Справа № 916/5177/24

ПІВДЕННО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД _____________________________________________________________________________________________ У Х В А Л А 02 червня 2026 року м. Одеса Справа № 916/5177/24 Південно-західний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: головуючого судді Л.В. Поліщук, суддів: К.В. Богатиря, С.В. Таран, секретар судового засідання І.С. Мисько, за участю представників сторін: від позивача: Н.М. Долженчук від відповідача: Л.А. Дацька, В.О. Воронков від третіх осіб: 1)Департаменту комунальної власності Одеської міської ради: А.Г. Бондар 2)Одеської міської ради: О.І. Асташенкова розглянувши у відкритому судовому засіданні клопотання Приватного підприємства «Ліра» та клопотання Фізичної особи-підприємця Марченко Вікторії Вікторівни про зупинення провадження у справі, які заявлені в межах апеляційного провадження за апеляційною скаргою Приватного підприємства «Ліра» на рішення Господарського суду Одеської області від 25.08.2025 (суддя Ю.М. Щавинська, м.Одеса, повне рішення складено 04.09.2025) у справі №916/5177/24 за позовом Фізичної особи-підприємця Марченко Вікторії Вікторівни до відповідача: Приватного підприємства «Ліра» за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні позивача: 1)Департаменту комунальної власності Одеської міської ради; 2)Одеської міської ради, про стягнення 1232662,32 грн, розірвання договору та виселення, ВСТАНОВИВ: Марченко Вікторія Вікторівна звернулася до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Приватного підприємства «Ліра», в якій, з урахуванням уточненої позовної заяви та заяв про збільшення розміру позовних вимог, просила: -стягнути з відповідача заборгованість у розмірі 1232662,32 грн, яка складається з суми заборгованості за оренду нежитлового приміщення у розмірі 1069445,13 грн, пені у розмірі 105855,20 грн, 3% річних у розмірі 12408,94 грн та інфляційних втрат у розмірі 44953,05 грн; -розірвати договір оренди №7/004 нежилого приміщення (нова редакція) від 07.03.2019, викладений у новій редакції 26.01.2024, укладений між орендарем - Приватним підприємством «Ліра» та попереднім орендодавцем - Департаментом комунальної власності Одеської міської ради, правонаступником якого є новий орендодавець - Фізична особа-підприємець Марченко Вікторія Вікторівна з 01.05.2024; -виселити Приватне підприємство «Ліра» з нежилих приміщень першого поверху, загальною площею 353,6 кв.м, які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Палія Семена, будинок 70, приміщення 501а, на користь Фізичної особи-підприємця Марченко Вікторії Вікторівни. В обґрунтування заявлених вимог позивачка послалась на те, що з 01.05.2024, тобто з моменту укладення між нею і територіальною громадою міста Одеси в особі Одеської міської ради, від імені якої діяв Департамент комунальної власності Одеської міської ради, договору купівлі-продажу об`єкта малої приватизації - нежилих приміщень першого поверху, загальною площею 353,6 кв.м, які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Палія Семена, будинок 70, приміщення 501а, пунктом 12.1. якого передбачено, що договір оренди №7/004 нежилого приміщення (нова редакція) від 07.03.2019, викладений у новій редакції 26.01.2024, зберігає чинність для останньої, Фізична особа - підприємець Марченко Вікторія Вікторівна є правонаступником за означеним договором оренди. Позовні вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати мотивовані порушенням відповідачем зобов`язань з повної та своєчасної її оплати за вказаним договором оренди, у зв`язку з чим у нього утворилась заборгованість з орендної плати у спірній сумі, на яку позивачем нараховано на підставі пункту 3.9. договору оренди пеню за несвоєчасну сплату орендної плати, а також 3% річних та інфляційні втрати на суми заборгованості з орендної плати без індексації та ПДВ на підставі статті 625 Цивільного кодексу України. Обґрунтовуючи вимоги про розірвання договору оренди та виселення, позивачка зазначила, що систематичне істотне порушення умов договору, яке полягає у тому, що відповідач протягом шести місяців, а саме, з 01.05.2024 по 22.11.2024 частково сплачує оренду нежитлового приміщення, а за період з грудня 2024 року до березня 2025 року - взагалі не сплачує орендну плату, є підставою для розірвання договору на підставі підпункту 12.7.1. пункту 12.7. розділу 12 договору оренди, та, відповідно, виселення відповідача із займаних приміщень. Ухвалою Господарського суду Одеської області від 02.12.2024 позовну заяву Марченко Вікторії Вікторівни за вх.№5304/24 від 25.11.2024 залишено без руху та встановлено позивачці десятиденний строк з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху для усунення недоліків позовної заяви шляхом вказівки на наявність у позивачки статусу фізичної особи-підприємця у вступній та прохальній частині позовної заяви або надання пояснень щодо підсудності даного спору. 09.12.2024 до суду від позивачки надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви. 16.12.2024 Господарським судом Одеської області відкрито провадження у справі №916/5177/24, яку вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження. Цією ж ухвалою суду до участі у справі залучено Департамент комунальної власності Одеської міської ради та Одеську міську раду в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні позивача. Рішенням Господарського суду Одеської області від 25.08.2025 позов задоволено частково. Стягнуто з Приватного підприємства «Ліра» на користь Фізичної особи-підприємця Марченко Вікторії Вікторівни заборгованість у розмірі 1074709,27 грн, яка складається з суми заборгованості за оренду нежитлового приміщення за адресою: вул. Семена Палія, буд. 70, м.Одеса, у розмірі 956477,38 грн, пені у розмірі 79311,08 грн, 3% річних у розмірі 8661,18 грн та інфляційних втрат у розмірі 30259,63 грн, судовий збір у сумі 23232,64 грн, витрати на правничу допомогу у сумі 35000,00 грн. Розірвано договір оренди №7/004 нежилого приміщення (нова редакція) від 07.03.2019, викладений в новій редакції 26.01.2024, укладений між орендарем - Приватним підприємством «Ліра» та попереднім орендодавцем Департаментом комунальної власності Одеської міської ради, правонаступником якого є новий орендодавець Фізична особа-підприємець Марченко Вікторія Вікторівна. Виселено Приватне підприємство «Ліра» з нежилих приміщень першого поверху, загальною площею 353,6 кв.м, які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Палія Семена, будинок 70, приміщення 501а, на користь Фізичної особи-підприємця Марченко Вікторії Вікторівни. У задоволенні решти позову відмовлено. Не погодившись з ухваленим рішенням суду, Приватне підприємство «Ліра» звернулося до Південно-західного апеляційного господарського суду із апеляційною скаргою, в якій просило скасувати рішення Господарського суду Одеської області від 25.08.2025 у справі №916/5177/24 в частині часткового задоволення позову та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову Марченко Вікторії Вікторівни відмовити у повному обсязі. Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 03.11.2025 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Приватного підприємства «Ліра» на рішення Господарського суду Одеської області від 25.08.2025 у справі №916/5177/24. З огляду на положення Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод та практику Європейського суду з прав людини, ухвалою апеляційного суду від 25.11.2025 вирішено розглянути апеляційну скаргу Приватного підприємства «Ліра» на рішення Господарського суду Одеської області від 25.08.2025 у справі №916/5177/24 поза межами строку, встановленого у частині першій статті 273 Господарського процесуального кодексу України, у розумний строк. Розгляд апеляційної скарги призначено на 20.01.2026 о 14:30 год. Між тим, у зв`язку з оголошенням повітряної тривоги, судове засідання у призначений день та час не відбулось, про що помічником судді складено відповідну довідку. Після усунення обставин, які зумовили неможливість проведення судового засідання, ухвалою апеляційного суду від 26.01.2026 повідомлено учасників справи про те, що наступне судове засідання з розгляду апеляційної скарги Приватного підприємства «Ліра» на рішення Господарського суду Одеської області від 25.08.2025 у справі №916/5177/24 відбудеться 24.02.2026 об 11:00 год, а також про місце його проведення. У судовому засіданні 24.02.2025 оголошено перерву до 30.03.2026 об 11:00 год. У зв`язку з оголошенням повітряної тривоги, у судовому засіданні 30.03.2026 оголошено перерву до 13.04.2026 о 14:00 год. У зв`язку з оголошенням повітряної тривоги, у судовому засіданні 13.04.2026 оголошено перерву до 20.04.2026 о 14:00 год. У судовому засіданні 20.04.2026 протокольною ухвалою суду частково задоволено клопотання апелянта про відкладення розгляду справи та відкладено розгляд справи на 02.06.2026 о 10:00 год. 02.06.2026 до суду апеляційної інстанції від Приватного підприємства «Ліра» надійшло клопотання (вх.№2234/26 від 02.06.2026) про зупинення провадження у справі №916/5177/24 до набрання законної сили остаточним судовим рішенням у справі №916/1969/24, з посиланням на те, що постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 20.04.2026 у справі №916/1969/24 фактично визнано Приватне підприємство «Ліра» власником нежилих приміщень першого поверху, загальною площею 353,6 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Палія Семена, 79, приміщення №501а, що має суттєве значення для справи №916/5177/24. Однак ухвалами Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 28.05.2026 відкрито касаційні провадження у справі №916/1969/24 за трьома касаційними скаргами та зупинено дію постанови Південно-західного апеляційного господарського суду від 20.04.2026 у справі №916/1969/24 до закінчення її перегляду в касаційному порядку. Також 02.06.2026 до суду апеляційної інстанції від Фізичної особи-підприємця Марченко Вікторії Вікторівни надійшло клопотання (вх.№2235/26 від 02.06.2026) про зупинення провадження у справі №916/5177/24 до розгляду Верховним Судом у складі колегії суддів Касаційного господарського суду касаційної скарги ОСОБА_1 на постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 20.04.2026 у справі №916/1969/24. Клопотання мотивоване тим, що обставини, які є предметом розгляду у справі №916/1969/24, мають суттєве значення для вирішення справи №916/5177/24, оскільки факти, які установлюються у справі №916/1969/24, мають преюдиціальне значення для розгляду справи №916/5177/24. Представники третіх осіб у судовому засіданні 02.06.2026 підтримали клопотання позивача і відповідача про зупинення провадження у справі. Розглянувши у відкритому судовому засіданні клопотання сторін про зупинення апеляційного провадження у справі №916/5177/24, колегія суддів зазначає про наявність підстав для його задоволення, виходячи з наступного. Відповідно до пункту 5 частини першої статті 227 Господарського процесуального кодексу України суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у випадках: об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду. Зупинення провадження по справі - це врегульована законом і оформлена ухвалою суду тимчасова перерва в провадженні по господарській справі, викликана наявністю однієї з передбачених в законі обставин, які заважають здійснювати її розгляд. Підстава, передбачена пунктом 5 частини першої статті 227 Господарського процесуального кодексу України, виникає в процесі тоді, коли ухвалення рішення можливо після підтвердження фактів, що мають преюдиційне значення для даної справи, в іншій справі, що розглядається в порядку конституційного, цивільного, господарського, кримінального чи адміністративного судочинства. Зупинення провадження допускається лише тоді, коли розглядати справу далі неможливо. Ця підстава зупинення застосовується у тому разі, коли в цій іншій справі можуть бути вирішені питання, що стосуються підстав, заявлених у справі вимог, чи умов, від яких залежить можливість її розгляду. Ця неможливість полягає в тому, що обставини, які є підставою позову або заперечень проти нього, є предметом дослідження в іншій справі і рішення суду у цій справі безпосередньо впливає на вирішення спору. Тобто об`єктивна неможливість розгляду цієї справи до вирішення іншої справи полягає у тому, що рішення суду в справі встановлює обставини, які впливають на збирання та оцінку доказів у цій справі, зокрема факти, що мають преюдиційне значення. Метою зупинення провадження у справі до розгляду іншої справи є виявлення обставин, підстав, фактів тощо, які не можуть бути з`ясовані та встановлені в цьому процесі, але мають значення для справи, провадження у якій зупинено. За обставинами цієї справи №916/5177/24, Фізична особа підприємець Марченко Вікторія Вікторівна, обґрунтовуючи позовні вимоги, зокрема зазначає, що з 01.05.2024, тобто, з моменту укладення між нею, як покупцем, та територіальною громадою міста Одеси в особі Одеської міської ради, від імені якої діяв Департамент комунальної власності Одеської міської ради, як продавцем, договору купівлі-продажу об`єкта малої приватизації - нежилих приміщень першого поверху, загальною площею 353,6 кв.м, які розташовані за адресою: м.Одеса, вул. Палія Семена, будинок 70, приміщення 501а (крім акцій, частки), для неї, в силу пункту 12.1. вказаного договору купівлі-продажу, договір оренди №7/004 нежилого приміщення (нова редакція) від 07.03.2019, викладений у новій редакції 26.01.2024, зберігає чинність, відповідно, Фізична особа - підприємець Марченко Вікторія Вікторівна є правонаступником за означеним договором оренди. Заперечуючи проти позову, відповідач, серед іншого, посилається на те, що внаслідок протиправних дій Департаменту комунальної власності Одеської міської ради, Приватне підприємство «Ліра», яке за власний рахунок здійснило невід`ємні поліпшення орендованого майна, було незаконно позбавлено права на викуп орендованих приміщень. Разом з тим, у провадженні Господарського суду Одеської області перебувала справа №916/1969/24 за позовом Приватного підприємства «Ліра» до Департаменту комунальної власності Одеської міської ради, ОСОБА_1 , Одеської міської ради про: 1)визнання недійсним договору купівлі-продажу об?єкту малої приватизації - нежилих приміщень першого поверху, загальною площею 353,6 кв.м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , за результатами електронного аукціону, укладеного 01.05.2024 між територіальною громадою міста Одеси в особі Одеської міської ради та ОСОБА_1 , що був посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю., реєстраційний номер 716; 2)визнання протиправним та скасування рішення Одеської міської ради від 16.04.2025 №2992-VIII «Про внесення змін до рішення Одеської міської ради від 04.07.2007 №1404-V «Про перелік об?єктів комунальної власності територіальної громади міста Одеси, які підлягають приватизації та відчуженню у 2007 році»; 3)визнання укладеним між територіальною громадою міста Одеси в особі Одеської міської ради та Приватним підприємством «Ліра» договору купівлі-продажу нежилих приміщень першого поверху, загальною площею 353,6 кв.м, що розташовані за адресою: м.Одеса, вул. Палія Семена, 79, приміщення № 501а, на викладених у вказаній заяві умовах; 4)зобов`язання Департаменту комунальної власності Одеської міської ради та Одеську міську раду завершити підготовку об?єкта - нежилих приміщень першого поверху, загальною площею 353,6 кв.м, які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Палія Семена, будинок 70, приміщення №501а, до приватизації шляхом викупу із боку Приватного підприємства «Ліра». Рішенням Господарського суду Одеської області від 12.11.2025 у справі №916/1969/24 у задоволенні позову відмовлено, однак постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 20.04.2026 рішення Господарського суду Одеської області від 12.11.2025 у справі №916/1969/24 скасовано в частині відмови у задоволенні позовних вимог про визнання недійсним договору, визнання протиправним та скасування рішення міської ради, визнання договору укладеним; ухвалено в цій частині нове рішення, яким позов Приватного підприємства «Ліра» в цій частині задоволено, в частині розподілу судових витрат рішення змінено, в решті рішення залишено без змін, резолютивну частину рішення викладено у редакції, відповідно до якої: позов задоволено частково; визнано недійсним договір купівлі-продажу об`єкту малої приватизації нежилих приміщень першого поверху, загальною площею 353,6 кв.м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , за результатами електронного аукціону, укладеного 01.05.2024 між територіальною громадою міста Одеси в особі Одеської міської ради та ОСОБА_1 , що був посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю., зареєстровано в реєстрі за №716; визнано протиправним та скасовано рішення Одеської міської ради від 16.04.2025 №2992-VIII «Про внесення змін до рішення Одеської міської ради від 04.07.2007 №1404-V «Про перелік об`єктів комунальної власності територіальної громади міста Одеси, які підлягають приватизації та відчуженню у 2007 році»; визнано укладеним між територіальною громадою міста Одеси в особі Одеської міської ради та Приватним підприємством «Ліра» договору купівлі-продажу нежилих приміщень першого поверху, загальною площею 353,6 кв.м, що розташовані за адресою: м.Одеса, вул. Палія Семена, 79, приміщення №501а, на викладених позивачем умовах; в іншій частині позову відмовлено; здійснено розподіл судових витрат. Ухвалами Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 28.05.2026 відкрито касаційні провадження у справі №916/1969/24 за касаційними скаргами Одеської міської ради, Департаменту комунальної власності Одеської міської ради та ОСОБА_1 , зупинено дію і виконання постанови Південно-західного апеляційного господарського суду від 20.04.2026 у справі №916/1969/24 до закінчення її перегляду в касаційному порядку. Предметом спору у справі №916/5177/24 є вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати, розірвання договору оренди та виселення Приватного підприємства «Ліра» з нежилих приміщень першого поверху, загальною площею 353,6 кв.м, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , які (вимоги) заявлені Фізичною особою підприємцем Марченко Вікторією Вікторівною, як власником та новим орендодавцем вказаних приміщень, з огляду на укладення договору купівлі-продажу об`єкта малої приватизації. Натомість у справі №916/1969/24, перегляд якої наразі здійснюється у касаційному порядку, предметом судового розгляду, зокрема, є правомірність набуття Марченко Вікторією Вікторівною за результатами аукціону права власності на об`єкт малої приватизації нежилих приміщень першого поверху, загальною площею 353,6 кв.м, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , та наявність підстав для визнання у судовому порядку укладеним приватизаційного договору купівлі-продажу зазначеного нерухомого майна між територіальною громадою міста Одеси в особі Одеської міської ради і Приватним підприємством «Ліра». Враховуючи зазначене, об`єктивна неможливість розгляду справи полягає у взаємозв`язку підстав позову, що розглядається, з юридичними фактами, які будуть встановлені судовим рішенням в іншій справі. Наведене об`єктивно унеможливлює розгляд цієї справи №916/5177/24 до вирішення справи №916/1969/24. Провадження у справі зупиняється у випадках, встановлених, зокрема пунктом 5 частини першої статті 227 цього Кодексу до набрання законної сили судовим рішенням, від якого залежить вирішення справи (пункт 4 частини першої статті 229 Господарського процесуального кодексу України). Керуючись п.5 ч.1 ст.227, 229, 232 235, 281 Господарського процесуального кодексу України, суд У Х В А Л И В: 1.Клопотання Приватного підприємства «Ліра» та клопотання Фізичної особи-підприємця Марченко Вікторії Вікторівни про зупинення провадження у справі №916/5177/24 задовольнити. 2.Зупинити провадження у справі №916/5177/24, відкрите за апеляційною скаргою Приватного підприємства «Ліра» на рішення Господарського суду Одеської області від 25.08.2025, до набрання законної сили рішенням у справі №916/1969/24. Ухвала суду апеляційної інстанції набирає законної сили негайно після її оголошення і може бути оскаржена до Верховного Суду у випадках і строки, передбачені статтями 287, 288 Господарського процесуального кодексу України. Повну ухвалу складено 03.06.2026. Головуючий суддя Л.В. Поліщук Суддя К.В. Богатир Суддя С.В. Таран