ â ³ïîòåêó áàíêàì ÏÀÒ «Äåðæàâíèé îùàäíèé áàíê Óêðà¿íè» òà / ÷è ÏÀÒ «Äåðæàâíèé åêñïîðòíî-³ìïîðòíèé áàíê Óêðà¿íè».
³äïîâ³äíî äî ïóíêò³â 3.1 òà 3.2 äîãîâîðó îðåíäè-5 çã³äíî ç ïîëîæåííÿìè äîãîâîðó îðåíäè, îðåíäîäàâåöü ïåðåäຠó ñòðîêîâå, ïëàòíå êîðèñòóâàííÿ îðåíäàðþ ïðèì³ùåííÿ. Îá`ºêò îðåíäè çà öèì äîãîâîðîì îðåíäè âêàçàíèé ó ïóíêò³ 2 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó. Òåõí³÷íà ïëîùà ïðèì³ùåííÿ âèçíà÷åíà ó ïóíêò³ 3 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó.
Òðèâàë³ñòü ñòðîêó îðåíäè çà öèì äîãîâîðîì îðåíäè âñòàíîâëåíî ñòîðîíàìè â ïóíêò³ 8 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó (ïóíêò 4.1 äîãîâîðó îðåíäè-5).
Ïóíêòîì 5.1 äîãîâîðó îðåíäè-5 ñòîðîíè âñòàíîâèëè, ùî ïåðåäà÷à ïðèì³ùåííÿ ïî äîãîâîðó îðåíäè ï³äòâåðäæóºòüñÿ àêòîì ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³ ï³äïèñàíèì ñòîðîíàìè (íàäàë³ - àêò ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³ ïðèì³ùåííÿ).
Çà óìîâàìè ïóíêòó 6.1 äîãîâîðó îðåíäè-5 ñóìà îðåíäíî¿ ïëàòè çà êîæíèé îïëà÷óâàíèé ì³ñÿöü çà êîðèñòóâàííÿ ïðèì³ùåííÿì áóäå ³íäåêñóâàòèñÿ òà âèçíà÷àòèñÿ â ãðèâíÿõ â³äïîâ³äíî äî òàêî¿ ôîðìóëè: V= ((S * O) * K * Cactual/Csigning) + ÏÄÂ, äå: V - ñóìà Îðåíäíî¿ ïëàòè, ùî ï³äëÿãຠñïëàò³ çà îäèí ïîâíèé ðîçðàõóíêîâèé ì³ñÿöü; S - òåõí³÷íà ïëîùà ïðèì³ùåííÿ â³äïîâ³äíî äî ïóíêòó 3 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó îðåíäè; Î - ðîçì³ð îðåíäíî¿ ïëàòè çà îäèí êâàäðàòíèé ìåòð ïðèì³ùåííÿ çà îäèí ïîâíèé ì³ñÿöü, ùî äîð³âíþº ñóì³, âèðàæåí³é â ãðèâíÿõ áåç ÏÄÂ, âñòàíîâëåí³é â ïóíêò³ 9 äîäàòêó ¹1, àáî ðîçì³ð îðåíäíî¿ ïëàòè çà îäèí êâàäðàòíèé ìåòð, ïðî³íäåêñîâàíèé ÿê öå ïåðåäáà÷åíî ïóíêòîì 6.2 öüîãî äîãîâîðó îðåíäè; Ê - êîåô³ö³ºíò ïëàòåæ³â; Cactual - îô³ö³éíèé êóðñ íà äàòó âèñòàâëåííÿ â³äïîâ³äíîãî ðàõóíêà àáî ôàêòè÷íîãî çä³éñíåííÿ îïëàòè îðåíäàðåì, ÿêùî ðàõóíîê íå âèñòàâëÿâñÿ, ÷è ó âèïàäêàõ, âêàçàíèõ â ïóíêò³ 9.12.1 öüîãî äîãîâîðó îðåíäè; Csigning - îô³ö³éíèé êóðñ íà äàòó óêëàäåííÿ ñòîðîíàìè äîãîâîðó îðåíäè (ïóíêò 12 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó); ÏÄ - ïîäàòîê íà äîäàíó âàðò³ñòü ó ðîçì³ð³, âèçíà÷åíîìó çàêîíîäàâñòâîì Óêðà¿íè.
³äïîâ³äíî äî ïóíêòó 12.2.1 äîãîâîðó îðåíäè-5 îðåíäàð çîáîâ`ÿçàíèé íà êîæíå ïèñüìîâå çâåðíåííÿ íàäàòè îðåíäîäàâöþ ìîæëèâ³ñòü äîñòóïó äî ïðèì³ùåííÿ ÿê â ãîäèíè éîãî ðîáîòè, òàê ³ ïîçà íèìè (ó âèïàäêó íåîáõ³äíîñò³) ç ìåòîþ ïåðåâ³ðêè âèêîíàííÿ îðåíäàðåì óìîâ äîãîâîðó îðåíäè, à òàêîæ ó âèïàäêó íåîáõ³äíîñò³ çä³éñíåííÿ ïåðåâ³ðêè, îãëÿäó àáî ðåìîíòó îáëàäíàííÿ òà óñòàòêóâàííÿ, ùî ñëóæèòü äëÿ íàëåæíîãî ôóíêö³îíóâàííÿ âñüîãî ÁÖ/ÒÎÊ. Îðåíäîäàâåöü ïîïåðåäæຠîðåíäàðÿ ïðî òåðì³í ïåðåâ³ðêè, îãëÿäó àáî ðåìîíòó.
à) Îðåíäàð çîáîâ`ÿçàíèé íå ÷èíèòè æîäíèõ ïåðåøêîä, âñ³ìà ñïîñîáàìè òà çàñîáàìè ñïðèÿòè çä³éñíåííþ ÀÒ «Îùàäáàíê» òà ÀÒ «Óêðåêñ³ìáàíê» ôàêòè÷íî¿ òà äîêóìåíòàëüíî¿ ïåðåâ³ðêè íàÿâíîñò³ òà ñòàíó íåðóõîìîãî ìàéíà (Êîìïëåêñó ÿê ïðåäìåòà ³ïîòåêè çà ³ïîòå÷íèì äîãîâîðîì).
Ó ïóíêò³ 18.1 äîãîâîðó îðåíäè-5 çàíà÷åíî áàíê³âñüê³ ðåêâ³çèòè Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Òðè λ, ÏÀÒ «Äåðæàâíèé îùàäíèé áàíê Óêðà¿íè» òà ÏÀÒ «Äåðæàâíèé åêñïîðòíî-³ìïîðòíèé áàíê Óêðà¿íè».
Äîäàòêîì ¹1 äî äîãîâîðó îðåíäè-5 ñòîðîíè âèçíà÷èëè: îá`ºêò îðåíäè: ÷àñòèíà ïëîù³ 13-ãî ïîâåðõó ÁÖ, ùî ñòàíîâèòü 0,4959 ïðèì³ùåííÿ ¹1 (ïëîùåþ 206,5 êâ.ì.) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹57 â³äïîâ³äíî äî åêñïë³êàö³¿ 13-ãî ïîâåðõó ÁÖ, íàâåäåíî¿ ó òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³; òåõí³÷íó ïëîùó ïðèì³ùåííÿ: 102,4 ì2; êîåô³ö³ºíòíó ïëîùó ïðèì³ùåííÿ: 116,61 ì2; ñóìó àâàíñîâîãî ïëàòåæó: 98840,62 ãðí ç ÏÄÂ, àëå íå ìåíøå ãðèâíåâîãî åêâ³âàëåíòó 2630,79 äîëàð³â ÑØÀ çà îô³ö³éíèì êóðñîì íà äàòó îïëàòè, ùî äîð³âíþº ðîçì³ðó îñíîâíî¿ îðåíäíî¿ ïëàòè òà ïëàòè çà óïðàâë³ííÿ çà 1 ïîâíèé ïåðøèé ì³ñÿöü îðåíäè ç ÏÄÂ; ñòðîê îðåíäè: 12 ì³ñÿö³â; äàòó ïî÷àòêó îðåíäè: 26 ëþòîãî 2024 ðîêó âêëþ÷íî; îðåíäíó ïëàòó 405,76 ãðí áåç ÏÄÂ, àëå íå ìåíøå ãðèâíåâîãî åêâ³âàëåíòó 10,80 äîëàð³â ÑØÀ çà îô³ö³éíèì êóðñîì çà 1 êâàäðàòíèé ìåòð çàãàëüíî¿ ïëîù³ ïðèì³ùåííÿ çà îäèí ïîâíèé ì³ñÿöü; ïëàòó çà óïðàâë³ííÿ: 300,57 ãðí áåç ÏÄÂ, àëå íå ìåíøå ãðèâíåâîãî åêâ³âàëåíòó 8,00 äîëàð³â ÑØÀ çà îô³ö³éíèì êóðñîì çà 1 êâàäðàòíèé ìåòð çàãàëüíî¿ ïëîù³ ïðèì³ùåííÿ çà îäèí ïîâíèé ì³ñÿöü; ïëàòà çà ÷àñ àäàïòàö³¿: 300,57 ãðí áåç ÏÄÂ, àëå íå ìåíøå ãðèâíåâîãî åêâ³âàëåíòó 8,00 äîëàð³â ÑØÀ çà îô³ö³éíèì êóðñîì çà 1 êâàäðàòíèé ìåòð çàãàëüíî¿ ïëîù³ ïðèì³ùåííÿ çà îäèí ïîâíèé ì³ñÿöü; Csigning: 37,5707 ãðèâåíü çà 1,00 äîëàð ÑØÀ; âàðò³ñòü ïðèì³ùåííÿ: 3171795,00 ãðí.
Äîãîâîðîì ïðî âíåñåííÿ çì³í ³ äîïîâíåíü ¹2 â³ä 19.06.2024 äî äîãîâîðó îðåíäè-3 ñòîðîíè ïîãîäèëè âèêëàñòè ïóíêò 8 äîäàòêó ¹1 äî äîãîâîðó îðåíäè ó òàê³é ðåäàêö³¿: «Ñòðîê (òåðì³í) îðåíäè ïî 31 ñ³÷íÿ 2027 ðîêó âêëþ÷íî.».
01.04.2024 ðîêó ì³æ Òîâàðèñòâîì ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «ÁÊ «Ì³ëåí³óì.», ÿê îðåíäàðåì, òà Òîâàðèñòâîì ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Òðè λ, ÿê îðåíäîäàâöåì, áóëî óêëàäåíî äîãîâ³ð îðåíäè ¹733/1-Î (äàë³ - äîãîâ³ð îðåíäè-6).
Ïóíêòîì 1.1.5 äîãîâîðó îðåíäè-3 âñòàíîâëåíî, ùî ïðèì³ùåííÿ - îá`ºêò îðåíäè çà öèì äîãîâîðîì îðåíäè, öå ÷àñòèíà ÁÖ Òåõí³÷íîþ ïëîùåþ (÷àñòèíè), ÿêà âêàçàíà â ïóíêò³ 3 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó îðåíäè, à ñàìå: ÷àñòèíà ïëîù³ 14-ãî ïîâåðõó ÁÖ, à ñàìå ïðèì³ùåííÿ ¹1 (çàãàëüíîþ ïëîùåþ 205,9 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹59 â³äïîâ³äíî äî åêñïë³êàö³¿ 14-ãî ïîâåðõó ÁÖ, íàâåäåíî¿ ó òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³ (äîäàòîê ¹1 äî äîãîâîðó îðåíäè-6).
³äïîâ³äíî äî ïóíêòó 1.2 äîãîâîðó îðåíäè-6 ó ðàç³ ïåðåõîäó ïðàâà âëàñíîñò³ íà ÒÎÊ ÷è ÁÖ îêðåìî çà áóäü-ÿêèìè öèâ³ëüíî-ïðàâîâèìè óãîäàìè, àáî âíàñë³äîê ðåîðãàí³çàö³¿, çëèòòÿ ÷è ïîä³ëó îðåíäîäàâöÿ, öåé äîãîâ³ð îðåíäè çáåð³ãຠñâîþ ÷èíí³ñòü, à ïðàâà òà îáîâ`ÿçêè îðåíäîäàâöÿ ïåðåõîäÿòü äî íîâîãî âëàñíèêà íà ÒÎÊ ÷è ÁÖ îêðåìî ç äíÿ, íàñòóïíîãî çà äíåì äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ âòðàòè ïðàâà âëàñíîñò³ îðåíäîäàâöÿ íà ÒÎÊ ÷è ÁÖ îêðåìî. Çàì³íà ñòîðîíè â öüîìó äîãîâîð³ çä³éñíþºòüñÿ íà ï³äñòàâ³ ïîëîæåíü ñò. 770 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè áåç ÿêèõ-íåáóäü þðèäè÷íî çíà÷óùèõ ä³é ÿêî¿-íåáóäü ³ç ñòîð³í, àëå íå ï³çí³øå, í³æ ÷åðåç îäèí ì³ñÿöü ï³ñëÿ çàì³íè ñòîðîíè îðåíäàð ³ íîâèé âëàñíèê ÒÎÊ ÷è ÁÖ îêðåìî çîáîâ`ÿçàí³ óêëàñòè äîäàòêîâó óãîäó ïðî âèêëàä â íîâ³é ðåäàêö³¿ íàéìåíóâàííÿ îðåíäîäàâöÿ ³ éîãî ðåêâ³çèò³â, óìîâè ÿêîãî çàñòîñîâóþòüñÿ äî ñòîñóíê³â îðåíäàðÿ ³ íîâîãî îðåíäîäàâöÿ ç ìîìåíòó çàì³íè ñòîðîíè.
Çã³äíî ïóíêòó 1.4 äîãîâîðó îðåíäè-6 îðåíäîäàâåöü âïðàâ³ â³äñòóïàòè (ïåðåäàâàòè) ñâî¿ ïðàâà òà/÷è îáîâ`ÿçêè òðåò³ì îñîáàì íà ñâ³é ðîçñóä áåç ïîãîäæåííÿ ³ç îðåíäàðåì. Îðåíäàðåâ³ çàáîðîíåíî â³äñòóïàòè (ïåðåäàâàòè) ñâî¿ ïðàâà òà/÷è îáîâ`ÿçêè òðåò³ì îñîáàì áåç ïîïåðåäíüîãî îòðèìàííÿ ó ïèñüìîâ³é ôîðì³ çãîäè îðåíäîäàâöÿ. Îðåíäîäàâåöü íå íàäຠçãîäè áóäü-ÿê³é îñîá³ ïîðó÷àòèñÿ çà îðåíäîäàâöÿ ïåðåä îðåíäàðåì.
Çà óìîâàìè ïóíêòó 2.3 äîãîâîðó îðåíäè-6 îðåíäàð çàÿâëÿº, ùî éîìó â³äîìî òà â³í íå çàïåðå÷óº ïðîòè òîãî, ùî çåìåëüíà ä³ëÿíêà (íàëåæíà îðåíäîäàâöåâ³ íà ïðàâ³ ïðèâàòíî¿ âëàñíîñò³), ìàéíîâ³ ïðàâà íà ÒÎÊ, à òàêîæ ñàì ÒÎÊ âêëþ÷íî ³ç ÁÖ - ïåðåäàí³ àáî áóäóòü ïåðåäàí³ â ³ïîòåêó áàíêàì ÏÀÒ «Äåðæàâíèé îùàäíèé áàíê Óêðà¿íè» òà / ÷è ÏÀÒ «Äåðæàâíèé åêñïîðòíî-³ìïîðòíèé áàíê Óêðà¿íè».
³äïîâ³äíî äî ïóíêò³â 3.1 òà 3.2 äîãîâîðó îðåíäè-6 çã³äíî ç ïîëîæåííÿìè äîãîâîðó îðåíäè, îðåíäîäàâåöü ïåðåäຠó ñòðîêîâå, ïëàòíå êîðèñòóâàííÿ îðåíäàðþ ïðèì³ùåííÿ. Îá`ºêò îðåíäè çà öèì äîãîâîðîì îðåíäè âêàçàíèé ó ïóíêò³ 2 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó. Òåõí³÷íà ïëîùà ïðèì³ùåííÿ âèçíà÷åíà ó ïóíêò³ 3 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó.
Òðèâàë³ñòü ñòðîêó îðåíäè çà öèì äîãîâîðîì îðåíäè âñòàíîâëåíî ñòîðîíàìè â ïóíêò³ 8 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó (ïóíêò 4.1 äîãîâîðó îðåíäè-6).
Ïóíêòîì 5.1 äîãîâîðó îðåíäè-6 ñòîðîíè âñòàíîâèëè, ùî ïåðåäà÷à ïðèì³ùåííÿ ïî äîãîâîðó îðåíäè ï³äòâåðäæóºòüñÿ àêòîì ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³ ï³äïèñàíèì ñòîðîíàìè (íàäàë³ - àêò ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³ ïðèì³ùåííÿ).
Çà óìîâàìè ïóíêòó 6.1 äîãîâîðó îðåíäè-6 ñóìà îðåíäíî¿ ïëàòè çà êîæíèé îïëà÷óâàíèé ì³ñÿöü çà êîðèñòóâàííÿ ïðèì³ùåííÿì áóäå ³íäåêñóâàòèñÿ òà âèçíà÷àòèñÿ â ãðèâíÿõ â³äïîâ³äíî äî òàêî¿ ôîðìóëè: V= ((S * O) * K * Cactual/Csigning) + ÏÄÂ, äå: V - ñóìà Îðåíäíî¿ ïëàòè, ùî ï³äëÿãຠñïëàò³ çà îäèí ïîâíèé ðîçðàõóíêîâèé ì³ñÿöü; S - òåõí³÷íà ïëîùà ïðèì³ùåííÿ â³äïîâ³äíî äî ïóíêòó 3 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó îðåíäè; Î - ðîçì³ð îðåíäíî¿ ïëàòè çà îäèí êâàäðàòíèé ìåòð ïðèì³ùåííÿ çà îäèí ïîâíèé ì³ñÿöü, ùî äîð³âíþº ñóì³, âèðàæåí³é â ãðèâíÿõ áåç ÏÄÂ, âñòàíîâëåí³é â ïóíêò³ 9 äîäàòêó ¹1, àáî ðîçì³ð îðåíäíî¿ ïëàòè çà îäèí êâàäðàòíèé ìåòð, ïðî³íäåêñîâàíèé ÿê öå ïåðåäáà÷åíî ïóíêòîì 6.2 öüîãî äîãîâîðó îðåíäè; Ê - êîåô³ö³ºíò ïëàòåæ³â; Cactual - îô³ö³éíèé êóðñ íà äàòó âèñòàâëåííÿ â³äïîâ³äíîãî ðàõóíêà àáî ôàêòè÷íîãî çä³éñíåííÿ îïëàòè îðåíäàðåì, ÿêùî ðàõóíîê íå âèñòàâëÿâñÿ, ÷è ó âèïàäêàõ, âêàçàíèõ â ïóíêò³ 9.12.1 öüîãî äîãîâîðó îðåíäè; Csigning - îô³ö³éíèé êóðñ íà äàòó óêëàäåííÿ ñòîðîíàìè äîãîâîðó îðåíäè (ïóíêò 12 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó); ÏÄ - ïîäàòîê íà äîäàíó âàðò³ñòü ó ðîçì³ð³, âèçíà÷åíîìó çàêîíîäàâñòâîì Óêðà¿íè. Çíà÷åííÿ Cactual/Csigning çàñòîñîâóºòüñÿ ó âèïàäêàõ, êîëè òàêå çíà÷åííÿ á³ëüøå 1.
³äïîâ³äíî äî ïóíêòó 12.2.1 äîãîâîðó îðåíäè-6 îðåíäàð çîáîâ`ÿçàíèé íà êîæíå ïèñüìîâå çâåðíåííÿ íàäàòè îðåíäîäàâöþ ìîæëèâ³ñòü äîñòóïó äî ïðèì³ùåííÿ ÿê â ãîäèíè éîãî ðîáîòè, òàê ³ ïîçà íèìè (ó âèïàäêó íåîáõ³äíîñò³) ç ìåòîþ ïåðåâ³ðêè âèêîíàííÿ îðåíäàðåì óìîâ äîãîâîðó îðåíäè, à òàêîæ ó âèïàäêó íåîáõ³äíîñò³ çä³éñíåííÿ ïåðåâ³ðêè, îãëÿäó àáî ðåìîíòó îáëàäíàííÿ òà óñòàòêóâàííÿ, ùî ñëóæèòü äëÿ íàëåæíîãî ôóíêö³îíóâàííÿ âñüîãî ÁÖ/ÒÎÊ. Îðåíäîäàâåöü ïîïåðåäæຠîðåíäàðÿ ïðî òåðì³í ïåðåâ³ðêè, îãëÿäó àáî ðåìîíòó.
à) Îðåíäàð çîáîâ`ÿçàíèé íå ÷èíèòè æîäíèõ ïåðåøêîä, âñ³ìà ñïîñîáàìè òà çàñîáàìè ñïðèÿòè çä³éñíåííþ ÀÒ «Îùàäáàíê» òà ÀÒ «Óêðåêñ³ìáàíê» ôàêòè÷íî¿ òà äîêóìåíòàëüíî¿ ïåðåâ³ðêè íàÿâíîñò³ òà ñòàíó íåðóõîìîãî ìàéíà (Êîìïëåêñó ÿê ïðåäìåòà ³ïîòåêè çà ³ïîòå÷íèì äîãîâîðîì).
Ó ïóíêò³ 18.1 äîãîâîðó îðåíäè-6 çàíà÷åíî áàíê³âñüê³ ðåêâ³çèòè Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Òðè λ, ÏÀÒ «Äåðæàâíèé îùàäíèé áàíê Óêðà¿íè» òà ÏÀÒ «Äåðæàâíèé åêñïîðòíî-³ìïîðòíèé áàíê Óêðà¿íè».
Äîäàòêîì ¹1 äî äîãîâîðó îðåíäè-6 ñòîðîíè âèçíà÷èëè: îá`ºêò îðåíäè: ÷àñòèíà ïëîù³ 14-ãî ïîâåðõó ÁÖ, à ñàìå ïðèì³ùåííÿ ¹1 (çàãàëüíîþ ïëîùåþ 205,9 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹59 â³äïîâ³äíî äî åêñïë³êàö³¿ 14-ãî ïîâåðõó ÁÖ, íàâåäåíî¿ ó òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³; òåõí³÷íó ïëîùó ïðèì³ùåííÿ: 205,9 ì2; êîåô³ö³ºíòíó ïëîùó ïðèì³ùåííÿ: 205,9 ì2; ñóìó àâàíñîâîãî ïëàòåæó: 77083,82 ãðí ç ÏÄÂ, àëå íå ìåíøå ãðèâíåâîãî åêâ³âàëåíòó 1976,64 äîëàð³â ÑØÀ çà îô³ö³éíèì êóðñîì íà äàòó îïëàòè, ùî äîð³âíþº ðîçì³ðó îñíîâíî¿ îðåíäíî¿ ïëàòè (ç óðàõóâàííÿì çíèæêè, âêàçàíî¿ â ïóíêò³ 9.1 öüîãî äîäàòêó ¹1) òà ïëàòè çà óïðàâë³ííÿ (ç óðàõóâàííÿì çíèæêè, âêàçàíî¿ â ïóíêò³ 10.1 öüîãî äîäàòêó ¹1) çà 1 ïîâíèé ïåðøèé ì³ñÿöü îðåíäè ç ÏÄÂ; ñòðîê îðåíäè: 35 ì³ñÿö³â; äàòó ïî÷àòêó îðåíäè: 01 ëèòîãî 2025 ðîêó âêëþ÷íî; îðåíäíó ïëàòó 311,98 ãðí áåç ÏÄÂ, àëå íå ìåíøå ãðèâíåâîãî åêâ³âàëåíòó 8,00 äîëàð³â ÑØÀ çà îô³ö³éíèì êóðñîì çà 1 êâàäðàòíèé ìåòð çàãàëüíî¿ ïëîù³ ïðèì³ùåííÿ çà îäèí ïîâíèé ì³ñÿöü; ïëàòó çà óïðàâë³ííÿ: 311,98 ãðí áåç ÏÄÂ, àëå íå ìåíøå ãðèâíåâîãî åêâ³âàëåíòó 8,00 äîëàð³â ÑØÀ çà îô³ö³éíèì êóðñîì çà 1 êâàäðàòíèé ìåòð çàãàëüíî¿ ïëîù³ ïðèì³ùåííÿ çà îäèí ïîâíèé ì³ñÿöü; Csigning: 38,9974 ãðèâåíü çà 1,00 äîëàð ÑØÀ; âàðò³ñòü ïðèì³ùåííÿ: 6377662,00 ãðí.
Àêòîì ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³ ïðèì³ùåííÿ â³ä 01.11.2024 äî äîãîâîðó îðåíäè-6 ñòîðîíè âñòàíîâèëè, ùî îðåíäîäàâåöü ïåðåäàâ, à îðåíäàð ïðèéíÿâ ó ñòðîêîâå ïëàòíå êîðèñòóâàííÿ ïðèì³ùåííÿ - îá`ºêò îðåíäè çà äîãîâîðîì îðåíäè - ÷àñòèíó ïëîù³ 14-ãî (÷îòèðíàäöÿòîãî) ïîâåðõó ÁÖ, à ñàìå ïðèì³ùåííÿ ¹1 (çàãàëüíîþ ïëîùåþ 205,9 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹59 â³äïîâ³äíî äî åêñïë³êàö³¿ 14-ãî ïîâåðõó ÁÖ, íàâåäåíî¿ ó Òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³, çàãàëüíîþ òåõí³÷íîþ ïëîùåþ 205,9 ì2. Ïðèì³ùåííÿ ïåðåäàºòüñÿ îðåíäàðþ ó ñòàí³, âèçíà÷åíîìó äîãîâîðîì îðåíäè. Ïðèì³ùåííÿ â³äïîâ³äຠóìîâàì òà òåõí³÷íèì õàðàêòåðèñòèêàì äîãîâîðó îðåíäè, ôàêòè÷íèé ñòàí ïðèì³ùåííÿ â³äïîâ³äຠïðîåêòí³é äîêóìåíòàö³¿, äåôåêò³â íå âèÿâëåíî ³ îðåíäàð í³ÿêèõ ïðåòåíç³ÿ äî ïðèì³ùåííÿ íå ìàº.
01.04.2024 ðîêó ì³æ Òîâàðèñòâîì ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «ÁÊ «Ì³ëåí³óì.», ÿê îðåíäàðåì, òà Òîâàðèñòâîì ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Òðè λ, ÿê îðåíäîäàâöåì, áóëî óêëàäåíî äîãîâ³ð îðåíäè ¹733/2-Î (äàë³ - äîãîâ³ð îðåíäè-7).
Ïóíêòîì 1.1.5 äîãîâîðó îðåíäè-7 âñòàíîâëåíî, ùî ïðèì³ùåííÿ - îá`ºêò îðåíäè çà öèì äîãîâîðîì îðåíäè, öå ÷àñòèíà ÁÖ Òåõí³÷íîþ ïëîùåþ (÷àñòèíè), ÿêà âêàçàíà â ïóíêò³ 3 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó îðåíäè, à ñàìå: ÷àñòèíà ïëîù³ 14-ãî ïîâåðõó ÁÖ, à ñàìå 0,3434 ïðèì³ùåííÿ ¹1 (çàãàëüíîþ ïëîùåþ 1237,7 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹60 â³äïîâ³äíî äî åêñïë³êàö³¿ 14-ãî ïîâåðõó ÁÖ, íàâåäåíî¿ ó òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³ (äîäàòîê ¹1 äî äîãîâîðó îðåíäè-7).
³äïîâ³äíî äî ïóíêòó 1.2 äîãîâîðó îðåíäè-7 ó ðàç³ ïåðåõîäó ïðàâà âëàñíîñò³ íà ÒÎÊ ÷è ÁÖ îêðåìî çà áóäü-ÿêèìè öèâ³ëüíî-ïðàâîâèìè óãîäàìè, àáî âíàñë³äîê ðåîðãàí³çàö³¿, çëèòòÿ ÷è ïîä³ëó îðåíäîäàâöÿ, öåé äîãîâ³ð îðåíäè çáåð³ãຠñâîþ ÷èíí³ñòü, à ïðàâà òà îáîâ`ÿçêè îðåíäîäàâöÿ ïåðåõîäÿòü äî íîâîãî âëàñíèêà íà ÒÎÊ ÷è ÁÖ îêðåìî ç äíÿ, íàñòóïíîãî çà äíåì äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ âòðàòè ïðàâà âëàñíîñò³ îðåíäîäàâöÿ íà ÒÎÊ ÷è ÁÖ îêðåìî. Çàì³íà ñòîðîíè â öüîìó äîãîâîð³ çä³éñíþºòüñÿ íà ï³äñòàâ³ ïîëîæåíü ñò. 770 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè áåç ÿêèõ-íåáóäü þðèäè÷íî çíà÷óùèõ ä³é ÿêî¿-íåáóäü ³ç ñòîð³í, àëå íå ï³çí³øå, í³æ ÷åðåç îäèí ì³ñÿöü ï³ñëÿ çàì³íè ñòîðîíè îðåíäàð ³ íîâèé âëàñíèê ÒÎÊ ÷è ÁÖ îêðåìî çîáîâ`ÿçàí³ óêëàñòè äîäàòêîâó óãîäó ïðî âèêëàä â íîâ³é ðåäàêö³¿ íàéìåíóâàííÿ îðåíäîäàâöÿ ³ éîãî ðåêâ³çèò³â, óìîâè ÿêîãî çàñòîñîâóþòüñÿ äî ñòîñóíê³â îðåíäàðÿ ³ íîâîãî îðåíäîäàâöÿ ç ìîìåíòó çàì³íè ñòîðîíè.
Çã³äíî ïóíêòó 1.4 äîãîâîðó îðåíäè-7 îðåíäîäàâåöü âïðàâ³ â³äñòóïàòè (ïåðåäàâàòè) ñâî¿ ïðàâà òà/÷è îáîâ`ÿçêè òðåò³ì îñîáàì íà ñâ³é ðîçñóä áåç ïîãîäæåííÿ ³ç îðåíäàðåì. Îðåíäàðåâ³ çàáîðîíåíî â³äñòóïàòè (ïåðåäàâàòè) ñâî¿ ïðàâà òà/÷è îáîâ`ÿçêè òðåò³ì îñîáàì áåç ïîïåðåäíüîãî îòðèìàííÿ ó ïèñüìîâ³é ôîðì³ çãîäè îðåíäîäàâöÿ. Îðåíäîäàâåöü íå íàäຠçãîäè áóäü-ÿê³é îñîá³ ïîðó÷àòèñÿ çà îðåíäîäàâöÿ ïåðåä îðåíäàðåì.
Çà óìîâàìè ïóíêòó 2.3 äîãîâîðó îðåíäè-7 îðåíäàð çàÿâëÿº, ùî éîìó â³äîìî òà â³í íå çàïåðå÷óº ïðîòè òîãî, ùî çåìåëüíà ä³ëÿíêà (íàëåæíà îðåíäîäàâöåâ³ íà ïðàâ³ ïðèâàòíî¿ âëàñíîñò³), ìàéíîâ³ ïðàâà íà ÒÎÊ, à òàêîæ ñàì ÒÎÊ âêëþ÷íî ³ç ÁÖ - ïåðåäàí³ àáî áóäóòü ïåðåäàí³ â ³ïîòåêó áàíêàì ÏÀÒ «Äåðæàâíèé îùàäíèé áàíê Óêðà¿íè» òà / ÷è ÏÀÒ «Äåðæàâíèé åêñïîðòíî-³ìïîðòíèé áàíê Óêðà¿íè».
³äïîâ³äíî äî ïóíêò³â 3.1 òà 3.2 äîãîâîðó îðåíäè-7 çã³äíî ç ïîëîæåííÿìè äîãîâîðó îðåíäè, îðåíäîäàâåöü ïåðåäຠó ñòðîêîâå, ïëàòíå êîðèñòóâàííÿ îðåíäàðþ ïðèì³ùåííÿ. Îá`ºêò îðåíäè çà öèì äîãîâîðîì îðåíäè âêàçàíèé ó ïóíêò³ 2 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó. Òåõí³÷íà ïëîùà ïðèì³ùåííÿ âèçíà÷åíà ó ïóíêò³ 3 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó.
Òðèâàë³ñòü ñòðîêó îðåíäè çà öèì äîãîâîðîì îðåíäè âñòàíîâëåíî ñòîðîíàìè â ïóíêò³ 8 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó (ïóíêò 4.1 äîãîâîðó îðåíäè-7).
Ïóíêòîì 5.1 äîãîâîðó îðåíäè-7 ñòîðîíè âñòàíîâèëè, ùî ïåðåäà÷à ïðèì³ùåííÿ ïî äîãîâîðó îðåíäè ï³äòâåðäæóºòüñÿ àêòîì ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³ ï³äïèñàíèì ñòîðîíàìè (íàäàë³ - àêò ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³ ïðèì³ùåííÿ).
Çà óìîâàìè ïóíêòó 6.1 äîãîâîðó îðåíäè-7 ñóìà îðåíäíî¿ ïëàòè çà êîæíèé îïëà÷óâàíèé ì³ñÿöü çà êîðèñòóâàííÿ ïðèì³ùåííÿì áóäå ³íäåêñóâàòèñÿ òà âèçíà÷àòèñÿ â ãðèâíÿõ â³äïîâ³äíî äî òàêî¿ ôîðìóëè: V= ((S * O) * K * Cactual/Csigning) + ÏÄÂ, äå: V - ñóìà Îðåíäíî¿ ïëàòè, ùî ï³äëÿãຠñïëàò³ çà îäèí ïîâíèé ðîçðàõóíêîâèé ì³ñÿöü; S - òåõí³÷íà ïëîùà ïðèì³ùåííÿ â³äïîâ³äíî äî ïóíêòó 3 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó îðåíäè; Î - ðîçì³ð îðåíäíî¿ ïëàòè çà îäèí êâàäðàòíèé ìåòð ïðèì³ùåííÿ çà îäèí ïîâíèé ì³ñÿöü, ùî äîð³âíþº ñóì³, âèðàæåí³é â ãðèâíÿõ áåç ÏÄÂ, âñòàíîâëåí³é â ïóíêò³ 9 äîäàòêó ¹1, àáî ðîçì³ð îðåíäíî¿ ïëàòè çà îäèí êâàäðàòíèé ìåòð, ïðî³íäåêñîâàíèé ÿê öå ïåðåäáà÷åíî ïóíêòîì 6.2 öüîãî äîãîâîðó îðåíäè; Ê - êîåô³ö³ºíò ïëàòåæ³â; Cactual - îô³ö³éíèé êóðñ íà äàòó âèñòàâëåííÿ â³äïîâ³äíîãî ðàõóíêà àáî ôàêòè÷íîãî çä³éñíåííÿ îïëàòè îðåíäàðåì, ÿêùî ðàõóíîê íå âèñòàâëÿâñÿ, ÷è ó âèïàäêàõ, âêàçàíèõ â ïóíêò³ 9.12.1 öüîãî äîãîâîðó îðåíäè; Csigning - îô³ö³éíèé êóðñ íà äàòó óêëàäåííÿ ñòîðîíàìè äîãîâîðó îðåíäè (ïóíêò 12 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó); ÏÄ - ïîäàòîê íà äîäàíó âàðò³ñòü ó ðîçì³ð³, âèçíà÷åíîìó çàêîíîäàâñòâîì Óêðà¿íè. Çíà÷åííÿ Cactual/Csigning çàñòîñîâóºòüñÿ ó âèïàäêàõ, êîëè òàêå çíà÷åííÿ á³ëüøå 1.
³äïîâ³äíî äî ïóíêòó 12.2.1 äîãîâîðó îðåíäè-7 îðåíäàð çîáîâ`ÿçàíèé íà êîæíå ïèñüìîâå çâåðíåííÿ íàäàòè îðåíäîäàâöþ ìîæëèâ³ñòü äîñòóïó äî ïðèì³ùåííÿ ÿê â ãîäèíè éîãî ðîáîòè, òàê ³ ïîçà íèìè (ó âèïàäêó íåîáõ³äíîñò³) ç ìåòîþ ïåðåâ³ðêè âèêîíàííÿ îðåíäàðåì óìîâ äîãîâîðó îðåíäè, à òàêîæ ó âèïàäêó íåîáõ³äíîñò³ çä³éñíåííÿ ïåðåâ³ðêè, îãëÿäó àáî ðåìîíòó îáëàäíàííÿ òà óñòàòêóâàííÿ, ùî ñëóæèòü äëÿ íàëåæíîãî ôóíêö³îíóâàííÿ âñüîãî ÁÖ/ÒÎÊ. Îðåíäîäàâåöü ïîïåðåäæຠîðåíäàðÿ ïðî òåðì³í ïåðåâ³ðêè, îãëÿäó àáî ðåìîíòó.
à) Îðåíäàð çîáîâ`ÿçàíèé íå ÷èíèòè æîäíèõ ïåðåøêîä, âñ³ìà ñïîñîáàìè òà çàñîáàìè ñïðèÿòè çä³éñíåííþ ÀÒ «Îùàäáàíê» òà ÀÒ «Óêðåêñ³ìáàíê» ôàêòè÷íî¿ òà äîêóìåíòàëüíî¿ ïåðåâ³ðêè íàÿâíîñò³ òà ñòàíó íåðóõîìîãî ìàéíà (Êîìïëåêñó ÿê ïðåäìåòà ³ïîòåêè çà ³ïîòå÷íèì äîãîâîðîì).
Ó ïóíêò³ 18.1 äîãîâîðó îðåíäè-7 çàíà÷åíî áàíê³âñüê³ ðåêâ³çèòè Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Òðè λ, ÏÀÒ «Äåðæàâíèé îùàäíèé áàíê Óêðà¿íè» òà ÏÀÒ «Äåðæàâíèé åêñïîðòíî-³ìïîðòíèé áàíê Óêðà¿íè».
Äîäàòêîì ¹1 äî äîãîâîðó îðåíäè-7 ñòîðîíè âèçíà÷èëè: îá`ºêò îðåíäè: ÷àñòèíà ïëîù³ 14-ãî ïîâåðõó ÁÖ, à ñàìå 0,3434 ïðèì³ùåííÿ ¹1 (çàãàëüíîþ ïëîùåþ 1237,7 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹60 â³äïîâ³äíî äî åêñïë³êàö³¿ 14-ãî ïîâåðõó ÁÖ, íàâåäåíî¿ ó òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³; òåõí³÷íó ïëîùó ïðèì³ùåííÿ: 425,0 ì2; êîåô³ö³ºíòíó ïëîùó ïðèì³ùåííÿ: 425,0 ì2; ñóìó àâàíñîâîãî ïëàòåæó: 159109,39 ãðí ç ÏÄÂ, àëå íå ìåíøå ãðèâíåâîãî åêâ³âàëåíòó 4080,00 äîëàð³â ÑØÀ çà îô³ö³éíèì êóðñîì íà äàòó îïëàòè, ùî äîð³âíþº ðîçì³ðó îðåíäíî¿ ïëàòè (ç óðàõóâàííÿì çíèæêè, âêàçàíî¿ â ïóíêò³ 9.1 öüîãî äîäàòêó ¹1) òà ïëàòè çà óïðàâë³ííÿ (ç óðàõóâàííÿì çíèæêè, âêàçàíî¿ â ïóíêò³ 10.1 öüîãî äîäàòêó ¹1) çà 1 ïîâíèé ïåðøèé ì³ñÿöü îðåíäè ç ÏÄÂ; ñòðîê îðåíäè: 35 ì³ñÿö³â; äàòó ïî÷àòêó îðåíäè: 01 ãðóäíÿ 2025 ðîêó âêëþ÷íî (ç óðàõóâàííÿì äîãîâîðó ïðî âíåñåííÿ çì³í ³ äîïîâíåíü ¹3 äî äîãîâîðó îðåíäè-7); îðåíäíó ïëàòó 311,98 ãðí áåç ÏÄÂ, àëå íå ìåíøå ãðèâíåâîãî åêâ³âàëåíòó 8,00 äîëàð³â ÑØÀ çà îô³ö³éíèì êóðñîì çà 1 êâàäðàòíèé ìåòð çàãàëüíî¿ ïëîù³ ïðèì³ùåííÿ çà îäèí ïîâíèé ì³ñÿöü; ïëàòó çà óïðàâë³ííÿ: 311,98 ãðí áåç ÏÄÂ, àëå íå ìåíøå ãðèâíåâîãî åêâ³âàëåíòó 8,00 äîëàð³â ÑØÀ çà îô³ö³éíèì êóðñîì çà 1 êâàäðàòíèé ìåòð çàãàëüíî¿ ïëîù³ ïðèì³ùåííÿ çà îäèí ïîâíèé ì³ñÿöü; Csigning: 38,9974 ãðèâåíü çà 1,00 äîëàð ÑØÀ; âàðò³ñòü ïðèì³ùåííÿ: 6377662,00 ãðí.
Àêòîì ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³ ïðèì³ùåííÿ â³ä 01.11.2024 äî äîãîâîðó îðåíäè-3 ñòîðîíè âñòàíîâèëè, ùî îðåíäîäàâåöü ïåðåäàâ, à îðåíäàð ïðèéíÿâ ó ñòðîêîâå ïëàòíå êîðèñòóâàííÿ ïðèì³ùåííÿ - îá`ºêò îðåíäè çà äîãîâîðîì îðåíäè - ÷àñòèíó ïëîù³ 14-ãî ïîâåðõó ÁÖ, à ñàìå 0,3434 ïðèì³ùåííÿ ¹1 (çàãàëüíîþ ïëîùåþ 1237,7 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹60 â³äïîâ³äíî äî åêñïë³êàö³¿ 14-ãî ïîâåðõó ÁÖ, íàâåäåíî¿ ó Òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³, çàãàëüíîþ òåõí³÷íîþ ïëîùåþ 425,0 ì2. Ïðèì³ùåííÿ ïåðåäàºòüñÿ îðåíäàðþ ó ñòàí³, âèçíà÷åíîìó äîãîâîðîì îðåíäè. Ïðèì³ùåííÿ â³äïîâ³äຠóìîâàì òà òåõí³÷íèì õàðàêòåðèñòèêàì äîãîâîðó îðåíäè, ôàêòè÷íèé ñòàí ïðèì³ùåííÿ â³äïîâ³äຠïðîåêòí³é äîêóìåíòàö³¿, äåôåêò³â íå âèÿâëåíî ³ îðåíäàð í³ÿêèõ ïðåòåíç³é äî ïðèì³ùåííÿ íå ìàº.
09.04.2024 ðîêó ì³æ Òîâàðèñòâîì ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «ÁÊ «Ì³ëåí³óì.», ÿê îðåíäàðåì, òà Òîâàðèñòâîì ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Òðè λ, ÿê îðåíäîäàâöåì, áóëî óêëàäåíî äîãîâ³ð îðåíäè ¹742-Î (äàë³ - äîãîâ³ð îðåíäè-8).
Ïóíêòîì 1.1.5 äîãîâîðó îðåíäè-8 âñòàíîâëåíî, ùî ïðèì³ùåííÿ - îá`ºêò îðåíäè çà öèì äîãîâîðîì îðåíäè, öå ÷àñòèíà ÁÖ Òåõí³÷íîþ ïëîùåþ (÷àñòèíè), ÿêà âêàçàíà â ïóíêò³ 3 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó îðåíäè, à ñàìå: ÷àñòèíà ïëîù³ 26-ãî ïîâåðõó ÁÖ, ùî âêëþ÷ຠâ ñåáå ïðèì³ùåííÿ ¹1 (ïëîùåþ 206,0 êâ.ì.) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹83, à òàêîæ 0,6638 ïðèì³ùåííÿ ¹1 (ïëîùåþ 1236,3 êâ.ì.) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹84 â³äïîâ³äíî äî åêñïë³êàö³¿ 26-ãî ïîâåðõó ÁÖ, íàâåäåíî¿ ó òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³ (äîäàòîê ¹1 äî äîãîâîðó îðåíäè-8).
³äïîâ³äíî äî ïóíêòó 1.2 äîãîâîðó îðåíäè-8 ó ðàç³ ïåðåõîäó ïðàâà âëàñíîñò³ íà ÒÎÊ ÷è ÁÖ îêðåìî çà áóäü-ÿêèìè öèâ³ëüíî-ïðàâîâèìè óãîäàìè, àáî âíàñë³äîê ðåîðãàí³çàö³¿, çëèòòÿ ÷è ïîä³ëó îðåíäîäàâöÿ, öåé äîãîâ³ð îðåíäè çáåð³ãຠñâîþ ÷èíí³ñòü, à ïðàâà òà îáîâ`ÿçêè îðåíäîäàâöÿ ïåðåõîäÿòü äî íîâîãî âëàñíèêà íà ÒÎÊ ÷è ÁÖ îêðåìî ç äíÿ, íàñòóïíîãî çà äíåì äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ âòðàòè ïðàâà âëàñíîñò³ îðåíäîäàâöÿ íà ÒÎÊ ÷è ÁÖ îêðåìî. Çàì³íà ñòîðîíè â öüîìó äîãîâîð³ çä³éñíþºòüñÿ íà ï³äñòàâ³ ïîëîæåíü ñò. 770 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè áåç ÿêèõ-íåáóäü þðèäè÷íî çíà÷óùèõ ä³é ÿêî¿-íåáóäü ³ç ñòîð³í, àëå íå ï³çí³øå, í³æ ÷åðåç îäèí ì³ñÿöü ï³ñëÿ çàì³íè ñòîðîíè îðåíäàð ³ íîâèé âëàñíèê ÒÎÊ ÷è ÁÖ îêðåìî çîáîâ`ÿçàí³ óêëàñòè äîäàòêîâó óãîäó ïðî âèêëàä â íîâ³é ðåäàêö³¿ íàéìåíóâàííÿ îðåíäîäàâöÿ ³ éîãî ðåêâ³çèò³â, óìîâè ÿêîãî çàñòîñîâóþòüñÿ äî ñòîñóíê³â îðåíäàðÿ ³ íîâîãî îðåíäîäàâöÿ ç ìîìåíòó çàì³íè ñòîðîíè.
Çã³äíî ïóíêòó 1.4 äîãîâîðó îðåíäè-8 îðåíäîäàâåöü âïðàâ³ â³äñòóïàòè (ïåðåäàâàòè) ñâî¿ ïðàâà òà/÷è îáîâ`ÿçêè òðåò³ì îñîáàì íà ñâ³é ðîçñóä áåç ïîãîäæåííÿ ³ç îðåíäàðåì. Îðåíäàðåâ³ çàáîðîíåíî â³äñòóïàòè (ïåðåäàâàòè) ñâî¿ ïðàâà òà/÷è îáîâ`ÿçêè òðåò³ì îñîáàì áåç ïîïåðåäíüîãî îòðèìàííÿ ó ïèñüìîâ³é ôîðì³ çãîäè îðåíäîäàâöÿ. Îðåíäîäàâåöü íå íàäຠçãîäè áóäü-ÿê³é îñîá³ ïîðó÷àòèñÿ çà îðåíäîäàâöÿ ïåðåä îðåíäàðåì.
Çà óìîâàìè ïóíêòó 2.3 äîãîâîðó îðåíäè-8 îðåíäàð çàÿâëÿº, ùî éîìó â³äîìî òà â³í íå çàïåðå÷óº ïðîòè òîãî, ùî çåìåëüíà ä³ëÿíêà (íàëåæíà îðåíäîäàâöåâ³ íà ïðàâ³ ïðèâàòíî¿ âëàñíîñò³), ìàéíîâ³ ïðàâà íà ÒÎÊ, à òàêîæ ñàì ÒÎÊ âêëþ÷íî ³ç ÁÖ - ïåðåäàí³ àáî áóäóòü ïåðåäàí³ â ³ïîòåêó áàíêàì ÏÀÒ «Äåðæàâíèé îùàäíèé áàíê Óêðà¿íè» òà / ÷è ÏÀÒ «Äåðæàâíèé åêñïîðòíî-³ìïîðòíèé áàíê Óêðà¿íè».
³äïîâ³äíî äî ïóíêò³â 3.1 òà 3.2 äîãîâîðó îðåíäè-8 çã³äíî ç ïîëîæåííÿìè äîãîâîðó îðåíäè, îðåíäîäàâåöü ïåðåäຠó ñòðîêîâå, ïëàòíå êîðèñòóâàííÿ îðåíäàðþ ïðèì³ùåííÿ. Îá`ºêò îðåíäè çà öèì äîãîâîðîì îðåíäè âêàçàíèé ó ïóíêò³ 2 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó. Òåõí³÷íà ïëîùà ïðèì³ùåííÿ âèçíà÷åíà ó ïóíêò³ 3 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó.
Òðèâàë³ñòü ñòðîêó îðåíäè çà öèì äîãîâîðîì îðåíäè âñòàíîâëåíî ñòîðîíàìè â ïóíêò³ 8 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó (ïóíêò 4.1 äîãîâîðó îðåíäè-8).
Ïóíêòîì 5.1 äîãîâîðó îðåíäè-8 ñòîðîíè âñòàíîâèëè, ùî ïåðåäà÷à ïðèì³ùåííÿ ïî äîãîâîðó îðåíäè ï³äòâåðäæóºòüñÿ àêòîì ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³ ï³äïèñàíèì ñòîðîíàìè (íàäàë³ - àêò ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³ ïðèì³ùåííÿ).
Çà óìîâàìè ïóíêòó 6.1 äîãîâîðó îðåíäè-8 ñóìà îðåíäíî¿ ïëàòè çà êîæíèé îïëà÷óâàíèé ì³ñÿöü çà êîðèñòóâàííÿ ïðèì³ùåííÿì áóäå ³íäåêñóâàòèñÿ òà âèçíà÷àòèñÿ â ãðèâíÿõ â³äïîâ³äíî äî òàêî¿ ôîðìóëè: V= ((S * O) * K * Cactual/Csigning) + ÏÄÂ, äå: V - ñóìà Îðåíäíî¿ ïëàòè, ùî ï³äëÿãຠñïëàò³ çà îäèí ïîâíèé ðîçðàõóíêîâèé ì³ñÿöü; S - òåõí³÷íà ïëîùà ïðèì³ùåííÿ â³äïîâ³äíî äî ïóíêòó 3 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó îðåíäè; Î - ðîçì³ð îðåíäíî¿ ïëàòè çà îäèí êâàäðàòíèé ìåòð ïðèì³ùåííÿ çà îäèí ïîâíèé ì³ñÿöü, ùî äîð³âíþº ñóì³, âèðàæåí³é â ãðèâíÿõ áåç ÏÄÂ, âñòàíîâëåí³é â ïóíêò³ 9 äîäàòêó ¹1, àáî ðîçì³ð îðåíäíî¿ ïëàòè çà îäèí êâàäðàòíèé ìåòð, ïðî³íäåêñîâàíèé ÿê öå ïåðåäáà÷åíî ïóíêòîì 6.2 öüîãî äîãîâîðó îðåíäè; Ê - êîåô³ö³ºíò ïëàòåæ³â; Cactual - îô³ö³éíèé êóðñ íà äàòó âèñòàâëåííÿ â³äïîâ³äíîãî ðàõóíêà àáî ôàêòè÷íîãî çä³éñíåííÿ îïëàòè îðåíäàðåì, ÿêùî ðàõóíîê íå âèñòàâëÿâñÿ, ÷è ó âèïàäêàõ, âêàçàíèõ â ïóíêò³ 9.12.1 öüîãî äîãîâîðó îðåíäè; Csigning - îô³ö³éíèé êóðñ íà äàòó óêëàäåííÿ ñòîðîíàìè äîãîâîðó îðåíäè (ïóíêò 12 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó); ÏÄ - ïîäàòîê íà äîäàíó âàðò³ñòü ó ðîçì³ð³, âèçíà÷åíîìó çàêîíîäàâñòâîì Óêðà¿íè. Çíà÷åííÿ Cactual/Csigning çàñòîñîâóºòüñÿ ó âèïàäêàõ, êîëè òàêå çíà÷åííÿ á³ëüøå 1.
³äïîâ³äíî äî ïóíêòó 12.2.1 äîãîâîðó îðåíäè-8 îðåíäàð çîáîâ`ÿçàíèé íà êîæíå ïèñüìîâå çâåðíåííÿ íàäàòè îðåíäîäàâöþ ìîæëèâ³ñòü äîñòóïó äî ïðèì³ùåííÿ ÿê â ãîäèíè éîãî ðîáîòè, òàê ³ ïîçà íèìè (ó âèïàäêó íåîáõ³äíîñò³) ç ìåòîþ ïåðåâ³ðêè âèêîíàííÿ îðåíäàðåì óìîâ äîãîâîðó îðåíäè, à òàêîæ ó âèïàäêó íåîáõ³äíîñò³ çä³éñíåííÿ ïåðåâ³ðêè, îãëÿäó àáî ðåìîíòó îáëàäíàííÿ òà óñòàòêóâàííÿ, ùî ñëóæèòü äëÿ íàëåæíîãî ôóíêö³îíóâàííÿ âñüîãî ÁÖ/ÒÎÊ. Îðåíäîäàâåöü ïîïåðåäæຠîðåíäàðÿ ïðî òåðì³í ïåðåâ³ðêè, îãëÿäó àáî ðåìîíòó.
à) Îðåíäàð çîáîâ`ÿçàíèé íå ÷èíèòè æîäíèõ ïåðåøêîä, âñ³ìà ñïîñîáàìè òà çàñîáàìè ñïðèÿòè çä³éñíåííþ ÀÒ «Îùàäáàíê» òà ÀÒ «Óêðåêñ³ìáàíê» ôàêòè÷íî¿ òà äîêóìåíòàëüíî¿ ïåðåâ³ðêè íàÿâíîñò³ òà ñòàíó íåðóõîìîãî ìàéíà (Êîìïëåêñó ÿê ïðåäìåòà ³ïîòåêè çà ³ïîòå÷íèì äîãîâîðîì).
Ó ïóíêò³ 18.1 äîãîâîðó îðåíäè-8 çàíà÷åíî áàíê³âñüê³ ðåêâ³çèòè Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Òðè λ, ÏÀÒ «Äåðæàâíèé îùàäíèé áàíê Óêðà¿íè» òà ÏÀÒ «Äåðæàâíèé åêñïîðòíî-³ìïîðòíèé áàíê Óêðà¿íè».
Äîäàòêîì ¹1 äî äîãîâîðó îðåíäè-8 ñòîðîíè âèçíà÷èëè: îá`ºêò îðåíäè: ÷àñòèíà ïëîù³ 26-ãî ïîâåðõó ÁÖ, ùî âêëþ÷ຠâ ñåáå ïðèì³ùåííÿ ¹1 (ïëîùåþ 206,0 êâ.ì.) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹83, à òàêîæ 0,6638 ïðèì³ùåííÿ ¹1 (ïëîùåþ 1236,3 êâ.ì.) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹84 â³äïîâ³äíî äî åêñïë³êàö³¿ 26-ãî ïîâåðõó ÁÖ, íàâåäåíî¿ ó òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³; òåõí³÷íó ïëîùó ïðèì³ùåííÿ: 1026,70 ì2; êîåô³ö³ºíòíó ïëîùó ïðèì³ùåííÿ: 1197,85 ì2; ñóìó àâàíñîâîãî ïëàòåæó: 1053598,40 ãðí ç ÏÄÂ, àëå íå ìåíøå ãðèâíåâîãî åêâ³âàëåíòó 27023,52 äîëàð³â ÑØÀ çà îô³ö³éíèì êóðñîì íà äàòó îïëàòè, ùî äîð³âíþº ðîçì³ðó îñíîâíî¿ îðåíäíî¿ ïëàòè òà ïëàòè çà óïðàâë³ííÿ çà 1 ïîâíèé ïåðøèé ì³ñÿöü îðåíäè ç ÏÄÂ; ñòðîê îðåíäè: 12 ì³ñÿö³â; äàòó ïî÷àòêó îðåíäè: 17 êâ³òíÿ 2024 ðîêó âêëþ÷íî; îðåíäíó ïëàòó 421,07 ãðí áåç ÏÄÂ, àëå íå ìåíøå ãðèâíåâîãî åêâ³âàëåíòó 10,80 äîëàð³â ÑØÀ çà îô³ö³éíèì êóðñîì çà 1 êâàäðàòíèé ìåòð çàãàëüíî¿ ïëîù³ ïðèì³ùåííÿ çà îäèí ïîâíèé ì³ñÿöü; ïëàòó çà óïðàâë³ííÿ: 311,98 ãðí áåç ÏÄÂ, àëå íå ìåíøå ãðèâíåâîãî åêâ³âàëåíòó 8,00 äîëàð³â ÑØÀ çà îô³ö³éíèì êóðñîì çà 1 êâàäðàòíèé ìåòð çàãàëüíî¿ ïëîù³ ïðèì³ùåííÿ çà îäèí ïîâíèé ì³ñÿöü; Csigning: 38,9882 ãðèâåíü çà 1,00 äîëàð ÑØÀ; âàðò³ñòü ïðèì³ùåííÿ: 31801581,00 ãðí.
Àêòîì ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³ ïðèì³ùåííÿ â³ä 10.04.2024 äî äîãîâîðó îðåíäè-8 ñòîðîíè âñòàíîâèëè, ùî îðåíäîäàâåöü ïåðåäàâ, à îðåíäàð ïðèéíÿâ ó ñòðîêîâå ïëàòíå êîðèñòóâàííÿ ïðèì³ùåííÿ - îá`ºêò îðåíäè çà äîãîâîðîì îðåíäè - ÷àñòèíó ïëîù³ 26-ãî ïîâåðõó ÁÖ, ùî âêëþ÷ຠâ ñåáå ïðèì³ùåííÿ ¹1 (ïëîùåþ 206,0 êâ.ì.) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹83, à òàêîæ 0,6638 ïðèì³ùåííÿ ¹1 (ïëîùåþ 1236,3 êâ.ì.) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹84 â³äïîâ³äíî äî åêñïë³êàö³¿ 26-ãî ïîâåðõó ÁÖ, íàâåäåíî¿ ó Òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³, çàãàëüíîþ òåõí³÷íîþ ïëîùåþ 1026,70 ì2. Ïðèì³ùåííÿ ïåðåäàºòüñÿ îðåíäàðþ ó ñòàí³, âèçíà÷åíîìó äîãîâîðîì îðåíäè. Ïðèì³ùåííÿ â³äïîâ³äຠóìîâàì òà òåõí³÷íèì õàðàêòåðèñòèêàì äîãîâîðó îðåíäè, ôàêòè÷íèé ñòàí ïðèì³ùåííÿ â³äïîâ³äຠïðîåêòí³é äîêóìåíòàö³¿, äåôåêò³â íå âèÿâëåíî ³ îðåíäàð í³ÿêèõ ïðåòåíç³é äî ïðèì³ùåííÿ íå ìàº.
Äîãîâîðîì ïðî âíåñåííÿ çì³í ³ äîïîâíåíü ¹1 â³ä 19.06.2024 äî äîãîâîðó îðåíäè-8 ñòîðîíè ïîãîäèëè âèêëàñòè ïóíêò 8 äîäàòêó ¹1 äî äîãîâîðó îðåíäè ó òàê³é ðåäàêö³¿: «Ñòðîê (òåðì³í) îðåíäè ïî 31 áåðåçíÿ 2027 ðîêó âêëþ÷íî.».
19.04.2024 ðîêó ì³æ Òîâàðèñòâîì ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «ÁÊ «Ì³ëåí³óì.», ÿê îðåíäàðåì, òà Òîâàðèñòâîì ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Òðè λ, ÿê îðåíäîäàâöåì, áóëî óêëàäåíî äîãîâ³ð îðåíäè ¹745-Î (äàë³ - äîãîâ³ð îðåíäè-9).
Ïóíêòîì 1.1.5 äîãîâîðó îðåíäè-9 âñòàíîâëåíî, ùî ïðèì³ùåííÿ - îá`ºêò îðåíäè çà öèì äîãîâîðîì îðåíäè, öå ÷àñòèíà ÁÖ Òåõí³÷íîþ ïëîùåþ (÷àñòèíè), ÿêà âêàçàíà â ïóíêò³ 3 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó îðåíäè, à ñàìå: ÷àñòèíà ïëîù³ 16-ãî ïîâåðõó ÁÖ, ùî ñòàíîâèòü 0,4896 ïðèì³ùåííÿ ¹1 (çàãàëüíîþ ïëîùåþ 205,9 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹63 â³äïîâ³äíî äî åêñïë³êàö³¿ 16-ãî ïîâåðõó ÁÖ, íàâåäåíî¿ ó òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³ (äîäàòîê ¹1 äî äîãîâîðó îðåíäè-9).
³äïîâ³äíî äî ïóíêòó 1.2 äîãîâîðó îðåíäè-9 ó ðàç³ ïåðåõîäó ïðàâà âëàñíîñò³ íà ÒÎÊ ÷è ÁÖ îêðåìî çà áóäü-ÿêèìè öèâ³ëüíî-ïðàâîâèìè óãîäàìè, àáî âíàñë³äîê ðåîðãàí³çàö³¿, çëèòòÿ ÷è ïîä³ëó îðåíäîäàâöÿ, öåé äîãîâ³ð îðåíäè çáåð³ãຠñâîþ ÷èíí³ñòü, à ïðàâà òà îáîâ`ÿçêè îðåíäîäàâöÿ ïåðåõîäÿòü äî íîâîãî âëàñíèêà íà ÒÎÊ ÷è ÁÖ îêðåìî ç äíÿ, íàñòóïíîãî çà äíåì äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ âòðàòè ïðàâà âëàñíîñò³ îðåíäîäàâöÿ íà ÒÎÊ ÷è ÁÖ îêðåìî. Çàì³íà ñòîðîíè â öüîìó äîãîâîð³ çä³éñíþºòüñÿ íà ï³äñòàâ³ ïîëîæåíü ñò. 770 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè áåç ÿêèõ-íåáóäü þðèäè÷íî çíà÷óùèõ ä³é ÿêî¿-íåáóäü ³ç ñòîð³í, àëå íå ï³çí³øå, í³æ ÷åðåç îäèí ì³ñÿöü ï³ñëÿ çàì³íè ñòîðîíè îðåíäàð ³ íîâèé âëàñíèê ÒÎÊ ÷è ÁÖ îêðåìî çîáîâ`ÿçàí³ óêëàñòè äîäàòêîâó óãîäó ïðî âèêëàä â íîâ³é ðåäàêö³¿ íàéìåíóâàííÿ îðåíäîäàâöÿ ³ éîãî ðåêâ³çèò³â, óìîâè ÿêîãî çàñòîñîâóþòüñÿ äî ñòîñóíê³â îðåíäàðÿ ³ íîâîãî îðåíäîäàâöÿ ç ìîìåíòó çàì³íè ñòîðîíè.
Çã³äíî ïóíêòó 1.4 äîãîâîðó îðåíäè-9 îðåíäîäàâåöü âïðàâ³ â³äñòóïàòè (ïåðåäàâàòè) ñâî¿ ïðàâà òà/÷è îáîâ`ÿçêè òðåò³ì îñîáàì íà ñâ³é ðîçñóä áåç ïîãîäæåííÿ ³ç îðåíäàðåì. Îðåíäàðåâ³ çàáîðîíåíî â³äñòóïàòè (ïåðåäàâàòè) ñâî¿ ïðàâà òà/÷è îáîâ`ÿçêè òðåò³ì îñîáàì áåç ïîïåðåäíüîãî îòðèìàííÿ ó ïèñüìîâ³é ôîðì³ çãîäè îðåíäîäàâöÿ. Îðåíäîäàâåöü íå íàäຠçãîäè áóäü-ÿê³é îñîá³ ïîðó÷àòèñÿ çà îðåíäîäàâöÿ ïåðåä îðåíäàðåì.
Çà óìîâàìè ïóíêòó 2.3 äîãîâîðó îðåíäè-9 îðåíäàð çàÿâëÿº, ùî éîìó â³äîìî òà â³í íå çàïåðå÷óº ïðîòè òîãî, ùî çåìåëüíà ä³ëÿíêà (íàëåæíà îðåíäîäàâöåâ³ íà ïðàâ³ ïðèâàòíî¿ âëàñíîñò³), ìàéíîâ³ ïðàâà íà ÒÎÊ, à òàêîæ ñàì ÒÎÊ âêëþ÷íî ³ç ÁÖ - ïåðåäàí³ àáî áóäóòü ïåðåäàí³ â ³ïîòåêó áàíêàì ÏÀÒ «Äåðæàâíèé îùàäíèé áàíê Óêðà¿íè» òà / ÷è ÏÀÒ «Äåðæàâíèé åêñïîðòíî-³ìïîðòíèé áàíê Óêðà¿íè».
³äïîâ³äíî äî ïóíêò³â 3.1 òà 3.2 äîãîâîðó îðåíäè-9 çã³äíî ç ïîëîæåííÿìè äîãîâîðó îðåíäè, îðåíäîäàâåöü ïåðåäຠó ñòðîêîâå, ïëàòíå êîðèñòóâàííÿ îðåíäàðþ ïðèì³ùåííÿ. Îá`ºêò îðåíäè çà öèì äîãîâîðîì îðåíäè âêàçàíèé ó ïóíêò³ 2 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó. Òåõí³÷íà ïëîùà ïðèì³ùåííÿ âèçíà÷åíà ó ïóíêò³ 3 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó.
Òðèâàë³ñòü ñòðîêó îðåíäè çà öèì äîãîâîðîì îðåíäè âñòàíîâëåíî ñòîðîíàìè â ïóíêò³ 8 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó (ïóíêò 4.1 äîãîâîðó îðåíäè-9).
Ïóíêòîì 5.1 äîãîâîðó îðåíäè-9 ñòîðîíè âñòàíîâèëè, ùî ïåðåäà÷à ïðèì³ùåííÿ ïî äîãîâîðó îðåíäè ï³äòâåðäæóºòüñÿ àêòîì ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³ ï³äïèñàíèì ñòîðîíàìè (íàäàë³ - àêò ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³ ïðèì³ùåííÿ).
Çà óìîâàìè ïóíêòó 6.1 äîãîâîðó îðåíäè-9 ñóìà îðåíäíî¿ ïëàòè çà êîæíèé îïëà÷óâàíèé ì³ñÿöü çà êîðèñòóâàííÿ ïðèì³ùåííÿì áóäå ³íäåêñóâàòèñÿ òà âèçíà÷àòèñÿ â ãðèâíÿõ â³äïîâ³äíî äî òàêî¿ ôîðìóëè: V= ((S * O) * K * Cactual/Csigning) + ÏÄÂ, äå: V - ñóìà Îðåíäíî¿ ïëàòè, ùî ï³äëÿãຠñïëàò³ çà îäèí ïîâíèé ðîçðàõóíêîâèé ì³ñÿöü; S - òåõí³÷íà ïëîùà ïðèì³ùåííÿ â³äïîâ³äíî äî ïóíêòó 3 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó îðåíäè; Î - ðîçì³ð îðåíäíî¿ ïëàòè çà îäèí êâàäðàòíèé ìåòð ïðèì³ùåííÿ çà îäèí ïîâíèé ì³ñÿöü, ùî äîð³âíþº ñóì³, âèðàæåí³é â ãðèâíÿõ áåç ÏÄÂ, âñòàíîâëåí³é â ïóíêò³ 9 äîäàòêó ¹1, àáî ðîçì³ð îðåíäíî¿ ïëàòè çà îäèí êâàäðàòíèé ìåòð, ïðî³íäåêñîâàíèé ÿê öå ïåðåäáà÷åíî ïóíêòîì 6.2 öüîãî äîãîâîðó îðåíäè; Ê - êîåô³ö³ºíò ïëàòåæ³â; Cactual - îô³ö³éíèé êóðñ íà äàòó âèñòàâëåííÿ â³äïîâ³äíîãî ðàõóíêà àáî ôàêòè÷íîãî çä³éñíåííÿ îïëàòè îðåíäàðåì, ÿêùî ðàõóíîê íå âèñòàâëÿâñÿ, ÷è ó âèïàäêàõ, âêàçàíèõ â ïóíêò³ 9.12.1 öüîãî äîãîâîðó îðåíäè; Csigning - îô³ö³éíèé êóðñ íà äàòó óêëàäåííÿ ñòîðîíàìè äîãîâîðó îðåíäè (ïóíêò 12 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó); ÏÄ - ïîäàòîê íà äîäàíó âàðò³ñòü ó ðîçì³ð³, âèçíà÷åíîìó çàêîíîäàâñòâîì Óêðà¿íè. Çíà÷åííÿ Cactual/Csigning çàñòîñîâóºòüñÿ ó âèïàäêàõ, êîëè òàêå çíà÷åííÿ á³ëüøå 1.
³äïîâ³äíî äî ïóíêòó 12.2.1 äîãîâîðó îðåíäè-9 îðåíäàð çîáîâ`ÿçàíèé íà êîæíå ïèñüìîâå çâåðíåííÿ íàäàòè îðåíäîäàâöþ ìîæëèâ³ñòü äîñòóïó äî ïðèì³ùåííÿ ÿê â ãîäèíè éîãî ðîáîòè, òàê ³ ïîçà íèìè (ó âèïàäêó íåîáõ³äíîñò³) ç ìåòîþ ïåðåâ³ðêè âèêîíàííÿ îðåíäàðåì óìîâ äîãîâîðó îðåíäè, à òàêîæ ó âèïàäêó íåîáõ³äíîñò³ çä³éñíåííÿ ïåðåâ³ðêè, îãëÿäó àáî ðåìîíòó îáëàäíàííÿ òà óñòàòêóâàííÿ, ùî ñëóæèòü äëÿ íàëåæíîãî ôóíêö³îíóâàííÿ âñüîãî ÁÖ/ÒÎÊ. Îðåíäîäàâåöü ïîïåðåäæຠîðåíäàðÿ ïðî òåðì³í ïåðåâ³ðêè, îãëÿäó àáî ðåìîíòó.
à) Îðåíäàð çîáîâ`ÿçàíèé íå ÷èíèòè æîäíèõ ïåðåøêîä, âñ³ìà ñïîñîáàìè òà çàñîáàìè ñïðèÿòè çä³éñíåííþ ÀÒ «Îùàäáàíê» òà ÀÒ «Óêðåêñ³ìáàíê» ôàêòè÷íî¿ òà äîêóìåíòàëüíî¿ ïåðåâ³ðêè íàÿâíîñò³ òà ñòàíó íåðóõîìîãî ìàéíà (Êîìïëåêñó ÿê ïðåäìåòà ³ïîòåêè çà ³ïîòå÷íèì äîãîâîðîì).
Ó ïóíêò³ 18.1 äîãîâîðó îðåíäè-9 çàíà÷åíî áàíê³âñüê³ ðåêâ³çèòè Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Òðè λ, ÏÀÒ «Äåðæàâíèé îùàäíèé áàíê Óêðà¿íè» òà ÏÀÒ «Äåðæàâíèé åêñïîðòíî-³ìïîðòíèé áàíê Óêðà¿íè».
Äîäàòêîì ¹1 äî äîãîâîðó îðåíäè-9 ñòîðîíè âèçíà÷èëè: îá`ºêò îðåíäè: ÷àñòèíà ïëîù³ 16-ãî ïîâåðõó ÁÖ, ùî ñòàíîâèòü 0,4896 ïðèì³ùåííÿ ¹1 (çàãàëüíîþ ïëîùåþ 205,9 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹63 â³äïîâ³äíî äî åêñïë³êàö³¿ 16-ãî ïîâåðõó ÁÖ, íàâåäåíî¿ ó òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³; òåõí³÷íó ïëîùó ïðèì³ùåííÿ: 100,8 ì2; êîåô³ö³ºíòíó ïëîùó ïðèì³ùåííÿ: 116,14 ì2; ñóìó àâàíñîâîãî ïëàòåæó: 104020,31 ãðí ç ÏÄÂ, àëå íå ìåíøå ãðèâíåâîãî åêâ³âàëåíòó 2626,53 äîëàð³â ÑØÀ çà îô³ö³éíèì êóðñîì íà äàòó îïëàòè, ùî äîð³âíþº ðîçì³ðó îñíîâíî¿ îðåíäíî¿ ïëàòè òà ïëàòè çà óïðàâë³ííÿ çà 1 ïîâíèé ïåðøèé ì³ñÿöü îðåíäè ç ÏÄÂ; ñòðîê îðåíäè: 12 ì³ñÿö³â; äàòó ïî÷àòêó îðåíäè: 19 ÷åðâíÿ 2024 ðîêó âêëþ÷íî; îðåíäíó ïëàòó 427,72 ãðí áåç ÏÄÂ, àëå íå ìåíøå ãðèâíåâîãî åêâ³âàëåíòó 10,80 äîëàð³â ÑØÀ çà îô³ö³éíèì êóðñîì çà 1 êâàäðàòíèé ìåòð çàãàëüíî¿ ïëîù³ ïðèì³ùåííÿ çà îäèí ïîâíèé ì³ñÿöü; ïëàòó çà óïðàâë³ííÿ: 316,83 ãðí áåç ÏÄÂ, àëå íå ìåíøå ãðèâíåâîãî åêâ³âàëåíòó 8,00 äîëàð³â ÑØÀ çà îô³ö³éíèì êóðñîì çà 1 êâàäðàòíèé ìåòð çàãàëüíî¿ ïëîù³ ïðèì³ùåííÿ çà îäèí ïîâíèé ì³ñÿöü; Csigning: 39,6037 ãðèâåíü çà 1,00 äîëàð ÑØÀ; âàðò³ñòü ïðèì³ùåííÿ: 3122236,00 ãðí.
Àêòîì ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³ ïðèì³ùåííÿ â³ä 19.04.2024 äî äîãîâîðó îðåíäè-9 ñòîðîíè âñòàíîâèëè, ùî îðåíäîäàâåöü ïåðåäàâ, à îðåíäàð ïðèéíÿâ ó ñòðîêîâå ïëàòíå êîðèñòóâàííÿ ïðèì³ùåííÿ - îá`ºêò îðåíäè çà äîãîâîðîì îðåíäè - ÷àñòèíó ïëîù³ 16-ãî ïîâåðõó ÁÖ, äî ñêëàäó ÿêî¿ âõîäèòü: 0,4896 ïðèì³ùåííÿ ¹1 (çàãàëüíîþ ïëîùåþ 205,9 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹63 â³äïîâ³äíî äî åêñïë³êàö³¿ 16-ãî ïîâåðõó ÁÖ, íàâåäåíî¿ ó òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³, òåõí³÷íîþ ïëîùåþ 100,8 ì2. Ïðèì³ùåííÿ ïåðåäàºòüñÿ îðåíäàðþ ó ñòàí³, âèçíà÷åíîìó äîãîâîðîì îðåíäè. Ïðèì³ùåííÿ â³äïîâ³äຠóìîâàì òà òåõí³÷íèì õàðàêòåðèñòèêàì äîãîâîðó îðåíäè, ôàêòè÷íèé ñòàí ïðèì³ùåííÿ â³äïîâ³äຠïðîåêòí³é äîêóìåíòàö³¿, äåôåêò³â íå âèÿâëåíî ³ îðåíäàð í³ÿêèõ ïðåòåíç³ÿ äî ïðèì³ùåííÿ íå ìàº.
Äîãîâîðîì ïðî âíåñåííÿ çì³í ³ äîïîâíåíü ¹1 â³ä 19.06.2024 äî äîãîâîðó îðåíäè-9 ñòîðîíè ïîãîäèëè âèêëàñòè ïóíêò 8 äîäàòêó ¹1 äî äîãîâîðó îðåíäè ó òàê³é ðåäàêö³¿: «Ñòðîê (òåðì³í) îðåíäè ïî 30 òðàâíÿ 2027 ðîêó âêëþ÷íî.».
29.10.2024 ðîêó ì³æ Òîâàðèñòâîì ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «ÁÊ «Ì³ëåí³óì.», ÿê îðåíäàðåì, òà Òîâàðèñòâîì ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Òðè λ, ÿê îðåíäîäàâöåì, áóëî óêëàäåíî äîãîâ³ð îðåíäè ¹769-Î (äàë³ - äîãîâ³ð îðåíäè-10).
Ïóíêòîì 1.1.5 äîãîâîðó îðåíäè-10 âñòàíîâëåíî, ùî ïðèì³ùåííÿ - îá`ºêò îðåíäè çà öèì äîãîâîðîì îðåíäè, öå ÷àñòèíà ÁÖ Òåõí³÷íîþ ïëîùåþ (÷àñòèíè), ÿêà âêàçàíà â ïóíêò³ 3 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó îðåíäè, à ñàìå: ÷àñòèíà ïëîù³ XXVI ïîâåðõó ÁÖ, äî ñêëàäó ÿêî¿ âõîäÿòü 0,3969 ïðèì³ùåííÿ ¹1 (çàãàëüíîþ ïëîùåþ 1236,3 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹84, ïðèì³ùåííÿ ¹²²² (çàãàëüíîþ ïëîùåþ 12,3 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ÌÑÊ, 0,2682 ïðèì³ùåííÿ ¹V (çàãàëüíîþ ïëîùåþ 70,1 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ÌÑÊ òà ïðèì³ùåííÿ ¹VI (çàãàëüíîþ ïëîùåþ 11,7 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ÌÑÊ, â³äïîâ³äíî äî ïëàíó òà åêñïë³êàö³¿ XXVI ïîâåðõó ÁÖ, íàâåäåíî¿ ó òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³ (äîäàòîê ¹1 äî äîãîâîðó îðåíäè-10).
³äïîâ³äíî äî ïóíêòó 1.2 äîãîâîðó îðåíäè-10 ó ðàç³ ïåðåõîäó ïðàâà âëàñíîñò³ íà ÒÎÊ ÷è ÁÖ îêðåìî çà áóäü-ÿêèìè öèâ³ëüíî-ïðàâîâèìè óãîäàìè, àáî âíàñë³äîê ðåîðãàí³çàö³¿, çëèòòÿ ÷è ïîä³ëó îðåíäîäàâöÿ, öåé äîãîâ³ð îðåíäè çáåð³ãຠñâîþ ÷èíí³ñòü, à ïðàâà òà îáîâ`ÿçêè îðåíäîäàâöÿ ïåðåõîäÿòü äî íîâîãî âëàñíèêà íà ÒÎÊ ÷è ÁÖ îêðåìî ç äíÿ, íàñòóïíîãî çà äíåì äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ âòðàòè ïðàâà âëàñíîñò³ îðåíäîäàâöÿ íà ÒÎÊ ÷è ÁÖ îêðåìî. Çàì³íà ñòîðîíè â öüîìó äîãîâîð³ çä³éñíþºòüñÿ íà ï³äñòàâ³ ïîëîæåíü ñò. 770 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè áåç ÿêèõ-íåáóäü þðèäè÷íî çíà÷óùèõ ä³é ÿêî¿-íåáóäü ³ç ñòîð³í, àëå íå ï³çí³øå, í³æ ÷åðåç îäèí ì³ñÿöü ï³ñëÿ çàì³íè ñòîðîíè îðåíäàð ³ íîâèé âëàñíèê ÒÎÊ ÷è ÁÖ îêðåìî çîáîâ`ÿçàí³ óêëàñòè äîäàòêîâó óãîäó ïðî âèêëàä â íîâ³é ðåäàêö³¿ íàéìåíóâàííÿ îðåíäîäàâöÿ ³ éîãî ðåêâ³çèò³â, óìîâè ÿêîãî çàñòîñîâóþòüñÿ äî ñòîñóíê³â îðåíäàðÿ ³ íîâîãî îðåíäîäàâöÿ ç ìîìåíòó çàì³íè ñòîðîíè.
Çã³äíî ïóíêòó 1.4 äîãîâîðó îðåíäè-10 îðåíäîäàâåöü âïðàâ³ â³äñòóïàòè (ïåðåäàâàòè) ñâî¿ ïðàâà òà/÷è îáîâ`ÿçêè òðåò³ì îñîáàì íà ñâ³é ðîçñóä áåç ïîãîäæåííÿ ³ç îðåíäàðåì. Îðåíäàðåâ³ çàáîðîíåíî â³äñòóïàòè (ïåðåäàâàòè) ñâî¿ ïðàâà òà/÷è îáîâ`ÿçêè òðåò³ì îñîáàì áåç ïîïåðåäíüîãî îòðèìàííÿ ó ïèñüìîâ³é ôîðì³ çãîäè îðåíäîäàâöÿ. Îðåíäîäàâåöü íå íàäຠçãîäè áóäü-ÿê³é îñîá³ ïîðó÷àòèñÿ çà îðåíäîäàâöÿ ïåðåä îðåíäàðåì.
Çà óìîâàìè ïóíêòó 2.3 äîãîâîðó îðåíäè-10 îðåíäàð çàÿâëÿº, ùî éîìó â³äîìî òà â³í íå çàïåðå÷óº ïðîòè òîãî, ùî çåìåëüíà ä³ëÿíêà (íàëåæíà îðåíäîäàâöåâ³ íà ïðàâ³ ïðèâàòíî¿ âëàñíîñò³), ìàéíîâ³ ïðàâà íà ÒÎÊ, à òàêîæ ñàì ÒÎÊ âêëþ÷íî ³ç ÁÖ - ïåðåäàí³ àáî áóäóòü ïåðåäàí³ â ³ïîòåêó áàíêàì ÏÀÒ «Äåðæàâíèé îùàäíèé áàíê Óêðà¿íè» òà / ÷è ÏÀÒ «Äåðæàâíèé åêñïîðòíî-³ìïîðòíèé áàíê Óêðà¿íè».
³äïîâ³äíî äî ïóíêò³â 3.1 òà 3.2 äîãîâîðó îðåíäè-10 çã³äíî ç ïîëîæåííÿìè äîãîâîðó îðåíäè, îðåíäîäàâåöü ïåðåäຠó ñòðîêîâå, ïëàòíå êîðèñòóâàííÿ îðåíäàðþ ïðèì³ùåííÿ. Îá`ºêò îðåíäè çà öèì äîãîâîðîì îðåíäè âêàçàíèé ó ïóíêò³ 2 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó. Òåõí³÷íà ïëîùà ïðèì³ùåííÿ âèçíà÷åíà ó ïóíêò³ 3 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó.
Òðèâàë³ñòü ñòðîêó îðåíäè çà öèì äîãîâîðîì îðåíäè âñòàíîâëåíî ñòîðîíàìè â ïóíêò³ 8 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó (ïóíêò 4.1 äîãîâîðó îðåíäè-10).
Ïóíêòîì 5.1 äîãîâîðó îðåíäè-10 ñòîðîíè âñòàíîâèëè, ùî ïåðåäà÷à ïðèì³ùåííÿ ïî äîãîâîðó îðåíäè ï³äòâåðäæóºòüñÿ àêòîì ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³ ï³äïèñàíèì ñòîðîíàìè (íàäàë³ - àêò ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³ ïðèì³ùåííÿ).
Çà óìîâàìè ïóíêòó 6.1 äîãîâîðó îðåíäè-10 ñóìà îðåíäíî¿ ïëàòè çà êîæíèé îïëà÷óâàíèé ì³ñÿöü çà êîðèñòóâàííÿ ïðèì³ùåííÿì áóäå ³íäåêñóâàòèñÿ òà âèçíà÷àòèñÿ â ãðèâíÿõ â³äïîâ³äíî äî òàêî¿ ôîðìóëè: V= ((S * O) * K * Cactual/Csigning) + ÏÄÂ, äå: V - ñóìà Îðåíäíî¿ ïëàòè, ùî ï³äëÿãຠñïëàò³ çà îäèí ïîâíèé ðîçðàõóíêîâèé ì³ñÿöü; S - òåõí³÷íà ïëîùà ïðèì³ùåííÿ â³äïîâ³äíî äî ïóíêòó 3 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó îðåíäè; Î - ðîçì³ð îðåíäíî¿ ïëàòè çà îäèí êâàäðàòíèé ìåòð ïðèì³ùåííÿ çà îäèí ïîâíèé ì³ñÿöü, ùî äîð³âíþº ñóì³, âèðàæåí³é â ãðèâíÿõ áåç ÏÄÂ, âñòàíîâëåí³é â ïóíêò³ 9 äîäàòêó ¹1, àáî ðîçì³ð îðåíäíî¿ ïëàòè çà îäèí êâàäðàòíèé ìåòð, ïðî³íäåêñîâàíèé ÿê öå ïåðåäáà÷åíî ïóíêòîì 6.2 öüîãî äîãîâîðó îðåíäè; Ê - êîåô³ö³ºíò ïëàòåæ³â; Cactual - îô³ö³éíèé êóðñ íà äàòó âèñòàâëåííÿ â³äïîâ³äíîãî ðàõóíêà àáî ôàêòè÷íîãî çä³éñíåííÿ îïëàòè îðåíäàðåì, ÿêùî ðàõóíîê íå âèñòàâëÿâñÿ, ÷è ó âèïàäêàõ, âêàçàíèõ â ïóíêò³ 9.12.1 öüîãî äîãîâîðó îðåíäè; Csigning - îô³ö³éíèé êóðñ íà äàòó óêëàäåííÿ ñòîðîíàìè äîãîâîðó îðåíäè (ïóíêò 12 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó); ÏÄ - ïîäàòîê íà äîäàíó âàðò³ñòü ó ðîçì³ð³, âèçíà÷åíîìó çàêîíîäàâñòâîì Óêðà¿íè. Çíà÷åííÿ Cactual/Csigning çàñòîñîâóºòüñÿ ó âèïàäêàõ, êîëè òàêå çíà÷åííÿ á³ëüøå 1.
³äïîâ³äíî äî ïóíêòó 12.2.1 äîãîâîðó îðåíäè-10 îðåíäàð çîáîâ`ÿçàíèé íà êîæíå ïèñüìîâå çâåðíåííÿ íàäàòè îðåíäîäàâöþ ìîæëèâ³ñòü äîñòóïó äî ïðèì³ùåííÿ ÿê â ãîäèíè éîãî ðîáîòè, òàê ³ ïîçà íèìè (ó âèïàäêó íåîáõ³äíîñò³) ç ìåòîþ ïåðåâ³ðêè âèêîíàííÿ îðåíäàðåì óìîâ äîãîâîðó îðåíäè, à òàêîæ ó âèïàäêó íåîáõ³äíîñò³ çä³éñíåííÿ ïåðåâ³ðêè, îãëÿäó àáî ðåìîíòó îáëàäíàííÿ òà óñòàòêóâàííÿ, ùî ñëóæèòü äëÿ íàëåæíîãî ôóíêö³îíóâàííÿ âñüîãî ÁÖ/ÒÎÊ. Îðåíäîäàâåöü ïîïåðåäæຠîðåíäàðÿ ïðî òåðì³í ïåðåâ³ðêè, îãëÿäó àáî ðåìîíòó.
à) Îðåíäàð çîáîâ`ÿçàíèé íå ÷èíèòè æîäíèõ ïåðåøêîä, âñ³ìà ñïîñîáàìè òà çàñîáàìè ñïðèÿòè çä³éñíåííþ ÀÒ «Îùàäáàíê» òà ÀÒ «Óêðåêñ³ìáàíê» ôàêòè÷íî¿ òà äîêóìåíòàëüíî¿ ïåðåâ³ðêè íàÿâíîñò³ òà ñòàíó íåðóõîìîãî ìàéíà (Êîìïëåêñó ÿê ïðåäìåòà ³ïîòåêè çà ³ïîòå÷íèì äîãîâîðîì).
Ó ïóíêò³ 18.1 äîãîâîðó îðåíäè-10 çàíà÷åíî áàíê³âñüê³ ðåêâ³çèòè Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Òðè λ, ÏÀÒ «Äåðæàâíèé îùàäíèé áàíê Óêðà¿íè» òà ÏÀÒ «Äåðæàâíèé åêñïîðòíî-³ìïîðòíèé áàíê Óêðà¿íè».
Äîäàòêîì ¹1 äî äîãîâîðó îðåíäè-10 ñòîðîíè âèçíà÷èëè: îá`ºêò îðåíäè: ÷àñòèíà ïëîù³ XXVI ïîâåðõó ÁÖ, äî ñêëàäó ÿêî¿ âõîäÿòü 0,3969 ïðèì³ùåííÿ ¹1 (çàãàëüíîþ ïëîùåþ 1236,3 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹84, ïðèì³ùåííÿ ¹²²² (çàãàëüíîþ ïëîùåþ 12,3 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ÌÑÊ, 0,2682 ïðèì³ùåííÿ ¹V (çàãàëüíîþ ïëîùåþ 70,1 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ÌÑÊ òà ïðèì³ùåííÿ ¹VI (çàãàëüíîþ ïëîùåþ 11,7 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ÌÑÊ, â³äïîâ³äíî äî ïëàíó òà åêñïë³êàö³¿ XXVI ïîâåðõó ÁÖ, íàâåäåíî¿ ó òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³; òåõí³÷íó ïëîùó ïðèì³ùåííÿ: 533,20 ì2; êîåô³ö³ºíòíó ïëîùó ïðèì³ùåííÿ: 622,09 ì2; ñóìó àâàíñîâîãî ïëàòåæó: 595449,62 ãðí ç ÏÄÂ, àëå íå ìåíøå ãðèâíåâîãî åêâ³âàëåíòó 14407,48 äîëàð³â ÑØÀ çà îô³ö³éíèì êóðñîì íà äàòó îïëàòè, ùî äîð³âíþº ðîçì³ðó îñíîâíî¿ îðåíäíî¿ ïëàòè òà ïëàòè çà óïðàâë³ííÿ çà 1 ïîâíèé ïåðøèé ì³ñÿöü îðåíäè ç ÏÄÂ; ñòðîê îðåíäè: 35 ì³ñÿö³â; äàòó ïî÷àòêó îðåíäè: 04 ëèñòîïàäà 2024 ðîêó âêëþ÷íî; îðåíäíó ïëàòó 446,36 ãðí áåç ÏÄÂ, àëå íå ìåíøå ãðèâíåâîãî åêâ³âàëåíòó 10,80 äîëàð³â ÑØÀ çà îô³ö³éíèì êóðñîì çà 1 êâàäðàòíèé ìåòð çàãàëüíî¿ ïëîù³ ïðèì³ùåííÿ çà îäèí ïîâíèé ì³ñÿöü; ïëàòó çà óïðàâë³ííÿ: 351,30 ãðí áåç ÏÄÂ, àëå íå ìåíøå ãðèâíåâîãî åêâ³âàëåíòó 8,50 äîëàð³â ÑØÀ çà îô³ö³éíèì êóðñîì çà 1 êâàäðàòíèé ìåòð çàãàëüíî¿ ïëîù³ ïðèì³ùåííÿ çà îäèí ïîâíèé ì³ñÿöü; Csigning: 41,3292 ãðèâåíü çà 1,00 äîëàð ÑØÀ; âàðò³ñòü ïðèì³ùåííÿ: 16515635,00 ãðí.
Àêòîì ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³ ïðèì³ùåííÿ â³ä 04.11.2024 äî äîãîâîðó îðåíäè-10 ñòîðîíè âñòàíîâèëè, ùî îðåíäîäàâåöü ïåðåäàâ, à îðåíäàð ïðèéíÿâ ó ñòðîêîâå ïëàòíå êîðèñòóâàííÿ ïðèì³ùåííÿ - îá`ºêò îðåíäè çà äîãîâîðîì îðåíäè - ÷àñòèíó ïëîù³ XXVI (äâàäöÿòü øîñòîãî) ïîâåðõó ÁÖ, äî ñêëàäó ÿêî¿ âõîäÿòü 0,3969 ïðèì³ùåííÿ ¹1 (çàãàëüíîþ ïëîùåþ 1236,3 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹84, ïðèì³ùåííÿ ¹III (çàãàëüíîþ ïëîùåþ 12,3 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ÌÑÊ, 0,2682 ïðèì³ùåííÿ ¹V (çàãàëüíîþ ïëîùåþ 70,1 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ÌÑÊ òà ïðèì³ùåííÿ ¹VI (çàãàëüíîþ ïëîùåþ 11,7 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ÌÑÊ, â³äïîâ³äíî äî ïëàíó òà åêñïë³êàö³¿ XXVI (äâàäöÿòü øîñòîãî) ïîâåðõó ÁÖ, íàâåäåíî¿ ó Òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³, çàãàëüíîþ òåõí³÷íîþ ïëîùåþ 533,20 ì2. Ïðèì³ùåííÿ ïåðåäàºòüñÿ îðåíäàðþ ó ñòàí³, îïèñàíîìó â äîäàòêó ¹3 äî äîãîâîðó îðåíäè âèçíà÷åíîìó äîãîâîðîì îðåíäè. Ïðèì³ùåííÿ â³äïîâ³äຠóìîâàì òà òåõí³÷íèì õàðàêòåðèñòèêàì äîãîâîðó îðåíäè, ôàêòè÷íèé ñòàí ïðèì³ùåííÿ â³äïîâ³äຠïðîåêòí³é äîêóìåíòàö³¿, äåôåêò³â íå âèÿâëåíî ³ îðåíäàð í³ÿêèõ ïðåòåíç³é äî ïðèì³ùåííÿ íå ìàº.
20.06.2025 ðîêó ì³æ Òîâàðèñòâîì ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «ÁÊ «Ì³ëåí³óì.», ÿê îðåíäàðåì, òà Òîâàðèñòâîì ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Òðè λ, ÿê îðåíäîäàâöåì, áóëî óêëàäåíî äîãîâ³ð îðåíäè ¹809-Î (äàë³ - äîãîâ³ð îðåíäè-11).
Ïóíêòîì 1.1.5 äîãîâîðó îðåíäè-11 âñòàíîâëåíî, ùî ïðèì³ùåííÿ - îá`ºêò îðåíäè çà öèì äîãîâîðîì îðåíäè, öå ÷àñòèíà ÁÖ Òåõí³÷íîþ ïëîùåþ (÷àñòèíè), ÿêà âêàçàíà â ïóíêò³ 3 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó îðåíäè, à ñàìå: ÷àñòèíà ïëîù³ ÁÖ, äî ñêëàäó ÿêî¿ âõîäÿòü: ÷àñòèíà, ùî ñòàíîâèòü 0,4877 ïðèì³ùåííÿ ¹1 (çàãàëüíîþ ïëîùåþ 1239,5 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹78; ÷àñòèíà, ùî ñòàíîâèòü 0,296 ïðèì³ùåííÿ ¹V (çàãàëüíîþ ïëîùåþ 68,9 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü «ÌÑÊ», òà ïðèì³ùåííÿ ¹²²² ³ ¹V² ãðóïè ïðèì³ùåíü «ÌÑÊ» â³äïîâ³äíî äî ïëàíó òà åêñïë³êàö³¿ äâàäöÿòü òðåòüîãî ïîâåðõó ÁÖ, íàâåäåíî¿ ó òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³ (äîäàòîê ¹1 äî äîãîâîðó îðåíäè-11).
³äïîâ³äíî äî ïóíêòó 1.2 äîãîâîðó îðåíäè-11 ó ðàç³ ïåðåõîäó ïðàâà âëàñíîñò³ íà ÒÎÊ ÷è ÁÖ îêðåìî çà áóäü-ÿêèìè öèâ³ëüíî-ïðàâîâèìè óãîäàìè, àáî âíàñë³äîê ðåîðãàí³çàö³¿, çëèòòÿ ÷è ïîä³ëó îðåíäîäàâöÿ, öåé äîãîâ³ð îðåíäè çáåð³ãຠñâîþ ÷èíí³ñòü, à ïðàâà òà îáîâ`ÿçêè îðåíäîäàâöÿ ïåðåõîäÿòü äî íîâîãî âëàñíèêà íà ÒÎÊ ÷è ÁÖ îêðåìî ç äíÿ, íàñòóïíîãî çà äíåì äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ âòðàòè ïðàâà âëàñíîñò³ îðåíäîäàâöÿ íà ÒÎÊ ÷è ÁÖ îêðåìî. Çàì³íà ñòîðîíè â öüîìó äîãîâîð³ çä³éñíþºòüñÿ íà ï³äñòàâ³ ïîëîæåíü ñò. 770 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè áåç ÿêèõ-íåáóäü þðèäè÷íî çíà÷óùèõ ä³é ÿêî¿-íåáóäü ³ç ñòîð³í, àëå íå ï³çí³øå, í³æ ÷åðåç îäèí ì³ñÿöü ï³ñëÿ çàì³íè ñòîðîíè îðåíäàð ³ íîâèé âëàñíèê ÒÎÊ ÷è ÁÖ îêðåìî çîáîâ`ÿçàí³ óêëàñòè äîäàòêîâó óãîäó ïðî âèêëàä â íîâ³é ðåäàêö³¿ íàéìåíóâàííÿ îðåíäîäàâöÿ ³ éîãî ðåêâ³çèò³â, óìîâè ÿêîãî çàñòîñîâóþòüñÿ äî ñòîñóíê³â îðåíäàðÿ ³ íîâîãî îðåíäîäàâöÿ ç ìîìåíòó çàì³íè ñòîðîíè.
Çã³äíî ïóíêòó 1.4 äîãîâîðó îðåíäè-11 îðåíäîäàâåöü âïðàâ³ â³äñòóïàòè (ïåðåäàâàòè) ñâî¿ ïðàâà òà/÷è îáîâ`ÿçêè òðåò³ì îñîáàì íà ñâ³é ðîçñóä áåç ïîãîäæåííÿ ³ç îðåíäàðåì. Îðåíäàðåâ³ çàáîðîíåíî â³äñòóïàòè (ïåðåäàâàòè) ñâî¿ ïðàâà òà/÷è îáîâ`ÿçêè òðåò³ì îñîáàì áåç ïîïåðåäíüîãî îòðèìàííÿ ó ïèñüìîâ³é ôîðì³ çãîäè îðåíäîäàâöÿ. Îðåíäîäàâåöü íå íàäຠçãîäè áóäü-ÿê³é îñîá³ ïîðó÷àòèñÿ çà îðåíäîäàâöÿ ïåðåä îðåíäàðåì.
Çà óìîâàìè ïóíêòó 2.3 äîãîâîðó îðåíäè-11 îðåíäàð çàÿâëÿº, ùî éîìó â³äîìî òà â³í íå çàïåðå÷óº ïðîòè òîãî, ùî çåìåëüíà ä³ëÿíêà (íàëåæíà îðåíäîäàâöåâ³ íà ïðàâ³ ïðèâàòíî¿ âëàñíîñò³), ìàéíîâ³ ïðàâà íà ÒÎÊ, à òàêîæ ñàì ÒÎÊ âêëþ÷íî ³ç ÁÖ - ïåðåäàí³ àáî áóäóòü ïåðåäàí³ â ³ïîòåêó áàíêàì ÏÀÒ «Äåðæàâíèé îùàäíèé áàíê Óêðà¿íè» òà / ÷è ÏÀÒ «Äåðæàâíèé åêñïîðòíî-³ìïîðòíèé áàíê Óêðà¿íè».
³äïîâ³äíî äî ïóíêò³â 3.1 òà 3.2 äîãîâîðó îðåíäè-11 çã³äíî ç ïîëîæåííÿìè äîãîâîðó îðåíäè, îðåíäîäàâåöü ïåðåäຠó ñòðîêîâå, ïëàòíå êîðèñòóâàííÿ îðåíäàðþ ïðèì³ùåííÿ. Îá`ºêò îðåíäè çà öèì äîãîâîðîì îðåíäè âêàçàíèé ó ïóíêò³ 2 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó. Òåõí³÷íà ïëîùà ïðèì³ùåííÿ âèçíà÷åíà ó ïóíêò³ 3 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó.
Òðèâàë³ñòü ñòðîêó îðåíäè çà öèì äîãîâîðîì îðåíäè âñòàíîâëåíî ñòîðîíàìè â ïóíêò³ 8 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó (ïóíêò 4.1 äîãîâîðó îðåíäè-11).
Ïóíêòîì 5.1 äîãîâîðó îðåíäè-11 ñòîðîíè âñòàíîâèëè, ùî ïåðåäà÷à ïðèì³ùåííÿ ïî äîãîâîðó îðåíäè ï³äòâåðäæóºòüñÿ àêòîì ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³ ï³äïèñàíèì ñòîðîíàìè (íàäàë³ - àêò ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³ ïðèì³ùåííÿ).
Çà óìîâàìè ïóíêòó 6.1 äîãîâîðó îðåíäè-11 ñóìà îðåíäíî¿ ïëàòè çà êîæíèé îïëà÷óâàíèé ì³ñÿöü çà êîðèñòóâàííÿ ïðèì³ùåííÿì áóäå ³íäåêñóâàòèñÿ òà âèçíà÷àòèñÿ â ãðèâíÿõ â³äïîâ³äíî äî òàêî¿ ôîðìóëè: V= ((S * O) * K * Cactual/Csigning) + ÏÄÂ, äå: V - ñóìà Îðåíäíî¿ ïëàòè, ùî ï³äëÿãຠñïëàò³ çà îäèí ïîâíèé ðîçðàõóíêîâèé ì³ñÿöü; S - òåõí³÷íà ïëîùà ïðèì³ùåííÿ â³äïîâ³äíî äî ïóíêòó 3 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó îðåíäè; Î - ðîçì³ð îðåíäíî¿ ïëàòè çà îäèí êâàäðàòíèé ìåòð ïðèì³ùåííÿ çà îäèí ïîâíèé ì³ñÿöü, ùî äîð³âíþº ñóì³, âèðàæåí³é â ãðèâíÿõ áåç ÏÄÂ, âñòàíîâëåí³é â ïóíêò³ 9 äîäàòêó ¹1, àáî ðîçì³ð îðåíäíî¿ ïëàòè çà îäèí êâàäðàòíèé ìåòð, ïðî³íäåêñîâàíèé ÿê öå ïåðåäáà÷åíî ïóíêòîì 6.2 öüîãî äîãîâîðó îðåíäè; Ê - êîåô³ö³ºíò ïëàòåæ³â; Cactual - îô³ö³éíèé êóðñ íà äàòó âèñòàâëåííÿ â³äïîâ³äíîãî ðàõóíêà àáî ôàêòè÷íîãî çä³éñíåííÿ îïëàòè îðåíäàðåì, ÿêùî ðàõóíîê íå âèñòàâëÿâñÿ, ÷è ó âèïàäêàõ, âêàçàíèõ â ïóíêò³ 9.12.1 öüîãî äîãîâîðó îðåíäè; Csigning - îô³ö³éíèé êóðñ íà äàòó óêëàäåííÿ ñòîðîíàìè äîãîâîðó îðåíäè (ïóíêò 12 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó); ÏÄ - ïîäàòîê íà äîäàíó âàðò³ñòü ó ðîçì³ð³, âèçíà÷åíîìó çàêîíîäàâñòâîì Óêðà¿íè. Çíà÷åííÿ Cactual/Csigning çàñòîñîâóºòüñÿ ó âèïàäêàõ, êîëè òàêå çíà÷åííÿ á³ëüøå 1.
³äïîâ³äíî äî ïóíêòó 12.2.1 äîãîâîðó îðåíäè-11 îðåíäàð çîáîâ`ÿçàíèé íà êîæíå ïèñüìîâå çâåðíåííÿ íàäàòè îðåíäîäàâöþ ìîæëèâ³ñòü äîñòóïó äî ïðèì³ùåííÿ ÿê â ãîäèíè éîãî ðîáîòè, òàê ³ ïîçà íèìè (ó âèïàäêó íåîáõ³äíîñò³) ç ìåòîþ ïåðåâ³ðêè âèêîíàííÿ îðåíäàðåì óìîâ äîãîâîðó îðåíäè, à òàêîæ ó âèïàäêó íåîáõ³äíîñò³ çä³éñíåííÿ ïåðåâ³ðêè, îãëÿäó àáî ðåìîíòó îáëàäíàííÿ òà óñòàòêóâàííÿ, ùî ñëóæèòü äëÿ íàëåæíîãî ôóíêö³îíóâàííÿ âñüîãî ÁÖ/ÒÎÊ. Îðåíäîäàâåöü ïîïåðåäæຠîðåíäàðÿ ïðî òåðì³í ïåðåâ³ðêè, îãëÿäó àáî ðåìîíòó.
à) Îðåíäàð çîáîâ`ÿçàíèé íå ÷èíèòè æîäíèõ ïåðåøêîä, âñ³ìà ñïîñîáàìè òà çàñîáàìè ñïðèÿòè çä³éñíåííþ ÀÒ «Îùàäáàíê» òà ÀÒ «Óêðåêñ³ìáàíê» ôàêòè÷íî¿ òà äîêóìåíòàëüíî¿ ïåðåâ³ðêè íàÿâíîñò³ òà ñòàíó íåðóõîìîãî ìàéíà (Êîìïëåêñó ÿê ïðåäìåòà ³ïîòåêè çà ³ïîòå÷íèì äîãîâîðîì).
Ó ïóíêò³ 18.1 äîãîâîðó îðåíäè-11 çàíà÷åíî áàíê³âñüê³ ðåêâ³çèòè Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Òðè λ, ÏÀÒ «Äåðæàâíèé îùàäíèé áàíê Óêðà¿íè» òà ÏÀÒ «Äåðæàâíèé åêñïîðòíî-³ìïîðòíèé áàíê Óêðà¿íè».
Äîäàòêîì ¹1 äî äîãîâîðó îðåíäè-11 ñòîðîíè âèçíà÷èëè: îá`ºêò îðåíäè: ÷àñòèíà ïëîù³ ÁÖ, äî ñêëàäó ÿêî¿ âõîäÿòü: ÷àñòèíà, ùî ñòàíîâèòü 0,4877 ïðèì³ùåííÿ ¹1 (çàãàëüíîþ ïëîùåþ 1239,5 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹78; ÷àñòèíà, ùî ñòàíîâèòü 0,296 ïðèì³ùåííÿ ¹V (çàãàëüíîþ ïëîùåþ 68,9 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü «ÌÑÊ», òà ïðèì³ùåííÿ ¹²²² ³ ¹V² ãðóïè ïðèì³ùåíü «ÌÑÊ» â³äïîâ³äíî äî ïëàíó òà åêñïë³êàö³¿ äâàäöÿòü òðåòüîãî ïîâåðõó ÁÖ, íàâåäåíî¿ ó òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³; òåõí³÷íó ïëîùó ïðèì³ùåííÿ: 649,32 ì2; êîåô³ö³ºíòíó ïëîùó ïðèì³ùåííÿ: 757,56 ì2; ñóìó ïëàòåæó: 731375,76 ãðí ç ÏÄÂ, àëå íå ìåíøå ãðèâíåâîãî åêâ³âàëåíòó 17545,13 äîëàð³â ÑØÀ çà îô³ö³éíèì êóðñîì íà äàòó îïëàòè, ùî äîð³âíþº ðîçì³ðó îñíîâíî¿ îðåíäíî¿ ïëàòè òà ïëàòè çà óïðàâë³ííÿ çà 1 ïîâíèé ïåðøèé ì³ñÿöü îðåíäè ç ÏÄÂ; ñóìó àâàíñîâîãî ïëàòåæó: 731375,76 ãðí ç ÏÄÂ, àëå íå ìåíøå ãðèâíåâîãî åêâ³âàëåíòó 17545,13 äîëàð³â ÑØÀ çà îô³ö³éíèì êóðñîì íà äàòó îïëàòè, ùî äîð³âíþº ðîçì³ðó îñíîâíî¿ îðåíäíî¿ ïëàòè òà ïëàòè çà óïðàâë³ííÿ çà 1 ïîâíèé ïåðøèé ì³ñÿöü îðåíäè ç ÏÄÂ; ñòðîê îðåíäè: 24 ì³ñÿö³; äàòó ïî÷àòêó îðåíäè: 04 ñåðïíÿ 2025 ðîêó âêëþ÷íî (ç óðàõóâàííÿì äîãîâîðó ïðî âíåñåííÿ çì³í ³ äîïîâíåíü ¹1 äî äîãîâîðó îðåíäè-11); îðåíäíó ïëàòó 450,20 ãðí áåç ÏÄÂ, àëå íå ìåíøå ãðèâíåâîãî åêâ³âàëåíòó 10,80 äîëàð³â ÑØÀ çà îô³ö³éíèì êóðñîì çà 1 êâàäðàòíèé ìåòð çàãàëüíî¿ ïëîù³ ïðèì³ùåííÿ çà îäèí ïîâíèé ì³ñÿöü; ïëàòó çà óïðàâë³ííÿ: 354,33 ãðí áåç ÏÄÂ, àëå íå ìåíøå ãðèâíåâîãî åêâ³âàëåíòó 8,50 äîëàð³â ÑØÀ çà îô³ö³éíèì êóðñîì çà 1 êâàäðàòíèé ìåòð çàãàëüíî¿ ïëîù³ ïðèì³ùåííÿ çà îäèí ïîâíèé ì³ñÿöü; Csigning: 41,6854 ãðèâåíü çà 1,00 äîëàð ÑØÀ; âàðò³ñòü ïðèì³ùåííÿ: 20112401,00 ãðí.
Àêòîì ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³ ïðèì³ùåííÿ â³ä 23.06.2025 äî äîãîâîðó îðåíäè-11 ñòîðîíè âñòàíîâèëè, ùî îðåíäîäàâåöü ïåðåäàâ, à îðåíäàð ïðèéíÿâ ó ñòðîêîâå ïëàòíå êîðèñòóâàííÿ ïðèì³ùåííÿ - îá`ºêò îðåíäè çà äîãîâîðîì îðåíäè - ÷àñòèíà ïëîù³ ÁÖ, äî ñêëàäó ÿêî¿ âõîäÿòü: ÷àñòèíà, ùî ñòàíîâèòü 0,4877 ïðèì³ùåííÿ ¹1 (çàãàëüíîþ ïëîùåþ 1239,5 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹78; ÷àñòèíà, ùî ñòàíîâèòü 0,296 ïðèì³ùåííÿ ¹V (çàãàëüíîþ ïëîùåþ 68,9 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü «ÌÑÊ», òà ïðèì³ùåííÿ ¹III ³ ¹VI ãðóïè ïðèì³ùåíü «ÌÑÊ» â³äïîâ³äíî äî ïëàíó òà åêñïë³êàö³¿ äâàäöÿòü òðåòüîãî ïîâåðõó Á, íàâåäåíî¿ ó òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³, çàãàëüíîþ òåõí³÷íîþ ïëîùåþ 649,32 ì2. Ïðèì³ùåííÿ ïåðåäàºòüñÿ îðåíäàðþ ó ñòàí³, îïèñàíîìó â äîãîâîð³ îðåíäè. Íåçàëåæíî â³ä òîãî, ùî çàçíà÷åíî ó äîäàòêó ¹4 äî äîãîâîðó îðåíäè, îðåíäàð ï³äòâåðäæóº, ùî ïðèì³ùåííÿ â³äïîâ³äຠóìîâàì òà òåõí³÷íèì õàðàêòåðèñòèêàì äîãîâîðó îðåíäè, ôàêòè÷íèé ñòàí ïðèì³ùåííÿ â³äïîâ³äຠïðîåêòí³é äîêóìåíòàö³¿, äåôåêò³â íå âèÿâëåíî ³ îðåíäàð í³ÿêèõ ïðåòåíç³é äî îðåíäîäàâöÿ ç ïðèâîäó òåõí³÷íîãî ñòàíó òà ³íøèõ õàðàêòåðèñòèê íå ìàº. Ïðèì³ùåííÿ ìຠïðèäàòíå äëÿ éîãî âèêîðèñòàííÿ çà ö³ëüîâèì ïðèçíà÷åííÿì.
24.06.2025 ðîêó ì³æ Òîâàðèñòâîì ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «ÁÊ «Ì³ëåí³óì.», ÿê îðåíäàðåì, òà Òîâàðèñòâîì ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Òðè λ, ÿê îðåíäîäàâöåì, áóëî óêëàäåíî äîãîâ³ð îðåíäè ¹811-Î (äàë³ - äîãîâ³ð îðåíäè-12).
Ïóíêòîì 1.1.5 äîãîâîðó îðåíäè-12 âñòàíîâëåíî, ùî ïðèì³ùåííÿ - îá`ºêò îðåíäè çà öèì äîãîâîðîì îðåíäè, öå ÷àñòèíà ÁÖ Òåõí³÷íîþ ïëîùåþ (÷àñòèíè), ÿêà âêàçàíà â ïóíêò³ 3 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó îðåíäè, à ñàìå: à) Ïðèì³ùåííÿ 1 - ÷àñòèíà ïëîù³ ÁÖ, äî ñêëàäó ÿêî¿ âõîäÿòü: ÷àñòèíà, ùî ñòàíîâèòü 0,5119 ïðèì³ùåííÿ ¹1 (çàãàëüíîþ ïëîùåþ 1239,5 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹78; ÷àñòèíà, ùî ñòàíîâèòü 0,312 ïðèì³ùåííÿ ¹V (çàãàëüíîþ ïëîùåþ 68,9 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü «ÌÑÊ», òà ïðèì³ùåííÿ ¹XIII ³ ¹XIV ãðóïè ïðèì³ùåíü «ÌÑÊ», â³äïîâ³äíî äî ïëàíó òà åêñïë³êàö³¿ 23-ãî ïîâåðõó ÁÖ, íàâåäåíî¿ ó òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³; b) Ïðèì³ùåííÿ 2 - ÷àñòèíà ïëîù³ ÁÖ, ùî âêëþ÷ຠâ ñåáå ïðèì³ùåííÿ ¹1 (ïëîùåþ 205,7 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹77, à òàêîæ 0,3988 ïðèì³ùåííÿ ¹V (çàãàëüíîþ ïëîùåþ 68,9 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ÌÑÊ â³äïîâ³äíî äî ïëàíó òà åêñïë³êàö³¿ 23-ãî ïîâåðõó ÁÖ, íàâåäåíî¿ ó òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³ (äîäàòîê ¹1 äî äîãîâîðó îðåíäè-12).
³äïîâ³äíî äî ïóíêòó 1.2 äîãîâîðó îðåíäè-12 ó ðàç³ ïåðåõîäó ïðàâà âëàñíîñò³ íà ÒÎÊ ÷è ÁÖ îêðåìî çà áóäü-ÿêèìè öèâ³ëüíî-ïðàâîâèìè óãîäàìè, àáî âíàñë³äîê ðåîðãàí³çàö³¿, çëèòòÿ ÷è ïîä³ëó îðåíäîäàâöÿ, öåé äîãîâ³ð îðåíäè çáåð³ãຠñâîþ ÷èíí³ñòü, à ïðàâà òà îáîâ`ÿçêè îðåíäîäàâöÿ ïåðåõîäÿòü äî íîâîãî âëàñíèêà íà ÒÎÊ ÷è ÁÖ îêðåìî ç äíÿ, íàñòóïíîãî çà äíåì äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ âòðàòè ïðàâà âëàñíîñò³ îðåíäîäàâöÿ íà ÒÎÊ ÷è ÁÖ îêðåìî. Çàì³íà ñòîðîíè â öüîìó äîãîâîð³ çä³éñíþºòüñÿ íà ï³äñòàâ³ ïîëîæåíü ñò. 770 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè áåç ÿêèõ-íåáóäü þðèäè÷íî çíà÷óùèõ ä³é ÿêî¿-íåáóäü ³ç ñòîð³í, àëå íå ï³çí³øå, í³æ ÷åðåç îäèí ì³ñÿöü ï³ñëÿ çàì³íè ñòîðîíè îðåíäàð ³ íîâèé âëàñíèê ÒÎÊ ÷è ÁÖ îêðåìî çîáîâ`ÿçàí³ óêëàñòè äîäàòêîâó óãîäó ïðî âèêëàä â íîâ³é ðåäàêö³¿ íàéìåíóâàííÿ îðåíäîäàâöÿ ³ éîãî ðåêâ³çèò³â, óìîâè ÿêîãî çàñòîñîâóþòüñÿ äî ñòîñóíê³â îðåíäàðÿ ³ íîâîãî îðåíäîäàâöÿ ç ìîìåíòó çàì³íè ñòîðîíè.
Çã³äíî ïóíêòó 1.4 äîãîâîðó îðåíäè-12 îðåíäîäàâåöü âïðàâ³ â³äñòóïàòè (ïåðåäàâàòè) ñâî¿ ïðàâà òà/÷è îáîâ`ÿçêè òðåò³ì îñîáàì íà ñâ³é ðîçñóä áåç ïîãîäæåííÿ ³ç îðåíäàðåì. Îðåíäàðåâ³ çàáîðîíåíî â³äñòóïàòè (ïåðåäàâàòè) ñâî¿ ïðàâà òà/÷è îáîâ`ÿçêè òðåò³ì îñîáàì áåç ïîïåðåäíüîãî îòðèìàííÿ ó ïèñüìîâ³é ôîðì³ çãîäè îðåíäîäàâöÿ. Îðåíäîäàâåöü íå íàäຠçãîäè áóäü-ÿê³é îñîá³ ïîðó÷àòèñÿ çà îðåíäîäàâöÿ ïåðåä îðåíäàðåì.
Çà óìîâàìè ïóíêòó 2.3 äîãîâîðó îðåíäè-12 îðåíäàð çàÿâëÿº, ùî éîìó â³äîìî òà â³í íå çàïåðå÷óº ïðîòè òîãî, ùî çåìåëüíà ä³ëÿíêà (íàëåæíà îðåíäîäàâöåâ³ íà ïðàâ³ ïðèâàòíî¿ âëàñíîñò³), ìàéíîâ³ ïðàâà íà ÒÎÊ, à òàêîæ ñàì ÒÎÊ âêëþ÷íî ³ç ÁÖ - ïåðåäàí³ àáî áóäóòü ïåðåäàí³ â ³ïîòåêó áàíêàì ÏÀÒ «Äåðæàâíèé îùàäíèé áàíê Óêðà¿íè» òà / ÷è ÏÀÒ «Äåðæàâíèé åêñïîðòíî-³ìïîðòíèé áàíê Óêðà¿íè».
³äïîâ³äíî äî ïóíêò³â 3.1 òà 3.2 äîãîâîðó îðåíäè-12 çã³äíî ç ïîëîæåííÿìè äîãîâîðó îðåíäè, îðåíäîäàâåöü ïåðåäຠó ñòðîêîâå, ïëàòíå êîðèñòóâàííÿ îðåíäàðþ ïðèì³ùåííÿ. Îá`ºêò îðåíäè çà öèì äîãîâîðîì îðåíäè âêàçàíèé ó ïóíêò³ 2 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó. Òåõí³÷íà ïëîùà ïðèì³ùåííÿ âèçíà÷åíà ó ïóíêò³ 3 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó.
Òðèâàë³ñòü ñòðîêó îðåíäè çà öèì äîãîâîðîì îðåíäè âñòàíîâëåíî ñòîðîíàìè â ïóíêò³ 8 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó (ïóíêò 4.1 äîãîâîðó îðåíäè-12).
Ïóíêòîì 5.1 äîãîâîðó îðåíäè-12 ñòîðîíè âñòàíîâèëè, ùî ïåðåäà÷à ïðèì³ùåííÿ ïî äîãîâîðó îðåíäè ï³äòâåðäæóºòüñÿ àêòîì ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³ ï³äïèñàíèì ñòîðîíàìè (íàäàë³ - àêò ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³ ïðèì³ùåííÿ).
Çà óìîâàìè ïóíêòó 6.1 äîãîâîðó îðåíäè-12 ñóìà îðåíäíî¿ ïëàòè çà êîæíèé îïëà÷óâàíèé ì³ñÿöü çà êîðèñòóâàííÿ ïðèì³ùåííÿì áóäå ³íäåêñóâàòèñÿ òà âèçíà÷àòèñÿ â ãðèâíÿõ â³äïîâ³äíî äî òàêî¿ ôîðìóëè: V= ((S * O) * K * Cactual/Csigning) + ÏÄÂ, äå: V - ñóìà Îðåíäíî¿ ïëàòè, ùî ï³äëÿãຠñïëàò³ çà îäèí ïîâíèé ðîçðàõóíêîâèé ì³ñÿöü; S - òåõí³÷íà ïëîùà ïðèì³ùåííÿ â³äïîâ³äíî äî ïóíêòó 3 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó îðåíäè; Î - ðîçì³ð îðåíäíî¿ ïëàòè çà îäèí êâàäðàòíèé ìåòð ïðèì³ùåííÿ çà îäèí ïîâíèé ì³ñÿöü, ùî äîð³âíþº ñóì³, âèðàæåí³é â ãðèâíÿõ áåç ÏÄÂ, âñòàíîâëåí³é â ïóíêò³ 9 äîäàòêó ¹1, àáî ðîçì³ð îðåíäíî¿ ïëàòè çà îäèí êâàäðàòíèé ìåòð, ïðî³íäåêñîâàíèé ÿê öå ïåðåäáà÷åíî ïóíêòîì 6.2 öüîãî äîãîâîðó îðåíäè; Ê - êîåô³ö³ºíò ïëàòåæ³â; Cactual - îô³ö³éíèé êóðñ íà äàòó âèñòàâëåííÿ â³äïîâ³äíîãî ðàõóíêà àáî ôàêòè÷íîãî çä³éñíåííÿ îïëàòè îðåíäàðåì, ÿêùî ðàõóíîê íå âèñòàâëÿâñÿ, ÷è ó âèïàäêàõ, âêàçàíèõ â ïóíêò³ 9.12.1 öüîãî äîãîâîðó îðåíäè; Csigning - îô³ö³éíèé êóðñ íà äàòó óêëàäåííÿ ñòîðîíàìè äîãîâîðó îðåíäè (ïóíêò 12 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó); ÏÄ - ïîäàòîê íà äîäàíó âàðò³ñòü ó ðîçì³ð³, âèçíà÷åíîìó çàêîíîäàâñòâîì Óêðà¿íè. Çíà÷åííÿ Cactual/Csigning çàñòîñîâóºòüñÿ ó âèïàäêàõ, êîëè òàêå çíà÷åííÿ á³ëüøå 1.
³äïîâ³äíî äî ïóíêòó 12.2.1 äîãîâîðó îðåíäè-12 îðåíäàð çîáîâ`ÿçàíèé íà êîæíå ïèñüìîâå çâåðíåííÿ íàäàòè îðåíäîäàâöþ ìîæëèâ³ñòü äîñòóïó äî ïðèì³ùåííÿ ÿê â ãîäèíè éîãî ðîáîòè, òàê ³ ïîçà íèìè (ó âèïàäêó íåîáõ³äíîñò³) ç ìåòîþ ïåðåâ³ðêè âèêîíàííÿ îðåíäàðåì óìîâ äîãîâîðó îðåíäè, à òàêîæ ó âèïàäêó íåîáõ³äíîñò³ çä³éñíåííÿ ïåðåâ³ðêè, îãëÿäó àáî ðåìîíòó îáëàäíàííÿ òà óñòàòêóâàííÿ, ùî ñëóæèòü äëÿ íàëåæíîãî ôóíêö³îíóâàííÿ âñüîãî ÁÖ/ÒÎÊ. Îðåíäîäàâåöü ïîïåðåäæຠîðåíäàðÿ ïðî òåðì³í ïåðåâ³ðêè, îãëÿäó àáî ðåìîíòó.
à) Îðåíäàð çîáîâ`ÿçàíèé íå ÷èíèòè æîäíèõ ïåðåøêîä, âñ³ìà ñïîñîáàìè òà çàñîáàìè ñïðèÿòè çä³éñíåííþ ÀÒ «Îùàäáàíê» òà ÀÒ «Óêðåêñ³ìáàíê» ôàêòè÷íî¿ òà äîêóìåíòàëüíî¿ ïåðåâ³ðêè íàÿâíîñò³ òà ñòàíó íåðóõîìîãî ìàéíà (Êîìïëåêñó ÿê ïðåäìåòà ³ïîòåêè çà ³ïîòå÷íèì äîãîâîðîì).
Ó ïóíêò³ 18.1 äîãîâîðó îðåíäè-12 çàíà÷åíî áàíê³âñüê³ ðåêâ³çèòè Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Òðè λ, ÏÀÒ «Äåðæàâíèé îùàäíèé áàíê Óêðà¿íè» òà ÏÀÒ «Äåðæàâíèé åêñïîðòíî-³ìïîðòíèé áàíê Óêðà¿íè».
Äîäàòêîì ¹1 äî äîãîâîðó îðåíäè-12 ñòîðîíè âèçíà÷èëè: îá`ºêò îðåíäè: à) Ïðèì³ùåííÿ 1 - ÷àñòèíà ïëîù³ ÁÖ, äî ñêëàäó ÿêî¿ âõîäÿòü: ÷àñòèíà, ùî ñòàíîâèòü 0,5119 ïðèì³ùåííÿ ¹1 (çàãàëüíîþ ïëîùåþ 1239,5 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹78; ÷àñòèíà, ùî ñòàíîâèòü 0,312 ïðèì³ùåííÿ ¹V (çàãàëüíîþ ïëîùåþ 68,9 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü «ÌÑÊ», òà ïðèì³ùåííÿ ¹XIII ³ ¹XIV ãðóïè ïðèì³ùåíü «ÌÑÊ», â³äïîâ³äíî äî ïëàíó òà åêñïë³êàö³¿ 23-ãî ïîâåðõó ÁÖ, íàâåäåíî¿ ó òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³; b) Ïðèì³ùåííÿ 2 - ÷àñòèíà ïëîù³ ÁÖ, ùî âêëþ÷ຠâ ñåáå ïðèì³ùåííÿ ¹1 (ïëîùåþ 205,7 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹77, à òàêîæ 0,3988 ïðèì³ùåííÿ ¹V (çàãàëüíîþ ïëîùåþ 68,9 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ÌÑÊ â³äïîâ³äíî äî ïëàíó òà åêñïë³êàö³¿ 23-ãî ïîâåðõó ÁÖ, íàâåäåíî¿ ó òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³; òåõí³÷íó ïëîùó ïðèì³ùåííÿ: 912,88 êâ.ì., â òîìó ÷èñë³: à) Ïðèì³ùåííÿ 1 ïëîùåþ 679,7 ì2, b) Ïðèì³ùåííÿ 2 ïëîùåþ 233,18 ì2; êîåô³ö³ºíòíó ïëîùó ïðèì³ùåííÿ: 1065,05 êâ.ì.; â òîìó ÷èñë³: à) Ïðèì³ùåííÿ 1 ïëîùåþ 793,0 ì2, b) Ïðèì³ùåííÿ 2 ïëîùåþ 272,05 ì2; ñóìó ïëàòåæó: 1049924,57 ãðí ç ÏÄÂ, àëå íå ìåíøå ãðèâíåâîãî åêâ³âàëåíòó 25075,70 äîëàð³â ÑØÀ çà îô³ö³éíèì êóðñîì íà äàòó îïëàòè, ùî äîð³âíþº ðîçì³ðó îñíîâíî¿ îðåíäíî¿ ïëàòè òà ïëàòè çà 1 ïîâíèé îñòàíí³é ì³ñÿöü îðåíäè ç óðàõóâàííÿì ÏÄÂ; ñóìó àâàíñîâîãî ïëàòåæó: 1049924,57 ãðí ç ÏÄÂ, àëå íå ìåíøå ãðèâíåâîãî åêâ³âàëåíòó 25075,70 äîëàð³â ÑØÀ çà îô³ö³éíèì êóðñîì íà äàòó îïëàòè, ùî äîð³âíþº ðîçì³ðó îñíîâíî¿ îðåíäíî¿ ïëàòè òà ïëàòè çà óïðàâë³ííÿ çà 1 ïîâíèé ïåðøèé ì³ñÿöü îðåíäè ç ÏÄÂ; ñòðîê îðåíäè: ïî 30 ÷åðâíÿ 2026 âêëþ÷íî; äàòó ïî÷àòêó îðåíäè: 01 âåðåñíÿ 2025 ðîêó âêëþ÷íî; îðåíäíó ïëàòó 452,20 ãðí áåç ÏÄÂ, àëå íå ìåíøå ãðèâíåâîãî åêâ³âàëåíòó 10,80 äîëàð³â ÑØÀ çà îô³ö³éíèì êóðñîì çà 1 êâàäðàòíèé ìåòð çàãàëüíî¿ ïëîù³ ïðèì³ùåííÿ çà îäèí ïîâíèé ì³ñÿöü (ç óðàõóâàííÿì äîãîâîðó ïðî âíåñåííÿ çì³í ³ äîïîâíåíü ¹1 äî äîãîâîðó-12); ïëàòó çà óïðàâë³ííÿ: 369,30 ãðí áåç ÏÄÂ, àëå íå ìåíøå ãðèâíåâîãî åêâ³âàëåíòó 8,82 äîëàð³â ÑØÀ çà îô³ö³éíèì êóðñîì çà 1 êâàäðàòíèé ìåòð çàãàëüíî¿ ïëîù³ ïðèì³ùåííÿ çà îäèí ïîâíèé ì³ñÿöü; Csigning: 41,8702 ãðèâåíü çà 1,00 äîëàð ÑØÀ; âàðò³ñòü ïðèì³ùåííÿ: 28276056,00 ãðí, â òîìó ÷èñë³ à) Ïðèì³ùåííÿ 1 âàðò³ñòþ 21053408,00 ãðí, b) Ïðèì³ùåííÿ 2 âàðò³ñòþ 7222648,00 ãðí.
14.07.2025 ðîêó ì³æ Òîâàðèñòâîì ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «ÁÊ «Ì³ëåí³óì.», ÿê îðåíäàðåì, òà Òîâàðèñòâîì ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Òðè λ, ÿê îðåíäîäàâöåì, áóëî óêëàäåíî äîãîâ³ð îðåíäè ¹816-Î (äàë³ - äîãîâ³ð îðåíäè-13).
Ïóíêòîì 1.1.5 äîãîâîðó îðåíäè-13 âñòàíîâëåíî, ùî ïðèì³ùåííÿ - îá`ºêò îðåíäè çà öèì äîãîâîðîì îðåíäè, öå ÷àñòèíà ÁÖ Òåõí³÷íîþ ïëîùåþ (÷àñòèíè), ÿêà âêàçàíà â ïóíêò³ 3 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó îðåíäè, à ñàìå: ÷àñòèíà ïëîù³ 27-ãî ïîâåðõó ÁÖ, ùî ñòàíîâèòü 0,21177 ïðèì³ùåííÿ ¹1 (çàãàëüíîþ ïëîùåþ 1238,6 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹86 â³äïîâ³äíî äî ïëàíó òà åêñïë³êàö³¿ 27-ãî ïîâåðõó ÁÖ íàâåäåíî¿ ó òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³ (äîäàòîê ¹1 äî äîãîâîðó îðåíäè-13).
³äïîâ³äíî äî ïóíêòó 1.2 äîãîâîðó îðåíäè-13 ó ðàç³ ïåðåõîäó ïðàâà âëàñíîñò³ íà ÒÎÊ ÷è ÁÖ îêðåìî çà áóäü-ÿêèìè öèâ³ëüíî-ïðàâîâèìè óãîäàìè, àáî âíàñë³äîê ðåîðãàí³çàö³¿, çëèòòÿ ÷è ïîä³ëó îðåíäîäàâöÿ, öåé äîãîâ³ð îðåíäè çáåð³ãຠñâîþ ÷èíí³ñòü, à ïðàâà òà îáîâ`ÿçêè îðåíäîäàâöÿ ïåðåõîäÿòü äî íîâîãî âëàñíèêà íà ÒÎÊ ÷è ÁÖ îêðåìî ç äíÿ, íàñòóïíîãî çà äíåì äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ âòðàòè ïðàâà âëàñíîñò³ îðåíäîäàâöÿ íà ÒÎÊ ÷è ÁÖ îêðåìî. Çàì³íà ñòîðîíè â öüîìó äîãîâîð³ çä³éñíþºòüñÿ íà ï³äñòàâ³ ïîëîæåíü ñò. 770 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè áåç ÿêèõ-íåáóäü þðèäè÷íî çíà÷óùèõ ä³é ÿêî¿-íåáóäü ³ç ñòîð³í, àëå íå ï³çí³øå, í³æ ÷åðåç îäèí ì³ñÿöü ï³ñëÿ çàì³íè ñòîðîíè îðåíäàð ³ íîâèé âëàñíèê ÒÎÊ ÷è ÁÖ îêðåìî çîáîâ`ÿçàí³ óêëàñòè äîäàòêîâó óãîäó ïðî âèêëàä â íîâ³é ðåäàêö³¿ íàéìåíóâàííÿ îðåíäîäàâöÿ ³ éîãî ðåêâ³çèò³â, óìîâè ÿêîãî çàñòîñîâóþòüñÿ äî ñòîñóíê³â îðåíäàðÿ ³ íîâîãî îðåíäîäàâöÿ ç ìîìåíòó çàì³íè ñòîðîíè.
Çã³äíî ïóíêòó 1.4 äîãîâîðó îðåíäè-13 îðåíäîäàâåöü âïðàâ³ â³äñòóïàòè (ïåðåäàâàòè) ñâî¿ ïðàâà òà/÷è îáîâ`ÿçêè òðåò³ì îñîáàì íà ñâ³é ðîçñóä áåç ïîãîäæåííÿ ³ç îðåíäàðåì. Îðåíäàðåâ³ çàáîðîíåíî â³äñòóïàòè (ïåðåäàâàòè) ñâî¿ ïðàâà òà/÷è îáîâ`ÿçêè òðåò³ì îñîáàì áåç ïîïåðåäíüîãî îòðèìàííÿ ó ïèñüìîâ³é ôîðì³ çãîäè îðåíäîäàâöÿ. Îðåíäîäàâåöü íå íàäຠçãîäè áóäü-ÿê³é îñîá³ ïîðó÷àòèñÿ çà îðåíäîäàâöÿ ïåðåä îðåíäàðåì.
Çà óìîâàìè ïóíêòó 2.3 äîãîâîðó îðåíäè-13 îðåíäàð çàÿâëÿº, ùî éîìó â³äîìî òà â³í íå çàïåðå÷óº ïðîòè òîãî, ùî çåìåëüíà ä³ëÿíêà (íàëåæíà îðåíäîäàâöåâ³ íà ïðàâ³ ïðèâàòíî¿ âëàñíîñò³), ìàéíîâ³ ïðàâà íà ÒÎÊ, à òàêîæ ñàì ÒÎÊ âêëþ÷íî ³ç ÁÖ - ïåðåäàí³ àáî áóäóòü ïåðåäàí³ â ³ïîòåêó áàíêàì ÏÀÒ «Äåðæàâíèé îùàäíèé áàíê Óêðà¿íè» òà / ÷è ÏÀÒ «Äåðæàâíèé åêñïîðòíî-³ìïîðòíèé áàíê Óêðà¿íè».
³äïîâ³äíî äî ïóíêò³â 3.1 òà 3.2 äîãîâîðó îðåíäè-13 çã³äíî ç ïîëîæåííÿìè äîãîâîðó îðåíäè, îðåíäîäàâåöü ïåðåäຠó ñòðîêîâå, ïëàòíå êîðèñòóâàííÿ îðåíäàðþ ïðèì³ùåííÿ. Îá`ºêò îðåíäè çà öèì äîãîâîðîì îðåíäè âêàçàíèé ó ïóíêò³ 2 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó. Òåõí³÷íà ïëîùà ïðèì³ùåííÿ âèçíà÷åíà ó ïóíêò³ 3 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó.
Òðèâàë³ñòü ñòðîêó îðåíäè çà öèì äîãîâîðîì îðåíäè âñòàíîâëåíî ñòîðîíàìè â ïóíêò³ 8 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó (ïóíêò 4.1 äîãîâîðó îðåíäè-13).
Ïóíêòîì 5.1 äîãîâîðó îðåíäè-13 ñòîðîíè âñòàíîâèëè, ùî ïåðåäà÷à ïðèì³ùåííÿ ïî äîãîâîðó îðåíäè ï³äòâåðäæóºòüñÿ àêòîì ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³ ï³äïèñàíèì ñòîðîíàìè (íàäàë³ - àêò ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³ ïðèì³ùåííÿ).
Çà óìîâàìè ïóíêòó 6.1 äîãîâîðó îðåíäè-13 ñóìà îðåíäíî¿ ïëàòè çà êîæíèé îïëà÷óâàíèé ì³ñÿöü çà êîðèñòóâàííÿ ïðèì³ùåííÿì áóäå ³íäåêñóâàòèñÿ òà âèçíà÷àòèñÿ â ãðèâíÿõ â³äïîâ³äíî äî òàêî¿ ôîðìóëè: V= ((S * O) * K * Cactual/Csigning) + ÏÄÂ, äå: V - ñóìà Îðåíäíî¿ ïëàòè, ùî ï³äëÿãຠñïëàò³ çà îäèí ïîâíèé ðîçðàõóíêîâèé ì³ñÿöü; S - òåõí³÷íà ïëîùà ïðèì³ùåííÿ â³äïîâ³äíî äî ïóíêòó 3 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó îðåíäè; Î - ðîçì³ð îðåíäíî¿ ïëàòè çà îäèí êâàäðàòíèé ìåòð ïðèì³ùåííÿ çà îäèí ïîâíèé ì³ñÿöü, ùî äîð³âíþº ñóì³, âèðàæåí³é â ãðèâíÿõ áåç ÏÄÂ, âñòàíîâëåí³é â ïóíêò³ 9 äîäàòêó ¹1, àáî ðîçì³ð îðåíäíî¿ ïëàòè çà îäèí êâàäðàòíèé ìåòð, ïðî³íäåêñîâàíèé ÿê öå ïåðåäáà÷åíî ïóíêòîì 6.2 öüîãî äîãîâîðó îðåíäè; Ê - êîåô³ö³ºíò ïëàòåæ³â; Cactual - îô³ö³éíèé êóðñ íà äàòó âèñòàâëåííÿ â³äïîâ³äíîãî ðàõóíêà àáî ôàêòè÷íîãî çä³éñíåííÿ îïëàòè îðåíäàðåì, ÿêùî ðàõóíîê íå âèñòàâëÿâñÿ, ÷è ó âèïàäêàõ, âêàçàíèõ â ïóíêò³ 9.12.1 öüîãî äîãîâîðó îðåíäè; Csigning - îô³ö³éíèé êóðñ íà äàòó óêëàäåííÿ ñòîðîíàìè äîãîâîðó îðåíäè (ïóíêò 12 äîäàòêó ¹1 äî öüîãî äîãîâîðó); ÏÄ - ïîäàòîê íà äîäàíó âàðò³ñòü ó ðîçì³ð³, âèçíà÷åíîìó çàêîíîäàâñòâîì Óêðà¿íè. Çíà÷åííÿ Cactual/Csigning çàñòîñîâóºòüñÿ ó âèïàäêàõ, êîëè òàêå çíà÷åííÿ á³ëüøå 1.
³äïîâ³äíî äî ïóíêòó 12.2.1 äîãîâîðó îðåíäè-13 îðåíäàð çîáîâ`ÿçàíèé íà êîæíå ïèñüìîâå çâåðíåííÿ íàäàòè îðåíäîäàâöþ ìîæëèâ³ñòü äîñòóïó äî ïðèì³ùåííÿ ÿê â ãîäèíè éîãî ðîáîòè, òàê ³ ïîçà íèìè (ó âèïàäêó íåîáõ³äíîñò³) ç ìåòîþ ïåðåâ³ðêè âèêîíàííÿ îðåíäàðåì óìîâ äîãîâîðó îðåíäè, à òàêîæ ó âèïàäêó íåîáõ³äíîñò³ çä³éñíåííÿ ïåðåâ³ðêè, îãëÿäó àáî ðåìîíòó îáëàäíàííÿ òà óñòàòêóâàííÿ, ùî ñëóæèòü äëÿ íàëåæíîãî ôóíêö³îíóâàííÿ âñüîãî ÁÖ/ÒÎÊ. Îðåíäîäàâåöü ïîïåðåäæຠîðåíäàðÿ ïðî òåðì³í ïåðåâ³ðêè, îãëÿäó àáî ðåìîíòó.
à) Îðåíäàð çîáîâ`ÿçàíèé íå ÷èíèòè æîäíèõ ïåðåøêîä, âñ³ìà ñïîñîáàìè òà çàñîáàìè ñïðèÿòè çä³éñíåííþ ÀÒ «Îùàäáàíê» òà ÀÒ «Óêðåêñ³ìáàíê» ôàêòè÷íî¿ òà äîêóìåíòàëüíî¿ ïåðåâ³ðêè íàÿâíîñò³ òà ñòàíó íåðóõîìîãî ìàéíà (Êîìïëåêñó ÿê ïðåäìåòà ³ïîòåêè çà ³ïîòå÷íèì äîãîâîðîì).
Ó ïóíêò³ 18.1 äîãîâîðó îðåíäè-13 çàíà÷åíî áàíê³âñüê³ ðåêâ³çèòè Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Òðè λ, ÏÀÒ «Äåðæàâíèé îùàäíèé áàíê Óêðà¿íè» òà ÏÀÒ «Äåðæàâíèé åêñïîðòíî-³ìïîðòíèé áàíê Óêðà¿íè».
Äîäàòêîì ¹1 äî äîãîâîðó îðåíäè-13 ñòîðîíè âèçíà÷èëè: îá`ºêò îðåíäè: ÷àñòèíà ïëîù³ 27-ãî ïîâåðõó ÁÖ, ùî ñòàíîâèòü 0,21177 ïðèì³ùåííÿ ¹1 (çàãàëüíîþ ïëîùåþ 1238,6 ì2) ãðóïè ïðèì³ùåíü ¹86 â³äïîâ³äíî äî ïëàíó òà åêñïëóàòàö³¿ 27-ãî ïîâåðõó ÁÖ íàâåäåíî¿ ó òåõí³÷íîìó ïàñïîðò³; òåõí³÷íó ïëîùó ïðèì³ùåííÿ: 262,30 ì2; êîåô³ö³ºíòíó ïëîùó ïðèì³ùåííÿ: 301,07 ì2; ñóìó ïëàòåæó: 582700,31 ãðí áåç ÏÄÂ, àëå íå ìåíøå ãðèâíåâîãî åêâ³âàëåíòó 13945,47 äîëàð³â ÑØÀ çà îô³ö³éíèì êóðñîì íà äàòó îïëàòè, ùî äîð³âíþº ðîçì³ðó îñíîâíî¿ îðåíäíî¿ ïëàòè òà ïëàòè çà óïðàâë³ííÿ çà 1 ïîâíèé îñòàíí³é ì³ñÿöü îðåíäè ç óðàõóâàííÿì ÏÄÂ; ñóìó àâàíñîâîãî ïëàòåæó: 291349,95 ãðí ç ÏÄÂ, àëå íå ìåíøå ãðèâíåâîãî åêâ³âàëåíòó 6972,73 äîëàð³â ÑØÀ çà îô³ö³éíèì êóðñîì íà äàòó îïëàòè, ùî äîð³âíþº ðîçì³ðó îñíîâíî¿ îðåíäíî¿ ïëàòè òà ïëàòè çà óïðàâë³ííÿ çà 1 ïîâíèé ïåðøèé ì³ñÿöü îðåíäè ç ÏÄÂ; ñòðîê îðåíäè: 7 ì³ñÿö³â; äàòó ïî÷àòêó îðåíäè: 01 æîâòíÿ 2025 ðîêó âêëþ÷íî; îðåíäíó ïëàòó 451,27 ãðí áåç ÏÄÂ, àëå íå ìåíøå ãðèâíåâîãî åêâ³âàëåíòó 10,80 äîëàð³â ÑØÀ çà îô³ö³éíèì êóðñîì çà 1 êâàäðàòíèé ìåòð çàãàëüíî¿ ïëîù³ ïðèì³ùåííÿ çà îäèí ïîâíèé ì³ñÿöü; ïëàòó çà óïðàâë³ííÿ: 355,17 ãðí áåç ÏÄÂ, àëå íå ìåíøå ãðèâíåâîãî åêâ³âàëåíòó 8,50 äîëàð³â ÑØÀ çà îô³ö³éíèì êóðñîì çà 1 êâàäðàòíèé ìåòð çàãàëüíî¿ ïëîù³ ïðèì³ùåííÿ çà îäèí ïîâíèé ì³ñÿöü; Csigning: 41,7842 ãðèâåíü çà 1,00 äîëàð ÑØÀ; âàðò³ñòü ïðèì³ùåííÿ: 8124627,00 ãðí.
Ó òîé æå ÷àñ, 13.08.2025 ðîêó çà âõ³äíèì ¹15 íà àäðåñó ïîçèâà÷à íàä³éøîâ ëèñò Àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà «Äåðæàâíèé îùàäíèé áàíê Óêðà¿íè» òà Àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà «Äåðæàâíèé åêñïîðòíî-³ìïîðòíèé áàíê Óêðà¿íè» ¹55/2-08/67 â³ä 06.08.2025 «Âèìîãà ïðèïèíåííÿ êîðèñòóâàííÿ òà çâ³ëüíèòè ïðèì³ùåííÿ â òîðãîâåëüíî-îô³ñíîìó êîìïëåêñ³ ç îá`ºêòàìè ãðîìàäñüêîãî ïðèçíà÷åííÿ òà ïàðê³íãîì (ë³òåðà - «Â») - ÁÔÊ Gulliver», ó ÿêîìó â³äïîâ³äà÷³ âèìàãàëè â³ä ÒΠ«ÁÊ «Ì³ëåí³óì.» ïðèïèíèòè ôàêòè÷íå êîðèñòóâàííÿ òà çâ³ëüíèòè ïðèì³ùåííÿ ÁÔÊ Gulliver, ùî áóëè îðåíäîâàí³ ñòàíîì íà 25.07.2025 ðîêó, ó ñòðîê íå ï³çí³øå í³æ äî 11.08.2025 ðîêó âêëþ÷íî; ïåðåäàòè áàíêàì çà àêòîì ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³ ïðèì³ùåííÿ ÁÔÊ Gulliver, ùî áóëè îðåíäîâàí³ ïîçèâà÷åì ñòàíîì íà 25.07.2025 ðîêó, ó ñòàí³, íå ã³ðøîìó â³ä òîãî, â ÿêîìó òàêå áóëî ïåðåäàíî, ïðèäàòíîìó äî åêñïëóàòàö³¿ çà ïðèçíà÷åííÿì òà â³ëüíèì â³ä ìàéíà. ³äïîâ³äà÷³ âêàçàëè, ùî ïåðåäà÷à ïðèì³ùåíü òà ï³äïèñàííÿ àêòó ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³ â³äáóäåòüñÿ 12.08.2025 îá 11:00 çà àäðåñîþ ì. Êè¿â, Ñïîðòèâíà ïëîùà, áóä. 1-À (ÁÖ Gulliver), âåæà À, âõ³ä ç³ ñòîðîíè âóëèö³ Áàñåéíî¿.
Ïðè öüîìó, ñòîñîâíî ïðèïèíåííÿ äîãîâîð³â îðåíäè ïðèì³ùåíü ÁÔÊ Gulliver, â³äïîâ³äà÷³ ç ïîñèëàííÿì íà ïîëîæåííÿ ïðèïèñ³â ñòàòòåé 3, 37 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó», âêàçàëè, ùî îñê³ëüêè äåðæàâíà ðåºñòðàö³ÿ ³ïîòåêè áàíê³â ùîäî ÁÔÊ Gulliver áóëà ïðîâåäåíà 03.10.2007 ðîêó, òî âñ³ êîðèñòóâàííÿ (îðåíäè) ïðèì³ùåíü ÁÔÊ Gulliver, ùî âèíèêëè òà/àáî çàðåºñòðîâàí³ ï³ñëÿ äàòè ðåºñòðàö³¿ ³ïîòåêè âòðàòèëè ñâîþ ÷èíí³ñòü â ñèëó ïðÿìî¿ âêàç³âêè çàêîíó (÷. 6 ñò. 37 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó»).
Ïîçèâà÷ âêàçóº, ùî 31.10.2025 ðîêó îðåíäàðåâ³, éîãî êîíòðàãåíòàì, ¿õ ïðàö³âíèêàì, ïðåäñòàâíèêàì, ê볺íòàì òà ³íøèì â³äâ³äóâà÷àì áóëî çàáëîêîâàíî äîñòóï äî îðåíäîâàíèõ ïðèì³ùåíü, ïðîïóñêí³ êàðòêè äåàêòèâîâàíî, ô³çè÷íèé äîñòóï íà ïîâåðõè, äå çíàõîäÿòüñÿ ïðèì³ùåííÿ, îáìåæåíî íàéíÿòèìè â³äïîâ³äà÷àìè ñëóæáàìè îõîðîíè êîìïëåêñó, ÷èì ïîçáàâëåíî éîãî, ÿê îðåíäàðÿ, íàëåæíèì ÷èíîì âèêîðèñòîâóâàòè îðåíäîâàí³ ïðèì³ùåííÿ.
³äòàê, ââàæàþ÷è âèìîãó â³äïîâ³äà÷³â ¹55/2-08/67 â³ä 06.08.2025 òàêîþ, ùî íå ì³ñòèëà çàêîííèõ ï³äñòàâ äëÿ ïðèïèíåííÿ ÷èííèõ îðåíäíèõ â³äíîñèí ³ ÿê íàñë³äîê â÷èíåííÿ ïåðåøêîä ïîçèâà÷ó ó íàëåæíîìó âèêîðèñòàíí³ îðåíäîâàíèõ ïðèì³ùåíü, ó ÿê³é, äî òîãî æ, íå çàçíà÷åíî, ÿê³ ñàìå äîãîâîðè îðåíäè âàðòî ïðèïèíèòè òà çâ³ëüíèòè ïðèì³ùåííÿ, çâåðíóâñÿ äî ñóäó ç äàíèì ïîçîâîì.
Ó ñâîþ ÷åðãó, â³äïîâ³äà÷³ ïðîòè çàäîâîëåííÿ äàíîãî ïîçîâó çàïåðå÷èëè, ïîñëàâøèñü íà òå, ùî âòðàòà ÷èííîñò³ ïðàâà ñòðîêîâîãî êîðèñòóâàííÿ íåðóõîìèì ìàéíîì ³ç íèæ÷èì ïð³îðèòåòîì, º ïðàâîâèì íàñë³äêîì çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ áàíêàìè, ÿê ³ïîòåêîäåðæàòåëÿìè, íà ³ïîòå÷íå ìàéíî â ïîçàñóäîâîìó ïîðÿäêó øëÿõîì íàáóòòÿ íà íüîãî ïðàâà âëàñíîñò³ â³äïîâ³äíî äî ³ìïåðàòèâíèõ ïðèïèñ³â ÷. 6 ñò. 37 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó». Êð³ì òîãî, â³äïîâ³äà÷³ ââàæàþòü, ùî óêëàäåí³ äîãîâîðè îðåíäè º í³ê÷åìíèìè â ñèëó ïîëîæåíü Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó», îñê³ëüêè áóëè óêëàäåí³ áåç çãîäè ³ïîòåêîäåðæàòåë³â, à îñêàðæóâàíèé ëèñò, ç îãëÿäó íà ïðèïèíåííÿ äîãîâîð³â îðåíäè â ñèëó çàêîíó, íå º îäíîñòîðîíí³ì ïðàâî÷èíîì, à íîñèòü ³íôîðìàö³éíèé õàðàêòåð ïî â³äíîøåííþ äî ïîçèâà÷à.
Îö³íþþ÷è ïîäàí³ äîêàçè çà ñâî¿ì âíóòð³øí³ì ïåðåêîíàííÿì, ùî ´ðóíòóºòüñÿ íà âñåá³÷íîìó, ïîâíîìó ³ îá`ºêòèâíîìó ðîçãëÿä³ â ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ âñ³õ îáñòàâèí ñïðàâè â ¿õ ñóêóïíîñò³, òà, âðàõîâóþ÷è òå, ùî êîæíà ñòîðîíà ïîâèííà äîâåñòè ò³ îáñòàâèíè, íà ÿê³ âîíà ïîñèëàºòüñÿ ÿê íà ï³äñòàâó ñâî¿õ âèìîã ³ çàïåðå÷åíü, ñóä ä³éøîâ òàêèõ âèñíîâê³â.
³äïîâ³äíî äî ÷àñòèí 1 òà 2 ñòàòò³ 11 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè öèâ³ëüí³ ïðàâà òà îáîâ`ÿçêè âèíèêàþòü ³ç ä³é îñ³á, ùî ïåðåäáà÷åí³ àêòàìè öèâ³ëüíîãî çàêîíîäàâñòâà, à òàêîæ ³ç ä³é îñ³á, ùî íå ïåðåäáà÷åí³ öèìè àêòàìè, àëå çà àíàëî㳺þ ïîðîäæóþòü öèâ³ëüí³ ïðàâà òà îáîâ`ÿçêè. ϳäñòàâàìè âèíèêíåííÿ öèâ³ëüíèõ ïðàâ òà îáîâ`ÿçê³â, çîêðåìà, º äîãîâîðè òà ³íø³ ïðàâî÷èíè.
×àñòèíîþ 1 ñòàòò³ 627 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ïåðåäáà÷åíî, ùî â³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 6 öüîãî Êîäåêñó ñòîðîíè º â³ëüíèìè â óêëàäåíí³ äîãîâîðó, âèáîð³ êîíòðàãåíòà òà âèçíà÷åíí³ óìîâ äîãîâîðó ç óðàõóâàííÿì âèìîã öüîãî, ³íøèõ àêò³â öèâ³ëüíîãî çàêîíîäàâñòâà, çâè÷à¿â ä³ëîâîãî îáîðîòó, âèìîã ðîçóìíîñò³ òà ñïðàâåäëèâîñò³.
³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 629 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè äîãîâ³ð º îáîâ`ÿçêîâèì äëÿ âèêîíàííÿ ñòîðîíàìè.
Îäíîñòîðîííÿ â³äìîâà â³ä çîáîâ`ÿçàííÿ àáî îäíîñòîðîííÿ çì³íà éîãî óìîâ íå äîïóñêàºòüñÿ, ÿêùî ³íøå íå âñòàíîâëåíî äîãîâîðîì àáî çàêîíîì. Çîáîâ`ÿçàííÿ ìຠâèêîíóâàòèñÿ íàëåæíèì ÷èíîì â³äïîâ³äíî äî óìîâ äîãîâîðó òà âèìîã öüîãî Êîäåêñó, ³íøèõ àêò³â öèâ³ëüíîãî çàêîíîäàâñòâà, à çà â³äñóòíîñò³ òàêèõ óìîâ òà âèìîã â³äïîâ³äíî äî çâè÷à¿â ä³ëîâîãî îáîðîòó àáî ³íøèõ âèìîã, ùî çâè÷àéíî ñòàâëÿòüñÿ (ñò.ñò. 525, 526 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè).
Çã³äíî ç ÷àñòèíîþ 1 ñòàòò³ 610 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ïîðóøåííÿì çîáîâ`ÿçàííÿ º éîãî íåâèêîíàííÿ àáî âèêîíàííÿ ç ïîðóøåííÿì óìîâ, âèçíà÷åíèõ çì³ñòîì çîáîâ`ÿçàííÿ (íåíàëåæíå âèêîíàííÿ).
Ïîëîæåííÿìè ñòàòò³ 611 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ïåðåäáà÷åíî, ùî â ðàç³ ïîðóøåííÿ çîáîâ`ÿçàííÿ íàñòàþòü ïðàâîâ³ íàñë³äêè, âñòàíîâëåí³ äîãîâîðîì àáî çàêîíîì, çîêðåìà, ïðèïèíåííÿ çîáîâ`ÿçàííÿ âíàñë³äîê îäíîñòîðîííüî¿ â³äìîâè â³ä çîáîâ`ÿçàííÿ, ÿêùî öå âñòàíîâëåíî äîãîâîðîì àáî çàêîíîì, àáî ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó.
Ïîðÿä ³ç öèì, çà ïðèïèñàìè ñòàòò³ 651 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè çì³íà àáî ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó äîïóñêàºòüñÿ ëèøå çà çãîäîþ ñòîð³í, ÿêùî ³íøå íå âñòàíîâëåíî äîãîâîðîì àáî çàêîíîì.
³äïîâ³äíî äî ÷àñòèíè 3 ñòàòò³ 651 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ó ðàç³ îäíîñòîðîííüî¿ â³äìîâè â³ä äîãîâîðó ó ïîâíîìó îáñÿç³ àáî ÷àñòêîâî, ÿêùî ïðàâî íà òàêó â³äìîâó âñòàíîâëåíî äîãîâîðîì àáî çàêîíîì, äîãîâ³ð º â³äïîâ³äíî ðîç³ðâàíèì àáî çì³íåíèì.
Ó ðàç³ ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó çîáîâ`ÿçàííÿ ñòîð³í ïðèïèíÿþòüñÿ (÷àñòèíà 2 ñòàòò³ 653 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè).
Îòæå, çà çì³ñòîì íàâåäåíèõ íîðì ðîç³ðâàííÿ ãîñïîäàðñüêîãî äîãîâîðó ìîæå áóòè â÷èíåíî ÿê çà çãîäîþ ñòîð³í, òàê ³ ó ðàç³ îäíîñòîðîííüî¿ â³äìîâè â³ä íüîãî. Çà çàãàëüíèì ïðàâèëîì ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó â îäíîñòîðîííüîìó ïîðÿäêó íå äîïóñêàºòüñÿ, îäíàê îêðåì³ äîãîâ³ðí³ â³äíîñèíè äîïóñêàþòü ìîæëèâ³ñòü îäíîñòîðîííüîãî ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó. Ïðàâî ñòîðîíè íà îäíîñòîðîííº ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó ìîæå áóòè ïåðåäáà÷åíî çàêîíîì àáî áåçïîñåðåäíüî ó äîãîâîð³.
ßê âñòàíîâëåíî ñóäîì, ì³æ Òîâàðèñòâîì ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «ÁÊ «Ì³ëåí³óì.», ÿê îðåíäàðåì, òà Òîâàðèñòâîì ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Òðè λ, ÿê îðåíäîäàâöåì, áóëî óêëàäåíî ðÿä äîãîâîð³â îðåíäè íåæèòëîâèõ ïðèì³ùåíü, ùî ðîçòàøîâàí³ ó ÁÔÊ Gulliver, çà àäðåñîþ ì. Êè¿â, Ñïîðòèâíà ïëîùà, áóä. 1-À.
³äïîâ³äíî äî ÷àñòèíè 1 ñòàòò³ 759 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè çà äîãîâîðîì íàéìó (îðåíäè) íàéìîäàâåöü ïåðåäຠàáî çîáîâ`ÿçóºòüñÿ ïåðåäàòè íàéìà÷åâ³ ìàéíî ó âîëîä³ííÿ òà êîðèñòóâàííÿ çà ïëàòó íà ïåâíèé ñòðîê.
Ïðåäìåòîì äîãîâîðó íàéìó ìîæå áóòè ð³÷, ÿêà âèçíà÷åíà ³íäèâ³äóàëüíèìè îçíàêàìè ³ ÿêà çáåð³ãຠñâ³é ïåðâ³ñíèé âèãëÿä ïðè íåîäíîðàçîâîìó âèêîðèñòàíí³ (íåñïîæèâíà ð³÷). Çàêîíîì ìîæóòü áóòè âñòàíîâëåí³ âèäè ìàéíà, ùî íå ìîæóòü áóòè ïðåäìåòîì äîãîâîðó íàéìó (÷. 1 ñò. 760 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè).
Çã³äíî ÷àñòèíè 1 ñòàòò³ 763 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè äîãîâ³ð íàéìó óêëàäàºòüñÿ íà ñòðîê, âñòàíîâëåíèé äîãîâîðîì.
ßêùî íàéìà÷ ïðîäîâæóº âîëîä³òè òà/àáî êîðèñòóâàòèñÿ ìàéíîì ï³ñëÿ çàê³í÷åííÿ ñòðîêó äîãîâîðó íàéìó, òî, çà â³äñóòíîñò³ çàïåðå÷åíü íàéìîäàâöÿ ïðîòÿãîì îäíîãî ì³ñÿöÿ, äîãîâ³ð ââàæàºòüñÿ ïîíîâëåíèì íà ñòðîê, ÿêèé áóâ ðàí³øå âñòàíîâëåíèé äîãîâîðîì (ñòàòòÿ 764 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè).
Ïðè öüîìó, ñòàòòÿ 769 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè âñòàíîâëþº, ùî ïåðåäàííÿ ðå÷³ ó íàéì íå ïðèïèíÿº òà íå çì³íþº ïðàâ íà íå¿ òðåò³õ îñ³á, çîêðåìà ïðàâà çàñòàâè. Ïðè óêëàäåíí³ äîãîâîðó íàéìó íàéìîäàâåöü çîáîâ`ÿçàíèé ïîâ³äîìèòè íàéìà÷à ïðî âñ³ ïðàâà òðåò³õ îñ³á íà ð³÷, ùî ïåðåäàºòüñÿ ó íàéì. ßêùî íàéìîäàâåöü íå ïîâ³äîìèâ íàéìà÷à ïðî âñ³ ïðàâà òðåò³õ îñ³á íà ð³÷, ùî ïåðåäàºòüñÿ ó íàéì, íàéìà÷ ìຠïðàâî âèìàãàòè çìåíøåííÿ ðîçì³ðó ïëàòè çà íàéì ðå÷³ àáî ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó òà â³äøêîäóâàííÿ çáèòê³â.
ßê âáà÷àºòüñÿ ç³ çì³ñòó óêëàäåíîãî ì³æ Òîâàðèñòâîì ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Òðè λ òà Àêö³îíåðíèì òîâàðèñòâîì «Äåðæàâíèé îùàäíèé áàíê Óêðà¿íè» òà Àêö³îíåðíèì òîâàðèñòâîì «Äåðæàâíèé åêñïîðòíî-³ìïîðòíèé áàíê Óêðà¿íè» ³ïîòå÷íîãî äîãîâîðó ¹166/31/6 â³ä 03.10.2007 (ç óñ³ìà äîäàòêàìè òà äîäàòêîâèìè óãîäàìè) ÁÔÊ Gulliver áóâ ïåðåäàíèé â ³ïîòåêó íà çàáåçïå÷åííÿ âèêîíàííÿ çîáîâ`ÿçàííÿ ÒΠ«Òðè λ çà Êîíñîðö³óìíèì êðåäèòíèì äîãîâîðîì, óêëàäåíèì ç áàíêàìè.
Ó ëèñò³ ¹55/2-08/67 â³ä 06.08.2025 ðîêó Àêö³îíåðíå òîâàðèñòâî «Äåðæàâíèé îùàäíèé áàíê Óêðà¿íè» òà Àêö³îíåðíå òîâàðèñòâî «Äåðæàâíèé åêñïîðòíî-³ìïîðòíèé áàíê Óêðà¿íè» ïîâ³äîìèëè Òîâàðèñòâî ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «ÁÊ «Ì³ëåí³óì.» ïðî òå, ùî 26.07.2025 ðîêó íàáóëè ó ñï³ëüíó ÷àñòêîâó âëàñí³ñòü ÁÔÊ Gulliver. Ïðè öüîìó, íàáóòòÿ áàíêàìè ó âëàñí³ñòü ÁÔÊ Gulliver â³äáóëîñü øëÿõîì çâåðíåííÿ íà íüîãî ñòÿãíåííÿ ÿê íà ïðåäìåò ³ïîòåêè íà ï³äñòàâ³ çàñòåðåæåííÿ ïðî çàäîâîëåííÿ âèìîã ³ïîòåêîäåðæàòåë³â, ùî ì³ñòèòüñÿ â ²ïîòå÷íîìó äîãîâîð³ ¹166/31/6 â³ä 03.10.2007 ðîêó, â³äïîâ³äíî äî ïîëîæåíü ñòàòò³ 37 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó», â ðàõóíîê ÷àñòêîâîãî ïîãàøåííÿ çàáîðãîâàíîñò³ ÒΠ«Òðè λ çà Êîíñîðö³óìíèì êðåäèòíèì äîãîâîðîì ïåðåä áàíêàìè.
Ó çâ`ÿçêó ç öèì âèìàãàëè â³ä ïîçèâà÷à ïðèïèíèòè ôàêòè÷íå êîðèñòóâàííÿ òà çâ³ëüíèòè ïðèì³ùåííÿ ÁÔÊ Gulliver, ùî áóëè îðåíäîâàí³ ñòàíîì íà 25.07.2025 ðîêó, ó ñòðîê íå ï³çí³øå í³æ äî 11.08.2025 ðîêó âêëþ÷íî; ïåðåäàòè áàíêàì çà àêòîì ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³ ïðèì³ùåííÿ ÁÔÊ Gulliver, ùî áóëè îðåíäîâàí³ ïîçèâà÷åì ñòàíîì íà 25.07.2025 ðîêó, ó ñòàí³, íå ã³ðøîìó â³ä òîãî, â ÿêîìó òàêå áóëî ïåðåäàíî, ïðèäàòíîìó äî åêñïëóàòàö³¿ çà ïðèçíà÷åííÿì òà â³ëüíèì â³ä ìàéíà.
³äïîâ³äíî äî ÷àñòèíè 1 ñòàòò³ 391 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè âëàñíèê ìàéíà ìຠïðàâî âèìàãàòè óñóíåííÿ ïåðåøêîä ó çä³éñíåíí³ íèì ïðàâà êîðèñòóâàííÿ òà ðîçïîðÿäæàííÿ ñâî¿ì ìàéíîì.
Âîäíî÷àñ, ñòàòòÿ 770 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ïåðåäáà÷àº, ùî ó ðàç³ çì³íè âëàñíèêà ðå÷³, ïåðåäàíî¿ ó íàéì, äî íîâîãî âëàñíèêà ïåðåõîäÿòü ïðàâà òà îáîâ`ÿçêè íàéìîäàâöÿ. Ñòîðîíè ìîæóòü âñòàíîâèòè ó äîãîâîð³ íàéìó, ùî ó ðàç³ â³ä÷óæåííÿ íàéìîäàâöåì ðå÷³ äîãîâ³ð íàéìó ïðèïèíÿºòüñÿ.
Òàêèì ÷èíîì, ÷èííå çàêîíîäàâñòâî íàäຠíàéìà÷ó çàõèñò øëÿõîì âñòàíîâëåííÿ ïðàâèëà ïðî òå, ùî ïåðåõ³ä ïðàâà âëàñíîñò³ íà ð³÷, ïåðåäàíó ó íàéì, íå º ï³äñòàâîþ äëÿ çì³íè àáî ïðèïèíåííÿ äîãîâîðó íàéìó. Ïðè öüîìó íîâèé âëàñíèê ðå÷³ àâòîìàòè÷íî íàáóâຠïðàâ òà îáîâ`ÿçê³â íàéìîäàâöÿ çà äîãîâîðîì íàéìó òà ïîâèíåí ¿õ âèêîíóâàòè äî çàê³í÷åííÿ ñòðîêó 䳿 äîãîâîðó àáî äî ìîìåíòó éîãî ïðèïèíåííÿ ç áóäü-ÿêèõ ³íøèõ ï³äñòàâ.
Îòæå, â ðåçóëüòàò³ ïåðåõîäó ïðàâà âëàñíîñò³ íà ð³÷ çà áóäü-ÿêèõ çàêîííèõ ï³äñòàâ (ñïàäêóâàííÿ ðå÷³ ï³ñëÿ ñìåðò³ íàéìîäàâöÿ, ïðîäàæ, äàðóâàííÿ íàéìîäàâöåì ðå÷³, ïåðåõ³ä ïðàâà âëàñíîñò³ íà ð³÷, ÿêà áóëà ïðåäìåòîì ³ïîòåêè òîùî) ìຠì³ñöå çàì³íà íàéìîäàâöÿ â äîãîâîð³ íàéìó. Íàéìîäàâåöü, çä³éñíþþ÷è ïðîäàæ ðå÷³, ùî ïåðåäàíà â íàéì, çîáîâ`ÿçàíèé ïîïåðåäèòè ïîêóïöÿ ïðî íàÿâí³ñòü â³äíîñèí íàéìó. Êóï³âëÿ ðå÷³ íà òàêèõ óìîâàõ ñâ³ä÷èòü ïðî çãîäó ïîêóïöÿ ïðèéíÿòè íà ñåáå îáîâ`ÿçêè íàéìîäàâöÿ çà äîãîâîðîì íàéìó. Íàéìîäàâåöü, ÿêèé ïåðåäàâ ïðàâî âëàñíîñò³ íà ð³÷, àáî ïîêóïåöü (íîâèé íàéìîäàâåöü) ìàþòü ïîïåðåäèòè íàéìà÷à ïðî çàì³íó ñòîðîíè ó äîãîâîð³ íàéìó.  ðàç³ íåçä³éñíåííÿ òàêîãî ïîïåðåäæåííÿ âèêîíàííÿ íàéìà÷åì ñâî¿õ îáîâ`ÿçê³â íà êîðèñòü ïåðâ³ñíîãî íàéìîäàâöÿ áóäå ââàæàòèñÿ íàëåæíèì âèêîíàííÿì íèì äîãîâîðó íàéìó.
Àíàëîã³÷íà çà çì³ñòîì ïðàâîâà ïîçèö³ÿ âèêëàäåíà ó ïîñòàíîâ³ Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 12.03.2019 ó ñïðàâ³ ¹909/367/18.
 óêëàäåíèõ äîãîâîðàõ îðåíäè â³äñóòíº çàñòåðåæåííÿ, âèçíà÷åíå ÷àñòèíîþ 2 ñòàòò³ 770 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, ïðî ïðèïèíåííÿ äîãîâîðó íàéìó ó ðàç³ â³ä÷óæåííÿ ìàéíà, à â³äòàê çà çàãàëüíèì ïðàâèëîì çì³íà âëàñíèêà íà ïðåäìåò íàéìó íå ïðèïèíÿº ïðàâîâ³äíîñèí çà òàêèìè äîãîâîðàìè, à â³äòàê äî íîâîãî âëàñíèêà ïåðåõîäÿòü ïðàâà òà îáîâ`ÿçêè íàéìîäàâöÿ.
Ó òîé æå ÷àñ, ëèñòîì ¹55/2-08/67 â³ä 06.08.2025 ðîêó ÀÒ «Äåðæàâíèé îùàäíèé áàíê Óêðà¿íè» òà ÀÒ «Äåðæàâíèé åêñïîðòíî-³ìïîðòíèé áàíê Óêðà¿íè» àäðåñîâàíèì ÒΠ«ÁÊ «Ì³ëåí³óì.» áàíêè ïîâ³äîìèëè ïðî ïðèïèíåííÿ áóäü-ÿêèõ óêëàäåíèõ ³ç ÒΠ«Òðè λ äîãîâîð³â îðåíäè (íàéìó, êîðèñòóâàííÿ)/ñóáîðåíäè ïðèì³ùåíü ÁÔÊ Gulliver â ñèëó Çàêîíó.
³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 651 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè çì³íà àáî ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó äîïóñêàºòüñÿ ëèøå çà çãîäîþ ñòîð³í, ÿêùî ³íøå íå âñòàíîâëåíî äîãîâîðîì àáî çàêîíîì. Äîãîâ³ð ìîæå áóòè çì³íåíî àáî ðîç³ðâàíî çà ð³øåííÿì ñóäó íà âèìîãó îäí³º¿ ³ç ñòîð³í ó ðàç³ ³ñòîòíîãî ïîðóøåííÿ äîãîâîðó äðóãîþ ñòîðîíîþ òà â ³íøèõ âèïàäêàõ, âñòàíîâëåíèõ äîãîâîðîì àáî çàêîíîì. ²ñòîòíèì º òàêå ïîðóøåííÿ ñòîðîíîþ äîãîâîðó, êîëè âíàñë³äîê çàâäàíî¿ öèì øêîäè äðóãà ñòîðîíà çíà÷íîþ ì³ðîþ ïîçáàâëÿºòüñÿ òîãî, íà ùî âîíà ðîçðàõîâóâàëà ïðè óêëàäåíí³ äîãîâîðó. Ó ðàç³ îäíîñòîðîííüî¿ â³äìîâè â³ä äîãîâîðó ó ïîâíîìó îáñÿç³ àáî ÷àñòêîâî, ÿêùî ïðàâî íà òàêó â³äìîâó âñòàíîâëåíî äîãîâîðîì àáî çàêîíîì, äîãîâ³ð º â³äïîâ³äíî ðîç³ðâàíèì àáî çì³íåíèì.
Çì³íà òà ðîç³ðâàííÿ ãîñïîäàðñüêèõ äîãîâîð³â â îäíîñòîðîííüîìó ïîðÿäêó íå äîïóñêàþòüñÿ, ÿêùî ³íøå íå ïåðåäáà÷åíî çàêîíîì àáî äîãîâîðîì (÷àñòèíà 1 ñòàòò³ 188 Ãîñïîäàðñüêîãî êîäåêñó Óêðà¿íè (ÿêèé ä³ÿâ íà ìîìåíò âèíèêíåííÿ ñï³ðíèõ ïðàâîâ³äíîñèí)).
Ïðè öüîìó, îäíîñòîðîííÿ â³äìîâà â³ä äîãîâîðó º þðèäè÷íèì ôàêòîì, ÿêèé çóìîâëþº éîãî ðîç³ðâàííÿ, îòæå, º ïðàâî÷èíîì, ÿêèé ìຠþðèäè÷í³ íàñë³äêè ó âèãëÿä³ ïðèïèíåííÿ ãîñïîäàðñüêèõ ïðàâîâ³äíîñèí, à òîìó ìîæå áóòè âèçíàíèì íåä³éñíèì. Ðîç³ðâàííÿ ãîñïîäàðñüêîãî äîãîâîðó ìîæå çä³éñíþâàòèñÿ çà çãîäîþ ñòîð³í ³ â ðàç³ îäíîñòîðîííüî¿ â³äìîâè â³ä íüîãî. Çà çàãàëüíèì ïðàâèëîì, ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó â îäíîñòîðîííüîìó ïîðÿäêó íå äîïóñêàºòüñÿ, îäíàê îêðåì³ âèäè äîãîâîð³â äîïóñêàþòü ìîæëèâ³ñòü îäíîñòîðîííüîãî ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó. Êð³ì òîãî, ïðàâî ñòîðîíè íà îäíîñòîðîííº ðîç³ðâàííÿ äîãîâîðó ìîæå áóòè âñòàíîâëåíå çàêîíîì àáî áåçïîñåðåäíüî â äîãîâîð³.
Âèð³øóþ÷è ñïîðè ïðî âèçíàííÿ ïðàâî÷èí³â íåä³éñíèìè, ãîñïîäàðñüêèé ñóä ïîâèíåí âñòàíîâèòè íàÿâí³ñòü ôàêòè÷íèõ îáñòàâèí, ç ÿêèìè çàêîí ïîâ`ÿçóº âèçíàííÿ òàêèõ ïðàâî÷èí³â (ãîñïîäàðñüêèõ äîãîâîð³â) íåä³éñíèìè íà ìîìåíò ¿õ â÷èíåííÿ (óêëàäåííÿ) ³ íàñòàííÿ â³äïîâ³äíèõ íàñë³äê³â, òà ó ðàç³ çàäîâîëåííÿ ïîçîâíèõ âèìîã çàçíà÷àòè â ñóäîâîìó ð³øåíí³, â ÷îìó êîíêðåòíî ïîëÿãຠíåïðàâîì³ðí³ñòü ä³é ñòîðîíè òà ÿêèì íîðìàì çàêîíîäàâñòâà íå â³äïîâ³äຠîñïîðþâàíèé ïðàâî÷èí (çàçíà÷åíà ïðàâîâà ïîçèö³ÿ âèêëàäåíà ó ïîñòàíîâ³ Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 27.11.2018 ó ñïðàâ³ ¹905/1227/17).
×àñòèíàìè 1, 3 ñòàòò³ 215 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè âèçíà÷åíî, ùî ï³äñòàâîþ íåä³éñíîñò³ ïðàâî÷èíó º íåäîäåðæàííÿ â ìîìåíò â÷èíåííÿ ïðàâî÷èíó ñòîðîíîþ (ñòîðîíàìè) âèìîã, ÿê³ âñòàíîâëåí³ ÷àñòèíàìè ïåðøîþ - òðåòüîþ, ï`ÿòîþ òà øîñòîþ ñòàòò³ 203 öüîãî Êîäåêñó. ßêùî íåä³éñí³ñòü ïðàâî÷èíó ïðÿìî íå âñòàíîâëåíà çàêîíîì, àëå îäíà ³ç ñòîð³í àáî ³íøà çà³íòåðåñîâàíà îñîáà çàïåðå÷óº éîãî ä³éñí³ñòü íà ï³äñòàâàõ, âñòàíîâëåíèõ çàêîíîì, òàêèé ïðàâî÷èí ìîæå áóòè âèçíàíèé ñóäîì íåä³éñíèì (îñïîðþâàíèé ïðàâî÷èí).
Çã³äíî ç ÷àñòèíàìè 1-3, 5 òà 6 ñòàòò³ 203 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè çì³ñò ïðàâî÷èíó íå ìîæå ñóïåðå÷èòè öüîìó Êîäåêñó, ³íøèì àêòàì öèâ³ëüíîãî çàêîíîäàâñòâà, à òàêîæ ìîðàëüíèì çàñàäàì ñóñï³ëüñòâà; îñîáà, ÿêà â÷èíÿº ïðàâî÷èí, ïîâèííà ìàòè íåîáõ³äíèé îáñÿã öèâ³ëüíî¿ ä³ºçäàòíîñò³; âîëåâèÿâëåííÿ ó÷àñíèêà ïðàâî÷èíó ìຠáóòè â³ëüíèì ³ â³äïîâ³äàòè éîãî âíóòð³øí³é âîë³; ïðàâî÷èí ìຠáóòè ñïðÿìîâàíèé íà ðåàëüíå íàñòàííÿ ïðàâîâèõ íàñë³äê³â, ùî îáóìîâëåí³ íèì; ïðàâî÷èí, ùî â÷èíÿºòüñÿ áàòüêàìè (óñèíîâëþâà÷àìè), íå ìîæå ñóïåðå÷èòè ïðàâàì òà ³íòåðåñàì ¿õí³õ ìàëîë³òí³õ, íåïîâíîë³òí³õ ÷è íåïðàöåçäàòíèõ ä³òåé.
Òîáòî, íåä³éñí³ñòü ïðàâî÷èíó çóìîâëþºòüñÿ íàÿâí³ñòþ íåäîë³ê³â éîãî ñêëàäîâèõ åëåìåíò³â: íåçàêîíí³ñòü çì³ñòó ïðàâî÷èíó, íåäîòðèìàííÿ ôîðìè, íåâ³äïîâ³äí³ñòü ñóá`ºêòíîãî ñêëàäó, íåâ³äïîâ³äí³ñòü âîëåâèÿâëåííÿ âíóòð³øí³é âîë³.
Âåðõîâíèé Ñóä ó ïîñòàíîâ³ â³ä 05.09.2023 ó ñïðàâ³ ¹ 922/2161/22 çâåðòàâ óâàãó íà ïðàâîâó ïîçèö³þ, âèêëàäåíó ó ïîñòàíîâ³ Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 08.10.2020 ó ñïðàâ³ ¹910/11397/18 ïðî òå, ùî ó ðàç³ êîëè çàêîíîì àáî óìîâàìè äîãîâîðó ïåðåäáà÷åíî ïðàâî ñòîðîíè íà îäíîñòîðîííþ â³äìîâó â³ä äîãîâîðó, ñòîðîíè â³ëüí³ ó âèáîð³ êîíêðåòíèõ ï³äñòàâ òàêî¿ â³äìîâè, â ìåæàõ âñòàíîâëåíèõ íîðìàìè çàêîíîäàâñòâà ÷è óìîâàìè äîãîâîðó. Îáðàíó ñòîðîíîþ ï³äñòàâó äëÿ îäíîñòîðîííüî¿ â³äìîâè â³ä äîãîâîðó ³ íåîáõ³äíî äîñë³äæóâàòè ï³ä ÷àñ ðîçãëÿäó ñïðàâè ñóäîì. Òàê, ó êîæíîìó âèïàäêó îñîáà, ÿêà áàæຠâ³äìîâèòèñü â³ä äîãîâîðó ó îäíîñòîðîííüîìó ïîðÿäêó íà ò³é ÷è ³íø³é ï³äñòàâ³ ìຠäîâåñòè ôàêòè÷íó íàÿâí³ñòü âèçíà÷åíèõ ó îáðàí³é ï³äñòàâ³ îáñòàâèí äëÿ òàêî¿ îäíîñòîðîííüî¿ â³äìîâè. Ç îãëÿäó íà âèêëàäåíå, ñóäàì íåîáõ³äíî â êîæíîìó êîíêðåòíîìó âèïàäêó âèõîäèòè ç³ âñòàíîâëåíèõ îáñòàâèí ñïðàâè, äîñë³äæóâàòè ï³äñòàâè, ÿê³ ñòàëè ï³ä´ðóíòÿì äëÿ îäíîñòîðîííüî¿ â³äìîâè â³ä äîãîâîðó, òà îá´ðóíòîâàí³ñòü òàêèõ ï³äñòàâ (ñõîæà ïðàâîâà ïîçèö³ÿ âèêëàäåíà òàêîæ ó ïîñòàíîâ³ Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 14.12.2023 ó ñïðàâ³ ¹ 910/14817/22).
Ó âêàçàíîìó ëèñò³, â³äïîâ³äà÷³ ÿê íà ï³äñòàâó äëÿ ïðèïèíåííÿ äîãîâîð³â îðåíäè ïîñèëàþòüñÿ íà ïîëîæåííÿ ÷àñòèíè 6 ñòàòò³ 37 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó».
Òàê, â³äïîâ³äíî äî ÷àñòèíè 6 ñòàòò³ 37 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» ïðàâî ³íøî¿ îñîáè ç âèùèì ïð³îðèòåòîì ùîäî ñòðîêîâîãî êîðèñòóâàííÿ íåðóõîìèì ìàéíîì, íàáóòèì ó âëàñí³ñòü ³ïîòåêîäåðæàòåëåì, çáåð³ãຠ÷èíí³ñòü â³äïîâ³äíî äî óìîâ äîãîâîðó, ÿêèì îáóìîâëåíî òàêå êîðèñòóâàííÿ. Ïðàâà òà âèìîãè òðåò³õ îñ³á, ÿê³ ìàþòü íèæ÷èé ïð³îðèòåò, í³æ âèìîãà ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ, íà ïðåäìåò ³ïîòåêè, ùîäî ÿêîãî ³ïîòåêîäåðæàòåëåì íàáóòî ïðàâî âëàñíîñò³ àáî ñïåö³àëüíå ìàéíîâå ïðàâî, âòðà÷àþòü ÷èíí³ñòü.
×àñòèíà 7 ñòàòò³ 3 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» âñòàíîâëþº, ùî ïð³îðèòåò ïðàâà ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ íà çàäîâîëåííÿ çàáåçïå÷åíèõ ³ïîòåêîþ âèìîã çà ðàõóíîê ïðåäìåòà ³ïîòåêè â³äíîñíî çàðåºñòðîâàíèõ ó âñòàíîâëåíîìó çàêîíîì ïîðÿäêó ïðàâ ÷è âèìîã ³íøèõ îñ³á íà ïåðåäàíå â ³ïîòåêó íåðóõîìå ìàéíî âèíèêຠç ìîìåíòó äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ³ïîòåêè. Çàðåºñòðîâàí³ ïðàâà òà âèìîãè íà íåðóõîìå ìàéíî ï³äëÿãàþòü çàäîâîëåííþ çã³äíî ç ¿õ ïð³îðèòåòîì - ó ÷åðãîâîñò³ ¿õ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿.
ßê çàçíà÷àþòü â³äïîâ³äà÷³, äåðæàâíà ðåºñòðàö³ÿ ³ïîòåêè áàíê³â ùîäî ÁÔÊ Gulliver áóëà ïðîâåäåíà 03.10.2007 ðîêó, à òîìó âñ³ ïðàâà êîðèñòóâàííÿ (îðåíäè) ïðèì³ùåíü ÁÔÊ Gulliver, ùî âèíèêëè òà/àáî çàðåºñòðîâàí³ ï³ñëÿ äàòè ðåºñòðàö³¿ ³ïîòåêè âòðàòèëè ñâîþ ÷èíí³ñòü â ñèëó ïðÿìî¿ âêàç³âêè ÷. 6 ñò. 37 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó».
Íà ïåðåêîíàííÿ â³äïîâ³äà÷³â, çãàäàí³ ïîëîæåííÿ Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» º ³ìïåðàòèâíèìè ³ íå äîïóñêàþòü óçãîäæåííÿ ì³æ ñòîðîíàìè ³íøîãî âàð³àíòó ïîâåä³íêè, à â³äòàê âòðàòà ÷èííîñò³ ïðàâà îðåíäè íå çàëåæèòü â³ä âîëåâèÿâëåííÿ áàíê³â òà îðåíäàð³â.
Áàíêè ó ïîäàíèõ äî ñóäó çàÿâàõ ïî ñóò³ ñïîðó íàãîëîñèëè, ùî âòðàòà ÷èííîñò³ ïðàâà ñòðîêîâîãî êîðèñòóâàííÿ íåðóõîìèì ìàéíîì ³ç íèæ÷èì ïð³îðèòåòîì º ïðàâîâèì íàñë³äêîì çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ³ïîòå÷íå ìàéíî â ïîçàñóäîâîìó ïîðÿäêó øëÿõîì íàáóòòÿ íà íüîãî ïðàâà âëàñíîñò³.
Ïîçèâà÷, çàïåðå÷óþ÷è ïðîòè âèñëîâëåíî¿ áàíêàìè ïîçèö³¿ ùîäî ïðèïèíåííÿ äîãîâîð³â îðåíäè óêëàäåíèõ ³ç ÒΠ«Òðè λ (ÿê ïîïåðåäí³ì âëàñíèêîì ÁÔÊ Gulliver), âêàçóº íà òå, ùî ïîëîæåííÿ íîðì ñòàòò³ 37 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» íà íüîãî íå ïîøèðþþòüñÿ, îñê³ëüêè â³í íå º ñòîðîíîþ ïðàâî÷èíó ³ïîòåêè, â³äòàê íå ìîæóòü çóìîâëþâàòè ïðèïèíåííÿ îðåíäíèõ ïðàâîâ³äíîñèí.
Òîâàðèñòâî íàãîëîøóº, ùî ó ñï³ðíèõ ïðàâîâ³äíîñèíàõ ì³æ ïîçèâà÷åì òà â³äïîâ³äà÷àìè, ï³äëÿãàþòü çàñòîñóâàííþ ïîëîæåííÿ Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, çîêðåìà, ñòàòòÿ 770 âêàçàíîãî Êîäåêñó, ÿêà âñòàíîâëþº, ùî â ðàç³ çì³íè âëàñíèêà ðå÷³, ïåðåäàíî¿ ó íàéì, äî íîâîãî âëàñíèêà ïåðåõîäÿòü ïðàâà òà îáîâ`ÿçêè íàéìîäàâöÿ.
Ïîçèâà÷ ââàæàº, ùî, ó äàíîìó âèïàäêó, â³äáóâñÿ ïåðåõ³ä ïðàâ òà îáîâ`ÿçê³â íàéìîäàâöÿ ç ÒΠ«Òðè λ äî ÀÒ «Äåðæàâíèé îùàäíèé áàíê Óêðà¿íè» òà ÀÒ «Äåðæàâíèé åêñïîðòíî-³ìïîðòíèé áàíê Óêðà¿íè» â ïîðÿäêó ñòàòò³ 770 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ïî äîãîâîðàì îðåíäè, âíàñë³äîê ðåàë³çàö³¿ îñòàíí³ìè ïðàâà íà çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè, ó ÿêîìó ïîçèâà÷ îðåíäóº ïðèì³ùåííÿ.
Îòæå, ôàêòè÷íî ñï³ð ì³æ ñòîðîíàìè âèíèê ùîäî êîíêóðåíö³¿ ïîëîæåíü ñòàòò³ 770 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè òà ÷àñòèíè 6 ñòàòò³ 37 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» â ðåçóëüòàò³ ðåàë³çàö³¿ ïðàâà ³ïîòåêîäåðæàòåë³â íà çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè, ùî ñïðè÷èíèëî äóàë³ñòè÷íèé ï³äõ³ä ñòîð³í äî âèð³øåííÿ ïèòàííÿ ùîäî ïðàâà âîëîä³ííÿ, êîðèñòóâàííÿ òà ðîçïîðÿäæåííÿ ïðèì³ùåííÿìè, ÿê³ áóëè ïåðåäàí³ â îðåíäó ïîïåðåäí³ì âëàñíèêîì.
Âèõîäÿ÷è ç íàâåäåíîãî âèùå, ñóäó â êîíòåêñò³ ñïîðó ñë³ä äîñë³äèòè âèçíà÷åíó â³äïîâ³äà÷àìè ï³äñòàâó ïðèïèíåííÿ ïðàâîâ³äíîñèí îðåíäè òà âñòàíîâèòè ÿêèì ÷èíîì ïîëîæåííÿ ñòàòò³ 770 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè òà ÷àñòèíè 6 ñòàòò³ 37 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» ñï³ââ³äíîñÿòüñÿ ó ñï³ðíèõ ïðàâîâ³äíîñèíàõ ³ ÿê íàñë³äîê âèçíà÷èòè íàÿâí³ñòü/â³äñóòí³ñòü ïîðóøåíîãî ïðàâà íà çàõèñò ÿêîãî çâåðíóëàñü îñîáà òà îáðàíîãî ñïîñîáó éîãî çàõèñòó.
Òàê, ÿê çàçíà÷àëîñÿ âèùå, ñòàòòÿ 770 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ðåãëàìåíòóº, ùî ó ðàç³ çì³íè âëàñíèêà ðå÷³, ïåðåäàíî¿ ó íàéì, äî íîâîãî âëàñíèêà ïåðåõîäÿòü ïðàâà òà îáîâ`ÿçêè íàéìîäàâöÿ. Ñòîðîíè ìîæóòü âñòàíîâèòè ó äîãîâîð³ íàéìó, ùî ó ðàç³ â³ä÷óæåííÿ íàéìîäàâöåì ðå÷³ äîãîâ³ð íàéìó ïðèïèíÿºòüñÿ.
Âêàçàíà íîðìà ðîçì³ùåíà ó ïàðàãðàô³ «Çàãàëüí³ ïîëîæåííÿ ïðî íàéì (îðåíäó)», Ãëàâè 58 Íàéì (Îðåíäà), ϳäðîçä³ëó 1 Äîãîâ³ðí³ çîáîâ`ÿçàííÿ, Ðîçä³ëó ²²² Îêðåì³ âèäè çîáîâ`ÿçàíü, Êíèãè Ï`ÿòî¿ Çîáîâ`ÿçàëüíå ïðàâî Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè.
Î÷åâèäíî, ùî íîðìà ñòàòò³ 770 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè º ñèñòåìîóòâîðþþ÷îþ, îñê³ëüêè íîñèòü çàãàëüíèé õàðàêòåð, òà âñòàíîâëþº ïîðÿäîê ïåðåõîäó ïðàâ îðåíäîäàâöÿ äî íîâîãî âëàñíèêà ìàéíà, à òîìó ¿¿ ïîëîæåííÿ ôàêòè÷íî º çàãàëüíèì ïðàâèëîì, ÿêèì ñë³ä êîðèñòóâàòèñÿ ñòîðîíàì ïðàâî÷èíó íàéìó ó ðàç³ çì³íè âëàñíèêà, ³ âêàçàíà íîðìà íå ì³ñòèòü çàñòåðåæåíü ùîäî íåìîæëèâîñò³ ¿¿ çàñòîñóâàííÿ äî äîãîâîð³â íàéìó, êîëè îá`ºêò íàéìó ïåðåäàíèé â ³ïîòåêó.
Ó ïðàâîâ³äíîñèíàõ íàéìó, ùî âèíèêëè ì³æ ÒΠ«ÁÊ «Ì³ëåí³óì.» òà ÒΠ«Òðè λ íà ï³äñòàâ³ óêëàäåíèõ äîãîâîð³â îðåíäè ï³äëÿãàþòü çàñòîñóâàííþ ñàìå ïîëîæåííÿ öèâ³ëüíîãî Çàêîíó, ó òîé æå ÷àñ ó ïðàâîâ³äíîñèíàõ ì³æ ÒΠ«Òðè λ òà Àêö³îíåðíèì òîâàðèñòâîì «Äåðæàâíèé îùàäíèé áàíê Óêðà¿íè» ³ Àêö³îíåðíèì òîâàðèñòâîì «Äåðæàâíèé åêñïîðòíî-³ìïîðòíèé áàíê Óêðà¿íè», ùî âèíèêëè íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó ³ïîòåêè, ï³äëÿãàþòü çàñòîñóâàííÿ ïîëîæåííÿ Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó», ÿê ñïåö³àëüí³ íîðìè.
Ñóäîì âñòàíîâëåíî, ùî ï³äñòàâîþ äëÿ ïðèïèíåííÿ äîãîâîð³â îðåíäè â³äïîâ³äà÷³ â îñêàðæóâàíîìó ïðàâî÷èí³ âèçíà÷èëè ïðèïèñè ÷àñòèíè 6 ñòàòò³ 37 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó», ÿê³, íà ïåðåêîíàííÿ áàíê³â, º ñïåö³àëüíèìè ïî â³äíîøåííþ äî ñòàòò³ 770 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, à òîìó ìîìåíò ðåàë³çàö³¿ ïðàâà íà çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè â ïîçàñóäîâîìó ïîðÿäêó, í³âåëþº ïîëîæåííÿ çãàäàíî¿ ñòàòò³ öèâ³ëüíîãî Êîäåêñó.
×àñòèíà 6 ñòàòò³ 37 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» âñòàíîâëþº, ùî ïðàâî ³íøî¿ îñîáè ç âèùèì ïð³îðèòåòîì ùîäî ñòðîêîâîãî êîðèñòóâàííÿ íåðóõîìèì ìàéíîì, íàáóòèì ó âëàñí³ñòü ³ïîòåêîäåðæàòåëåì, çáåð³ãຠ÷èíí³ñòü â³äïîâ³äíî äî óìîâ äîãîâîðó, ÿêèì îáóìîâëåíî òàêå êîðèñòóâàííÿ. Ïðàâà òà âèìîãè òðåò³õ îñ³á, ÿê³ ìàþòü íèæ÷èé ïð³îðèòåò, í³æ âèìîãà ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ, íà ïðåäìåò ³ïîòåêè, ùîäî ÿêîãî ³ïîòåêîäåðæàòåëåì íàáóòî ïðàâî âëàñíîñò³ àáî ñïåö³àëüíå ìàéíîâå ïðàâî, âòðà÷àþòü ÷èíí³ñòü.
Ó ðîçì³íí³ Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» ï³ä òåðì³íîì «ïð³îðèòåò» ñë³ä ðîçóì³òè ïåðåâàæíå ïðàâî îäí³º¿ îñîáè ùîäî ïðàâà ³íøî¿ îñîáè íà òå ñàìå íåðóõîìå ìàéíî (ñòàòòÿ 1 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó»). «Âèùèé ïð³îðèòåò» - öå ïð³îðèòåò, âñòàíîâëåíèé ðàí³øå áóäü-ÿêîãî ³íøîãî ïð³îðèòåòó ùîäî îäíîãî é òîãî ñàìîãî íåðóõîìîãî ìàéíà; à «íèæ÷èé ïð³îðèòåò» - ïð³îðèòåò, âñòàíîâëåíèé ï³çí³øå ïð³îðèòåòó áóäü-ÿêîãî ³íøîãî ïð³îðèòåòó ùîäî îäíîãî é òîãî ñàìîãî íåðóõîìîãî ìàéíà.
Êîíñòðóêö³ÿ ïð³îðèòåòó ñïðÿìîâàíà íà âèð³øåííÿ êîë³ç³¿ ïðàâ (ÿê öèâ³ëüíèõ, òàê ³ ïóáë³÷íèõ) íà òîé æå ñàìèé ïðåäìåò ³ïîòåêè. Îñîáà, ïðàâî ÿêî¿ âèíèêëî ðàí³øå, ìຠïåðåâàæíå ïðàâî íà çàäîâîëåííÿ ñâî¿õ âèìîã çà ðàõóíîê ïðåäìåòà ³ïîòåêè, ïåðåä ³íøèìè ñóá`ºêòàìè.
Ïð³îðèòåò º âò³ëåííÿì ùå ðèìñüêîãî ïðèíöèïó - qui prior est tempore, potior eat jure (ïåðøèé â ÷àñ³ - ñèëüí³øèé ïî ïðàâó).
Ó ïðàêòèö³ Âåðõîâíîãî Ñóäó ñôîðìóâàâñÿ ï³äõ³ä ùîäî ïîÿñíåííÿ ñóòíîñò³ ³ïîòåêè çà äîïîìîãîþ ïåðåâàæíîãî ïðàâà, òîáòî ïð³îðèòåòó, ÿêèé íàëåæèòü ³ïîòåêîäåðæàòåëþ.
Òàê, ³ïîòåêà ÿê ìàéíîâèé ñïîñ³á çàáåçïå÷åííÿ âèêîíàííÿ çîáîâ`ÿçàííÿ º îñîáëèâèì (äîäàòêîâèì) çàáåçïå÷óâàëüíèì çîáîâ`ÿçàííÿì, ùî ìຠíà ìåò³ ñòèìóëþâàòè áîðæíèêà äî âèêîíàííÿ îñíîâíîãî çîáîâ`ÿçàííÿ òà çàïîá³ãòè íåãàòèâíèì íàñë³äêàì ïîðóøåííÿ áîðæíèêîì ñâî¿õ çîáîâ`ÿçàíü àáî çìåíøèòè ¿õ. Çàáåçïå÷óâàëüíå çîáîâ`ÿçàííÿ (âçàºìí³ ïðàâà é îáîâ`ÿçêè) âèíèêຠì³æ ³ïîòåêåêîäåðæàòåëåì (êðåäèòîðîì çà îñíîâíèì çîáîâ`ÿçàííÿì) òà ³ïîòåêîäàâöåì (áîðæíèêîì çà îñíîâíèì çîáîâ`ÿçàííÿì). Âèêîíàííÿ çàáåçïå÷óâàëüíîãî çîáîâ`ÿçàííÿ, ùî âèíèêàº ç ³ïîòåêè, ïîëÿãຠâ ðåàë³çàö³¿ ³ïîòåêîäåðæàòåëåì (êðåäèòîðîì) ïðàâà îäåðæàòè çàäîâîëåííÿ çà ðàõóíîê ïåðåäàíîãî áîðæíèêîì â ³ïîòåêó ìàéíà ïåðåâàæíî ïåðåä ³íøèìè êðåäèòîðàìè öüîãî áîðæíèêà. Ñóòí³ñòü öüîãî ïðàâà ïîëÿãຠâ òîìó, ùî âîíî äîçâîëÿº çàäîâîëüíèòè âèìîãè êðåäèòîðà íàâ³òü ó ðàç³ íåâèêîíàííÿ áîðæíèêîì ñâîãî çîáîâ`ÿçàííÿ â ñèëó êîìïåíñàö³éíîñò³ öüîãî ïðàâà çà ðàõóíîê ³ïîòå÷íîãî ìàéíà òà âñòàíîâëåíîãî çàêîíîì ìåõàí³çìó çä³éñíåííÿ êðåäèòîðîì ñâîãî ïåðåâàæíîãî ïðàâà, íåçàëåæíî â³ä ïåðåõîäó ïðàâà âëàñíîñò³ íà öå ìàéíî â³ä ³ïîòåêîäàâöÿ äî ³íøî¿ îñîáè (â òîìó ÷èñë³ é ó âèïàäêó íåäîâåäåííÿ äî ö³º¿ îñîáè ³íôîðìàö³¿ ïðî îáòÿæåííÿ ìàéíà).
×àñòèíè 6 òà 7 ñòàòò³ 3 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» âñòàíîâëþþòü, ùî ó ðàç³ ïîðóøåííÿ áîðæíèêîì îñíîâíîãî çîáîâ`ÿçàííÿ â³äïîâ³äíî äî ³ïîòåêè ³ïîòåêîäåðæàòåëü ìຠïðàâî çàäîâîëüíèòè çàáåçïå÷åí³ íåþ âèìîãè çà ðàõóíîê ïðåäìåòà ³ïîòåêè ïåðåâàæíî ïåðåä ³íøèìè îñîáàìè, ïðàâà ÷è âèìîãè ÿêèõ íà ïåðåäàíå â ³ïîòåêó íåðóõîìå ìàéíî çàðåºñòðîâàí³ ï³ñëÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ³ïîòåêè. ßêùî ïð³îðèòåò îêðåìîãî ïðàâà ÷è âèìîãè íà ïåðåäàíå â ³ïîòåêó íåðóõîìå ìàéíî âèíèêຠâ³äïîâ³äíî äî çàêîíó, òàêå ïðàâî ÷è âèìîãà ìຠïð³îðèòåò íàä âèìîãîþ ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ ëèøå ó ðàç³ éîãî/¿¿ âèíèêíåííÿ òà ðåºñòðàö³¿ äî ìîìåíòó äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ³ïîòåêè.
Ïð³îðèòåò ïðàâà ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ íà çàäîâîëåííÿ çàáåçïå÷åíèõ ³ïîòåêîþ âèìîã çà ðàõóíîê ïðåäìåòà ³ïîòåêè â³äíîñíî çàðåºñòðîâàíèõ ó âñòàíîâëåíîìó çàêîíîì ïîðÿäêó ïðàâ ÷è âèìîã ³íøèõ îñ³á íà ïåðåäàíå â ³ïîòåêó íåðóõîìå ìàéíî âèíèêຠç ìîìåíòó äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ³ïîòåêè. Çàðåºñòðîâàí³ ïðàâà òà âèìîãè íà íåðóõîìå ìàéíî ï³äëÿãàþòü çàäîâîëåííþ çã³äíî ç ¿õ ïð³îðèòåòîì - ó ÷åðãîâîñò³ ¿õ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿.
Ëîã³÷íå òëóìà÷åííÿ ÷àñòèíè 6 ñòàòò³ 37 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» ó ïîºäíàíí³ ç ñèíòàêñè÷íèì çíà÷åííÿì ïîíÿòü ïð³îðèòåò³â (âèùèé, íèæ÷èé), ç îãëÿäó íà âèçíà÷åííÿ ¿õ òåðì³í³â ó Çàêîí³, ï³ä³éìàþòü ö³ëêîì ëîã³÷íå çàïèòàííÿ ùîäî â³äíåñåííÿ / íå â³äíåñåííÿ ïðàâà ïîçèâà÷à íà êîðèñòóâàííÿ òà âîëîä³ííÿ íåæèòëîâèìè ïðèì³ùåííÿì ó ÁÔÊ Gulliver íà ï³äñòàâ³ äîãîâîð³â îðåíäè, äî êàòåãîð³é ïð³îðèòåò³â.
Åëåìåíòîì ïðèíöèïó âåðõîâåíñòâà ïðàâà, ÿêèé âèçíàºòüñÿ òà 䳺 â Óêðà¿í³ òà ÿêèì êåðóºòüñÿ ñóääÿ, çä³éñíþþ÷è ïðàâîñóääÿ (÷àñòèíà ïåðøà ñòàòò³ 8, ÷àñòèíà ïåðøà ñòàòò³ 129 Êîíñòèòóö³¿ Óêðà¿íè, ÷àñòèíà ïåðøà ñòàòò³ 11 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè), º ïðèíöèï ïðàâîâî¿ âèçíà÷åíîñò³, ÿêèé, çîêðåìà, ïåðåäáà÷àº, ùî çàêîí, ÿê ³ áóäü-ÿêèé ³íøèé àêò äåðæàâè, ïîâèíåí õàðàêòåðèçóâàòèñÿ ÿê³ñòþ, ùîá âèêëþ÷èòè ðèçèê ñâàâ³ëëÿ.
Íà äóìêó ªâðîïåéñüêîãî ñóäó ç ïðàâ ëþäèíè (äàë³ - ªÑÏË), ïîíÿòòÿ «ÿê³ñòü çàêîíó» îçíà÷àº, ùî íàö³îíàëüíå çàêîíîäàâñòâî ïîâèííî áóòè äîñòóïíèì ³ ïåðåäáà÷óâàíèì, òîáòî âèçíà÷àòè äîñòàòíüî ÷³òê³ ïîëîæåííÿ, àáè äàòè ëþäÿì àäåêâàòíó âêàç³âêó ùîäî îáñòàâèí ³ óìîâ, çà ÿêèõ äåðæàâí³ îðãàíè ìàþòü ïðàâî âæèâàòè çàõîä³â, ùî âïëèíóòü íà êîíâåíö³éí³ ïðàâà öèõ ëþäåé (ð³øåííÿ ªÑÏË ó ñïðàâàõ "C.G. òà ³íø³ ïðîòè Áîëãàð³¿", "Îëåêñàíäð Âîëêîâ ïðîòè Óêðà¿íè").
ªÑÏË íåîäíîðàçîâî çàçíà÷àâ, ùî ôîðìóëþâàííÿ çàêîí³â íå çàâæäè ÷³òê³, òîìó ¿õ òëóìà÷åííÿ òà çàñòîñóâàííÿ çàëåæèòü â³ä ïðàêòèêè, ³ ðîëü ðîçãëÿäó ñïðàâ ó ñóäàõ ïîëÿãຠñàìå ó òîìó, ùîá ïîçáóòèñÿ òàêèõ ³íòåðïðåòàö³éíèõ ñóìí³â³â ç óðàõóâàííÿì çì³í ó ïîâñÿêäåíí³é ïðàêòèö³ (ð³øåííÿ ªÑÏË ó ñïðàâàõ "Êàíòîí³ ïðîòè Ôðàíö³¿" â³ä 11.11.1996 ("Cantoni v. France", çàÿâà ¹ 17862/91, § 31-32), "ºðåíöîâ ïðîòè Óêðà¿íè" â³ä 11.04.2013 ("Vyerentsov v. Ukraine", çàÿâà ¹ 20372/11, § 65)).
³äïîâ³äíî äî âèñíîâê³â Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó íàö³îíàëüíå çàêîíîäàâñòâî ìຠòëóìà÷èòèñÿ òàê, ùîá ðåçóëüòàò òëóìà÷åííÿ â³äïîâ³äàâ ïðèíöèïàì ñïðàâåäëèâîñò³, ðîçóìíîñò³ òà óçãîäæóâàâñÿ ç ïîëîæåííÿìè Êîíâåíö³¿ ïðî çàõèñò ïðàâ ëþäèíè ³ îñíîâîïîëîæíèõ ñâîáîä (ïîñòàíîâè Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 20.05.2020 ó ñïðàâ³ ¹ 815/1226/18 (ïðîâàäæåííÿ ¹ 11-1206àïï19, ïóíêò 80), â³ä 08.02.2022 ó ñïðàâ³ ¹ 209/3085/20 (ïðîâàäæåííÿ ¹ 14-182öñ21, ïóíêò 42), â³ä 13.07.2022 ó ñïðàâ³ ¹ 199/8324/19 (ïðîâàäæåííÿ ¹ 14-212öñ21)).
Òëóìà÷åííÿ çàêîíîäàâñòâà ñóäàì ñë³ä çä³éñíþâàòè ñèñòåìíî, âðàõîâóâàòè ïðàâîâó ïðèðîäó ñï³ðíèõ â³äíîñèí, çàãàëüíó ñïðÿìîâàí³ñòü çàêîíîäàâñòâà òà ïðàâà Óêðà¿íè â ö³ëîìó, à ðåçóëüòàò òëóìà÷åííÿ çàêîíîäàâñòâà ìຠáóòè ðîçóìíèì òà ñïðàâåäëèâèì (ïóíêò 6 ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 3 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè). Çîêðåìà, çàêîíîäàâñòâî ñë³ä òëóìà÷èòè â³äïîâ³äíî äî ðîçóìíèõ ö³ëåé ðåãóëþâàííÿ (ïîñòàíîâà Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 05.04.2023 ó ñïðàâ³ ¹ 911/1278/20 (ïðîâàäæåííÿ ¹ 12-33ãñ22, ïóíêò 7.33).
Òëóìà÷åííÿ ñóäàìè íîðì ïðàâà º êëþ÷îâèì ìåõàí³çìîì çàáåçïå÷åííÿ ïðàâîâî¿ âèçíà÷íîñò³.
Ïðàâî íå îáìåæóºòüñÿ òåêñòîì çàêîíó, áî çàêîí 䳺 ñàìå òàê, ÿê éîãî «çä³éñíþþòü», òîáòî ÿê ³ íàñê³ëüêè éîãî áóäå äîòðèìàíî (ïðàâî ÿê «çàêîí ó 䳿»).
Äëÿ äîñÿãíåííÿ öèõ ö³ëåé ñóä ìຠøèðîê³ ïîâíîâàæåííÿ, âêëþ÷àþ÷è ïîâíîâàæåííÿ òëóìà÷èòè çàêîí ó âèêëþ÷íèõ âèïàäêàõ contra legem, òîáòî ïðîòè áóêâè çàêîíó, àëå â³äïîâ³äíî äî äóõó çàêîíó àáî ïðàâà çàãàëîì.
Îñîáëèâó óâàãó ï³ä ÷àñ òëóìà÷åííÿ íîðì ïðàâà â³ä³ãðຠðîëü êîíöåïö³¿ «ðîçóìíîãî çàêîíîäàâöÿ», ÿêà º ñêëàäîâîþ äèíàì³÷íîãî ï³äõîäó äî òëóìà÷åííÿ.
Çà öèì ï³äõîäîì ñóä ìຠîð³ºíòóâàòèñÿ íå ëèøå íà íàì³ðè çàêîíîäàâöÿ, ÿêèé óõâàëèâ çàêîí â ìèíóëîìó, à é íà òå, ÿê â³äïîâ³äíó íîðìó ì³ã áè ðîçóì³òè óÿâíèé ðîçóìíèé çàêîíîäàâåöü ó ñó÷àñíèõ óìîâàõ. Öÿ êîíöåïö³ÿ º ñêëàäîâîþ äèíàì³÷íîãî ï³äõîäó äî òëóìà÷åííÿ íîðì: òëóìà÷åííÿ ìîæå ç ÷àñîì çì³íþâàòèñÿ, àäæå þðèäè÷í³ ïðèïèñè íå çàâæäè âñòèãàþòü çà ðîçâèòêîì ñóñï³ëüíèõ â³äíîñèí.
Òëóìà÷åííÿ íå ìîæå áóòè çâåäåíå äî ôîðìàë³çîâàíîãî àëãîðèòìó ³ ìຠçä³éñíþâàòèñÿ êîìïëåêñíî, ³ç çàñòîñóâàííÿì ð³çíèõ ñïîñîá³â ³íòåðïðåòàö³¿.
Âåëèêà Ïàëàòà Âåðõîâíîãî Ñóäó íàãîëîøóâàëà íà íåîáõ³äíîñò³ ñèñòåìíîãî ï³äõîäó äî òëóìà÷åííÿ çàêîíîäàâñòâà - ç óðàõóâàííÿì âçàºìîçâ`ÿçêó íîðì, ïðàâîâî¿ ïðèðîäè â³äíîñèí òà ðîçóìíèõ ö³ëåé ïðàâîâîãî ðåãóëþâàííÿ.
Âèõîäÿ÷è ³ç ñóò³ ñïîðó, ùî âèíèê ì³æ ñòîðîíàìè, ó êîíòåêñò³ çàñòîñîâíîñò³ ÷àñòèíè 6 ñòàòò³ 37 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» äî äîãîâîð³â îðåíäè ïðèì³ùåíü, ÿêùî îá`ºêò íåðóõîìîñò³ ïåðåäàíî â ³ïîòåêó, ñóä ââàæຠçà íåîáõ³äíå êåðóþ÷èñü ïðàâîì òëóìà÷åííÿ íîðì ïðàâà, âñòàíîâèòè ðåàëüíó ìåòó ÷. 6 ñò. 37 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» òà ÿê íàñë³äîê âñòàíîâèòè ìîæëèâ³ñòü ïîøèðåííÿ âèçíà÷åíîãî â í³é ïîíÿòòÿ ïð³îðèòåòó (âèùèé, íèæ÷èé) äî ïðàâà ïîçèâà÷à íà êîðèñòóâàííÿ íåæèòëîâèìè ïðèì³ùåííÿìè, ÿê³ áóëè ïåðåäàí³ â îðåíäó íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó, óêëàäåíîãî ç ïîïåðåäí³ì âëàñíèêîì, ï³ñëÿ çì³íè âëàñíèêà.
³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 2 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» çàêîíîäàâñòâî Óêðà¿íè ïðî ³ïîòåêó áàçóºòüñÿ íà Êîíñòèòóö³¿ Óêðà¿íè ³ ñêëàäàºòüñÿ ç Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, Ãîñïîäàðñüêîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, çàêîí³â Óêðà¿íè "Ïðî íîòàð³àò", "Ïðî ãàðàíòóâàííÿ ðå÷îâèõ ïðàâ íà îá`ºêòè íåðóõîìîãî ìàéíà, ÿê³ áóäóòü ñïîðóäæåí³ â ìàéáóòíüîìó", öüîãî Çàêîíó òà ³íøèõ íîðìàòèâíî-ïðàâîâèõ àêò³â, à òàêîæ ì³æíàðîäíèõ äîãîâîð³â Óêðà¿íè.
×àñòèíè 1 òà 2 ñòàòò³ 3 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» âñòàíîâëþþòü, ùî ³ïîòåêà âèíèêຠíà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó, çàêîíó àáî ð³øåííÿ ñóäó. Äî ³ïîòåêè, ÿêà âèíèêຠíà ï³äñòàâ³ çàêîíó àáî ð³øåííÿ ñóäó, çàñòîñîâóþòüñÿ ïðàâèëà ùîäî ³ïîòåêè, ÿêà âèíèêຠíà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó, ÿêùî ³íøå íå âñòàíîâëåíî çàêîíîì.
Âçàºìí³ ïðàâà ³ îáîâ`ÿçêè ³ïîòåêîäàâöÿ òà ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ âèíèêàþòü ç ìîìåíòó äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ³ïîòåêè â³äïîâ³äíî äî çàêîíó.
Îáòÿæåííÿ íåðóõîìîãî ìàéíà ³ïîòåêîþ ï³äëÿãຠäåðæàâí³é ðåºñòðàö³¿ â³äïîâ³äíî äî çàêîíó. Äåðæàâíà ðåºñòðàö³ÿ çàñòàâè ïîâ³òðÿíèõ òà ìîðñüêèõ ñóäåí, ñóäåí âíóòð³øíüîãî ïëàâàííÿ, êîñì³÷íèõ îá`ºêò³â ïðîâîäèòüñÿ ó ïîðÿäêó, âñòàíîâëåíîìó Êàá³íåòîì ̳í³ñòð³â Óêðà¿íè. ²ïîòåêîäåðæàòåëü çîáîâ`ÿçàíèé çâåðíóòèñÿ äî äåðæàâíîãî ðåºñòðàòîðà ³ç çàÿâîþ ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ïðèïèíåííÿ ³ïîòåêè íå ï³çí³øå 14 äí³â ç äíÿ ïîâíîãî ïîãàøåííÿ áîðãó çà îñíîâíèì çîáîâ`ÿçàííÿì, çàáåçïå÷åíèì ³ïîòåêîþ (ñòàòòÿ 4 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó»).
Ñòàòòÿ 7 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» âèçíà÷àº, ùî çà ðàõóíîê ïðåäìåòà ³ïîòåêè ³ïîòåêîäåðæàòåëü ìຠïðàâî çàäîâîëüíèòè ñâîþ âèìîãó çà îñíîâíèì çîáîâ`ÿçàííÿì ó ïîâíîìó îáñÿç³ àáî â ÷àñòèí³, âñòàíîâëåí³é ³ïîòå÷íèì äîãîâîðîì, ùî âèçíà÷åíà íà ÷àñ âèêîíàííÿ ö³º¿ âèìîãè, âêëþ÷àþ÷è ñïëàòó ïðîöåíò³â, íåóñòîéêè, îñíîâíî¿ ñóìè áîðãó òà áóäü-ÿêîãî çá³ëüøåííÿ ö³º¿ ñóìè, ÿêå áóëî ïðÿìî ïåðåäáà÷åíå óìîâàìè äîãîâîðó, ùî îáóìîâëþº îñíîâíå çîáîâ`ÿçàííÿ. ßêùî âèìîãà çà îñíîâíèì çîáîâ`ÿçàííÿì ï³äëÿãຠâèêîíàííþ ó ãðîøîâ³é ôîðì³, ðîçì³ð ö³º¿ âèìîãè âèçíà÷àºòüñÿ íà ï³äñòàâ³ ³ïîòå÷íîãî äîãîâîðó àáî äîãîâîðó, ùî îáóìîâëþº îñíîâíå çîáîâ`ÿçàííÿ, ó ÷³òêî âñòàíîâëåí³é ñóì³ ÷è øëÿõîì íàäàííÿ êðèòåð³¿â, ÿê³ äîçâîëÿþòü âñòàíîâèòè ðîçì³ð ö³º¿ âèìîãè íà êîíêðåòíèé ÷àñ ïðîòÿãîì ñòðîêó 䳿 îñíîâíîãî çîáîâ`ÿçàííÿ. ßêùî ³íøå íå âñòàíîâëåíî çàêîíîì àáî ³ïîòå÷íèì äîãîâîðîì, ³ïîòåêîþ òàêîæ çàáåçïå÷óþòüñÿ âèìîãè ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ ùîäî â³äøêîäóâàííÿ: âèòðàò, ïîâ`ÿçàíèõ ç ïðåä`ÿâëåííÿì âèìîãè çà îñíîâíèì çîáîâ`ÿçàííÿì ³ çâåðíåííÿì ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè; âèòðàò íà óòðèìàííÿ ³ çáåðåæåííÿ ïðåäìåòà ³ïîòåêè; âèòðàò íà ñòðàõóâàííÿ ïðåäìåòà ³ïîòåêè; çáèòê³â, çàâäàíèõ ïîðóøåííÿì îñíîâíîãî çîáîâ`ÿçàííÿ ÷è óìîâ ³ïîòå÷íîãî äîãîâîðó.
Ñòàòòÿ 37 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» ìຠíàçâó: «Ïåðåäà÷à ³ïîòåêîäåðæàòåëþ ïðàâà âëàñíîñò³ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè», òà ðîçì³ùåíà ó Ðîçä³ë³ V Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» - Çàäîâîëåííÿ âèìîã ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ çà ðàõóíîê ïðåäìåòà ³ïîòåêè.
Äëÿ íàëåæíîãî ç`ÿñóâàííÿ çì³ñòó òà îáñÿãó ïðàâîâîãî ðåãóëþâàííÿ, çàêð³ïëåíîãî ó ÷àñòèí³ 6 ñòàòò³ 37 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó», íåäîñòàòí³ì º ¿¿ ñóòî áóêâàëüíå (ãðàìàòè÷íå) òëóìà÷åííÿ.
Ïîâíîö³ííå âñòàíîâëåííÿ ä³éñíîãî íîðìàòèâíîãî çì³ñòó â³äïîâ³äíîãî ïðèïèñó ïîòðåáóº çàñòîñóâàííÿ, â òîìó ÷èñë³, òåîëîã³÷íîãî òà ³ñòîðè÷íîãî ñïîñîá³â ³íòåðïðåòàö³¿, ùî ïåðåäáà÷ຠäîñë³äæåííÿ çàêîíîäàâ÷î¿ ìåòè (ratio legis est anima legis), ÿêà ïåðåñë³äóâàëàñÿ çàêîíîäàâöåì ï³ä ÷àñ âïðîâàäæåííÿ ö³º¿ íîðìè äî Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó».
Íà ïåðåêîíàííÿ ñóäó, ñàìå òàêèé ï³äõ³ä ó ïîâí³é ì³ð³ äàñòü ìîæëèâ³ñòü âèçíà÷èòè ñïðàâæí³ ìåæ³ ä³¿ ÷. 6 ñò. 37 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» òà óíèêíóòè äîâ³ëüíîãî ïîøèðåííÿ ¿¿ ïðàâîâîãî ðåãóëþâàííÿ íà â³äíîñèíè, ÿê³ çàêîíîäàâöåì íå îõîïëþâàëèñÿ.
³äñòåæåííÿ åâîëþö³¿ â³äïîâ³äíèõ çàêîíîäàâ÷èõ ïîëîæåíü, àíàë³ç ìàòåð³àë³â çàêîíîïðîºêòíî¿ ðîáîòè, ïîÿñíþâàëüíèõ çàïèñîê òà ñèñòåìíîãî âçàºìîçâ`ÿçêó çì³í äî Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» äîçâîëÿþòü âñòàíîâèòè ïðè÷èííî-íàñë³äêîâèé çâ`ÿçîê ì³æ çàêîíîäàâ÷îþ ìåòîþ òà íîðìàòèâíîþ êîíñòðóêö³ºþ ÷àñòèíè 6 ñòàòò³ 37 çàçíà÷åíîãî Çàêîíó.
Îòæå, âñòàíîâëåííÿ çàêîíîäàâ÷î¿ ìåòè ïðèéíÿòòÿ ÷àñòèíè 6 ñòàòò³ 37 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» º íåîáõ³äíîþ ïåðåäóìîâîþ äëÿ â³äïîâ³ä³ íà ïèòàííÿ, ÷è çäàòíèé öåé ïðèïèñ âïëèâàòè íà îðåíäí³ â³äíîñèíè, âðåãóëüîâàí³ Öèâ³ëüíèì êîäåêñîì Óêðà¿íè.
Òàê, 05.06.2003 ðîêó Âåðõîâíîþ Ðàäîþ Óêðà¿íè áóëî ïðèéíÿòî Çàêîí Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» ¹898-IV, ÿêèé íàáðàâ ÷èííîñò³ 01.01.2004 ðîêó.
Ñòàòòÿ 37 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» â ðåäàêö³¿ â³ä 05.06.2003 áóëà íàâåäåíà ó íàñòóïí³é ðåäàêö³¿: «Äîãîâ³ð ïðî çàäîâîëåííÿ âèìîã ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ, ÿêèé ïåðåäáà÷ຠïåðåäà÷ó ³ïîòåêîäåðæàòåëþ ïðàâà âëàñíîñò³ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè â ðàõóíîê âèêîíàííÿ îñíîâíîãî çîáîâ`ÿçàííÿ, º ïðàâîâîþ ï³äñòàâîþ äëÿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâà âëàñíîñò³ ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ íà íåðóõîìå ìàéíî, ùî º ïðåäìåòîì ³ïîòåêè. гøåííÿ ïðî ðåºñòðàö³þ ïðàâà âëàñíîñò³ ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ íà íåðóõîìå ìàéíî, ùî º ïðåäìåòîì ³ïîòåêè, ìîæå áóòè îñêàðæåíå ³ïîòåêîäàâöåì â ñóä³, ÿêùî â³í äîâåäå, ùî îñíîâíå çîáîâ`ÿçàííÿ ³ óìîâè ³ïîòå÷íîãî äîãîâîðó íå áóëè ïîðóøåí³. Ó ðàç³ ïåðåõîäó äî ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà ïåðåäàíå â ³ïîòåêó íåðóõîìå ìàéíî ïðàâà ³ âèìîãè ³íøèõ îñ³á íà öå íåðóõîìå ìàéíî, çàðåºñòðîâàí³ ó âñòàíîâëåíîìó çàêîíîì ïîðÿäêó, çàëèøàþòüñÿ ä³éñíèìè. ²ïîòåêîäåðæàòåëü íåñå â³äïîâ³äàëüí³ñòü çà çàäîâîëåííÿ ïðàâ ÷è âèìîã ³íøèõ îñ³á íà ïðåäìåò ³ïîòåêè, ÿê³ ìàþòü âèùèé ïð³îðèòåò. Çàäîâîëåííÿ ïðàâ ÷è âèìîã îñ³á ç íèæ÷èì ïð³îðèòåòîì çä³éñíþºòüñÿ ó ìåæàõ ïåðåâèùåííÿ âàðòîñò³ íåðóõîìîãî ìàéíà, âèçíà÷åíî¿ øëÿõîì éîãî îö³íêè, ï³ñëÿ çàäîâîëåííÿ ïðàâ ÷è âèìîã, ÿê³ ìàþòü âèùèé ïð³îðèòåò, íàä ðîçì³ðîì çàáåçïå÷åíî¿ ³ïîòåêîþ âèìîãè ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ.».
Ïðè öüîìó, ïðåäìåòîì ³ïîòåêè çà óìîâàìè ñòàòò³ 5 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» â ðåäàêö³¿ â³ä 05.06.2003 ìîãëè áóòè îäèí àáî äåê³ëüêà îá`ºêò³â íåðóõîìîãî ìàéíà çà òàêèõ óìîâ: íåðóõîìå ìàéíî íàëåæèòü ³ïîòåêîäàâöþ íà ïðàâ³ âëàñíîñò³ àáî íà ïðàâ³ ãîñïîäàðñüêîãî â³äàííÿ, ÿêùî ³ïîòåêîäàâöåì º äåðæàâíå àáî êîìóíàëüíå ï³äïðèºìñòâî, óñòàíîâà ÷è îðãàí³çàö³ÿ; íåðóõîìå ìàéíî ìîæå áóòè â³ä÷óæåíå ³ïîòåêîäàâöåì ³ íà íüîãî â³äïîâ³äíî äî çàêîíîäàâñòâà ìîæå áóòè çâåðíåíå ñòÿãíåííÿ; íåðóõîìå ìàéíî çàðåºñòðîâàíå ó âñòàíîâëåíîìó çàêîíîì ïîðÿäêó ÿê îêðåìèé âèä³ëåíèé ó íàòóð³ îá`ºêò ïðàâà âëàñíîñò³, ÿêùî ³íøå íå âñòàíîâëåíî öèì Çàêîíîì.
Ïðåäìåòîì ³ïîòåêè òàêîæ ìîæå áóòè îá`ºêò íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà àáî ³íøå íåðóõîìå ìàéíî, ÿêå ñòàíå âëàñí³ñòþ ³ïîòåêîäàâöÿ ï³ñëÿ óêëàäåííÿ ³ïîòå÷íîãî äîãîâîðó, çà óìîâè, ùî ³ïîòåêîäàâåöü ìîæå äîêóìåíòàëüíî ï³äòâåðäèòè ïðàâî íà íàáóòòÿ íèì ó âëàñí³ñòü â³äïîâ³äíîãî íåðóõîìîãî ìàéíà ó ìàéáóòíüîìó. Îáòÿæåííÿ òàêîãî íåðóõîìîãî ìàéíà ³ïîòåêîþ ï³äëÿãຠäåðæàâí³é ðåºñòðàö³¿ ó âñòàíîâëåíîìó çàêîíîì ïîðÿäêó íåçàëåæíî â³ä òîãî, õòî º âëàñíèêîì öüîãî ìàéíà íà ÷àñ óêëàäåííÿ ³ïîòå÷íîãî äîãîâîðó.
×àñòèíà îá`ºêòà íåðóõîìîãî ìàéíà ìîæå áóòè ïðåäìåòîì ³ïîòåêè ëèøå ï³ñëÿ ¿¿ âèä³ëåííÿ â íàòóð³ ³ ðåºñòðàö³¿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà íå¿ ÿê íà îêðåìèé îá`ºêò íåðóõîìîñò³, ÿêùî ³íøå íå âñòàíîâëåíî öèì Çàêîíîì. ²ïîòåêà ïîøèðþºòüñÿ íà ÷àñòèíó îá`ºêòà íåðóõîìîãî ìàéíà, ÿêà íå ìîæå áóòè âèä³ëåíîþ â íàòóð³ ³ áóëà ïðèºäíàíà äî ïðåäìåòà ³ïîòåêè ï³ñëÿ óêëàäåííÿ ³ïîòå÷íîãî äîãîâîðó áåç ðåºñòðàö³¿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà íå¿ ÿê íà îêðåìèé îá`ºêò íåðóõîìîñò³.
Íåðóõîìå ìàéíî ïåðåäàºòüñÿ â ³ïîòåêó ðàçîì ç óñ³ìà éîãî ïðèíàëåæíîñòÿìè, ÿêùî ³íøå íå âñòàíîâëåíî ³ïîòå÷íèì äîãîâîðîì.
Ðèçèê âèïàäêîâîãî çíèùåííÿ, âèïàäêîâîãî ïîøêîäæåííÿ àáî ïñóâàííÿ ïðåäìåòà ³ïîòåêè íåñå ³ïîòåêîäàâåöü, ÿêùî ³íøå íå âñòàíîâëåíî ³ïîòå÷íèì äîãîâîðîì.
Âàðò³ñòü ïðåäìåòà ³ïîòåêè âèçíà÷àºòüñÿ çà çãîäîþ ì³æ ³ïîòåêîäàâöåì ³ ³ïîòåêîäåðæàòåëåì àáî øëÿõîì ïðîâåäåííÿ îö³íêè ïðåäìåòà ³ïîòåêè â³äïîâ³äíèì ñóá`ºêòîì îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³ ó âèïàäêàõ, âñòàíîâëåíèõ çàêîíîì àáî äîãîâîðîì.
15.12.2005 ðîêó Âåðõîâíîþ Ðàäîþ Óêðà¿íè áóëî ïðèéíÿòî Çàêîí Óêðà¿íè «Ïðî âíåñåííÿ çì³í äî äåÿêèõ çàêîíîäàâ÷èõ àêò³â Óêðà¿íè» ¹3201-IV, ÿêèé íàáðàâ ÷èííîñò³ 14.01.2006 òà ÿêèì âíåñåíî çì³íè, çîêðåìà, äî Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó».
Ñòàòòÿ 37 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» â ðåäàêö³¿ Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî âíåñåííÿ çì³í äî äåÿêèõ çàêîíîäàâ÷èõ àêò³â Óêðà¿íè» ¹3201-IV, ÿêèé íàáðàâ ÷èííîñò³ 14.01.2006, íå áóëà çì³íåíîþ òà ëèøèëàñü ó ïåðâ³ñí³é ðåäàêö³¿ Çàêîíó.
Âîäíî÷àñ, ñòàòòÿ 5 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» â ðåäàêö³¿ Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî âíåñåííÿ çì³í äî äåÿêèõ çàêîíîäàâ÷èõ àêò³â Óêðà¿íè» ¹3201-IV, ÿêèé íàáðàâ ÷èííîñò³ 14.01.2006, áóëà äîïîâíåíà ÷àñòèíîþ ñüîìîþ òàêîãî çì³ñòó: «Ïðåäìåòîì ³ïîòåêè ìîæå áóòè ïðàâî îðåíäè ÷è êîðèñòóâàííÿ íåðóõîìèì ìàéíîì, ÿêå íàäຠîðåíäàðþ ÷è êîðèñòóâà÷ó ïðàâî áóäóâàòè, âîëîä³òè òà â³ä÷óæóâàòè îá`ºêò íåðóõîìîãî ìàéíà. Òàêå ïðàâî îðåíäè ÷è êîðèñòóâàííÿ íåðóõîìèì ìàéíîì äëÿ ö³ëåé öüîãî Çàêîíó ââàæàºòüñÿ íåðóõîìèì ìàéíîì».
Ç ïîÿñíþâàëüíî¿ çàïèñêè äî ïðîåêòó Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî âíåñåííÿ çì³í äî äåÿêèõ çàêîíîäàâ÷èõ àêò³â Óêðà¿íè» ¹3201-IV âáà÷àºòüñÿ, ùî éîãî ö³ëëþ º âðåãóëþâàííÿ ðîçá³æíîñòåé ì³æ îêðåìèìè ïîëîæåííÿìè çàêîí³â Óêðà¿íè "Ïðî ³ïîòåêó", "Ïðî ³ïîòå÷íå êðåäèòóâàííÿ, îïåðàö³¿ ç êîíñîë³äîâàíèì ³ïîòå÷íèì áîðãîì òà ³ïîòå÷í³ ñåðòèô³êàòè", "Ïðî ô³íàíñîâî-êðåäèòí³ ìåõàí³çìè ³ óïðàâë³ííÿ ìàéíîì ïðè áóä³âíèöòâ³ æèòëà òà îïåðàö³ÿõ ç íåðóõîì³ñòþ", "Ïðî âíåñåííÿ çì³í äî äåÿêèõ çàêîíîäàâ÷èõ àêò³â Óêðà¿íè", òà ³íøèìè çàêîíîäàâ÷èìè àêòàìè Óêðà¿íè, ùî ñòîñóºòüñÿ óçãîäæåííÿ ÿê òåðì³íîëîã³÷íîãî àïàðàòó, òàê ³ âèð³øåííÿ ïèòàíü ïî ñóò³ ùîäî åôåêòèâíîãî çàïðîâàäæåííÿ ìåõàí³çìó ³ïîòå÷íîãî êðåäèòóâàííÿ.
Ðîçðîáëåíèé ïðîåêò Çàêîíó ñïðÿìîâàíèé íà ôîðìóâàííÿ ºäèíîãî ï³äõîäó â ðåãóëþâàíí³ ïðàâîâ³äíîñèí, ïîâ`ÿçàíèõ ³ç çàáåçïå÷åííÿì âèêîíàííÿ çîáîâ`ÿçàíü, ÿê³ ñêëàäàþòüñÿ ó ñèñòåì³ ³ïîòå÷íîãî êðåäèòóâàííÿ, âèçíà÷åííÿ òà âñòàíîâëåííÿ ïðèíöèï³â, ïðàâîâèõ ³ îðãàí³çàö³éíèõ çàñàä çàëó÷åííÿ êîøò³â ô³çè÷íèõ ³ þðèäè÷íèõ îñ³á â óïðàâë³ííÿ ç ìåòîþ ô³íàíñóâàííÿ áóä³âíèöòâà æèòëà òà îñîáëèâîñò³ óïðàâë³ííÿ öèìè êîøòàìè.
Çàïðîïîíîâàí³ çàêîíîïðîåêòîì çì³íè, ñòîñóþòüñÿ ÿê îñíîâîïîëîæíèõ ìîìåíò³â, ùî âèçíà÷àþòü çàãàëüí³ ðèñè ³ïîòåêè ÿê âèäó çàáåçïå÷åííÿ âèêîíàííÿ çîáîâ`ÿçàíü ó öèâ³ëüíîìó îáîðîò³, òàê ³ óçãîäæåííþ òåðì³íîëîã³÷íîãî àïàðàòó çàêîí³â ³ âèêëþ÷åííÿ ïîëîæåíü, ùî ôàêòè÷íî äóáëþþòüñÿ.
 çàêîíîïðîåêò³ óí³ô³êîâàíî ïðåäìåò ³ïîòå÷íîãî äîãîâîðó. Çîêðåìà, ç ÷èñëà îá`ºêò³â, ùî ìîæóòü áóòè ïðåäìåòîì ³ïîòåêè, âèêëþ÷åíî ìàéíîâ³ ïðàâà íà íåðóõîì³ñòü, ÿê³ âñòàíîâëþþòüñÿ çàêîíàìè Óêðà¿íè "Ïðî ³ïîòå÷íå êðåäèòóâàííÿ, îïåðàö³¿ ç êîíñîë³äîâàíèì ³ïîòå÷íèì áîðãîì òà ³ïîòå÷í³ ñåðòèô³êàòè" òà "Ïðî ô³íàíñîâî-êðåäèòí³ ìåõàí³çìè ³ óïðàâë³ííÿ ìàéíîì ïðè áóä³âíèöòâ³ æèòëà òà îïåðàö³ÿõ ç íåðóõîì³ñòþ", ùî áóäå â³äïîâ³äàòè ïîëîæåííÿì ñòàòåé 5 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî ³ïîòåêó" òà 575 íîâîãî Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè. Òîáòî, âèçíà÷àºòüñÿ, ùî ïðåäìåòîì ³ïîòåêè ìîæå áóòè íåðóõîìå ìàéíî, îá`ºêò íåçàâåðøåíîãî áóä³âíèöòâà.
Çãîäîì, 22.12.2005 ðîêó Âåðõîâíîþ Ðàäîþ Óêðà¿íè áóëî ïðèéíÿòî Çàêîí Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòå÷í³ îáë³ãàö³¿» ¹3273-IV, ÿêèé íàáðàâ ÷èííîñò³ 24.01.2006 ðîêó.
Ïðèê³íöåâ³ ïîëîæåííÿ Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòå÷í³ îáë³ãàö³¿» ¹3273-IV ïåðåäáà÷àëè âíåñåííÿ çì³í äî ðÿäó çàêîíîäàâ÷èõ àêò³â Óêðà¿íè, çîêðåìà, ³ äî Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» ¹898-IV.
Çã³äíî ç ïóíêòîì 4 ñòàòò³ 2 ïðèê³íöåâèõ ïîëîæåíü Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòå÷í³ îáë³ãàö³¿» ¹3273-IV, ó Çàêîí³ Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» òåêñò ñòàòò³ 37 âèêëàäåíî â òàê³é ðåäàêö³¿: «²ïîòåêîäåðæàòåëü ìîæå çàäîâîëüíèòè çàáåçïå÷åíó ³ïîòåêîþ âèìîãó øëÿõîì íàáóòòÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè. Äîãîâ³ð ïðî çàäîâîëåííÿ âèìîã ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ, ÿêèé ïåðåäáà÷ຠïåðåäà÷ó ³ïîòåêîäåðæàòåëþ ïðàâà âëàñíîñò³ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè â ðàõóíîê âèêîíàííÿ îñíîâíîãî çîáîâ`ÿçàííÿ, º ïðàâîâîþ ï³äñòàâîþ äëÿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâà âëàñíîñò³ ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ íà íåðóõîìå ìàéíî, ùî º ïðåäìåòîì ³ïîòåêè.
гøåííÿ ïðî ðåºñòðàö³þ ïðàâà âëàñíîñò³ ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ íà íåðóõîìå ìàéíî, ùî º ïðåäìåòîì ³ïîòåêè, ìîæå áóòè îñêàðæåíî ³ïîòåêîäàâöåì ó ñóä³.
²ïîòåêîäåðæàòåëü íàáóâຠïðåäìåò ³ïîòåêè ó âëàñí³ñòü çà âàðò³ñòþ, âèçíà÷åíîþ íà ìîìåíò òàêîãî íàáóòòÿ íà ï³äñòàâ³ îö³íêè ïðåäìåòà ³ïîòåêè ñóá`ºêòîì îö³íî÷íî¿ ä³ÿëüíîñò³. Ó ðàç³ íàáóòòÿ ïðàâà âëàñíîñò³ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè ³ïîòåêîäåðæàòåëü çîáîâ`ÿçàíèé â³äøêîäóâàòè ³ïîòåêîäàâöþ ïåðåâèùåííÿ 90 â³äñîòê³â âàðòîñò³ ïðåäìåòà ³ïîòåêè íàä ðîçì³ðîì çàáåçïå÷åíèõ ³ïîòåêîþ âèìîã ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ.
Ïðàâî ³íøî¿ îñîáè ç âèùèì ïð³îðèòåòîì ùîäî ñòðîêîâîãî êîðèñòóâàííÿ íåðóõîìèì ìàéíîì, íàáóòèì ó âëàñí³ñòü ³ïîòåêîäåðæàòåëåì, çáåð³ãຠ÷èíí³ñòü â³äïîâ³äíî äî óìîâ äîãîâîðó, ÿêèì îáóìîâëåíî òàêå êîðèñòóâàííÿ. Ïðàâà òà âèìîãè òðåò³õ îñ³á íà ïðåäìåò ³ïîòåêè, íàáóòèé ó âëàñí³ñòü ³ïîòåêîäåðæàòåëåì, ÿê³ ìàþòü íèæ÷èé ïð³îðèòåò, í³æ âèìîãà ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ, âòðà÷àþòü ÷èíí³ñòü".
Ó òîé æå ÷àñ, ïîëîæåííÿ ñòàòò³ 5 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó», ïðèéíÿòèì Çàêîíîì Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòå÷í³ îáë³ãàö³¿» ¹3273-IV íå çà÷³ïàëèñü, áóäü-ÿêèõ çì³í òà äîïîâíåíü äî íå¿ íå âíîñèëîñü.
Çã³äíî ïîÿñíþâàëüíî¿ çàïèñêè äî Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòå÷í³ îáë³ãàö³¿» ¹3273-IV, éîãî ìåòîþ áóëî ñòâîðåííÿ íàëåæíî¿ ³íôðàñòðóêòóðè ô³íàíñîâîãî ñåêòîðà åêîíîì³êè òà ³íñòðóìåíò³â ôîíäîâîãî ðèíêó, ÿê³ á ñïðèÿëè çàëó÷åííþ äîâãîñòðîêîâèõ ô³íàíñîâèõ ðåñóðñ³â ó êðåäèòíó ñèñòåìó Óêðà¿íè äëÿ ðîçøèðåííÿ îïåðàö³é áàíê³â ³ íåáàíê³âñüêèõ ô³íàíñîâèõ óñòàíîâ ó ñôåð³ ³ïîòå÷íîãî êðåäèòóâàííÿ ó ö³ëîìó òà æèòëîâîãî êðåäèòóâàííÿ çîêðåìà.
Ïðè öüîìó, çà íàâåäåíèì ó ïîÿñíþâàëüí³é çàïèñö³ äî âêàçàíîãî Çàêîíó ïðîãíîçîì ñîö³àëüíî-åêîíîì³÷íèõ òà ³íøèõ íàñë³äê³â, ïðèéíÿòòÿ ïðîåêòó Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòå÷í³ ö³íí³ ïàïåðè» ïîâèííî ñòâîðèòè íåîáõ³äí³ óìîâè äëÿ ðîçâèòêó íîâèõ ô³íàíñîâèõ ³íñòðóìåíò³â, ñïðèÿòè ðîçâèòêó ³ïîòå÷íîãî ðèíêó, ùî â ñâîþ ÷åðãó ïðèçâåäå äî çàëó÷åííÿ â ðåàëüíèé ñåêòîð åêîíîì³êè Óêðà¿íè çíà÷íèõ äîâãîñòðîêîâèõ ô³íàíñîâèõ ðåñóðñ³â.
Îòæå, ÿê âáà÷àºòüñÿ ç³ çì³í âíåñåííèõ äî ñòàòò³ 5 òà ñòàòò³ 37 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» íà ï³äñòàâ³ Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî âíåñåííÿ çì³í äî äåÿêèõ çàêîíîäàâ÷èõ àêò³â Óêðà¿íè» ¹3201-IV òà Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòå÷í³ îáë³ãàö³¿» ¹3273-IV çàêîíîäàâåöü ïåðåäáà÷èâ, ùî ïðåäìåòîì ³ïîòåêè ìîæå áóòè ïðàâî îðåíäè ÷è êîðèñòóâàííÿ íåðóõîìèì ìàéíîì, ÿêå íàäຠîðåíäàðþ ÷è êîðèñòóâà÷ó ïðàâî áóäóâàòè, âîëîä³òè òà â³ä÷óæóâàòè îá`ºêò íåðóõîìîãî ìàéíà. Òàêå ïðàâî îðåíäè ÷è êîðèñòóâàííÿ íåðóõîìèì ìàéíîì äëÿ ö³ëåé öüîãî Çàêîíó ââàæàºòüñÿ íåðóõîìèì ìàéíîì.
Âîäíî÷àñ, ó ïîäàëüøîìó çàêîíîäàâåöü ïåðåñë³äóþ÷è ìåòó ïîë³ïøåííÿ ³ïîòå÷íîãî çàêîíîäàâñòâà, äîïîâíèâ ñòàòòþ 37 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» ïîëîæåííÿìè ïðî òå, ùî: «Ïðàâî ³íøî¿ îñîáè ç âèùèì ïð³îðèòåòîì ùîäî ñòðîêîâîãî êîðèñòóâàííÿ íåðóõîìèì ìàéíîì, íàáóòèì ó âëàñí³ñòü ³ïîòåêîäåðæàòåëåì, çáåð³ãຠ÷èíí³ñòü â³äïîâ³äíî äî óìîâ äîãîâîðó, ÿêèì îáóìîâëåíî òàêå êîðèñòóâàííÿ. Ïðàâà òà âèìîãè òðåò³õ îñ³á íà ïðåäìåò ³ïîòåêè, íàáóòèé ó âëàñí³ñòü ³ïîòåêîäåðæàòåëåì, ÿê³ ìàþòü íèæ÷èé ïð³îðèòåò, í³æ âèìîãà ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ, âòðà÷àþòü ÷èíí³ñòü».
Ëîã³÷íå òà ñèñòåìíå òëóìà÷åííÿ ïîëîæåíü ñòàòò³ 5 òà ñòàòò³ 37 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» ñâ³ä÷èòü ïðî ¿õ íåðîçðèâíèé íîðìàòèâíèé âçàºìîçâ`ÿçîê, ôóíêö³îíàëüíó âçàºìîïîâ`ÿçàí³ñòü òà ºäí³ñòü çàêîíîäàâ÷î¿ êîíñòðóêö³¿.
Ñóä âèõîäèòü ç òîãî, ùî âêàçàí³ ïðèïèñè íå ìîæóòü ðîçãëÿäàòèñÿ ³çîëüîâàíî îäèí â³ä îäíîãî, îñê³ëüêè âîíè ðåãëàìåíòóþòü âçàºìîïîâ`ÿçàí³ åëåìåíòè ºäèíîãî ³íñòèòóòó ³ïîòå÷íîãî çàáåçïå÷åííÿ. Òàê, ñòàòòÿ 5 âèçíà÷ຠîá`ºêòè, ÿê³ ìîæóòü âèñòóïàòè ïðåäìåòîì ³ïîòåêè, òîä³ ÿê ñòàòòÿ 37 âñòàíîâëþº ïðàâîâ³ íàñë³äêè ïîçàñóäîâîãî íàáóòòÿ ó âëàñí³ñòü òàêîãî ïðåäìåòà ³ïîòåêîäåðæàòåëåì òà âèçíà÷ຠäîëþ ïðàâ òðåò³õ îñ³á ùîäî íüîãî, â ìåæàõ ³ïîòå÷íèõ ïðàâîâ³äíîñèí.
ßê âáà÷àºòüñÿ ç âíåñåíèõ çì³í äî ñòàòò³ 5 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó», âêëþ÷èâøè äî ïðåäìåòà ³ïîòåêè íå ëèøå íåðóõîìå ìàéíî, à é ïðàâî îðåíäè ÷è êîðèñòóâàííÿ íåðóõîì³ñòþ, çàêîíîäàâåöü ôàêòè÷íî ïðèð³âíÿâ â³äïîâ³äíå ìàéíîâå ïðàâî äî îá`ºêòà íåðóõîìîãî ìàéíà äëÿ ö³ëåé ³ïîòå÷íîãî ðåãóëþâàííÿ.
Âèõîäÿ÷è ³ç êîíöåïö³¿ «ðîçóìíîãî çàêîíîäàâöÿ», ìîæíà ä³éòè âèñíîâêó ùî, âèçíàþ÷è ïðàâî îðåíäè ÿê ïðåäìåò ³ïîòåêè, çàêîíîäàâåöü îäíî÷àñíî ïåðåäáà÷èâ ³ ãàðàíò³¿ çàõèñòó ïðàâ ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ òàêîãî ìàéíîâîãî ïðàâà ó ðàç³ çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè.
Ñàìå ö³é ìåò³ ñëóãóþòü ïîëîæåííÿ ÷àñòèíè 6 ñòàòò³ 37 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» (ó ÷èíí³é ðåäàêö³¿), ÿê³ âèçíà÷àþòü þðèäè÷íó äîëþ ïðàâ òðåò³õ îñ³á çàëåæíî â³ä ¿õ ïð³îðèòåòíîñò³ òà çàáåçïå÷óþòü çáåðåæåííÿ òèõ ïðàâ ñòðîêîâîãî êîðèñòóâàííÿ, ÿê³ ìàþòü âèùèé ïð³îðèòåò, îäíî÷àñíî ïðèïèíÿþ÷è ïðàâà òà âèìîãè, ùî ïîñòóïàþòüñÿ çà ÷åðãîâ³ñòþ çàáåçïå÷åí³é ³ïîòåêîþ âèìîç³, ðîçóì³þ÷è ïðè öüîìó, ç îãëÿäó íà âèùåíàâåäåíèé àíàë³ç ïðèïèñ³â ñòàòåé 5 òà 37 Çàêîíó, íå áóäü-ÿêå ïðàâî êîðèñòóâàííÿ íåðóõîìèì ìàéíîì, à òå, ùî º ïðåäìåòîì ³ïîòåêè.
Àíàë³ç ³ñòî𳿠ïðèéíÿòòÿ â³äïîâ³äíèõ íîðì ñâ³ä÷èòü ïðî òå, ùî çàêîíîäàâåöü íå ìàâ íà ìåò³ çì³íèòè ÷è îáìåæèòè ä³þ çàãàëüíèõ ïîëîæåíü öèâ³ëüíîãî çàêîíîäàâñòâà ùîäî çáåðåæåííÿ ïðàâ òà îáîâ`ÿçê³â îðåíäîäàâöÿ ó ðàç³ ïåðåõîäó ïðàâà âëàñíîñò³ íà ïðåäìåò îðåíäè, òîìó â³äñóòí³ ïðàâîâ³ ï³äñòàâè ââàæàòè, ùî ÷àñòèíà 6 ñòàòò³ 37 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» àâòîìàòè÷íî í³âåëþº ïðèïèñè ñòàòò³ 770 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, ÿê çàçíà÷àþòü â³äïîâ³äà÷³.
Âèõîäÿ÷è ç íàâåäåíîãî âèùå, ñóä ïðèõîäèòü âèñíîâêó, ùî ïðàâî ïîçèâà÷à íà êîðèñòóâàííÿ òà âîëîä³ííÿ íåæèòëîâèìè ïðèì³ùåííÿì ó ÁÔÊ Gulliver íà ï³äñòàâ³ äîãîâîð³â îðåíäè íå â³äíîñèòüñÿ äî êàòåãîð³é ïð³îðèòåò³â, ó ðîçóì³íí³ Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó», âèçíà÷åíèõ â ÷àñòèí³ 6 ñòàòò³ 37 âêàçàíîãî Çàêîíó.
Íàâåäåí³ âèñíîâêè ñóäó óçãîäæóºòüñÿ ³ ç ³íøèìè ïîëîæåííÿìè Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó».
Òàê, Çàêîí Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» ì³ñòèòü ñïåö³àëüíó íîðìó, ÿêà ðåãóëþº ïðàâîâ³ íàñë³äêè äëÿ îðåíäàð³â, ï³ñëÿ çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè, ùî º æèòëîâèì áóäèíêîì ÷è æèòëîâèì ïðèì³ùåííÿì.
³äïîâ³äíî äî ÷àñòèíè 1 ñòàòò³ 40 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ïåðåäàí³ â ³ïîòåêó æèòëîâèé áóäèíîê ÷è æèòëîâå ïðèì³ùåííÿ º ï³äñòàâîþ äëÿ âèñåëåííÿ âñ³õ ìåøêàíö³â, çà âèíÿòêîì íàéìà÷³â òà ÷ëåí³â ¿õ ñ³ìåé. Âèñåëåííÿ ïðîâîäèòüñÿ ó ïîðÿäêó, âñòàíîâëåíîìó çàêîíîì.
×àñòèíà 3 ñòàòò³ 40 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» âñòàíîâëþº, ùî îñîáè, ÿê³ ïðîæèâàþòü ó çàçíà÷åíèõ ïðèì³ùåííÿõ íà óìîâàõ äîãîâîðó íàéìó (îðåíäè), íå ï³äëÿãàþòü âèñåëåííþ, ÿêùî: äîãîâ³ð íàéìó (îðåíäè) áóâ óêëàäåíèé äî ìîìåíòó óêëàäåííÿ ³ïîòå÷íîãî äîãîâîðó ³ ïðî íàÿâí³ñòü òàêîãî äîãîâîðó áóëî äîâåäåíî äî â³äîìà ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ àáî òàêèé äîãîâ³ð áóâ çàðåºñòðîâàíèé ó âñòàíîâëåíîìó çàêîíîì ïîðÿäêó; äîãîâ³ð íàéìó (îðåíäè) áóâ óêëàäåíèé ï³ñëÿ óêëàäåííÿ ³ïîòå÷íîãî äîãîâîðó çà çãîäîþ ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ.
Ïîëîæåííÿ íîðìè ñòàòò³ 40 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» ó ÷àñòèí³ ðåãóëþâàííÿ ïðàâîâèõ íàñë³äê³â äëÿ îðåíäàð³â æèëèõ ïðèì³ùåíü, ï³ñëÿ çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè, º àíàëîã³÷íèì ïðåäìåòîì ðåãóëþâàííÿ, - íàñë³äêè äëÿ îðåíäàð³â òà îðåíäîäàâö³â, íàÿâíà òîòîæí³ñòü ì³æ îáñòàâèíàìè ³ íîðìîþ çàêîíó çà ñóòòºâèìè þðèäè÷íèìè îçíàêàìè.
Îòæå, âèçíà÷åíèé çàêîíîäàâöåì ïðàâîâèé ï³äõ³ä ùîäî çàáåçïå÷åííÿ ïðàâ òà ³íòåðåñ³â îðåíäàðÿ ï³ñëÿ çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè ìຠáóòè çàñòîñîâàíèé â äàíîìó âèïàäêó ³ äî ïîçèâà÷à.
Òîáòî, âèõîäÿ÷è ç ïðèïèñ³â ñòàòò³ 40 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó», ó ðàç³ á çàñòîñóâàííÿ àíàëî㳿 çàêîíó, î÷åâèäíèì º âèñíîâîê ïðî òå, ùî äîãîâ³ð îðåíäè íåæèòëîâîãî ïðèì³ùåííÿ, ï³ñëÿ ïåðåäà÷³ ³ïîòåêîäåðæàòåëþ ïðàâà âëàñíîñò³ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè â³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 37 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» çáåð³ãຠ÷èíí³ñòü, ùî êîðåëþºòüñÿ ³ç íàâåäåíîþ ñóäîì âèùå ïîçèö³ºþ ïðàâîçàñòîñóâàííÿ ïîëîæåíü ÷. 6 ñò. 37 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» ïî â³äíîøåííþ äî äîãîâîð³â íàéìó íåæèòëîâèõ ïðèì³ùåíü.
Ïðè öüîìó, ïîñèëàííÿ â³äïîâ³äà÷³â íà òå, ùî ïîëîæåííÿ ÷àñòèíè 6 ñòàòò³ 37 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» º íîðìîþ, ÿêà íàäຠäîäàòêîâó îõîðîíó ïðàâ òà çàêîííèõ ³íòåðåñ³â êðåäèòîðà ó ðàç³ çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè â ïîçàñóäîâîìó ïîðÿäêó øëÿõîì ïåðåäà÷³ ³ïîòåêîäåðæàòåëþ ïðàâà âëàñíîñò³ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè, íå îáòÿæåíîãî ïðàâàìè òà âèìîãàìè òðåò³õ îñ³á (â òîìó ÷èñë³ îðåíäàð³â), ÿêèõ íå ³ñíóâàëî íà ÷àñ ïåðåäàííÿ òàêîãî àêòèâó â ³ïîòåêó, çà ñâîºþ ñóòòþ º íåñïðîìîæíèìè.
Òàê, ÷àñòèíîþ 3 ñòàòò³ 9 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» âèçíà÷åíî, ùî ³ïîòåêîäàâåöü ìຠïðàâî âèêëþ÷íî íà ï³äñòàâ³ çãîäè ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ: çâîäèòè, çíèùóâàòè àáî ïðîâîäèòè êàï³òàëüíèé ðåìîíò áóä³âë³ (ñïîðóäè), ðîçòàøîâàíî¿ íà çåìåëüí³é ä³ëÿíö³, ùî º ïðåäìåòîì ³ïîòåêè, ÷è çä³éñíþâàòè ³ñòîòí³ ïîë³ïøåííÿ ö³º¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè; ïåðåäàâàòè ïðåäìåò ³ïîòåêè ó íàñòóïíó ³ïîòåêó, êð³ì âñòàíîâëåíèõ çàêîíîì âèïàäê³â, êîëè íàñòóïíó ³ïîòåêó çàáîðîíåíî; â³ä÷óæóâàòè ïðåäìåò ³ïîòåêè, êð³ì âñòàíîâëåíèõ çàêîíîì âèïàäê³â, êîëè â³ä÷óæåííÿ ïðåäìåòà ³ïîòåêè çàáîðîíåíî; ïåðåäàâàòè ïðåäìåò ³ïîòåêè â ñï³ëüíó ä³ÿëüí³ñòü, ë³çèíã, îðåíäó, êîðèñòóâàííÿ.
Ïðè öüîìó, ïðèïèñè ÷àñòèíè 3 ñòàòò³ 12 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» âñòàíîâëþþòü, ùî ïðàâî÷èí ùîäî â³ä÷óæåííÿ ³ïîòåêîäàâöåì ïåðåäàíîãî â ³ïîòåêó ìàéíà àáî éîãî ïåðåäà÷³ â íàñòóïíó ³ïîòåêó, ñï³ëüíó ä³ÿëüí³ñòü, ë³çèíã, îðåíäó ÷è êîðèñòóâàííÿ áåç çãîäè ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ º íåä³éñíèì.
Îòæå, ïîëîæåííÿ ÷àñòèíè 3 ñòàòò³ 9 òà ïðèïèñè ÷àñòèíè 3 ñòàòò³ 12 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó» º çàñîáàìè ïðåâåíòèâíîãî çàõèñòó ïðàâ ³ çàêîííèõ ³íòåðåñ³â ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ ùå íà ñòà䳿 ³ñíóâàííÿ çàáåçïå÷óâàëüíîãî çîáîâ`ÿçàííÿ.
Ç íàâåäåíèõ ïîëîæåíü ñë³äóº, ùî çàêîíîäàâåöü, óñâ³äîìëþþ÷è ïîòåíö³éí³ ðèçèêè ïîã³ðøåííÿ ïðàâîâîãî ñòàíîâèùà ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ âíàñë³äîê ä³é ³ïîòåêîäàâöÿ, ³ìïåðàòèâíî îáìåæèâ äèñêðåö³þ îñòàííüîãî ùîäî ðîçïîðÿäæåííÿ ïðåäìåòîì ³ïîòåêè, ïîñòàâèâøè ìîæëèâ³ñòü éîãî ïåðåäà÷³ â îðåíäó, êîðèñòóâàííÿ, ë³çèíã, ñï³ëüíó ä³ÿëüí³ñòü ÷è â³ä÷óæåííÿ ó ïðÿìó çàëåæí³ñòü â³ä ïîïåðåäíüî¿ çãîäè ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ, âñòàíîâèâøè, ïðè öüîìó, ùî íåäîäåðæàííÿ ö³º¿ çàêîíîäàâ÷î¿ âèìîãè òÿãíå íåä³éñí³ñòü â³äïîâ³äíîãî ïðàâî÷èíó, ùî ñâ³ä÷èòü ïðî ï³äâèùåíèé ð³âåíü çàõèñòó ïðàâ ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ òà âèêëþ÷ຠìîæëèâ³ñòü íåäîáðîñîâ³ñíî¿ ïîâåä³íêè ³ïîòåêîäàâöÿ.
Ñë³ä íàãîëîñèòè, ùî ïðàâîâà ïðèðîäà ïîâíîâàæåíü ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ íå îáìåæóºòüñÿ ëèøå ìîæëèâ³ñòþ íàäàòè àáî â³äìîâèòè ó íàäàíí³ çãîäè íà óêëàäåííÿ â³äïîâ³äíîãî ïðàâî÷èíó.
Íàä³ëåíèé çàêîíîì ïðàâîì ïîãîäæåííÿ ïåðåäà÷³ ïðåäìåòà ³ïîòåêè â îðåíäó, ³ïîòåêîäåðæàòåëü íå ïîçáàâëåíèé ìîæëèâîñò³ âèçíà÷àòè ìåæ³ òàêî¿ çãîäè, îáóìîâëþâàòè ¿¿ ïåâíèìè ³ñòîòíèìè óìîâàìè òà âèìàãàòè âêëþ÷åííÿ äî äîãîâîðó îðåíäè ñïåö³àëüíèõ çàñòåðåæåíü, ñïðÿìîâàíèõ íà çàõèñò éîãî ³íòåðåñó, â ò.÷. âèçíà÷åíèõ ÷. 2 ñò. 770 ÖÊ Óêðà¿íè ïðî ïðèïèíåííÿ äîãîâîðó íàéìó ó ðàç³ â³ä÷óæåííÿ ðå÷³.
Îäíàê, ³ïîòåêîäàâö³ íå âèñóâàëè âèìîã ùîäî âêëþ÷åííÿ áóäü-ÿêèõ çàñòåðåæåíü ïðî ïðèïèíåííÿ äîãîâîð³â îðåíäè ó ðàç³ ïåðåõîäó ïðàâà âëàñíîñò³ íà îá`ºêò îðåíäè, ÿêèé ïåðåáóâຠ⠳ïîòåö³.
³äõèëÿº ñóä ³ ïîñèëàííÿ â³äïîâ³äà÷³â íà òå, ùî óêëàäåí³ ì³æ ÒΠ«Òðè λ òà ÒΠ«ÁÊ «Ì³ëåí³óì.» äîãîâîðè îðåíäè º í³ê÷åìíèìè â ñèëó ïðèïèñ³â ñòàòåé 9, 12 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó», îñê³ëüêè â³äïîâ³äà÷àìè, ÿê ³ïîòåêîäåðæàòåëÿìè, íå íàäàâàëàñü çãîäà íà óêëàäåííÿ âêàçàíèõ äîãîâîð³â îðåíäè.
Òàê, ÿê âñòàíîâëåíî ñóäîì, 24.10.2014 ðîêó ÒΠ«Òðè λ òà â³äïîâ³äà÷³ óêëàëè äîãîâ³ð ïðî âíåñåííÿ çì³í òà äîïîâíåíü ¹19 äî ³ïîòå÷íîãî äîãîâîðó ¹166/31/6 â³ä 03.10.2007, ó ÿêîìó âèð³øèëè, çîêðåìà, âèêëàñòè ïóíêò 1.11 ñòàòò³ 1 «Ïðåäìåò ³ïîòåêè» ²ïîòå÷íîãî äîãîâîðó ó íîâ³é ðåäàêö³¿, à ñàìå: «Óêëàäåííÿ äîãîâîð³â îðåíäè òà/àáî ïîïåðåäí³õ äîãîâîð³â îðåíäè ïðèì³ùåíü, ÿê³ ìàþòü íà ìåò³ ïåðåäà÷ó ÷àñòèíè ïðèì³ùåíü Êîìïëåêñó â îðåíäó, â³äáóâàºòüñÿ â³äïîâ³äíî äî óìîâ öüîãî ïóíêòó äîãîâîðó ëèøå ç óðàõóâàííÿì íàñòóïíèõ óìîâ:
1.11.1 çàçíà÷åííÿ â òàêèõ ïðàâî÷èíàõ óìîâè, ùî îðåíäàðþ â³äîìî, ùî îá`ºêò îðåíäè (÷àñòèíà ïðèì³ùåííÿ â Êîìïëåêñ³) çíàõîäèòüñÿ â ³ïîòåö³ AT «Îùàäáàíê» òà AT «Óêðåêñ³ìáàíê»;
1.11.2 â äîãîâîðàõ îðåíäè âñòàíîâëåí³ çîáîâ`ÿçàííÿ äëÿ îðåíäàð³â íå ÷èíèòè æîäíèõ ïåðåøêîä, âñ³ìà ñïîñîáàìè òà çàñîáàìè ñïðèÿòè çä³éñíåííþ AT «Îùàäáàíê» òà AT «Óêðåêñ³ìáàíê» ôàêòè÷íî¿ òà äîêóìåíòàëüíî¿ ïåðåâ³ðêè íàÿâíîñò³ òà ñòàíó íåðóõîìîãî ìàéíà (ïðèì³ùåíü Êîìïëåêñó ÿê ïðåäìåòà ³ïîòåêè çà öèì äîãîâîðîì);
1.11.3 â äîãîâîðàõ îðåíäè (â ò.÷. ïîïåðåäí³õ äîãîâîðàõ îðåíäè) ïðèì³ùåíü Êîìïëåêñó, ìàþòü áóòè çàçíà÷åí³ ðåêâ³çèòè ïîòî÷íèõ ðàõóíê³â ²ïîòåêîäàâöÿ, â³äêðèòèõ â AT «Îùàäáàíê» òà AT «Óêðåêñ³ìáàíê».
Ïóíêòîì 2.4.5 äîãîâîðó ³ïîòåêè âñòàíîâëåíî, ùî ³ïîòåêîäàâåöü çîáîâ`ÿçàíèé áåç ïèñüìîâî¿ çãîäè êîæíîãî ³ïîòåêîäåðæàòåëÿ íå çä³éñíþâàòè ä³é, ïîâ`ÿçàíèõ ³ç çì³íîþ ïðàâà âëàñíîñò³ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè àáî éîãî ÷àñòèíó, à òàêîæ ä³é, ïîâ`ÿçàíèõ ç ïåðåäà÷åþ ïðåäìåòà ³ïîòåêè òðåò³ì îñîáàì, êð³ì äîãîâîð³â ðåçåðâóâàííÿ, ùî âæå óêëàäåí³ íà ìîìåíò ï³äïèñàííÿ öüîãî äîãîâîðó â³äïîâ³äíî äî ï. 1.8 öüîãî äîãîâîðó, òà óêëàäåííÿ â ìàéáóòíüîìó äîãîâîð³â îðåíäè (ïîïåðåäí³õ äîãîâîð³â îðåíäè) îá`ºêòà áóä³âíèöòâà â³äïîâ³äíî äî óìîâ 1.11 öüîãî äîãîâîðó.
Çã³äíî ïóíêòó 2.4.14 äîãîâîðó ³ïîòåêè ¹166/31/6 â³ä 03.10.2007 (â ðåäàêö³¿ äîãîâîðó ïðî âíåñåííÿ çì³í òà äîïîâíåíü ¹23 â³ä 09.09.2020) ³ïîòåêîäàâåöü çîáîâ`ÿçàíèé áåç ïîïåðåäíüî¿ ïèñüìîâî¿ çãîäè ³ïîòåêîäåðæàòåë³â íå óêëàäàòè íîâ³ äîãîâîðè ðåçåðâóâàííÿ áóäü-ÿêèõ ïðèì³ùåíü â Êîìïëåêñ³ àáî ³íø³ äîãîâîðè (óãîäè), ùî ìàòèìóòü íà ìåò³ ïåðåäà÷ó ó âëàñí³ñòü/êîðèñòóâàííÿ òðåò³é îñîá³ áóäü-ÿêèõ ïðèì³ùåíü àáî ÷àñòèí Êîìïëåêñó, îêð³ì òèõ ïðàâî÷èí³â, ïðàâî íà óêëàäåííÿ ÿêèõ ïîçè÷àëüíèêîì ïåðåäáà÷åíî ïï. 1.11. òà ïï. 2.4.20. öüîãî äîãîâîðó, à òàêîæ êð³ì òèõ, ùî âæå óêëàäåí³ íà ï³äñòàâ³ ïîïåðåäíüî¿ ïèñüìîâî¿ çãîäè áàíê³â-ó÷àñíèê³â òà âèçíà÷åí³ â êðåäèòíîìó äîãîâîð³.
Ç àíàë³çó âèùåçàçíà÷åíèõ çì³í äî äîãîâîðó ³ïîòåêè ¹166/31/6 â³ä 03.10.2007 âáà÷àºòüñÿ, ùî ³ïîòåêîäåðæàòåëÿìè (áàíêàìè) íàäàíî çãîäó ³ïîòåêîäàâöþ íà ïåðåäà÷ó â îðåíäó ÷àñòèí ïðåäìåòà ³ïîòåêè, çà äîòðèìàííÿ âèçíà÷åíèõ äîãîâîðîì ³ïîòåêè çàñòåðåæåíü.
Ïðè öüîìó, â ìàòåð³àëàõ ñïðàâè íàÿâí³ ëèñòè ÀÒ «Äåðæàâíèé îùàäíèé áàíê Óêðà¿íè» ¹31/6-11-642-1057/2016-00/âèõ â³ä 25.07.2016 ðîêó òà ÀÒ «Äåðæàâíèé åêñïîðòíî-³ìïîðòíèé áàíê Óêðà¿íè» ¹192-01/3363 â³ä 03.08.2016.
Ó ëèñò³ ÀÒ «Äåðæàâíèé îùàäíèé áàíê Óêðà¿íè» çàçíà÷åíî, ùî â³äïîâ³äíî äî óìîâ ³ïîòå÷íîãî äîãîâîðó ïåðåäà÷à ³ïîäåêîäàâöåì ïðèì³ùåíü Êîìïëåêñó â îðåíäó ââàæàºòüñÿ çä³éñíåíîþ íà ï³äñòàâ³ çãîäè ³ïîòåêîäåðæàòåë³â çà óìîâè âêëþ÷åííÿ â òàêèé äîãîâ³ð îðåíäè òà/÷è ïîïåðåäí³é äîãîâ³ð îðåíäè ïðèì³ùåíü Êîìïëåêñó íàñòóïíèõ ïîëîæåíü: çàçíà÷åííÿ â òàêèõ ïðàâî÷èíàõ óìîâè, ùî îðåíäàðþ â³äîìî, ùî îá`ºêò (÷àñòèíà ïðèì³ùåííÿ â Êîìïëåêñ³) çíàõîäèòüñÿ â ³ïîòåö³ ÀÒ «Îùàäáàíê» òà ÀÒ «Óêðåêñ³ìáàíê»; â äîãîâîðàõ îðåíäè âñòàíîâëåí³ çîáîâ`ÿçàííÿ äëÿ îðåíäàð³â íå ÷èíèòè æîäíèõ ïåðåøêîä, âñ³ìà ñïîñîáàìè òà çàñîáàìè ñïðèÿòè çä³éñíåííþ ÀÒ «Îùàäáàíê» òà ÀÒ «Óêðåêñ³ìáàíê» ôàêòè÷íî¿ òà äîêóìåíòàëüíî¿ ïåðåâ³ðêè íàÿâíîñò³ òà ñòàíó íåðóõîìîãî ìàéíà (ïðèì³ùåíü Êîìïëåêñó); â äîãîâîðàõ îðåíäè (â ò.÷. ïîïåðåäí³õ äîãîâîðàõ îðåíäè) ïðèì³ùåíü Êîìïëåêñó, ìàþòü áóòè çàçíà÷åí³ ðåêâ³çèòè ïîòî÷íèõ ðàõóíê³â ³ïîòåêîäàâöÿ, â³äêðèòèõ â ÀÒ «Îùàäáàíê» òà ÀÒ «Óêðåêñ³ìáàíê».
Çà óìîâè âêëþ÷åííÿ âèùåíàâåäåíèõ ïîëîæåíü â äîãîâîðè îðåíäè òà/÷è ïîïåðåäí³ äîãîâîðè îðåíäè ïðèì³ùåíü Êîìïëåêñó, îòðèìàííÿ îêðåìî¿ ïèñüìîâî¿ çãîäè ³ïîòåêîäåðæàòåë³â íà ïåðåäà÷ó ³ïîòåêîäàâöåì ïðèì³ùåíü Êîìïëåêñó â îðåíäó, íà ï³äñòàâ³ òàêèõ äîãîâîð³â îðåíäè òà/÷è ïîïåðåäí³õ äîãîâîð³â îðåíäè ó êîæíîìó îêðåìîìó âèïàäêó íå âèìàãàºòüñÿ.
ÀÒ «Äåðæàâíèé åêñïîðòíî-³ìïîðòíèé áàíê Óêðà¿íè» ó ñâîºìó ëèñò³ òàêîæ âêàçàëî, ùî â³äïîâ³äíî äî óìîâ ³ïîòå÷íîãî äîãîâîðó ïåðåäà÷à ³ïîòåêîäàâöåì ïðèì³ùåíü Êîìïëåêñó â îðåíäó ïåðåäáà÷ຠâêëþ÷åííÿ ó äîãîâ³ð îðåíäè òà/àáî ïîïåðåäí³é äîãîâ³ð îðåíäè ïðèì³ùåíü Êîìïëåêñó íàñòóïíèõ ïîëîæåíü: çàçíà÷åííÿ â òàêèõ ïðàâî÷èíàõ óìîâè, ùî îðåíäàðþ â³äîìî, ùî îá`ºêò (÷àñòèíà ïðèì³ùåííÿ â Êîìïëåêñ³) çíàõîäèòüñÿ â ³ïîòåö³ ÀÒ «Îùàäáàíê» òà ÀÒ «Óêðåêñ³ìáàíê»; â äîãîâîðàõ îðåíäè âñòàíîâëåí³ çîáîâ`ÿçàííÿ äëÿ îðåíäàð³â íå ÷èíèòè æîäíèõ ïåðåøêîä, âñ³ìà ñïîñîáàìè òà çàñîáàìè ñïðèÿòè çä³éñíåííþ ÀÒ «Îùàäáàíê» òà ÀÒ «Óêðåêñ³ìáàíê» ôàêòè÷íî¿ òà äîêóìåíòàëüíî¿ ïåðåâ³ðêè íàÿâíîñò³ òà ñòàíó íåðóõîìîãî ìàéíà (ïðèì³ùåíü Êîìïëåêñó); â äîãîâîðàõ îðåíäè (â ò.÷. ïîïåðåäí³õ äîãîâîðàõ îðåíäè) ïðèì³ùåíü Êîìïëåêñó, ìàþòü áóòè çàçíà÷åí³ ðåêâ³çèòè ïîòî÷íèõ ðàõóíê³â ³ïîòåêîäàâöÿ, â³äêðèòèõ â ÀÒ «Îùàäáàíê» òà ÀÒ «Óêðåêñ³ìáàíê».
Çà óìîâè âêëþ÷åííÿ âèùåíàâåäåíèõ ïîëîæåíü äî äîãîâîð³â îðåíäè òà/àáî ïîïåðåäí³õ äîãîâîð³â îðåíäè ïðèì³ùåíü Êîìïëåêñó, ïåðåäà÷à ïðèì³ùåíü Êîìïëåêñó â îðåíäó â³äáóâàºòüñÿ â³äïîâ³äíî äî óìîâ ³ïîòå÷íîãî äîãîâîðó.
ßê âáà÷àºòüñÿ ç óìîâ äîãîâîð³â îðåíäè, ïóíêòîì 2.3 ó âñ³õ äîãîâîðàõ îðåíäè, âèçíà÷åíî, ùî îðåíäàð çàÿâëÿº, ùî éîìó â³äîìî òà â³í íå çàïåðå÷óº ïðîòè òîãî, ùî çåìåëüíà ä³ëÿíêà (íàëåæíà îðåíäîäàâöåâ³ íà ïðàâ³ ïðèâàòíî¿ âëàñíîñò³), ìàéíîâ³ ïðàâà íà ÒÎÊ, à òàêîæ ñàì ÒÎÊ âêëþ÷íî ³ç ÁÖ - ïåðåäàí³ àáî áóäóòü ïåðåäàí³ â ³ïîòåêó áàíêàì ÏÀÒ «Äåðæàâíèé îùàäíèé áàíê Óêðà¿íè» òà / ÷è ÏÀÒ «Äåðæàâíèé åêñïîðòíî-³ìïîðòíèé áàíê Óêðà¿íè».
Ïóíêòîì 12.2.1 ó âñ³õ äîãîâîðàõ îðåíäè âñòàíîâëåíî, ùî îðåíäàð çîáîâ`ÿçàíèé íå ÷èíèòè æîäíèõ ïåðåøêîä, âñ³ìà ñïîñîáàìè òà çàñîáàìè ñïðèÿòè çä³éñíåííþ ÀÒ «Îùàäáàíê» òà ÀÒ «Óêðåêñ³ìáàíê» ôàêòè÷íî¿ òà äîêóìåíòàëüíî¿ ïåðåâ³ðêè íàÿâíîñò³ òà ñòàíó íåðóõîìîãî ìàéíà (Êîìïëåêñó ÿê ïðåäìåòà ³ïîòåêè çà ³ïîòå÷íèì äîãîâîðîì).
Ó ïóíêò³ 18.1 äîãîâîð³â îðåíäè çàçíà÷åíî áàíê³âñüê³ ðåêâ³çèòè Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Òðè λ, ÏÀÒ «Äåðæàâíèé îùàäíèé áàíê Óêðà¿íè» òà ÏÀÒ «Äåðæàâíèé åêñïîðòíî-³ìïîðòíèé áàíê Óêðà¿íè».
Îòæå, ñòîðîíè ó ñï³ðíèõ äîãîâîðàõ îðåíäè äîòðèìàëèñü âñ³õ çàñòåðåæåíü, ÿê³ âñòàíîâëåí³ áàíêàìè â ³ïîòå÷íîìó äîãîâîð³ òà ó ëèñòàõ îñòàíí³õ, äëÿ òîãî, ùîá ââàæàòè, ùî óêëàäåí³ äîãîâîðè îðåíäè áóëî çä³éñíåí³ ñàìå çà çãîäîþ ³ïîòåêîäåðæàòåë³â (áàíê³â).
Ïðè öüîìó, íåäîòðèìàííÿ ó äîãîâîðàõ îðåíäè ³äåíòè÷íî¿ ïîñë³äîâíî¿ ñëîâåñíî¿ ôîðìè çàñòåðåæåíü ³ïîòåêîäàâö³â, âèêëàäåíèõ ó â³äïîâ³äíèõ ëèñòàõ/ïîãîäæåííÿõ, íå ñïðîñòîâóº òà íå í³âåëþº òîãî, ùî òàê³ çàñòåðåæåííÿ áóëè â÷èíåíí³ ñòîðîíàìè ó ñï³ðíèõ ïðàâî÷èíàõ îðåíäè ³ çà ñâîºþ ïðàâîâîþ ôîðìîþ òà çì³ñòîì íåñóòü ³äåíòè÷íó þðèäè÷íó çíà÷èì³ñòü.
Âèõîäÿ÷è ç âèùåâèêëàäåíîãî, ç óðàõóâàííÿì ñèñòåìíîãî, òåëåîëîã³÷íîãî òà ëîã³÷íîãî òëóìà÷åííÿ ïîëîæåíü Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó», ñóä ïðèõîäèòü äî âèñíîâêó, ùî â³äìîâà â³äïîâ³äà÷³â, ÿê íîâèõ âëàñíèê³â íåðóõîìîãî ìàéíà, íàáóòîãî âíàñë³äîê ðåàë³çàö³¿ ïðàâà íà çâåðíåííÿ ñòÿãíåííÿ íà ïðåäìåò ³ïîòåêè, â³ä âèêîíàííÿ óìîâ óêëàäåíèõ äîãîâîð³â îðåíäè ç ïîñèëàííÿì âèêëþ÷íî íà ïðèïèñè ÷àñòèíè 6 ñòàòò³ 37 çàçíà÷åíîãî Çàêîíó º òàêîþ, ùî íå ´ðóíòóºòüñÿ íà ïðèïèñàõ ÷èííîãî çàêîíîäàâñòâà.
³äòàê, ó äàíîìó âèïàäêó, ç îãëÿäó íà âèùåâèêëàäåí³ âèñíîâêè ñóäó, ñóä ä³éøîâ âèñíîâêó ïðî íàÿâí³ñòü ïîðóøåíîãî ïðàâà ïîçèâà÷à íà çàõèñò ÿêîãî â³í çâåðíóâñÿ äî ñóäó.
×àñòèíîþ 1 ñòàòò³ 15 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ïåðåäáà÷åíî, ùî êîæíà îñîáà ìຠïðàâî íà çàõèñò ñâîãî öèâ³ëüíîãî ïðàâà ó ðàç³ éîãî ïîðóøåííÿ, íåâèçíàííÿ àáî îñïîðþâàííÿ.
³äïîâ³äíî äî ÷àñòèíè 1 ñòàòò³ 16 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè êîæíà îñîáà ìຠïðàâî çâåðíóòèñÿ äî ñóäó çà çàõèñòîì ñâîãî îñîáèñòîãî íåìàéíîâîãî àáî ìàéíîâîãî ïðàâà òà ³íòåðåñó, à â ÷àñòèí³ 2 ö³º¿ ñòàòò³ âèçíà÷åíî ñïîñîáè çä³éñíåííÿ çàõèñòó öèâ³ëüíèõ ïðàâ òà ³íòåðåñ³â ñóäîì.
Öèâ³ëüíå çàêîíîäàâñòâî íå ì³ñòèòü âèçíà÷åííÿ ïîíÿòòÿ ñïîñîá³â çàõèñòó öèâ³ëüíèõ ïðàâ òà ³íòåðåñ³â. Çà ¿õ ïðèçíà÷åííÿì âîíè ìîæóòü ââàæàòèñÿ âèçíà÷åíèì çàêîíîì ìåõàí³çìîì ìàòåð³àëüíî-ïðàâîâèõ çàñîá³â çä³éñíåííÿ îõîðîíè öèâ³ëüíèõ ïðàâ òà ³íòåðåñ³â, ùî ïðèâîäèòüñÿ â ä³þ çà ð³øåííÿì ñóäó ó ðàç³ ¿õ ïîðóøåííÿ ÷è ðåàëüíî¿ íåáåçïåêè òàêîãî ïîðóøåííÿ.
Ñòàòòåþ 16 âêàçàíîãî Êîäåêñó âñòàíîâëåíî ïåðåë³ê ñïîñîá³â çàõèñòó öèâ³ëüíèõ ïðàâ òà ³íòåðåñ³â, çã³äíî ç ÿêèì êîæíà îñîáà ìຠïðàâî çâåðíóòèñÿ äî ñóäó çà çàõèñòîì ñâîãî îñîáèñòîãî íåìàéíîâîãî ïðàâà òà ³íòåðåñó.
Äàíà íîðìà êîðåñïîíäóºòüñÿ ç ïîëîæåííÿìè ñòàòò³ 20 Ãîñïîäàðñüêîãî êîäåêñó Óêðà¿íè (ÿêèé ä³ÿâ íà ìîìåíò âèíèêíåííÿ ñï³ðíèõ ïðàâîâ³äíîñèí), ÿêîþ âèçíà÷åíî òàêîæ ñïîñîáè çàõèñòó ñóá`ºêòîì ãîñïîäàðþâàííÿ òà ñïîæèâà÷åì ñâî¿õ ïðàâ ³ çàêîííèõ ³íòåðåñ³â.
Îñîáà, çàêîííèé ³íòåðåñ àáî ïðàâî ÿêî¿ ïîðóøåíî, ìîæå ñêîðèñòàòèñÿ ñïîñîáîì çàõèñòó, ÿêèé ïðÿìî ïåðåäáà÷åíèé íîðìîþ ìàòåð³àëüíîãî ïðàâà àáî ìîæå ñêîðèñòàòèñÿ ìîæëèâ³ñòþ âèáîðó ì³æ äåê³ëüêîìà ñïîñîáàìè çàõèñòó, ÿêùî öå íå çàáîðîíåíî çàêîíîì. ßêùî æ ñïåö³àëüí³ íîðìè íå âñòàíîâëþþòü êîíêðåòíèõ çàõîä³â, òî îñîáà ìຠïðàâî îáðàòè ñïîñ³á ³ç ÷èñëà ïåðåäáà÷åíèõ ñòàòòåþ 16 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ç óðàõóâàííÿì ñïåöèô³êè ïîðóøåíîãî ïðàâà òà õàðàêòåðó ïðàâîïîðóøåííÿ.
Äî ³íøèõ ñïîñîá³â ñóäîâîãî çàõèñòó öèâ³ëüíèõ ïðàâ ÷è ³íòåðåñ³â ìîæíà â³äíåñòè ñïîñîáè, ÿê³ íå îõîïëþþòüñÿ ïåðåë³êîì ¿õ ó ñòàòò³ 16 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, ùî âèçíà÷åí³ îêðåìèìè çàêîíàìè òà äîãîâîðàìè àáî çàñòîñóâàííÿ ÿêèõ âèïëèâຠ³ç çàãàëüíèõ ïîëîæåíü ïðî ñóäîâèé çàõèñò.
Ó òîé æå ÷àñ, íàäàþ÷è ïðàâîâó îö³íêó íàëåæíîñò³ îáðàíîãî çàö³êàâëåíîþ îñîáîþ ñïîñîáó çàõèñòó, ñóäó íàëåæèòü çâåðíóòè óâàãó íà éîãî åôåêòèâí³ñòü ç òî÷êè çîðó ñòàòò³ 13 Êîíâåíö³¿ ïðî çàõèñò ïðàâ ëþäèíè ³ îñíîâîïîëîæíèõ ñâîáîä.
Ó ð³øåíí³ Êîíñòèòóö³éíîãî ñóäó Óêðà¿íè ¹ 18-ðï/2004 â³ä 01.12.2004 ðîêó (ñïðàâà ïðî îõîðîíþâàíèé çàêîíîì ³íòåðåñ) âèçíà÷åíî ïîíÿòòÿ "îõîðîíþâàíèé çàêîíîì ³íòåðåñ", ùî âæèâàºòüñÿ â ÷àñòèí³ 1 ñòàòò³ 4 Öèâ³ëüíîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè òà ³íøèõ çàêîíàõ Óêðà¿íè ó ëîã³÷íî-ñìèñëîâîìó çâ`ÿçêó ç ïîíÿòòÿì "ïðàâà", ÿêå òðåáà ðîçóì³òè ÿê ïðàãíåííÿ äî êîðèñòóâàííÿ êîíêðåòíèì ìàòåð³àëüíèì òà/àáî íåìàòåð³àëüíèì áëàãîì, çóìîâëåíèé çàãàëüíèì çì³ñòîì îá`ºêòèâíîãî ³ ïðÿìî íå îïîñåðåäêîâàíèé ó ñóá`ºêòèâíîìó ïðàâ³ ïðîñòèé ëåã³òèìíèé äîçâ³ë, ùî º ñàìîñò³éíèì îá`ºêòîì ñóäîâîãî çàõèñòó òà ³íøèõ çàñîá³â ïðàâîâî¿ îõîðîíè ç ìåòîþ çàäîâîëåííÿ ³íäèâ³äóàëüíèõ ³ êîëåêòèâíèõ ïîòðåá, ÿê³ íå ñóïåðå÷àòü Êîíñòèòóö³¿ ³ çàêîíàì Óêðà¿íè, ñóñï³ëüíèì ³íòåðåñàì, ñïðàâåäëèâîñò³, äîáðîñîâ³ñíîñò³, ðîçóìíîñò³ òà ³íøèì çàãàëüíî ïðàâîâèì çàñàäàì.
Âèð³øóþ÷è ñï³ð, ñóä ïîâèíåí íàäàòè îá`ºêòèâíó îö³íêó íàÿâíîñò³ ïîðóøåíîãî ïðàâà ÷è ³íòåðåñó íà ÷àñ çâåðíåííÿ äî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó, à òàêîæ âèçíà÷èòè, ÷è â³äïîâ³äຠîáðàíèé ïîçèâà÷åì ñïîñ³á çàõèñòó ïîðóøåíîãî ïðàâà òèì, ùî ïåðåäáà÷åí³ çàêîíîäàâñòâîì, òà ÷è çàáåçïå÷èòü òàêèé ñïîñ³á çàõèñòó â³äíîâëåííÿ ïîðóøåíîãî ïðàâà ïîçèâà÷à.
ϳä ñïîñîáàìè çàõèñòó ïðàâà ñë³ä ðîçóì³òè çàõîäè, ïðÿìî ïåðåäáà÷åí³ çàêîíîì ç ìåòîþ ïðèïèíåííÿ îñïîðþâàííÿ àáî ïîðóøåííÿ ñóá`ºêòèâíèõ öèâ³ëüíèõ ïðàâ òà óñóíåííÿ íàñë³äê³â òàêîãî ïîðóøåííÿ, à ó ðàç³ âñòàíîâëåííÿ, ùî çàÿâëåí³ âèìîãè çà ñâî¿ì çì³ñòîì íå â³äïîâ³äàþòü ìàòåð³àëüíî-ïðàâîâèì ñïîñîáàì çàõèñòó ïðàâà, ñóä ïðèéìຠð³øåííÿ ïðî â³äìîâó ó ïîçîâ³.
Ó ïóíêò³ 145 ð³øåííÿ â³ä 15.11.1996 ó ñïðàâ³ "×àõàë ïðîòè Îá`ºäíàíîãî Êîðîë³âñòâà" (Chahal v. the United Kingdom, (22414/93) [1996] ECHR 54) ªâðîïåéñüêèì ñóäîì ç ïðàâ ëþäèíè çàçíà÷åíî, ùî çãàäàíà íîðìà ãàðàíòóº íà íàö³îíàëüíîìó ð³âí³ åôåêòèâí³ ïðàâîâ³ çàñîáè äëÿ çä³éñíåííÿ ïðàâ ³ ñâîáîä, ùî ïåðåäáà÷àþòüñÿ Êîíâåíö³ºþ, íåçàëåæíî â³ä òîãî, ÿêèì ÷èíîì âîíè âèðàæåí³ â ïðàâîâ³é ñèñòåì³ ò³º¿ ÷è ³íøî¿ êðà¿íè. Òàêèì ÷èíîì ñóòü ö³º¿ ñòàòò³ çâîäèòüñÿ äî âèìîãè íàäàòè ëþäèí³ òàê³ çàõîäè ïðàâîâîãî çàõèñòó íà íàö³îíàëüíîìó ð³âí³, ùî äîçâîëèëè á êîìïåòåíòíîìó äåðæàâíîìó îðãàíîâ³ ðîçãëÿäàòè ïî ñóò³ ñêàðãè íà ïîðóøåííÿ ïîëîæåíü Êîíâåíö³¿ òà íàäàâàòè â³äïîâ³äíèé ñóäîâèé çàõèñò, õî÷à äåðæàâè - ó÷àñíèêè Êîíâåíö³¿ ìàþòü äåÿêó ñâîáîäó ðîçñóäó ùîäî òîãî, ÿêèì ÷èíîì âîíè çàáåçïå÷óþòü ïðè öüîìó âèêîíàííÿ ñâî¿õ çîáîâ`ÿçàíü. Êð³ì öüîãî, ñóäîì âêàçàíî íà òå, ùî çà äåÿêèõ îáñòàâèí âèìîãè ñòàòò³ 13 Êîíâåíö³¿ ìîæóòü çàáåçïå÷óâàòèñÿ âñ³ºþ ñóêóïí³ñòþ çàñîá³â, ùî ïåðåäáà÷àþòüñÿ íàö³îíàëüíèì ïðàâîì.
³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 17 Çàêîíó Óêðà¿íè "Ïðî âèêîíàííÿ ð³øåíü òà çàñòîñóâàííÿ ïðàêòèêè ªâðîïåéñüêîãî Ñóäó ç ïðàâ ëþäèíè" ñóäè çàñòîñîâóþòü ïðè ðîçãëÿä³ Êîíâåíö³þ ïðî çàõèñò ïðàâ ëþäèíè ³ îñíîâîïîëîæíèõ ñâîáîä (äàë³ - Êîíâåíö³ÿ) òà ïðàêòèêó ªâðîïåéñüêîãî ñóäó ç ïðàâ ëþäèíè ÿê äæåðåëî ïðàâà.
Ñòàòòåþ 13 ïåðåäáà÷åíî, ùî íîðìè íàö³îíàëüíîãî ïðàâîâîãî çàñîáó ñòîñóâàëèñÿ ñóòíîñò³ "íåáåçï³äñòàâíî¿ çàÿâè" çà Êîíâåíö³ºþ òà íàäàâàëè â³äïîâ³äíå â³äøêîäóâàííÿ. Çì³ñò çîáîâ`ÿçàíü çà ñò. 13 çàëåæèòü â³ä õàðàêòåðó ñêàðãè çàÿâíèêà çà Êîíâåíö³ºþ. Òèì íå ìåíøå, çàñ³á çàõèñòó, ùî âèìàãàºòüñÿ çãàäàíîþ ñòàòòåþ ïîâèíåí áóòè "åôåêòèâíèì" ó çàêîí³ òà íà ïðàêòèö³, çîêðåìà, ó òîìó ñåíñ³, ùî éîãî âèêîðèñòàííÿ íå áóëî óñêëàäíåíå ä³ÿìè àáî íåäîãëÿäîì îðãàí³â âëàäè â³äïîâ³äíî¿ äåðæàâè (ïóíêò 75 ð³øåííÿ ªâðîïåéñüêîãî ñóäó ç ïðàâ ëþäèíè ó ñïðàâ³ "Àôàíàñüºâ ïðîòè Óêðà¿íè" â³ä 05.04.2005 (çàÿâà ¹ 38722/02).
Âåëèêà Ïàëàòà Âåðõîâíîãî Ñóäó íåîäíîðàçîâî çâåðòàëà óâàãó íà òå, ùî çàñòîñóâàííÿ êîíêðåòíîãî ñïîñîáó çàõèñòó öèâ³ëüíîãî ïðàâà çàëåæèòü ÿê â³ä çì³ñòó ïðàâà ÷è ³íòåðåñó, çà çàõèñòîì ÿêîãî çâåðíóëàñÿ îñîáà, òàê ³ â³ä õàðàêòåðó éîãî ïîðóøåííÿ, íåâèçíàííÿ àáî îñïîðþâàííÿ. Òàê³ ïðàâî ÷è ³íòåðåñ ìàþòü áóòè çàõèùåí³ ñóäîì ó ñïîñ³á, ÿêèé º åôåêòèâíèì/ òîáòî òàêèì, ùî â³äïîâ³äຠçì³ñòó â³äïîâ³äíîãî ïðàâà ÷è ³íòåðåñó, õàðàêòåðó éîãî ïîðóøåííÿ, íåâèçíàííÿ àáî îñïîðþâàííÿ òà ñïðè÷èíåíèì öèìè ä³ÿííÿìè íàñë³äêàì.
Òàê³ âèñíîâêè ñôîðìóëüîâàí³, çîêðåìà, ó ïîñòàíîâàõ Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 05.06.2018 ó ñïðàâ³ ¹338/180/17, â³ä 11.09.2018 ó ñïðàâ³ ¹905/1926/16, â³ä 30.01.2019 ó ñïðàâ³ ¹569/17272/15-ö, â³ä 01.10.2019 ó ñïðàâ³ ¹910/3907/18, â³ä 09.02.2021 ó ñïðàâ³ ¹381/622/17, â³ä 15.02.2023 ó ñïðàâ³ ¹910/18245/19 òà â³ä 18.04.2023 ó ñïðàâ³ ¹357/8277/19.
Ó ïîñòàíîâ³ Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 19.01.2021 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹916/1415/19, çîêðåìà, çàçíà÷åíî, ùî ÿêùî ñóä ä³éäå âèñíîâêó, ùî îáðàíèé ïîçèâà÷åì ñïîñ³á çàõèñòó íå ïåðåäáà÷åíèé çàêîíîì àáî äîãîâîðîì òà/àáî º íååôåêòèâíèì äëÿ çàõèñòó ïîðóøåíîãî ïðàâà ïîçèâà÷à, ó öèõ ïðàâîâ³äíîñèíàõ ïîçîâí³ âèìîãè îñòàííüîãî íå ï³äëÿãàþòü çàäîâîëåííþ.
Ïðè öüîìó îñîáà, ÿêà çâåðòàºòüñÿ äî ñóäó ç ïîçîâîì, ñàìîñò³éíî âèçíà÷ຠó ïîçîâí³é çàÿâ³, ÿêå ¿¿ ïðàâî ÷è îõîðîíþâàíèé çàêîíîì ³íòåðåñ ïîðóøåíî îñîáîþ, äî ÿêî¿ ïðåä`ÿâëåíî ïîçîâ, òà çàçíà÷àº, ÿê³ ñàìå 䳿 íåîáõ³äíî â÷èíèòè ñóäó äëÿ â³äíîâëåííÿ ïîðóøåíîãî ïðàâà. Ó ñâîþ ÷åðãó, ñóä ìຠïåðåâ³ðèòè äîâîäè, íà ÿêèõ ´ðóíòóþòüñÿ ïîçîâí³ âèìîãè, ó òîìó ÷èñë³ ùîäî ìàòåð³àëüíî-ïðàâîâîãî ³íòåðåñó ó ñï³ðíèõ â³äíîñèíàõ, ³, ó ðàç³ âñòàíîâëåííÿ ïîðóøåíîãî ïðàâà, ç`ÿñóâàòè, ÷è áóäå âîíî â³äíîâëåíî ó çàÿâëåíèé ñïîñ³á.
Çàñòîñóâàííÿ êîíêðåòíîãî ñïîñîáó çàõèñòó öèâ³ëüíîãî ïðàâà çàëåæèòü ÿê â³ä çì³ñòó ñóá`ºêòèâíîãî ïðàâà, çà çàõèñòîì ÿêîãî çâåðíóëàñÿ îñîáà, òàê ³ â³ä õàðàêòåðó éîãî ïîðóøåííÿ. Âèìîãà íà çàõèñò öèâ³ëüíîãî ïðàâà ìຠâ³äïîâ³äàòè çì³ñòó ïîðóøåíîãî ïðàâà òà õàðàêòåðó ïðàâîïîðóøåííÿ, çàáåçïå÷èòè ïîíîâëåííÿ ïîðóøåíîãî ïðàâà, à ó ðàç³ íåìîæëèâîñò³ òàêîãî ïîíîâëåííÿ - ãàðàíòóâàòè îñîá³ ìîæëèâ³ñòü îòðèìàííÿ íåþ â³äïîâ³äíîãî â³äøêîäóâàííÿ.
Òîáòî, åôåêòèâíèé ñïîñ³á çàõèñòó ìຠáóòè òàêèì, ùî â³äïîâ³äຠçì³ñòó ïîðóøåíîãî ïðàâà, òà òàêèì, ùî çàáåçïå÷óº ðåàëüíå ïîíîâëåííÿ ïðàâ îñîáè, çà çàõèñòîì ÿêèõ âîíà çâåðíóëàñü äî ñóäó, â³äïîâ³äíî äî âèìîã çàêîíîäàâñòâà.
Àíàëîã³÷í³ ïðàâîâ³ âèñíîâêè ì³ñòÿòüñÿ ó ïîñòàíîâ³ Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 28.05.2020 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹910/4164/19 òà â³ä 05.04.2023 ó ñïðàâ³ ¹911/3211/19.
Ó ïîñòàíîâ³ â³ä 08 ëþòîãî 2022 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹209/3085/20 (ïðîâàäæåííÿ ¹ 14-182öñ21) Âåëèêà Ïàëàòà Âåðõîâíîãî Ñóäó âèñíóâàëà, ùî êîëè îñîáà çâåðíóëàñÿ äî ñóäó çà çàõèñòîì ¿¿ ïîðóøåíîãî, íåâèçíàíîãî ÷è îñïîðþâàíîãî ïðàâà àáî ³íòåðåñó, à ñóä ïîçîâ çàäîâîëüíèâ, âèêîíàííÿ éîãî ð³øåííÿ ìຠíàñò³ëüêè, íàñê³ëüêè öå ìîæëèâî, â³äíîâèòè ñòàí ïîçèâà÷à, ÿêèé ³ñíóâàâ äî ïîðóøåííÿ éîãî ïðàâà òà ³íòåðåñó, ÷è íå äîïóñòèòè òàêå ïîðóøåííÿ. Ñóäîâå ð³øåííÿ íå ïîâèííå ïîðîäæóâàòè ñòàí íåâèçíà÷åíîñò³ ó â³äíîñèíàõ ïîçèâà÷à ç â³äïîâ³äà÷åì ³ âèìàãàòè â³ä íèõ ïîäàëüøîãî â÷èíåííÿ óçãîäæåíèõ ä³é äëÿ âè÷åðïàííÿ êîíôë³êòó.
Ñïîñ³á çàõèñòó ïðàâà àáî ³íòåðåñó ïîâèíåí áóòè òàêèì, ùîá ó ïîçèâà÷à íå âèíèêàëà íåîáõ³äí³ñòü ïîâòîðíîãî çâåðíåííÿ äî ñóäó (ïîñòàíîâè Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 26 ñ³÷íÿ 2021 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹522/1528/15-ö òà â³ä 18.04.2023 ó ñïðàâ³ ¹357/8277/19),
Ç àíàë³çó âèùåâèêëàäåíîãî âáà÷àºòüñÿ, ùî åôåêòèâí³ñòü çàïðîïîíîâàíîãî ïîçèâà÷åì ñïîñîáó çàõèñòó âèçíà÷àºòüñÿ çà ïðèíöèïîì: îäíå ïðàâî - îäèí ñï³ð, îäèí ïîçîâ, òîáòî åôåêòèâíèì º òîé ñïîñ³á çàõèñòó, ÿêèé ïîâí³ñòþ â³äíîâëþº ïîðóøåíå ïðàâî, ³ ïîçèâà÷åâ³ íå ïîòð³áíî áóäå ³í³ö³þâàòè äîäàòêîâèõ ñïîð³â òà ìຠâ³äïîâ³äຠçì³ñòó ïîðóøåíîãî ïðàâà ³ ìåò³, ÿêó ïåðåñë³äóº ïîçèâà÷, çâåðíóâøèñü äî ñóäó ç â³äïîâ³äíèì ïîçîâîì.
Ó äàíîìó âèïàäêó, ÿê âáà÷àºòüñÿ ç³ çì³ñòó ïîçîâíèõ âèìîã òà íàäàíèõ ïîÿñíåíü ó÷àñíèêàìè ñïðàâè ï³ä ÷àñ ðîçãëÿäó ñïðàâè, ñï³ð âèíèê âíàñë³äîê òîãî, ùî ç 31.10.2025 ðîêó îðåíäàðåâ³, éîãî êîíòðàãåíòàì, ¿õ ïðàö³âíèêàì, ïðåäñòàâíèêàì, ê볺íòàì òà ³íøèì â³äâ³äóâà÷àì áóëî çàáëîêîâàíî äîñòóï äî îðåíäîâàíèõ ïðèì³ùåíü, ïðîïóñêí³ êàðòêè äåàêòèâîâàíî, ô³çè÷íèé äîñòóï íà ïîâåðõè, äå çíàõîäÿòüñÿ ïðèì³ùåííÿ, îáìåæåíî íàéíÿòèìè â³äïîâ³äà÷àìè ñëóæáàìè îõîðîíè ÁÔÊ «Gulliver», îñê³ëüêè â³äïîâ³äà÷³ íå âèçíàâàëè ïðàâî ïîçèâà÷à íà êîðèñòóâàííÿ ïðèì³ùåííÿìè çà óêëàäåíèìè äîãîâîðàìè îðåíäè, ç ïîïåðåäí³ì âëàñíèêîì.
Òàê³ ä³¿ â³äïîâ³äà÷³â, çà ñëîâàìè ïîçèâà÷à ôàêòè÷íî ïîçáàâèëè éîãî ìîæëèâîñò³ êîðèñòóâàòèñü ïðèì³ùåííÿìè, ìàéíîì ³ äîêóìåíòàö³ºþ, ùî ðîçì³ùåí³ â íèõ, à òàêîæ çàáåçïå÷óâàòè âèêîíàííÿ ñâî¿õ çîáîâ`ÿçàíü ïåðåä êîíòðàãåíòàìè, ùî ó ê³íöåâîìó ðåçóëüòàò³ ³ ñòàëî ï³äñòàâîþ äëÿ çâåðíåííÿ ïîçèâà÷à äî ñóäó ç äàíèì ïîçîâîì, ç âèìîãîþ ïðî âèçíàííÿ îäíîñòîðîííüîãî ïðàâî÷èíó íåä³éñíèì òà âèçíàííÿ çà ïîçèâà÷åì ïðàâà âîëîä³ííÿ òà êîðèñòóâàííÿ (íàéìó, îðåíäè) íà ï³äñòàâ³ óêëàäåíèõ ì³æ Òîâàðèñòâîì ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Òðè λ ³ Òîâàðèñòâîì ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «ÁÊ «Ì³ëåí³óì.» äîãîâîð³â îðåíäè.
Âèçíà÷àëüíèì êðèòåð³ºì íàëåæíîñò³ îáðàíîãî ñïîñîáó ñóäîâîãî çàõèñòó º éîãî çäàòí³ñòü çàáåçïå÷èòè åôåêòèâíå ïîíîâëåííÿ ïîðóøåíîãî àáî îñïîðþâàíîãî ñóá`ºêòèâíîãî ïðàâà ÷è îõîðîíþâàíîãî çàêîíîì ³íòåðåñó, à òàêîæ óñóíóòè ò³ íåãàòèâí³ ïðàâîâ³ íàñë³äêè, ÿê³ ñòàëè ï³äñòàâîþ äëÿ çâåðíåííÿ îñîáè äî ñóäó.
ßê âáà÷àºòüñÿ ç ìàòåð³àë³â ñïðàâè, ïðåäìåòîì ïîðóøåíîãî ïðàâà, íà ÿêå ïîñèëàºòüñÿ ïîçèâà÷, º íå ñàì ôàêò â÷èíåííÿ â³äïîâ³äà÷àìè îäíîñòîðîííüîãî ïðàâî÷èíó, à ïåðåøêîäè ó êîðèñòóâàíí³ îðåíäîâàíèì ìàéíîì, ó çâ`ÿçêó ç íå âèçíàííÿì ïðàâà ïîçèâà÷à íà êîðèñòóâàííÿ íèì çà äîãîâîðàìè îðåíäè ï³ñëÿ çì³íè âëàñíèêà.
Çà íàâåäåíîãî âèìîãà ïðî âèçíàííÿ îäíîñòîðîííüîãî ïðàâî÷èíó íåä³éñíèì íå ïåðåáóâຠó áåçïîñåðåäíüîìó ïðè÷èííî-íàñë³äêîâîìó çâ`ÿçêó ç òèì ïîðóøåííÿì, ÿêå ïîçèâà÷ ïðàãíå óñóíóòè, øëÿõîì çàÿâëåííÿ äàíîãî ïîçîâó.
Ó äàíîìó âèïàäêó, çàäîâîëåííÿ ïîçîâíî¿ âèìîãè ïðî âèçíàííÿ îäíîñòîðîííüîãî ïðàâî÷èíó íåä³éñíèì ñàìå ïî ñîá³ íå çóìîâèòü àâòîìàòè÷íîãî â³äíîâëåííÿ ôàêòè÷íîãî ñòàíîâèùà, ÿêå ³ñíóâàëî äî ïîðóøåííÿ ïðàâà òà íå óñóíå ïåðåøêîä ó êîðèñòóâàíí³ ïðèì³ùåííÿìè, òîáòî çàÿâëåíèé ñïîñ³á çàõèñòó íå ñïðè÷èíÿº ðåàëüíîãî ïîíîâëåííÿ ïîðóøåíîãî ïðàâà îðåíäàðÿ, ùî ñâ³ä÷èòü ïðî íååôåêòèâí³ñòü îáðàíîãî ïîçèâà÷åì ñïîñîáó çàõèñòó.
Íà ïåðåêîíàííÿ ñóäó, õàðàêòåð ñï³ðíèõ ïðàâîâ³äíîñèí, çì³ñò ñòâåðäæóâàíîãî ïîðóøåííÿ òà ôàêòè÷í³ ï³äñòàâè çâåðíåííÿ äî ñóäó ñâ³ä÷àòü ïðî òå, ùî íàëåæíèì òà åôåêòèâíèì ñïîñîáîì çàõèñòó ó öüîìó âèïàäêó º â òîìó ÷èñë³ ³ âèìîãè, áåçïîñåðåäíüî ñïðÿìîâàí³ íà óñóíåííÿ ïåðåøêîä ïîçèâà÷åâ³ ó âîëîä³ííÿ òà êîðèñòóâàííÿ îðåíäîâàíèìè ïðèì³ùåííÿìè â³äïîâ³äíî äî óìîâ óêëàäåíèõ äîãîâîð³â îðåíäè.
Ó ñâîþ ÷åðãó, îáðàííÿ ïîçèâà÷åì íåíàëåæíîãî/íååôåêòèâíîãî ñïîñîáó çàõèñòó ñâî¿õ ïðàâ º ñàìîñò³éíîþ ï³äñòàâîþ äëÿ â³äìîâè â ïîçîâ³ (ïîñòàíîâè Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 19 ñ³÷íÿ 2021 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 916/1415/19 (ïóíêò 6.21), â³ä 2 ëþòîãî 2021 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 925/642/19 (ïóíêò 52)).
Çà òàêèõ îáñòàâèí, çâàæàþ÷è íà òå, ùî îáðàíèé ïîçèâà÷åì ñïîñ³á çàõèñòó íå â³äíîâèòü ïðàâ ïîçèâà÷à, îñê³ëüêè ïåðåäáà÷ຠëèøå âñòàíîâëåííÿ ôàêòó íàÿâíîñò³ ÷è â³äñóòíîñò³ ï³äñòàâ äëÿ ïðèïèíåííÿ äîãîâîð³â îðåíäè íà ï³äñòàâ³ ïîëîæåíü Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî ³ïîòåêó», ñóä ïðèéøîâ äî âèñíîâêó ïðî â³äìîâó â çàäîâîëåíí³ çàÿâëåíî¿ âèìîãè.
Òàêîæ ïîçèâà÷åì áóëî çàÿâëåíî âèìîãó ïðî âèçíàííÿ çà íèì ïðàâà âîëîä³ííÿ òà êîðèñòóâàííÿ (íàéìó, îðåíäè) íà ï³äñòàâ³ óêëàäåíèõ ì³æ Òîâàðèñòâîì ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «Òðè λ ³ Òîâàðèñòâîì ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «ÁÊ «Ì³ëåí³óì.» äîãîâîð³â îðåíäè, ïðèì³ùåííÿìè ïåðåäàíèìè â îðåíäó, ùî ðîçòàøîâàí³ â òîðãîâåëüíî-îô³ñíîìó êîìïëåêñ³ ç îá`ºêòàìè ãðîìàäñüêîãî ïðèçíà÷åííÿ òà ïàðê³íãîì çà àäðåñîþ: ì³ñòî Êè¿â, Ñïîðòèâíà ïëîùà, áóäèíîê 1-À.
Ó ïîñòàíîâ³ Êàñàö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ó ñêëàä³ Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 23.12.2020 ó ñïðàâ³ ¹ 910/14516/18, âêàçàíî, ùî âåðõîâåíñòâî ïðàâà ÿê îñíîâîïîëîæíèé ïðèíöèï ãîñïîäàðñüêîãî ñóäî÷èíñòâà âèçíà÷ຠñïðÿìîâàí³ñòü ñóäî÷èíñòâà íà äîñÿãíåííÿ ñïðàâåäëèâîñò³ òà íàäàííÿ åôåêòèâíîãî çàõèñòó.
Ñòàòòåþ 13 (ïðàâî íà åôåêòèâíèé çàñ³á þðèäè÷íîãî çàõèñòó) Êîíâåíö³¿ ïðî çàõèñò ïðàâ ëþäèíè ³ îñíîâîïîëîæíèõ ñâîáîä ïåðåäáà÷åíî, ùî êîæåí, ÷è¿ ïðàâà òà ñâîáîäè, âèçíàí³ â ö³é Êîíâåíö³¿, áóëî ïîðóøåíî, ìຠïðàâî íà åôåêòèâíèé çàñ³á þðèäè÷íîãî çàõèñòó â íàö³îíàëüíîìó îðãàí³, íàâ³òü ÿêùî òàêå ïîðóøåííÿ áóëî â÷èíåíå îñîáàìè, ÿê³ çä³éñíþâàëè ñâî¿ îô³ö³éí³ ïîâíîâàæåííÿ.
Ïðàâîñóääÿ çà ñâîºþ ñóòòþ âèçíàºòüñÿ òàêèì ëèøå çà óìîâè, ùî âîíî â³äïîâ³äຠâèìîãàì ñïðàâåäëèâîñò³ ³ çàáåçïå÷óº åôåêòèâíå ïîíîâëåííÿ â ïðàâàõ (àáçàö 10 ïóíêòó 9 гøåííÿ Êîíñòèòóö³éíîãî Ñóäó Óêðà¿íè â³ä 30 ñ³÷íÿ 2003 ðîêó ¹ 3-ðï/2003).
Ïðè öüîìó ï³ä åôåêòèâíèì çàñîáîì (ñïîñîáîì) ñë³ä ðîçóì³òè òàêèé, ùî ïðèçâîäèòü äî ïîòð³áíèõ ðåçóëüòàò³â, íàñë³äê³â, äຠíàéá³ëüøèé åôåêò.
Òîìó åôåêòèâíèé ñïîñ³á çàõèñòó ïîâèíåí çàáåçïå÷èòè ïîíîâëåííÿ ïîðóøåíîãî ïðàâà, áóòè àäåêâàòíèì íàÿâíèì îáñòàâèíàì.
Âåëèêà Ïàëàòà Âåðõîâíîãî Ñóäó íåîäíîðàçîâî çâåðòàëà óâàãó, ùî çàñòîñóâàííÿ êîíêðåòíîãî ñïîñîáó çàõèñòó öèâ³ëüíîãî ïðàâà çàëåæèòü ÿê â³ä çì³ñòó ïðàâà ÷è ³íòåðåñó, çà çàõèñòîì ÿêîãî çâåðíóëàñÿ îñîáà, òàê ³ â³ä õàðàêòåðó éîãî ïîðóøåííÿ, íåâèçíàííÿ àáî îñïîðåííÿ. Òàê³ ïðàâî ÷è ³íòåðåñ ìàþòü áóòè çàõèùåí³ ñóäîì ó ñïîñ³á, ÿêèé º åôåêòèâíèì, òîáòî òàêèì, ùî â³äïîâ³äຠçì³ñòó â³äïîâ³äíîãî ïðàâà ÷è ³íòåðåñó, õàðàêòåðó éîãî ïîðóøåííÿ, íåâèçíàííÿ àáî îñïîðåííÿ òà ñïðè÷èíåíèì öèìè ä³ÿííÿìè íàñë³äêàì. Ïîä³áí³ âèñíîâêè ñôîðìóëüîâàí³, çîêðåìà, ó ïîñòàíîâàõ Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 05.06.2018 ó ñïðàâ³ ¹338/180/17, â³ä 11.09.2018 ó ñïðàâ³ ¹ 905/1926/16 òà â³ä 30.01.2019 ó ñïðàâ³ ¹569/17272/15-ö.
ϳä çàõèñòîì ïðàâà ðîçó쳺òüñÿ äåðæàâíî-ïðèìóñîâà ä³ÿëüí³ñòü, ñïðÿìîâàíà íà â³äíîâëåííÿ ïîðóøåíîãî ïðàâà ñóá`ºêòà ïðàâîâ³äíîñèí òà çàáåçïå÷åííÿ âèêîíàííÿ þðèäè÷íîãî îáîâ`ÿçêó çîáîâ`ÿçàíîþ ñòîðîíîþ. Ñïîñ³á çàõèñòó ìîæå áóòè âèçíà÷åíèé ÿê êîíöåíòðîâàíèé âèðàç çì³ñòó (ñóò³) ì³ðè äåðæàâíîãî ïðèìóñó, çà äîïîìîãîþ ÿêîãî â³äáóâàºòüñÿ äîñÿãíåííÿ áàæàíîãî äëÿ îñîáè, ïðàâî ÷è ³íòåðåñ ÿêî¿ ïîðóøåí³, ïðàâîâîãî ðåçóëüòàòó. Ñïîñ³á çàõèñòó âò³ëþº áåçïîñåðåäíþ ìåòó, ÿêî¿ ïðàãíå äîñÿãíóòè ñóá`ºêò çàõèñòó (ïîçèâà÷), ââàæàþ÷è, ùî òàêèì ÷èíîì áóäå ïðèïèíåíå ïîðóøåííÿ (÷è îñïîðþâàííÿ) éîãî ïðàâ, â³í êîìïåíñóº âèòðàòè, ùî âèíèêëè ó çâ`ÿçêó ç ïîðóøåííÿì éîãî ïðàâ, àáî â ³íøèé ñïîñ³á í³âåëþº íåãàòèâí³ íàñë³äêè ïîðóøåííÿ éîãî ïðàâ.
Âèð³øóþ÷è ñï³ð, ñóä ïîâèíåí íàäàòè îá`ºêòèâíó îö³íêó íàÿâíîñò³ ïîðóøåíîãî ïðàâà ÷è ³íòåðåñó íà ìîìåíò çâåðíåííÿ äî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó, à òàêîæ âèçíà÷èòè, ÷è â³äïîâ³äຠîáðàíèé ïîçèâà÷åì ñïîñ³á çàõèñòó ïîðóøåíîãî ïðàâà òèì, ùî ïåðåäáà÷åí³ çàêîíîäàâñòâîì, òà ÷è çàáåçïå÷èòü òàêèé ñïîñ³á çàõèñòó â³äíîâëåííÿ ïîðóøåíîãî ïðàâà ïîçèâà÷à.
³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 16 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè êîæíà îñîáà ìຠïðàâî çâåðíóòèñÿ äî ñóäó çà çàõèñòîì ñâîãî îñîáèñòîãî íåìàéíîâîãî àáî ìàéíîâîãî ïðàâà òà ³íòåðåñó. Ñïîñîáàìè çàõèñòó öèâ³ëüíèõ ïðàâ òà ³íòåðåñ³â ìîæóòü áóòè: âèçíàííÿ ïðàâà; âèçíàííÿ ïðàâî÷èíó íåä³éñíèì; ïðèïèíåííÿ 䳿, ÿêà ïîðóøóº ïðàâî; â³äíîâëåííÿ ñòàíîâèùà, ÿêå ³ñíóâàëî äî ïîðóøåííÿ; ïðèìóñîâå âèêîíàííÿ îáîâ`ÿçêó â íàòóð³; çì³íà ïðàâîâ³äíîøåííÿ; ïðèïèíåííÿ ïðàâîâ³äíîøåííÿ; â³äøêîäóâàííÿ çáèòê³â òà ³íø³ ñïîñîáè â³äøêîäóâàííÿ ìàéíîâî¿ øêîäè; â³äøêîäóâàííÿ ìîðàëüíî¿ (íåìàéíîâî¿) øêîäè; âèçíàííÿ íåçàêîííèìè ð³øåííÿ, ä³é ÷è áåçä³ÿëüíîñò³ îðãàíó äåðæàâíî¿ âëàäè, îðãàíó âëàäè Àâòîíîìíî¿ Ðåñïóáë³êè Êðèì àáî îðãàíó ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ, ¿õí³õ ïîñàäîâèõ ³ ñëóæáîâèõ îñ³á. Ñóä ìîæå çàõèñòèòè öèâ³ëüíå ïðàâî àáî ³íòåðåñ ³íøèì ñïîñîáîì, ùî âñòàíîâëåíèé äîãîâîðîì àáî çàêîíîì.
³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 5 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, ÿêèé âñòàíîâëþº ïîðÿäîê çä³éñíåííÿ ñóäî÷èíñòâà ó ãîñïîäàðñüêèõ ñóäàõ (ñòàòòÿ 1 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè), çä³éñíþþ÷è ïðàâîñóääÿ, ãîñïîäàðñüêèé ñóä çàõèùຠïðàâà òà ³íòåðåñè ô³çè÷íèõ ³ þðèäè÷íèõ îñ³á, äåðæàâí³ òà ñóñï³ëüí³ ³íòåðåñè ó ñïîñ³á, âèçíà÷åíèé çàêîíîì àáî äîãîâîðîì.
Ïðîàíàë³çóâàâøè óìîâè äîãîâîð³â îðåíäè òà ÷èííîãî çàêîíîäàâñòâà, ñóä ä³éøîâ âèñíîâêó, ùî í³ äîãîâîðîì, àí³ ÷èííèì çàêîíîäàâñòâîì íå ïåðåäáà÷åíî òàêîãî ñïîñîáó çàõèñòó ïðàâà îðåíäàðÿ íà âîëîä³ííÿ òà êîðèñòóâàííÿ ïðåäìåòîì îðåíäè, ÿê âèçíàííÿ ïðàâà âîëîä³ííÿ òà êîðèñòóâàííÿ (íàéìó, îðåíäè) íà ï³äñòàâ³ óêëàäåíèõ äîãîâîð³â îðåíäè, ïðèì³ùåííÿìè ïåðåäàíèìè â îðåíäó.
Îáðàíèé ïîçèâà÷åì ñïîñ³á çàõèñòó º íååôåêòèâíèì â ðîçóì³íí³ Êîíâåíö³¿ òà ôàêòè÷íî íå ïðèçâîäèòü äî â³äíîâëåííÿ ïîðóøåíîãî (ÿê ñòâåðäæóº ïîçèâà÷) ïðàâà, ùî âèêëþ÷ຠìîæëèâ³ñòü çàäîâîëåííÿ çàÿâëåíî¿ ïîçîâíî¿ âèìîãè.
Çàÿâëåíà ïîçèâà÷åì âèìîãà ó ðàç³ ¿¿ çàäîâîëåííÿ íå ïðèçâåäå äî â³äíîâëåííÿ ïîðóøåíîãî (ÿê ñòâåðäæóº ïîçèâà÷) ïðàâà âîëîä³ííÿ òà êîðèñòóâàííÿ îðåíäîâàíèìè ïðèì³ùåííÿ òà íå çàáåçïå÷èòü âèêîíàííÿ þðèäè÷íîãî îáîâ`ÿçêó çîáîâ`ÿçàíîþ ñòîðîíîþ, ³ ÿê íàñë³äîê, ó ïîçèâà÷à íå â³äíîâèòüñÿ ìîæëèâ³ñòü âîëîä³ííÿ òà êîðèñòóâàííÿ îðåíäîâàíèìè ïðèì³ùåííÿ.
Ó äàíîìó âèïàäêó, çàÿâëåíà âèìîãà ôàêòè÷íî ì³ñòèòü ó ñîá³ âèìîãó ïðî âñòàíîâëåííÿ ñóäîì ôàêòó, ùî ìຠþðèäè÷íå çíà÷åííÿ (âèçíàííÿ ïðàâà âîëîä³ííÿ òà êîðèñòóâàííÿ) òà íå ñòîñóºòüñÿ çàõèñòó áåçïîñåðåäí³õ ïðàâ ïîçèâà÷à, ÿê îðåíäàðÿ.
Ïðè öüîìó, âèìîãà ïðî âñòàíîâëåííÿ ïåâíèõ ôàêò³â íå ìîæå áóòè ñàìîñò³éíèì ïðåäìåòîì ðîçãëÿäó â ãîñïîäàðñüêîìó ñóä³, îñê³ëüêè äî ïîâíîâàæåíü îñòàííüîãî íå íàëåæèòü âñòàíîâëåííÿ ôàêò³â, ùî ìàþòü þðèäè÷íå çíà÷åííÿ. Ãîñïîäàðñüê³ ñóäè ïîðóøóþòü ïðîâàäæåííÿ ó ñïðàâàõ çà ïîçîâàìè, â îñíîâ³ ÿêèõ ïðàâîâà âèìîãà - ñï³ð ïðî ïðàâî, ùî âèíèêຠç ìàòåð³àëüíèõ ïðàâîâ³äíîñèí.
³äïîâ³äíèé ïðàâîâèé âèñíîâîê íàâåäåíèé ó ïîñòàíîâ³ Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 11.09.2018 ó ñïðàâ³ ¹ 905/1926/16.
Çàõèñò ìàéíîâîãî ÷è íåìàéíîâîãî ïðàâà, ÷è çàêîííîãî ³íòåðåñó â³äáóâàºòüñÿ øëÿõîì ïðèéíÿòòÿ ñóäîì ð³øåííÿ ïðî ïðèìóñîâå âèêîíàííÿ â³äïîâ³äà÷åì ïåâíèõ ä³é àáî çîáîâ`ÿçàííÿ óòðèìàòèñü â³ä ¿õ â÷èíåííÿ.
Çà òàêèõ îáñòàâèí ñóä ä³éøîâ âèñíîâêó ïðî â³äñóòí³ñòü ïðàâîâèõ ï³äñòàâ äëÿ çàäîâîëåííÿ âèìîãè ïîçèâà÷à ïðî âèçíàííÿ çà íèì ïðàâà âîëîä³ííÿ òà êîðèñòóâàííÿ (íàéìó, îðåíäè) îðåíäîâàíèìè ïðèì³ùåííÿìè, îñê³ëüêè çàäîâîëåííÿ îñòàííüî¿ íå ïðèçâåäå äî â³äíîâëåííÿ ïîðóøåíîãî òà/àáî íåâèçíàíîãî òà/àáî îñïîðþâàíîãî ïðàâà ïîçèâà÷à.
Ñòàòòåþ 13 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè âñòàíîâëåíî, ùî ñóäî÷èíñòâî ó ãîñïîäàðñüêèõ ñóäàõ çä³éñíþºòüñÿ íà çàñàäàõ çìàãàëüíîñò³ ñòîð³í. Ó÷àñíèêè ñïðàâè ìàþòü ð³âí³ ïðàâà ùîäî çä³éñíåííÿ âñ³õ ïðîöåñóàëüíèõ ïðàâ òà îáîâ`ÿçê³â, ïåðåäáà÷åíèõ öèì Êîäåêñîì. Êîæíà ñòîðîíà ïîâèííà äîâåñòè îáñòàâèíè, ÿê³ ìàþòü çíà÷åííÿ äëÿ ñïðàâè ³ íà ÿê³ âîíà ïîñèëàºòüñÿ ÿê íà ï³äñòàâó ñâî¿õ âèìîã àáî çàïåðå÷åíü, êð³ì âèïàäê³â, âñòàíîâëåíèõ çàêîíîì.
³äïîâ³äíî äî ñòàòåé 76-79 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, íàëåæíèìè º äîêàçè, íà ï³äñòàâ³ ÿêèõ ìîæíà âñòàíîâèòè îáñòàâèíè, ÿê³ âõîäÿòü â ïðåäìåò äîêàçóâàííÿ. Ñóä íå áåðå äî ðîçãëÿäó äîêàçè, ÿê³ íå ñòîñóþòüñÿ ïðåäìåòà äîêàçóâàííÿ. Îáñòàâèíè ñïðàâè, ÿê³ â³äïîâ³äíî äî çàêîíîäàâñòâà ïîâèíí³ áóòè ï³äòâåðäæåí³ ïåâíèìè çàñîáàìè äîêàçóâàííÿ, íå ìîæóòü ï³äòâåðäæóâàòèñü ³íøèìè çàñîáàìè äîêàçóâàííÿ. Äîñòîâ³ðíèìè º äîêàçè, ñòâîðåí³ (îòðèìàí³) çà â³äñóòíîñò³ âïëèâó, ñïðÿìîâàíîãî íà ôîðìóâàííÿ õèáíîãî óÿâëåííÿ ïðî îáñòàâèíè ñïðàâè, ÿê³ ìàþòü çíà÷åííÿ äëÿ ñïðàâè. Íàÿâí³ñòü îáñòàâèíè, íà ÿêó ñòîðîíà ïîñèëàºòüñÿ ÿê íà ï³äñòàâó ñâî¿õ âèìîã àáî çàïåðå÷åíü, ââàæàºòüñÿ äîâåäåíîþ, ÿêùî äîêàçè, íàäàí³ íà ï³äòâåðäæåííÿ òàêî¿ îáñòàâèíè, º á³ëüø â³ðîã³äíèìè, í³æ äîêàçè, íàäàí³ íà ¿¿ ñïðîñòóâàííÿ. Ïèòàííÿ ïðî â³ðîã³äí³ñòü äîêàç³â äëÿ âñòàíîâëåííÿ îáñòàâèí, ùî ìàþòü çíà÷åííÿ äëÿ ñïðàâè, ñóä âèð³øóº â³äïîâ³äíî äî ñâîãî âíóòð³øíüîãî ïåðåêîíàííÿ.
Çà ïðèïèñàìè ÷àñòèíè 1 ñòàòò³ 86 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ñóä îö³íþº äîêàçè çà ñâî¿ì âíóòð³øí³ì ïåðåêîíàííÿì, ùî ´ðóíòóºòüñÿ íà âñåá³÷íîìó, ïîâíîìó, îá`ºêòèâíîìó òà áåçïîñåðåäíüîìó äîñë³äæåíí³ íàÿâíèõ ó ñïðàâ³ äîêàç³â.
Ïðèéìàþ÷è äî óâàãè âèùåâèêëàäåíå â ñóêóïíîñò³, ç îãëÿäó íà ôàêòè÷í³ îáñòàâèíè ó ñïðàâ³, îö³íèâøè ïîäàí³ äîêàçè çà ñâî¿ì âíóòð³øí³ì ïåðåêîíàííÿì, ùî ´ðóíòóºòüñÿ íà ïîâíîìó, âñåá³÷íîìó ³ îá`ºêòèâíîìó ðîçãëÿä³ âñ³õ îáñòàâèí ñïðàâè â ¿õ ñóêóïíîñò³, ñóä ä³éøîâ âèñíîâêó ïðî â³äìîâó â çàäîâîëåíí³ ïîçîâíèõ âèìîã, ó çâ`ÿçêó ç îáðàííÿì ïîçèâà÷åì íååôåêòèâíîãî ñïîñîáó çàõèñòó ó âñòàíîâëåíèõ îáñòàâèíàõ.
Ïðè öüîìó, àíàë³çóþ÷è ïèòàííÿ îáñÿãó äîñë³äæåííÿ äîâîä³â ó÷àñíèê³â ñïðàâè òà ¿õ â³äîáðàæåííÿ ó ñóäîâîìó ð³øåíí³, ñóä ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ ñïèðàºòüñÿ íà âèñíîâêè, ùî çðîáèâ ªâðîïåéñüêèé ñóä ç ïðàâ ëþäèíè â³ä 18.07.2006ð. ó ñïðàâ³ «Ïðîí³íà ïðîòè Óêðà¿íè», â ÿêîìó ªâðîïåéñüêèé ñóä ç ïðàâ ëþäèíè çàçíà÷èâ, ùî ï.1 ñò.6 Êîíâåíö³¿ çîáîâ`ÿçóº ñóäè äàâàòè îá´ðóíòóâàííÿ ñâî¿õ ð³øåíü, àëå öå íå ìîæå ñïðèéìàòèñü ÿê âèìîãà íàäàâàòè äåòàëüíó â³äïîâ³äü íà êîæåí àðãóìåíò. Ìåæ³ öüîãî îáîâ`ÿçêó ìîæóòü áóòè ð³çíèìè â çàëåæíîñò³ â³ä õàðàêòåðó ð³øåííÿ.
Êð³ì òîãî, íåîáõ³äíî áðàòè äî óâàãè ð³çíîìàí³òí³ñòü àðãóìåíò³â, ÿê³ ñòîðîíà ìîæå ïðåäñòàâèòè â ñóä, òà â³äì³ííîñò³, ÿê³ ³ñíóþòü ó äåðæàâàõ-ó÷àñíèöÿõ, ç îãëÿäó íà ïîëîæåííÿ çàêîíîäàâñòâà, òðàäèö³¿, þðèäè÷í³ âèñíîâêè, âèêëàäåííÿ òà ôîðìóëþâàííÿ ð³øåíü. Òàêèì ÷èíîì, ïèòàííÿ, ÷è âèêîíàâ ñóä ñâ³é îáîâ`ÿçîê ùîäî ïîäàííÿ îá´ðóíòóâàííÿ, ùî âèïëèâàº ç³ ñòàòò³ 6 Êîíâåíö³¿, ìîæå áóòè âèçíà÷åíî ò³ëüêè ó ñâ³òë³ êîíêðåòíèõ îáñòàâèí ñïðàâè.
Ó ð³øåíí³ ªâðîïåéñüêîãî ñóäó ç ïðàâ ëþäèíè «Ñåðÿâ³í òà ³íø³ ïðîòè Óêðà¿íè» âêàçàíî, ùî óñòàëåíîþ ïðàêòèêîþ ªâðîïåéñüêîãî ñóäó ç ïðàâ ëþäèíè, ÿêà â³äîáðàæຠïðèíöèï, ïîâ`ÿçàíèé ç íàëåæíèì çä³éñíåííÿì ïðàâîñóääÿ, ó ð³øåííÿõ ñóä³â òà ³íøèõ îðãàí³â ç âèð³øåííÿ ñïîð³â ìàþòü áóòè íàëåæíèì ÷èíîì çàçíà÷åí³ ï³äñòàâè, íà ÿêèõ âîíè ´ðóíòóþòüñÿ. Õî÷à ïóíêò 1 ñòàòò³ 6 Êîíâåíö³¿ çîáîâ`ÿçóº ñóäè îá´ðóíòîâóâàòè ñâî¿ ð³øåííÿ, éîãî íå ìîæíà òëóìà÷èòè ÿê òàêèé, ùî âèìàãຠäåòàëüíî¿ â³äïîâ³ä³ íà êîæåí àðãóìåíò. ̳ðà, äî ÿêî¿ ñóä ìຠâèêîíàòè îáîâ`ÿçîê ùîäî îá´ðóíòóâàííÿ ð³øåííÿ, ìîæå áóòè ð³çíîþ â çàëåæíîñò³ â³ä õàðàêòåðó ð³øåííÿ (ð³øåííÿ ó ñïðàâ³ «Ðó¿ñ Òîð³õà ïðîòè ²ñïàí³¿» (Ruiz Torija v. Spain) â³ä 9 ãðóäíÿ 1994 ðîêó, ñåð³ÿ A, N 303-A, ï. 29).
Àíàëîã³÷íà ïðàâîâà ïîçèö³ÿ âèêëàäåíà ó ïîñòàíîâ³ â³ä 13.03.2018 Âåðõîâíîãî Ñóäó ïî ñïðàâ³ ¹910/13407/17.
Ñóä òàêîæ çâàæàº, ùî ÿê íåîäíîðàçîâî âêàçóâàâ ªÑÏË, ïðàâî íà âìîòèâîâàí³ñòü ñóäîâîãî ð³øåííÿ ñÿãຠñâî¿ì êîð³ííÿì á³ëüø çàãàëüíîãî ïðèíöèïó, âò³ëåíîãî â Êîíâåíö³¿, ÿêèé çàõèùຠîñîáó â³ä ñâàâîë³; ð³øåííÿ íàö³îíàëüíîãî ñóäó ïîâèííî ì³ñòèòè ìîòèâè, ÿê³ äîñòàòí³ äëÿ òîãî, ùîá â³äïîâ³ñòè íà ³ñòîòí³ àñïåêòè äîâîä³â ñòîðîíè. Ëèøå òîé ôàêò, ùî ñóä îêðåìî òà äåòàëüíî íå â³äïîâ³â íà êîæíèé àðãóìåíò, ïðåäñòàâëåíèé ñòîðîíàìè, íå º ñâ³ä÷åííÿì íåñïðàâåäëèâîñò³ ïðîöåñó (ð³øåííÿ ªÑÏË ó ñïðàâ³ «Øåâåëüîâ ïðîòè Óêðà¿íè»).
Àíàëîã³÷íà ïðàâîâà ïîçèö³ÿ âèêëàäåíà ó ïîñòàíîâ³ Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 25.05.2023 ó ñïðàâ³ ¹924/1351/20(924/214/22).
Ç îãëÿäó íà âèùåâèêëàäåíå òà âñòàíîâëåí³ ôàêòè÷í³ îáñòàâèíè ñïðàâè, ñóä äຠâè÷åðïíó â³äïîâ³äü íà âñ³ ïèòàííÿ, ùî âõîäÿòü äî ïðåäìåòà äîêàçóâàííÿ ó äàí³é ñïðàâ³ òà âèíèêàþòü ïðè êâàë³ô³êàö³¿ ñï³ðíèõ â³äíîñèí ÿê ó ìàòåð³àëüíî-ïðàâîâîìó, òàê ³ ó ïðîöåñóàëüíîìó ñåíñàõ. Ïðè öüîìó ñóä íàãîëîøóº, ùî óñ³ ³íø³ äîâîäè òà ì³ðêóâàííÿ ñòîð³í, îêð³ì çàçíà÷åíèõ ó ìîòèâóâàëüí³é ÷àñòèí³ ð³øåííÿ, âçÿò³ ñóäîì äî óâàãè, îäíàê íå ñïðîñòîâóþòü âèñíîâê³â ñóäó òà íå ñóïåðå÷àòü ä³éñíèì îáñòàâèíàì ñïðàâè ³ ïîëîæåííÿì ÷èííîãî çàêîíîäàâñòâà.
³äïîâ³äíî äî ÷. 1 ñò. 123 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ñóäîâ³ âèòðàòè ñêëàäàþòüñÿ ç ñóäîâîãî çáîðó òà âèòðàò, ïîâ`ÿçàíèõ ç ðîçãëÿäîì ñïðàâè.
Çã³äíî ç ïóíêòîì 2 ÷àñòèíè 1 ñòàòò³ 129 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ñóäîâèé çá³ð ó ñïîðàõ, ùî âèíèêàþòü ïðè âèêîíàíí³ äîãîâîð³â òà ç ³íøèõ ï³äñòàâ ïîêëàäàºòüñÿ íà ñòîðîíè ïðîïîðö³éíî ðîçì³ðó çàäîâîëåíèõ ïîçîâíèõ âèìîã.
Âðàõîâóþ÷è âèñíîâêè ñóäó ïðî â³äìîâó â çàäîâîëåíí³ ïîçîâíèõ âèìîã âèòðàòè ïî ñïëàò³ ñóäîâîãî çáîðó ïîêëàäàþòüñÿ íà ïîçèâà÷à â ïîðÿäêó ñòàòò³ 129 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè.
³äïîâ³äíî äî ÷. 1 ñò. 145 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ñóä ìîæå ñêàñóâàòè çàõîäè çàáåçïå÷åííÿ ïîçîâó ç âëàñíî¿ ³í³ö³àòèâè àáî çà âìîòèâîâàíèì êëîïîòàííÿì ó÷àñíèêà ñïðàâè.
Çã³äíî ÷. 9 ñò. 145 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ó âèïàäêó çàëèøåííÿ ïîçîâó áåç ðîçãëÿäó, çàêðèòòÿ ïðîâàäæåííÿ ó ñïðàâ³ àáî ó âèïàäêó óõâàëåííÿ ð³øåííÿ ùîäî ïîâíî¿ â³äìîâè ó çàäîâîëåíí³ ïîçîâó, ñóä ó â³äïîâ³äíîìó ñóäîâîìó ð³øåíí³ çàçíà÷ຠïðî ñêàñóâàííÿ çàõîä³â çàáåçïå÷åííÿ ïîçîâó.
Âðàõîâóþ÷è, ùî ñóä ä³éøîâ âèñíîâêó ïðî â³äìîâó ó çàäîâîëåíí³ äàíîãî ïîçîâó, òî çàõîäè çàáåçïå÷åííÿ ïîçîâó, âæèò³ óõâàëîþ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 29.12.2025 ó ñïðàâ³ ¹ 910/15778/25 (ùîäî çàáîðîíè ïðèïèíåííÿ ÷è îáìåæåííÿ ïîñòà÷àííÿ åëåêòðîåíåð㳿, òåïëîíîñ³ÿ, âîäîïîñòà÷àííÿ òà âîäîâ³äâåäåííÿ (êàíàë³çàö³¿)) ï³äëÿãàþòü ñêàñóâàííþ.
Êåðóþ÷èñü ñòàòòÿìè 13, 73, 74, 76-80, 129, 202, 236-242 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, ñóä
ÂÈвØÈÂ:
1. Ó çàäîâîëåíí³ ïîçîâó Òîâàðèñòâà ç îáìåæåíîþ â³äïîâ³äàëüí³ñòþ «ÁÊ «Ì³ëåí³óì.» äî Àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà «Äåðæàâíèé îùàäíèé áàíê Óêðà¿íè» òà Àêö³îíåðíîãî òîâàðèñòâà «Äåðæàâíèé åêñïîðòíî-³ìïîðòíèé áàíê Óêðà¿íè» ïðî âèçíàííÿ íåä³éñíèì îäíîñòîðîííüîãî ïðàâî÷èíó òà âèçíàííÿ ïðàâà âîëîä³ííÿ òà êîðèñòóâàííÿ â³äìîâèòè.
2. Ñêàñóâàòè çàõîäè çàáåçïå÷åííÿ ïîçîâó, âæèò³ óõâàëîþ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ì³ñòà Êèºâà â³ä 29.12.2025 ó ñïðàâ³ ¹ 910/15778/25 (ùîäî çàáîðîíè ïðèïèíåííÿ ÷è îáìåæåííÿ ïîñòà÷àííÿ åëåêòðîåíåð㳿, òåïëîíîñ³ÿ, âîäîïîñòà÷àííÿ òà âîäîâ³äâåäåííÿ (êàíàë³çàö³¿)).
гøåííÿ ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó íàáèðຠçàêîííî¿ ñèëè ï³ñëÿ çàê³í÷åííÿ ñòðîêó ïîäàííÿ àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè, ÿêùî àïåëÿö³éíó ñêàðãó íå áóëî ïîäàíî. Ó ðàç³ ïîäàííÿ àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè ð³øåííÿ, ÿêùî éîãî íå ñêàñîâàíî, íàáèðຠçàêîííî¿ ñèëè ï³ñëÿ ïîâåðíåííÿ àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè, â³äìîâè ó â³äêðèòò³ ÷è çàêðèòòÿ àïåëÿö³éíîãî ïðîâàäæåííÿ àáî ïðèéíÿòòÿ ïîñòàíîâè ñóäó àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ çà íàñë³äêàìè àïåëÿö³éíîãî ïåðåãëÿäó. гøåííÿ, â³äïîâ³äíî äî ñò. 256 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè ìîæå áóòè îñêàðæåíî äî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó øëÿõîì ïîäàííÿ àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè ïðîòÿãîì äâàäöÿòè äí³â ç äíÿ ñêëàäåííÿ ïîâíîãî ñóäîâîãî ð³øåííÿ.
Ïîâíèé òåêñò ð³øåííÿ ñêëàäåíî òà ï³äïèñàíî 14.08.2026.
Ñóääÿ Ò.Â. Âàñèëü÷åíêî