Справа № 635/8628/19

Справа № 635/8628/19 Провадження № 2/635/3573/2019 УХВАЛА про відкриття провадження у справі 28 листопада 2019 року ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~смт Покотилівка Харківського району Харківської області Суддя Харківського районного суду Харківської області Шинкарчук Я.А., розглянувши матеріали позовної заяви фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Малого торгівельного підприємства «Стимул», фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 про визнання переважного права на укладення договору оренди, визнання договору оренди частково недійсним, визнання договору суборенди недійсним та визнання договору оренди нежитлових приміщень укладеним, учасники справи: позивач фізична особа-підприємець ОСОБА_1 , зареєстроване у встановленому законом місце проживання (перебування) за адресою: АДРЕСА_1 , відповідач 1 ОСОБА_2 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_2 , відповідач 2 ОСОБА_3 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_3 , відповідач 3 Мале торгівельне підприємство «Стимул», місцезнаходження за адресою: вулиця Савченка, будинок 1-А місто Мерефа Харківського району Харківської області, відповідач 4 фізична особа-підприємець ОСОБА_4 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_4 , - в с т а н о в и в: 26 листопада 2019 року до Харківського районного суду Харківської області від фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 надійшла позовна заява до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Малого торгівельного підприємства «Стимул» та фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 , в якій позивач просить суд: -визнати за нею, фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 , переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди приміщень торгівельного залу 1-2 площею 87,6 кв.м., тамбуру 1-1 площею 2,3 кв.м., коридору 1-3 площею 13,6 кв.м., підсобного приміщення 1-4 площею 26,7 кв.м. та приміщення туалету 1-5 площею 5,2 кв.м., загальною площею 135,4 кв.м., розташованих у нежитловій будівлі літ. «А-1», реєстраційний номер 1497006563101, за адресою: АДРЕСА_5 ; -визнати частково недійсним вчинений 27 грудня 2018 року між ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та Малим торгівельним підприємством «Стимул» правочин, договір оренди, посвідчений приватним нотаріусом ХМНО Цигіповою О.Г. за реєстровим №14582, в частині зобов`язань орендодавців ОСОБА_3 та ОСОБА_2 в оренду МТП «Стимул» у складі нежитлової будівлі загальною площею 260,7 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_5 , в тому числі і нежитлові приміщення торгівельного залу 1-2 площею 87,6 кв.м., тамбуру 1-1 площею 2,3 кв.м., коридору 1-3 площею 13,6 кв.м., підсобного приміщення 1-4 площею 26,7 кв.м. та приміщення туалету 1-5 площею 5,2 кв.м., які станом на час вчинення цього правочину перебували у постійному користуванні позивача на підставі укладеного між МТП «Стимул» та позивачем, фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 , договору оренди б/н від 02.01.2017 та перебувають і на час звернення до суду з позовом; -визнати недійсним вчинений 27 грудня 2018 року між Малим торгівельним підприємством «Стимул» та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 правочин, договір суборенди, посвідчений приватним нотаріусом ХМНО Цигіповою О.Г. за реєстровим №14585, за яким «Орендар» МТП «Стимул» зобов`язується передати за Актом приймання-передачі «Суборендарю» ФОП ОСОБА_4 в суборенду нежитлове приміщення торгівельного залу 1-2 площею 87,6 кв.м. (за договором 135,4 кв.м.) та підсобного приміщення 1-4 площею 26,7 кв.м., які на час вчинення цього правочину перебували у постійному користуванні позивача на підставі договору оренди б/н від 02.01.2017 та перебувають і на час звернення до суду з позовом; -вважати укладеним~з 25.11.2019~договір оренди~нежитлових приміщень~у складі~приміщень 1-2~торгівельного залу~площею 87,6~кв.м.,~тамбуру 1-1~площею 2,3~кв.м.,~коридору 1-3~площею 13,6~кв.м.,~підсобного приміщення~1-4~площею 26,7~кв.м.~та приміщення~туалету 1-5~площею 5,2~кв.м.,~загальною площею~135,4~кв.м.,~між Орендодавцями~ ОСОБА_2 і~ ОСОБА_3 та~позивачем,~фізичною особою-підприємцем~ ОСОБА_1 (в~редакції,~яка ~направлена ОСОБА_2 ~та ОСОБА_3 ,~разом з~пропозицією укласти~договір оренди~(оферти)~від 22.08.2019),~який відповідає~вимогам чинного~законодавства,~та вважати~переданими позивачу~зазначені нежитлові~приміщення ~на умовах,~визначеним відповідним~договором оренди. Оскільки вимоги позову стосуються нерухомого майна, а саме, нежитлової будівлі, розташованої за адресою: АДРЕСА_5 , то в силу частини першої статті 30 ЦПК України, застосовується виключна підсудність. Разом з тим, враховуючи з положень статті 20 Господарського процесуального кодексу України та Глави 2 Розділу І Цивільного процесуального кодексу України, дана позовна заява підсудна Харківському районному суду Харківської області. Позовна заява відповідає вимогам статей 175-177 ЦПК України, підстав для залишення позовної заяви без руху, її повернення чи передачі за підсудністю, відмови у відкритті провадження судом при відкритті провадження судом не встановлено. Враховуючи, що позовні вимоги не містять очевидних ознак малозначної справи, які передбачені частиною шостою статті 19 ЦПК України, не виникають з трудових правовідносин, а також враховуючи відсутність клопотання позивача про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження та обраний позивачем спосіб захисту, підстав для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, передбачених статтею 274 ЦПК України, судом не встановлено. Виходячи з вищезазначеного, суд приходить до висновку про розгляд справи в порядку загального позовного провадження з проведенням підготовчого засідання. Керуючись статтями 184-187 ЦПК України, - постановив : Відкрити провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Малого торгівельного підприємства «Стимул», фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 про визнання переважного права на укладення договору оренди, визнання договору оренди частково недійсним, визнання договору суборенди недійсним та визнання договору оренди нежитлових приміщень укладеним. Розгляд справи здійснювати в порядку загального позовного провадження. Призначити проведення підготовчого засідання 24 січня 2020 року об 14 годині 00 хвилин. В підготовче засідання викликати учасників справи. Відповідачі мають право протягом п`ятнадцяти днів з дня отримання копії ухвали, копії позовної заяви та доданих до неї документів надіслати суду відзив на позовну заяву і всі письмові докази, висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову та позивачу - копію відзиву та доданих до нього документів. До відзиву додаються: 1) докази, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення відповідача, якщо такі докази не надані позивачем; 2) документи, що підтверджують надіслання (надання) відзиву і доданих до нього доказів іншим учасникам справи. Роз`яснити відповідачам, що у разі ненадання ними відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. Відповідачі мають право пред`явити зустрічні позови у строк для подання відзиву (частини перша статті 193 ЦПК України). Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи за веб-адресою: hr.hr.court.gov.ua на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею. Ухвала може бути оскаржена лише в частині порушення правил підсудності протягом п`ятнадцяти днів з дня її складання. До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, апеляційні касаційні скарги подаються учасниками справи до або через Харківський районний суд Харківської області. Суддя ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~Я.А. Шинкарчук