Текст рішення
Провадження № 2/742/881/24
Єдиний унікальний № 742/2571/24
~ ~ УХВАЛА
~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~
06 серпня 2024 року
Прилуцький міськрайонний~суд Чернігівської~області в~складі:~головуючого судді~-~Коваленка А.В.,~за участю~секретаря судових~засідань Риндя~Л.А.,~ представника~позивача ОСОБА_1 ~-адвокат~Опалюк С.В.,~представника відповідача~ ОСОБА_2 ~ адвокат~Джура С.П.,~представника третьої~особи Приватний~виконавець~виконавчого~округу Чернігівської~області~Приходько~Ю.~М.~ адвокат~Прокоф`єв В.І.,~ розглянувши~в судовому~засіданні позовну~заяву ОСОБА_1 ~до ОСОБА_3 ,~Акціонерного товариства~«РАЙФФАЙЗЕН БАНК»,~Акціонерного товариства~«КРЕДОБАНК»,~ ОСОБА_2 ,~Товариства з~обмеженою~відповідальністю~«Фінансова компанія~«ПАРІС»~,третя~особа,~яка~не~заявляє самостійних~вимог,~на стороні~відповідачів:Приватний~виконавець виконавчого~округу~Чернігівської~області Приходько~Юрій~Михайлович про~скасування арешту~земельної ділянки~та житлового~будинку,
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ встановив:~
~~~~22 квітня 2024 року позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 , Акціонерного товариства «РАЙФФАЙЗЕН БАНК», Акціонерного товариства «КРЕДОБАНК», ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ПАРІС», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог, на стороні відповідачів:Приватний виконавець виконавчого округу Чернігівської області Приходько Юрій Михайлович про скасування арешту земельної ділянки та житлового будинку.
Ухвалою Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 24 квітня 2024 відкрито провадження у справі.
15 липня 2024 від представника позивача ОСОБА_1 ОСОБА_4 надійшла заява про зупинення провадження у справі до прийняття судового рішення у справі №2/742/1218/24, №742/4008/24 за позовом ОСОБА_1 до Міністерства юстиції України, ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , Акціонерного товариства «РАЙФФАЙЗЕН БАНК», Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ПАРІС», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог, на стороні відповідачів:Приватний виконавець виконавчого округу Чернігівської області Приходько Юрій Михайлович, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Задорожний Олександр Сергійович, ОСОБА_5 про визнання незаконними~та скасувати~пункт 1~наказу Міністерства~юстиції України~від 19.06.2024~року №~1820/5,~яким було~задоволено скаргу~ ОСОБА_2 від~01.05.2024~року;~визнати незаконним~та скасувати~пункт 2~наказу Міністерства~юстиції України~від 19.06.2024~року №~1820/5,~яким визнано~прийнятим з~порушенням Закону~України «Про~державну реєстрацію~речових прав~на нерухоме~майно та~їх обтяжень»~та анульовано~рішення від~05.04.2024~року №~72443544~приватного нотаріуса~Київського міського~нотаріального округу~Задорожного О.С.;~визнання за~ ОСОБА_1 ~право власності~на житловий~будинок,~розташований за~адресою:~ АДРЕСА_1 ,~реєстраційний номер~об`єкта нерухомого~майна:~77743127410~та право~власності на~земельну ділянку,~реєстраційний номер~об`єкта нерухомого~майна:~778528874107,~кадастровий номер:~7410700000:05:004:0273,~загальна площа~0,0951~га,~цільове призначення:~для будівництва~та обслуговування~вище згаданого~жилого будинку;~зобов`язання Міністерство~юстиції України~вчинити дії~щодо поновлення~в Єдиному~державному реєстрі~речових прав~на нерухоме~майно та~їх обтяжень~записів (відомостей)~про вчинені~реєстраційні дії,~які були~анульовані на~підставі наказу~Міністерства юстиції~України від~19.06.2024~року №~1820/5,~а саме:~відомостей про~речове право~№ 54444753,~зареєстроване 05.04.2024~року,~які були~внесені приватним~нотаріусом Київського~міського нотаріального~округу Задорожним~Олександром Сергійовичем~на підставі~рішення про~державну реєстрацію~прав та~їх обтяжень~від 05.04.2024~року №~72443544,~згідно яких~до Державного~реєстру речових~прав на~нерухоме майно~було внесено~запис про~набуття ОСОБА_1 ~права власності~на земельну~ділянку реєстраційний~номер об`єкта~нерухомого майна:~778528874107,~кадастровий номер:~7410700000:05:004:0273;~відомостей про~речове право~№ 54444607,~зареєстроване 05.04.2024~року,~які були~внесені приватним~нотаріусом Київського~міського нотаріального~округу Задорожним~Олександром Сергійовичем~на підставі~рішення про~державну реєстрацію~прав та~їх обтяжень~від 05.04.2024~року №~72443544,~згідно яких~до Державного~реєстру речових~прав на~нерухоме майно~було внесено~запис про~набуття ОСОБА_1 ~права власності~на житловий~будинок,~який розташований~за адресою:~ АДРЕСА_1 ,~реєстраційний номер~об`єкта нерухомого~майна:~777431274107.~Зняти арешт~з належного~ ОСОБА_1 ~нерухомого майна,~який накладений~постановою приватного~виконавця виконавчого~округу Чернігівської~області Приходько~Юрія Михайловича~від 21.06.2024~року у~зведеному виконавчому~провадженні №74881785.
Свої вимоги він аргументує тим, що 01.05.2024 ОСОБА_2 звернувся до Міністерства юстиції України зі скаргою на дії та рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Задорожного О.С. У зазначеній скарзі ОСОБА_2 стверджував, що рішення приватного нотаріуса щодо проведення державної реєстрації права власності на житловий будинок та земельну ділянку за позивачем є протиправними, оскільки порушують його права як кредитора відповідача у виконавчому провадженні ЗВП №62078346. Приватний нотаріус не мав права здійснювати державну реєстрацію права власності на будинок та земельну ділянку за позивачем, оскільки на момент вчинення цієї реєстраційної дії, вказане нерухоме майно перебувало під арештом.
15.03.2022 було прийнято Закон України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану», яким розділ VI Прикінцеві положення Закону України «Про іпотеку» було доповнено п.5-2, яким зупинено дію ст..38 Закону України «Про іпотеку» на період дії в Україні воєнного стану в частині реалізації права іпотеко держателя на продаж предмета іпотеки.
У зв`язку з чим ОСОБА_2 стверджував у скарзі, що приватний нотаріус не мав права посвідчувати договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 05.04.2024 між позивачем та ОСОБА_5 як іпотекодержателем.
Наказом Міністерства юстиції України від 19.06.2024 №1820/5 «Про задоволення скарги» скаргу ОСОБА_2 від 01.05.2024 задоволено.
На виконання вищевказаного Наказу до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 19.06.2024 Департаментом державної реєстрації Міністерства юстиції України в особі ОСОБА_6 було внесено запис під номером 73724568 про скасування реєстраційної дії, зокрема рішення від 05.04.2024 №72443544 приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Задорожного Олександра Сергійовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень згідно якого за позивачем було зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером7410700000:05:004:0273, площею 951 кв.м, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 .
Крім того, на виконання Наказу до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно 19.06.2024 Департаментом державної реєстрації Міністерства юстиції України в особі ОСОБА_6 було внесено запис під номером 73725109, яким було скасоване речове право позивача на житловий будинок (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 777431274107), який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у зв`язку з анулюванням рішення приватного нотаріуса №72443544.
У результаті скасування вищезазначених реєстраційних дій, відомості про право власності позивача на вищевказані земельні ділянки і житловий будинок, на якій він розташований були скасовані.
В той же час було поновлено запис про право власності ОСОБА_3 на вищевказане нерухоме майно.
Позивач вважає наказ Міністерства юстиції України від 19.06.2024 №1820/5 незаконним, таким, що порушує право власності позивача, у зв`язку з чим він звернувся до Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області з позовом у якому зокрема просить, визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 777431274107, загальна площа 205,4 кв.м, житлова площа 100,6 кв.м. Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 778528874107, кадастровий номер:7410700000:05:004:0273, загальна площа 0,0951 га, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 .
Ухвалою Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 08.07.2024 було відкрито провадження у справі №742/4008/24.
Зважаючи на те, що задоволення позову про визнання права власності на майно тісно пов`язане зі скасуванням арешту на це майно, доцільно зупинити провадження у даній справі до набрання законної сили рішенням суду у справі №742/4008/24.
В судовому засіданні представник позивача підтримав клопотання про зупинення провадження в справі.
Представник відповідача ОСОБА_2 - ОСОБА_7 та представник третьої особи приватного виконавця Приходька Ю.М. - Прокоф"єв В.І. проти задоволення клопотання про зупинення провадження в справі заперечували.
Вислухавши сторони та дослідивши матеріали справи суд приходить до наступних висновків.
~ ~ ~ ~Відповідно до п.6 ч.1 ст.251 Цивільно-процесуального кодексу України, суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у разі об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.
~ ~ ~ ~З матеріалів справи вбачається, що в провадженні Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області перебуває справа провадження №2/742/881/24, єдиний унікальний №742/2571/24 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , Акціонерного товариства «РАЙФФАЙЗЕН БАНК», Акціонерного товариства «КРЕДОБАНК», ОСОБА_2 , Товариства з~обмеженою відповідальністю~«Фінансова компанія~«ПАРІС», третя особа,~яка не~заявляє самостійних~вимог,~на стороні~відповідачів:Приватний~виконавець виконавчого~округу Чернігівської~області Приходько~Юрій Михайлович про зняття арешту з належного ОСОБА_1 нерухомого майна, що накладений постановою приватного виконавця виконавчого округу Чернігівської області Приходька Юрія Миколайовича від 10.11.2021 у зведеному виконавчому провадженні №62078346, а саме: земельної ділянки, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 778528874107, кадастровий номер: 7410700000:05:004:0273, загальна площа 0,0951 га, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель, адреса: АДРЕСА_1 ; житлового будинку, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:777431274107, загальна площа 205,4 кв.м, житлова площа:100, 6 кв.м, адреса: АДРЕСА_1 та справа провадження №2/742/1218/24, №742/4008/24 за позовом ОСОБА_1 ОСОБА_1 до Міністерства юстиції України, ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , Акціонерного товариства «РАЙФФАЙЗЕН БАНК», Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ПАРІС», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог, на стороні відповідачів:Приватний виконавець виконавчого округу Чернігівської області Приходько Юрій Михайлович, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Задорожний Олександр Сергійович, ОСОБА_5 про визнання незаконними та скасувати пункт 1 наказу Міністерства юстиції України від 19.06.2024 року № 1820/5, яким було задоволено скаргу ОСОБА_2 від 01.05.2024 року; визнати незаконним та скасувати пункт 2 наказу Міністерства юстиції України від 19.06.2024 року № 1820/5, яким визнано прийнятим з порушенням Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та анульовано рішення від 05.04.2024 року № 72443544 приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Задорожного О.С.; визнання за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 77743127410 та право власності на земельну ділянку, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 778528874107, кадастровий номер: 7410700000:05:004:0273, загальна площа 0,0951 га, цільове призначення: для будівництва та обслуговування вище згаданого жилого будинку; зобов`язання Міністерство юстиції України вчинити дії щодо поновлення в Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень записів (відомостей) про вчинені реєстраційні дії, які були анульовані на підставі наказу Міністерства юстиції України від 19.06.2024 року № 1820/5, а саме: відомостей про речове право № 54444753, зареєстроване 05.04.2024 року, які були внесені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Задорожним Олександром Сергійовичем на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 05.04.2024 року № 72443544, згідно яких до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було внесено запис про набуття ОСОБА_1 права власності на земельну ділянку реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 778528874107, кадастровий номер: 7410700000:05:004:0273; відомостей про речове право № 54444607, зареєстроване 05.04.2024 року, які були внесені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Задорожним Олександром Сергійовичем на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 05.04.2024 року № 72443544, згідно яких до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було внесено запис про набуття ОСОБА_1 права власності на житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 777431274107. Зняти арешт з належного ОСОБА_1 нерухомого майна, який накладений постановою приватного виконавця виконавчого округу Чернігівської області Приходько Юрія Михайловича від 21.06.2024 року у зведеному виконавчому провадженні №74881785.
~ ~ ~ ~Спільним предметом вказаних позовів є нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 , право власності на яке за ОСОБА_1 сторонами не визнається і остання звернулася до суду з позовом про винання права власності.
~ ~ ~ ~У зв`язку з чим суд, вважає необхідним зупинити провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , Акціонерного товариства «РАЙФФАЙЗЕН БАНК», Акціонерного товариства «КРЕДОБАНК», ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю~«Фінансова компанія~«ПАРІС», третя особа,~яка не~заявляє самостійних~вимог,~на стороні~відповідачів:Приватний~виконавець виконавчого ~округу Чернігівської~області Приходько~Юрій Михайлович про скасування арешту земельної ділянки та житлового будинку до прийняття судового рішення у справі №2/742/1218/24, №742/4008/24 за позовом ОСОБА_1 до Міністерства юстиції України, ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , Акціонерного товариства «РАЙФФАЙЗЕН БАНК», Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ПАРІС», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог, на стороні відповідачів:Приватний виконавець виконавчого округу Чернігівської області Приходько Юрій Михайлович, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Задорожний Олександр Сергійович, ОСОБА_5 про визнання дій незаконними та зобов`язання вчинити певні дії та визнання права власності.
~ ~ ~ ~Керуючись п.6 ч.1 ст.251 ЦПК України, суд,
УХВАЛИВ:
~ ~ ~ ~Зупинити провадження~у справі~за позовом~ ОСОБА_1 до~ ОСОБА_3 ,~Акціонерного товариства~«РАЙФФАЙЗЕН БАНК»,~Акціонерного товариства~«КРЕДОБАНК»,~ ОСОБА_2 ,~Товариства з~обмеженою~відповідальністю~«Фінансова компанія~«ПАРІС»~,третя~особа,~яка~не~заявляє самостійних~вимог,~на~стороні~відповідачів :~Приватний~ виконавець~виконавчого~округу Чернігівської~області~Приходько~Юрій Михайлович~про скасування~арешту земельної~ділянки та~житлового будинку~до набрання судовим рішенням у справі №2/742/1218/24, №742/4008/24 за позовом ОСОБА_1 до Міністерства юстиції України, ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , Акціонерного товариства «РАЙФФАЙЗЕН БАНК», Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ПАРІС», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог, на стороні відповідачів:Приватний виконавець виконавчого округу Чернігівської області Приходько Юрій Михайлович, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Задорожний Олександр Сергійович, ОСОБА_5 про визнання дій незаконними та зобов`язання вчинити певні дії та визнання права власності, законної сили.
~ ~ ~ ~Ухвала може бути оскаржена в частині недотримання правил підсудності, шляхом подачі апеляційної скарги до Чернігівського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.
~~ ~ ~ ~ ~Суддя:~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~Анатолій КОВАЛЕНКО