Справа № 643/4673/25

Слобідський районний суд міста Харкова Провадження № 2/641/1955/2025 Справа № 643/4673/25 У Х В А Л А І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И 27 серпня 2025 року Слобідський районний суд м. Харкова у складі: головуючого судді Маньковської О.О., за участю секретаря судових засідань Гришечко М.В., при розгляді у відкритому судовому засіданні позовної заяви ОСОБА_1 до Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний Корпоративний інвестиційний фонд «Вілард», Товариства з обмеженою відповідальністю «Строй Сіті Фінанс» про застосування наслідків недійсності правочину, - В С Т А Н О В И В: До суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 , який просив застосувати до Попереднього договору купівлі-продажу нерухомого майна № U.C./4-115 від 14.12.2021 року, укладеного між АТ «Закритий недиверсифікований венчурний Корпоративний інвестиційний фонд «Вілард» (Продавець) від імені та в інтересах якого діяло ТОВ «Строй Сіті Фінанс» (Повірений продавця) та ОСОБА_1 (Покупець) наслідки недійсності нікчемного правочину та стягнути солідарно з АТ «Закритий недиверсифікований венчурний Корпоративний інвестиційний фонд «Вілард» та ТОВ «Строй Сіті Фінанс» на користь ОСОБА_1 601~100,00 грн. безпідставно набутих коштів, моральну шкоду в розмірі 100~000,00 грн. Крім того, 22.05.2025 року до суду надійшла зустрічна позовна заява ТОВ «Строй Сіті Фінанс», з проханням прийняти її до спільного розгляду з первісним позовом та об`єднати в одне провадження зі справою № 643/4673/25; визнати дійсним попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна № U.C./4-115 від 14.12.2021 року, укладений між Акціонерним товариством «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард» (продавець) від імені та в інтересах якого, на підставі Договору доручення № 18/10-2021-1ВЛД від 18.10.2021 року, діяло Товариство з обмеженою відповідальністю «Строй Сіті Фінанс» (Повірений продавця) та ОСОБА_1 (Покупець); змінити попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна № U.C./4-115 від 14.12.2021 року, укладений між Акціонерним товариством «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард» (продавець) в особі Товариства з обмеженою відповідальністю «Строй Сіті Фінанс» (повірений продавця) та ОСОБА_1 (покупець), в частині встановлення строків виконання зобов`язань, а саме змінити п. 3.1., п. 3.2 пп. а),б) Попереднього договору купівлі-продажу нерухомого майна № U.C./4-115 від 14.12.2021 року, виклавши в наступній редакції: - «п.3.1 Попередній договір вступає в силу з моменту його підписання Сторонами та діє до повного виконання сторонами своїх зобов`язань»; - «п. 3.2. Згідно Попереднього договору: а) продавець зобов`язується Багатоквартирний житловий будинок ввести в експлуатацію не пізніше 12 місяців після офіційного закінчення (скасування) дії військового стану в Україні; б) Сторони беруть на себе зобов`язання укласти Основний договір у строк не пізніше 12 місяців після офіційного закінчення (скасування) дії військового стану в Україні, але, в будь-якому випадку не раніше настання усіх наступних обставин:…», судові витрати покласти на відповідача за зустрічним позовом. В судове засідання сторони не з`явились, надали суду заяви про розгляд справи 27.08.2025 року за їх відсутності. Представник відповідача Акціонерне товариство «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард» в судове засідання не з`явився про місце, дату і час слухання справи повідомлений своєчасно і належним чином. Таким чином, суд приходить до висновку про проведення судового засідання за відсутності сторін, повідомлених про дату, час та місце судового розгляду. Вирішуючи питання щодо прийняття зустрічної позовної заяви суд приходить до наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 193 ЦПК України відповідач має право пред`явити зустрічний позов у строк для подання відзиву. Відповідно до ч. 2 ст. 193 ЦПК України зустрічний позов приймається до спільного розгляду з первісним позовом, якщо обидва позови взаємопов`язані і спільний їх розгляд є доцільним, зокрема, коли вони виникають з одних правовідносин або коли задоволення зустрічного позову може виключити повністю або частково задоволення первісного позову. У своїх постанові від 27.01.2021 у справі №908/1688/20, у постанові Великої Палати від 13.03.2019 № 916/3245/17 Верховний Суд зазначав, що зустрічний позов повинен бути взаємно пов`язаний з первісним, при цьому взаємна пов`язаність первісного і зустрічного позову може виражатись у підставах цих позовів або поданих доказах. Враховуючи, що вимоги за зустрічним позовом взаємопов`язані і спільний розгляд є доцільним, суд вважає, що зустрічний позов представника відповідача Товариства з~обмеженою відповідальністю~«Строй Сіті~Фінанс»,слід прийняти до спільного розгляду з первісним позовом. Керуючись ст. 193 ЦПК України суд, - УХВАЛИВ: Прийняти зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Строй Сіті Фінанс» до ОСОБА_1 , третя особа Акціонерне товариство «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард» про визнання дійсним Попереднього договору купівлі-продажу нерухомого майна № U.C./4-115 від 14.12.2021 року та внесення змін до його умов - до спільного розгляду з позовною заявою ОСОБА_1 до Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний Корпоративний інвестиційний фонд «Вілард», Товариства з обмеженою відповідальністю «Строй Сіті Фінанс» про застосування наслідків недійсності правочину, об`єднавши їх в одне провадження. Копію ухвали, копію зустрічної позовної заяви та доданих документів, надіслати учасникам справи. Визначити відповідачу за зустрічним позовом п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на зустрічну позовну заяву. У зазначений строк відповідач має право надіслати суду відзив на зустрічну позовну заяву, який повинен відповідати вимогам ст. 178 ЦПК України, і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову. Відповідно до вимог ч. 4 ст. 178 ЦПК України, одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду, копія відзиву та доданих до нього документів відповідач зобов`язаний надіслати іншим учасникам справи. У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами (ч. 8 ст. 178 ЦПК України). Визначити третій особі десятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання пояснення на позовну заяву. Встановити позивачу за зустрічним позовом п`ятиденний строк з дня отримання відзиву для подання відповіді на відзив, яка має відповідати вимогам частини третьої п`ятої ст.178 ЦПК України, копія якої одночасно з поданням до суду повинна бути надіслана іншим учасникам справи. Інші учасники справи мають право надати свої письмові пояснення щодо відповіді на відзив та заперечення до закінчення підготовчого провадження, якщо судом не встановлено інший строк. Встановити відповідачу за зустрічним позовом п`ятиденний строк з дня отримання відповіді на відзив для подання заперечення, яке має відповідати вимогам частини третьої п`ятої ст.178 ЦПК України, копія якого одночасно з поданням до суду повинна бути надіслана іншим учасникам справи. Учасники справи мають право брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду. Про участь у справі в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду учасник справи подає заяву, не пізніше ніж за п`ять днів до судового засідання. Копія заяви в той саме строк надсилається іншим учасникам справи. Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи за веб-адресою: http://court.gov.ua/. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею, оскарженню не підлягає. Суддя - О. О. Маньковська